モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]
  4. 東京都
  5. 大田区
  6. 山王
  7. 大森駅
  8. パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記
マルコス [更新日時] 2018-03-07 15:24:31

今回はJR京浜東北線の大森駅にある「パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ https://www.31sumai.com/mfr/X1204/

「概要」
■所在地 東京都大田区山王2丁目2370番7(地番)
■交通 京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩3分
■総戸数 27戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階地下2階
■完成 2017年12月竣工済
■入居時期 2018年4月上旬入居予定
■間取り 3LDK(1戸)
■専有面積 72.79㎡(1戸)
■駐車場 総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式 6台(月額 30,000円~32,000円) 敷地内平面 1台(月額 34,000円)
■駐輪場 総戸数 27戸 に対して40台(月額 300円)
■バイク置場 総戸数 27戸 に対して4台(月額 2,000円)
■売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
■施工会社 株式会社熊谷組
■管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス

[PR] 周辺の物件
クレストプライムレジデンス
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス見学紀

  1. 「周辺環境」
    現地マンションはすでに竣工済みで、大森駅から山王神社の横を通っている階段を登った閑静な住宅地にあります。
    徒歩3分とありますが、本当に近いです。
    ・ 現地マンション。

    1. 「周辺環境」現地マンションはすでに竣工済...
  2. 「このマンションですが、すでに残り一戸となっていて二階の202のみのご用意となっております」

    とのことで、1月から案内を始めて2週間前から販売を開始したところ、すでに残り一戸という状況になっています。

    「大森駅は、東口に商店街や商業施設などが多くあり、西口のこちらは山王という場所で、昔ながらの邸宅地になっています。大田区の出している土地のランキングで言っても、田園調布と山王がトップ2を占めています」

    という人気の土地のようです。

    「そういった邸宅地でありながら、駅まで3分という立地がご好評いただいていて、山王というエリアは戸建て中心の土地で、新築のマンションというのは本当に希なんです」

    ということで、この山王という住所がすでにブランドのようになっていて、ここの住所に住むことがステイタスにもなるような場所のようです。

    「その上通学校である山王小学校がすごく人気校でして、ここの小学校に通わせるために、学区である山王1丁目2丁目に住所を置きたいというニーズがものすごくあるんです。うちもこれだけ早く売れたのは、そのニーズによるところも大きいです。そういう意味では、資産性という面でも非常にすすめできる物件になっております」

    とのことで、非常に人気のエリアのようです。
    ・ 近隣の邸宅。

    1. 「このマンションですが、すでに残り一戸と...
  3. 「このマンションは、北西向きと南東向きという二面構成で、今回残っている202のお部屋は南東向きのお部屋になります」

    二階なので、目の前にはマンションがあり、こちら側にバルコニーも向いていますので目線がぶつかることにはなります。
    ・ バルコニーから見える隣のマンション。

    1. 「このマンションは、北西向きと南東向きと...
  4. 「このお部屋なんですが、今、私たちが事務所として使っておりますので、実物をご覧いただくことができません。ただ、モデルルームが4階の同じお部屋ですので間取りの感覚などはおわかりになるかと思います」

    とのことですので、モデルルームで充分わかる感じになっています。

    部屋の構造は全ての柱が外に出ているアウトフレームで、三井のパークホームズの中でも3段階のグレードがあり、その中の最高ランクのマンションになっているようです。
    そのため高級感が漂うマンションで、そういった高額所得者のような層に向けてつくられたマンションだそうです。
    ・ 外観イメージ。

    1. 「このお部屋なんですが、今、私たちが事務...
  5. 大森という街について訊いてみました。

    「買い物環境に関しては、駅ビルのアトレのほかにも東口に西友、イトーヨーカドー、西口にスーパーのオオゼキなどもございますし、東口には商店街もあり、飲み屋さんなども多く、買い物や飲食で困る事は全くございません」

    とのことで、散策してみると確かに買い物や外食に困る事はないでしょう。
    ・大森駅東口アトレ。

    1. 大森という街について訊いてみました。「買...
  6. 「隣町の蒲田はガラが悪いのですが、大森はどうなのでしょう?」

    「東口と西口で街の顔がかわりますが、東口の繁華街方面でも特別犯罪率が高いなどということもございませんし、風俗店なども全くございませんので治安の面でも安心していただける街になっております」

    ということで、駅を挟んで東口方面に繁華街があり、マンションのある西口方面は住宅街というふうに住み分けがされていて、かなり住み心地がよさそうな街だと思います。
    西口には、山王小路飲食店街という、小さな路地に飲み屋さんなどが密集する場所もあり、非常に雰囲気もよい場所でした。
    ・山王小路飲食店街。

    1. 「隣町の蒲田はガラが悪いのですが、大森は...
  7. 「モデルルーム」
    モデルルームは、残り一部屋と同じタイプの3LDK+WIC+SIC+TR 72.79㎡の部屋で、竣工済みなので実際の部屋を見ることができました。
    ・ 間取り図。

    1. 「モデルルーム」モデルルームは、残り一部...
  8. 玄関側の洋室6.1畳の窓が廊下側の床まである部分があります。

    「より明るさを取り込めるようにこのようなサッシにしております」

    ということで、入り口部分ですでに高級感が漂っています。

    玄関はハンズフリーキーではありませんが、エントランスはタッチキーとなっていて、二重の防犯システムになっています。

    玄関はSICになっていますが、かなり広いです。

    「いわゆる2ウェイとなっておりまして、キッチンへも出入りができるようになっております」

    かなりの広さで2ウェイですので、買い物帰りに直接キッチンにいけるので非常に使いやすいと思います。

    棚も可動式になっていて取り外しもできますし、この部屋の収納のほとんどの棚は可動式のようです。
    ・ SIC.

    1. 玄関側の洋室6.1畳の窓が廊下側の床まで...
  9. 廊下の右側には6.1畳の洋室があります。

    「先ほど外側にありました窓もございますので、明るさや風通しも充分にとれるつくりになっています」

    という部屋にはWICもあり、収納力に問題はありません。
    ・ 洋室6.1畳。

    1. 廊下の右側には6.1畳の洋室があります。...
  10. キッチンは対面式ではありませんが3.3畳あります。

    「高級マンションなどで使用されるタイプのキッチンで、カップボードも標準装備となっています」

    という食器棚がついているのも嬉しいところです。

    「この戸数でディスポーザーがあるということは、管理費などが高くなりませんか?」

    「正直管理費が安いマンションではないですね。管理費修繕費とインターネトで3,8000円ぐらいです。安売りするよりも高級志向のエリアになりますのでこうした設備になっております」

    ということで、27戸でディスポーザーには驚きました。
    食洗機も標準装備ですし、通常グレードアップオプションで使われる蛇口を使っていたり、コンロ部分もグレードアップバージョンのものになっていました。
    ・ キッチン。

    1. キッチンは対面式ではありませんが3.3畳...
  11. 廊下の突き当たりにカウンターがあり、下部収納になっていて、玄関から直接リビングなどが見えない仕様になっています。

    リビングの手前に洗面所と浴室があります。

    「通常オプションである、三面鏡下部分のタイル張が標準であったり、水まわりや床もタイル仕様にしていたりと、全ての面でグレードの高い仕様になっているマンションでございます」

    ということで、洗濯機上部収納もついていますし、何もかもがグレードの高いものになっていました。
    ・ 洗面所。

    1. 廊下の突き当たりにカウンターがあり、下部...
  12. 「浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、ミストサウナと浴室乾燥機が標準になっております」

    とのことでした。
    ・浴室。

    1. 「浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、...
  13. リビングは10.9畳となっています。

    「床暖房は当然ついておりますが、今回はエアコンもリビングを含め3つ、あらかじめおつけしています」

    ということで、主寝室と洋室4.5畳についていますので、エアコンを買う必要がありません。
    メーカーもダイキンのものでしっかりしていますし、かなり素晴らしいのではないでしょうか。
    ・ リビング。

    1. リビングは10.9畳となっています。「床...
  14. リビングに隣接している手前の洋室4,5畳のクロークや物入れの棚も可動式です。

    「吊り扉で三枚ございまして、床部分にレールがございませんので、開け放てば一体感もあります」

    ということですが、窓がないために圧迫感は感じるかもしれません。

    もう一つのバルコニー側の洋室も4.5畳で同じ広さになっています。

    「マンションの畳数表示は、凸凹になっている部分も含まれますので、広さの感覚に違いは出てくると思います。お子様が2 人いるご家庭でも、同じリビングから分かれてお部屋に行け、広さも同じですので喧嘩にもなりにくいようになっていると思います」

     こちらの部屋はバルコニー側に窓がありますので、明るさと風通しも良いと思います。
    ・洋室4.5畳

    1. リビングに隣接している手前の洋室4,5畳...
  15. 「総評」
    JR京浜東北線のアクセスは、都心へも横浜方面へもバツグンで、車のアクセスも非常に素晴らしいです。

    大森という街も、繁華街と住宅地の住み分けができていて、治安も悪くなく買い物や外食に困る事はありません。

    学校や公園もあり子育て環境にも向いていますし、山王という住所の資産性はかなり高いように思います。

    マンションの作りも素晴らしく、高級感漂うグレードの高いつくりで、目の前のマンションの目線のみが気になるところではありますが、都心でのマンションではこの辺は仕方のないところではあると思います。

    ただ、価格の方も最終一部屋ですが8,090万円とそれなりにしますので、山王アドレスに住みたい方であればかなりオススメの物件ではないでしょうか。

  16. by 管理担当
    こちらのスレッドは閉鎖されました。
    モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか?

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ武蔵新城
シエリアタワー南麻布

ご近所マンション

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.95m2・61.48m2

総戸数 132戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

2億8400万円・2億8900万円

2LDK

66.01m2

総戸数 121戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

ヴェレーナ日吉

神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

未定

2LDK~3LDK

55.62m2~80.32m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

ブランシエラ武蔵中原

神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

未定

2LDK~4LDK

72.96m2~96.26m2

総戸数 62戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円

2LDK

49.74m²

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

5600万円台・6400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

61.61m2・70m2

総戸数 21戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

6498万円・6598万円

3LDK

70.13m2・71.11m2

総戸数 26戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK+S(納戸)~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

5,590万円~1億490万円

1LDK~3LDK

35.41m²~63.10m²

総戸数 82戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7658万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸