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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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2178
匿名さん
そもそもここが該当してるかも未確認なのに、さも該当してるかの様に話を進めるのは時期尚早では?それにもし該当したとしても、交換になるんだから心配はないでしょう。もし該当してたとして一つ懸念点として考えられるとしたら、引渡し時期の遅れ。まぁ引き渡し遅延の場合は、遅延損害金が契約に盛り込まれてますが。
引渡し前にこういった問題が明るみになったのは、かえって良かったのでは?引き渡しが済んで既に住みはじめてたら、住民としては余計に裏切られた気持ちが強かったかと。それもここが該当してたらの話ですけど。
ただでさえ復興特需によるコストプッシュが懸念される中で、今回の不正による部材高騰も考えられ、後発の新築物件はますます価格が上がるでしょうね。
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2179
匿名さん
消費税って10パーセントになるけれど
土地の部分にかかるの?全体価格に
10パーセント上乗せなんですかw
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2180
匿名さん
>>2179 匿名さん
建物ですね。ここだと間取りにもよりますがざっくり50万〜100万前後でしょうか?
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2181
匿名さん
タイムリミットは8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」となります。この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。
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2182
匿名さん
今から契約だと消費税10%ですか!
それで入居(引渡)予定日も平成32年4月下旬 としたのか?な
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2183
匿名さん
単純に想定以上に人気出過ぎた故の売り止め調整でしょうね。先月その様な旨の案内が届いてました。売り止めは住友ではごく稀にあります。まぁ今後建つ新築物件が一段高くなるのが見えてるから、次回販売はその相場観に合わせる算段でしょう。その時は消費税10%なので、前向き検討者でまだ5期が申込み可能、且つ引き渡しを2019年4月組に入れて貰えるなら急いだ方が良いかも。
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2184
検討板ユーザーさん
購入しようと検討してたのにそりゃないよ…住友さん。
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2185
匿名さん
>>2184 検討板ユーザーさん
震災あってドタバタだったし、ダメ元で聞いてみては?9末契約者は来年4月に引渡しだから、普通に考えたら出来ない事はない筈なんですけどね。
こればっかりは売主都合なので可能かは正直分かりませんけど。。
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2186
口コミ知りたいさん
1戸26階 2LD・K 10.000万円 タイプB
出ましたね。
もう決まってると思いますが
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2187
マンション検討中さん
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2188
匿名さん
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2189
匿名さん
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2190
匿名さん
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
プレミアムフロアーではないので、約500万アップですね
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2192
匿名さん
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2193
マンション検討中さん
プレミアムフロアーなら1500万位アップしてるのかね。もっとかな?まぁ、たらればですけど。
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2194
匿名さん
進み出してますね。工事は来年春頃からスタートするみたいですよ。
大東案、月内に認可申請へ 新幹線札幌駅ホーム 「パセオ」一部取り壊しも
2030年度末開業予定の北海道新幹線札幌駅のホーム位置を巡り、鉄道建設・運輸施設整備支援機構が月内に、現認可案の現駅から、200~300メートル東に造る「大東(おおひがし)案」へと国土交通省に認可変更申請することが分かった。変更後は駅ホームなどの詳細設計が行われ、新幹線札幌延伸に向け、来春ごろから駅ホームの増設工事などが本格化する見通し。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/239776
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2195
匿名さん
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2196
匿名さん
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2197
検討板ユーザーさん
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2198
匿名さん
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2199
匿名さん
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2200
適切な対応を望む者
>>2186 口コミ知りたいさん
26階はプレミアムになったので、Bタイプはありません。
どちらの情報ですか?
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2201
匿名さん
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2202
匿名さん
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2203
匿名さん
いつから26階までプレミアムに昇格したの?安いですね
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2204
検討板ユーザーさん
>>2198 匿名さん
買ってあるので2部屋は遠慮しておきます。
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2205
匿名さん
私の様に買えない一般人からすれば、マンション自体がプレミアムですけど・・・。
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2206
匿名さん
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2207
匿名さん
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2208
匿名さん
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2209
匿名さん
ここは間違いないから、買える属性なら買っておきなさい。
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
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2212
マンション掲示板さん
上にペット用、下に住む用
って買い分けてる知り合いいる。
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2213
匿名さん
>>2212 マンション掲示板さん
この物件ですか?凄いですね。
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2214
匿名さん
>>2200 適切な対応を望む者さん
すいません、26階からプレミアムですね。
北西角のタイプIの誤りでした。
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2215
検討板ユーザーさん
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2216
匿名さん
>>2215 検討板ユーザーさん
大丈夫でしたよ。
ただ、今後計画されてるマンションに関しては一時計画が中断するとの事と、部材高騰などの話はしてましたね。
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2217
マンコミュファンさん
>>2216 匿名さん
これから建つ新規物件は益々上がりそうですね
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2218
匿名さん
オイルダンパー使って無いでの制震ってどの様な物なのでしょうか?
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2219
検討板ユーザーさん
>>2218 匿名さん
詳しくはないですがダンパーは主に、
鋼材ダンパー
粘弾性ダンパー
オイルダンパー
に区分される様ですね。
ここがオイルダンパー以外なのか、オイルダンパーだけど、KYBの製品を使ってなかったのか、KYBだけど改竄品では無かったのか、どれなのかは分かりません。
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2220
マンション検討中さん
後発期待してもいつになるか分からないし、価格高騰は目に見えてるので、そろそろ決めようと思います。
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2221
匿名さん
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2222
匿名さん
札駅横西1丁目駐車場にもマンション…という話もありますが、仮にそれが本決まりになってもここより更に高額になるでしょうしね。
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2223
マンション検討中さん
>>2222 匿名さん
価値や価格含め手掛けるデベロッパーにもよると思います。
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2224
口コミ知りたいさん
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2225
通りがかりさん
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2226
マンション検討中さん
いいマンションですね。特に立地が。
プレミアムフロアでまだ未販売なのがあるのかな。2、3千万値上がりしてそうですけど、欲しいですね。
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2227
匿名さん
>>2226 マンション検討中さん
そこまでの値上がりはまだしてませんが、買える属性なら買っておいて間違いないでしょう。
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2228
匿名さん
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2229
匿名さん
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2230
匿名さん
最上階まで建築が進み、1階ゲートも工事しており、まもなく完成。このエリアでは間違いなく高級感があり駅近、利便性を備えた物件です。
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2231
購入済みさん
写真有難うございます。もう札幌は雪が降ってるんですね。1月に入居説明会、2月に内覧見学の予定です。
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2232
匿名さん
>>2228 匿名さん
2030年冬季オリンピック開催へ向けて。
札幌はビジネス向けホテルばかりが主流だったので、是非とも1ランク上のホテルを誘致して欲しいですな。
それにしても新駅設置&今後の駅前再開発が楽しみ。
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2233
匿名さん
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2234
匿名さん
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2235
マンション検討中さん
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2236
名無しさん
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2237
マンコミュファンさん
前の空き具合からすると
11階ぐらいじゃないでしょうか…。
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2238
匿名さん
ゲートはコンクリート打ちっ放しではなく、もう少し工夫が欲しかったかなと。
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2239
匿名さん
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2240
匿名さん
既に購入済みだけど、もう一部屋買おうかと思う。どう思う?
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2241
匿名さん
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2242
匿名さん
>>2240 匿名さん
2部屋ですか?
買える資産・与信も凄いですが、なんの為に??笑
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2243
匿名さん
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2244
匿名さん
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2245
匿名さん
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2246
匿名さん
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2247
匿名さん
まあ、この物件は短期売買で利ザヤを出すやり方が向いているのでは?
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2248
検討板ユーザーさん
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2249
匿名さん
>>2248 検討板ユーザーさん
1月入居説明会
2月建物内覧会
です。
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2250
購入経験者さん
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2251
購入経験者さん
創成川東も再開発 札幌駅周辺 新幹線延伸で市方針
JR札幌駅と北海道新幹線ホームの周辺を一体で整備することを目指し、現駅の南側エリアに「北5東1街区」などで、民間業者の大規模開発を重点的に促す方針を決めた。「道都の顔づくり」を進める考え。
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2252
匿名さん
札幌トヨタを移転させ、立駐ビルは潰しちゃうんですかね。
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2253
ご近所さん
あと数週間は様子見だと思いますが、アベノミクスバブルが弾けそうですね
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2254
購入経験者さん
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2255
匿名さん
中国とトランプのせいで株もダダ下がり
だから、ちょっと景気後退するかもね。
また株もいずれは上がるでしょうけれど
今は酷すぎ
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2256
マンション検討中さん
消費増税でも3月末までに契約すれば10月以降の引渡しでも8%適用。さらに政府は景気対策を十分すぎるほど準備。でも、ここを検討する人には、あまり関心が無いのかもしれないですね
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2257
購入経験者さん
>消費増税でも3月末までに契約すれば10月以降の引渡しでも8%適用
残念ながら、それは違います。
引き渡しが10月以降の消費税10%であれば、契約時ではなく引渡し時の税率が適用になります。
消費税値上げ前にたとえ全額支払いたいといった場合、預かり金として全額お預かりしますが、消費税は引き渡し時の税率が適用されますが宜しいでしょうかとなりますので、もし節税になるとお考えでしたら当てが外れることになりかねませんので、念のためご確認された方が宜しいかと思いますよ。
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2258
マンション検討中さん
>2257さま
2256です。ご指摘ありがとうございます。マンションの場合は、仰るとおりです。私の勘違いでした。
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2259
匿名さん
私も3月末までに契約すれば、8%だと思っていました。
マンションは違うんですか。
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2260
匿名さん
分譲住宅、マンションは売買契約ですから、原則として引き渡し時の税率が適用されます。
ただし、「工事の請負に係る契約」に類する場合は特例としてこの限りではありません。
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2261
匿名さん
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2262
匿名さん
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2263
マンション検討中さん
この物件は札幌駅南口方面にある駅3分の立地です。国交省の不動産取引価格情報検索サイトにおいて、過去1年間、駅南口で3分未満の取引事例はゼロ。資産価値は極めて高い稀有な物件と思います。
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2264
購入経験者さん
こんばんは。
>駅南口で3分未満の取引事例はゼロ
シティータワー札幌の立地で3分とあるのは、札幌駅南口ではなくて、札幌市営地下鉄の南北線/東豊線の「さっぽろ」駅の21番出口からで、150mの距離にあることとホームページに書いてあります。
札幌駅南口からだと600mくらいはありそうなので、4倍の12分くらいかかりそうです。
要は不動産やさんが出している数字はよく見て精査する必要があるということです。
>国交省の不動産取引価格情報検索サイト
ここのサイトには新築マンションの取引事例は含まれていないようですので、お探しのような情報が見当たらないだけかもしれません。
しかも登録されているデータの中には誤っているデータも無きにしも非ずで、札幌駅とはかけ離れた地区の物件にも関わらず札幌駅(JR)から0分などと登録されているものもありました。
資金に余裕のある方には、投資物件としては面白いかもしれません。
将来資産として子供に相続するときに備えて、あらかじめ相続税対策が必要となるのかもしれませんね。
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2265
匿名さん
まあ、①過去1年で、②線路南側の立地で、③地下鉄入口まで徒歩3分以内で……という厳しい条件なら、取引事例は無いとして宜しいかと思います。そもそも、②と③を共に満たす物件が本物件以外にほぼありません。唯一、JR病院の南側に建つ「ゼファー札幌ステーション」が地下鉄22番出入口まで徒歩3分ですが、この物件の取引事例は2016年が最後です。三井さんが、いまガーデンホテルの二号館を建てている西6丁目の敷地に当初の予定通りマンションを建てていれば、Cローヤルホテルの地下入口まで徒歩2分でしたが、例の横浜のマンション傾斜事件でそれは幻に終わりました。
ですから、希少性の高い立地であること自体は間違いないでしょう。ただし、イコール資産性が高いというわけでは必ずしもないことには留意が必要です。
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2266
マンション検討中さん
>2265さま
業界に精通されていらっしゃいますね。参考にさせていただきます。
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2267
マンション検討中さん
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2268
匿名さん
三井不動産がセンタービル隣のマンション計画をやめちゃったのは、パークシティLaLa横浜の事件の影響なんですか?
だとすると、大通東の後はしばらくパークホームズはないかもしれませんね。
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2269
匿名さん
「パークホームズ」自体は首都圏では現在も多く発売されていますので他の理由ですね・・
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2270
匿名さん
パークホームズの札幌に於ける分譲は、かなり細々としたものです。
2013年大通東、2014年円山裏参道テラス、2015年大通公園コンフォートプレミアム、2018年大通東ザ・レジデンス。
年1棟ペースですが2016~2017年がありません。北5条西6丁目物件は2018年末か2019年初頭(まさに今ですが)の竣工予定でしたから、たぶん2017年の分譲開始予定だったと思われます。
三井不動産レジデンシャルのマンション年間供給戸数は、2014年4,638戸、2015年4,308戸、2016年4,320戸と来て、2017年は3,787戸と大きく落ち込んでいます。(不動産経済研究所)
パークシティLaLa横浜事件は2015年10月に表沙汰になり、16年9月に全棟の建て替えが決定しています。2017年の落ち込みにこれが関係していないとは思えませんし、北5西6物件の中止がその流れの中にある可能性も高いのではないでしょうか。
しかしまあ、シティタワーには直接関係ない話なので、この件はここまでに。
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2271
匿名さん
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2272
マンション検討中さん
駅まで正味の道のり距離だと、本物件から札駅の南東側入口まで約550m、徒歩7分ですが、瑞宝舎跡地物件が南側にエントランスを作るとすると、札駅の北西側入口まで450m、徒歩6分です。あちらは北大を「大きな公園」として使えるでしょうが、こちらは東急百貨店やエスタに近い立地です。利便性は何に重きを置くかで変わってくると思います。
しかし、瑞宝舎の敷地は3,000㎡以上ありますが、高度は45m制限地区ですよね?60mかな?果たして用途地域の変更がありますかどうか。
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2273
ご近所さん
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2274
匿名さん
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2275
マンション比較中さん
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2276
マンション検討中さん
2月1日、JR東日本ホテルメッツ札幌が北7西2に開業。
夏には北8条西4に京王プレリアホテル札幌が開業予定。 北口でも駅周辺の開発は続きます。
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2277
マンコミュファンさん
もうすぐ完成
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ご近所マンション
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