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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1002
マンション検討中さん
ここに住む人は、
日常的な用事が徒歩範囲内&
徒歩でいけない場所は車移動なのでは?
駅からJR乗るとか地下鉄乗るとかなると
タクシー使うような距離でもないから
微妙だけどね。
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1003
マンション検討中さん
ここを検討、購入する人は、札駅周辺の利便性、発展性、住生活のクオリティー、資産価値等を総合的に判断していると思います。金額が割高なのか、駅までの所要時間が長いのか? 人それぞれ考え方があると思います。
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1004
マンション掲示板さん
北8西1や円山より100%こっちの方がいいだろ。資産価値も高いだろ。違うと思ってる人は頭おかしいのでは?北8西1は建物が高いだけで、チープな連中しか買わないから、マンション住民の雰囲気は貧しそうだし。こっちはほんまもんの金持ちしか住めないだろ。上の階も下の階も。別に購入はしてないけど、一般的な意見。
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1005
匿名さん
↑
>北8西1は建物が高いだけで、チープな連中しか買わないから
根拠は?支離滅裂。頭おかしいのは貴方(笑)
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1006
匿名さん
まあ、「100%○○だ」とか「○○という俺の考えと違う奴は頭おかしい」とかいう意見は、総じてロクなもんじゃありませんよ。
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1007
匿名さん
北8西1の方は地権者さん多いじゃない?
東京では結構そういうとこ厄介になってるらしいよ
それにホテルもテナントで入るんでしょ?
再開発物件なので割安なはずだからクジ引きに当たらない確率ありますし。
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1008
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1009
投資目的さん
>>1007 匿名さん
北8、地権者多いんですか?
円山の東急はリセールは置いておいて、永住する前提では環境含めて良さそうですね。
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1010
名無しさん
↑何かこういう事書く人って嫌ですね。
匿名の掲示板でよくいますよね〜。
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1011
投資目的さん
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1012
マンション検討中さん
他人の中傷、暴言は管理人に削除依頼しました。同様に感じる方は依頼してみては、いかがでしょう。
そして、そのようなコメントはスルー、大人の対応をしましょう!
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1013
匿名さん
>>109
北口のグラフォートも下の階は地権者さん所有で抽選には出ませんでした。
北8西1も再開発物件だし揉めてるっていうか延期になってるのは地権者さん
大勢いいて話し合いが長引いてるんじゃないかしら?
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1014
マンション検討中さん
今月下旬に第3期が販売開始となっていますが、気になるのは価格。
第2期よりも上がることは、ほぼ間違いないでしょう。
上層階になるほど値上げ幅が大きく、1億超の部屋も増えるのでは。
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1015
匿名さん
内閣総辞職なら円高株安でマンションも安くなるよ
住友はそれ待ちじゃないの?
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
>>996
具体的な質問と応答のやりとりが分からないと何とも言えませんが、55坪で5億円というのは、さすがに俄かには信じがたい値付けです。1戸のみの超プレミアム住戸だとしてもリスクが大きすぎるのでは。もう計画段階から顧客が付いているという状況ならまた違うのでしょうが。
まあ、それにはそれとしても、平均で坪400万超なんて値付けにはならないと思いますよ。
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1018
匿名さん
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1019
マンション検討中さん
進んでますねー。建物外観が見えてきました。
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1020
マンション検討中さん
もう少し近くで。
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1021
マンション検討中さん
本日21日のモデルルーム来場予約は満席。
週末は、まだ空きがあるようです。
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん さん
3期の情報一部頂きました。
階数違いの同じ間取りで、部屋によっては500万円〜のアップだそうですね。大東案の決着後、問い合わせが凄く販売時期の延期や価格調整があったとの事でした。ちなみに、月内の正式発表後、周辺開発の概要発表に併せて段階的に価格調整(値上げ)されるとの事です。
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1025
eマンションさん
>>1024 匿名さん
月内に地下歩の延長の詳細も出ますかね?
周辺開発に伴って、今後更に札駅の一局集中が進みそうですねー。
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1026
マンション検討中さん
>>1024 匿名さん
情報ありがとうございます。大東案や再開発の反響の様子がわかりました。
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1027
マンション検討中さん
札幌市全体では、住宅地、商業地ともに4年連続で上昇しました。商業地では、札幌市中心部におけるオフィス需要の増加、再開発の進行、ホテル用地需要の高まりに加え、地下鉄駅周辺の利便性が高い地域において、地価が引き続き上昇しています。
-
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1028
マンション検討中さん
>>1027 マンション検討中さん
中央区がダントツですね。この物件の資産価値は将来的にも期待できますね。
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1029
マンション検討中さん
逆に言うと、価格が上がりに上がったところで買うことになるわけです。
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1030
匿名さん
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1031
マンション検討中さん
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1032
マンション検討中さん
歴史的な低金利による需要の底上げ効果も見逃せません。
4000万円、フラット35、金利1%で返済総額 4700万円
住宅ローン控除で約▲400万円
総支払 4300万円
必要経費は除きます。あくまで、ざっくり計算です。
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1033
坪単価比較中さん
>>1030
バブル崩壊前もみんなそう思ってました。
今まで値上がりしてきたから、たぶんこれからも値上がりすると。
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
もう限界だろ
つうか、金利が上がるのは間違いないわけだから、購入者の借入金額が減少するのに伴って金額は下がるよ。
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1036
匿名さん
価格は天井圏というのが業者も含め、多数派でしょうね。
だから今は買わないという方もいるので、
ここを今買いたい!という方には好都合な状況といえます。
事業や株などで儲けたカネのほんの一部を
好立地のタワー購入にも充てようということでしょう。
北海道の夏は本当に快適ですからね。
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1037
匿名さん
ハワイは時差がきつく、
オーストラリアまでは時間がかかるし。
やはり夏は北海道!
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1038
匿名さん
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1039
マンション検討中さん
2LDK・56㎡を検討していますが、4000万円程度でしょうか。
夫婦二人、予算面でこのタイプを考えています。
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1040
匿名さん
>>1039 マンション検討中さん さん
階数や向きにもよると思いますが、次回3期では値上げがあり4,900万円前後の価格帯はないでしょうか?勿論正確な金額ではないので、ご検討ならモデルルームに行ってみるのが良いと思います。
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1041
マンション検討中さん
>>1040: 匿名さん
情報ありがとうございます。4,900万円前後ですと、資金繰りを検討してみます。
HPで販売開始時期が4月中旬に延期されたのですね。この物件への照会が凄いからなのだと思います。
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1042
匿名さん
>>1041 マンション検討中さん
本当ですね!伸び伸びで、3期1次が3月下旬予定だったのが、いつの間にか3期2次になってます。もし購入検討なら4月中旬前に行った方が良いかもですね。当方も販売開始前にモデルルームに行って、契約した次第です。
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1043
検討板ユーザーさん
>>1042 匿名さん
アドバイスありがとうございます。モデルルームに行こうと思います。
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1044
マンション検討中さん
販売中または内々での内定作業に入ってると思われ。
販売期を気にせずモデルルーム行った方がいいよ
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1045
マンション検討中さん
>>1044: マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。週末の予定を調整していたのですが、行けませんでした。
2LDK、Fタイプの金額、階数の情報いただけると幸いです。
-
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1046
マンション検討中
-
1047
検討板ユーザーさん
>>1046 マンション検討中さん
ありがとうございます。立地が良いので、少し頑張ってみたいです。
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1048
マンション検討中さん
>>1047 検討板ユーザーさん
焦って決めなくても、これから西8や円山東急も計画あるよ
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1049
匿名さん
買いたい時が買い時でしょう?
東急の円山ってお人が悪い
そんな狭い部屋無いわよ
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1050
マンション検討中さん
最新、地価公示
商業地については、札幌駅周辺及びすすきの地区を中心に、外国人観光客の増加等を背景とした店舗・ホテル需
要が堅調である。また、札幌駅周辺で複数の再開発事業が進んでおり、需要の広がりも見られる。加えて、地下
鉄沿線では、駅周辺においてマンション素地需要も旺盛である。
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1051
検討ママさん
-
1052
eマンションさん
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1053
検討ママさん
こんな駅近しかメリット無い割高マンション買う人いるの?わたしなら円山の東急検討しますけどね。
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1054
匿名さん
東急円山に比べたらここただみたい価格なんですけれど
お金持ちはお好きな方お選びください
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1055
匿名さん
-
-
1056
匿名さん
-
1057
マンション検討中さん
円山はもう古いよね
全然便利もよくないし
円山に固着するほうがなんか恥ずかしい
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1058
匿名さん
>>1056 匿名さん
札幌に住んでて円山の良さが分からないのは何処か地方からのお上りさんかしら 資産価値を考えてから不動産を購入しましょうね〜
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1059
マンション検討中さん
>>1058: 匿名さん
人それぞれでしょ。利便性重視の人は札駅ということ。
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1060
匿名さん
>>1058
>何処か地方からのお上りさんかしら
東京23区の田舎もんですが、大都会札幌の円山の良さが、さっぱり判りません。
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
>>1060 匿名さん
東京のどちらかは存じ上げませんが、都心であれば同じ様にガチャガチャした札駅近くに住まなくても、緑も多く静かで落ち着いた場所もあるのよ〜 円山は東京でいう麻布や青山といった所でしょうかね〜
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1063
匿名さん
緑も多く静かで落ち着いた場所なら円山でなくても、と田舎札幌なら郊外は皆該当するよ(笑)
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1064
マンション検討中さん
円山贔屓が侵入してくると、話がややこしくなる(`д´#)
-
1065
マンション掲示板さん
私も正直円山に興味はありません。魅力も感じません。不便なだけでしょう。
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1066
匿名さん
円山が麻布や青山?
東京行ったことあります?
世間知らずにも程がありますよ。
恥ずかしすぎwww
円山が一等地だなんて、札幌って本当に田舎なんだなって思います。
いいんじゃないですか、緑が多いとかwww
まぁ北海道なんてどこも緑だらけだと思いますがね。
具体的に円山は何が優れてるんですか?
要は円山に家を買ってしまった残念な人が負け惜しみしてるだけですよね。
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1067
中央区民さん
首都圏中心部出身ですが円山もそれなりに魅力的と思いますよ。
良い店も多いし治安も良いと思います。(やや年寄りが多い街と思いますが…)
自分には創成川イースト付近が暮らしやすいですね。
札駅付近も悪くないと思います。そこまで都会じゃないし個人的には丁度良いかな。
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1068
匿名
まぁ今から円山物件買う奴らは、センスねぇし、あたまもパッパラパーだわな。
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1069
匿名さん
円山信者なんていまだにいるんですねー
札幌だけで生活が完結するような田舎者ならいざ知らず、関東、関西、海外が行動範囲の人ならあんなところ不便で仕方ないと思うんですが・・・
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1070
匿名さん
円山が麻布や青山ってのはウケるな。
全く次元が違うし、比較にならん。
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1071
匿名さん
外苑前とか表参道という地名かな
ひらまつやコートドールその他
各種フレンチレストラン多し
コートドールは東京三田に有るけれど
裏参道焼肉店も有るし、ニセコヴィラの
方がローストビーフは好みかも
隠れ家的お店多数有るけれど店名は敢えて
いわないわ
大通札駅の方が便利だけれどね
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1072
マンション検討中さん
検討板なので比較対象のコメントはOKですが、根拠に乏しい主張は空しく、炎上のリスクもあります(笑)
-
1073
元購入検討中
こちらを含めた札幌駅周辺を検討している人で
円山と迷っているという人は少数派では?
環境が全く違いますし,良し悪しの問題ではなく,好み,価値観の問題なので.
自分は円山住まいですが,好きで住んでいるだけで
他人に円山の良さを説得してまで分かってもらおうとは思いません(笑)
東京になんかお金がいくらあっても住みたくないので比較しても無意味ですし.
ただ札幌でアンチが出てくるのは円山だけなので,
それは,それだけ認知されていることの裏返しなんでしょうね.
円山について議論したい人は専用スレへどうぞ.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/
-
1074
匿名さん
清田、白石、最近は真駒内・・アンチは円山だけではない。相変わらず手前味噌ですね(笑)
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1075
マンション検討中さん
円山に今後の発展性はないと断言できるが、
円山には安心感や「円山ブランド」があるのは認める。
(富裕層が集まる土地、北海道神宮、治安が良い、緑が多いなど)
これからの発展性期待し、それを楽しむことを重視するなら東でしょうな。
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1076
匿名さん
東京在住でセカンドとしてこちらを検討中ですが、円山ってそんなイメージなんですね。動物園があったのは何となく知ってて(違ってたらすみません)、住宅・住居地として漠然したイメージも湧きませんでした。他の方の投稿でアンチが多いとの書き込みがありましたが、多少の僻みや妬みをもたれてしまう素晴らしい場所なのでしょう。ただ、あまり他エリアと比較する様な発言は反感を買ってしまうので控えた方が宜しいのではとも思いますけど・・。
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1077
匿名さん
〉〉1062
東京のどちらかは存じ上げませんが、都心であれば同じ様にガチャガチャした札駅近くに住まなくても、緑も多く静かで落ち着いた場所もあるのよ〜 円山は東京でいう麻布や青山といった所でしょうかね〜
こちらの方への投稿でした。
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1078
匿名さん
>>1076 匿名さん
札幌人の間では高級住宅地と言う事になっていますが、東京人の目から見たらただの田舎町です。東京人の目には円山よりもずっと山側の傾斜地の方が少しは高級住宅街っぽいです。但し札幌人にはこの地域かなり不評の様です。理由は判りません。歴史的経緯でもあるのか、センスの違いか。
未だ円山現地をご存知でなかったら、レンタカーでも借りて“円山”方面に走ってみてください。例えナビを入れていても東京の感覚で“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。
しかし円山は山が近いので円山のタワマン(一棟しかないけれど)上層階などからの眺めは最高に良いですよ。あそこは別荘には本当にいいと思う。でも円山の街自体は高級住宅街と思っていたらガッカリする事請け合います。とにかくご自分で現地をご覧あれ。
一方で札幌駅周辺やテレビ塔辺及び中心寄りの創成川イースト(このマンション立地)は無茶苦茶便利でこれも首都圏からの別荘にも最適。しかしもし軽井沢や伊豆的な自然いっぱいの別荘をお探しならば札幌郊外や道内各地の空港周辺を当たった方が良いです。
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1079
匿名さん
ストリートビューで見れば良いのに
とりあえず宮の森4条の三角山小学校近辺とか
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1080
マンション検討中さん
あの絶妙な寂れ方は
ストリートビューでは伝わらないんじゃないか
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1081
匿名さん
円山贔屓の人VS円山を僻む人
これは札幌では終わらない論争。他県の方は知らなくて良い情報ですし、内々の無駄話をお見せし申し訳御座いません。
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1082
匿名さん
-
1083
仮契約者さん
新幹線駅も大東案で正式合意されましたし、今後の開発情報が楽しみですね。
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1084
マンション検討中さん
>円山贔屓の人VS円山を僻む人
円山に妬まれる何かって・・・ある?思いつかない。
まさか動物園?(笑)
>“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。
まさにそんな感じ!ベストアンサー(笑)
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1085
クチコミ知りたいさん
>>1084 マンション検討中さん
道外の人間で分からないのですが、円山は何故そんなにアンチが多いのですか?反感を買う何かがあるんでしょうか?
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1086
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1087
匿名さん
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1088
マンション検討中さん
まあ人それぞれ好みがあるからね。
自分は円山よりはこっちがいいけど、バリバリの中心地に住みたいタイプなのでここはなんか中途半端。
札駅の使用頻度も高くないし、自分にとっての中心地は大通り~ススキノの間で西2~7丁目くらい。
3~4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション(予定)がめちゃくちゃ気になってます。
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1089
匿名さん
東急ハンズも札駅に移転したし、大通りから札駅周辺へのシフトが加速している。
大通り商店街も頭を悩ませているらしい。
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1090
匿名さん
新幹線駅の修正東側案、イラストみましたが創成川東側には改札、出入口はありませんでしたね
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1091
eマンションさん
ここ検討するなら、円山ではなく西8かな。
あそこは相当なライバルとなると思うし、今後もしかしたら札駅のランドマークマンションになるかもね。
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1092
匿名さん
ここと比較検討するなら円山より北8かなー
あっちは下手したら札駅のシンボルマンションになる可能性があるからねー
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1093
匿名さん
>>1090 匿名さん
一月以上前にこの話題のレスが散々書込まれ、東側に出入口は出来ないと言うレスは少数派で、出来るというレスが圧倒的多数でしたね。
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1094
匿名さん
貴賓室とか作るから出入り口出来るって
買いてましたよね。イラストって概要で細かいこと書いてないんでしょ
出入り口従来通りだと改札口混雑しそうだけれど。
出入り口ないことにしましょうね。
買いてる方の心の安寧のために
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>3~4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション(予定)がめちゃくちゃ気になってます。
中華街で賑やかだからかなりいいんじゃないないかなあ
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
評判気になるさん
荒らし目的の円山派はこのスレから出てって下さい。自分のテリトリーに戻りましょう。あまりに粘着なら削除依頼だしますよ。
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1102
匿名さん
>>1092 匿名さん
西8ね!あっちは西区だからなー。札幌人にとって中央区というのは特別なアドレス。あっちは地権者多いし、新興住宅としての役割も強く、商業や札幌の主要機関は全て南側だから、個人的には絶対こっち。住友だし総戸数を考えても、こっちは賃貸・売買どちらも出たら直ぐになくなるでしょう。今のシティタワー札幌大通り公園の様に。あっちは、、、知らん。あとは好みの問題だよねー
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1103
匿名さん
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1104
評判気になるさん
>>1102 匿名さん
土地勘ゼロだね。どこから書き込んでるの?
「住友」擁護だけど「大和」叩きがしたいのかな。
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1107
マンション掲示板さん
[No.1105~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1108
マンション検討中さん
こちらのスレッドは、ハイクラスの物件を検討中で、一定の社会的地位や資産を備えている方々と思います。引き続き健全で有益な情報交換となるよう、有害なコメントを発見した場合は、スルーまたは管理人への削除依頼をお願いしたいと思います。
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1109
匿名さん
1106と1107みたいなコメントは全く無益な個人攻撃でしかないので今後ご遠慮願います。
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1110
マンション掲示板さん
気づけば3期2次になってたんですね。後どれぐらい残ってるんだろう。
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1111
マンション検討中さん
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1112
マンション検討中さん
周辺が、この物件の利便性を高めてくれています。
中央区北1西1の大型再開発施設「さっぽろ創世スクエア」
第1弾の入居施設、パーク24(東京)グループの地下駐車場が1日開業。
オフィス入居は5月、劇場などの開館は10月7日を予定しており、札幌市と民間が約780億円を投入した大型複合施設が順次稼働する。
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1113
匿名さん
大東案採用確定を受けて3月14日の道新に、
市は新幹線延伸に向けた駅周辺開発を進めるため、南口一帯の整備構想を昨年2月に公表。《1》北5西1の市有地に民間事業者と高層ビルを整備する《2》北5西2のバスターミナルの再整備《3》創成川西側との回遊性を高めるため北5西2~東1に屋外デッキを新設する―などを盛り込んでいる。
という記事が出ていましたが、東1丁目までの屋外デッキが雨や雪をしっかり防げる構造ならば利便性はかなり高まりますね。
大東案決定前に買った方は相当得をしたのではないでしょうか。
この物件はかなり初期から狙っていたのに坪単価にビビって結局手を出せなかった自分が情けないorz
-
1114
匿名さん
先は誰にも分かりませんので、
長い目でみると、賢明な選択だった
ということになるかもしれませんよ
どうしても買いたい!
と思うときは価格が高いと思っても無理しちゃいますから
自分の心に素直に従うのが一番
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1115
匿名さん
-
1116
マンション検討中さん
実際に現地に行くと、隣のホテルモントレの交差点をJR側に渡った至近に再開発され商業施設が誕生します。
地図で見るより、この物件の利便性、資産価値には図りしれない効果となることが想像できます。
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1117
中央区民さん
大東案は相当先の話なので、すぐに資産価値に反映するかは分かりませんが、東側が賑やかになるのは歓迎したいですね。
-
1118
マンション検討中さん
JR北海道が国の認可を取り直し出来るかじゃないですかね
大東案はまだまだ二転三転しますよきっと
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1119
匿名さん
それはなさそう、はるみちゃんそんな
バカじゃないもん
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1120
買い替え検討中さん
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1121
マンション検討中さん
HPの販売状況は第4期、5月中旬販売開始予定、に更新されました。
販売状況とFタイプ、2LDKの価格が気になります。
問い合わせしたら教えてくれるのでしょうか?
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1122
匿名さん
-
1123
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
札幌駅の新幹線ホームを決定したのは国
勝手に場所変更したいと言い出したのはJR
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1124
匿名さん
新幹線が大東案じゃなくても
いい場所じゃない?
まだ未定としても
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1125
匿名さん
北8西1は当分進展が無さそうですね。
地下直結で資産価値がーって言ってた方々は残念でした。
当分ここが札駅エリアの顔でしょうね。
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1126
名無しさん
ここのマンションはローン組んで買う人はほとんど居ないのかな?
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1127
マンション検討中さん
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
目一杯住宅ローン組んだ方が機会損失最小化に役立つと思うが。
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1130
マンション比較中さん
ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できると言うことですか?
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1131
匿名さん
>ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できる?
手許現金が潤沢にあったとしても、一番支払総額が多い固定金利・元利均等払いで、目一杯住宅ローンを起こすのが得。
期限の利益、住宅ローン金利、経済成長率がキーワード。
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1132
マンション検討中さん
この物件の総戸数177戸、残っている戸数はどのくらいでしょうか?
あと50程でしょうか。
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1133
匿名さん
>>1132 マンション検討中さん
具体的な数字は定かでは有りませんが、戸数は減ってきてて、選べる間取りも限られてきてるかも知れません。もし検討中でしたら、お早めにMRに行かれる事をお勧めします。
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1134
マンション掲示板さん
もうそろそろ内装のオプションとか決めなきゃな時期だし、そんなにたくさん残ってないのでは??
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1135
マンション検討中さん
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1136
匿名さん
床やキッチンのカラーとかもう締め切りだったのでは?
>>1135 高くても欲しければ買う為に動くのではないでしょうか?
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1137
匿名さん
高すぎるっていうような部屋はもう残っていないのでは?
値段の話をするなら新幹線の大東案決定前にプレミアム住戸を購入した人達は間違いなく勝ち組。
中層Bタイプより安く買えてる人もいるんじゃないかな。
-
1138
マンション掲示板さん
ここのプレミアム住戸とか、お宝物件だろうな。二度と手に入らないというか、値上がりし続けるんじゃないか?
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1139
マンション検討中さん
スタイリッシュで札幌駅周辺のランドマークになりそうな物件ですね
現在、20階ほどまで建設が進んでいます。
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1140
検討板ユーザーさん
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1141
匿名さん
お隣のパシフィックタワーと兄弟のように並んでいますね。
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1142
匿名さん
>>1140 検討板ユーザーさん
同一マンション内での資産価値を気にするならペントハウス以外は外すべきです。問題外。
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1143
匿名さん
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
高級マンションを買えない庶民の溜飲を下げるためなのか、この手の記事は毎年出てますよね。
相場ですから上がる時もあれば下がる時もある。
ていうか、現代の記事を信じる人なんているの?
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1146
匿名さん
札幌の市場は首都圏とはまた違うし、この物件程度の値付けじゃ「買える人が誰もいない」なんてことにはならんよ。
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1147
匿名さん
読んでみたら6億とかで相続税対策で買ってるような部屋ばかりじゃないですか?
短期譲渡のことなんか知り尽くしてる
人達でしょ?買ってる人達
親から相続して売ってる人もいるでしょうしね。こういう記事って水差し目的で定期的に出てきますよね
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名さん
車内からです。大分建ち上がってきましたね!
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1150
匿名さん
もう一枚。
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1151
マンション検討中さん
>1150
キレイに撮れていますね。ありがとうございました。
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1152
匿名さん
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1153
マンション掲示板さん
3月ではまだこの高さですから建つのは早いですね〜^ ^
この時はまだモントレーと同じ位いです〜
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1154
デベにお勤めさん
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1155
通りがかりさん
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1156
匿名さん
>>1155 通りがかりさん
サイトのデザインコンセプトだとこんな感じですが、出来上がりが楽しみですね。
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
>>1157
外側は業者さんよ。内側は各自ダスキンさんとか呼んでね
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1159
匿名さん
↑
上からゴンドラで吊るしてやるのかな?いったいいくらかかるんだろうね~
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1160
名無しさん
シティタワー札幌大通も年2回だけゴンドラで窓掃除してるけど年2回じゃ窓汚くてツライ
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
>タワマンの欠点でしょうかね。
タワマンの欠点じゃないくてダイレクトウインド仕様のマンションの欠点。
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1163
匿名さん
>>1160
そうなの?うちは感じないわ。向きによって違うのかしら
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1164
匿名さん
こちらの住友タワーも、天井低めで梁が多い作りですか?
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
高層階プレミアムは梁少ないんじゃないなか?タワマンの構造上中下層階ははり梁多くないと
地震とかきたら危険じゃない?上の方は軽くて良いけれど、
大通も35階位以上は梁がそんなに目立たないからここはもっと進化してる筈だから
高層階は大通より梁少ないかもね。鳥居前タワーは梁目立たない作りなような。
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1167
マンション検討中さん
北一条鳥居前は逆梁工法ですが、ここはどうなんでしょう。
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1168
名無しさん
>>1160 名無しさん
汚れは半年毎の清掃直前でも窓に近づいてジッと見ないと分からない程度。
階層か向きで違うのかもね。
いずれにしても心配ご無用でしょう。
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1169
匿名さん
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1170
eマンションさん
>>56 マンション検討中さん
建ぺい率って知ってる?阿保
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1171
匿名さん
1170: eマンションさん
違うでしょ。
建ぺい率が建築物の高さに現実問題として無関係とは言わないが、本質的には別問題。
建築物の高さを制約するのは用途地域の容積率と高度地区の指定の二つ。
現実世界には”様々な配慮”ってものもあるけどね。
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1172
匿名さん
素朴な疑問なんですが、サイトの「物件概要」見ると、この物件の土地の容積率は600%なんですけど、実際の建築延床面積/敷地面積は8.64あります。これ、何か計算の仕方が違うんですよね?
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
容積率の緩和措置=共用廊下・階段、地下室、車庫、自転車置き場などは 容積不算入
が有るからでしょうか。
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1175
ご近所さん
これだと→一定規模以上の敷地における容積率の緩和 商業地域内にある一定規模以上の敷地で、住宅を含む建築物を建てるときには、容積率が最大で1.5倍まで緩和されます。
0.9で>8.64 OK!
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1176
匿名さん
>>1175
説得力あるご意見ですね。
だとすると、本物件が31階建に留まったのは、主に容積率の制限によるものだということになりますね。同じフロア面積で32階建にすると、たぶん900%を超えますから。
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1177
eマンションさん
第1期から現在販売された発売発表した日と発売日を誰か教えてください。
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1178
匿名さん
>>1177 それわかる人いるんですかね〜?
住友に聞いてみたらいいと思いますよ〜〜
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1179
匿名さん
いま第4期でしたっけ?第1期だけでも1次から5次までありましたし、キリがないですよ。
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1180
マンション掲示板さん
唯一分かることは、プレミアムフロアは販売前に完売してたってことだけですかね。
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1181
匿名さん
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1182
周辺住民さん
一度は取り下げた大東案の時は西1に商業ビルと新幹線&在来線用の入口で、
東1に貴賓室と車寄せという話はありましたね。
最近は北6東4の再開発と絡めて商業施設を含めた東側の再開発を模索しているようです。
テイセン跡も東1の計画の内容次第で高層マンションにするか商業ビルにするか決めるそうです。
そのうち何かしらのアナウンスはあるでしょうね。
ただ、どんなに再開発されたとしても相当先の話にはなるでしょうね。
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1183
匿名さん
数年先の話であっても物件のすぐ近くが再開発されるということは資産価値にはプラスですから良いニュースですね。
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1184
マンション検討中さん
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1185
通りがかりさん
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1186
匿名さん
道新ニュースにもありましたが、創成川東『北5東1街区』の再開発促進とか、マンションへの問い合わせが2,500件超とか、何か凄い事になってますね。
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1187
口コミ知りたいさん
マンション情報ブログに19階南方面眺望写真がアップされていましたが、豊平川の花火って観れるのですね。でもチョビットかな~。
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1188
eマンションさん
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1189
検討板ユーザーさん
裕福層しか買えないみたいね。しかもキャッシュで買うと言う…
住友か天狗になるのもしょうがなかろう。
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1190
マンション検討中さん
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1191
匿名さん
新幹線駅至近に再開発にと、ここまで来るともう庶民には無縁の物件になってしまったね。
3階くらいでモントレーと向かい合わせの部屋なら買えるかなー
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1192
マンション住民さん
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1193
マンション検討中さん
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
>>1191 匿名さん
ここは道民の中でもごく一部の富裕層しかかえませんよ。。殆どの購入者は首都圏(東京・神奈川・埼玉)辺りのお金持ちが購入していると営業が言ってましたね。
立地や価格面など総合的にみても、間違いなく札幌・道内一のマンションでしょうね。札幌レコード更新。
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1197
匿名さん
>>1196 匿名さん
それでも首都圏の人達からしたら安いんでしょうね。この立地でこの再開発が決まってて、この値段?みたいな。加えて住友ブランドもあるでしょう。他のデベなら中々そうはいかない。
それも購入者は殆どがキャッシュみたいですよ。
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1198
匿名さん
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1199
マンション検討中さん
>>1196 匿名さん
首都圏は少なく、札幌以外の道内者が多いと話していましたよ。
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1200
購入経験者さん
購入者は首都圏が多いとか、道内が多いとか、どれが本当なんでしょうね。営業担当によって言ってることが違ったりするのでしょうか。自分は道内が多いと聞きました。モデルルームも見に行った東京に住む知人に言わせると、「マンション自体の質は低く、値段に見合う高級マンションではない。ただ、再開発も決まったし、札幌だからこの程度でも売れるんじゃないか。」とのことでした。きっと、東京のマンション見慣れている人からすると、見劣りするんでしょうね。自分は札幌しか知らないし、数少ない立地がいいマンションなので、純粋に欲しいとは思いますが。
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1201
匿名さん
私は東京からですが購入しましたよ。これからの周辺開発を考えると魅力的な立地かと思います。
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1202
検討板ユーザーさん
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1203
匿名さん
>>1202 検討板ユーザーさん
はい。住友のマンションは道内だと大通タワー、都内でもいくつか持っており、大体の仕様は把握してます。ここは立地と再開発計画ですね。向こう10年計画が決まってる事を考えると、動きがある点でも面白いと思います。
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1204
匿名さん
>>1200 購入経験者さん
›東京のマンション見慣れている人からすると、見劣りするんでしょうね。
まぁ構造とか細かな点を挙げればあるでしょうが、あまり感じませんよ。都内23区で駅ターミナル至近、大ニュース発表の開発エリア、且つ大手デベなら、この価格では買えないですし。ここは立地です。
住友は規模の大小あれどタワーシリーズはこんな感じですね。ただ、正直北海道の地場のデベや、その他のデベはあまり詳しくはないため、私の場合は住友以外のデベでこの価格なら買いませんでしたが。
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1205
マンション検討者さん
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1206
匿名さん
>>1205 マンション検討者さん
大通の方を貸すか、こちらを貸すか検討中です。いずれにしても引き渡し直ぐのキャピタルゲインは狙えないでしょうから、新幹線開通間際まで貸すか自分で使って、その後の市況などを見てどうするか考えます。
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1207
マンション検討中さん
>>1204 匿名さん
そうですね。
住友はほぼ全て同じで、プレミアム住戸であっても仕様を格段に上げていることはほぼなし。
野村のプラウド、三菱地所や三井不動産やブランズの一部、には明らかに見劣りします。
住友はオプションをいかに充実させるかでしょう。
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1208
マンション検討中さん
>>1204 匿名さん
立地、再開発事業計画などこの物件に与える付加価値を含めての判断ですね。
同様思考で私も判断しました。
札幌はまだまだ安い。
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1209
マンション掲示板さん
いやー、スミフさんからしたら、金の成る木に大変身ですねー。やはり今は売り出し価格も上げながら販売してるのでしょうね。最初に買った人はラッキーですねー。
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1210
匿名さん
そのエリアのランドマーク的なマンションを買うのが間違いないよ。でもって大手デベね。これが鉄板。道内の方はご存知かは分かりませんが、三井の横浜北仲も購入しましたが、個人的にはこちらの方が今後の開発を考えると面白味はありますね。
どっちにしても今後日本の人口が減ってくのは目に見えてる訳で、駅近至上主義が強くなってる今は立地良いとこで、開発など動きある所を選んだ方がリスクは少ないかと。それでも市況悪化で下げる可能性もあるけど、ここが下がるなら他は更に下げる。駅近は下げた時の戻りも早いしね。参考までに。
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1211
マンション検討中さん
>>1210 匿名さん
横浜のタワー北仲買われたんですか?確か殆どの部屋が抽選で即完でしたよね?
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1212
検討板ユーザーさん
最上階は確か8億で抽選と、ヤフーニュースにも出てましたよね。東京住みの知人もそのマンションの話をしてました。昨年から今年にかけて日本一話題になったマンションとか。全戸1000戸超で売り出しから半年で完売するほどでしたっけ?
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1213
匿名さん
横浜のタワーの北仲プレミアムも抽選だったんですか?
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1214
匿名さん
ほぼ完成ですかね〜?
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1215
マンション検討中さん
>>1210 匿名さん
それ、見越した以上の根付けだから旨味が少ないと思ってる人多い。加えてランドマークと呼ぶには微妙な立地。より条件の良い開発立地腐るほどある。
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1216
匿名さん
>>1215
>>より条件の良い開発立地腐るほどある。
例えばどこですか?
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1217
検討板ユーザーさん
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1218
検討板ユーザーさん
>>1215 マンション検討中さん
まだ計画が決まった段階ですからね。
これから新幹線口が出来、駅ビルが建ち、周辺の再開発が進むので、少なくともざっと10年は動き続けるエリアでしょう。新駅完成後そこから通りへの再開発波及が広がるイメージで、この価格が織り込み済みか否か、答え合わせはまだまだ数年〜数十年は掛かると思いますよ。
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1219
匿名さん
個人的には角のパチンコ屋さんは要らないかなぁ。もう時代に合ってないでしょう。駅作って新たな札幌の顔にするのが目標なら、あれは正直マイナス。
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1220
匿名さん
>>1217
反対側って西側のことですか?
住友さんの伊藤邸跡地は順調に作ってますがありゃ賃貸ですし、三井さんはマンション辞めてホテルにしちゃいましたし、あとなんか計画ありましたかね。
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1221
匿名さん
>>1220 匿名さん
駅近なら北8とか、希少価値の高い高級エリアなら円山東急とか。
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1222
検討板ユーザーさん
>>1217 検討板ユーザーさん
北区や東区に価値なんかねーよバーカwwwwww
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1223
検討板ユーザーさん
年収1000万近い自分でも、敷居が高いと感じた物件(^^;)
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1224
匿名さん
>>1221 匿名さん
申し訳ない、興味なし。特に円山は。
もう古いよ。年寄り勢は今だに高級住宅街とか思ってるだろうけど。人口減る事を考えると負動産になるのは目に見えてる。永住でという事なら止めはしないけど。
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1225
匿名さん
気に入って買える財力がある人なら買った方が良い。下手な物件より火傷しないよ。
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1226
eマンションさん
これだけの立地なら賃貸でインカム狙って新幹線通る間近で売却狙っても良いんじゃないですか?
私はたまたま知人にJR札幌病院に勤めてる医師が居て、話をした所是非貸して欲しいという事で貸す流れになってます。病院需要ってそこそこあるみたいですね。
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1227
口コミ知りたいさん
札駅南口から同距離圏のタワーマンションっていくつぐらいあるんですか?
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1228
マンション掲示板さん
何だか活発ですね。正直駅近の開発が進むのは嬉しいのですが、高い商業ビルが出来て、眺望がなくなるのはやめて欲しい。こんな駅近で眺望求めるなと言われそうだけど。モントレ挟んだ駐車場が開発進むみたいだし。
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1229
匿名さん
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1230
匿名さん
>>1228 マンション掲示板さん
そうですね。数年後はこの周辺の景色が一変してそうですよね。北5東1ですね。そんなに高い建物は建たないと思います。(個人的願望)
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1231
匿名さん
>>1229 匿名さん
そんなにないよ。
数える程度?って言っても思いつかないけど。有っても古かったり、賃貸マンションだったり、住友の様に大手デベ物件とかは無いのでは?
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1232
マンション掲示板さん
北側と西側見える部屋を購入したので、北5西1と北5東1のスペースの動向が気になります。高い建物建たないでくれと願うばかり。
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1233
匿名さん
数年後もしかしたらモントレが再開発絡めて建て替えなど有りそうな気はしますね。あそこ容積率どうでしたっけ?規制緩和で上まで伸ばせるのかな?
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1234
名無しさん
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1235
マンション検討中さん
>>1226 eマンションさん
本当ですか?
若い医者でなければ、あんな目と鼻の先には住みたくないですがね。
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1236
匿名さん
>>1235 マンション検討中さん
まぁタイムイズマネーと考える人も居るでしょう。若い人なんかは特にそうですね。自家用車も持たない、いかに効率的に生きるか。どちらかというと今はそういう時代です。だからこその駅近です。
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1237
通りがかりさん
札駅から少し離れてる様ですが、ラトゥールは良いですよ。今回スミフがどの程度のグレードで仕上げてるかは詳細は分かりませんが、私が借りてる目黒や他都内にあるラトゥールと同水準なら、分譲の仕様とは比べ物になりません。空室は滅多に出て来ない人気の高級賃貸物件ですね。今回紹介でこちらの分譲マンションを検討中です。
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1238
検討中さん
>>1234 名無しさん
百貨店良いですね。
今後益々札幌駅周辺が注目され賑わいそうです
ね。
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1239
匿名さん
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1240
検討板ユーザーさん
>>1232 マンション掲示板さん
A買ったの?あんなとこ?
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1241
匿名さん
>>1239 匿名さん
我々庶民には手が出せるマンションじゃないですね。。
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1242
検討板ユーザーさん
>>1235 マンション検討中さん
担当医はいついかなる時にドクターコールあるかわからないからね。近い方が良い
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1243
匿名さん
ラルール狭いわ90平米って200hはないと
たいして内装良くないし、住友のってそうよね自分でインテリアコーディネーター雇って改築するんでしょ?
伊藤さんのところはゴウジャスセンセでセンスいいでしょうけれど
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1244
匿名さん
らトールで美智子皇后が清子さん仮住まいで住んでた時訪問して酷くて絶句してたね
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1245
匿名さん
>>1243 匿名さん
日本人ですか?笑
誤字脱字酷過ぎ&文法メチャメチャ。
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1246
近隣住民
円山に限らず人口減での負不動産理論は誤りかと思いますよ。
あえてあげるのであれば、バス便やJR便かと。
円山は都心から2キロ程度ですし、そもそもどの駅でも地下鉄で15分もあれば都心にでれますからね。札幌で語る話ではないかと。
なんで、札幌では今買わないほうが良いがいいと思いますよ。
代替地ないような金持ち物件は、伊藤邸跡地(賃貸残念)か大和の直結タワー、現在やっている円山の億ション程度かと。
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1247
匿名さん
>>1243 匿名さん
200平米ってこれだから田舎者は(笑)
何処と比較してですか?
円山?まさか戸建て?どちらも数年後には負の遺産となりますよ。情報弱者にならない様に、常にアンテナ張ってて下さいね。
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1248
匿名さん
>>1236
駅近希望は同感ですが、札幌でタイムズマネーというのは・・。
10分程度勤務時間増やしてでも緑豊かな場所に住みたいという若い人いると思いますよ。
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1249
匿名さん
まぁそういった効率性を求める人も居るという事でしょう。今後全国的に人口が減ってくのは明らかですが、札幌でも利便性を求め、より中央・都心に人が集まる傾向になるのではと思います。不動産は所詮、需要と供給で成り立ってますから、需要が見込めないエリアや将来人口減から買い手が付きにくくなるエリアは幾ら買値が高くても、それ程の評価にはならないという事です。
ここは駅近に加えて、今後の再開発含めた立地という事が目玉でしょうね。
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1250
マンション検討中さん
>>1242 検討板ユーザーさん
札駅から離れた方が病院多いやん笑
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1251
マンション検討中さん
>>1249 匿名さん
駅近の価値と札駅近くの価値を混同してる人が多い気がしますね。
札駅近くの価値を語る際は、再開発エリアとしての魅力が高いと思います。ただ、折り込み済みの価格ですが。
クリーンリバーあたりに若干色づけした金額が妥当かと。
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1252
マンション検討中さん
>>1247 匿名さん
かなり偏った考えですね苦笑
札駅の価値向上は揺るぎないと思いますが、円山や戸建て人気は変わらないですよ。
供給=需要のボリュームを考えてみてください。円山やらより良い場所で戸建て建てる土地がなく、離れた立地しか供給できないので札駅やら大通東やら桑園の開発が進んだだけであり、以前から所有していた同一エリアの方々は恩恵受けられますが、これからは遅いと思いますよ。
一昔前の北5条~西11丁目辺りの高値掴みの方々を思いだしてしまいます。
まぁ、あくまでも私見ですが。
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1253
検討板ユーザーさん
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1254
検討板ユーザーさん
>>1250 マンション検討中さん
流れ見て言ってる?JR病院のDrの話をしてるんですが。
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1255
マンション検討中さん
>>1254 検討板ユーザーさん
見てませんでした!笑
申し訳ない。
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1256
名無しさん
あれ?スレが伸びて盛り上がってますねー。
まぁ各々思う所があると思いますが、今後の札駅周辺の再開発に期待ですね。やはり札幌の玄関口なので、観光・ビジネス需要を今以上に取り込むためにも、ここの発展を止めては道内の発展も無いと考えます。官民一体でより良い街造りを進めて欲しいですね。
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1257
匿名さん
1250,1255は潔いけどバカ丸出しw
1243,1244なんて完全にアレな人だし、なんなんだよw
みんな暑さで脳みそやられたか?
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1258
マンション掲示板さん
百貨店近くに出来たら激アツだな。何が出来るんだろ。楽しみだわ。ちょっとお高かったけど、もうお釣りきてる感じだな。
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1259
購入者
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1260
匿名さん
>>1257 匿名さん
大分お疲れの様ですので放っておきましょ。笑
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1261
匿名さん
>>1259 購入者さん
どうでしょう。実需の方が大半だと思いますけど、所謂セカンド利用や賃貸で貸す方も一部でいらっしゃるかも知れませんね。
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1262
口コミ知りたいさん
アドレスが中央区。これが大事。
いくら札駅近くても、北区や東区では価値がまるで違う。それはこの先もずっと変わらないよ。
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1263
匿名さん
日本人口の推移を考えれば、今後は売買価格、賃料が上昇するマンションと、際限なく値下がりするマンションに二極化する。それを決定するファクターとして、立地、大手デベのマンションブランド、管理組合の機能具合による建物の状態、エリアの発展がある。
それを踏まえて考えれば自ずと答えは見えてくる。ここが価格織り込み済みと頓珍漢な事を言ってる人が居るが、情弱の極みだな。
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1264
検討板ユーザーさん
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1265
eマンションさん
ここ検討購入する人の属性は、単身で1000万〜、世帯年収だと1500万〜って所?
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1266
匿名さん
>>1265 eマンションさん
間取りや頭金の有無、親からの援助など様々なケースが考えられると思うので、一概に年収だけでは語れないと思いますが、相応の高属性の人達が選択するマンションなのは確かでしょう。かえって購入層がバラバラなマンションより、一定層以上の方々で構成されてる方が良いと考える人もいるでしょうね。
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1267
匿名さん
年収200万~の購入者です。収入は年金のみ。蓄えたっぷりの高齢者は一回払いです(笑)
それでも金融商品だけでまだ億あります。金持ち老人の購入者も多いのでは?
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1268
匿名さん
>>1264 検討板ユーザーさん
年齢や家族構成など分からないので何とも言えない部分ではありますが、ここより安いからと言って下手な郊外に手を出す方がよっぽど危険ですよ。将来二束三文にもならないとも限らないし、越ししたくても越せないケースなども出る可能性も。ここの物件掲示板を覗いているという事は、購入者層からはそれほど掛け離れていないと思うので、今一度自身のライフスタイルや将来像と照らして検討をおすすめします。
正直ここは高いですが、相応の立地や将来性を併せ持ってるという事です。例え市況悪化や有事の際に一時的に相場は崩れても、値を戻すのも早いのはやはり利便性の良い立地ですから。不動産は一物一価、良い物件に巡り合うと良いですね。
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1269
口コミ気になるさん
そりゃあ新幹線が大東案で決まる前の1期で買われた人は良いですよね。正直大勝利だと思います。ただ、私の様に高いけど欲しいなと悩んでるうちに駅位置が決まって、再開発の拡張も決まり、とタイミングを併せられない人も居るのは事実です。だから悩んでるんです。
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1270
マンション検討中さん
>>1268 匿名さん
北5~大通西11丁目あたりもそんなこといってたなー。
札幌駅の恩恵受けたいのであれば、本マンションの近隣買った方がりセール踏まえて現実的ですよ。
現時点のステタースを買いたいのであれば買いだと思いますが。
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1271
口コミ気になるさん
>>1270 マンション検討中さん
そうなんですか?どちらにありますか?
出来ればソースお願いします。
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1272
匿名さん
>>1270 マンション検討中さん
›札幌駅の恩恵受けたいのであれば、本マンションの近隣買った方がりセール踏まえて現実的ですよ。
例えば?
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1273
匿名さん
>>1215と>>1270は、同じ方でしょうか?
この物件よりも「条件の良い開発立地」や、より「札幌駅の恩恵を受けられる近隣物件」については、ご見解を伺いたいところですね。
前者は、そもそもこれから取り掛かる札駅周辺の開発計画自体が、現行では北8西1くらいしかないと思いますが、>>1215によれば「腐るほどある」んですから、札駅周りにはこだわらないお話なのかな。でもまあ、それでもなかなか思いつきませんけど。
後者はなおさら思いつきません。ここより札駅近隣となると、それこそDグラフォート札幌ステーションタワーくらいではないかと思いますが、ここは築12年で坪270万で売りに出てる物件(実績)です。発売時価格の倍を超えてますね。確かにリセールは安定感あるでしょうが、現状の価格水準で築年を考えるとこの物件と比べてどうでしょうかねえ?
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1274
検討板ユーザーさん
ここと、円山東急ならどちらが良いですか?
資産性や利便性なども含めて教えて下さい。
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1275
匿名さん
>>1274
円山東急の隣のDグランセが坪200万から170万に大幅値下げして、やっと売れたようです。
ご参考に。
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1276
匿名さん
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1277
匿名さん
>>1274 検討板ユーザーさん
何を求めるかによっても分かれると思います。例えば、元々あの辺りのエリアが好きで老後はあそこに住みたいとお考えの人も居ると思いますし、逆にここの様に立地や利便性と今後の再開発計画を見越して、その恩恵を享受したいと考える人も居ると思いますし。
年齢が30代という事もあり、私個人的には後者ですね。理由はいくつか有りますが、1つとして他の人も上げてた人口減少が引き起こす今後の様々なリスク要因を加味して、少しでもヘッジしたいのと、仮に移る際にも買い手を付けやすい(又は賃貸需要も見込める)から。それと、やはり再開発計画ですね。発表されてるもの、されてないものも含めて今後10年は動き続けるエリアです。物、事が活発に動く場所は例え人口が減る見通しでも、選別して人は集まってきます。
将来その様に考える若者は今より増えてるのではないでしょうか?いずれにしても今から札駅近辺の発展が楽しみです。ご自身にとって最良の物件が見つかると良いですね。
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1278
検討板ユーザーさん
>>1277 匿名さん
札幌の高級住宅地は昔から円山と決まてるの!
勝手に札駅を中心にしないで。
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1279
匿名さん
>>1278 検討板ユーザーさん
そうでした、申し訳ない。
所詮は若造の戯言とお聞き流し下さい。
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1280
口コミ知りたいさん
>>1278 検討板ユーザーさん
てか、ここ札駅マンションの掲示板ね。
円山推しならご自身のスレにお移りなされ。
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1281
通りがかりさん
>>1273 匿名さん
べんりさやお金持ちの事だけじゃないでしょ。
老後は緑に囲まれて静かな土地で暮らしたいと考えてる人も多いのですよ。
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1282
匿名さん
ここと円山公園入口前物件だと、フランス料理と懐石料理みたいなもんで、「立地環境の何に価値を見出すか」次第だということになります。ですから一方的にこっちがいい、あっちが優れてる的な物言いは間違いです。
円山の場合、札幌駅近接と違って、そこに見出される「価値」が万人には分かりにくいきらいがありますから、「円山?なんじゃいあんな年寄りばっかの街」的なご意見が出ることもあるでしょう。でもまあ、それは大きなお世話というやつで、お金持ちが円山に大枚をはたくだけの価値があると思うなら、それはそれでいいのです。
住む街をリクツだけで選ぶ人ばかりではない、ということですね。
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1283
匿名さん
>>1281
まあ、話の流れくらいは追っかけてからコメントされた方がいいのではないでしょうか。
>>1215は「本物件よりもランドマークと呼ぶのに条件の良い開発立地がある」と言っているのですし、>>1270は「『札幌駅の恩恵』をより受けられる、このマンションの近隣物件がある」と言っているのです。
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1284
匿名さん
緑が好きとか高級住宅街に住みたいのであれば円山、これからの駅周りの再開発や街中生活を楽しみたいのであればシティータワーでいいんじゃないですか?
好きな場所を選べば良いのでは⁇
私も30代の若造ですが^ ^
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1285
購入者
>>1280 口コミ知りたいさん
ここと円山のブランズで比較検討している人は多いはず。
広くみてあげないと。
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1286
検討板ユーザーさん
>>1278 検討板ユーザーさん
時代は変わるのよお爺ちゃん!
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1287
名無しさん
円山は素敵なお店は多いけど…街全体の景観はそんなに誇れるものでは無いと思うんですよね…個人的な意見ですが。
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1288
匿名さん
>>1287 円山良いお店多いですよね〜!
生まれてからずーっと札幌なので円山の良さや高級住宅街なども知っていますが街中の利便性や札幌駅側などの条件でここを選びましたよ。
再開発が進んで益々利便性が高まることを期待ですね〜!
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1289
検討板ユーザーさん
ここの人は物も勝ち、がわからんひとがおといいね!さつほろの高給住きよはずっと、前から円山!なにも知らんだな!
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1290
匿名さん
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1291
匿名さん
いや、この無茶苦茶な日本語はわざとでしょ。
突っ込んでもらうことで承認欲求が満たされるんですね。安上がりというか、変わった心根の方です。
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1292
名無しさん
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1293
名無しさん
>>1292 名無しさん
そうでしょう。昔から定着のある場所じゃなあと人なんかきませんよね。
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
再開発失敗しないでしょ。北広島に日本ハム取られて必死ですもの
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1296
マンション検討中さん
なかなかの盛況ですねー。工事も順調の様ですし、検討者の方々もボチボチ動き出し始めましたか?
ここは良いですよ!引き渡し済んだ後もずっと開発など話題は続きますからね。そういう意味でもトレンドですな。
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1297
検討板ユーザーさん
正直買える人が羨ましい。。
もし宝くじが当たったとしたら円山とかは要らないけど、ここ買って資産形成したいなあ。
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1298
eマンションさん
>>1282 匿名さん
正直もうそういう時代じゃないよ。次の世代の事を考えないと時代に取り残されますよ。
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1299
匿名さん
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1300
匿名さん
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1301
通りがかりさん
盛り上がってて良いですね。
ここは投資目的の人達が買われてるんですか?
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1302
契約済さん
>>1301 通りがかりさん
ほとんどが実需だと思いますよ。中にはセカンド利用や、投資目的の人も居ると思いますが。うちは自宅として住む予定です。
まぁ住んでよし、貸してよし、売ってよし(即転売は売益上がるか不透明な為)ですからね。色々な方が居ると思います。
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1303
検討板ユーザーさん
>>1301 通りがかりさん
大学通う孫の為に購入しました。卒業後は賃貸に出すか、自分達で利用するか考えてます。売却は当面考えてません。
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1304
匿名さん
>>1283
地元民の方ではないでしょうか?
空地いっぱいありますよ。グーグルマップでも確認して良いかもしれません。
ちなみに、当方札幌駅の発展は揺るぎないと考えています。
一方で良く議論に出ている都心回帰=円山などの旧人気エリアがダメにあるとも考えていません。よく出る都心回帰というのは、東京都心において長時間の通勤時間を前提にしている考え方です。少なくとも札幌市内の地下鉄徒歩圏において、あてはまる考え方ではないと思います。
札幌駅で働く事を前提とする札幌市民って意外に少ないんですよね。
なので、東京資本の転勤族や札幌市街の道内アッパー層には魅力的かとは思います。現に転勤族で子供がいない、連れてこない世帯は円山ではなく札幌駅近辺や大通東を選ぶ方増えているみたいですからね。
結論、私の考えとして札幌駅は発展する。当物件も魅力的。ただし、ランドマークには疑問。理由は、より良い立地で出てくる可能性が高い。専有部がしょぼい。坪単価300万越えで人大ですよ?共用部もランドマークと呼べない代物。なにより、目の前が庶民的なセブンイレブンというロケーション。
価格一流、立地1.5流、建物二流、の高値掴みマンションかと。
長文になってしまい申し訳ありませんでした。
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1305
匿名さん
人工大理石の事?手入れ楽で良いじゃない?そういうとこでお金使ってる人は
不本意な理由でマンション手放す事になるのよ。堅実なのが一番よ
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1306
eマンションさん
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1307
マンション検討中さん
>>1306 eマンションさん
いろんな考え方あっていいと思います。
あくまで結果論ですから。
ちなみに、記事を読んで解釈したのは地方都市部は投機マネーの局所バブルで価格気をつけてという意味合いでは?
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1308
マンション検討中さん
>>1305 匿名さん
言ってること矛盾してませんか?
そういうとこでお金使う人は、このマンションではないかと。ランドマークやら大手やらとか、言わないかと。
誤解しないで頂きたいのは、個人的に不快にさせたいわけではなく。坪300越えるようなマンションは天然石仕様が標準であるということ。共用部もそうですが。
住友に暴利で貪られている=札幌の顧客はこの程度で十分と思われていることに憤りを感じているだけです。
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1309
匿名さん
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1310
匿名さん
>住友に暴利で貪られている=札幌の顧客はこの程度で十分と思われていることに憤りを感じているだけです。
札幌だからってことないですよ。住不ってずっと昔から何処でもそう言う商売をする会社です。
住不がそういうスタイルだと知ってて買う分には何の不満もないでしょうし、知らないで買ったら腹が立つでしょうね。買わないなら他人事ですから放っておけば良いです。
他業界でも同じような商売スタイルの企業はいくらでもあり、それぞれ長年生き残っています。
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1311
買い替え検討中さん
すみふの社員さんは良い方で親切な方が多いですがね。
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1312
検討板ユーザーさん
いずれ駅前の開発が進んで、地下歩の入り口で繋がらないかなぁ?
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1313
名無しさん
予算と相談しながら、好きな所を買えば良いと思うよ。私はここを検討してますよ。
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1314
名無しさん
ここ買ってる人は最初から高値掴みなの知ってるでしょ… 他にもいくつも不動産もってる人ばかりなんだし
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1315
通りがかりさん
>>1304 匿名さん
横からですが失礼します。長かったので一つ一つレスしていきますね。
まず、私はこれからの不動産(これからという事でもありませんが)は立地が全てとお伝えしておきます。
〉空地いっぱいありますよ。グーグルマップでも確認して良いかもしれません。
→空き地の場所はどちらでしょう?出来れば場所位置と画像などのスクショがあれば助かります。
〉ちなみに、当方札幌駅の発展は揺るぎないと考えています。 一方で良く議論に出ている都心回帰=円山などの旧人気エリアがダメにあるとも考えていません。よく出る都心回帰というのは、東京都心において長時間の通勤時間を前提にしている考え方です。少なくとも札幌市内の地下鉄徒歩圏において、あてはまる考え方ではないと思います。
なので、東京資本の転勤族や札幌市街の道内アッパー層には魅力的かとは思います。現に転勤族で子供がいない、連れてこない世帯は円山ではなく札幌駅近辺や大通東を選ぶ方増えているみたいですからね。
→都心回帰はなにも東京だけに起こる事ではありませんよ。今後かつてない程の人口減が表面化する中で、寧ろ地方にこそ深刻な問題として浮き彫りになってくるかと思います。今回の新幹線延伸は何の為の誘致でしょう?最終で大東案になった理由は?駅前の再開発は?新たな企業誘致や観光促進など、人の流れを促し、他からの流入をこれまで以上に増やす目的では?それでも分母は限られます。今後高齢化が進む中で地方では空き家問題が顕著化し、不動産が負動産となる実態を目の当たりにした次世代組は、家が無価値になり得るという事を認識してしまうと、利便性の悪い所は見向きもされない、以前は高級住宅街だったエリアも負の遺産となり果て、結局は実態として価値ある物(実用的・利便性など)に消費する流れが加速して行くと思います。車も以前はステータスとしてなり得たが、今の若者はそこにステータス性を感じる事はなくなった様に。駅前の開発は今後の札幌発展を支える重要な役割となるでしょう。札幌駅周辺や大通を選ぶ人が増えてますが、それも今後は一段と加速すると思ってます。そう促す為の駅前再整備・再開発でもありますからね。東京だけで起こってる現象と楽観視せず、世の中の流れを見張って下さい。東京すなわち日本のトレンドですよ。首都圏ほど極端な動きと迄は申しませんが、この辺りも都市圏ですから人口が減ればジリジリとそうなります。ただ、厄介なのは東京圏ほど札幌は体力がないという事です。一度進んだ都市部への移動は止まる事なく今後も加速するでしょう。
〉結論、私の考えとして札幌駅は発展する。当物件も魅力的。ただし、ランドマークには疑問。理由は、より良い立地で出てくる可能性が高い。専有部がしょぼい。坪単価300万越えで人大ですよ?共用部もランドマークと呼べない代物。なにより、目の前が庶民的なセブンイレブンというロケーション。
価格一流、立地1.5流、建物二流、の高値掴みマンションかと。
→まず、より良い立地が出てくるという予想的観測では結論付けは出来ないと思います。もしその様な計画をご存知でしたら教えて頂きたい。若しくは此処に建つと思う貴方の予測でも良いでしょう、可能性があるのか検証します。ちなみにその出る可能性が高い場所のマンションは坪幾ら予想ですか?恐らく駅新設に伴う再開発計画の中心に位置し、新築で買えるこれ以上の立地は現時点では無いでしょう。占有部・共有部がしょぼいとのことでしたが、貴方が豪華だと思う物件を教えて欲しい。但し条件を付けさせて頂くと、ここより立地の良い物件でお願いします。
目の前セブンイレブン便利じゃないですか?まぁそれは置いておいて、貴方は開発は駅前だけで終わりだとお思いですか?通りは?駅位置と再開発される場所を今一度確認し、今後のビジョンを想像してみてください。そこには庶民的なお店以外も並んでるかも知れませんよ。今だけを見てはダメです。少なくとも10年、局地的ではなく全体を俯瞰して見ることが重要です。ここは札幌中心の玄関口。その最重要地点の大規模再開発ですから、駅作って商業ビル建ててで終わる筈はないでしょう。だから大東案なんですよ。まぁ現状も徒歩圏には、ありとあらゆるお店が揃ってるので庶民的以外のお店を利用の際はそちらへ行かれてはどうですか?長くなりましたが、新築が今なぜ高いか分かりますよね?目に見えないバブルなんかじゃないですからね。私も買って直ぐ転売でキャピタルゲインを狙えるとは思って無いです。プレミアム部屋や、抽選部屋などは多少上がり出せると思いますが、正直即転売は勿体ないと思います。基本は10年〜計画で考えれば全く高値掴みとは思いません。決して安くはないですが、この立地とエリアの発展性を考えると少なくとも、他の新築物件よりは数段マシで、インカムからのキャピタルも狙えます。実需はローン使って自己利用でも残債割れは起こしにくいと考えます。そういった多様性があるのも魅力ですね。それに仕様なんざ1年住めば慣れる。(ちなみに住友の仕様が低いと言ってる訳では無いので、誤解なさらずに)気に入らなければ数年後にリフォームしても良いですし。ただ立地は変えられません。貸せない・売れないでは幾ら高級住宅地に建つ豪邸やゴージャスマンションでも、どうにもならないですから。万が一残された側もその後が大変です。
あくまで今後の人口減少が予測通りに進んだ場合と、開発の話が頓挫しなかった場合の個人的見解ですので。
円山の事は興味ないので言及は避けます。
長々失礼しました。
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1316
マンション検討中さん
いやー、大分盛り上がってますね!
それほど人気や注目度が高いという事でしょう。
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1317
検討板ユーザーさん
>>1316 マンション検討中さん
まぁ札駅開発エリアの目玉物件ですからね。
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1318
口コミ気になるさん
まぁ何れにしても買える人が限られるマンションだから、気にいって買える人が購入すれば宜しいかと。ここなら黙ってても売れてく訳だし。
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1319
マンション掲示板さん
まだここ物件残っているのですか?やはり値上がりは半年前とかと比べると上がってきているのですか?
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1320
口コミ知りたいさん
ここ、ローン組んで買われる人居ますか?
皆さんキャッシュ?さすがに全員が全員キャッシュではないですよね?
購入時はローンを検討してます。
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1321
匿名さん
>>1320 口コミ知りたいさん
一部の資産家などを除いて、普通は皆さんローンですよ。考え方にもよりますが、金利安いうちはローン組んでキャッシュフローさせて株式などに投資した方が良いかもですね。ただ、先日の日銀の見解で今後の動向が気にはなりますが。
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1322
買い替え検討中さん
>1315:
長文レス読んだだけで納得しました数十分掛かりました、ご苦労様!
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1323
匿名さん
人工大理石取り替えられるらしいし
住友買う人はあまりとり変えるひと
居ないみたい。成金趣味じゃないのね
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1324
匿名さん
ローンって生命保険代わりになってローン組む人もいるんじゃないから
お年寄りは現金一括でしょうけれど
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1325
検討板ユーザーさん
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1326
購入者
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1327
匿名さん
不動産販売の人はみてるかもしれないけれど、住友不動産の人はみてなさそうよ
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1328
匿名さん
>1323:
そういうことを言いたいわけではなく・・・。
住友でも、一昔前の札幌物件や現在の首都圏物件であれば、最低でも天然石でミストサウナ標準、共用部もしっかりとしていますよ。さすがに坪300万弱でテンカセは最近見ないですが。
札幌の消費者として、カモにされるのではなく見る目を養って欲しいなと思った次第です。
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1329
匿名さん
>>1315: 通りがかりさん
私も立地が全てだと思いますよ。
ざっくりですが回答しますね。
空地に関しては、私が手間かけてまで証明する事でもないので。
また、ランドマークやらリセールやらの話が出ているので、そうはならいと思う将来性の話をしているわけで、具体的な案件出せと言われても論点がずれているかなと。私は現時点での話ではなく、10年単位の将来性でランドマークと言われるマンションにはなり得ないと考えていると伝えているまでです。
※ちなみに、過去で札幌で良ければですが、大和の札幌タワーと住友の円山神宮タワー、完成予定のラトゥール(賃貸)ぐらいではないでしょうか。また、立地の無二性はないですが、住友の大通シティタワーや西11丁目のライオンズも本物件よりは良いですよね。スペックも申し分ないと思います。
私も1315さんとは方向性は同じ考え方だと思いますよ。
もちろん駅前の開発だけで終わるとも思っていませんし、今後のビジョンを想像しています。なので、本物件より良い物件が出てくると考えてるだけです。
ちなみに、大規模再開発されるという事は、冒頭の私の考えにも繋がりますが開発できる土地があるという事ではないのですか?
都心回帰もそうです。人口減って土地や物件が余ることは私も同様の考えです。
ただ、実需ベースで考えた際、立地と価格はトレードオフであって、8,000万出して都心に住みたい人が札幌でどれだけ出てくるか?です。通勤15分多く時間かかっても、半分以下の金額や都心徒歩圏以外の切り口でのニーズで地下鉄徒歩圏で良いと思う人多いと思いますよ。というのが私の考えです。
※トレードオフの金額差がどの程度かはわかりませんが。
ただ、あくまでも考え方なので、もしかすると坪300万以上でキープされる可能性もあるかもしれませんね。
ちなみに、本物件が悪いと言いたいわけではなくて、購入理由は人それぞれですので理由があえばよいと思います。ただ、ランドマークやリセールの話に対してのみ違う考えを一つ提起したかっただけです。
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1330
匿名さん
「ここよりもランドマークと呼ぶのに条件の良い開発立地が腐るほどある」
「ここよりも『札幌駅の恩恵』を受けられる近隣物件がある」
「ここより好条件の開発立地になる空地はいっぱいある」
他のスレッドを含めて、この手の書き込みをする人が、「具体的には?」ってツッコミにまともに答えたためしがない。ほっかむりを決め込むか、ノラリクラリと逃げ回るかのどちらか。三番目なんて、グーグルマップ見りゃ分かるとまで言っといて、自分は「オレが手間かけてまでやるもんじゃない」って(笑)。最初から「いっぱいある」って分かってんなら例を挙げるのなんて手間でもなんでもないだろうし、益体もない書き込みをそのあと何十行もする方がよほど手間だろうに。
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1331
マンション検討中さん
買いたくても買えない人が、くやしさを掲示板にぶつけて・・・
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1332
匿名さん
横からですが、中央郵便局なんかは開発してもいいんじゃ無いですか。
あそこにある意味、あんまり無いと思いますし。
アメリカ屋や、ベガスベガスも。
駅前に巨大パチンコ屋。。。さすが札幌。
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1333
匿名さん
>>1332 匿名さん
それは同意。パチ屋はもう流行らんよ。
市の方も今回の駅前以東の開発は今後の札幌経済のカンフル剤にしたいと考えてるだろうから、何とかしてくれるでしょう。(希望的観測ね)
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1334
匿名さん
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1335
仮契約済さん
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1336
検討板ユーザーさん
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1337
eマンションさん
周辺が開発エリアの所は住んでても楽しいよ。
何も変わらず人だけが老いてく場所はこの先怖い。
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1338
匿名さん
>>1337 eマンションさん
開発情報ばかりを探してしまう生活になりますぞ。
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1339
匿名さん
>>1338再開発エリアに住んでても探すことはないでしょうww
生活していれば近隣の情報などは普通の事の様に入ってくるでしょうね。
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1340
匿名さん
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1341
仮契約済さん
>>1340 匿名さん
最初2年自分で使って、残り貸して、10年ちょっとで1.5倍ほどで売れれば十分でしょ。
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1342
口コミ知りたいさん
みなさん、利便性や資産性の事しか考えてないんですね。なんか悲しい。
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1343
匿名さん
>>1342 口コミ知りたいさん
そりゃあそうでしょ。寧ろそれしかない。
それを求めてないならもっと離れたエリアや辺鄙な郊外を探す。
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1344
匿名さん
>>1342口コミ知りたいさんはどのような事を考えてるのか教えて頂きたいと思います。
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1345
検討中さん
>>1342 口コミ知りたいさん
物件に何を求めるかじゃないですか?
ここ検討して覗いてる人は、その辺りを意識して重要視してる人達だから当然なのかも。
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1346
口コミ知りたいさん
>>1344 匿名さん
空気が美味しいかとか、雰囲気の良いレストランは近くにあるかとか、子供の進学の際の周囲の環境・学力レベルとか。もっと大事な事があると思います。
便利に生活するには、それだけの対価が必要なのも分かりますが、何か大切な事を忘れてしまってる気がします。
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1347
匿名さん
>>1346 口コミ知りたいさん
うーん、、釣りっぽいけど
例えば?
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1348
匿名さん
>>1346口コミ知りたいさん
それって利便性じゃないですか?
空気は首都圏など大都市に比べると良いとは思いますが北海道の中では悪い方だと。(街中なので)
環境は検討材料の一つですよね〜。
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1349
匿名さん
>>1334
過去の売り出し実績になりますが、4階の2LDK、新築時2,950万円の住戸が4,040万円(元価格の137%)で売り出して、売れなくて(笑)、3,880万円(132%)に下げました。でもまだ売れてません。また21階の4LDK、4,700万円の住戸が6,780万円(144%)で出ています。これもなかなか売れていません。
ですから、相場的にも1.5倍にはなっていないと思いますよ。
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1350
匿名さん
ついでに、札駅北口のDグラフォート札幌ステーションタワーはどうかというと、いま売りに出ているのは21階の1LDK、2,060万円の住戸が3,980万円(193%)で、20階の2LDK、2,510万円の住戸が6,400万円(255%!)で出ています。1LDKの方は出て間もないのですが、2LDKの方はけっこう長く売れていません。いくらなんでもちょっと無理筋では?
しかし、過去には3,450万円だった住戸が7,000万円で売れています。203%ですね。まあ、実際には値引きがあったのかもしれませんが、少なくともその値付けのままSUUMOなどから消えたということです。
ですから、断言はできませんが、たぶんこちらの方が値上がり率は高そうです。
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1351
匿名さん
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1352
マンション比較中さん
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1353
匿名さん
今日、ラトゥール通りがかりに見たんですが
同じ住不だけど見た目だけでもちょっと別格ですね。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
>>1353 匿名さん
あそこは借景効果もあるからね。でも駅からちょい遠い。
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
最近だと東区の大和のタワーも値上がりしているのでは。
今後は創成川の東側、楽しそうですね。
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1358
匿名さん
>>1356 匿名さん
うちは普通のサラリーマンですよ。共働きですが。
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1359
匿名さん
>>1358 匿名さん
普通と言われましても、、。
いわゆるエリートサラリーマンでは。
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1360
匿名さん
札幌市外(道外)の人には分からないでしょうが、ラトゥールなんてめちゃくちゃ中途半端な立地ですよ。
札幌で重要なのは地下への入り口までの距離です。
あそこは地下までの距離も遠いですし、周りにはスーパーやレストランなど全く無いですからね。
ラトゥールが分譲なら絶対買いません。不便過ぎ。
賃貸にしたのは正解だと思います。
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1361
匿名さん
>>1360 匿名さん
ラトゥールだからベルボーイは立つのかな?
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1362
匿名さん
>>1361 匿名さん
駐車係の配車マンですか?札幌はどうなんでしょう?
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1363
マンション検討中さん
>>1350 匿名さん
本物件価格を基に根付けしてますからねー。
さすがに強気過ぎる気もしますが、売るなら今ですしね。
どちらにせよ札幌市民は新築時より高い金額で中古を買う事になれてませんから、今回を基にそういう文化になればいいですよね。
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1364
検討板ユーザーさん
>>1359 匿名さん
これ以上は個人情報保護法で、返信を差し控えさせていただきます。
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1365
匿名さん
まあ、どうでもいいんだけど、「個人情報保護法」を理解している人は1%もいない⋯
1364氏も勿論解っていないからこういうレスになる。しかしマスコミによく登場するようなパネリストとかジャーナリスト達でもほぼ解ってない様子だから大目に見よう。
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1366
匿名さん
まあ、ラトゥールに住む人は「生活利便性」とかで住居を選ばない類の人だから。
そういう意味では「高額マンション」であるシティタワーとは選択される要素が根本的に違う。
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1367
マンション検討中さん
駅近くを選ぶ時点で生活利便性を優先してるでしょうね。
中央区の中心部付近選ぶのはそういうことだと思います。
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1368
匿名さん
賃貸なんでしょ?ラ・トゥール、狭い部屋に高いお家賃って家賃補助出る転勤族が一時的に住む方が
多そう。
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1369
検討者
というより、札幌にラトゥールが出来た事が大事かと。今まで都内しかなく京都に次いで札幌。今後駅前開発に伴って、もっとグレードの高いホテル誘致も是非お願いしたい。
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1370
検討板ユーザーさん
ここ検討してる方でタワーズフロンティアと検討されてる方は居ますか?
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1371
匿名さん
>>1370 検討板ユーザーさん
同じくらいの広さの3LDKで1,000万以上違うわけですから、あまり比較対象にはならないのでは?
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1372
匿名さん
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1373
マンション検討中さん
>>1357 匿名さん
そう考えると、東区の大和タワーはあたりでしたね。当時、非常に安かったかと。
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1374
匿名さん
都内のラ・トゥールそんなグレード高くなかった様な
品プリの賃貸とか同じかんじ、三井のミッドタウンのは普通だけれどお金かかってるかんじ
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1375
匿名さん
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1376
匿名さん
ダイワは安かった〜。駅までの距離は変わらないし駐車場も自走式でよかったんだけど、抽選外れて高層階買えなかった•••
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1377
匿名さん
大和の再開発北区駅裏も倍率高くて三回も抽選外れて、割高だったけれど中古で買ったけれど
内装はなぜかどこが違うか定かではないけれど住友のが垢抜けてるのよね。別にいい材料使ってる風にも
見えないんだけれど。好みの問題かも。ただ地権者さん居るとこは将来どうなのかなって思います。
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1378
匿名さん
>>1374 匿名さん
まぁそれは言えてますね。ちなみにこの辺りあまり詳しくないんですが、何故三井は札幌進出しないんでしょうかね?確か東北の仙台辺り?の大きな再開発には絡んでたと思いますが?
何か理由としてあるんですか?個人的に三井は好きなんですけどね。
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1379
住民板ユーザーさん
観光業と併せて東京本社の企業なども今以上に誘致出来れば、札幌はまだまだ伸びしろありますね。
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1380
匿名さん
札幌良いところですよね。特に最近の東京は地獄です。。
当初貸す予定だったけど自分で使いたくなっちゃった。(笑)
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1381
検討板ユーザーさん
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1382
匿名さん
>>1381 検討板ユーザーさん
はい。ここの所、連日暑さが続いて外に居られないぐらいです。
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1383
名無しさん
一次の時点で購入まで話を進めて高層階で住宅ローンも通ったけど冷静に考えて止めた。スミフやめて昨年購入した住居用のタワマンはとても気に入ってます。
スミフは大東案が決まって資産価値は上がりそうな気もするけど札幌の好立地タワマンの本命は別の所に軍牌が上がると思っています
投資用の2戸目で再検討したけど自分が前から本命にしてる物件がようやく動き始めたのでそちらに全力のためスミフは見送りでいいかなと思っています
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1384
検討板ユーザーさん
>>1383 名無しさん
本命物件が無事に購入出来ると良いですね。
卒業?スレ退出おめでとう御座います。
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1385
匿名さん
>>1383 名無しさん
わざわざ買わなくなった事までご丁寧に報告ありがとう(笑)そしてサヨナラ〜
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1386
名無しさん
100平米オーバーはプレミアムフロアだけ
狭い部屋がメインなので坪単価だけ高杉
西側はJAのビルとパチンコ屋で視界不良
創成川沿いの視界は広がるがテレビ塔が真横でイルミネーション無し
大型幹線沿いでロスナイや建物の汚れが酷くなる
共有部分エントランスが何故かショボイ
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1387
マンション検討中さん
>>1386詳しいですね〜‼︎かなり気になってるんでしょうね。
購入出来ると良いですね〜
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1388
eマンションさん
>>1386 名無しさん
そうやって夜な夜な妄想全開で朝方まで寝れないのかな?先ずは購入検討出来る様にならなきゃね。
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1389
匿名さん
>>1383 名無しさん
プレミアム住戸ですか?
本命物件とはどちらですか? 私も探しているところですので、情報いただきたいです。
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1390
検討板ユーザーさん
>>1389 匿名さん
他スレでお願いします。
もし専用スレなければ立てて、そちらで情報収集どうぞ。
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1391
マンション検討中さん
>>1390 検討板ユーザーさん
自作自演者だからスルーして粛々と削除するのが良いわよ。
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1392
検討板ユーザーさん
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1393
マンション検討中さん
ここは相変わらず盛況ですねー。
お盆明けに契約予定です。
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1394
通りがかりさん
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1395
検討板ユーザーさん
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1396
検討板ユーザーさん
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1397
通りがかりさん
>>259 匿名さん
下層階は今現在これよりちょっと高いですねー
早く契約された方羨ましいです。
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1398
マンション検討中さん
守護神様
検討板なんですが、購入者らしき人達がネガに対して必死で守ってますね。ご苦労様です。(笑)
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1399
口コミ知りたいさん
HP物件概要から、第4期3次の販売予定が消えましたね。今週で5件完売とは。。。今月下旬の第5期もどうなります事やら。。。
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1400
匿名さん
>>1399 口コミ知りたいさん
ここは黙ってても売れる立地・物件ですね。
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1401
口コミ知りたいさん
>>1400 匿名さん
やっぱり、そろそろ決断の夏の様ですね。でも、迷いが。。。でも、遅れれば遅れる程。。。
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1402
匿名さん
別に煽る訳じゃないし、煽る必要もない立地だけど、住友物件は早ければ早いほど良いよ。条件良い部屋から無くなるから。本当の検討者なら急いだ方が良いね。
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1403
マンション検討中さん
今の再開発が決まった以上、今後ここより安く出る後発物件はないよ。ここが高いと思ってたらとんだ頓珍漢。小規模、中規模デベは知らんけど、大手ではまず無理。そしてこれからの時代マンションは大手デベから買わないと絶対駄目だよ。
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1404
匿名さん
>>1399 口コミ知りたいさん
ここは高いなぁと思っても、やっぱり人気ですよね。買える人は黙って動いてる。
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1405
eマンションさん
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1406
匿名さん
>>1403 マンション検討中さん
今後ここより良い立地の物件山ほど出るよ!それに大手は基本売りっぱなしだからどうでしょうね。
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1407
匿名さん
ここより良い立地は有るでしょうけれどお高いんでしょうね
ここより良い立地でお安いなら買える楽しみもあるでしょうが…。
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1408
匿名さん
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1409
マンション検討中さん
プレミアム住戸除いて、札幌で何処まで単価上がると思いますか?皆様の考えを知りたいです。
今は単価330前後?
5年後、良くて250~270ぐらいかなと思っているのですが。
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1411
匿名さん
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1413
匿名さん
>>1406
山ほどとおっしゃるのであれば、一つでいいのでここより良い立地を教えて頂けないでしょうか
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1417
マンション比較中さん
[NO.1410~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1418
匿名さん
何んでこここんなナーバスなの冗談も言えない堅物しか買えない物件なの?
削除三昧って、証拠残しといたら良いのに
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1419
マンション検討中さん
>>1418煽り方が下手で好きですよww
ほんと買えたらいいですね。
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1420
eマンションさん
>>1418 匿名さん
この削除の後こそがアホが居た証拠となります。笑
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1421
匿名さん
話の始まりは>>1406ですが、これ、冗談なんですか?
だとしたらどういう意図で言ってるんです?
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1422
匿名さん
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1423
口コミ知りたいさん
そう。この駅前再開発こそ札幌・北海道全体の命運を担ってると言っても過言じゃない。今以上に企業や人を他県から呼び込む為の新幹線延伸。是非成功させて欲しい。
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1424
検討板ユーザーさん
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1425
マンション検討中さん
この板は、削除依頼に迅速対応してくれて有意義な情報交換の趣旨をふまえた適切な運営です。
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1426
検討板ユーザーさん
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1427
eマンションさん
何故買えもしない物件にいつまでも張り付いてるんですかね?ご自身の予算に合った物件を見つける事に精を出した方がよっぽど有意義でしょうに。
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1428
匿名さん
早いとこ>>1426も削除してよ。1427とこの発言自体も一緒に。
ホント気持ち悪いわ。
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1429
検討板ユーザーさん
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1430
匿名さん
>>1426検討板ユーザー様
その中のたった一つを挙げるだけでここの誰もが黙りますから是非とも具体例を挙げてください。
この物件を最高だと思っている連中に一泡吹かせるような、あなた様の脳内に存在するその素晴らしい立地をお示しください。
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1431
匿名さん
>>1430: 匿名さん
逆に、近隣にここより良い立地の物件が立たない証明をするのはいかがでしょうか。聞く耳もちませんので、そのほうが早いかと。
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1432
匿名さん
>>1431 匿名さん
時間の無駄。なぜなら例え将来ここより良い立地の場所にマンションが建つとしても、再開発が決まってる以上、ここより安く出る事はないから。
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1433
匿名さん
>>1431 匿名さん
ここより良い立地と言う事を前提で話をするなら、駅前の既存建物があるいずれかの土地という事になるけど、これから地価上がるの分かっててあえて今売るやつは居ないでしょう。例えいても地代取得から高額となり、ここより単価安く出す事は正直無理。条件や仕様を極悪にしてもどうかというレベル。
なーんも分かって無いのね。てか、検討してるなら早く買った方が良いよ。
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1434
匿名さん
東京はタワマン規制するみたい動きで、ホテルとか建てる方向になるとか
札幌市中心部はどうなのかしら?人口増えてもいないみたいだしまだタワマン建てるのかしらね
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1435
匿名さん
>>1434 匿名さん
はい。東京中央区では既存計画を除いてマンション規制が掛かりました。(容積率の緩和廃止)隣の江東区(湾岸エリア)でも、児童急増に対しての学校インフラが追いつかず実質規制の流れとなります。今後行政はインバウンド向けにホテル建設などを強化する方針に転嫁するとの事なので、そうなると用地取得コストでデベは競り勝てないケースも想定され、益々新規マンション建設は困難になってくると思います。都心は人が増えすぎての対応かと思われますが、今後全国的に地方都市部でも同じ流れに転じると予想されます。
https://www.decn.co.jp/?p=97599
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1436
匿名さん
中央区は、過去10年の人口増加率が23区中でも際立って高い特殊な人口動態を持つ区で、要は人が急に増えすぎたから今後は絞るというだけの話です。特に中央区の場合、年少人口を持つ世帯、つまり親+就学前・中の子供というファミリー型世帯の流入が多く、このタイプの世帯が最もインフラの整備を必要としますから、区としては不足してきたそちらの整備を優先し、また中央区は東京屈指の繁華街を有していますから、観光等へ行政のコストを割り振りたいのです。
中央区に次いで人口増加率が高いのは千代田区、次いで港区ですが、こちらは増加している人口の内訳が異なりますので、中央区に追随して人口流入を抑止する方向へ舵を切ることはまずないでしょう。
札幌の場合、最も人口増加率が高いエリアは創成川東地区ですが、これはそもそもが行政の定めたベクトルですから、来年再来年にいきなり180度方向転換はしないでしょう。またファミリー型世帯も確かに増えてはいますが、過去10年の年少人口の増加は700人程度、1歳当たりだと40人くらいです。増加分は小学校1クラス強といったところで、教育インフラの整備に焦る段階はまだ遠いでしょう。
というわけで、札幌都心部・都心部周辺、特に創成側東地区のマンション供給は、まだしばらくは続くのではないでしょうか。とりあえずは新苗穂駅の南北に建つタワーですかね。
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1437
検討板ユーザーさん
東京では中央区だけに限った話では有りませんよ。都心3区近接でも徐々にその流れに移りつつあります。江東区(豊洲・有明など)は学校整備が追いつかずファミリー世帯向けの戸数を抑制する流れにありますし、そもそも容積率緩和や行政の方針と逆らって無闇にマンションを建てる旨味もデベ側としても正直ないでしょう。インバウンド向けのホテルと地代で競っても、現時点での人件費・資材高騰を踏まえると採算割れも想定されますし、仮に利益乗せても単価は高くなるでしょうしね。
東京中央区に関しては仰る通り東京駅へのアクセスや銀座、日本橋、月島、東京湾クルーズなど海外観光客にも人気の観光エリアも多数あるので、今後はインバウンド向けのホテルや商業を優先していくという流れですが、札幌も日本屈指の観光エリア。今後駅前再開発で更にその特色を強めてくのでは?そうなると駅から少し離れた郊外は分かりませんが、超都心のこの辺りではなかなか次のマンション計画は難しいと思いますよ。出ても単価高いか、間取りや仕様云々での調整でしょうね。今後ここより立地が良くて且つ安く出るマンションは先ずないです。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000?s=2
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1438
匿名さん
>>1437 検討板ユーザーさん
あなた東京の人?駅前でも空いてる土地いっぱいありすよ。今後もっと良い立地に続々と建ちますよ!
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1439
口コミ知りたいさん
>>1438 匿名さん
アンタまたそれ??
ならそこ狙えば良いじゃん?なんでずっと居座ってるの?
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1440
匿名さん
「シティタワー札幌よりも、良い立地の物件が今後分譲されるか?」
んなもん、現時点で断言できるわけないだろ(笑)。価格を問題にする・しないもまちまちだし。
「まず無い」とか言ってる意見も、「続々出る」とか言ってる意見も聞き流しておいた方が良い。
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
ここの人達は本当にポジティブ思考の方々ばかりだね〜(笑)
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1443
マンション検討中さん
>>1442 匿名さん
前向きな検討者ばかりですからね。
中にはやたら後ろ向きな方も散見されてますが、、。
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1444
匿名さん
皆さま、もうやめましょう。
今現時点での情報や建築計画を元に議論するならまだしもここより好立地が有るとか無いとか。
予想は脳内でお願いします。
予想での話し合いは誰も期待して無いですよ。
好立地があってここより良い所があるのであればそこを選べば良いだけですよね?
あえてシティタワーと比べるのは他業者か買う事の出来なかった妬みだと皆さま気付いてます。
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1445
検討中さん
>>1444 匿名さん
本当そうですね。
具体的な場所や物件を示さず必死に「ここより良い立地が〜」と連呼されてる方は、裏を返せば現時点でないという事を分かってるという事ですし。
それだけ妬まれやすく、一定のネガが沸く人気物件という証でしょう。
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1446
匿名さん
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1447
匿名さん
比較にも何も坪単価二倍近いもん、けれどあんなに高いと思わなくて一時比較したけれど
ここなら買っても売れるけれど、あそこはなかなかもう2度と売れない様な気がして
お金がふんだんに有れば買ったカモ
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1448
口コミ気になるさん
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1449
匿名さん
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1450
通りがかりさん
ここも円山も値段設定と部屋によっては、売るのに相当苦労する様に思います。
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1451
匿名さん
マジレスするのも面倒だから端的に言うけど、先ずあっち買えないからこっち買うとか面白過ぎ。円山は時代じゃないよ。その意味が分からないなら少し勉強した方が良いのと、此処をわざわざ選ぶ必要もない方かと。
次に、ここを売るのに相当苦労するとかそんな頓珍漢な事言ってるから、いつまでも買えもしない物件に貼り付いて、投稿見張る毎日を送ってる事に自身で気付きなされ。
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1452
名無しさん
ここは本当に契約者の人達の書き込みで守られてますね〜。
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1453
匿名さん
>>1452 名無しさん
誰が契約者ですか?所詮は秘匿性の高い匿名掲示板ですよ。
まー仮に契約者だとして、そりゃ自分が購入した物件を一方的ディスされたら、それに対してのレスはしますよね。間違った解釈があれば是正する。有りもしない事を書いてる人がいたら正確なソースを提示してもらう。
不思議なのはずーっと貼り付いて到底検討してるとは思えない書き込みや、ネガをしてる人の心理。何のために?目的は??その労力を他に使えばと。
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1454
通りがかりさん
いつ何時どうなるかわからないから、売却のことも考えるのはごく当たり前のことかと。頓珍漢ではないと思いますよ。
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1455
検討板ユーザーさん
>>1454 通りがかりさん
ちなみにどの間取り検討してます?
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1456
マンコミュファンさん
>>1454通りがかりさん
いつどうなるかを考えている様では検討&購入は遠慮した方がよろしいのでは?
投資でも生活するにでもギリギリで見栄を張って購入する物では無いかと。
所詮は住居です。
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1457
eマンションさん
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1458
マンション掲示板さん
いいですねー。東側が盛り上がってまいりましたね。快適な生活を送れる環境になるといいな。
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1459
通りがかりさん
人によっては「所詮住居」ではないと思います。大切に考える人もいると思います。
いつ何時どうなるかわからないというのは、たとえ永住するつもりで購入しても、売らざるを得なくなることもあるわけで、購入時にどこかで売却のことも頭に入れて検討した方がよいということです。結果的に、資産価値が維持できる物件ということになるのではないでしょうか。ギリギリで見栄を張って購入するという意味ではありません。ほとんどの人は一生に一度の買い物と思って、色々なことを考えて検討し購入するのだと思います。
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1460
匿名さん
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1461
匿名さん
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1462
匿名さん
>>1458 マンション掲示板さん
オフィスビルに加えて、商業スペースも出来るとの事なので今後の近隣発展が楽しみですよね。これから数年〜で周辺も様変わりしそう。
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1463
マンコミュファンさん
好立地で今後の再開発が決まってきてる状態でマイナス条件は何かなと考えてます。
ここ以上の札幌駅付近の好立地にマンションが建つのであればますます札幌駅周辺が盛り上がるのではないでしょうか?
皆様が住みたくなる地域になれば良いですよね〜
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1464
検討板ユーザーさん
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1465
匿名さん
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1466
口コミ気になるさん
>>1465 匿名さん
ここ2500件も問い合わせ有るんですか?
凄い人気ですね。。
〉4物件のうち二つは住友不動産(東京都)が中央区で建設中。北4東1で建てているマンションは2500件を超す問い合わせがあるという。
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1467
匿名さん
>>1466 口コミ気になるさん
新幹線延伸から駅位置が正式決定された事を受けて、道外からの問い合わせも多いのでしょうね。今後札幌都心は道内需要のみならず他県の富裕層も取り入れてく流れでしょうから、そういった意味でも此処は将来的にも堅いと思います。
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1468
マンション掲示板さん
激アツ物件ですか。値上がりし続けるのかな?
知らんけど。
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1469
匿名さん
まだ残ってるのでしょうかね?
購入者は良い情報ばかりでウキウキですね〜
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1470
匿名さん
>>1469 匿名さん
現時点で8割程は供給進んでるとの事でした。
残り30戸程でしょうか?
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1471
通りがかりさん
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1472
匿名さん
>>1468 マンション掲示板さん
値上がりし続けるのは難しいと思いますが、将来に渡っても需要は見込めると思います。
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1473
通りがかりさん
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1474
検討板ユーザーさん
北8の計画が進んだら、ここの人達は残念な結果になるだろう
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1475
匿名さん
北8って抽選で当たる確率低そうだけれどね
ちょっと良い部屋は倍率12倍とかでしょ?
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1476
匿名さん
アドレス大事ね。
中央区か否かで価値はまるで違う。
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1477
通りがかりさん
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1478
匿名さん
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1479
マンション検討者さん
>>1470 匿名さん
スミフはこれからゆっくり売ってくのかな?
別に焦って売る必要もないし、黙ってても売れてくでしょうし。
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1480
匿名さん
取引先の東京の社長さんに新幹線延伸の話とこの物件の話をしたら、次に会った時には既に買ってた(笑)再開発の内容や将来性考えたらめちゃ安いって。多分その辺りの人からするとそうなんだろうねー。
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1481
匿名さん
やっぱり住所を何区って気にする人いるわよ。中央区ならいいけれど北区は
なんかちょっとって。東京だって住所を気にしない人っていないと思うわ
一部気になさらない例外はいるのは否定はしないけれど。
>>1480
そのクラスのひとならお小遣い程度で買えちゃうものね
ご自分で泊まってもいいし持ってて損はないわね
北8って地権者さんもいるし、売り出される戸数にもよるけれど
190万都市の駅裏ってことで全国から応募者殺到して籤運のいいひと
のみ当たりそう。
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1482
検討板ユーザーさん
>>1448 口コミ気になるさん
円山は資産価値下がってますが wwwwww
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1483
匿名さん
>>1482 検討板ユーザーさん
円山は唯一無二です。貴方も歳を取れば住みたいでしょう。ですが、人を選ぶエリアですので…。
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1484
匿名さん
>>1483
ブランズ円山外苑前の隣のDグランセが坪200万から170万に大幅値下げして、やっと売れたようです。
これが現実です。
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1485
匿名さん
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1486
検討板ユーザーさん
札幌は良いところですね。夏の間はここで生活しようと想い購入検討してます。宜しくお願いします。
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1487
匿名さん
>>1481 匿名さん
›やっぱり住所を何区って気にする人いるわよ。中央区ならいいけれど北区は
なんかちょっとって。東京だって住所を気にしない人っていないと思うわ。
仰るとおり重要です。
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1488
匿名さん
>>1480 匿名さん
道内限定で需要を取り込もうと考えると確かに価格で尻込みしてしまう人も居そうですが、その様な方々からも選ばれる立地やブランドだと、円山ブランズ程のリスクはないでしょうね。住んで良し、貸して良し。新幹線延伸直前に売って良し。と
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1489
通りがかりさん
住友の使い達が何やら沸いてますね。。
暇なのかな?笑
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1490
名無しさん
住友嫌いの方達が何やら沸いてますね。。
相当気になるのですかねww
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1491
匿名さん
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1492
名無しさん
ずっと札幌住みですが、最近の円山は良くも悪くも色んな方が増えてきて、人を選ぶエリアとは言えなくなってきていると思います
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1493
入居待ちさん
元々円山に住んでましたが、今回ここを購入して引っ越す予定です。円山の住人もみなさん分かってると思いますよ。これからはそういう時代じゃないと。ただ、年配の方やリタイアされた方で、老後は自然を感じて静かに生活したいと思う方が多いのも事実です。
円山は街の変化も乏しく、今後も資産性を維持してくのは相当困難だと思い、流れにならって今回こちらを購入する事にしました。
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1494
匿名さん
なんで円山が出てくるの?ここと全く関係ないでしょう。対象者もエリアも全く違う。
正直オワコンな辺鄙なエリアと比べられるのも迷惑。それにブランズ円山はそれだけの価値が有っての、あの価格じゃないからね。新築プレミア乗っけたとしても無茶苦茶なレベル。そこんとこ間違えないで欲しいわ。
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1495
マンション検討中さん
市内の人にしか価値が分からないエリア(物件)、他県の方にも買われてしまうかも知れないエリア(物件)、どちらが良いのだろう。
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1496
匿名さん
火傷したくないならこれからは都心部買っておいた方が良いよ。買える属性ならここは秀逸。
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1497
匿名さん
円山に自宅があるけれど、創成川イーストと比較してる人多いです。年取ったら
JR病院や厚生病院や東札幌病院近くて
良いわね、
デパートもイヴェントも近いしとか
賑やかなとこで暮らしたい人もいるんですよ。一方閑静な環境も捨てがたいひともいらっしゃるし。
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1498
匿名さん
リニアの名古屋市もそうだけど
国鉄民営化後のJR駅エリアが一番勢いを持つようになった。
もっともJR北はなかなか前途多難なようだが。
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1499
通りがかりさん
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1500
検討板ユーザーさん
どーでも良いけど、書き込んでる人は皆さん買える人達なの?
ご近所マンション
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