広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
-
2087
住民予定さん
元々引き渡し時期は2020年予定ですよ。サイト表記が間違ってただけかと思いますが。
-
2088
eマンションさん
>>2086 匿名さん
確かに。他の購入者からしたら空き住戸の有無なんて関係無く引き渡してって話だしねー。
-
2089
匿名さん
総住戸数の変更による工期の延びって話でしょ。
175戸→166戸
ニコイチ
サンコイチ
-
2090
匿名さん
-
2091
匿名さん
>>2089
戸数の話は何度も出ているので日本語が人並みに読めるのでしたら少し遡って読んでください。
-
2092
住民予定さん
-
2093
住民予定さん
今サイト見たら追記になってますね。他の人から問い合わせがあったのでしょう。今年10月以降の購入者は入居が2020年4月上旬、それ以前に契約してた人は従来通り2019年4月下旬の引渡し。これ5期で一旦売り止めですね。それも含めて一応確認しておきます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi
※設計変更により総戸数が177戸から165戸に変更になっております。
HPにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに、訂正させていただきます。
(誤)入居(引渡)予定日 2019年4月下旬 → (正)入居(引渡)予定日 2020年4月上旬
なお、上記は平成30年10月以降にご契約いただいたお客様のスケジュールになります。
それ以前にご契約いただいたお客様は、2019年4月下旬のお引渡となります。
-
2094
匿名さん
-
2095
eマンションさん
>>2094 匿名さん
年内は5期が最後の売り出しで、引渡し後の来年から販売再開って話でしたよ。他の人も前に投稿してましたが、売れ行きペースが早過ぎて調整する様ですね。
-
2096
マンション検討中さん
-
-
2097
匿名さん
売り急ぐよりもまだまだ引っ張った方が儲かるという見通しなんでしょうか。
1期で買った人は大正解ですね。
来年の坪単価どうなるんでしょ。
-
2098
買い替え検討中さん
>(誤)入居(引渡)予定日 2019年4月下旬 → (正)入居(引渡)予定日 2020年4月上旬
なお、上記は平成30年10月以降にご契約いただいたお客様のスケジュールになります。
それ以前にご契約いただいたお客様は、2019年4月下旬のお引渡となります。
平成30年(2018年)10月以降に契約した顧客への引き渡しが2020年4月上旬以降までできない理由はなんなのかしらねぇ。
2019年4月下旬までに全戸数は完成できなくなったのでしょうか...。
当初よりそのような計画だったのでしょうか...。
良くわかりません。
「引っ張ったほうが儲かる」のかもしれませんね。
-
2099
デベにお勤めさん
-
2100
検討板ユーザーさん
人気ありますからね。新幹線駅の位置や再開発計画で問い合わせ急増した様ですし。復興要因から今後出る新築はコストプッシュ(1段・2段高)は間違いないから、慌てなくても売れるという算段でしょうか?
何にしても年内は5期が最後なので、気になってる人は急がれた方が宜しいかと。まだ、有ればですが。
-
2101
匿名さん
-
2102
口コミ知りたいさん
>>2101 匿名さん
ワールドシティタワーズ。
途中リーマンショックや、東日本の3.11が発生しても値引きせず値上げして2000戸超を売り抜いたモンスター物件。
-
2103
マンション検討中さん
本日モデルルームの見学予約をしたら来週まで取れないと言われました。皆さん5期希望の人でしょうかね?
-
2104
匿名さん
>>2103 マンション検討中さん
5期希望者だと思います。一部震災の状況確認で行かれる人も居るかもしれませんが。
-
2105
通りがかりさん
この立地で住友タワーって事考えると、まあ売れるよね。価格も住友にしては安いしね。
-
2106
口コミ知りたいさん
>>2101 匿名さん
売り止めの意味が分かりません。あえて売らないという事でしょうか?地震の影響?
-
2107
匿名さん
>>2106 口コミ知りたいさん
売り急いでいないという事ですね。スミフの場合人気物件や想定よりペース早かったりする物件は稀に売り止めしたりします。
まぁ、売り止めは震災前からの予定だった様ですが、普通は今回の様な事があったら尚更売る流れを止めずに販売したい所です。それを予定通り売り止めにしちゃう所はスミフらしくさ流石だなぁと思ったりしてました。売れる流れをわざわざ止める様な事をこの状況下でしたら、中小規模のデベなら倒産し兼ねないですし。
-
2108
評判気になるさん
-
2109
匿名さん
>>2108 評判気になるさん
どうでしょう?直接確認されるのが間違いないかと思います。
-
2110
マンション掲示板さん
>>2108 評判気になるさん
部屋によっては既に客が付いてる様ですので、検討されてるなら早めが良いかと思います。
-
2111
匿名さん
地震後に担当者から連絡来て色々と震災後の状況など聞きました。
自分の担当に聞けばなぜ5期で売り止めるのかなど教えてもらえます。
-
-
2112
名無しさん
-
2113
匿名さん
-
2114
マンション検討中さん
【18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇】
国土交通省は18日、2018年の基準地価(7月1日時点)を発表。
今後の土地仕入れ、販売価格への影響必至ですね
-
-
2115
匿名さん
>>2114 マンション検討中さん
この他、復興絡みから建材費・人件費の高騰も加わりますからね。今後出る新築は一段高が想定されますね。
-
2116
匿名さん
-
2117
マンション検討中さん
地価上昇が9%、マンション価格に占める土地値が50%の場合、物件価格は4.5%上昇。物件価格5000万円のケースでは225万円上昇ということで良いですか?
-
2118
匿名さん
-
2119
匿名さん
-
2120
匿名さん
>>2119 匿名さん
「どうなるのかしら?」の問いかけの意味は?
もし、「上がるか、現状維持か、下がるか、撤廃か?」と言う意味なら、それは国民が決める事です。
今のところ、国民が民主的に自由選挙で選んだ国会議員の大多数は税率上げに賛成、また産業界やマスコミ、御用学者もこぞって消費税上げ推奨ですね。つまり国民の意思は税率上げ。
国内で税率上げに抵抗しているのは現内閣と一部の経済学者くらいでしょ。国際的には日本の消費税を今上げるべきでないというのが常識的なコンセンサスです。ただしIMFは財務省の代弁をするだけですから上げろって言っていると思います。
-
2121
匿名さん
消費税はまだまだどんどん上がりますよ。
10%の次は15%が目標です。自民党総裁選候補者の一人も10%は確定済みとしてその次の税率改定を明確に示唆しています。
増税派は最終的には30%位を狙っているようなので、マンションはなるべく早く買うべきだと思います。今までのところ土地は非課税ですが、その内土地も課税なんてなったら最悪です。
-
-
2122
匿名さん
-
2123
匿名
>>2122 匿名さん
問題は、北欧では国民が政府を信頼出来る事。利権まみれの職業政治屋もいない。一方の日本は真逆。
ちなみに日本の消費税と欧州などの付加価値税は制度自体似て非なるもの、かつEUでは廃止論も出ている。
日本の制度下だと消費税で大儲けしている連中も沢山。
なので新築住宅など超長期資産は消費税率が低いうちに買っておいた方が良い。まあ、値下がりの責任は持たないが。
-
2124
マンション検討中さん
引渡しが2020年4月になると消費税10%が適用されます。2%上昇ですが、建物価格が2500万円の場合、消費税が50万円増える。物件価格そのものが値上げされると支払金額は更に増える。
-
2125
検討板ユーザーさん
>>2124 マンション検討中さん
でも、もう5期で売り止めらしいし、欲しい人はどうすれば良いの。。
-
2126
匿名さん
>>2125 検討板ユーザーさん
9月中に契約なら、引き渡しは来年4月ですよ。
-
2127
マンション検討中さん
新築のまま買った人が売るかもしれないからな。それに期待しかないのでは。。まぁ、そんな奇跡起きないと思うが。。
-
2128
購入経験者さん
>>2119 さんの問は話の流れから言って、消費税が10%になるかとかの話じゃなくて、
販売価格の消費税の割合のことを言ってるのでは?
販売価格が上がっても、上がった分が土地代であれば消費税は非課税なので、販売価格が
500万あがっても単純に消費税が50万上がってるわけではないってことでは?
-
2129
マンション検討中さん
今日スミフから入居時期に関する案内来ましたね。
やはり販売好調なため、今後の契約者さんの入居時期を変更する旨の案内来ました。
販売好調と書面でズバリ書くとは、相当自信と結果があるのですね。
-
2130
マンション検討中さん
>>2129 マンション検討中さん
入居時期の変更は、営業いなくて裁けないからでは?高くうれる=人気がある。と踏んで売り止めするのは理解できます。
-
2131
匿名さん
人気が出る事を見越して購入か、人気が有ると情報が来てからの購入ではいくらの差が出るのでしょうかね?ww
-
-
2132
匿名さん
>>2131 匿名さん
まーでも、結局は検討購入する人がここを欲しいと思うかどうか。購入出来る人に選ばれる物件なのか。それだけですよ。住友は全然売れると踏んでるんでしょう。客が他に移っちゃうリスクもある訳だし、相当な自信が無ければ売止めなど出来ないですよ。
-
2133
匿名さん
-
2134
匿名さん
-
2135
匿名さん
それ程の人気でも無かった大通物件でも値上げありましたから(率は忘れた)、こちらは1割以上ですかね。
-
2136
匿名さん
>>2134 匿名さん
259匿名さん 参考にすると商談した方は分かるかと思います。
-
2137
匿名さん
人気のない大通物件に住んでるものですが率にしたら3〜10パーセント位の値上げだったかも
今回の震災で管理人さんの働きぶりが素晴らしくて、老後もずーとここに住みたいと
思いました。
-
2138
匿名さん
バルコニーでは、ちょっとしたガーデニングや物を干したりはやはり禁止でしょうか?
-
2139
匿名さん
>>2138 匿名さん
ガーデニングはバルコニーの高さを超えない範囲や、下に落ちる危険がない物でなら良いんじゃないですかね。物干しはダメかと思います。細かく規定があると思うので気になれば確認してみてると良いと思います。
-
2140
買い替え検討中さん
現在居住中のところは、物干しはおろかバルコニーには物を置いてはいけないと規則に明記されています。
洗濯物は浴室内の乾燥機を使えば良いのかもしれませんが、普通皆さんはどうされているのでしょうかと聞いたところ、洗面所や室内の空いてるスペースに折り畳み式の物干しを置いて使っているのでは...とのことでした。
我家は洗面所の天井に昇降式の物干しを取り付ける工事を行いました。シーツや布団カバーなど大きめのものは浴室などで干していられませんので、しかたなく洗濯・乾燥機で乾かしてしまいます。
また、室内にも200kg(だったかな)以上の重量物やウォーターベッドは置いてはならないと明記されています。ですので400kg超のグランドピアノも当然だめでした。
いろいろと細かなルールがあらかじめ取り決められていると思われますので、気になることをリストアップして営業担当の方に教えてもらうとよいですよ。
-
2141
匿名さん
ガーディニングは禁止のとこ多いですね、虫が発生して近所に迷惑かけますから
-
-
2142
匿名さん
特にタワマンは地震の時鉢が割れて下に落ちて無関係の通行人に大怪我させる可能性大ですよね
その他にも、虫の苦情来たら、虫が付くからって農薬かけてる人も居ますし、禁止でいい様な
-
2143
周辺住民さん
創成川沿いですので虫は少なからずお目にかかることになると思います。
自力では高いところまで飛んでくることはできないのですが、風に吹き上げられて飛ばされてくるようです。
カメムシなどは時期になると必ず...。
自然のなすことですので半ばあきらめています。
-
2144
匿名さん
周りはどんどん変わりますね。
北8西1もそろそろ動き出すのかな⁈
-
-
2145
匿名さん
-
2146
マンション検討中さん
もう10月ってことは、今から契約した人がいても、入居は再来年ってことですかね?
-
2147
匿名さん
>>2146 マンション検討中さん
文面通りならそうなりますが、どうでしょう?気になられる様でしたら一度モデルルームで確認されるのが間違いないと思います。
-
2148
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
2149
マンション検討中さん
こちらのマンションは狭いお部屋でおいくらくらいですか。15階程度探しています。
-
2150
マンション住民さん
56平米くらいのが一番狭いお部屋だったと思います。階数は考慮外として、坪辺り300万円で試算すると5000万円位でしょうから恐らく4000万円~5000万円でしょうか。
賃貸や転売にするのには手ごろな価格なので恐らくは投資家たちに真っ先に買い占められているかもしれませんね。
-
2151
eマンションさん
-
2152
匿名さん
-
2153
検討板ユーザーさん
-
2154
匿名さん
-
2155
匿名さん
-
2156
eマンションさん
-
2157
匿名さん
>>2154 匿名さん
車と一緒。モデル毎で若干の差はあれどメーカーで見れば大差なく趣きは一緒。トヨタはトヨタ、レクサスはレクサス、ポルシェはポルシェ、フェラーリはフェラーリ。
-
2158
匿名さん
-
2159
匿名さん
これ大丈夫?
スミフは制震オイルダンパーはどこの使ってんの?
KYB(7242)は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。
大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。
書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。
不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。
同社は17時から都内で記者会見を開く。中島康輔会長兼社長が出席する
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/
-
2160
匿名さん
-
2161
匿名さん
-
2162
匿名さん
まぁここが該当してるかは分かりませんが、仮に該当していた際には、しっかり対応してくれることでしょう。引き渡し遅延の場合は損害金も支払われると思いますし。該当してればですけどね。
-
2163
匿名さん
購入した人からすれば、仮に該当していても今住んでるわけじゃないから、引き渡しまでにしっかり確認、対応してもらえれば万事問題ないのかな?
しかしどの程度のシェアのある会社か知らないけど、そこそこ大手でこういう騒動が起こるたびに、出荷が止まったり制限されて、ただでさえ高騰してる部材が更に高くなるんでしょうね(ここには関係ない話だけど)
-
2164
eマンションさん
もし当たってたら、第一回免震装置入れ替えが無料になるってことだね。考えようによってはかえってお得かも。もし私が理事やってたらついでにほかのところ色々指摘して無料で直させる。笑
-
2165
匿名さん
>>2159
該当するか気になる人は、ここでアレコレ妄想膨らませるより、モデルルームに直接確認するのが間違いないと思いますよ。万が一当たってたら引渡し前だし、しっかり対応もするでしょうし。
-
2166
匿名さん
-
2167
匿名さん
プラス思考すぎて笑った
ダンパーだけなの?他の部分は大丈夫?
今の時点で震度6強に耐えた物件なら安心だけどね
-
2168
匿名さん
>震度7程度の地震で倒壊する恐れはない
震度7の定義に基づけば「あらゆる地震で倒壊しない」と同義だけど、ほんまかいな。
-
2169
匿名さん
気になる人は該当するのか住友に確認してみては?で、不適合品に該当していれば交換するとの方針が既にカヤバから示されていて、国交省から発表資料も出てるから心配しなくても大丈夫でしょう。また、交換を要して仮に予定の引き渡しに間に合わない際には、引き渡し遅延損害金は一般的に契約に盛り込まれてるので、その辺りも確認すれば宜しいかと。
面倒なのは既に完成してて人が住んでる物件。交換するにしても住民の怒り心頭でしょ。。
-
2170
匿名さん
>交換するにしても住民の怒り心頭でしょ
なんで?怒れば何か追加ゲインが得られるの?ならば頑張って怒るけど。
少なくとも現時点まで何も実害は出ていないわけでしょ?
改修工事中の不便さがどのようなものかまだ分からないのになんでそんなに怒るのか知りたい。
それともよかったら今説明してもらえる?
-
2171
匿名さん
>>2170 匿名さん
該当する物件の住民さん?
まぁ引渡し受けて人が住んでる物件でも交換すれば気にならないという事なら、此処が該当してたとしても引渡し前に交換してくれれば全く心配する必要も無いって事だね。
-
2172
通りがかりさん
ここが当たってるかは分かりませんが、購入した人からしたら逆にこういったのが引渡し前に明るみになって良かったのでは?気になる人はアレコレ妄想膨らませるより、直接MRで確認するのが間違いないと思いますよ。
-
2173
匿名さん
>此処が該当してたとしても引渡し前に交換してくれれば全く心配する必要も無いって事だね。
普通に考えれば本物件構造体(内装が完成している分も)については既存物件と状況はほぼ同じだという事は大人ならわかるでしょ。単に未居住なだけ。
「住民が怒り狂いそう」とか煽って何か楽しいか?
-
2174
匿名さん
>>2173 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならずに。貴方がどの物件にお住まいかは分かりませんが、もし該当してたとしても部品を交換するとカヤバや国交省も発表してるので心配ないでしょう。あとは改修の段取りなど理事会通して確認されれば宜しいかと。
-
2176
匿名さん
[NO.2175と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2177
匿名さん
>>2174 匿名さん
シティタワー札幌の事を言っているのに、なぜ既存物件の話にして切り返しているの?
-
2178
匿名さん
そもそもここが該当してるかも未確認なのに、さも該当してるかの様に話を進めるのは時期尚早では?それにもし該当したとしても、交換になるんだから心配はないでしょう。もし該当してたとして一つ懸念点として考えられるとしたら、引渡し時期の遅れ。まぁ引き渡し遅延の場合は、遅延損害金が契約に盛り込まれてますが。
引渡し前にこういった問題が明るみになったのは、かえって良かったのでは?引き渡しが済んで既に住みはじめてたら、住民としては余計に裏切られた気持ちが強かったかと。それもここが該当してたらの話ですけど。
ただでさえ復興特需によるコストプッシュが懸念される中で、今回の不正による部材高騰も考えられ、後発の新築物件はますます価格が上がるでしょうね。
-
2179
匿名さん
消費税って10パーセントになるけれど
土地の部分にかかるの?全体価格に
10パーセント上乗せなんですかw
-
2180
匿名さん
>>2179 匿名さん
建物ですね。ここだと間取りにもよりますがざっくり50万〜100万前後でしょうか?
-
2181
匿名さん
タイムリミットは8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」となります。この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。
-
2182
匿名さん
今から契約だと消費税10%ですか!
それで入居(引渡)予定日も平成32年4月下旬 としたのか?な
-
2183
匿名さん
単純に想定以上に人気出過ぎた故の売り止め調整でしょうね。先月その様な旨の案内が届いてました。売り止めは住友ではごく稀にあります。まぁ今後建つ新築物件が一段高くなるのが見えてるから、次回販売はその相場観に合わせる算段でしょう。その時は消費税10%なので、前向き検討者でまだ5期が申込み可能、且つ引き渡しを2019年4月組に入れて貰えるなら急いだ方が良いかも。
-
2184
検討板ユーザーさん
購入しようと検討してたのにそりゃないよ…住友さん。
-
2185
匿名さん
>>2184 検討板ユーザーさん
震災あってドタバタだったし、ダメ元で聞いてみては?9末契約者は来年4月に引渡しだから、普通に考えたら出来ない事はない筈なんですけどね。
こればっかりは売主都合なので可能かは正直分かりませんけど。。
-
2186
口コミ知りたいさん
1戸26階 2LD・K 10.000万円 タイプB
出ましたね。
もう決まってると思いますが
-
2187
マンション検討中さん
-
2188
匿名さん
-
2189
匿名さん
-
2190
匿名さん
-
2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
プレミアムフロアーではないので、約500万アップですね
-
2192
匿名さん
-
2193
マンション検討中さん
プレミアムフロアーなら1500万位アップしてるのかね。もっとかな?まぁ、たらればですけど。
-
2194
匿名さん
進み出してますね。工事は来年春頃からスタートするみたいですよ。
大東案、月内に認可申請へ 新幹線札幌駅ホーム 「パセオ」一部取り壊しも
2030年度末開業予定の北海道新幹線札幌駅のホーム位置を巡り、鉄道建設・運輸施設整備支援機構が月内に、現認可案の現駅から、200~300メートル東に造る「大東(おおひがし)案」へと国土交通省に認可変更申請することが分かった。変更後は駅ホームなどの詳細設計が行われ、新幹線札幌延伸に向け、来春ごろから駅ホームの増設工事などが本格化する見通し。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/239776
-
2195
匿名さん
-
2196
匿名さん
-
2197
検討板ユーザーさん
-
2198
匿名さん
-
2199
匿名さん
-
2200
適切な対応を望む者
>>2186 口コミ知りたいさん
26階はプレミアムになったので、Bタイプはありません。
どちらの情報ですか?
-
2201
匿名さん
-
2202
匿名さん
-
2203
匿名さん
いつから26階までプレミアムに昇格したの?安いですね
-
2204
検討板ユーザーさん
>>2198 匿名さん
買ってあるので2部屋は遠慮しておきます。
-
2205
匿名さん
私の様に買えない一般人からすれば、マンション自体がプレミアムですけど・・・。
-
2206
匿名さん
-
2207
匿名さん
-
2208
匿名さん
-
2209
匿名さん
ここは間違いないから、買える属性なら買っておきなさい。
-
2210
匿名さん
-
2211
匿名さん
-
2212
マンション掲示板さん
上にペット用、下に住む用
って買い分けてる知り合いいる。
-
2213
匿名さん
>>2212 マンション掲示板さん
この物件ですか?凄いですね。
-
2214
匿名さん
>>2200 適切な対応を望む者さん
すいません、26階からプレミアムですね。
北西角のタイプIの誤りでした。
-
2215
検討板ユーザーさん
-
2216
匿名さん
>>2215 検討板ユーザーさん
大丈夫でしたよ。
ただ、今後計画されてるマンションに関しては一時計画が中断するとの事と、部材高騰などの話はしてましたね。
-
-
2217
マンコミュファンさん
>>2216 匿名さん
これから建つ新規物件は益々上がりそうですね
-
2218
匿名さん
オイルダンパー使って無いでの制震ってどの様な物なのでしょうか?
-
2219
検討板ユーザーさん
>>2218 匿名さん
詳しくはないですがダンパーは主に、
鋼材ダンパー
粘弾性ダンパー
オイルダンパー
に区分される様ですね。
ここがオイルダンパー以外なのか、オイルダンパーだけど、KYBの製品を使ってなかったのか、KYBだけど改竄品では無かったのか、どれなのかは分かりません。
-
2220
マンション検討中さん
後発期待してもいつになるか分からないし、価格高騰は目に見えてるので、そろそろ決めようと思います。
-
2221
匿名さん
-
2222
匿名さん
札駅横西1丁目駐車場にもマンション…という話もありますが、仮にそれが本決まりになってもここより更に高額になるでしょうしね。
-
2223
マンション検討中さん
>>2222 匿名さん
価値や価格含め手掛けるデベロッパーにもよると思います。
-
2224
口コミ知りたいさん
-
2225
通りがかりさん
-
2226
マンション検討中さん
いいマンションですね。特に立地が。
プレミアムフロアでまだ未販売なのがあるのかな。2、3千万値上がりしてそうですけど、欲しいですね。
-
2227
匿名さん
>>2226 マンション検討中さん
そこまでの値上がりはまだしてませんが、買える属性なら買っておいて間違いないでしょう。
-
2228
匿名さん
-
2229
匿名さん
-
2230
匿名さん
最上階まで建築が進み、1階ゲートも工事しており、まもなく完成。このエリアでは間違いなく高級感があり駅近、利便性を備えた物件です。
-
-
2231
購入済みさん
写真有難うございます。もう札幌は雪が降ってるんですね。1月に入居説明会、2月に内覧見学の予定です。
-
2232
匿名さん
>>2228 匿名さん
2030年冬季オリンピック開催へ向けて。
札幌はビジネス向けホテルばかりが主流だったので、是非とも1ランク上のホテルを誘致して欲しいですな。
それにしても新駅設置&今後の駅前再開発が楽しみ。
-
2233
匿名さん
-
2234
匿名さん
-
2235
マンション検討中さん
-
2236
名無しさん
-
2237
マンコミュファンさん
前の空き具合からすると
11階ぐらいじゃないでしょうか…。
-
2238
匿名さん
ゲートはコンクリート打ちっ放しではなく、もう少し工夫が欲しかったかなと。
-
2239
匿名さん
-
2240
匿名さん
既に購入済みだけど、もう一部屋買おうかと思う。どう思う?
-
2241
匿名さん
-
2242
匿名さん
>>2240 匿名さん
2部屋ですか?
買える資産・与信も凄いですが、なんの為に??笑
-
2243
匿名さん
-
2244
匿名さん
-
2245
匿名さん
-
2246
匿名さん
-
2247
匿名さん
まあ、この物件は短期売買で利ザヤを出すやり方が向いているのでは?
-
2248
検討板ユーザーさん
-
2249
匿名さん
>>2248 検討板ユーザーさん
1月入居説明会
2月建物内覧会
です。
-
2250
購入経験者さん
-
2251
購入経験者さん
創成川東も再開発 札幌駅周辺 新幹線延伸で市方針
JR札幌駅と北海道新幹線ホームの周辺を一体で整備することを目指し、現駅の南側エリアに「北5東1街区」などで、民間業者の大規模開発を重点的に促す方針を決めた。「道都の顔づくり」を進める考え。
-
-
2252
匿名さん
札幌トヨタを移転させ、立駐ビルは潰しちゃうんですかね。
-
2253
ご近所さん
あと数週間は様子見だと思いますが、アベノミクスバブルが弾けそうですね
-
2254
購入経験者さん
-
2255
匿名さん
中国とトランプのせいで株もダダ下がり
だから、ちょっと景気後退するかもね。
また株もいずれは上がるでしょうけれど
今は酷すぎ
-
2256
マンション検討中さん
消費増税でも3月末までに契約すれば10月以降の引渡しでも8%適用。さらに政府は景気対策を十分すぎるほど準備。でも、ここを検討する人には、あまり関心が無いのかもしれないですね
-
2257
購入経験者さん
>消費増税でも3月末までに契約すれば10月以降の引渡しでも8%適用
残念ながら、それは違います。
引き渡しが10月以降の消費税10%であれば、契約時ではなく引渡し時の税率が適用になります。
消費税値上げ前にたとえ全額支払いたいといった場合、預かり金として全額お預かりしますが、消費税は引き渡し時の税率が適用されますが宜しいでしょうかとなりますので、もし節税になるとお考えでしたら当てが外れることになりかねませんので、念のためご確認された方が宜しいかと思いますよ。
-
2258
マンション検討中さん
>2257さま
2256です。ご指摘ありがとうございます。マンションの場合は、仰るとおりです。私の勘違いでした。
-
2259
匿名さん
私も3月末までに契約すれば、8%だと思っていました。
マンションは違うんですか。
-
2260
匿名さん
分譲住宅、マンションは売買契約ですから、原則として引き渡し時の税率が適用されます。
ただし、「工事の請負に係る契約」に類する場合は特例としてこの限りではありません。
-
2261
匿名さん
-
2262
匿名さん
-
2263
マンション検討中さん
この物件は札幌駅南口方面にある駅3分の立地です。国交省の不動産取引価格情報検索サイトにおいて、過去1年間、駅南口で3分未満の取引事例はゼロ。資産価値は極めて高い稀有な物件と思います。
-
2264
購入経験者さん
こんばんは。
>駅南口で3分未満の取引事例はゼロ
シティータワー札幌の立地で3分とあるのは、札幌駅南口ではなくて、札幌市営地下鉄の南北線/東豊線の「さっぽろ」駅の21番出口からで、150mの距離にあることとホームページに書いてあります。
札幌駅南口からだと600mくらいはありそうなので、4倍の12分くらいかかりそうです。
要は不動産やさんが出している数字はよく見て精査する必要があるということです。
>国交省の不動産取引価格情報検索サイト
ここのサイトには新築マンションの取引事例は含まれていないようですので、お探しのような情報が見当たらないだけかもしれません。
しかも登録されているデータの中には誤っているデータも無きにしも非ずで、札幌駅とはかけ離れた地区の物件にも関わらず札幌駅(JR)から0分などと登録されているものもありました。
資金に余裕のある方には、投資物件としては面白いかもしれません。
将来資産として子供に相続するときに備えて、あらかじめ相続税対策が必要となるのかもしれませんね。
-
2265
匿名さん
まあ、①過去1年で、②線路南側の立地で、③地下鉄入口まで徒歩3分以内で……という厳しい条件なら、取引事例は無いとして宜しいかと思います。そもそも、②と③を共に満たす物件が本物件以外にほぼありません。唯一、JR病院の南側に建つ「ゼファー札幌ステーション」が地下鉄22番出入口まで徒歩3分ですが、この物件の取引事例は2016年が最後です。三井さんが、いまガーデンホテルの二号館を建てている西6丁目の敷地に当初の予定通りマンションを建てていれば、Cローヤルホテルの地下入口まで徒歩2分でしたが、例の横浜のマンション傾斜事件でそれは幻に終わりました。
ですから、希少性の高い立地であること自体は間違いないでしょう。ただし、イコール資産性が高いというわけでは必ずしもないことには留意が必要です。
-
2266
マンション検討中さん
>2265さま
業界に精通されていらっしゃいますね。参考にさせていただきます。
-
2267
マンション検討中さん
-
2268
匿名さん
三井不動産がセンタービル隣のマンション計画をやめちゃったのは、パークシティLaLa横浜の事件の影響なんですか?
だとすると、大通東の後はしばらくパークホームズはないかもしれませんね。
-
2269
匿名さん
「パークホームズ」自体は首都圏では現在も多く発売されていますので他の理由ですね・・
-
2270
匿名さん
パークホームズの札幌に於ける分譲は、かなり細々としたものです。
2013年大通東、2014年円山裏参道テラス、2015年大通公園コンフォートプレミアム、2018年大通東ザ・レジデンス。
年1棟ペースですが2016~2017年がありません。北5条西6丁目物件は2018年末か2019年初頭(まさに今ですが)の竣工予定でしたから、たぶん2017年の分譲開始予定だったと思われます。
三井不動産レジデンシャルのマンション年間供給戸数は、2014年4,638戸、2015年4,308戸、2016年4,320戸と来て、2017年は3,787戸と大きく落ち込んでいます。(不動産経済研究所)
パークシティLaLa横浜事件は2015年10月に表沙汰になり、16年9月に全棟の建て替えが決定しています。2017年の落ち込みにこれが関係していないとは思えませんし、北5西6物件の中止がその流れの中にある可能性も高いのではないでしょうか。
しかしまあ、シティタワーには直接関係ない話なので、この件はここまでに。
-
2271
匿名さん
-
2272
マンション検討中さん
駅まで正味の道のり距離だと、本物件から札駅の南東側入口まで約550m、徒歩7分ですが、瑞宝舎跡地物件が南側にエントランスを作るとすると、札駅の北西側入口まで450m、徒歩6分です。あちらは北大を「大きな公園」として使えるでしょうが、こちらは東急百貨店やエスタに近い立地です。利便性は何に重きを置くかで変わってくると思います。
しかし、瑞宝舎の敷地は3,000㎡以上ありますが、高度は45m制限地区ですよね?60mかな?果たして用途地域の変更がありますかどうか。
-
2273
ご近所さん
-
2274
匿名さん
-
2275
マンション比較中さん
-
2276
マンション検討中さん
2月1日、JR東日本ホテルメッツ札幌が北7西2に開業。
夏には北8条西4に京王プレリアホテル札幌が開業予定。 北口でも駅周辺の開発は続きます。
-
2277
マンコミュファンさん
もうすぐ完成
-
-
2278
匿名さん
競合物件の話はともかく、北口にホテル出来るとかいう話はこのマンションに関係ないね。
-
2279
匿名さん
この辺便利になって良いわ
ランチとか食べに行く選択肢増えるもん
アフタヌーンティーとか。ワクワク
-
2280
周辺住民さん
ここを買うような人は、気軽にホテル日航35階のランチビュッフェに行ったりするんですかねえ。うらやましいですねえ。ちなみに私がよく行くのは、この物件の向かいにある信州庵です。
-
2281
匿名さん
-
2282
匿名さん
あんな立ち食いに毛の生えたような店で宴会やられたらエラい迷惑だな。
-
2283
周辺住民さん
レストラン&バー「SKY J」のランチビュッフェはお一人2400円ですが、コストパフォーマンスは悪くないですよ。
若い方と違って多くは食べれませんが、いろいろな料理を少量ずつ楽しみたい自分にはありがたいものです。
今年の4月1日よりお一人様2700円と300円値上がりするそうですので、気になっている方は今の内がお得ですね。
お得と言えば食べログのクーポン券を持っていくと5%割引なので使わない手はありません。クレジットカード払いできますのでポイントもつきますね。
-
2284
マンション検討中さん
JRタワー22階の温泉プラウブラン、なかなか良かったです。広めのフロアにジェットバスやサウナでリフレッシュしました。
-
2285
マンション検討中さん
-
2286
匿名さん
-
2287
マンション検討中さん
-
2288
マンション検討中さん
-
2289
匿名さん
-
2290
マンション検討中さん
-
2291
マンション検討中さん
平成30年1年間の人口増減数で中央区はNo.1(出典:人口動態/札幌市)
-
-
2292
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2293
マンション検討中さん
2LDKでB-2タイプまたはF-1タイプを検討しています。できれば中階層以上が良いのですが金額どのくらいでしょうか?
-
2294
匿名さん
-
2295
匿名
>>2294 匿名さん
予算4000万円代半ばで考えています。
-
2296
匿名さん
2LDKでB-2タイプは無理ですね(X2くらい)、F-1タイプは 要相談!ですね。
-
2297
マンション検討中さん
中階層以上のF-1タイプは4500以内で買えるでしょうか?
-
2298
匿名さん
D2はワイドスパンなんでしょうか。居室もバルコニーに面しているので、どの部屋にいても明るそうなイメージ。
床暖がリビングの半分のスペースにしか無いのが若干気になりますが…
ソファセットを起きそうなところには設置していないだけなのかもしれませんね。
-
2299
マンション検討中さん
-
2300
特命係長
ここ、もしかして買い手の面接次第で値段かなり違うの?
Bタイプ10階以上、6000万
無理
-
2301
匿名さん
>>2300 特命係長さん
違いますよー、Bは9500万以上です。
半年前の金額なので今はもうちょっとするのではないでしょうか...
-
2302
特命係長
>>2301 匿名さん
そんなにするんですか?
6000万じゃ無理?
と聞こうとしたら途中で書きこんでしまいました
流石に札幌で億ションはなぁ
-
2303
マンション検討中さん
予約が一杯、それともスミフのキャパ不足でしょうか?
需給アンマッチですね
-
-
2304
匿名さん
>>2302 特命係長さん
6000万じゃ南西90平米オーバーは買えないよ
大人しく別の物件へ
-
2305
マンション検討中さん
-
2306
匿名さん
-
2307
名無しさん
>>2305 マンション検討中さん
札幌まで来ても東京へは所詮使えん。首都圏と4時間以内で直結しない限りトラフィックは絶対に増えない。そこを冷静に見たほうが良い。
東京広島間がいい事例なんだよね。自宅と羽田か駅までの時間距離や好みで空路か陸路を選ぶ感じになっいて、どちらも決め手が無い。
4時間超えたらビジネス客は乗らないし、割引料金を考えると空路の方が安い事が多い。
-
2308
匿名さん
時間の壁を訴えることが多いですが、料金の壁について書かれている記事を読みました。
LCCだと1万円切ってますからね。繁忙期でも1万5千円。
新幹線の後、旭川ぐらいまでは同一料金でないと乗ってもらえないのでは。
-
2309
名無しさん
>>2308 匿名さん
LCC客や早割系の客はJRは高すぎて元々新幹線(関東札幌間)は使わない。
ビジネス客は時間重視で会社負担(経費)だから最悪正規料金でも飛ぶ。日帰り出張と一泊しないと仕事にならないのでは機会損失が全く違う。
だから料金の壁はそもそも話題にならない。
そういう事です。
-
2310
匿名さん
田の字の間取りじゃなくて
それぞれの専有部の形に合わせたり、開口部に合わせたような形になっているので
家の中は結構昼間は明るくなるのではないかと思いました。
ワイドスパンになっていると
居室に窓が来る率が高くなるので、きっと気持ちが良いでしょう。
窓がないならないで、別に大丈夫かもしれませんが
自然の光が入ると明るい気持ちになれますから。
-
2311
匿名さん
>窓がないならないで、別に大丈夫かも
いえいえ、部屋の床面積に応じた一定比率面積の窓がないと居室として勘定できず、納戸扱いになってしまうので売る方も売りにくく、買う方も買い控えてしまいますから、大丈夫ではないですよ。
-
2312
匿名さん
ホームページにおいて次の誤りがありました。
(誤)販売開始時期 平成31年4月上旬 (正)販売開始時期 平成31年5月中旬
あと何戸でしょうか??
-
2313
匿名さん
第6期 予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/2019年5月中旬販売開始予定 )
-
2314
匿名さん
>2312
すみふってこういう記載するんだけどおかしいよね。誤記ではなくスケジュール変更。しかも、何度も繰り返してる。誤記連発してるのって、チェック能力ない会社って自ら告白しているようなもんなんだけど。
-
2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
実際はスケジュール変更でも誤記という事にした方が対外的にすんなり済ませる事が出来て簡単だから、ごく自然な手口だと思う。
-
2316
匿名さん
夜になると窓に明かりがともるようになってきましたね。
入居済みの皆様、お住み心地はいかがでしょうかしらね。
検討中の方に貴重なご感想をお聞かせくださいませんか。
-
2317
匿名さん
共用施設は、そこまで派手にはなっておらず、エントランスのラウンジくらいなのでしょうか。
維持にお金がかかるものを設置するよりは、
長い目で見たときには堅実でしょうね。
車寄せが屋根のあるところなので、タクシーを呼んだときなど雨の場合は助かるなとみていて思いました。
-
2318
匿名さん
-
2319
マンション検討中さん
プレミアムフロアが1.2億ででていますが、どういうことでしょう。これは利益のある値段なのでしょうか
-
2320
通りがかりさん
>>2319 マンション検討中さん
2000万くらい上乗せしてるのではないでしょうか。
パシフィックタワー側なのでそこまでの価値があるかどうか。
-
2321
マンション検討中さん
-
2322
匿名さん
-
2323
匿名さん
>>2321
本当ですね。他のシティタワーより簡素な感じですね
-
2324
マンション検討中さん
Bタイプ、Eタイプはまだありますか?何階位がありますかね?どなたか知りませんか?
-
2325
マンション検討中さん
-
2326
匿名さん
-
2327
マンション検討中さん
ここのマンションはどんどん値上がりしますね笑
販売戦略なのでしょうが。
-
2328
匿名さん
-
2329
匿名さん
完成在庫なのに引き渡しは来年ってだけで非常識なんだけどね。さらに値上げなんて・・・。
-
2330
口コミ知りたいさん
価格が値上げされてるから公開されていないのですか?ここで億出すならブランズ外苑前を考えちゃうよね。
-
2331
匿名さん
>>2330
あそこはリセールは難しいでしょうね。
住むのには絶対に外苑前の方が良いですけれど空気もいいし。
一生住むこと考えたら外苑前ですよね。
-
2332
口コミ知りたいさん
都心では、駅前5分以内なら資産価値は下がるどころか、上がりますね。まして、冬の北海道を考えたら、駅前の利便性は最優先になるのではないかと・・・欲しいです
-
2333
マンション検討中さん
エントランス部分も、イマイチ。
やっぱり
大通公園の方がお金かかってるね。
-
2334
マンション検討中さん
-
2335
マンション検討中さん
買う気になれないなぁー。おしゃれさもないし、高級感もない。価格だけ高い。
-
2336
マンション検討中さん
RMタワー待とうかな。再来年位から建てるみたい。ドンキホーテ跡地
-
2337
匿名さん
-
2338
名無しさん
-
2339
マンション検討中さん
シティタワーシリーズにしては安っぽい外観ですよね。エントランスロビーとかマンションの入り口前の公開敷地もなんかイマイチ高級差に欠けます。
駅近って魅力以外には魅力が感じられませんでした。
それなら先に書いてらっしゃる方がいますが、円山のブランズ外苑前を買うのが利口かも知れませんね。
-
2340
匿名さん
外観、センスのないすみふにしてはまともな方じゃない。高級感無いのはいつものこと。
-
2341
検討板ユーザーさん
-
2342
匿名さん
ANAクラウンプラザから見てると敷地はホント狭いですね。
いっその事セブンイレブン無ければ少しはマシなんでしょうけど。
-
2343
マンション検討中さん
>>2342 匿名さん
あのセブンの土地は誰が持っているんでしょうね
私だったら売ってしまって10戸くらい所有したいですが
-
2344
匿名さん
コンビニの土地についてはスレの初期の頃に結構レスがあったから見直してみたら。
もちろん真偽の程は闇の中。
-
2345
匿名さん
-
2346
通りがかりさん
札幌のマンションの中では一番マシかなぁ
目立ってるのは確かだしねー
高くて買えないけど
-
2347
マンション検討中さん
スミフはセンスイマイチだなぁ。価格だけ高い気がする。
-
2348
匿名さん
-
2349
匿名さん
私は住友の大通と鳥居前のタワーの
エントランス好きだわ
好みも十人十色ね
-
2350
購入経験者さん
三者三様で、それぞれ環境をよく考えてデザインしていると思います。
外観だけで言うなら、ここは如何にも都心高級マンションという印象。よく見ると結構複雑な意匠。
大通は景観問題もありダミーの41階を備えベランダも配色も最小限で、とても洗練された感じ。
鳥居前は柔らかな曲線が美しく背景の山と合ってるなあと思います。既存不適格が長所でもあり短所でもあるかな。
各自の好みで選べば良いのではないでしょうか。
-
2351
匿名さん
-
2352
匿名さん
-
2353
マンション検討中さん
中古が売りに出ていますが投機向けに買われた人の転売でしょうか?
-
2354
匿名さん
入居引渡前だと、まだ所有権は住友不動産が持ってますから、引き渡し後に右から左へ所有権の移転をすることになり、何かと面倒くさいです。
また、不動産は所有期間5年以内で売却すると、その所得は「短期譲渡所得」という扱いになり、5年超と比べて所得税率が2倍(15→30%)に、住民税率が1.8倍(5→9%)になります。
また、この物件は札幌駅近接のタワーマンションであり、今後も都心への人口流入の加速、新幹線の延伸等に伴い、地価の上昇が見込めるエリアです。
という辺りを考え合わせると、転売益目的というより何かやむを得ない理由があっての売却である可能性が高いと思います。
しかし、住友の物件、特にシティタワーは完成前の転売禁止になってると思いましたが。大通の方はそうでしたよね。
-
2355
マンション検討中さん
ですが、その跳ね上がった所得税以上に購入時より高値で売れれば済む話では?
とはいえ
、元値がいくらかわかりませんが
-
2356
マンション検討中さん
まだ現役で売ってる部屋があるんだから、よほど好条件の部屋でない限りそれはない。
-
2357
匿名さん
やむを得ない理由があっての売却も少なからずあるものです。
このような物件の場合、個人から中古(新古)で購入することになるので、消費税(現行8%)が掛からないのも魅力の一つ。
一方、不動産業者への手数料(売買価格の3%+6万円)とその消費税(現行8%)がかかるが、それでも消費税分と手数料の差額4%強が割安になる計算。1億円の物件なら400万円、5000万円の物件なら200万円に相当。ここだけ見ると結構大きく見える。
でも買い物としては大きな買い物ですので、業者から直接購入した方が、入居後のクレーム対応などで差が付くかも知れません。中古(新古)は敬遠されると思うよ...。
-
2358
通りがかりさん
>>2356 マンション検討中さん
今後分譲分の入居時期ははるか先だから、既に入居が出来る住居は早く入りたい未購入者はプレミアム払って買うと思う。
-
2359
匿名さん
-
2360
匿名さん
-
2361
検討板ユーザーさん
-
2362
マンション検討中さん
-
2363
検討板ユーザーさん
>>2362 マンション検討中さん
すいません1億1千万円前後の間違いです。
-
2364
マンション検討中さん
-
2365
検討板ユーザーさん
7200万で売りに出ていた中古
早くも値引きしてるけど、どうしてもすぐに手放したい事情でもあるのかと勘ぐってしまう
単に金が必要なだけなら良いけど、隣がやばい人とか、構造上不具合があったとかなら嫌だな
-
2366
検討板ユーザーさん
中古売り出しの写真見たら普通のマンションだね。やや割高な印象。
-
2367
匿名さん
ここは新幹線の出口?に近いだけでしょ?売る事情は様々でしょうけれどすみふはやばい人には最初から売らないので有名だけれど
-
2368
匿名さん
ええとこに住んでるからそう思うんじゃ?
共用施設はさすが住友流、豪華。
各住戸は確かにめちゃ豪華ともいえないけど、
28階123㎡の1億2900万の間取りはいいな。
南北東と、3つの方向の眺望が楽しめる。
パウダールームはお決まりのWボウル。
カネなくてよかった。今の天井圏で衝動買いしそうだよ。
欲を言えば、今時31階タワーはちょい低めだね。
特にこのくらいの駅前都心だと、もっと高いほうがより魅力的。
-
2369
匿名さん
6,980万
7000万を少し割ってお手頃感出した?
やるねぇ大京穴吹不動産
この18階南東角76㎡もいいんじゃないの
中古じゃなくほとんど新築だよね
-
2370
匿名さん
>>2368
どっち向きか知らないけれど良間取りよね
うち真ん中の部屋を続けて12畳以上にしたけれど部屋数多い方が使い勝手良さそう。失敗したわ
-
2371
マンション検討中さん
今から買っても、オプション付けたり、間取り変更できるんでしょうか?
-
2372
匿名さん
>>2371
出来る部分とできない部分ありそう。一度ご相談してみたら
部屋を打ち抜くとかなら制限ありそうだけれど、内装だけなら色々できそう
住友シスコンには有能なICの人いらっしゃるから
-
2373
通りがかりさん
南東側はパシフィックタワーが目の前で、とてもいいとは言えませんが…。
-
2374
名無しさん
-
2375
匿名さん
確かに。
パシフィックタワー31階だから、東側は?ですね。
ただ南側は高層階だとOK。
西側少し距離はあるけど、随分高い建物があるから
眺望的にはちょっと、ですかねぇ。
-
2376
匿名さん
東側の窓はあかり取り用ですかね。
ただ、パシフィックから丸見えだからカーテン等で遮断するから、
あんまり意味もないようにも思いますが。
-
2377
匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
不注意でした。
28階億ションも東方向眺望は無理ですから、
「南北東と、3つの方向の眺望が楽しめる」
は次のように訂正します。
「(将来はどうなるかわからないが)今のところ、南北2つの方向の眺望が楽しめ、東側の自然光も結構取り入れることはできる」
-
2378
匿名さん
マンハッタンもあんな感じよね?トランプさんの娘さんのタワマンも隣のタワマンと
比較的接近してて驚いたわ。向こうの人はあまり気にしないらしいね。
カーテンしないで幸せぶり見せつけてる家もあるものね
-
2379
マンション検討中さん
都心部で眺望気にしすぎるんだったら、郊外に住むしかない。
-
2380
マンション検討中さん
シティタワー札幌と大通駅近くのファインシティタワーの中古で迷っています。
どちらにしたらいいのか?
-
2381
匿名さん
シンプルな話で、札駅エリアと大通エリアのどっちに住みたいか次第。
-
2382
マンション比較中さん
-
2383
検討板ユーザーさん
-
2384
マンション検討中さん
価格は重視してません。将来10年15年先には売却予定です。資産価値はどうなのかな?
-
2385
匿名さん
タワーの低層ではなく高層階購入の動機はやはり眺望、という方は多いはず。
ただ都心部になるほど、難しくなりますから、
現状もそして今後も比較的長く眺望が確保できる住戸
は資産価値の維持という点で有利でしょう。
目利き力そして運ですかね。
-
2386
匿名さん
10年~15年程度のスパンならば、新幹線が開通し、第2JRタワーが建ち、西武五番館跡地が再開発されるであろう札駅ゾーンの方が発展性が高いと思われます。
物件を売却する際の値落ち率はこちらの方が低いでしょう。ただし、大通のファインシティとこの物件では元値がかなり異なりますから、10年住んだとして、その間にかかったコスト、つまり「買値-売値」がどうなるかは微妙です。
いずれにしても、「都心」に住みたがる富裕・準富裕層はいつの時代にも一定以上存在しますから、希少なタワー物件でもあり、値付けにもよるでしょうが、売却には苦労しないでしょう。
-
2387
匿名さん
>>2380
あそこ隣が火事になって凄い臭いしてたけれど雑居ビルに囲まれてるとこ
考えちゃうわ
-
2388
マンション掲示板さん
住民の7割が医者か経営者。賃貸で変な人入居して欲しくない
-
2389
匿名さん
新築で買う人はほとんどその層でしょうね
たまに賃貸もあるかもだけれど会社契約とか条件厳しそうよ
-
2390
住民板ユーザーさん7
-
2391
匿名さん
>>2370
変わり者は居てもアウトロー的な人たちじゃないでしょ
変な嫉妬はやめてね
-
2392
マンション検討中さん
-
2393
匿名さん
-
2394
マンション検討中さん
10年住めば7000万が5000万で売れたらいいね程度だよ
バブルが崩壊していたらどうなるかわからない
まさか投資に考えている人なんていないよね
-
2395
匿名さん
-
2396
匿名さん
札幌にもプレミアムマンションがあって買い値より値下がりはしてないよ
大通シティータワーですら、買値よりだいぶ高値かトントンで売れてるから
北口の大和タワーとか東区の大和タワーとか、ライオンズ大通タワーと鳥居前タワーもね。このマンションの方が
なんたって札駅に近いからが値下がりしないと思うわ。よしんば10年住んで二千万下がったから何も?住んでた訳でしょ?
今後は戦争起きたり世界情勢は掴めないから確実なとこは何も確証はないけれど
-
2397
住民板ユーザーさん7
>>2396 匿名さん
気持ちはわかるけど、あげられたマンションの販売時の坪単価とここの販売時の坪単価比較してみるものよいと思いますよ。
流石にアッパーに近いと思いますよ。
-
2398
匿名さん
オリンピックまでとか言われてきましたが、
ここ数年の不動産価格の上昇はなかなか勢いがありましたね。
3年ぶりに鋼材も値下がり(本日の日経記事)、
そろそろかもしれませんが、
25年大阪関西万博もありますし、さてさて。
-
2399
匿名さん
>>2396
最近ので比べるものないから10年住んだらって前提でお話したんですけれど。じゃあ>>2396のマンンションは庶民的マンションばかりなんですね。失礼しました。
-
2400
マンション検討中さん
シティタワーは良いマンションなのは認めるが、一億あったら豪邸が立つ札幌にあっては、販売価格が高すぎるということでしょう
リセールで儲けを出すのは難しいでしょうね
-
2401
匿名さん
札幌駅近中央区の超都心という抜群の立地の分、
31階程度では将来埋もれる可能性もある。
まさか隣のパシフィックとツインタワーでアピールするわけにもいかないだろうし。
北口のダイワタワーを不景気の底で買い、今の上昇期に売るのと真逆の試練にさらされることにも
準備しておく必要もあるだろう。
北海道新幹線開通の期待感の高揚時期を見極めてさっと売りたい。
(もっともカネより重要なことはたくさんある。ここに暮らすことで毎日快く満足度が高ければ、カネなどに替えられまい。
景気動向など無縁に愉しく暮らすことだ。)
-
2402
マンション検討中さん
段々と立地条件の強みは無くなると思うよ
駅を囲むようにマンションが乱立
感心の商業施設や企業がどれだけ残るのか?
約20年前のJRタワーが出来て間もない頃の駅前と今の駅前は事情が違いすぎる
知らない人が見ると「素敵なベッドタウンですね。街はどこ?」とか言う未来になってるかもしれない
-
2403
マンション検討中さん
買えもしない人達が買わない理由を一生懸命探しています。笑
-
2404
匿名さん
昔も札駅前閑散としてましたね。大通の方がお店多くて栄えてたし
今はDAIMARUが頑張ってる
札幌市って中央区でも豪邸建つんですか?豪邸らしき物何戸か売りに出てるけれど
中古で2億はしてるような。1億とか普通の家ですよね
-
2405
マンション検討中さん
札駅周辺は今後強みが増すことはあっても減ることはないでしょう。
-
2406
通りがかりさん
駅を囲むようにマンションが乱立とはならないと思います。さすがに県庁所在地の駅前なので、むしろオフィスビルや大手ホテルではないでしょうか。
-
2407
匿名さん
>>2396 匿名さん
確かに、都心のタワーマンションには新築分譲時よりも高く中古流通している例もあります。
しかしそれは、他の方も書かれていますが、新築時と現在の不動産相場が大きく変わったことに拠る部分が大きいのです。
最近の都心部タワーマンションの中古実績(販売まで。成約したかどうかは不明)としては、
・D’グラフォート札幌ステーションタワー(9階物件)
新築時坪135万円→中古坪270万円
・プレミスト札幌ターミナルタワー(27階物件)
新築時坪167万円→中古坪233万円
・シティタワー札幌大通(4階物件)
新築時坪122万円→中古坪165万円
やはり、「元が安いから中古で売っても損しない。というか儲かる」という側面は明らかでしょう。坪300万超でこの物件を買っても、同じように中古で売れるとは思えません。札幌のマンション相場が東京以上になれば別ですが、それはさすがにないでしょう。
-
2408
匿名さん
実際には多少値引きして成約でしょうが、
D’グラフォート札幌ステーションタワーは
2倍ですか。凄すぎます!!
バブル崩壊後30年近くになりますが、
ここは最高のキャピタルゲインが得られる物件ですね。
分譲時えらく高かったんだが、買うべきでした。
不景気の時に抜群の立地の不動産を目をつぶって言い値でも買うべし!
(好景気の時には惜しみなく売るべし!)
今後東側にタワーができますが、すぐ隣でもないし。
東京以北最高のレジデンスタワーとして君臨し続けますから、
お金に困らなければ、ずっと所有していて損はないでしょうね。
-
2409
マンション検討中さん
-
2410
マンション検討中さん
札駅南口ステラプレイスの地価15%上昇。駅周辺の再開発、新幹線、好立地はどんどん希少に。価格は高く。
-
2411
マンション検討中さん
「札幌都心部では高値で土地を買ってもホテルなら利益を出せる。マンションだと、土地の入札となればホテルには勝てない状況になっている」 今後、駅近のマンション新築は難しいということ。シティータワーは良い時期に竣工したね
-
2412
匿名さん
-
2413
通りがかりさん
築10年以上の普通のアパートみたいなマンションが3000万以上で売られているのを見ると、やはり今は異常なのだろうと思う。
売れたら儲けものと考えているのか、それとも本当にそのぐらいの価値があると家主が勘違いしているのだろうか?
理由はわからないが、曲がりなりにも政令指定都市札幌、市場の原理は正当に働く
これが田舎ならシャッター商店街みたいになるのだろうけど
-
2414
通りがかりさん
夜に通りがかり見たら
ガラスウォールの低層階は外から中が結構見えちゃうんですね。
-
2415
匿名さん
ブラインドかカーテンするんじゃないの
低層階は仕方なくない?
-
2416
通りがかりさん
私が歩いた時は、歩道からはカーテンもあるし、見えなかったですよ。
-
2417
eマンションさん
夕方、明かりがついて、はっきり見えるのは、吹き抜けのラウンジではないでしょうか。
-
2418
通りがかりさん
住友タワー素敵ですが、今後は値上げしていくなんて聞くと、やめ!になります。同じタイプなのに先行者より値段が高くなるなんて考えたくない。
-
2419
匿名さん
それが住不のやり方
強き一本槍
ぶれないのはある意味すごいわ
-
2420
通りがかりさん
1階のエントランスでダンスの練習しないでください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2421
匿名さん
あれま
あらあら
お下品な
10年経ったらお隣のパシフィックみたいになるのかな
-
2422
匿名さん
何曜の何時頃にそのダンサーはいるのかしら?
一度も見たことないですね。
-
2423
マンション検討中さん
-
2424
買い替え検討中さん
-
2425
匿名さん
「シティータワー」ね。
そう言えば少し前にリテール部門から撤退した米銀を「シティーバンク」と呼ぶ人がいたなあ。
どっちも、無い。
-
2426
匿名さん
-
2427
口コミ知りたいさん
部屋のタイプは同じでも、階数も違うだろうし、少しずつ部屋の条件は違うと思いますが、先行者より値段が高くなるっていうのは、単純に間取りだけの比較なんですかね。
-
2428
通りがかりさん
-
2429
通りがかりさん
>>2422 匿名さん
エレベーターに7月19日付けでエントランスの使い方について注意書き掲示されているのご存知ですか?17日の19時に3人組がダンスしてましたの。他の方も見たからコンシェルジュに言ったのかもしれませんね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2430
匿名さん
土曜(20日)の夜にもいませんでした?なにやら1階から音が聞こえてたような…
-
2431
通りがかりさん
-
2432
通りがかりさん
-
2433
マンション掲示板さん
>>2429 通りがかりさん
踊ってた人です。迷惑かけてすみませんでした。ブサイクとか言わないでください
-
2434
評判気になるさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
2435
マンション掲示板さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2436
通りがかりさん
-
2437
マンション掲示板さん
>>2436 通りがかりさん
もうやらないんで許してください
-
2438
マンコミュファンさん
>>2437 マンション掲示板さん
何階の何号室の方ですか?派手なスパッツはいてましたが。
-
2439
名無しさん
顔のことを中傷することはよくないと思います。
同じマンションに住んでいるものとしては、低俗な発言にがっかりします。
もう踊らないならそれでいいじゃないですか。
こんな低俗な発言は心に閉まっておくべきだと思うし、
同じマンションに居ると思うと怖い。
-
2440
匿名さん
-
2441
マンション検討中さん
ここの住民じゃないけど、お互いに最低限マナーを守った書き込みと行動しないといけないと思います。
一部書き込みについては削除依頼した方が賢明かと思います。
-
2442
職人さん
-
2443
マンコミュファンさん
-
2444
入居済みさん
-
2445
通りがかりさん
もうやらないとおっしゃってるし、もうこの話題はよしたほうがいいと思います。
-
2446
匿名さん
-
2447
マンコミュファンさん
>>2446 匿名さん
踊るから消した方が良いですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2448
マンション検討中さん
こんな安く売った馬鹿誰よ?平均的な価値がこれでついてしまっただろ。馬鹿野郎
-
-
2449
マンション検討中さん
平均的な価値もなにも需要と供給の話では。これでも高くて買い手はつかないと思います
-
2450
買い替え検討中さん
東京並みの価格ですね、300万/坪でJUST切れが良い価格帯。
-
2451
匿名さん
-
2452
匿名さん
ここ、たしか6,480万円の部屋じゃなかったですか?
-
2453
通りがかりさん
高すぎ…
元々が高いのに、さらに前オーナーが
一瞬保有しただけで500万円利益が上乗せされた価格ってどうなんだろう。
-
2454
匿名さん
-
2455
評判気になるさん
利益ではないでしょう。この部屋なら、税金や取得時の諸費用で500万以上はかかったでしょうから、むしろ良心的な値付けです。
-
2456
匿名さん
自分もシティ系列住んでるけど、
賃貸のページの写真見て仕様が完全に同じなことにびっくり。
それにしても、ここは高いですね。場所がいいもんな。
-
2457
匿名
>>2447 マンコミュファンさん
>>2447 マンコミュファンさん
そんなに気にくわないな直接注意してあげてはどうですか?
-
2458
通りがかりさん
マンションなんて住んだ瞬間から半値以下だ
札幌はどんなに立地が良くても買値より高くなる地域でもないと思っている
やがて外国人マフィアに警察もお手上げになる街だからな
-
2459
マンション比較中さん
税金、諸経費乗せた金額ですぐに捌けないからサイト上に載ってしまうわけですから、全体的な価格上昇期も終焉しかけてるのがわかりますね。これから購入される方は高値づかみしないよう物件をしっかり見極めて購入されるといいですね。
-
2460
匿名さん
-
2461
匿名さん
>>2456
住友さんのは殆ど同じですよ。伊藤邸の賃貸マンションも同じ感じですもの
あれが好きって人多いんですよ。y
-
2462
住民板ユーザーさん7
>>2460 匿名さん
土地代よりも住友の粗利が高い。
利益率みたら素晴らしい。
-
2463
匿名さん
>>2462 住民板ユーザーさん7
ここの土地代をご存じなんですか?どれくらい?
-
2464
マンション検討中さん
住友の担当者は、円山と大通りを販売したときに即転売で数千万円の利益をあげた人が多数いたので、こちらの物件はその分程度上乗せされています、
と言ってたよ。
そのかわり自分で居住目的に購入されるお客様が多くなるとおもいます、
とも
-
2465
マンション検討中さん
-
2466
マンション検討中さん
>>2464 マンション検討中さん
数千万円も上乗せしてんの?
-
2467
匿名さん
-
2468
マンション検討中さん
>>2466
2?3割は上げた様な話をしていましたよ。
因みに私は2464ですが、2462さんとは別です。
-
2469
匿名さん
数千万円分上乗せして儲けさせていただきます?
個人はリスクとって儲けるのはけしからんが、住友はokよ、
ってお話。いやはや。
それを聞いて買います、というのだから、
これでは住友楽すぎ。おカネが余ってる世界のバブル話だな。
-
2470
住民板ユーザーさん7
-
2471
マンション検討中さん
Suumoだといろんな間取りありますが、まだ結構売れ残っているというか、まだ選択肢は豊富なのでしょうか?
-
2472
通りがかりさん
>>2471 マンション検討中さん
「売れ残っている」と言うより、「途中で販売を中断延期した」という感じ。次の販売(6期)は8月でその分の入居は来年4月となっています。
レス番号2060辺りに中断に関しての投稿がありますが、住友の説明は「熟れ過ぎなので中断」だったらしいです。住友ならそれくらいはやるだろうな、って印象ですが真偽不明。
-
2473
匿名さん
熟れ過ぎって果物じゃないんですから、
不明。売れすぎでストップかけてるの?
-
2474
マンション検討中さん
>>2471 マンション検討中さん
簡単に言うと「よく売れてるんで、こりゃもっと高くても売れると見た。だから残りの住戸はチョコチョコ値上げしながら小刻みに出してくよ」ってことです。
-
2475
通りがかりさん
そうそう、同じタイプの部屋の階違いだと通常は上の階が高値ですが、小出しにすることで下の階をどんどん高く売ってます。
-
2476
匿名さん
>>2475 通りがかりさん
確かにそうですね
プレミアム除いて下の方が高い
-
2477
匿名さん
同じシティタワーでも大通ほどワン&オンリーの物件じゃないですけどねえ。
北8西1があるし、計画としてはもう1本タワーが北側にあるし。そっちがぜんぜん話進まないからやりたい放題の値付けになってるんですかね。
-
2478
匿名さん
以前は駅裏のグラフォートとかぶっちゃったから、今回は単独で頑張ってるんでしょうね
-
2479
マンション検討中さん
大通りのシティータワーはそんなに高級なの?
新しいこちらの方が良いはずだが
そんなに単純なものではないのかな
-
2480
匿名さん
高層階からの眺望はちょっと感動しますよ。よくNHKでテレビ塔の展望室みたいとこから大通公園写してるでしょ?そのさらに上からテレビ塔のを入れて
大通公園を見下ろす感じの眺望よ。西南の角の30階以上ならね。でも再開発で30階前後の建物西側にできるみたいだから、それはいつになるかはわかりませんが。テレビ塔は見えても大通公園は同じに見えるかどうか?
-
2481
通りがかりさん
-
2482
匿名さん
-
2483
匿名さん
シティタワー大通りからは、大通り公園。
シティタワー札幌からは創成川公園。
どちらもキレイそうです。
-
2484
匿名さん
札幌市民が買えそうなお値段 存在しますか?
駐車場はお高いの?
もう少し待ったら いい?
-
2485
匿名さん
札幌市民でも大会社経営者も中小企業社長や役員も大病院理事長も開業医も地主さんもいるし、札幌の平均点所得の人って意味かしら?よく札幌市民はどこそこのマンションや高級住宅は買えないって書いてる人いて恥ずかしい思いをしています。room clipなんかでもちょっと家具だけ立派なお宅が出てきたら、北海道はデッカイドーだけれど、そんな素敵なお宅はありませんとか書いてる人いて本当に恥ずかしく思っています。
-
2486
通りがかりさん
>>2484 匿名さん
ここを買いたいと思うか、実際に買うかは別として、1億円の住宅をキャッシュで買う資金力をもつ札幌市民は大雑把に2万世帯ほどある計算。
-
2487
マンション検討中さん
-
2488
通りがかりさん
マジ
ここだと「オプション」は無縁な購入者もいるだろう
そう言う事
意味が分からなくても気にすんな
-
2489
マンション検討中さん
世帯年収2.5kだけど勧められた部屋は7-8kでした
上階はキャッシュで購入なんでしょうね
-
2490
マンション検討中さん
>>2489 マンション検討中さん
値段と広さ、ざっくりと知りたいです。初期購入者よりどの位違いますか?
-
2491
購入経験者さん
キャッシュ購入でメリットがあればそうするでしょうが、ローン購入で減税を受けた方が結果的に得のような気がしますがどうでしょうかね。購入により受けられる減税にはいくつか種類があるのですが、そこまで説明してくれる不動産屋さんはまずいません。
理由? 面倒くさいから...。自分で調べるしかありません。いずれも自己申告が必要でしかも申告期間が限られていますので気を付けておきたいものです。
世帯年収が2,500万円あれば、同額の頭金を用意できるとして、5倍程度のローンと合わせて1億5千万円くらいを上限にお勧めするんじゃないでしょうかしら。不動産屋さんも2489さんのような上客に慣れていなかっただけでしょう。
-
2492
匿名さん
2500万だとローン減税問題なし。ただし、売却時の3,000万控除適用しなければ、の話。
-
2493
マンション検討中さん
住友の高層階を買う人は、形式上ローンを組むかどうかは別にして、キャッシュ一括でも問題ない人なんでしょうね。そもそも10-20年単位で住もうとする人もあまりいなそうです
-
2494
匿名さん
どのマンションもキャッシュの人もローンの人もいらっしゃると思います。最近の団体信用生命保険はすごく細く保障されているので、わざとローン伸ばすという話しも聞きました。
-
2495
マンコミュファンさん
長く住む人いない理由は
タワマンだからでしょうか?
-
2496
匿名さん
-
2497
マンション検討中さん
-
2498
買い替え検討中さん
-
2499
匿名さん
-
2500
マンション検討中さん
-
2501
評判気になるさん
中古で出てた28階 1億2900万 売れたみたいだな
-
2502
マンション検討中さん
-
2503
匿名さん
入居後、管理費と修繕積立金の計画はしっかりされていますか?
-
2504
匿名さん
-
2505
eマンションさん
こういうマンションの管理組合とかは普通のマンションと同じ?管理組合とか町内会とか苦手だから賃貸にした方がいいのかな??
-
2506
マンション掲示板さん
このクラスになると、面倒な自治会役員みたいなものはないよね?
コンシェルジュが全てやってくれます?
当然会費ぐらいは払うけどね
-
2507
マンション検討中さん
>>2501 評判気になるさん
賃貸に変えたんだよ
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
-
2508
マンション検討中さん
こちら、一番小さい2LDKは、おいくらでしょうか?
-
2509
マンション比較中さん
-
2510
マンコミュファンさん
私はわかりませんが、個々の条件も少しずつ違うでしょうから、検討中ならここよりモデルルームに行って聞くのが正確でしょう。
-
2511
マンション検討中さん
-
2512
通りがかりさん
それは専門家の希望じゃない?
下がる時は全国一斉に下がる
-
2513
匿名さん
未来のことは分からないわ
便利な場所は確かだし。上がったり下がったりでしょうね
-
2514
匿名さん
その通りですね
失われた20年とか何とか言われても、また騰がったし
このまま騰がり続けることもないし
-
2515
マンション検討中さん
普通に考えたなら
人口は減りマンションは増えた
商業施設の後地に安易に利益になるマンションばかりが増え
もはや駅前と言っても昔の駅前とは違う
住むために必要だから買う
それだけだよ
中古の新築時と変わらない値段のマンションなんて考慮する価値もない
-
2516
マンション検討中さん
以前1.3億で売りに出ていた28階が1.65億ででてますが、だれか買って転売?
-
2517
匿名さん
また新築マンション、札幌駅周辺出来るそうですからね。
-
2518
匿名さん
-
2519
マンション検討中さん
-
2520
匿名さん
-
2521
匿名さん
-
2522
匿名さん
ま、希望価格ということで。
成約価格はまた違いますからね。
-
2523
マンション検討中さん
-
2524
通りがかりさん
-
2525
匿名さん
転売らしきところは、高層階だったから・・そのような動きになっているのかもしれませんね。
ここの場合は資産管理の一環として所有される方が多いのでしょうか。
本当に気に入ってここに住もう、という方もおられるかもしれないですが、
別の都市に住んでいて別荘代わりに持つとか、
セカンドハウス的な感じでもたれようとされている方も少なくないかも?と感じました。
-
2526
匿名さん
公式サイトを見ると、共用空間というページがありましたが、エントランスや車寄せくらいですかね、こちらは?
そこまで共用施設が無い方が、修繕とかランニングコストなどは、かかりにくくていいんじゃないかな?と。
車寄せのところも
雨風は防げるようになっているようですね。
-
2527
評判気になるさん
新幹線の東出入り口?まで徒歩何分くらいなんですかここ?
-
2528
匿名さん
>>2526
共用部分でゲストルーム有ると詐欺に使われてる例みました。誰か賃貸で一戸だけ借りて鍵があるので交代で共用部分だけ
お金とってとって使わせて、いかにもタワマン住まいのフリして女の子を軟派するクラブみたいのあるのよね
札幌にはまだ無いとは思うけれど
-
2529
匿名さん
>>2527
創成川より東には出入り口が出来ないみたいですね。
北6西1に新幹線専用出入り口、そこまでは250mです。
3階に在来線連絡通路が出来る予想図があるので定期券を持っているひとは中から通れるのかもしれません。
北5西1.2再開発計画があるのでそちらに期待したいですが、南東角に出入り口ができれば100mくらいではないでしょうか?
仙台みたいな歩道橋が出来ると便利ですよね
-
2530
ご近所さん
新幹線出入口が近くに出来たとして、その新幹線に乗ってどこにいくの?ってとこが最大のポイントでしょ。
丘珠ー羽田間に10人乗り程度のビジネスジェット機を1日4往復くらい飛ばしてくれるのが一番だと思う。早朝便、朝便、夕方便、深夜便(丘珠は時間制限あり?)。安いのは1機10億程度だから、航空ビジネスは全く不案内だけど、保守入れて2機体制で片道5万円ぽっきり位なら採算が取れないかな。勿論空き時間は工夫して。
-
2531
匿名さん
-
2532
ご近所さん
>>2531
それで新幹線出入口が例えばもし創世川東側に出来たとしたら、何の御用で函館北斗に?
一日に何人くらい*創世川東出入口*の利用者がいるとお考えで?
-
2533
匿名さん
-
2534
マンション比較中さん
-
2535
匿名さん
メトロ「さっぽろ」駅が近いのは、やはり魅力。
タワマンは駅近にあってこそ価値を感じます。
新幹線の再開発の件は、利用することはないけど資産性が上がればいいなと考えますね。
値段高いから、上の階以外は永住目的で検討する感じですか。
-
2536
匿名さん
>>2530
新幹線出入り口でも連絡通路があれば外を歩かなくて済む、ってことではないでしょうか?
残念ながら今の計画では改札を通らなくてはならない様です。
バスターミナルに期待しましょう。
-
2537
職人さん
-
2538
匿名さん
-
2539
匿名さん
-
2540
マンション検討中さん
>>2530 ご近所さん
ボリューム考えれば、北関東から東北の方々向けの新幹線キャンペーンが一番かと。
-
2541
匿名さん
もう77㎡未満の小さめの部屋は完売したのでしょうか?手が届かない価格です・・・
-
2542
匿名さん
公式サイトに出ている間取りが販売されているものなんでしょうけれど…
ここだと、コスパが良いタイプの部屋は
もともと人気があったようなので(こちらのスレッドの投稿を見ていると)
今のところは
広めの部屋が中心となっているのかなという印象です。
-
2543
匿名さん
資産価値という面から考えると、高層階も悪くないのですけれどね。
共用部については、エントランス付近の記載のみ書かれているのですけれど、他には共用施設って無いのですか?
それならそれでスッキリしていて良い。
ゲストルームとかパーティールームがこういうところだとあるものだと思いました。
-
2544
マンション掲示板さん
>>2543 匿名さん
全くないですね。しかも竣工売り前提の修繕費費用計画。典型的な割高のスミフ利益追求型のマンション。
設備仕様、共用場において全て坪150?180程度の仕様。
ただし、立地は良い。希少性は無。
急ぎじゃないなら、北口待つべきかと。
-
2545
坪単価比較中さん
-
2546
購入経験者さん
>>2545 坪単価比較中さん
>>これは、売れ残り?
リンク先には「中古」「家具付」とありました。
良くは分かりませんが、入居後にそこに住み続ける必要がなくなったと言うのはよくあるお話なのかもしれません...。
お仕事の転勤、実家で両親の介護、宝くじの当選で豪邸暮らしなどのどれかでしょう。
-
2547
評判気になるさん
-
2548
匿名さん
>>2546
宝くじならそこ手放さなくてもいいような。でもセンス良い人だね
-
2549
匿名さん
それでは、他はもう完売なのでしょうか?
南向きであれば、すこし狭くても構いません。
-
2550
匿名さん
-
2551
匿名さん
-
2552
マンション検討中さん
ここは、一歩外にでたら、隣も向かいもホテルだし、豪華な共用部は必要性感じないかも。
-
2553
匿名さん
-
2554
周辺住民さん
シティタワー札幌 物件概要価格・コスト・販売時状況 構造・建物共用施設 間取り買い物・食事育児・教育周辺環境・治安周辺施設など とくとくとレポートありがとう 私は頭頂部脱毛50代
-
2558
匿名さん
[No.2555~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2559
匿名さん
ここは共用施設は車寄せとラウンジくらいですよね?
他の方も書かれていますが
街なかですし、
カフェやフィットネスを使いたいんだったら、ご近所の設備を使うっていうのが
なんだかんだで効率的なんじゃないかと思います。
その方が、サービスとして上なのではないか、と。
-
2560
通りがかりさん
-
2561
匿名さん
管理費や修繕費を取って豪華共用施設にコストを費やすよりも
今みたいなのがなんだかんだで理想。
間取り見ていると、典型的な田の字のところは多くない。建物の形が関係しているのか?
値段もするだけあって、
効率だけじゃなく、住心地は考えられて作られていると思います。
-
2562
マンション検討中さん
-
2563
通りがかりさん
>>2561
そうなんですよね。新築で買う方は資金も豊富でもっとゴージャスでもと考えるかも
しれませんが、中古で入居する人はそうでもなくて共有部分の使いもしない余計な管理費に
悩ませられて、買う方も負担、売る方は売り辛いことになってしまいがちですよね
-
2564
匿名さん
物件概要を見て少し驚いたのですが、
今、契約をしても、引き渡しって来年の4月になってしまうのですね。
もう既に入居されている方がおられる状態だから
即入居可なのかと思っておりました。
売上の調整でこのようなことになっているのか…?
今は販売は第7期なのですが、
販売もあとになるとこういうことがあるのですね。
-
2565
マンション検討中さん
-
2566
匿名さん
建ってから、割と時間も経っているのですね。
値下げは決してしないデベと聞きますが
やはりそうなんだな?という風に感じました。
立地や駅からの距離や使える路線の多さを思うと
どうしても安くはできないという部分はあるのだと思いますが…。
値段が一番大きなハードルなのかもしれないですね。
-
2567
マンション検討中さん
-
2568
匿名さん
-
2569
マンション比較中さん
実際に見に行きましたが、確かに便利な立地です。
ただ、敷地の狭さからくるのか価格に見合う上質感に乏しい気がしました。
余裕が無い、というか。
-
2570
マンション掲示板さん
-
2571
口コミ知りたいさん
大通東2のタワーも完売は完成後2年くらい経っていたような。
-
2572
マンション検討中さん
敷地が狭いってのは解ります。
駐車場や車寄せに余裕がないです。
-
2573
検討板ユーザーさん
公共の場所が広いと、管理費は高くならないんですかね。
-
2574
口コミ知りたいさん
> 大通東2のタワーも完売は完成後2年くらい経っていたような。
最上階の一部屋だけずっと残っていましたね。
確か100m2程度で1億5千万位の部屋。(あやふや)
最後は値下げどころか逆に2千万円ほど値上してた。
スミフってすごいことやるなあと、記憶に残った。
最終的に幾らで処分したのかなあ。
-
2575
匿名さん
値下げじゃなくて、値上げ…(汗)すみふっぽいと言えばすみふっぽいかもしれないですね。
体力があるからこそ
売り急がないところがあるのだと思います。
ここの場合は
どうなっていくのでしょうね??
-
2576
匿名さん
最上階のぶ東南の部屋は1億が1億2千万くらいだったような
途中から値上げは下の方の階も同じよ。売れ残ってるの値上げには驚いたけれど
-
2577
デベにお勤めさん
-
2578
マンション掲示板さん
-
2579
販売関係者さん
-
2580
匿名さん
すみふは、最初の方に買うのが一番オトクっていうのは聞いたことがあります。
途中で値上げしても売れている物件もあるのは素直にすごいとは思います。
そういうことがあるので
本当にほしいと思う人は、
より早めに購入していく傾向にあるのかもしれません。
-
2581
マンション検討中さん
確かにそうですね。
プレミアムフロアー物件が、1億8千や1億5千になってましたが売れたのかな?
-
2582
匿名さん
億を軽く超える物件って
北海道だとどうなんだろうなぁ…というのはありますよね。
本当に買えるのはごく一部の人。
資産として持っておこうという考え方なのだろうなと推測します。
-
2583
匿名さん
>>2582
相続税対策じゃない?この前話題になった磁気ネックレスのなんとかジャパンも一番投資した被害者も個人で10億ですって
それならタワマンの上層階でも買っておいた方が良かったのにね
-
2584
匿名さん
今は、結構マンションの相続税対策って、税務署がかなり厳しく見てくるという話を聞きます。
ですので、現状だとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。
ただ現金化をメインとしないならば、そういう対策の仕方はありなのかもしれないですね。
-
2585
匿名さん
こういうところで億のマンションだと、道民が買うとも限らず、
他の地域の人、ということもあるのかもしれないです。
資産として見るならばですが。。
住友不動産のマンションは、第一期に買うのが一番お得だと聞いたことがあるのですが
ここの場合もそういう感じだったのですね。
-
2586
匿名さん
公式サイトに、新幹線について書かれていて。。。新幹線が札幌までやってきて、それで地価が上がることを見越して如何ですか?というアプローチなんだろうなと思いました。
新幹線、どうなんでしょうね。
東京からだったら、飛行機のほうがトータルでは早そう。運賃次第なところなんでしょうか。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件