パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

みなさん完成までもぉすぐですね。
団地生活楽しんでください！

駐車場って防犯カメラとか何台あるのかな？
これだけ多くの人の出入りがあって車も多いしトラブルが心配です。まぁでも高級車に乗ってる人いないか。

>>2743 マンション検討中さん
車にお金かけてる人は少ないんじゃないですかね。
この価格帯のマンションなので。

2743と2744は同一人物の投稿で、2743でムキになる契約者からの反応に期待したけれど、反応がない為、2744で更に燃料投下したと予想。

実際防犯カメラが駐車場にどれだけあるかは気になるけど

>>2746 評判気になるさん

サロンが再開しましたから、概要くらいなら教えてもらえるかもしれません。

但し、マンション全体のセキュリティに関わることですから、何台設置とかまでは難しいのではないでしょうか。
このマンションの管理事務所の職員は日勤のみで、週休日は管理事務所閉鎖です。
24時間常駐ではない以上、自衛策として、セキュリティーアラームの設置やウィンドウに貼り付け可能な透過率のフィルムを貼るなど、ご自身でも可能な車上荒らしや盗難対策は必要です。

このマンションは平面式駐車場です。そのメリットがある反面、車両が出入りする際には盗難防止用のゲートがあるわけでも、チェーン式の簡易ゲートがあるわけでもありません。

仮に車両の出入口に何らかのゲートなどがあったとしても、車上荒らしは発生します。
防犯カメラは犯人探しに有効かもしれませんが、実際は何台設置されているかより、駐車場全体をカバーできているかが重要だと考えます。
それも犯罪後の犯人逮捕に向けた証拠でしかありませんから、まずは自衛策を講じることを優先してください。マンション（管理会社や警備会社）は、駐車場内での事故等まで対応してはくれないと思います。

なんでゲートつけなかったんだろ。いうてもそこまで金かからんと思うのに。
ケチり過ぎや。

>>2748 匿名さん

コストカットで有名なところが作ってるからじゃないですか？

>>2749 評判気になるさん

発注者は、三井不動産レジデンシャルで、設計・施工は長谷工コーポレーションです。
従って、ゲートや簡易チェーンがないのは、発注者の意向です。コストカットも、将来の修繕コストの試算による発注者の意向だと思います。
（マンションのグレードを決めるのは、ブランド元である三井不動産レジデンシャルであり、マーケティングの結果により決定されたものと考えます）

逆に265台の平置き駐車場にゲートをつけると、入出庫時にゲート待ちなどが生じる可能性もあることから、私は不便だと思います。

更にマンションから主要幹線道路へのアクセスは、マンション北側の一本道がメインであり、地域住民も利用します。隣地には更なるマンション建設計画が控えています。
入出庫に時間をかけない、渋滞を引き起こさない（緩和する）選択肢としては、ゲートなしも私はありだと思います。

ご購入予定であれば、サロンにてご不安な点や疑問をぶつけてみたらいかがでしょうか。

ゲートがないのは気になります。

知り合いのマンションもエントランスは豪華なのに、おうちに呼んでもらったら外部の人間が駐車場に簡単に入れる場所がありました。表はオートロックなのに…
自衛するしかなく、防犯の音が鳴るイモビライザー？をつけるとか、ドライブレコーダーも24時間監視ができるものするとか工夫が必要かと思いました。

>>ご自身でも可能な車上荒らしや盗難対策は必要
そうですよね。
高い車じゃないって、相手から見るとそうなのかもしれませんが、大切に乗っている車にキズつけられると腹も立ちますから、盗難対策やイタズラ防止が必要と思っています。

一階の庭はそんなに広くない感じでしょうか？
ブライトコートの写真を見る限り狭そうですが。

完売したみたいなコメントが少し前にあった気がしたけど、まだ完売してなかったんですね。
庭はかなり狭いんじゃないですか？無い方がよかったかもしれないですね。

庭付きは完売してますよ

>>2754 匿名さん
それぐらい知ってます。完売してないんですねって言うのは庭付きの話じゃなくてマンション全体の話です。

>>2753 名無しさん

1階の庭付きは、過去に掲載された写真とか見るかぎり、面積に関しては可もなく不可もなくグレード相当と考えます。植栽による目隠しはありますが、生活する上では、ちょっとめんどくさいところもあります。
例えば、芝の管理や両隣や上階に迷惑にならない使い方など、管理規約をしっかり読み込んで、適切な利用と管理に気を配りながら、庭のある生活を楽しんでください。

総戸数は265戸。
ブライトコート、セントラルコート：2020年5月下旬入居予定、アリーナコート：2020年12月下旬入居予定です。
まだ竣工していないので、そこまで焦る必要はない気がします。

現在は2戸販売していますね。

>>2753さん
マスタープランには植栽の様子も描かれています。ただ、これは完成予想CGなので、最初は木々がここまで成長していないはずです。

>>2756さん
>>芝の管理や両隣や上階に迷惑にならない使い方など、管理規約をしっかり読み込んで、
どこまでOKなのか気になるところです。最近だとベランピングといってベランダでグランピングすることが流行していますが、庭にテントを張って寝られたら隣人は気になっちゃいそうですし…
規約、大事ですね。

アリーナコートへの入居、12月から10月下旬に前倒しが公式発表されましたね。
とはいえ、アリーナコートの竣工は来月、入居まで10ヶ月待ちは長い気もします。
子どもさんのいるご家庭のことも考え、二学期が始まる前くらいに前倒しできたら良いのに、と思ったりしますが、寒すぎない時期に引越しできるのは、助かります。夏のエアコン商戦後です。お値打ちに揃えたいなと思います。
セントラル、ブライトコートご契約の皆さん。
3月下旬入居にて、内覧会や引越し準備お疲れ様です。新しい情報ありましたら、よろしくお願いします。

三井不動産の物件は竣工後、どこも10か月以上待たされる理由は何でしょうか？竣工したらすぐに入居したいのが人の常ですが？室内のクロスや日焼けなど劣化が気になりますが。

建物自体は完成しても、外構や植栽、駐車場とか外回りがまだやってる所だと思います。

>>2760 匿名さん

今回3月下旬に、3分の2が入居します。
アリーナコートの竣工は2月予定です。
3月下旬入居者の手続きがあるにせよ、10月下旬に入居が前倒しになったとはいえ、建物は竣工し、3分の2が入居する状況ですから、私はオリンピック後あたりの入居はダメなのかな、と思ってます。
三井さんが長い夏休み取られるからでしょうかねぇ？
楽しみな分、また竣工が早い分、待ち遠しすぎます。

デベはマンションのレベルで駐車場ゲートかチェーンを設置するか決めてる様ですが、今どき何もないのは珍しいですね。
高級車が並ぶようなマンションでは無いかもしれませんが、逆に治安が不安な地域でもあるので設置した方が良かったかと。
コスト重視の物件なので仕方ないですけど。

このマンションは次世代住宅ポイントの対象ですか？

3月下旬に入居なんですか？？なんで1番引越し代が高い時に…。引越し屋と手を組んで入居時期決めてるのかと疑ってしまう。

そう思うなら４月でも５月でも、安くなら時に引っ越せば良いでしょ。引き渡しと引越しは別。

>>2765 通りがかりさん

ちなみに4月も安くないですよ。引越し代甘くみない方がいいですよ。

新学期にあわせて引っ越したい方もいらっしゃるでしょう。

>>2764 名無しさん
むしろピーク時期はどんなに料金高くしようが、依頼が多すぎて困ってくらいだからそれはない。逆に人足りなすぎて、中学卒業したばかりの子どもや高齢者の新人バイトで構成されて、リーダーの人はマジで悲惨

外廊下ですか？

>>2768 マンション掲示板さん
誰でもわかるようなピント外れたこと言っているので、相手にするのはやめましょう。

>>2769 マンション検討中さん

過去の掲載写真や、現地で確認くださいね。
ちょっと調べればわかる話です。
マンションは外装の覆いが外れましたから、ご自分の目で見て判断くださいな。

物件概要に「申込受付は終了しました」とありますが先着順２戸の申込受付けを締め切ったということでしょうか？　ということは･･☆完売☆???

>>2772 契約者さん

2件ともすでに商談中みたいです。

>>2773 名無しさん
ありがとうございます。そういえば入居手続き会で｢商談中｣とのお話しでした。すんなり契約済み→完売 となることを願っています。

最近、写真が上がらないので寂しいです。

未熟な腕前恐縮ですが‥写真６枚アップさせていただきます。
先週30日の入居手続き会の帰り、ららぽーとレストラン口から出たところです。

振り返ってアリーナコート。時間は17時を過ぎたころです。だいぶ日がのびてきました。

ブライトコート１階の植栽あたり。以前写真をアップしてくださった方のレポートどおり２メートルのかさ上げはなかなかの迫力でした。

エントランスホール化粧中。１７時半位でしたが懸命の作業中でした。

車寄せへの回廊あたりを撮ったつもりなのですが･･すみません。セントラルコート・ブライトコート外廊下点灯中。

ペデストリアンデッキから。室内内装工事中でしょうか？
以上 お目汚し失礼いたしました。

貴重な写真をありがとうございました。
様々な写真で、住む楽しみが増してきました。

ブライトコート、セントラルコートの方は、そろそろ内覧会でしょうか？
1階は植栽含め雰囲気が出てきましたね。
駐車場は、あと1週間くらいはかかるでしょうか。
内覧会までに形にしないと。
アリーナコートの方、10月下旬予定ですが、この感じだと、もう少し繰り上げても、と思ったりします。
2学期に間に合うくらいだと、助かるご家庭もあろうかと。
やはり心配は10月まで室内に直射日光が直撃することでしょうか？
三井さんは長谷工さんに養生するよう指示してほしいものです。日焼けした床は、やり直しですよ、と来たる内覧会で言うつもりです。

余談ですが、3月末の日曜日、午前中は区役所が日曜日窓口で開いています。
3-4月は転出入で大混雑です。特に4月は人事異動後です。混んでいても3月中に転居手続きをされることをお勧めします。

>>2780 契約者さん

アンチではないですが、廊下の柵から玄関丸見えなんですね。
実際は駐車場が広いので近寄らないと分かりにくいかもしれないですが、拡大するとスケスケな感じを持ちました。
あと、廊下側の窓には、アルミの格子はまだ付いてないみたいですが、完成形でしょうか？

>>2778 契約者さん

止まれとかのゲートは何のゲートですか？

ブライトコート直下の、ららぽーと駐車場入口のゲートですよ。

>>2779
エントランス豪華ですね

212号室。月16万、共益費1.6万他で賃貸するみたいだね。
流石に新築とはいえ、2000万円代の部屋。
近隣の相場より高い印象。
これからも賃貸出てくるのか。

>>2787 通りがかりさん

早速賃貸に出してる人いるんですね。
その場所で月16万って少し高すぎる気がしますが、それぐらいが相場なんですかね？

3階の部屋で月23.9万円で賃貸出してる所もありますね。高いですね。

>>2789 マンション検討中さん

90平米の角部屋なら分からなくもないが、低層階で70平米の部屋だと新築とはいえ、高い。

1件、キャンセル物件が公表されてるね。
2LDKになってるけど、間仕切りすれば、すぐ3LDKになるし、コンロもグレードアップ済。
9階、南向き、3000万前半なら、悪くはないかなと。
ただ駐車場は抽選後だから、それだけは残念かな。

>>2791 通りがかりさん
素人なんでしょーもない質問なんですが、契約してからキャンセルってできるんですか？

>>2792 名無しさん

契約状況にもよると思いますが、手付金放棄で可能です。または、住宅ローン審査落ちなど。
今回は部屋の仕様変更もありましたから、追加工事分の費用上乗せでキャンセル受付した可能性がありますが、キッチンの高さ、床や扉の色調はもう変更できないので、購入希望の方は仕様変更箇所を確認した方が良さそうです。

本日見てきました。
契約決定の花も各部屋に付いてました。残すはキャンセルされていた部屋。

3月入居される方々の塔は完成？なのかわかりませんが、アリーナはあと少し。［私はアリーナに住みます。］
双方関係のあるエントランス［外階段］駐車場側は今日も作業されてる方々が頑張ってました。
寒い中、ご苦労様。

駐車場に照明は意外と多く設置している印象受け、安心感あり。

現況見て、新しい生活に益々楽しみになってきた。
※今日の画像なくすいません。

セントラルコートの屋根汚かったです。内覧会までに工事現場の方達が気付いてなおしてもらいたいです。

キャンセル住戸買うつもりです、今週末見に行く予定。ただ間取りを3ldkに戻すのってどのくらいかかるんですかね。
100万以上かかるなら少し考えてしまう
営業に相談したら三井のリハウス価格になるのかしら

>>2795 匿名さん

細かいですね、これくらいは許してあげましょうよ。何でもかんでも修正させてるとただのクレーマーだと煙たがられますよ。

近くで見ると結構目立ちますよ。

>>2795
これは鳥の落とし物ではなさそうですね。屋上の施工状態が気になります。ここは屋上に上がれない造りなので、入居後、初代管理組合理事の皆さんで施工に不備等ないか確認していただく必要があるのでは…

新築マンションでとりのふん？ペンキ？ありえないですよね。

施工するものとして新築でこれで引き渡しはあり得ないですよ。
ちゃんと直すはず。

>>2799 口コミ知りたいさん

屋上に上がらないんですか？
それだと完成以降は一生屋上の点検できないんですか？

安心しました。ありがとうございます。
万が一なおってない場合は修復してもらえるものなのでしょうか。

>>屋上は住民に開放されていないのでは？点検する人たちはもちろん上がって点検するはずです。

キャンセル住戸のお値引きはありますか？
もう少し安ければ買いたいです。

>>2805 マンション検討中さん

そう言っている間に、先着順ですから売れてしまいますよ。御商談は、お早めに。

なんかまた修復する作業員がかわいそう。。。

>>2807 匿名さん

いやいや、内覧時点で手直しがあれば、直しを要求するのは、購入者の当然の権利です。
直すべき箇所がないことを、売主、買主双方で確認する重要な行為ですから、むしろ入居前のこの時期だからこそ、ちゃんと不具合は指摘して改善してもらった方が良いのです。

キャンセル住戸ってまだ売ってますか
投資用に買いたいです。

第二段以降は建築費高騰の影響で値上がりするみたいですね

>>2810 匿名さん

その分、仕様のグレードを変える、あるいはマンションのブランド、パークホームズから、パークシティとか、価格上昇に見合う付加価値つけてくると考えます。
同じブランド、仕様では、商品訴求力として弱いのではと。
価格帯が3000万平均でも買われるとは思いますが、先行棟より付加価値がないと、あと250戸販売するのは厳しいのではないかと。
更に線路西側にも、東邦不動産が1棟建設する計画もあります。2つで500戸と仮定した場合、先行棟の265戸と合わせると、メガシティを上回る団地が出来上がります。
教育インフラの整備含め、地域的にはキャパオーバーな感じすら持っていますが、皆さんどうでしょうか？

>>2811 匿名さん
パークシティって複数棟マンションに命名するんじゃなかったっけ？
そういう意味でココがパークホームズになってるのが不思議といえば不思議。
少なくともグレードの上下じゃないと思うよ。
とはいえ、パークマンションは無論のこと、パークコートを名乗ることも無いと思うけどね。
上前津で懲りたと思うし。

先着順を検討しています。サロンに行く前に確認したいのですが、ここのマンションのネット接続速度は、100Mですか、1Gですか？（ベストエフォート）

>>2813 マンション検討中さん
ギガの制限はなかったと思います！
使い放題です

速度の話でしょｗ

いよいよ隣地の地盤掘り起こしが始まりましたね。
アリーナコートの方は、隣地の工事、おそらく入居される10月までには杭打ちは終わるかと思いますが、竣工まで、建設工事による騒音、埃などにご注意を。

キャンセル出てるの？
直ぐ売れてしまうだろうな
ららに思ったよりはまってるから
ちょっと欲しいかも

>>2816 eマンションさん
第二期は一期が好調なので値上げと聞きました
いくらくらいになるんでしょうね

本日も見てきましたが、改善されていません。
ブライト、セントラルとも、屋上の一部にペンキ跡のようにみえるものが残っています。
内覧が始まったようですので、外装に関わることですから、ぜひ三井さんにも塗り直しのご依頼を。
（当該のお部屋に入居される方だけのお話ではないため）

駐車場、綺麗に完成してましたね。監視カメラは目視の範囲で6台ありました。

住民通り抜け通路の両側にフェンスが設けられていましたが、高さが少し低いように感じました。

最寄りの地下鉄東海通駅は、変わらず階段が急ですね。足が不自由あるいはお子様連れの方は、EVを利用した方が良さそうです。
構内の古臭い感じは、早くリニューアルして欲しいな、と思いますが、今後に期待ですね。

>>2813 マンション検討中さん

マンションの規約等を確認しましたが、NTT西日本のフレッツ光に契約。速度はベストエフォートとありましたので、契約上は1Gタイプではないかと思われます。
全戸加入ですので、ベストエフォートですから、夜間、休日の特定の時間帯は、断言はできませんが、通信速度にイラつくかもしれませんね。

屋上の不具合、内覧会に間に合わなかったということはすぐに補修できる内容ではなさそうですね。内覧会にて何らかの説明、報告があったでしょうか？あって然るべきと思いますが。

>>2820 eマンションさん

自分の家に一つの回線が来てるから、他の人がどれだけ使おうが関係ないし時間帯とかは関係ないよ。
旦那さんが動画を鬼のようにダウンロードずっとしてたら奥さんのネットが遅くなるとかそんな話。
隣の家の人がどれだけ使おうが関係ない。

外部については引き渡しギリギリまでかかるのが普通だよ。
内覧の指摘の業者がついでにやったほうがコストも安いし。
引き渡しの時に同じ状態であれば問題だが現状ではしょうがないかな。
もちろん内覧会の時点で全て終わっているのが理想だけど

マスク買えよ

>>2820 eマンションさん

大規模マンションだと、遅くなるかもってこと？

https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2019/06/10/13402/amp/

流石にそこまでケチってないと思いたい。

余談だけど、うちはアリーナ入居組。
手元にある資料からは、フレッツ光に加入はわかったが、詳細はどこに書いてある？
料金、毎月払うわけだが、重要事項探しても細かいこと書いてない。

https://net-so-dan.com/archives/229

自分家まで光回線直敷だよね？

>>2822 通りがかりさん

教えていただき、ありがとうございました。
各戸毎に光回線が来ているなら、ご指摘の通り問題ないですね。

>>2823 通りがかりさん

確かに内覧後に一気に直した方が手間は少ないですね。
とはいえ、外観ははやくきれいにして欲しいです。

ブライトコート入居予定です。
先日の手続き会でNTTの方にもらった資料によると、「フレッツ光ネクスト マンション・スーパーハイスピードタイプ隼 全戸加入プラン」が契約されているようです。

標準プロバイダはOCNで、他のプロバイダが使いたいなら勝手に契約して使えるとのこと。

キャンセル住戸出てるんですね
ブライトということは、三月入居できるということでしょうか。
条件面は完璧なので買いたいです、ローン通るのかだけが心配

>>2828 匿名さん

ネットを利用することが多いので、回線に関する情報、本当にありがとうございました。
プロパイダーも選択できるのは嬉しいお話です。（料金的には割高になるかもしれませんが）
理論値より、実際の利用で不足ないレベルの速度が安定的に出ることを願うばかりです。

>>2829 匿名さん

ぶつぶつ言わず、さっさと話進めたら。
ローン含めた諸契約は、今から大急ぎで始めて3月中に間に合うかどうか。
運が良けりゃ、引っ越し、誰も希望しない時間帯とか空いてたらいけるかもしれん。
ただね、今は引っ越し業者の繁忙期だ。業者の確保だってアルバイトすら確保が難しいこのご時世。引っ越し費用が高くなることも見込んで予算組みしてる？

あと、保育園とか、空きあるか調べた？

そういうの関係なく、3月末日までに引っ越ししたいなら、ここで相談する以前に、今日でもサロン乗り込んで話を進めないと。ま、本気ならね。

セントラルコート側のコンクリート壁（タイルの貼ってない部分）の仕上げがかなり雑だと思います。特に一番南側の部分は明らかに施工失敗して大きな穴を無理矢理補修した後があります。
画像なくてすいません。

>>2829 匿名さん

時間の問題だよね
気に入ってるならオススメです
駅近いし、らら使えるし

>>2832 匿名さん
どなたか「無理矢理補修したあと」の画像を残してくださると助かるのですが・・拙宅の内覧はまだ先なので。その時点で未だタイルで覆われていなければ必ず撮影してきます。

おそらく東側の壁半分はタイルの貼り付けなし仕様だと思います

>>2834 契約者さん

いちいち細かいこと気にしてたらキリがないですよ。この先いくらでも想定外の不具合は見つかります。
購入したんだから後は粛々と準備してましょう。

>>2835 匿名さん

おそらく東側の壁半分はタイルの貼り付けなし仕様だと思いますってヤバくないですか？？

マジか。。。

>>2834 契約者さん

「無理矢理補修したあと」の画像は私にお任せください。内覧時にタイルで覆われていなければ撮影よろしく！頼みます！

>>2837 匿名さん

>>2837 匿名さん
東壁のタイル部分はタイル貼付け後に植栽しておりました。タイルをはる予定のない？壁の部分はコンクリむき出しのままですが既に植栽終わっております。?
おそらく階段より南側はタイルなし仕様だと思います。

>>2838 匿名さん
助かります。よろしくお願いいたします。間に合えば内覧時に撮影してまいります！

>>2832

写真がないと何とも言えない