エヌヴィ六甲森後町

本日昼行ってきました
60は全て成約済でした。
80.92が2部屋、90.78のルーフ付が1部屋、101.08が1部屋、40.91が6部屋、70.17が2部屋残っていました。

販売2週間で半分以上売れたんですね！
好調ですね～。

>>133 通りがかりさん
ほんと好調ですね！
ヌーヴェルワイズ六甲も2週間程で半分以上売れてますね。
ここの森後町は億ションの部屋もあるので売れるのでしょうか…

>>134 マンション検討中さん
ヌーヴェルワイズもですか、六甲人気ですね！
億はどうでしょう？値下げまでは残らなそうですが、下げれば確実にはける場所なので焦りはなさそうですよね(笑)

JA神戸線、阪急神戸線、阪神本線の3路線が利用できるのでいいかなと思っています。また、小規模マンションで31戸。

気になったのは駐車場が10台になっていて、31家族のうちすべての家庭が車所有じゃない計算というのが大丈夫なのかなと思いました。また、分譲駐車場と賃貸駐車場でそれぞれ5台とありました。この分譲駐車場と賃貸駐車場って区別は何ですか？マンション外の人にも貸し出すということなんでしょうか。自転車置き場は39台。

見えてくるのは自動車よりも自転車を利用する家庭が多いということみたいでした。

億かぁ。異常ですね。

分譲駐車場は気になりますね！
小規模マンションで定期的な管理組合の収入が無ければ、将来的に管理費や修繕積立金の負担増にならないか心配です。

>>137 評判気になるさん
確かに異常ですよね…
これが大手不動産なら、土地的におかしくなかったと思いますか？野村不動産や三菱地所など…
私の素人イメージでは、岡本や阪急御影、芦屋なら億もありかなぁと思いますが、六甲道でというのが驚きです。
それならまだJR住吉近辺、その山側なら違和感ないのですが。

森後町は六甲道でも別格ですよ。地価見てみて下さい。

やっぱり梯子って外から丸見えなんですかね？

竣工予定が2019年10月下旬で入居が11月下旬。もうそろそろ入居が開始になるでしょうか。

他の方が1億以上と書いていて、六甲も値段が高いんだなと思いました。立地や環境を買うのなら、このあたりも環境が良さそうなので高いのかもしれないと思います。

1LDKの価格は、物件概要に書いてある3190万円ですよね。
資料請求者やモデルルームに行った人じゃないと価格が詳しくはわからないみたいです。一番高い部屋で1億以上なのはわかりました。

入居は来年ですよ。
駅近なのがとにかく魅力ですね。学区も人気なのでいいですね。

1億出すなら駅近新築戸建買えるな。 高い管理費修繕積立費、駐車場代払えば戸建予算を2000万円位増やせるし。

それが～、駅近のまあまあ広い分譲地ってほぼでないのよ～。

>>141 匿名さん
1億近く払う層は、見識も豊とぞんじます。分譲駐車場とか本当にありですか？

広い分譲地がなくても広めの中古戸建を新築そっくりさんでリノベしてもここの一番高い部屋より安くなると思います。

>>148 マンコミュファンさん
資金力があるからといって、優れた審美眼を持ち合わせているとは限らない。
医者やまともな事業を営む会社経営者等、教養がある人は、こんなマンションを選択しない。
飲食関係、健康食品などの怪しげな物販業、中古車販売、教材屋、それに風俗等で荒稼ぎ
した人種が選びそう。

>>142 周辺住民さん
丸見えです。

>>151 匿名さん
このマンションを買える人、買った人を蔑んでいるようですが滑稽ですよ。 だってあなたは頭も良くないしお金も持ってないんでしょう？

>>145 匿名さん
同意見です！
ここを購入、検討してる人って何か麻痺してるんじゃないかと思います…
駅近、学区が良いけど、異常な高さですよ！？

>>153 匿名さん
そんなことを言ってる貴方は、頭が良くてお金を持っているのですか？
きっと、ここのマンションのお値段と割りが合ってないことに、不快を感じてる人が多いのだと思います。羨んだりとかは決して思ってないと思いますね。

パチンコ店や複数の居酒屋が近くにある商業地域で、学区が良いのも不思議ですが、品が良い町とは言い難いですね。
ただ、それも価値観なのでその人がそれで良ければ良いと思います。
ここから数分離れたヌーヴェルワイズの方が気になります。お値段が土地に合ってると思います。

数軒先の同じ森後町1で
築31年のパークハイムの51㎡1LDKが2500万前後だから、
新築で40㎡が3200万～なら
異常に高いということはないと思う。

やたらヌーヴェルワイズが張り合ってるのはなんなんだ。あそこは阪神大石が最寄でしょ。

なるほど、ほぼ相場と思って良いということになりますか。
3駅3路線利用可で、徒歩圏でもありますからそれなりの価値もあると思います。
サラッと見た感じではありますが、間取りがけっこう良さそうに思います。
1LDKの例でみると、とても整然と整った間取りで、アルコーブもあり、
玄関からの動線も無駄がないように思います。

>>157 口コミ知りたいさん
阪神大石より、マンション前のバスで並行移動3分で六甲道駅上に着きますよ。なので通勤は六甲道が便利です。
また徒歩なら大石より阪急六甲の方が若干近く感じました。

最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どこの部屋が空いていたか、教えて欲しいです。
宜しくお願いします！

>>160 マンション検討中さん

本当にここを検討されてるなら自身で空いてる所を確認された方が良いのでは？

どの間取りもアウトポールできれいですね。
ほんの一部の部屋だけ柱の出た部屋がひとつあるようではありますが。
ただ若干収納が少ないのかなという感じがしなくもないです。
またどの間取りにも玄関の前にポーチかアルコーブが付いていていいなと思います。

今は先着順販売中で11戸となっていますがそれで終了なのでしょうか。
戸数が少ないマンションにしては管理費や修繕積立金が低額なのが良心的に思います。

>>162 匿名さん

管理費、積立金が良心的なんてことはありません。これらのお金はマンションの維持にかかる費用ですので必ず必要なお金です。
つまり、この規模のマンションであれば30年間で1000マン程度は覚悟しておいたほうが吉です。

>>163 匿名さん

1500は見ておいたほうがいいでしょう。

>>163 匿名さん
30年間で1000千万は、マンションの住人全体でという意味ですね？
ここは、修繕積立金は数年毎に上がっていきますよね。最終何万になるのか知らないですが…

時々修繕積立金が安過ぎて10年目の大きな修繕が必要になった時に費用が足りず、何年も工事の黒いネットをしているマンションを見かけます(六甲道のあるマンションで)。溜まるまで待って少しずつ修繕しているようです。

>>165 匿名さん

1世帯でしょうね。上の方も書いていますが、30年で1?1.5千万の積立は妥当では？

>>166 マンション検討中さん

なるほど…
とにかく、ギチギチでローン組むと最後まで住めなくなりますね。
人数の少ないマンションなので、それなりに管理には個人負担は覚悟しないとですね。

70平米のお部屋は間取りも良いですが、西と北向きですね… これはかなり暗いし寒そうです。
うちの今住んでいるマンションはリビングのメインが東と南で、寝室側が西ですが、本当に光り入らず寒いです… 便利な立地ですが、日々生活が暗くて寒いのも辛そう…

Grの間取りの折り込みチラシが入ってましたね。
残りはあらかた売れたのかもしれませんね。

高額帯はなかなか売れない感じがしますけど、一人用の1LDKの部屋なんかもニーズがそこまでない気がしますね。場所は便利でいいですので賃貸なら別かもしれませんが、分譲買ってまで住もうって方はどれくらいおられるのか。

>>170 匿名さん
確かに高額も残りそうですが、一人暮らし用はまた残りそうですね。

便利な場所だけど外観は投資用ワンルームマンションみたいな梯子丸見えだし、さすがに1億出す人はいないのでは

弱小デベロッパーに億は出せないな。

ここのマンションから西にあるヌーヴェルワイズ六甲は同時期の販売でしたが既に完売してますね。
ここは80平米より狭い部屋は日当たりが悪そうで寒そうです。お値段はそれなりにしているのですが。

マンション購入を検討するために拝見したのですが、デベロッパーの中傷（しかも何とかの一つ覚えのような悪口）をする書込みが散見されます。いかにも同業者の僻みコメントとしか思えなくて、あまり気分のいいものではありませんね。

>>172 マンション比較中さん

梯子丸見えじゃなければ、どんな物があるのでしょうか？
あまり意識して見ていませんでしたが、防災上、梯子は必要なのではないですか？

マンションは管理も大切な要件だと思います。
その点を考えると此処は、どうでしょうか。

>>179 検討板ユーザーさん
梯子丸見えでなければ折り畳み収納式があります。一定水準以上のマンションならこれが一般的です。常設梯子とかありえない。

管理会社は不備があれば、管理組合の決議でいつでもどこの管理会社にでも変更出来ますよ？

>>179 検討板ユーザーさん
分譲で梯子丸見えは今どきなかなか見ないなぁ
景観の邪魔になる可能性高いし、外観上もプラスにはならないだろう
この価格設定で何故そこをケチったか謎だわ

>>182 その他さん
ありえないではないですね。
この建物であれば折り畳みの降下式ハシゴは消防上認められないですね。
コストではなく消防計画上ですね。

>>185 特命さん

マンションのように防犯性、プライバシー性を優先する建物で固定式なんてありえません。コストですよ。設置基準上、固定式を回避する方法なんていくらでもあります。

>186
私は185さんがかかれたように消防上の問題と思います。
街中で固定ばしごのマンションなんていくらでもありますよ。
186さん、ではこの建物で回避する方法をご教授ください。

>>187 匿名さん

常設は見た目は良くないかもしれませんが、万一使用するときに安定しています。
仮に吊り下げ式だとしてもはしごの周辺にはどっち道、物は置けませんし、あまり気にすることはないと思います。

モデルルームで確認！この時勢、残り5戸とは、大したもんだ！億ションと1LDKが残ってるみたい。完成までに完売するのかな？億ションは予算オーバーですし、1LDKは、家族では狭いかな。

優良属性または現金客に個別値引きを提案中
処分売り切りに入った模様

>>189 マンション検討中さん
コストカットを見つけてしまうと、他にも同じようなコストカットをしていそうで、気になるのです。マンションのグレードによりますが。

>>191 マンション掲示板さん
本当ですか？

このマンションで一番申し込みがあって、人気があって、住みやすい部屋は何タイプの部屋だったのですか？

今日から、10％の消費税になっている。契約が3月31日迄なら8％だったのかな？残り3戸なんですね。

属性優良客に個別に営業し、３掛けしても売れないんですね。
学校に通う子供がいない顧客は魅力が無いし、この金額では芦屋を狙うわね

ここの１番の売り
高羽小・鷹匠中校区なこと
逆に言うと、それ以外は魅力無し
だから狭いタイプの3LDKが売れて、
広い4LDKとワンルームは売れ残った。
また中学校卒業と同時に売りに出される可能性が高い。

4LDKは高過ぎで売れ残っても、駅近だから1LDKは売れても良さそうですが。

残り3戸？なんでしょ。9割が売約済みなら、
完成までまだ、半年あるので、良く売れている方ですよ。事業主も強気だと思いますよ。完成してまだ販売している、マンション一杯ありますよ。芦屋では、完成して一年過ぎてる売れ残りマンションがありますよ。

え。残り3のままですか？
え？それなら4ヶ月も売却が進んでないってとこですね。
いや、かえって深刻です

未完成物件で、残り3戸なんですね。1LDKは何階かな？その内に売却済みとなりますね。残り2戸は高額物件かな？完成して、実物を見てからの判断かな？年内に完売したら、上出来だよ。六甲道でのオクションいつ売れるか期待しています。

残りオクション1戸とは！完成は秋なのに！

ワコーレも日昌って最後にこういう部屋が残るパターン多いね
まだ零細デべに対するニーズが分かってないのかな

一番高い、オクションは売れてるようです。残り１戸のオクションも完成迄に売れると思うよ！それよりか、しばらく、投稿がなかったから、昨日投稿したら、何で投稿が急に増えるん？

どんなマンションでも残り一戸と聞くとちょっと興味を惹かれますね。
ここはそれが一億超えの部屋なこともあってどうなるのかな？と注目してしまいますが…。
間取りを見ましたがルーフバルコニー付きでLDK20畳あっても、部屋自体は普通の造りかなと思いました。
収納も少ないし。ただマンションは立地勝負のところが大きいので今後の売れ行きが気になります。

もう完売ですか？

残り一戸の7階からの三方の景色とバルコニーの写真を載せたら、良いと思うが、どうなんだろうか？引き渡し迄、後、2ヶ月、完成迄に完売かな？

この部屋は7階のようです
最終期とは記載されてませんが本当の最後ってことでしょうか？


https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/morigo/outline/index.html
名称 エヌヴィ六甲森後町

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込）
10,028万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 90.78㎡
バルコニー面積 28.71㎡
ルーフバルコニー面積 55.03㎡
専用ポーチ面積 7.73㎡
MB面積 0.45㎡
管理費（月額） 18,100円
修繕積立金（月額） 7,300円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 727,000円
分譲駐車場販売価格（税込） 455.8万円
分譲駐車場専有面積 20.26㎡
分譲駐車場管理費（月額） 3,900円
分譲駐車場修繕積立金（月額） 1,700円
分譲駐車場修繕積立基金（引渡時一括） 163,000円
情報更新日 2019年9月30日
次回更新予定日
2019年10月16日

※販売価格は建物に係る消費税10％を含みます。
※掲載の情報は2019年9月30日現在のもので先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）、収入証明書写し（2018年分源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え等）をご持参ください。

そうですね。その部屋以外は売れていました。

残一戸のオクション、アトホームの広告から消えてる。完売したのかな？六甲道は人気があるのですね。

ワコーレなのに高すぎですよね

完売しましたね。

210番の予想当たりましたか！

ホームページみても完売って出てないけど、完売なのでしょうか？

出てましたね、すみません↑

ガイドルームに完売御礼と出てる！JR六甲道駅5分以内はやはり、売れ筋。完成までの完売マンションは中古になっても、強気の価格が付いている。

最後は大幅値引きですね

入居が始まったようですね。

周辺歩いてみたけど、かなり便利ですね。
徒歩10分以内で JR・阪急・阪神の3路線が使えるし、スーパーや商業施設は豊富。
ハザードマップを見ても 安全圏。
購入出来る人が羨ましいです。

賃貸の価格も強気ですね
それでも六甲道で新築はなかなかないですから、時期に埋まるかな。小学校遠いのと大通りに面しているのは気になりますが。

引っ越しして早数日、本当に便利な立地と快適さで毎日楽しく暮らしています。匿名でなんですが、皆さまこれからもよろしくお願いします。

私も今のところ何の不満もなく快適に過ごしています。住民の皆さまよろしくお願いします。

私は東灘区より引っ越して、周辺の雰囲気は東灘区とは違いますが、利便性の意味では想像以上の良さです。電車の音も山幹の騒音も不快なレベルではなく、快適に過ごしています。皆様よろしくお願いします。

エヌヴィの4階って日当たり
どんな感じなのでしょうか？
1LDK気になっている。
内装は確認したものの
行った時間帯が暗くて...
日当たりまではピンとこない。
全体的には駅から近くて
お洒落な物件だと思いました。