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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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301
マンション掲示板さん
そんな値段で誰が買う人がいるのかねえ?
札駅の真ん前とかならわかるが、創成川イーストだよここ?
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302
匿名さん
札駅のとこいつ建つかわからないし
全国から集まるから抽選で当たらない率高いし
でも高いのは高いですね
円山以上かしら?
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303
匿名さん
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304
匿名さん
そうなんですか。
ロビーとか楽しみに外観だけ見せて頂きますね。完成したら
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305
匿名さん
17坪の2LDK、それも2F、3Fの低層で4500万。東京並だな。
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306
匿名
北8西1は散々もめてますし、シングルタワー計画になってから戸数増やしたし、新幹線がいよいよ現実的になるし、北5西1再開発も決定していますし、複数デベですし。。。下手したら坪400かも
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307
匿名さん
セキュリティーにてロビーは住人以外は入れません悪しからず。
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308
匿名さん
>>305
住友不動産は国分寺にもタワーを建てています
こちらは17坪の部屋が6,000万円台~と、札幌とは比べ物になりません
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309
匿名さん
>こちらは17坪の部屋が6,000万円台~と、札幌とは比べ物になりません
国分寺で坪350万か、高い気もするが。ここも300万だから比べ物にならないほどでもないと思う。
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310
匿名さん
国分寺って、いなかなのにそんなにたかいのね
中央線混むし
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311
匿名さん
国分寺にしては高いと思う。中央線で新宿まで30分もかかるし。個人的には混むし住みたい街ではないな。
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312
匿名さん
スミフ 国分寺で16.9坪 6,498万円より/坪384万 か・・・
札幌はいくら
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313
匿名
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314
マンション検討中さん
一般の販売はいつからなんですかねー?値段とかはっきりしたのまだ出ないかな?
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315
匿名さん
東京オリンピックが終了して景気が冷え込んだら考える事にした
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316
匿名さん
そして、大阪万博、札幌オリンピックと続く…あ、昭和の流れと一緒だ
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317
匿名さん
駅前通りなら分かるけど、
この立地、敷地面積、ランドプランでこの価格は、
札幌での住友人気考えても端から道内の人向けじゃないね。
投資向きでも無い。
都内で港区辺りの物件買える人にしてみたら半額以下で買えて、
ホテル代わりにもなるみたいな感覚でしょう。
何方かも書いてたけど、東を開発しブランド化していきたいんだろうけど、
札幌は西なんだよね。
住友には大通り公園沿いに作ってもらいたい。
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318
匿名さん
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319
eマンションさん
いまは創成東の再開発ラッシュですから街の重心も東に移動するでしょう
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320
匿名さん
駅が西側にある以上、どれだけ頑張って開発しても街の外れでしかありませんよ
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
ご近所さん
>いまは創成東の再開発ラッシュですから街の重心も東に移動するでしょう
問題は創成川東でJR以南に適切な商業施設が無いことでしょうか。
これだけ開発が進んでいるのですからコアになる大型ショッピングモールが一つくらいできれば弾みがつくと思いますが、土地が無いのか…何が障害なのか。
いっそのこと年々廃れつつあるサッポロファクトリーを大改装し、イオンやヨーカードークラスの大型GMSと成城石井や明治屋クラスの少々ニッチな食品スーパーに総入れ替えしたら…と思うけれどねえ。
サッポロファクトリーには東光ストアが… 冗談は休み休みに。
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325
匿名さん
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326
マンション検討中さん
このマンションは東側にタワーマンションあるので、東側の部屋は将来の資産価値とかかなり低くなるんじゃないでしょうか?
プレミアム階では東側でも1億らしいですが、果たしてその価値があるのかどうか疑問です。
逆に南西角部屋はかなり高値ですし。
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327
匿名さん
まあ、価値のあるなしは購入できる収入水準の方が決めることですからねえ。
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328
匿名さん
価値観は人それぞれだけど、自分は売りたいタイミングで即転売、現金化出来て利益が出るとなお良いかな。
そういう意味では転売益が望めなくて旨みの無い物件ではある。
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329
匿名さん
以前、東区は絶対に嫌だ、中央区だから価値があるって方がいましたよね。
ここの住所、北4条東1丁目って聞くと、(ああ、北区か東区だな)って思っちゃうな。
それにここは洪水ハザードマップでも注意が必要な土地だよね
単に創成川から1本分東ってだけでなく、災害リスクも高くなる
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330
匿名さん
西3以西に価値を見出す人って札幌土着の方か年配の方のみの気がします。実際イメージ以外、生活利便や環境もたいした水準ではありませんし。
円山周辺に交通利便の価値がない以上、将来の発展は望めないですから、札幌駅の南で創生イーストのこの物件は資産価値が高いと思います。
ただ相場より30万くらい高い感じがするので高値掴みをしたくないので買いませんけど。
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331
eマンションさん
私は出張多いので、円山かここかといわれたら迷わずここにします
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332
坪単価比較中さん
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333
匿名さん
マンションは水害でも大丈夫なんじゃ
問題は戸建のひとよね
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334
マンション検討中さん
まあ、非北海道基準だと余程の変人でない限り円山は選ばないよね。土着の人には愛着とか憧れとかあるのだろうけれど、部外者はそのような事は金輪際感じないので、大した住環境でもなく不便で高額な立地の物件に大金は出さない。よって札幌を買うならJR札幌駅と大通駅を結んだ線から徒歩10分未満だな。
ここは眺望は残念の限りだけれど(何故に40階建位にしなかったのか、本当に惜しい)、立地としてはすこぶる良いと思う。
と、非道民は思っているが、様々考えた末、やはりここは眺望で断念した。
将来的に考えて、創成川東だと、ここの北側、JR線路の南側に超高層(40ー50階)に期待したいが、商業施設になる可能性の方が高いか。
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335
匿名さん
創成スクエアーがそばでコンサートホール・図書館・放送局等々
文化と利便性の施設があるので良いですね、
またデパート、ビックカメラがちかくて良いですね。
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336
匿名さん
なんだかんだ言って需要はありそうですね あとは価格との折り合いでしょうか
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337
マンション検討中さん
>>335 匿名さん
利便性は最重要ですね。
道外リタイア組にとっては徒歩圏に病院、商業施設、金融機関(都銀、証券)が揃っていることが最低条件かな。
特に慣れない冬場を無難に過ごせる環境が重要です。
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338
マンション検討中さん
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339
匿名さん
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340
匿名希望
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341
匿名さん
西3以西に価値を見出す人はいても、
敢えて創生イーストに価値を見出す人は居ないんじゃないかな。
大体、住友自体が円山のマンション=住友だって宣伝してるし、
円山公園からならタクシーで1000円ちょっとじゃん。
道外の人にも円山は認識されてるから、公園横のブランズなんて一瞬で売れるよ。
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342
通りがかりさん
>道外の人にも円山は認識されてる
実はそこが大問題。
札幌に行くまでは札幌で家を探すなら円山と吹き込まれているので期待して見に行く訳。円山って響きもいいしね。
高望みはしなくても成城程度は期待しているし、最低でもたまプラーザ〜長津田間のちょっと小洒落た住宅街程度は想定するよね。
で、現実を知るとそのギャップに驚く訳。
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343
匿名さん
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344
マンション検討中さん
住友の営業の方は、今後は円山ではなく札駅周辺とおっしゃってました。円山ブランドは落ちてきており、最後に残るのは総合的に札駅周辺だと。まあ、営業トークなのでしょうが、恐らく現在分譲マンションは最高値であり、今後全国的にマンションの売値や資産価値が落ちることを考えると、確かに最後まで維持されるのは札駅周辺の様な気がします。
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345
マンション検討中さん
隣のパシフィックタワーに住んでいたことがありますが、とにかく非常に便利でした。円山にも住んでおりましたが、断然札幌駅周辺がよかったです。札幌駅周辺のマンションはなかなか中古で出ないし、出ても手狭だったり、新築並みに高かったりです。今後の札幌駅周辺の新築分譲は、ここと北8西1マンションくらいでしょうから、ここを購入すべきか非常に悩んでおります。
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346
匿名さん
マンションを立地で選ぶ場合の主要な軸は住宅街(文教環境も含み)としての優位性か利便性での優位性の二つでしょう。
両方同時に満足できればそれに超したことはないけれど、それは札幌に限らず、なかなか難しい。
となるとどちらかに重点を置くことになるけれど、道外民の視点からだと、札幌中心部に住宅街として選べるほどの街並みは無いので、利便性重視に行くしか無いと言うのが実態だと思う。
基本的に地下街から5分以内ならそれがイーストでも構わない。
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347
匿名さん
長津田ってどこから出てきたの?
札幌出身で都内に買えないから多摩川越えた田都の戸建に住んでるとか?
創成イーストに文句は無いけど、円山を下げる投稿多すぎかな。
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348
マンション掲示板さん
創成川イーストの相場は坪200万未満です
騙されてはいけません
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349
匿名さん
長津田より円山のほうがマシでしょ
どうでもいいけれども
ホント失礼しちゃうわ
創成川イーストは便利そう
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350
匿名さん
マシです。
長津田は放射能で汚染されてますから問題外です。
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