シティタワー札幌ってどうですか？

久しぶりに、良いマンションですね。
期待しています。

住友ですかー。
いいお値段になりそうです。

中古マンション買ってる場合じゃない

高くても買います。みなさんお願いします

私もかいまーーす。

30階南向き80ヘーベー3ldkっていくら予想でしょうか

円山の2倍弱だろうね

7千万ならバーゲン。

>>8 匿名さん
7は無理

30階に80平米の部屋なんか作らないと思う
30階南向きなら90平米9500万〜1億オーバー

そう言えば、高層階って80平米の狭い部屋見掛けないね

これ札幌でも超高級物件ですよね？買う人というか買える人いるんでしょうか

住友、札幌は３ＬＤＫ７７㎡が標準仕様なんでしょ？
高層階は２戸を１戸に設計変更するスタイルじゃなかった？

やはり新幹線のホーム場所も注目ですね

とうとう大本命が来たか。当面の№１マンション

坪単価が東京並み。
札幌では史上最高の価格帯だろうね。

ここはJRの音はうるさくないんでしょうか？

60m 低層階 4500-
80m 中層階 7000-
90m 高層階 1億

>>17 匿名さん
うるさいかどうかは、人それぞれですが
音は聞こえる。

>>17
JRの音は全く聞こえませんが、創成川通りの車の音はします。
窓を閉めてれば殆ど音は気になりません。夏はエアコンですから

公式サイトもまだ情報が公開されていないですね。
マンションのデザインや間取りは、シティタワー札幌大通と
同じような感じになるんでしょうかね。
シティタワー札幌大通の賃貸情報を参考に見てたりしますが、
ここも投資目的で購入される方多いのでしょうかね。

投資目的とはいいけど借り手つくの？

札幌で15万以上の家賃を払える人はわずかで、20万以上になると一握りです。
20万以上払える人はそもそも借りずに買います。
そうなると投資したはいいが、値下げしないと借り手は現れず、空き部屋状態でどんどん資産価値が下がるという事態が札幌で増えてます。

坪単価300万なら道民は買わないというか買えないな。
スミフだから、エグい値付けをするんだろう。シティタワー札幌大通も当時としては高すぎて高層階は売れ残ってたな。

冷静に考えたら創成川を挟みますし、JR駅までは徒歩5分以上ですし、坪300万というのはちょっと実態とかけはなれてますよね。北口の駅直結タワマンでも分譲価格は坪200万いかなかったと思いますし、今の中古分譲でも坪300万行ってないはずです。とするとシティタワーは投資目的でも微妙ですよね。さすがに坪300万中古が売れるほどの市況は今後想像しにくい。

東区と中央区の違いは大きいですよ

北口のタワマンは北区です。
北区も東区も同じようなものか～・・
中央区ブランドですよね～

子育て世代でない、かつ道外出身者の私からしたら、札駅周辺の方がよく思えるが、中央区ブランドってあるんですな

道外から見たら、北も東も中央も関係ないです。
JR札駅の近さが一番重要です。

中央区に拘るのは札幌貧民だけです。

自分は首都圏中心部出身ですが、
資産価値や大勢の人からの評価を考えると、
区に隔たりがあるのは肌で感じますが、
中央区が一番良いとも必ずしも言えないと思います。
（中島公園付近の一部地域は不人気ですし）

また札駅近くの北区は中央区と遜色ないですし、
西区も琴似駅のダブルアクセル可能な地区も優良のようです。

東区や白石区は中心部近くでも評価は低いですね。
（豊平区は微妙）

北8西１のタワーが来年度着工らしいです。
そうなると、ここより北8西１の方が圧倒的に良いですよね！
スミフさん！残念でしたね（笑）

全国紙、週間ダイアモンドの中古暴落率1000物件大調査によると、東区の物件の２０２１年予想価格が約２倍で、中央区の１．３倍を大幅に上回っている。因みに西区でも１．５倍。当然物件にもよるが、これが道外からの評価。
区に拘る多くは札幌市民だけ。市民でも若年層は安くて便利な白石は人気がある。高齢者は割りと拘りが有るみたい。

元々中央区は高くて東区は安いですし、
こんな雑誌の予想のひとつを「道外からの評価」と真に受けられても…。

この雑誌が良く書くゼネコン倒産ランキングでの数年前の上位なんかも、
殆ど現在も生き残ってますので話半分くらいで考えた方が良いと思いますよ。

北8西1が本格的になったらスミフはダメージですね。立地的にも将来の地下歩道直結の可能性でも勝てないですよね。

>>33
中央区の物件って２００７年の大京？札幌レジデンス？
意外と人気ないんだね。

33by 匿名さん
参考になりますね。中古暴落率1000物件大調査、ネットで札幌は出てきませんでしたが、現在価格で東区の物件23％は凄いですね。中央区の物件も10年も前の物件で値上がりです！

1円のものが２円になったら倍だしね。５円のものが７円になるより倍率は高いわね

中央区の2640万→2832万→3005万で1.1倍
東区の3299万→4057万→6010万で1.8倍
西区の2635万→3192万→4002万で1.5倍
円山はどうなんだろう？

ダイワってことはあれですね

ダイヤモンドに出てた東区のマンションはプレミストタワーだよ？
未入居が売りに出て未だに売れ残ってる。
そんな値上がりは全くしてない。

東区っても特殊よね。あのタワマンは
そういう怪しい雑誌って正当性の評価は関係ないのね

北8西1という強力なライバルが出てきてスミフも大変だな。
まあ～ある程度想定済みだろうけど、値付けはギリギリまで発表しないだろうな。

プレミストは東区だからね
東区怖いわ

>>45 マンション検討中さん

何が言いたいのか意味がわからない。
シティタワーの話に戻しましょう。

シティタワー札幌は中央区だからね
中央区安心だ

北区のって上層階がホテルになるの？
アマン東京みたいに
東京のホテルとビル兼用って上層階部分がホテルよね

目の前のセブンイレブン、将来マンション建つよね。
このタワー、どっちに向けるのだろうか。

そこですよ。タワー高層階の最大の魅力は見通し・開放感でしょう。
コンビニの敷地はそれほど広くないので上層階なら心配無用だと思います。
しかしパシフィックタワーが近接していることと、モントレ札幌（1994物?）の将来が気がかりです。
札幌全日空ホテルも現状は同じくらいの高さなので抜けてはいない印象で、将来は不明。共済ホールはどうかなあ。
心配なさそうなのはJR病院くらい。
何れにしても新幹線が来る頃にはこの辺り一帯の状況が大きく変わる可能性ありで、読みが難しい。
結局南西角部屋か南向部屋ですかね。