ガーデンテラス西馬込はどうでしょうか。
丘の上で開放感のあるプランだと良さそうだなって思いましたが、どうですか？
間取りや設備は良さそうですか？
買物の利便性や周辺環境についても情報交換したいです。
所在地：東京都大田区中馬込三丁目46番2他2筆（地番）
交通：都営浅草線「西馬込」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.26平米～66.99平米
売主：サンウッド
施工会社：多田建設
管理会社：東洋グリーン建物
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
総戸数：48戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-06 12:38:39
新幹線沿い？
南側は線路が通っていますね。
新幹線も通っています。ただ、ここからだと線路はかなり下側になるので、日当たりなどの影響はないようです。
音に関しては…現地で確かめるしかないかな。
建物がどのように遮音しているのか、ということまで含めて確認しないといけないとは思います。
日当たりはものすごく良さそうです。
間取りを見ると全て南側ですね。全戸南向きってことかしら。
地図を見ると道路を挟んですぐ線路という場所なのですね。
音は構造によって影響も多少は少なくなったりしますので
室内にどこまで響くのか確認しておきたいところ。
航空写真を見ると線路に向かって建っているマンションがいくつかありますね。
それらのマンションがどういう評価なのか興味あります…。
この辺坂がキツイです。
夏場は汗だくになります。
坂ですか・・・
日当たりとか風通しが良ければプラスマイナスゼロというか、
坂が気にならない人にとっては良い点も多いのではないかな。
あと、電車好きの人なんかにも好条件なのでは。
駅までの距離もまずまずで。
駅まで行けばそこそこ何でもありそうな環境で。
66.99平米の3LDKは、何人で住めるかなという感じ。
二人ぐらいでゆったり住むのがいいと思うのだけど。
現地見ました。ヒルトップだけあって坂は覚悟してましたが、やはり毎日の事と考えるとネックと思いました。女性1人、子ども1人であの坂道を、夜道も通ると考えると心配で、気にしない人なら良いでしょうが。それと値段も、駅遠坂、線路沿いでありながら66平米で6,400万円までとなると場所の割に高い気します。外観パースみても高級な感じは伝わってきませんがよっぽど設備や内装グレードが高いのでしょうか？
いま西馬込の相場なら66平米で駅徒歩10分以内なら6000万前後は普通でしょう。馬込エリアならあの程度の坂は避けて通れないです。線路横のこの物件選ぶなら南馬込のヴィークステージ選びたいけどあっちはもっと高いから悩むところですね。同じ線路沿いならガーラレジデンスとかもありますがね。最近、西馬込では戸建てのほうが安い印象です。以上近隣住民の戯言でした。
誰か事前説明会行かれた方いらっしゃいますか?
コンパクトタイプのマンションのようです。３LDKのDタイプも、1部屋居室が4畳ジャストというところがありました。全体的にこじんまりとしているようです。
DINKSとか単身者か、規模の小さなファミリー向け、ということで、完全ファミリー向けではないように見受けられます。
駅からの距離を思うと、便利な場所だからということなんでしょうか。
販売2年コースですね。お疲れ様
プレシス馬込ザ・テラスと比較される方多そうですね。
チラシ入ってましたね。
コンパクトな間取りですが、意外に安いですね。
坪単価を計算してみることをオススメします
このマンション、公式HPがあったはずなんだけど今見たら無くなってる。モデルルームは存在してるし、完売したなら完売って掲載するはず。どういうこと？
今後どこかの会社が売りだすのですかね？
1棟買いだと賃貸かな。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
