つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

394 さん
中古で構いません。

三郷中央に惹かれてる理由
まず通勤上、TXが良いです。
都心に近いほうが良いですが、青井・六町以降は価格の面で検討外です。

そうすると八潮・三郷中央・南流山・おおたか・柏の葉・・・
となりますが、駅近の物件で考えると、八潮・三郷中央が割と安いので、
二駅で検討しております。
なんどか両方の駅周辺を見たのですが、八潮は駅を離れると重機が置いてあったり、
オウム真理教の看板があるなど、あまりいい印象がありません。
どっちかと言えば三郷中央って感じです。

惹かれるというよりは、八潮よりはって感じです。
住んでないので、あくまで印象です。

401
なるほど、まず八潮のオウムの看板だけど、オウム移転したから看板も今は無い

重機の話だけど、八潮は現在開発中で重機はその為の物
開発終われば居なくなると言うか来年度で八潮南部中央は終わるから駅近なら来年度過ぎれば重機は無くなる

三郷中央と八潮の開発計画は見たかな？

逆に駅のどの辺りに住むかによるけど、開発が進めば三郷中央も重機だらけになる可能性も有る

三郷中央も八潮も、まだ開発中のエリア

現在と言うよりも今後の計画も見て判断する事を勧める

しかし開発中のエリアてのは、ある程度リスクが伴う
例えば開発が中途半端で予算切れで進まなくなり中途半端な街になるとか

逆に極端な例を言えば工業地域で人が住むような所じゃないと言われていたのに開発で大化けした川崎とか

過去の開発事例とかも調べた上で自己判断するのが良いかと

>>400
八潮の民度を気にしてるようですが三郷も八潮も旧住民は＊＊率高く同じようなレベルです
たまたま三郷中央はフレスポのようなショッピングモールがないので目につかないだけでは

404さん

まともな住民が多い地域ってどこら辺なんですか？

＊＊って、そもそもそんなに沢山居て怖い者なの？

都内周辺だと中国人や朝鮮人の方が全然沢山居るし怖い気がするんだけど

ニュース見てると、そのうち日本国内でも暴動起こすんじゃ無いかと不安

八潮フレスポは無駄にデカイだけで
店舗に魅力がないと思う。
あと内観の設計やデザインが素人が見てもひどい!!
南口もあんなのだったらセンス疑うわー。

三郷中央は商業施設すら無いから店舗に魅力も内観の設計やデザインも考えなくて気なならなくて済むからね

何も無いって良いな〜

駅近に商業施設や病院なんて無い方が良いね

403さん
検討中の者です
八潮の今後の計画など詳しいようですね
八潮も駅前に公園や商業施設計画があり今の所八潮に傾いてますが駅すぐに鉄塔や首都高や工業地域があるのは今後も改善しないですよね・・

八潮はどこ見ても鉄塔鉄塔、重機重機なのが嫌かな。
賃貸で短期間住むならいいけど、終の棲家としては微妙。
鉄塔の下で子育てしたくない。

あの鉄塔はきついですね。
今近くにすんでますが、いつも気が休まらない感じです。実際かなり気になりますよ

私も以前、鉄塔近くのアパートに住んでいたのですが
雨が降ったりすると「ジー・・・」という音がして煩いし不気味でした。

オカルトかも知れないけど、鉄塔に囲まれた街は
癌患者が多いとも聞くし、長く住むにはちょっと不安ですよね。

>408さん
そうなんですよ。何もないっていいですよね。
買い物は車か電車で行けばいいし、
住む場所にヘンテコな商業施設があるより
何もないほうが景観いいですよね☆

そうそう。
ごちゃごちゃした街より、広々した街の方が絶対いいよ！
駅前が広々としててゆとりのあるいい街です。
三郷はこれからヤオコーも来るし島忠も来るし、発展が楽しみな街です。

409
403だけど八潮だけで無く三郷中央についてもと言うか関東周辺ならココに書き込んでいる中では詳しい部類に入るかな
正直もっと詳しい人も居そうで情報聞き出したかったのに一部のあらしの書き込みで書いてくれなくなっちゃって残念だけど

ていうか高速ってむしろ高速の前に家が有って騒音が煩い物件じゃなければむしろプラスなんだけど…

鉄塔って鉄塔が近くに無いマンション選べば良いじゃん…
そもそも、鉄塔が近くに有るマンションのが少ないし


本気で考えてるの？

それとも千万単位の買い物なのにその程度の事も自分で調べないの？

まともな質問有れば書き込むけど無償でここに書き込むの俺もバカらしくなって来た

皆で三郷中央でも買ってくれ

そうだねーやっぱり買うなら三郷中央かなー三郷中央もマンションラッシュ過ぎてなさそうだから迷うけど。

415さんは八潮行った事ないのかな？
鉄塔や高速の間近にあるマンション多いし、鉄塔に囲まれた小学校もあるよ。
駅前に住んだらあの小学校の学区になる可能性高いんじゃないかな。

>>415
そもそもそんな鉄塔とか気にする位なら、三郷中央の放射線の事無視とか
洪水ハザードマップでけっこうヤバイ事を無視とか考えられないのだがな。
自分に都合いいデーターだけで都合の悪いデーターは無視。これぞ三郷中央クオリティｗ

409です
本気で考えてます
近くに鉄塔首都高ない物件選べばと言いますが八潮は駅近マンションだとどちらかが近い物件が多いんです
南口側はすぐ鉄塔で北口側はすぐ首都高がありますので

418さんて八潮に住んでる人なの？
みんな落ち着いて話してる中、
なんで一人だけカッカしちゃうんだろうね。大丈夫？

私はガイガーカウンター持って三郷中央付近や八潮も計りましたが
どちらも大差ないですよ。大瀬のあたりはかなり高かったし。

リスクは少ないほうが良いんだから
鉄塔は外したいって事でしょう。

あと、三郷中央は高速道路のアクセスがめちゃくちゃ便利です。
首都高、常磐道、外環まで数分で行けます。インター近くには激安ガソリンスタンドもあるし。

この点、八潮は高速のアクセスが不便なんですよね…

将来的に外環が東名までつながりますし、将来性はかなりありますね。

三郷中央上げが気持ち悪いほど多いですね。
良いと思うのは良いけれど、わざわざけなす意味がわからない。
相対的に上げる方向で操作したいんだろうけど、ここまで
やると逆効果だね。。

どっちもどっち、巻き込んで悪いけど草加・吉川まで含めて
大して変わんないよ。

↑
あなたも八潮を上げるのに必死ですよねw

それだけ、こないだの三郷中央のマンション新築ラッシュで三郷中央買っちゃった人が多いってだけでしょ
三年以内に自分の家のポストに自分と同じマンションの部屋がアホみたいな投げ売り価格で出てるチラシを見てから後悔するだけなんだから良いんじゃない？

今は夢見させてやろうよ

うん、三年後には資産価値が上がって、売りにでる人が出るかもですね(^0^)

三年以内に何かあるの？投げ売りのチラシが入るような状況になるなら、それは全国的な現象だよね。

三郷中央の駅前のマンションは築７年ぐらいたってるけど、一向に値崩れしない。これが現実ですよ。

419
何を見たらそういう判断になるのか解らないのだが
例えて言うなら
マインループは？

マックスタワーとか高速に近いになるのかな？
あの距離なら高速意識しないで済むと思うけど

他にも沢山有る
中古の物件データ見てるから現在中古出てるか見てないけど

逆に言えば名前は出さないが高速が近い物件は一件

鉄塔が近いのは三件てところか？

まあ、近いが何キロなのかは人によって異なるけど

何処が値崩れしてないって？

七年前の駅前物件て…
八潮の駅前物件はむしろ値上がりしてるって…

七年前ってTX沿線底値でしょ

今の上がってしまった新築相場で…
説明面倒だから三年後に話しましょう

そうなんですか？すごいですね、八潮。

まあどちらがいいかは人それぞれなので、どっちも見てから決めてもらえばいいじゃん。
それぞれの駅前のお店の＊＊率の違いは注目して見てほしいですね。

419さん
そうお考えでしたら、三郷中央がお勧めですよ。
駅前は広いし、もうすぐヤオコーというなかなか有名なスーパーも駅前に来ます。
ほかにIKEAやららぽーと、ピアラシティといろいろ楽しい施設もいっぱいあります。
駐車場代も安いから、車は持ちやすいですし、高速道路のアクセスもいいですから、ほんとお勧めですよ。

429
そんな事も知らないのか…。
八潮のマインループとかリーマンショック後でも買値より売値の方が高い

まさか、TXなんて新路線の相場を他の駅の相場変動見ないで三郷中央しか見ないで購入しちゃったのか…

マインループは駅近すぎですよね。同じ理由で三郷中央のライオンズもなしです。
八潮は鉄塔か高速か線路に近い物件が多いね本当。
やはり環境は微妙なところ。

432
427を読め
そして多いとする基準を427より詳しく説明してくれ

適当に言ってるだけならスルーで良いや

>431
>そんな事も知らないのか…。
>八潮のマインループとかリーマンショック後でも買値より売値の方が高い

これって釣り？
マインループ3200万円台で売りに出てるけど
元々3000万円切ってたのって、線路際の下層階だけだし
強気の3500万台で出してる高層階の部屋は3か月ぐらい売れ残ってるよね。

なんか、まともなレス来ると三郷中央派が違う話題にすり替え

論破→すり替え→論破→すり替えの繰り返しだよね

可愛そうだから三郷中央派いじめるの辞めようよ

何千万も掛けて買っちゃったんだよ
そりゃ、自分の選択を疑いたくないって

多分、三郷中央派て書き込み見る限り初めての不動産購入者ばかりでしょ？

逆に論破してるうちの一部は多分何度も千万単位の買い物をしてる奴だと思う

話が噛み合う訳がない

逆に三郷中央派も自分より知識有りそうな人が居たら敵視して知ったかで絡むよりも、解らない事は素直に聞いた方が為になると思うんだけど

434
レインズ見ろ
で八潮駅前と三郷中央駅前を比較しろ

残念ながらレインズを見ることはできませんが
マインループの話からずれてますよ？

何を持って論破と言ってるのか理解できませんし
逃げ腰なのは八潮押しの方々に見えますけれども
（そもそもネット上で"ろんぱ～"って言ってる人は総じて○○に見えますね）

419です
430さんご意見ありがとうございます
ただ自分は今八潮に傾いていて決めるにあたりネックになってる駅すぐの鉄塔や工場群が移転か無くなる計画はないか詳しそうな人がいたのでここで質問してみました確かに三郷中央のほうが環境はいいですね
八潮は都心に近く好立地なだけに険悪施設が多くとても残念です

437
何をもって論破されてるのか300代のレスを見ても解らないなら良いや

438
早く三郷中央買ってね、そして悩んだ末に何処に決めたか教えてね

結論。八潮で投資用マンションは買えないということが、よくわかりました。

ありがとうございました。

八潮に投資用物件なんてあり得ない。
笑っちゃうよね。
投資用物件探すなら、無難に都内で探した方がいいよ。

鉄塔に近いマンションはそんなに多くないかもしれないが、八潮には鉄塔が多いという事実は変わらない。

住んでいる街にあるのはいい気分がしない。

マンションの近くに無いから良しとするのはおかしい。


三郷中央は、災害の危険性もあるし、駅周辺は元々水田だったから地盤も弱い。

ヤンキーはどちらにもいる。

フレスポがあるから、八潮が目立つだけ

なんだか荒れてる？昨日わざわざ八潮で降りて駅周辺眺めてみたけど、鉄塔近くにあるマンションは4、5つぐらいだったよ。駅前のは賃貸なのかな。
改めて見てみると駅周辺の生活圏内は、高圧線に囲まれてるとこが多いね！やっぱり気になるかも。なんで八潮ってあんなに鉄塔や高圧線多いんだろう？

438さん
険悪施設もそうですが、八潮のショッピングセンターなどの住民の質もよく見てください。チンピラみたいな人がかなりいたので、子供の教育上よくないと思い、私は見送りました。

都心の高級住宅街ですらまだ地価が下落しているのに、八潮だけ上がるなんてあり得ません。

本当に住みたい街かどうかを基準に物件選びを進めてくださいね。

災害の危険性でいえば、どちらも川に挟まれてるので、八潮も三郷中央も大差なしです。
大差なしなら、チンピラみたいな人が少ない方がいいですよね。

439
で、マインループの妄想話しはどうしたよ？

446
だから過去の売買データ見ろって
購入価格以上で売却益出てる部屋が有るから

八潮ネガキャンｗｗｗ
というか通勤快速通過から本当に活発だなあｗよほど業者さんが必死のようだな。
てか八潮に新築マンションはあまり出なさそうだが
新築マンション乱立の三郷中央さんは見えない敵とでも戦っているのかな？

442
無難に都内って…。

都内だと家賃の関係で投資はワンルームになるが投資用ワンルームが乱立しすぎて…。

まあ、そんな事も知らずに書き込んでるんだろう…。

449
意味不明
何で家賃の関係でワンルームになっちゃうの？
都内でもワンルーム以外に幾らでもいい物件あるよ？

それに、都内は投資用ワンルームが乱立してるから、八潮のファミリーマンションが投資に向いてるって、どんなとんでも理論なんだよ(笑)

ファミリーマンションが多いなら、チンピラみたいな人が多いエリアや工業エリアは敬遠されるんじゃないかな？

450
はぁ…
これ以上教えてやる義理も無いから最後の書き込み

八潮で3LDKで月12万程度で貸し出して、借り手がには困ってない状態なんだが都内でいくら家賃取る気だ？

都内のファミリー物件で原価考えて貸し出そうとすると借り手が付かないくらい高くなるから、ファミリー物件で賃貸やる奴は都内は外すんだよ

都内で賃貸するならワンルームが主流だが乱立しすぎて売却時に困るからファミリー物件でやってるの

そうなると、2LDKとかで都内でやれば良いじゃないかって発想になるだろうが2LDKみたいな物件もファミリーには広さが中途半端だから売却に困るんだよ

もう何書かれても教えてやらん

投資に失敗してこんなとこで必死になってる人の教えなんて誰も乞いたくないと思うけど。
八潮を悪く言えば＝業者なんていう残念な頭のレベルの方は何やっても失敗するだろうね。

451
もったいぶるからどんなすごい意見が来るのかと思ってたら、この程度か…

あなたの考え方には二点問題がある。

まず一つは、手頃な価格のファミリーマンションは八潮に限らず、郊外の至るところにあること。
言い換えれば、郊外にファミリーマンションが乱立していることになる。
だから、八潮だから安泰ということは全くない。
これが一つ。


もう一つは、世の中には30万円でも40万円でも家賃を出して借りる人が意外と多くいるということ。
八潮に住むあなたにはわからないかもしれないけどね。

この二点から、別に八潮だから投資用に向いてるってことはない。

451の話って442の都内が無難と言う話に対しての449で都内は無難じゃないという話をして
450が意味不明と書いたから451が回答してる流れだと思うのだけど

家賃が30とか50の都内に投資と言うのはあまりにも無難から掛け離れてるような…

確かに一時金人気だった都内の投資用ワンルーム事情って大変な事になってるよね…

投資に無難や安泰は無いよ

何に投資しようが自由だが、ここで投資話は聞きたくないからやめてくれ～！
終わりにしましょうよ。

投資のためにマンションを買うわけではないしね。
ただ、売却することになっても売りやすい方がいいなってことはあるけど

投資の人の恩着せがましい必死な実のない話しを聞かされて、ますます投資マンションの嫌悪感が高まりました…。最近、電話の気持ち悪い勧誘が多くてイラついてたのもありますが。

456さん
確かに売却する時にローンの残債残るとかは絶対避けたいですよね

そういう意味では売却やら、今後の計画やら、残債残るから売却は無理だから貸し出しなんて時の為にもう少し色々語って欲しかった気もしますけど…

451>>
都内で20万や30万どころか、100万近く出して住む人もいますよ。
もっとも、こういう人は、会社がほとんどを負担してますけどね。ここまでくると外国人が多いですね。
投資している割には、ずいぶん見識が狭いですね。
都内以外に投資して設けるなんて言う発想が全く理解できません。家賃は今が高値。これからはどんどん下がると思います。
早めに損切りの時期を見極めた方が良いと思いますよ。

毎日のように投資マンションの電話が会社にかかってきて大変だわ。ここで騒いでるのはきっと売り手だろうね。まぁ大手じゃないんだろうね。
お仕事お疲れ様です

どうもマンション投資って胡散臭い。
そんなに儲かるなら業者がやるよね？
そうじゃない物件ってことはリスクが
高いって事の裏返しだと思うけど。
地道に生活するのが一番だよ。

641さん
業者がという事で有れば業者はやってますよ
ただ単位が違います個人だと一軒単位、業者だと一棟単位となります

業者は、賃貸向けマンション一棟を建てて賃貸して将来的に売却
または、分譲向けマンションを一棟建ててそのまま売却のどちらかをします

賃貸して売却の方が儲かるので有れば業者は売らずに賃貸して売却をします

つまり、新築で買った家を賃貸で出しても、儲かる訳が無いのです
逆に言えば自分が買えるタイミングで築浅の安い物件が見つかれば儲かる可能性は十分有ります

それにしても、そんなに儲かる物では有りませんけどね

間違えました、461さんへのメッセージでした

454だけど459って454見た？
459は三郷中央なの？

何を知ったかぶりして恥ずかしい事言ってのか…。

455で投資の話を辞めてくれって意見が出てるのに

それを無視して、そこまで言うからには家賃収入で月100万取れている大家さんが知り合いに居るんだろうから聞いてみな

月100万の家一軒で稼いでるの？って

月100万の家賃収入有る人はリスク分散する為に複数の家で収入得てるって…


レスは454見てから言ってね

念を押すけど454見てから自分の発言が【無難】かを判断してね

三郷中央に買った人は八潮を批判し、八潮に買った人は三郷中央を批判する。

埼玉は二駅しかないからね。

個人的な意見だと、賃貸なら八潮
買うなら三郷中央、もしくは南流山、おおおたか

かな。

八潮に買っちゃった人や八潮の物件売ろうとしてる人が、三郷中央に噛みついちゃうのは仕方ないのかな

東京方面に通勤してると、自分が住んでる駅よりも筑波よりの駅なんて、通る事もなければ降りる事もなく
意識する事すら無く、八潮の人は正直噛み付こうにも三郷中央がどんな所かすら解らないと思うんだが…

筑波方面に通勤してる人は知らないけどね

自分が買いたいところの良いとこだけ書けばいいじゃん。
なんで～に比べて、になるのかな？意味がわからん。
＃というか、～に比べてを書きたいだけ？相対的に持ち上げるから業者とか言われるんだよ。。

八潮駅南口ってどんなのができるんでしょうね。
スタバ、ルピシア、H&Mなどちょっと安めの落ち着いた雰囲気の店が入ったらうれしいけど。

業者業者って言ってる人は一体どの書き込みがどの業者だと思ってるんだろう？
見当がつかないので教えて！

なんで八潮が埼玉県内最下位で三郷が47位なのか。納得いかない。。。。

http://mansion-db.com/kanto/11/machiryoku/m-11234/
http://mansion-db.com/kanto/11/machiryoku/m-11237/

知名度が低いからじゃない？
まあ新線できたし、知名度もこれから少しは上がるよ。

それとも、八潮が三郷に負けてるのが悔しいって話？

知名度は関係ない項目ばかりじゃない…？

知名度は全く関係ないでしょ。
八潮はそのレベルってこと。そんなことは住んでる人が一番わかってるよ。

三郷とそんなに順位が違うのが不思議。
フレスポがあるから順位が下がるのか？
閑静な住宅街なら暮らしやすいって事？

八潮市と三郷市と言うと、そりゃ三郷市でしょ
三郷市と言うとららぽーとやイケアも有るしね〜

三郷市と言っても三郷中央の事では無いかと思うよ…

八潮の南口な何ができるのかな！
気になる！！

それにしても埼玉最下位とは・・・・。

前は、八潮と三郷中央比較する奴なんか居なかったのにね…。

八潮と三郷中央は都内に出るには三分差
八潮は始発駅と言う以外に個人が買うには大した差は無かった

業者は、三郷中央は分譲建てて売り払い、八潮は賃貸を建て維持
この段階で業者は通勤快速の話を知った上で行動してる訳だろうが

で、通勤快速の話が正式発表
↓
三郷中央買っちゃった人が八潮を叩く
↓
賃貸業者ぽい人？が八潮不動産の魅力を語る
↓
三郷中央買っちゃった人が必死に叩く
↓
賃貸業者ぽい人？書き込み辞める↓
面白半分でからかった嵐が書き込む
↓
三郷中央買っちゃった人が必死に叩く←いまここ〜

落ち着こう、君らは何と戦ってるんだい？

たまには公開前情報でも書き込むか

前から話題になってる八潮に出来るモデルルームかも知れないと噂の施設

タカラレーベンのモデルルームだよ〜

なんか大きな勘違いしてるみたいだけど。。。
八潮にいま住んでて、マンション買う気にはなれないから状況を書き込みしてるだけですよ

買う気が無い人まで見るってマンションコミュニティーって人気サイトなんだな

てっきり、何らかの形でマンション購入検討してる人しか見ないサイトだと思ってたよ

見えない敵と戦ってるのは485だけだろ(笑)
まさに妄想乙の見本。

どうしても悪徳な三郷の業者&市民VS善良な八潮の業者&市民だと思い込みたいらしい。
お花畑な脳みそで羨ましい。

スレ読み返してみなよ。
通勤快速の「つ」の字も出てない内から同じように比較されてるよ。
通勤快速しか売りがないのか、縋りたい気持ちも分かるけど現実見ようぜ。

489>
いや、そもそも八潮市民書き込みしてなくない？

490>
いや〜、あからさまに加速したのは、その話以降だろ

>491
じゃあ誰が書き込んでるの？
八潮の業者？

加速？

そもそも三郷にマンションを買った人は八潮に通勤快速が止まろうが止まらまいが
八潮を選ばないだろうし、関係ないのでは？永住する選択肢に入らないし。

493>
少なくとも、こないだまで戦ってたのって
賃貸で貸出してる人で住民じゃ無いように読み取れるけど…

494>
過去にも出てたが、マンションで永住とか言ってる段階でマンションが何だか解ってない
頑張って寿命まで住んでろ

486が何気に凄い事投下してる件

不動産情報のサイト一通り調べたが、何処にも無い情報なんだが
何者？

むしろ、八潮の非公開最新情報なのに誰も反応してないって本当に八潮市民ココ見てないんじゃないか？

楽しみに読み返してみたら全くすごくないんですが。。。
別に八潮市民がみても反応ないんじゃないかと。。

三郷中央の方の書き込み見てると少し意地になってて恐いです。
フレスポみたいなショッピングモール無くていいとか負け惜しみにしか聞こえません
少し位使い勝手悪くてもあった方がいいに決まってます。