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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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1081
匿名さん
円山贔屓の人VS円山を僻む人
これは札幌では終わらない論争。他県の方は知らなくて良い情報ですし、内々の無駄話をお見せし申し訳御座いません。
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1082
匿名さん
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1083
仮契約者さん
新幹線駅も大東案で正式合意されましたし、今後の開発情報が楽しみですね。
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1084
マンション検討中さん
>円山贔屓の人VS円山を僻む人
円山に妬まれる何かって・・・ある?思いつかない。
まさか動物園?(笑)
>“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。
まさにそんな感じ!ベストアンサー(笑)
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1085
クチコミ知りたいさん
>>1084 マンション検討中さん
道外の人間で分からないのですが、円山は何故そんなにアンチが多いのですか?反感を買う何かがあるんでしょうか?
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1086
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1087
匿名さん
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1088
マンション検討中さん
まあ人それぞれ好みがあるからね。
自分は円山よりはこっちがいいけど、バリバリの中心地に住みたいタイプなのでここはなんか中途半端。
札駅の使用頻度も高くないし、自分にとっての中心地は大通り~ススキノの間で西2~7丁目くらい。
3~4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション(予定)がめちゃくちゃ気になってます。
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1089
匿名さん
東急ハンズも札駅に移転したし、大通りから札駅周辺へのシフトが加速している。
大通り商店街も頭を悩ませているらしい。
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1090
匿名さん
新幹線駅の修正東側案、イラストみましたが創成川東側には改札、出入口はありませんでしたね
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1091
eマンションさん
ここ検討するなら、円山ではなく西8かな。
あそこは相当なライバルとなると思うし、今後もしかしたら札駅のランドマークマンションになるかもね。
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1092
匿名さん
ここと比較検討するなら円山より北8かなー
あっちは下手したら札駅のシンボルマンションになる可能性があるからねー
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1093
匿名さん
>>1090 匿名さん
一月以上前にこの話題のレスが散々書込まれ、東側に出入口は出来ないと言うレスは少数派で、出来るというレスが圧倒的多数でしたね。
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1094
匿名さん
貴賓室とか作るから出入り口出来るって
買いてましたよね。イラストって概要で細かいこと書いてないんでしょ
出入り口従来通りだと改札口混雑しそうだけれど。
出入り口ないことにしましょうね。
買いてる方の心の安寧のために
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>3~4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション(予定)がめちゃくちゃ気になってます。
中華街で賑やかだからかなりいいんじゃないないかなあ
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
評判気になるさん
荒らし目的の円山派はこのスレから出てって下さい。自分のテリトリーに戻りましょう。あまりに粘着なら削除依頼だしますよ。
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1102
匿名さん
>>1092 匿名さん
西8ね!あっちは西区だからなー。札幌人にとって中央区というのは特別なアドレス。あっちは地権者多いし、新興住宅としての役割も強く、商業や札幌の主要機関は全て南側だから、個人的には絶対こっち。住友だし総戸数を考えても、こっちは賃貸・売買どちらも出たら直ぐになくなるでしょう。今のシティタワー札幌大通り公園の様に。あっちは、、、知らん。あとは好みの問題だよねー
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1103
匿名さん
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1104
評判気になるさん
>>1102 匿名さん
土地勘ゼロだね。どこから書き込んでるの?
「住友」擁護だけど「大和」叩きがしたいのかな。
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1107
マンション掲示板さん
[No.1105~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1108
マンション検討中さん
こちらのスレッドは、ハイクラスの物件を検討中で、一定の社会的地位や資産を備えている方々と思います。引き続き健全で有益な情報交換となるよう、有害なコメントを発見した場合は、スルーまたは管理人への削除依頼をお願いしたいと思います。
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1109
匿名さん
1106と1107みたいなコメントは全く無益な個人攻撃でしかないので今後ご遠慮願います。
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1110
マンション掲示板さん
気づけば3期2次になってたんですね。後どれぐらい残ってるんだろう。
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1111
マンション検討中さん
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1112
マンション検討中さん
周辺が、この物件の利便性を高めてくれています。
中央区北1西1の大型再開発施設「さっぽろ創世スクエア」
第1弾の入居施設、パーク24(東京)グループの地下駐車場が1日開業。
オフィス入居は5月、劇場などの開館は10月7日を予定しており、札幌市と民間が約780億円を投入した大型複合施設が順次稼働する。
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1113
匿名さん
大東案採用確定を受けて3月14日の道新に、
市は新幹線延伸に向けた駅周辺開発を進めるため、南口一帯の整備構想を昨年2月に公表。《1》北5西1の市有地に民間事業者と高層ビルを整備する《2》北5西2のバスターミナルの再整備《3》創成川西側との回遊性を高めるため北5西2~東1に屋外デッキを新設する―などを盛り込んでいる。
という記事が出ていましたが、東1丁目までの屋外デッキが雨や雪をしっかり防げる構造ならば利便性はかなり高まりますね。
大東案決定前に買った方は相当得をしたのではないでしょうか。
この物件はかなり初期から狙っていたのに坪単価にビビって結局手を出せなかった自分が情けないorz
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1114
匿名さん
先は誰にも分かりませんので、
長い目でみると、賢明な選択だった
ということになるかもしれませんよ
どうしても買いたい!
と思うときは価格が高いと思っても無理しちゃいますから
自分の心に素直に従うのが一番
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1115
匿名さん
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1116
マンション検討中さん
実際に現地に行くと、隣のホテルモントレの交差点をJR側に渡った至近に再開発され商業施設が誕生します。
地図で見るより、この物件の利便性、資産価値には図りしれない効果となることが想像できます。
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1117
中央区民さん
大東案は相当先の話なので、すぐに資産価値に反映するかは分かりませんが、東側が賑やかになるのは歓迎したいですね。
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1118
マンション検討中さん
JR北海道が国の認可を取り直し出来るかじゃないですかね
大東案はまだまだ二転三転しますよきっと
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1119
匿名さん
それはなさそう、はるみちゃんそんな
バカじゃないもん
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1120
買い替え検討中さん
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1121
マンション検討中さん
HPの販売状況は第4期、5月中旬販売開始予定、に更新されました。
販売状況とFタイプ、2LDKの価格が気になります。
問い合わせしたら教えてくれるのでしょうか?
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1122
匿名さん
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1123
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
札幌駅の新幹線ホームを決定したのは国
勝手に場所変更したいと言い出したのはJR
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1124
匿名さん
新幹線が大東案じゃなくても
いい場所じゃない?
まだ未定としても
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1125
匿名さん
北8西1は当分進展が無さそうですね。
地下直結で資産価値がーって言ってた方々は残念でした。
当分ここが札駅エリアの顔でしょうね。
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1126
名無しさん
ここのマンションはローン組んで買う人はほとんど居ないのかな?
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1127
マンション検討中さん
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
目一杯住宅ローン組んだ方が機会損失最小化に役立つと思うが。
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1130
マンション比較中さん
ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できると言うことですか?
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1131
匿名さん
>ローン組んだ方が各種控除・手当等を使用できる?
手許現金が潤沢にあったとしても、一番支払総額が多い固定金利・元利均等払いで、目一杯住宅ローンを起こすのが得。
期限の利益、住宅ローン金利、経済成長率がキーワード。
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1132
マンション検討中さん
この物件の総戸数177戸、残っている戸数はどのくらいでしょうか?
あと50程でしょうか。
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1133
匿名さん
>>1132 マンション検討中さん
具体的な数字は定かでは有りませんが、戸数は減ってきてて、選べる間取りも限られてきてるかも知れません。もし検討中でしたら、お早めにMRに行かれる事をお勧めします。
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1134
マンション掲示板さん
もうそろそろ内装のオプションとか決めなきゃな時期だし、そんなにたくさん残ってないのでは??
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1135
マンション検討中さん
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1136
匿名さん
床やキッチンのカラーとかもう締め切りだったのでは?
>>1135 高くても欲しければ買う為に動くのではないでしょうか?
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1137
匿名さん
高すぎるっていうような部屋はもう残っていないのでは?
値段の話をするなら新幹線の大東案決定前にプレミアム住戸を購入した人達は間違いなく勝ち組。
中層Bタイプより安く買えてる人もいるんじゃないかな。
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1138
マンション掲示板さん
ここのプレミアム住戸とか、お宝物件だろうな。二度と手に入らないというか、値上がりし続けるんじゃないか?
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1139
マンション検討中さん
スタイリッシュで札幌駅周辺のランドマークになりそうな物件ですね
現在、20階ほどまで建設が進んでいます。
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1140
検討板ユーザーさん
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1141
匿名さん
お隣のパシフィックタワーと兄弟のように並んでいますね。
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1142
匿名さん
>>1140 検討板ユーザーさん
同一マンション内での資産価値を気にするならペントハウス以外は外すべきです。問題外。
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1143
匿名さん
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
高級マンションを買えない庶民の溜飲を下げるためなのか、この手の記事は毎年出てますよね。
相場ですから上がる時もあれば下がる時もある。
ていうか、現代の記事を信じる人なんているの?
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1146
匿名さん
札幌の市場は首都圏とはまた違うし、この物件程度の値付けじゃ「買える人が誰もいない」なんてことにはならんよ。
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1147
匿名さん
読んでみたら6億とかで相続税対策で買ってるような部屋ばかりじゃないですか?
短期譲渡のことなんか知り尽くしてる
人達でしょ?買ってる人達
親から相続して売ってる人もいるでしょうしね。こういう記事って水差し目的で定期的に出てきますよね
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名さん
車内からです。大分建ち上がってきましたね!
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1150
匿名さん
もう一枚。
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1151
マンション検討中さん
>1150
キレイに撮れていますね。ありがとうございました。
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1152
匿名さん
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1153
マンション掲示板さん
3月ではまだこの高さですから建つのは早いですね〜^ ^
この時はまだモントレーと同じ位いです〜
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1154
デベにお勤めさん
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1155
通りがかりさん
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1156
匿名さん
>>1155 通りがかりさん
サイトのデザインコンセプトだとこんな感じですが、出来上がりが楽しみですね。
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
>>1157
外側は業者さんよ。内側は各自ダスキンさんとか呼んでね
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1159
匿名さん
↑
上からゴンドラで吊るしてやるのかな?いったいいくらかかるんだろうね~
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1160
名無しさん
シティタワー札幌大通も年2回だけゴンドラで窓掃除してるけど年2回じゃ窓汚くてツライ
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
>タワマンの欠点でしょうかね。
タワマンの欠点じゃないくてダイレクトウインド仕様のマンションの欠点。
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1163
匿名さん
>>1160
そうなの?うちは感じないわ。向きによって違うのかしら
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1164
匿名さん
こちらの住友タワーも、天井低めで梁が多い作りですか?
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
高層階プレミアムは梁少ないんじゃないなか?タワマンの構造上中下層階ははり梁多くないと
地震とかきたら危険じゃない?上の方は軽くて良いけれど、
大通も35階位以上は梁がそんなに目立たないからここはもっと進化してる筈だから
高層階は大通より梁少ないかもね。鳥居前タワーは梁目立たない作りなような。
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1167
マンション検討中さん
北一条鳥居前は逆梁工法ですが、ここはどうなんでしょう。
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1168
名無しさん
>>1160 名無しさん
汚れは半年毎の清掃直前でも窓に近づいてジッと見ないと分からない程度。
階層か向きで違うのかもね。
いずれにしても心配ご無用でしょう。
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1169
匿名さん
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1170
eマンションさん
>>56 マンション検討中さん
建ぺい率って知ってる?阿保
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1171
匿名さん
1170: eマンションさん
違うでしょ。
建ぺい率が建築物の高さに現実問題として無関係とは言わないが、本質的には別問題。
建築物の高さを制約するのは用途地域の容積率と高度地区の指定の二つ。
現実世界には”様々な配慮”ってものもあるけどね。
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1172
匿名さん
素朴な疑問なんですが、サイトの「物件概要」見ると、この物件の土地の容積率は600%なんですけど、実際の建築延床面積/敷地面積は8.64あります。これ、何か計算の仕方が違うんですよね?
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
容積率の緩和措置=共用廊下・階段、地下室、車庫、自転車置き場などは 容積不算入
が有るからでしょうか。
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1175
ご近所さん
これだと→一定規模以上の敷地における容積率の緩和 商業地域内にある一定規模以上の敷地で、住宅を含む建築物を建てるときには、容積率が最大で1.5倍まで緩和されます。
0.9で>8.64 OK!
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1176
匿名さん
>>1175
説得力あるご意見ですね。
だとすると、本物件が31階建に留まったのは、主に容積率の制限によるものだということになりますね。同じフロア面積で32階建にすると、たぶん900%を超えますから。
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1177
eマンションさん
第1期から現在販売された発売発表した日と発売日を誰か教えてください。
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1178
匿名さん
>>1177 それわかる人いるんですかね〜?
住友に聞いてみたらいいと思いますよ〜〜
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1179
匿名さん
いま第4期でしたっけ?第1期だけでも1次から5次までありましたし、キリがないですよ。
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1180
マンション掲示板さん
唯一分かることは、プレミアムフロアは販売前に完売してたってことだけですかね。
ご近所マンション
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