クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ

価格が抑えれてることを祈る。

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3700万円台～5400万円台となっているようですね。

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まあ妥当ってところ？大手よりは安いんかな

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最近、マンションが高めに価格がつけられていたということを
ニュースで見ていましたから
これくらいの価格は妥当なのかもしれないなと感じました。

武蔵浦和だと埼玉県内だと
お値段高くなりがちな街の一つだと思うので。

駅まで決して近くはないですが、
不動産の表記上では10分以内で駅まで行くことができるので
条件としては悪くない。

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どうでるか？

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パークフィールズとどっちが買いでしょうか？
駅から近いのはサザンアリーナなのに、なぜパークフィールズの方が高い？

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線路脇ですよね。なぜ安いのかと思ったら、この要因が大きい気がします。

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武蔵野線は貨物列車がよく通ります。深夜も通ります。安いですけど、騒音の覚悟は必要ですね。

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武蔵浦和に住めるというのは大きな利点

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>>9 マンション検討中さん
武蔵浦和はユニクロがないですね。

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>>8 匿名さん

覚悟が出来てるなら
良い物件ですね。

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貨物列車は普通の電車より、車列が長いですし速度もゆっくりなので、騒音は相当なものになりそうですね。

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貨物列車の騒音は
たしかに体感的にもデカイですよね。

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意外と人気なのか

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ここの南東側1ブロック先に、ここより高い14階建のクレアが建つそうです。時期はここの竣工の1年半後くらい。
ここの約半数の低層〜中層の住戸が日照で影響を受けるようです。
最上階でも、眺望はもう絶望的かも？

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ここの南東バルコニー側に影響ありそうな、その現地の囲いに張られていた表示プレートには、先月10月1日着工となってましたが、今のところは特に何か始めたという気配はないような。

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今のところ抜けている南西側は、今は駐車場などが続いているので、日照・眺望ともに安心できそうですが、その駐車場等がいっぺんに売却された場合はここの敷地より広いので、高いマンション等が建つ可能性が十分ありますね。
そしたら、もう囲まれた感でいっぱいかも？

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結構魅力的だよ。

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南隣接地は地主さんが自宅を建てるかも？と営業から聞いた。
でも実際に見に行ったら、大きな建物が建つのは時間の問題かなと。
道を挟んでその前に自社で14階だかが建てるのは説明なし。
現地に建設の看板は出てるけどね。

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貨物列車の騒音って慣れれば問題なさそうですが、どうなんでしょ。
深夜帯は1時間に何本くらい走るのでしょうか？

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ちったぁ自分で調べなよ。

ここは防音対策を特にはしてないらしい。
住んでみないとわからんな。
電車は案外振動音もくる。

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防音対策してるみたいですよ。
現地も行きましたが騒音はそんなに気になりませんでした。

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防音だね

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ここは防音対策はしてない。
普通の複層ガラスなだけ。
今時複層ガラスを「防音」というならそれでよし。

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結構売れてきたね。

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笑って

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笑ってるよ

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前の空き地は建ぺい率の問題などであまり大きなマンションは建てられない可能性あり。ありえるとすれば2、3階建くらいの賃貸マンションか戸建を数戸。目の前の空き地にいるのは地主ではなくて地主の土地を借りて立退かない人。なんらかの事情があって立退かないらしい。

万が一大きいマンションを建てたられたとしても先に斜め前にクレアの新しいマンションが建ち、無理に空き地に新しいマンションを建てたからといってすぐに売れるわけでもない。人件費や建築費も踏まえた上で、かつ利益を出すのは大変だから普通のデベはそこまでリスキーなことしないのではないかと。

以上、営業担当者から聞いた意見。

日照に関しては気になる人は、日影図見せて貰えばいいと思う。新しく建つクレアのマンションの影響が書かれてる。

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なぜって、南東に14Fが建って、日陰で散々アリャーなことになる物件だからだよ。

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上の音は聞こえる

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トレビ

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