シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン に行ってみた − モデルルーム見学記

モデルルームは横浜駅西口徒歩5分くらいですぐ近くです。
マンション2階建てになっており、モデルルームは1階でした。
入口にはスロープがあるのでベビーカーでも楽でしたが、モデルルーム内にはエレベーターなどはなく、
2階が商談スペースとシアタールームになるので2階へ上がる時は少々大変です。

初めに商談スペースに通されマンションの説明、小さめなジオラマで簡単に向きなどについて教えてくれます。
キッズスペースもあり、保育士さんもいらっしゃるので小さなお子さんを見てくれるので助かります。
流れとしてはマンション説明→ジオラマ見学→シアター上映→モデルルーム見学という流れです。

ジオラマは全294戸の大規模マンションになるので東棟、西棟、南棟が２棟あるのでどの棟を選ぶかによって採光は変わりそうです。
こちらは東側、グランドエントランスのジオラマになります。

南棟の公園が目の前の棟は１階だとしても公園から距離もあり、マンション内の植栽もあるので目の前が拓けており日当たりもバッチリです。

西棟は小さな道路が前にありますが、そんなに車通りはなく、フォレストコリドーという公開空地も予定されているおかげでマンションはセットバックしているので騒音も少なそうです。
東棟は大き目な道路が目の前にあり騒音は少々気になりそうですが、みなとみらいが見える眺望なので横浜を感じられると思います。
基本的に4方向、住居部分すべてがセットバックしている贅沢な造りなので他のマンションより道路などの騒音、プライバシーは安心感があると思います！

そして、なんとマンションの真ん中部分は中庭になってます！！
フォレストパークと言い、ガーデンエントランスまであります。
他の大規模マンションではこの空間が駐車場になっていたので、この場所でこの造り素晴らしいと思います！

シアターは売主のマンションシリーズの紹介、この付近の紹介、マンションの紹介という内容でした。

次はついにモデルルーム見学です！

4LDKと3LDKがあり、モデルルームは3LDKの田の字型でした。
天井高は2.4ｍありますが、廊下はそれより低くなっており廊下の横幅も少し狭く感じました。

リビングへ続く廊下が他物件より短く、その分玄関が広くなっていたので空間がうまく利用できるので良かったです。
アウトフレーム設計なのでリビングに柱がなく、リビングは空間がすっきりして見えました。

しかし、主寝室と寝室には柱があり、モデルルームではうまく机などでごまかしていました。床は二重床になってます。
写真は主寝室の写真になります。

洗面台の水栓は標準だとシャワー水栓ではないので掃除が手間だと思います。

収納は主寝室、寝室各2部屋に2WICあります。その上廊下に納戸が0.5畳分あるので収納がたっぷりあり便利だと思います！
こちらは納戸の写真になります。

洋室は先に述べたように柱の梁があり、机になってます。

この物件はもともと気になっていたので事前に建築中の現場を見に行きました。
奥の建築中の建物がシティテラス横浜サウスザ・ガーデンになります。
東棟側の道路からの撮影になります。

こちらの写真はA棟になります。

【共用施設】
みなとみらい徒歩圏内にも関わらず約14000平米の大規模マンション、しかも空地率70％の贅沢なつくり。
平置き駐車場も完備。フォレストパークという緑豊かな中庭もあり、キッズルームも完備されてます。公園隣接。公開空地という近隣の方、マンション住居者が楽しめる空間もあり、ここも小さな公園になる予定のようで子育て世帯にはありがたい施設がいっぱいです。
マンション住人優先とかではないですが東棟に50名程度の認可保育園も併設予定！
マンション住人で入園できれば最高の子育て環境となりそうです！

【周辺環境】
東棟の目の前にコンビニがあり、フジスーパーも徒歩５分以内にあります。
横浜駅1駅の戸部駅までは徒歩５分以内。地元では評判の良い小・中学校が学区内になりどちらも徒歩５分以内。西区の市役所も５分以内。西区のこのエリアは小児科が少ないですが、小児科までも５分以内です。

ちなみに徒歩圏内に掃部山公園とう桜の名所があります。
小さい子が遊べる遊具もありますし、ランドマークタワーも見える公園です。

【価格・資産性】
マンションの売れ行きは好調だそうで私が見学に行った時点では販売中の住戸は数部屋しかありませんでした。
次の期の価格はまだ決まっておらず、現状は公園前の南棟と東棟、西棟のみの販売になってました。

横浜駅１駅、駅まで徒歩５分以内、みなとみらい徒歩圏内、大規模物件という条件を考えるとなかなかこんなに良い立地のマンションは出ないと思います。
正直間取り・部屋の設備は平凡な3LDKだと思いますが子育て環境、通勤利便性、オフの充実度を考えると素晴らしい立地に環境だと思います！

ちなみに管理費等の話は出ませんでした…
資料の中に入っているのかと思いきや、資料の中にも入っていませんでした。

＜評価（★5つが最高）＞

利便性★★★★　戸部駅徒歩5分はあまり魅力なし。各駅のみ10分に1本程度
治安★★★★　この付近は住宅街なので安心
周辺の環境★★★★★　横浜市モデル校の小中学校、公園、区役所、小児科徒歩5分以内！
価格★★★　価格は高く感じてしまう…それでも立地、環境が良い物件！
おすすめ度★★★★★　ファミリー世帯には文句なしにオススメ！　

価格は現状販売されている住戸だと安くて約6000万～なので3LDK70平米マンションとして高く感じてしまいますが、横浜駅への近さにみなとみらい徒歩圏内で全294戸という大規模物件、南向きは公園が目の前なので日当たりも永久保証、東棟はみなとみらいの眺望、となると資産性も高いし仕方ないのかなぁ…と思いました。