シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
住居用としてBタイプを購入しました。
住みながら変わっていく街並みを、カメラに納めていこうと思います。
率直にお聞きします。ここ検討されてる方の所得はどれぐらいでしょうか？検討するに辺り目安として参考にさせて頂ければと思いまして。
>>1553 マンション検討中さん
札駅近辺は今後10年を目処に大きく変わると思います。水面下で行われてる開発案件や、今後新たに出てくる開発案件がいくつもあるでしょう。今後が楽しみですね。
>1552
ローン金額５，０００万円、フラット３５、金利１％、返済３５年、ボーナス無
毎月返済１４万円、年間１６８万円
年収１，０００万円の場合、返済比率１６％
頭金、資金計画など世帯年収は多様だと思いますが、ローンを利用する場合は、余裕をもって返済できる属性の高い方が多いかと。
>>1552 マンコミュファンさん
検討・購入してる人の年収は一概には言えないと思います。間取りや、頭金の比率、他資産を持っていたり、1馬力か2馬力なのかでも、それぞれの家庭によってまちまちかと。
ざっくりだと1馬力で1000万円〜とかですかね？上は天井知らずかも知れませんが。
みなさん良いですね。素直に羨ましい。
盛り上がってて良いですね〜
買えない人の妄想でしょうけど
更に、駐車場、管理費や修繕積立金をオンすると思うと、35年ローンで２０万弱の支払いですね。
世帯年収1,400万超ですが、共働きのサラリーマンをターゲットにはしてないですね。
手が届く感じが全くしません。。
実際、いくらで貸せますかね？
近隣の分譲仕様に近いリート物件でも20万オーバーで決まってる事ほぼないですよね。
16〜18万ぐらいが妥当でしょうか？
それと札幌は行政区ではないから、中央区メリットはそんなにないと聞いているのですが、実際どうなのでしょうか。札幌在住の方が言うには、区で答えることなく最寄り駅や地名しか気にしてないと聞くのですが。
部屋の条件によっても大きく異なると思いますが、一般的な部屋で3000円/㎡〜3500円/㎡の間では？確かそれぐらいの説明（利回り5%前後）で説明受けた気がします。ただ、正直うる覚えなので、詳細を知りたい際はMRにて確認されるのが間違いないと思いますよ。
やはり相応の富裕層じゃないと、なかなか手が出せない物件ですね。
みなさん経営者とか医師とかですか？サラリーマンじゃ余程のエリートでないと手が出ないですよね。
うちは夫婦で医師やってますが、雇われなのでとんでもない税金払ってますよ。正直経費使える経営者の方が羨ましいです 涙。もし自分が経営者ならこの物件即決してました!!
再開発効果でしょうか、すごい盛り上がりですねー。
なによりもダイワでなくて、住友ということに価値を見出す富裕層がいることも理解できますね。
冷やかしや、単なるアンチだから相手にするだけ無駄よ〜。
1572,1574同一者です。
>>1578さん
別に自己紹介したいわけでもないのですが、属性書かないで色々言っても説得力ありませんからね 笑。
自分達の収入ではセカンドとしては買えませんでしたが、魅力ある物件だと言いたかっただけです。お気を悪くなさったのであれば申し訳ありませんでした•••
>>1586 通りがかりさん
経費利用を考えたら法人にした方が良いですよ。世帯で6000万じゃ2人で手取り2700万前後とかでしょ？そこから車だ何だと掛かるでしょうから。ちなみにうちも都内住みです。笑
>>1587さん
報酬を雑所得にしたりで実質月の手取りは二人合わせて月300程度ですね。これを法人化した場合、今の職場に認められるかという問題もありどこに相談すべきか悩んでいるところです。車は法人化するメリット大きいですよね。何かマンションと関係ない話になってしまい申し訳ありません。
>>1588 通りがかりさん
今の職場に籍を置いて、そのまま報酬は法人として受け取るという事ですか？分かりませんが、それはどうなんでしょう？どなたか同期や身近に独立された方や、法人として営んでる方はいませんか？
世帯6000万！
やはりここはその辺りのクラスの方々が検討される物件なんですね。
>>1589さん
周りの開業医は職場を離れて完全に独立していますね。夫婦ともに開業してしまうと今のスタンスで仕事に集中できないと考えているので勤務医のほうが楽ではあるんです。開業しても一人あたり3000万はなかなかきつい自覚があります。そのため夫婦で法人化し開業という形をとって今の職場から委託されて仕事をしているようにできないかとずっと考えてはいるのですが、現実は難しいようです。
>>1592 通りがかりさん
知り合いに医師居るけど、その額を勤務医で稼ぐのは中々ですよね。安定という意味だと確かに今の働き方が良さそうな気もしますが、受託としたスタイルが勤め先で認められるなら、法人化されてはどうですか？一度打診してみるのが宜しいかと思います。
都内のマンションは赤坂ですよ
>>1566 匿名さん
頭金は2000万、うち親からの支援は1000万ですが…
ここは別世界だと思っていたので、価格調査さえしていませんでしたが、いけそうなのでしょうか〜。。
あまりウチもローンに追われる生活はしたくないのと、こういうところは、1馬力でこの程度の年収の方向けかなという先入観がありました。
>>1598 匿名さん
？？誰？？
てか、なりすまし？それともたまたまですか？
まぁ正確には檜町だけではないですけど。
いくつかあります。戸建1と他マンションです。
>>1599 匿名さん
属性や希望する部屋（間取）にもよるとは思いますが、それだけの頭金を用意出来るなら一度MRやFPに相談し試算されてみれば如何でしょうか？当然予算あっての話になりますが、不動産は自分が欲しいと思う物件を買われるのが1番ですよ。
仰るとおりですよね。
働く糧にもなるというもの。
だけど、手取り70万で20万以上をローン等に取られて、二人の子の教育資金や貯蓄なども考えると、背伸び感がハンパない感じが…泣
他のMSで5,000万程度の物件、M Dでは猛烈に勧められたので、こちらももしかしたら、間取りなどによっては、収支的にはいけると言われるかもですが、年齢もアラフォーですし、繰り上げ必要ですしね〜
ただのサラリーマンには気後れしちゃいますね。
委託契約を結んでになると診療に対する責任は病院ではなくて医師個人が負う形でしょうかね。
フリーランスの麻酔科さんはこんな形なんでしょうか？
病院側も税優遇面はあるものの、煩雑さが多くてあまりやりたくないのかもしれませんね。
なんのことやら？
ただのサラリーマンでも、世間ではエリートの属性です。恐らく問題無く購入可能かと思いますが、仰る通り市内の一般勤めの人は尻込みしてしまう価格であるというのも事実ですね。
家に何を求めるかを再検討され、ここの場合予算で届く間取りだと手狭ではないか？他物件なら逆に子供が将来一人立ちした事を考えると本当にこんな広さは必要だろうか？併せて将来の資産価値はどうなのか？中古はどうなんだろ？と、ご家族で話されてはと思います。待てるなら北区の8.1という部分はありますが、再開発が決定している以上、個人的には不動産に待ちは禁物かと思います。
これからはコンパクトシティね。
何も東京だけに起こる事じゃないから、各主要都心、札幌でも当然の様に起こるよ。だから立地や利便性を重視して物件を選んだ方が良い。目先の安さに捉われてはダメ。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO18218560Y7A620C1000000?channel=...
人口減少の問題。既に札幌でもその傾向は見られ始めてるけど、東京だけとは思わず今後の人の流れを意識した方が良し。動き出すと地方は首都圏以上に顕著に加速するから。引っくるめて新幹線延伸・周辺再開発はそういう事。この意味が分かるかどうかが肝心。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180812-00010005-nikkeisty-bu...
わかりません、高騰とバブルは続きます。
こういう物件もあるよ。どの部屋が対象かは判らないけど、実質10%ぐらいは値引きしてるのかな？お得かもー。
悩まれてる方は検討してみては？
>>1610 通りがかりさん
大分スレ違な感じだけど（笑）
こういうのって初めに買った人からすると、どうなんでしょう？大々的に値引きより、客者にコソッと話した方が良さそうな気はしますが。内情は分かりませんけど。
バルク売りせず値引きのスタンスかな？
いえ、あの、共働きの世帯年収なんですよ。
おまけに、ほぼ夫婦同額です。
二人とも大手ではありますが、本当に普通のサラリーマンです。。
純粋な質問ですが、2馬力世帯でこの程度の世帯で子供あり（我が家は男の子二人）の場合
、皆さんどの程度の物件を検討されるのでしょうか。。
広さは、80平米3LDKは必須、車は2ｔのものを保有しておりますので、大型駐車場の維持費もかかります。
頭金などや他資産で状況は変わるでしょうが、頭金は2000万程度、預貯金も同額程度はあります。
急にマンション購入の必要が出てきたので、知識も全くなくすみません。
周りから見て、お呼びじゃない雰囲気になるのも恥ずかしく。。
2tって軽トラ？
>>1612 匿名さん
ここで80平米3LDKですと、大体7000万前後でしょうか。世帯で収入1000万、親の支援含めて頭金2000万なら、5000万円前後がローン元金ですかね。
収入に対しておよそ5倍（中には低金利という事を謳い文句に8倍とか10倍まで可能という営業も居ますが、正直オススメはしません）が借入目安とされてますが、この条件なら問題なくローン借り入れで購入は可能です。
ただ、自身のライフスタイル（勤務エリア・車保有・子供の教育費・旅行・趣味など）によって何処に重きを置くかと考える必要があるかも知れませんね。本当にここの様な超都心に住む必要があるのか？逆に今後の資産価値保全や利便性を得る為にも相応の場所を選択しておいた方が良いのか。
私なら買える予算で且つ気に入った所なら、多少高いと思ってもそこを購入しますね。モデルルームにまだ足を運んで無いとの事でしたら、一度見学と相談をされては如何でしょう？そんなに敷居の高い所ではないですよ。
不動産は一物一価ですから、自身の最良の物件に巡り合えることを祈ってます。
>>1612 匿名さん
私なら高いと感じるならやめておいた方が良いと思うけど。札駅近接じゃ無ければもっと安く買える物件はいっぱいあるよ。新築ならタワーズフロンティアとかは？こことは民層が異なるけど、ファミリー世帯なら住みやすいのでは？
私なら買える資産・属性があって気に入った所なら購入をオススメします。何れにしても、もう少ししたら欲しくても買えなくなりますけど。やっちゃいけないのは妥協して購入する事ですね。今の住まいが借家なのか持ち家なのかは存じませんが、妥協するぐらいなら買わず今の住まいに留まる方がマシです。
>>1614 匿名さん
>>1614 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり7,000万は背伸び感満載です 汗
金融機関勤めなので、どうしてもローンには慎重になってしまいます。（いろんな先を見ているので）
西側ですが、札駅徒歩圏内に20年近く住んでいますので、もう庭みたいなもので、札駅周辺は譲れないところなのですが、子供のことを考える街道沿いの中心地じゃなくてもいいかもというのと、旅行、教育費など圧縮したくないという思いもあり、ローンに追われる生活だと、気持ちが苦しくなりそうです。
因みに車は、軽トラじゃなく笑、アルファードです。そしてもう一台あるので、駐車場台だけでも(p_-)
気持ちの整理がつきました。よく検討してみます！私も感覚が庶民ですね。
工事もそろそろ頂部に到達しましたかね？
完成が楽しみですね。
ここは相変わらず賑やかですね〜
来週モデルルーム見学予定です
5期が8月末より販売だと思いますが、今回の販売戸数や間取は公開されてますか？概要見ると未定となってまして。
>>1623 検討板ユーザーさん
されてますよ。厳密にはモデルルーム内にてですが。5期が8末より販売開始と表示されてますけど、実際には既に客付きですね。それ以外を余計に出すかは住友次第でしょうけど。
ここ31階？ずいぶん背の低いタワーだね
>>1620 匿名さん
いや、勿論未練はありますが〜汗
ここ検討されている方は、心に余裕あるのか雰囲気が良くていいですね！
うち程度の世帯年収だと、やはり高嶺の花だなーと思いました。。
>>1611 匿名さん
詳しくは分かりませんが、初めからこのスタイルで売ってたのかも知れませんね。それか対象条件が一部に限られてるのか。でないと最初に購入した人からすると少し不満はありますよね。
LDKの写真を見るとエアコンが壁付け剥き出しの普通タイプのようですが、本当ですか？
>>1630 匿名さん
壁掛けエアコンですね。天カセ希望ですか？
いくら綺麗にしていても、においがつくし壊れたら面倒ですよね？むしろ簡単に交換できる普通のエアコンが良いのでは？
動産なら仕様が価値だけど不動産は立地や周辺環境が価値。新築特に利便性が劣る場所などは仕様を強調する傾向があるけど、中古になるとそんなの評価されないよ。
逆に天カセ嫌がられるケース多いし。（修理交換が高額）それに賃貸に出す際にも不利。理由はカビなどの臭いが人により異なり、指摘されるも数年に一度交換すると高くつくから結局そのまま。普通のエアコンで数年毎交換した方が良いよ。
>>1630 匿名さん
どの物件と比較されてかは分かりませんが、何よりもウチは天カセ絶対！という事であれば、ここは検討から外された方が宜しいかと思います。
よく天カセエアコンて高スペックの代名詞的な言われ方する人多いですけど、正直住んで一年すれば普通のエアコンでも天カセでも全く気にならなくなります。私は天カセの部屋も壁掛けエアコンの部屋も両方住んだ事ありますが、天カセで物件を決めた記憶はありませんね。それより立地や利便性の方が日常生活を送る上で重要ですよ。
天カセはすっきりしていて一見良さそうですが、やめた方がいいですよ。
そんなところを気にするのはちょっと・・・
まぁ人それぞれといえばそれまでですが・・・
ここ凄い人気ですね。物件も道内のみならず、全国各エリアの富裕クラスが検討して購入してるんでしょうか。
https://www.hokkaido-np.co.jp/sp/article/213311
大通東1に高層の再開発ビルが建つそうです。ここは背の低いタワーなので日陰になりませんか？
東側はパシフィックタワーで日当たりは絶望的ですよね。
>>1683
もう大通東2丁目に40階建てのマンションが建ってますが、ここがそのせいで日陰になることは全くありませんので、東1丁目に高層ビルが建っても心配は無用です。ブルジュ・ハリファみたいなのが建つなら別ですが。
ネガ対応がほぼお笑いで滑稽レベルになってきた。見え見えすぎで逆効果。少しは風格があっても良さそうに思う。
関係者はネガな見解・問いに対しても意味不明な反応でなく合理的かつ正しい説明をして安心させて欲しいと思っている。
>>1642 匿名さん
そう思うなら直接モデルルーム行って営業なりに確認しに行くのが一番手っ取り早いよ。所詮は誰でも書き込める匿名掲示板。
情報の取捨選択は自身の判断ですれば良い。私からすれば貴方の投稿こそ無益で不要だが。
たまにこういう人出てくるんですよね。。何処か売れ行きの悪いデベロッパーの営業さんかな？
まぁ、変な粘着さんは放っておいて建設的な話しをしましょう。
もう誰が誰だかさっぱりわからんw
>>1647
とりあえず1645は「それらの建物の影響なんかここには無いよ」ということを知っている立場で、
敢えて1642にそう聞いているのでは？
