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交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください
[スレ作成日時]2010-01-17 16:41:17
交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください
[スレ作成日時]2010-01-17 16:41:17
社員寮としては、八潮は人気だぞ
都内への通勤時間短いのに、コスパ最強だからな
家賃会社が払ってくれる人は買わなくて良いからな
通勤快速のおかげかどうか分からないけど、普通空きましたね!青井までは快適です。
・八潮駅はラッシュの本数は南流山などの快速停車駅を上回る。
・料金も秋葉原までは高いが北千住までは意外と安い。さらに料金設定は草加駅を強く意識している
・空港までのバスは便利。特に羽田空港は料金面、時間面、本数面で申し分なく早い時間は特に威力を発揮する。
・路線バスはそこそこ。ただ本数がそれなりにあるのに時間が不均一だったり料金も意外と高く使いにくいかも。
・都心方面の高速道路は渋滞時でも八潮南から乗ると案外すんなり乗れる。
・駅前はコンパクトな街並み。平坦な道などで自動車がなくても案外生活可能。
・自転車の交通量が多く駅前以外は歩行者が怖い思いをする事も。
・工業地と住宅地が分離していない。なので大型トラックが住宅地に近い道路でも頻繁に出入りする。
八潮で戸建建てるもしくは建売買うなら目の前の道がデコボコしている、トラックが頻繁に走る通り沿いは避けろ。
常に地震の家になり劣化も早いぞ。
・地盤は弱い。土壌改良は必要だと思え。また建売は地盤がどうなっているかよく聞いた方がいい。
・休日見に行くと静かでいいかもと思うが・・・住んでみると平日煩いというオチがあるかも
・工場などは音だけでなく臭いも気にしよう。中小の工場なのであまり気を使っていない工場も多い
・不動産屋が中小地元系ばかり。マンションも建売も価格も手ごろだが品質もそれなりなのを覚悟しよう。
・安さを売りにしたチェーン店が多い。逆に高い物は長続きしない傾向
・公共施設はかなり少ない。市政自体が隣接市にパラサイト気質。
・個人病院は増えたが大きい病院が実質無い。
・総合病院と名乗っているが中央病院にはあまり期待しない方がいい。
・公園が少ない。あっても整備状況が悪い
・駅近くに郵便局はない。ポストも少なく感じる。
・コンビニは多くどこも比較的繁盛している。
・ポスト無いときはローソンやミニストップを利用しよう。
・戸建て、マンション共に小規模物件が多い。故に雑多感がぬぐえない。
・駅ができる前の区画整理地は歩道が狭く段差が多い。また工場と住宅が混在してる所も
八潮~丁目、緑町~丁目、中央~丁目はそれに該当する。
・駅ができた後の区画整理地も一部工場が混在する。
・駅近くも高圧線下とかを平気で宅地として販売している。しかも駅徒歩圏内とかで案外高い。
・マンションも高圧線近くの物件が多い。買う時はチェックしよう。
・ちょっとした浸水もけっこうある。ハザードマップも参考になるが近隣の人や役所の人にも生の声を
聞いてみよう。もし心配ならマンションの上層階を購入しよう。
・調整池が近い場所は比較的洪水には安心
・下水道が整備されていない場所が多い。買う時に必ず下水道があるか、また物件に通っているのか確認を。
・都市ガスも一部地域のみ対応。ガスにしたい場合プロパンと都市ガスでは当然機器も違うので注意。
三郷編はまた後で
・店も家もゆとりがある。とても東京隣接市とは思えない
・南にいくほど狭くなり武蔵野線沿線に近いほどゆとりがある
・地価は整備状況の割に高くない。
・公園や公共施設が充実
・子供の医療費が中学生まで無料。子育てにはなかなかいい
・しかし八潮と同様県立の高校はイマイチ。このあたりの学区は越谷>草加>三郷=八潮=吉川と考えるべし
・大きめな病院がある、しかし個人病院は人口の割にはあまり多いと言えない
・八潮も多いが三郷も実は産廃が多い。元荒地もあったりするので買う時には注意が必要。
・道は狭い所が多い。川や水路が多くそこに簡易的な橋を多く作りその橋の多くが重量物に耐えきれないため。
・渋滞時の裏道も案外少ない。はじめのうちは迷子になるかも
・浸水も多い。特に中川沿いは堤防も低めなのであまりオススメしない
・浄水場なども多い。
・公共施設は三郷中央・銀行は三郷・商業は新三郷という感じ
・バスは新規参入の中小企業が多い。本数はある程度あるがパスモなど使えず
急な減便や路線廃止もありえるのでできればそれぞれの駅近がいい
・店の規模が大きく分散しているので車は欲しい。住宅も八潮より駐車場に力を入れた物件が多い。
・三郷と言えばららぽーと、ピアラシティ・・・と多くの不動産屋が謳い文句にしているがその物件の多くが
実は自動車じゃないと行くのが困難な場合も多い。八潮の物件と利便度が変わらなかったオチもあるので
現地見学をした際に実際に行ってみる事を薦める。
・パークフィールドやららシティは比較的高級。但しパークフィールドは近年高齢化している
・安めの賃貸住宅も多いせいか外人が多い。
・昔からURが力を入れてた場所である。しかしUR開発地域以外とギャップが大きい
・八潮より大手企業の誘致が上手い。将来もその傾向は変わらないだろう
長々と色々書いてくれたけど…、
ごめん読む気しない。
これくらいの量の文章も読めないなんて…
読む気ないなら掲示板にくるな
細かい分析ありがとうございます
すごく参考になりました
松戸の便利さには劣るけど、レベルとしては同じくらいかと。
松戸に比べれば治安は良いと思います。
いくらなんでも、松戸よりはレベルは下。同じくらいは言いすぎ。生活インフラは比較するレベルにもない。
>>712
子供がいる場合教育に関しては残念ながら松戸と比べるとかなり低いかもしれませんね。
あと八潮は市内の特性上ブルーカラー層が多く所得水準も若干低く感じます。
それとTXができて開けはしましたが小さな商店街みたいなのは本当にほとんどありません。
いわゆる郊外型の中~大型ショッピングセンターで買い物というライフスタイルが主流です。
その他にも高低差がある松戸市に比べ両市内は高低差はほとんどありませんから
高台がいいと感じる方は両市内にはあまり住まないと思います。
逆に両市の良さとしては高速道路が通っている点でしょうか。
松戸も近い将来に高速道路が開通しますが対都心方面ではありません。
また市の規模が松戸の方が圧倒的に大きいのに若干道路網の貧弱さを感じます。
車での移動主体で考えるなら松戸から離れるのも手かもしれません。
ありがとうございます!参考ななりました!
治安の悪さって数年前は松戸の扱いも底辺扱いだったよね…
この数年で何が有ったの?
松戸は今でも治安悪いよ。
治安は悪いままなのか
しかし、数年前の扱いに比べると扱いは随分良くなったよね
再開発とかが有ったの?
子供がいる場合教育に関しては残念ながら松戸と比べるとかなり低いかもしれませんね。
あと八潮は市内の特性上ブルーカラー層が多く所得水準も若干低く感じます。
↑確かに数年前の松戸のイメージ
逆に都内隣接の法則から考えると、よほど何かやらかさない限り八潮も同じ道を歩むという事か
八潮は立地がいいですよね
それなのに鉄塔や工場や産廃業者を受け入れちゃった当時の自治体はまさにA級戦犯
ほんと725さんの言う通り。それが全てを物語ってますが。
>>725さん
いややむを得ずあったとしても街づくりの時にきっかり分けるべきなんだよな。
鉄塔だって広く作った都市計画道路の中央分離帯代わりにするとか
駅から数百メートル鉄塔を移しその鉄塔沿いや下に工業団地エリアを作り工場と産廃を誘致するとか
駅から5百メートル圏内に既存でなく新規に倉庫とか平気に作らせる神経がどうかしている。
そこが三郷に対して八潮の大きく劣る点だと思うよ。
ですよね。惜しいんですがそれが致命的なんだよなー。賃貸が多くなっちゃう理由がまさにそれだよね。
728だけど、六町暮らし、近くのマンション検討中のものだけど。
なんで八潮に批判的になるとすぐかってに三郷中央の人にしたがるのかね。
どこの土地にも善し悪しがあるので、あまり批判的にならずにメリット出して検討すればいいんじゃないですかね。あまりギスギスしてても気持ちのいいものじゃないですよ。
我が素晴らしき八潮を否定するのは三郷中央市民だけだ!!!!って思い込みたいんでしょう。
憐れだ。
どっちもダサいよ。
新三郷はともかく三郷と比べて「ごった煮」って・・・。
すごい感性ですね。素晴らしい!
前に話題に上がってた徒歩12分で中古相場が月のローン6万で家賃12万の家
あんなの本当に借りる奴居るのか?と思って見てたらあんなに沢山有ったのに残り一軒
同じ家賃で駅近のマックスタワーは未だに残っているのに
何で八潮は駅から遠い方が人気なんだ?
ここの住人は本当にレスをちゃんと読まないな…
二行以上だと読めないのか?
三郷中央も、八潮も、住みやすいですよ。
737は前の投資家か?
何で素人に知識与えてるの?
やめろよ
空きが出てない奴は良いが、新規で始めてる立場としては競合増えると困るんだよ
(笑)
競合って ここ笑うとこですか?
お寒い投資家の小咄は余所でやってほしい所(笑)
>>730
マンションコミュニティの検索使えば解るかもね
八潮で検索してみん
常にトップにここが上がるんだぜ
マンションコミュニティって実際買うこと検討してるか、買いたての奴しか見ないし書き込まないんだよ
買って暫くしたら誰も見なくなり落ちる
まあ、例外の投資家連中はよく解らないよ
しかし、三郷中央で検索するとまだ、熱い書き込みが
そしてそのすぐ下にこの書き込みが
実際八潮の賃貸から三郷中央の分譲に引っ越した人は相当居るんだ(何でそんな事知ってるかは聞かないでね)
自分が生まれ育った開発前の旧八潮に不満を抱いて三郷中央に行った人の八潮批判て凄いよ
三郷中央のマンションラッシュで何百世帯って新しい人が入ってきて来てるのに
その中の極々極々極々極々一部の「八潮から移住した旧市民」にスポット当てて
むりやりこじつけようとする744の妄想力が怖い。
旧八潮ってよく言うけど、新八潮はいつからだっけ? 移り住んだ人も新八潮も経験した上で移ってるんじゃないの?
新八潮が住みやすければ移らないと思うけど。あっおれは六町住みだから勘違いしないでね。
連投失礼します。
賃貸なら六町で投資すれば儲かると思うけど違うかな?
ここ2年での駅前の物件の建ち方はすごいよ。暮らし安さは全然八潮、三郷より上だと思うけど。
冷静に考えれば、越谷、浦和、川口あたりに検討すれば、どこも八潮や三郷なんかよりも遥かに行政は上なんだけどな。
>>746
旧八潮市民は新八潮を経験出来ないんだよ
元々八潮市は駅が出来た所とは全然違う所がメインだからね
今じゃ旧市街とか言われてる徒歩じゃ行けないエリア
駅周辺は八潮市以外から移住してくる人が多い(何でそんな事知ってるかは聞かないで)
ごく一部駅付近に民家も有ったりしたが駅周辺300ヘクタールは再開発で土地は没収されたから住めない
隣の六町に住んでても八潮の事なんてその程度しか解らないんだから
八潮なんて住んでた事有る奴以外どんな所か知りもしない奴ばっかりってのが一般的
今となっては都内通勤者に人気の八潮なのに
八潮に住むのが恥ずかしいとか、八潮に住んでるなんて人に言えないとか言ってるのは八潮に住んでてコンプレックスが有った旧市民くらいだと思うんだが
ウチはTX完成後の八潮賃貸に転勤のタイミングで引っ越して、つい最近三郷中央分譲に越した口だけど。
そんな俺が判ること、感じることは。
三郷中央の分譲買ってる人で八潮から越してる人は意外と少ない。確認出来た約30戸中、ウチも合わせて2戸。
八潮に住んでて人からバカにされたことはない。大半は八潮ってどこ?って聞かれることが大半。
三郷中央で買った理由は単純に八潮のマンションに売りが無かったからで、別に三郷中央より八潮が下とは思わない。むしろフレスポなど考えると利便性は上。
六町勧めてる人いるけど当時六町は検討する気にならなかったな。駅が地下だからあまり発展するように思えなかったがまさか快速停まるようになるとはね
何故、八潮叩きが三郷中央だと思うかって?
マンションコミュニティで三郷中央で検索してみる
最近だとヴィークコート三郷中央でひたすら八潮叩きしてる三郷中央の人がいる
八潮で検索してみる
わざわざ八潮のマインループで八潮は三郷中央に勝てないと意味不明な叩きをしてる奴もいる
どっちで検索しても八潮叩きが目立つという共通点からそう見ちゃうのかもね
よくそこまでねちっこくしらべてるな。
八潮に住んでるけど別に悪くないよ
南口も変わるし!
南口は完成いつですか?
>>758
八潮から来た割合が他の市区町村と変わらないって?
八潮の賃貸相場に影響を及ぼすくらいの人が八潮から三郷中央に越したのに
他の市区町村からもそんなに来たのか〜
それは凄い情報だ〜
もう人気スポットだね
三郷中央が日本の中心だね
賃貸相場云々は知らないけど、八潮から来た人の割合が他の市区町村に比べて格段に高いなんて事は絶対ないよ。
759は賃貸相場から勝手に明後日の方向に解釈してるだけでしょ?
また三郷中央は馬鹿ばっかりと思わせる書き込みですね
759、763は自分の詳しい分析結果は言えないの?
自分は「何で知ってるかは聞かないで」とか言って逃げてる割に
他人にはくれくれなんだねえ。
>>766
仮にだ
何で知ってるか?って
引っ越しの理由をお客さんから聞いたから知ってるのだ〜。
とか書くとヤバイから知ってる理由は聞かれたく無い人も居るんじゃない?
根拠の無い事を突っ込まれたく無いから言ってる奴も居るみたいだけど
>>765
賃貸相場下落
↑
値下する大家さん沢山
↑
空き室の賃貸沢山
ここまでは分かるとして、なんで転出先が三郷中央だと断言できるのですか。
転出する人の引っ越し先を聞いて回ったのでしょうか?
>>769
不動産屋なら退去する時に理由くらい聞くし
何処に引っ越すかくらいは把握してるし業界的に情報が広まるとか思わないか?
引っ越し業者とかやってれば、何処から何処の引っ越しが多いかとか業界的に広まってるとか思わないか?
他にも、そういう情報が入ってくる業界は沢山有るが、まあそういう事だ
だから何で知ってるか聞かれると困るんだよ
なるほど、根拠はどこらかしか漏れ出た噂話レベルって事ですね。
結局曖昧に濁すばかりでなんの説得力もないのですけれども。
よくそれで断言できたものだと、逆に尊敬してしまいます。
771は、何を言えば根拠の有る話だと信じるんだろう?
わざわざ会社名でも名乗って、うち会社の扱っている個人情報によりますと〜
って個人情報流出させでもさせない限り、根拠が無いと言い続けそうだな
761の話なんて不動産屋行けば教えてくれる普通の話なのに
じゃあ、八潮叩いてる奴に直接聞いてみれば解決じゃないか
誰か三郷中央のマンションの住民スレなのに
何故か八潮叩いてる人に、質問してきてくれ
纏めると、賃貸相場が暴落してる八潮で投資マンションなんて買うな。ってこと?
もし八潮の賃貸の相場がほんとに暴落してるなら需要に対して供給過多が原因なのでは
>>775
ところが、今回の三郷中央のマンションラッシュは実際に影響が出たんだよ
まあ、八潮に賃貸で暮らしてる人に選択肢が広がったという感じのイメージかな
突然賃貸解約して三郷中央の分譲に越す人が多かったから焦った大家も多かったからかと
落ち着けば元に戻ると思うが数ヵ月空きが出るくらいなら
賃料下げて、借り主に入って貰った方が良いのが賃貸業界だからね
ちなみに移住前の物件の築年数、広さは本当にまちまちだね
基本古い物件や狭い物件が三郷中央移住による空きが多発だったけど、たまに新しい物件からも出たね
不動産関係者も三郷中央が意外と元気みたいな反応
もうさぁ、『八潮VS三郷中央』って別スレ立てたら?
>>782
しかしマンションコミュニティで新築マンションが出ていない八潮を叩いて
どういう神経しているんだ?
そんなに八潮と戦わないと三郷中央のマンションの人たちは満足できないのか?
まったく戦いに興味は無く、周辺情報収集の為にこのスレを覗いているが、
マンションコミュニティは新築マンションだけのサイトでは無いと思うが一体何が言いたいのでしょう?
確かに鉄塔が多いとかオウムがなんたらって書き込みはあったけど
それって叩くって表現するのかな?
叩かれてるのって「八潮で投資マンション買えば絶対儲かる」とか
「八潮を叩くのは三郷中央市民だ!旧八潮からの移民だ!」とか
特に知識もないくせに知識人ぶって勘違いの上から目線で
妄想ばかりの下らない与太話してる人だと思う。
同じ沿線同士仲良くしませんか?前はこんなに荒れてなかったはずです。
三郷中央の人は八潮のメリットには触れずデメリットばかり書くから叩いてるようになり荒れるのでは?
八潮は立地や利便性、駅前公園計画やショッピングモール新設などメリットも多々あります
端から見てると、何で八潮と三郷中央がこんなに言い争っているのかがわからない。
不思議でしょうがない。なんで?