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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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匿名さん
公式サイトもまだ情報が公開されていないですね。
マンションのデザインや間取りは、シティタワー札幌大通と
同じような感じになるんでしょうかね。
シティタワー札幌大通の賃貸情報を参考に見てたりしますが、
ここも投資目的で購入される方多いのでしょうかね。
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マンション検討中さん
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23
通りがかりさん
札幌で15万以上の家賃を払える人はわずかで、20万以上になると一握りです。
20万以上払える人はそもそも借りずに買います。
そうなると投資したはいいが、値下げしないと借り手は現れず、空き部屋状態でどんどん資産価値が下がるという事態が札幌で増えてます。
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24
匿名さん
坪単価300万なら道民は買わないというか買えないな。
スミフだから、エグい値付けをするんだろう。シティタワー札幌大通も当時としては高すぎて高層階は売れ残ってたな。
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25
匿名
冷静に考えたら創成川を挟みますし、JR駅までは徒歩5分以上ですし、坪300万というのはちょっと実態とかけはなれてますよね。北口の駅直結タワマンでも分譲価格は坪200万いかなかったと思いますし、今の中古分譲でも坪300万行ってないはずです。とするとシティタワーは投資目的でも微妙ですよね。さすがに坪300万中古が売れるほどの市況は今後想像しにくい。
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26
匿名さん
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27
匿名さん
北口のタワマンは北区です。
北区も東区も同じようなものか~・・
中央区ブランドですよね~
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28
検討板ユーザーさん
子育て世代でない、かつ道外出身者の私からしたら、札駅周辺の方がよく思えるが、中央区ブランドってあるんですな
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29
匿名さん
道外から見たら、北も東も中央も関係ないです。
JR札駅の近さが一番重要です。
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30
マンション検討中さん
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31
中央区さん
自分は首都圏中心部出身ですが、
資産価値や大勢の人からの評価を考えると、
区に隔たりがあるのは肌で感じますが、
中央区が一番良いとも必ずしも言えないと思います。
(中島公園付近の一部地域は不人気ですし)
また札駅近くの北区は中央区と遜色ないですし、
西区も琴似駅のダブルアクセル可能な地区も優良のようです。
東区や白石区は中心部近くでも評価は低いですね。
(豊平区は微妙)
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32
匿名さん
北8西1のタワーが来年度着工らしいです。
そうなると、ここより北8西1の方が圧倒的に良いですよね!
スミフさん!残念でしたね(笑)
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33
匿名さん
全国紙、週間ダイアモンドの中古暴落率1000物件大調査によると、東区の物件の2021年予想価格が約2倍で、中央区の1.3倍を大幅に上回っている。因みに西区でも1.5倍。当然物件にもよるが、これが道外からの評価。
区に拘る多くは札幌市民だけ。市民でも若年層は安くて便利な白石は人気がある。高齢者は割りと拘りが有るみたい。
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34
買い替え検討中さん
元々中央区は高くて東区は安いですし、
こんな雑誌の予想のひとつを「道外からの評価」と真に受けられても…。
この雑誌が良く書くゼネコン倒産ランキングでの数年前の上位なんかも、
殆ど現在も生き残ってますので話半分くらいで考えた方が良いと思いますよ。
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35
検討板ユーザーさん
北8西1が本格的になったらスミフはダメージですね。立地的にも将来の地下歩道直結の可能性でも勝てないですよね。
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36
匿名さん
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37
マンション検討中さん
33by 匿名さん
参考になりますね。中古暴落率1000物件大調査、ネットで札幌は出てきませんでしたが、現在価格で東区の物件23%は凄いですね。中央区の物件も10年も前の物件で値上がりです!
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38
匿名さん
1円のものが2円になったら倍だしね。5円のものが7円になるより倍率は高いわね
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39
匿名さん
中央区の2640万→2832万→3005万で1.1倍
東区の3299万→4057万→6010万で1.8倍
西区の2635万→3192万→4002万で1.5倍
円山はどうなんだろう?
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40
マンション検討中さん
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41
匿名さん
ダイヤモンドに出てた東区のマンションはプレミストタワーだよ?
未入居が売りに出て未だに売れ残ってる。
そんな値上がりは全くしてない。
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42
匿名さん
東区っても特殊よね。あのタワマンは
そういう怪しい雑誌って正当性の評価は関係ないのね
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43
買い替え検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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44
匿名さん
北8西1という強力なライバルが出てきてスミフも大変だな。
まあ~ある程度想定済みだろうけど、値付けはギリギリまで発表しないだろうな。
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45
マンション検討中さん
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46
匿名さん
>>45 マンション検討中さん
何が言いたいのか意味がわからない。
シティタワーの話に戻しましょう。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
北区のって上層階がホテルになるの?
アマン東京みたいに
東京のホテルとビル兼用って上層階部分がホテルよね
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49
マンション検討中さん
目の前のセブンイレブン、将来マンション建つよね。
このタワー、どっちに向けるのだろうか。
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50
匿名さん
そこですよ。タワー高層階の最大の魅力は見通し・開放感でしょう。
コンビニの敷地はそれほど広くないので上層階なら心配無用だと思います。
しかしパシフィックタワーが近接していることと、モントレ札幌(1994物?)の将来が気がかりです。
札幌全日空ホテルも現状は同じくらいの高さなので抜けてはいない印象で、将来は不明。共済ホールはどうかなあ。
心配なさそうなのはJR病院くらい。
何れにしても新幹線が来る頃にはこの辺り一帯の状況が大きく変わる可能性ありで、読みが難しい。
結局南西角部屋か南向部屋ですかね。
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51
匿名さん
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52
匿名さん
中央区に拘るのは札幌貧民だけ、というのはいかがなものか。
中央区に引け目でもあるのかな?
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53
匿名さん
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54
マンション検討中さん
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55
匿名さん
51さん
確か賃貸と聞きましたが、それは過去の情報でしょうかね?
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56
マンション検討中さん
立地的に135mの大通のより高くしてほしかったけど隣に合わせちゃった感じかな。
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57
中央区民
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58
匿名さん
低層の何フロアかは、伊藤家所有になるとか
という話でしたっけね。
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59
匿名さん
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60
検討板ユーザーさん
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61
中央区民
値段は確かに北8西1のが高そうですよね。
でもダイワのDグラフォート札幌タワーとシティタワー札幌大通を
比較すると値段はダイワのが高いですが、
住民の質は圧倒的に住友ですね。
知人がどちらにも住んでますがダイワはチンピラみたいのも多く住んでて、
敷地内の違法駐車やマナー違反はしょっちゅうだそうです。
住友のタワーは本当にマナーが良い人ばかりのようです。
それらを考えると自分は北4東1に期待したいですね。
まあ内容が分かるまでどうかはわかりませんけど。
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62
マンション検討中さん
北8西1は"2021年度"完成が"目標"だそうです。
通常は3月竣工にしますから、全て順調に進んだ場合でも竣工は2022年の3月ということになります。
最低でも3年離れるので、北8西1を待つからこの物件を買わないという人はほとんどいないと思います。
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63
匿名さん
大通物件からの住み替える方も多そうですね。
建物の向きによっては隣のタワマンがネックになりそう…
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64
匿名さん
ここと競合するとしたら三井の北5西6でしょうね。立地はあちらの方が上です。
既に更地になっていていつ着工してもおかしくありません。
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65
匿名さん
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66
匿名さん
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67
匿名
北5西6って三井の分譲マンションだった気がしますが
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68
匿名さん
2015年11月時点での届出では共同住宅になってます
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マンション検討中さん
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70
匿名さん
下水の汚染でもめてマンションじゃなくて
三井アーバンホテルになるんじゃないの?
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