【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

>>599 匿名さん
最近の市況のせいでアイランドも320くらいに下がってきてますよ笑 ネガさんには都合の悪い数字は見えないんでしょうけど

>>601 匿名さん
下がってる言うけど元は坪230万の部屋たくさん、みたいなところから今ですからね。オーナーは320万だろうと万々歳でしょw

>>602 匿名さん
グローブの新築時の平均坪単価は270くらいですよ？もちろんそこから320になっても痛くもかゆくもないですね。アイランド竣工前は芝浦は本当になにもなかったので、アイランドのほうが新築時との利幅は当然大きいです。ただ、330のGFTが397になってもそんな影響ないと思いますよ。

今気づきましたが、今朝の日経朝刊一面左上の小さい写真、GFTですね。「戸建より高い」の見出しに添えられてますが。笑

>>601 匿名さん
当初中古坪430万から新築なのに、大分下がっちゃった事実は無理ポジさんスルーw
都合が悪いんだね。ここは芝浦物件の中でも最も周辺環境が悪く、不便だからしょうがないけど。物件名に地名を入れないカタカナ名のみな時点で…

>>605
まぁ、グローバルだから...

>>605
どこと比較して不便？
同じ芝浦内で比べてるのですか？？
ここより便利なマンションはたくさんあると思うけど、ここも決して不便じゃないですよ。
三田･浜松町･大門を使う私にとってはとても便利。気に入ってる。
日常品を買うスーパーがないと言いたいのかな？？？
私鉄沿線にあるような商店街はないけど、スーパーありますよ。
周辺環境も悪くないです。
なんでそんなに否定するのか解らない。
坪単価なんてどうでもいい。
ただ便利だよと伝えたくてコメントしました。

メンドクサイから誰も相手にしてないようで、マジレスしておくと、引き渡し後の最初の四半期の平均は４２０であって４３０ではない。最初の四半期は坪450以上が相場の中層以上の角部屋と東中住戸の成約が何件かあったので420程度であった。直近四半期は中層以上の角部屋と東中住戸の成約がなく、低層中心の成約であったので400程度に収まっているだけ。超低層の最低成約条件でも坪３６６、最初から成約相場は変っていません。

800戸の物件なら1年間の成約数でも20件弱程度なもの。その程度の数字で条件にばらつきのある四半期の数件の成約数を比較して、上がった下がったとか統計とか勉強したことないのかなと思いますけど。入居から1年も経つのに、いまだに次から次へ嘘や虚偽でネガして何をしているのやら、そういうことばかりしてるとろくな人生になりませんよ。人生って悪いことしていると必ず己の人生に跳ね返ってきますから。人生や自身へのいら立ちや不足感は、健康的で前向きな気持ちとエネルギーと行動力があればよい方向に向きますよ。

ネガティブなコメントを読んでいると、確かに嘘や不確かな情報が多い。予想されるのは以下のパターン。

①GFT購入者のポジティブさが気に入らない人
②GFTを購入できれば良かったが購入できず腹いせでやってる人
③今後GFTを買いたいがまだ高いので、人気や価格の下落を待ってる人

③なら自分の得になるためにやってるからまだしも、①か②じゃないかと思えるような低レベルな内容。
購入者さんたちも、見てる人からしたらネガティブなコメントなんて価格に何の影響もないんだから、堂々と無視してやればいいと思います。

ただ、駐車場が高いために車保有者の購入が少なく、マンションの財政を圧迫し、車を保有する居住者に痛みを強いることが将来にわたって悪影響を及ぼしうることは同意。

たしかにこの物件ができる前は、あまり生活するイメージのわかない立地であったのは事実。販売は懐疑的な見方もあったけど、都心立地では最大規模のタワマン、交通利便性のポテンシャルの高さで即完。

その後、みなとパーク、皇室御用達愛育病院、GFTが完成すると1丁目の雰囲気がみるみる改善。次に芝浦公園、周辺道路や橋の架け替え整備が進むと、以前とは違う街になってきた。来年以降に順次竣工するTGMMと商店街ビル、改札直結屋根付デッキの工事の進行とともに芝浦が大きく変わり、さらに便利に綺麗になるのが目に見えるのが現在点。

TGMMとは別に芝浦１丁目で、野村不動産が社運をかけてオフィス商業、ホテル、レジデンス、海上バス停などを含んだ複合ビルの開発が決定。総床面積や商業エリアはTGMM２倍以上の規模、浜松町南口のデッキ再整備も含み、駅直結ビルとなる予定で、都内で最大級の開発案件。これも徒歩２分とGFT購入時は知り得なかった完全に棚ボタであった。ほかにも１０分圏内に浜松町西口、竹芝の東急とJRの再開発も控えていて都内でも徒歩圏にこれだけ再開発案件をかかえたタワマンはない。芝浦１丁目の地価上昇は確実に進むわけで、将来の資産価値の心配もない。

抽選外れた人も沢山いたし、いろいろな理由で購入できなかった人もいる。また隣町に住んでいて状況に嫉妬する人もいる。あんだけイケてない場所で馬鹿にしていた分、現在の変わり様やさらに約束された発展があるということに腹が立ったり嫉妬するのは人間の自然な感情といえばそうだろうね。でももう築１年経ったしそろそろやめる時期ですね。

>>609 マンション検討中さん

事務所利用やAirbnbで禁止措置をくらった人が逆恨みして、しつこくネガってるんじゃないかと思うんですよねぇ。

たしかに、賃貸で入ってパーティーやサイドビジネスの勧誘しまくって規約違反で追い出された某お方の仕業かもね。逆恨みも大概にしてほしい。

ありがとうございます。

我慢できなくなったら、そちらの方に書き込んでみようと思います！

>>609 マンション検討中さん
嘘や不確かねぇwどれのことかな？

変電所二つ隣接で一つは汚水処理してるのは事実だし、
近隣にヤ クザの拠点があるのも事実。
近隣一帯で地盤沈下があったのも事実だし、
自動車整備工場月のカーディーラー二つに挟まれてるのも事実。

あれ⁉︎事実しか無いのに、それがネガに見えるってかなり都合悪いんですねー。

周りを歩いてみましたが田町駅の西側と違い古いビルとカーディーラーや事務所風の建物が多く殺風景な生活感がない街と感じました。マンションや綺麗なオフィスビルの間に空間が多く公園や緑が目立つ品川駅の港南の方が住宅地としては落ち着いていると感じます。

>>615
その状況でこの市場価格ということでしょう。
これから変化の余地があるのでポテンシャルが高いと考えれるのでは。
そうなると更に値上がりしますね。
港南の方は地元愛が大変強く素晴らしいですね。

>>614

地盤沈下あったんですか？
初耳です。

>>614 匿名さん
カーディーラーってマイナスなの？
ヤナセだし最新のカッコ良い外車を眺めながらは車好きにはたまらない気が、、、
優越感も感じるしね。

GFTの土地は内陸並みの安全敷地で液状化の可能性もありませんよ。

東京都が出してる情報をきちんと見た方がよいね。

この辺りの全てのネガコメントは、同一人物が名前をすり替えているだけ。
物の言い方の臭いが一緒。異常極まりない。GFTの皆様、相手にしない方がいいと思う。

> 608
> メンドクサイから誰も相手にしてないようで、マジレスしておくと、引き渡し後の最初の四半期の平均は４２０であって４３０ではない。最初の四半期は坪450以上が相場の中層以上の角部屋と東中住戸の成約が何件かあったので420程度であった。直近四半期は中層以上の角部屋と東中住戸の成約がなく、低層中心の成約であったので400程度に収まっているだけ。超低層の最低成約条件でも坪３６６、最初から成約相場は変っていません。

最低成約条件でも坪366????

直近３ヶ月の平均成約価格が坪366ですよ。

しかも、もっと低い価格で売れたいくつかの部屋が算入されていない状態(REINSにも未登録)での平均価格です。

たとえば、坪340前後で最近成約した３部屋についてはREINSに登録されていません。

関係者なら当然ご存知だと思いますが。

本当にウソネガさんはしつこいですねぇ。レインズの最新の情報をもう一度貼りましょうかね。
以下転載
レインズで2月の成約が今日出ました。
グローバルフロントタワーのレインズで記録されたこの昨年3月から今年2月までの直近1年の成約数は17件。昨年2月の引き渡し直後の成約は既に見れません。詳細は以下になります。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 111万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 112万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
3 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 114万円 60～80m² 2SLDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
4 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 115万円 60～80m² 3SLDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
5 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 -
6 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
7 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
8 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 117万円 60～80m² 1LDK 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
9 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 120万円 40～60m² 1LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
10 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 121万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
11 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 123万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
12 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 124万円 40～60m² 1LD 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
13 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 126万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
14 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 128万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
15 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 129万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
16 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 60～80m² 3LDK 2015年から2016年 2016年3月～2016年5月 準工業
17 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業

上記の内、昨年12月から今年2月までの直近３ヶ月の成約数は7件で1番成約が多い四半期となりました。直近成約7件の坪単価は366、376、382、382、416、422、426で平均は396となっています。部屋の内訳は15階以下部屋が4件、16階以上の部屋が3件。過去に坪450以上が成約相場になっている中層以上の角部屋と東の中住戸は12月から2月の四半期で成約はありませんでした。ようやく竣工から1年で中古の値段が安定し、都心部全体でも中古取引が活発化してきたため成約数が増えているようです。直近四半期も引き続き売りの割りが多い低層階の成約が過半数にもかかわらず、平均396、低層の最低成約値でも366ですから、引き続き湾岸内ではツインパークスに次ぐ評価なので、順調と言っていいのではないかと思います。

三井からきたレポートには平均が366万円と明記されているね。

> 「GLOBAL FRONT TOWER」の取引については、３件・平均成約単価@366万円となっています。

このあたりはもっと安いですよ。
相場が崩れるのを嫌ってREINSに登録してない。
ちなみにすべてスリット角部屋。

64.62平米、6870万円（坪単価351万円）
65.56平米、6880万円（坪単価347万円）
65.56平米、6900万円（坪単価348万円）

さすがに坪340は安目の部屋で全体の平均ではない。
三井は平均366と書いているが、高層階も含めればもう少し評価してよいのではないか。
添付画像のように良心的に（坪376万）評価してくれている不動産情報サイトもある。

グローバルフロントタワー
相場情報 113万円／㎡（376万円／坪）

「日の出駅」徒歩8分
都営三田線「三田駅」徒歩9分
ＪＲ山手線「田町駅」徒歩11分

>>625 匿名さん

マンションマーケットだね。他物件と相対比較するのにつかえますね。このサイト。
ちなみに金額的にここと富久クロスは同じ位の評価額が表示されます。
貴方がお住まいのマンションの評価額はいくらですか？笑

>>623 匿名さん
そのレポートは10〜12のやつでしょ。私も持ってるけど。12〜2の平均は397ですよ。というか、階や方角によって値段なんて全然違うのに、たまたま低層しか売れなかった四半期のデータ使うのはフェアではないかと。次の三井のレポートでは坪397になってる、それだけの話ですよ。
ただ、そのレポートは芝浦の三井物件を持っている方しか見れないので、キチネガさんはアイランド住人なんですかね…同じ地域の物件を嘘や恣意的なデータを使って貶めるなんて、情けないし恥ずかしいです。アイランドの友人も多数いるのでがっかりですね。

>>624 匿名さん
それってレインズというか、まだ売り出し中の部屋なのでレインズの成約データにはのりませんよ？頭悪いのかな？
それに南のスリットの低層はヤナセお見合いでこのマンションで最悪の条件の部屋ですよね？販売時は坪200台なので340で売れても値上がり率はほかの部屋と変わりません。というか、ネガさんが自ら最悪の部屋でも坪340を超えていると証明してしまいましたね。なにがしたいんだか 苦笑

>>623 匿名さん
超低層部屋じゃん

住まいサーフィンでは坪410万の評価になってますね。

これから田町駅前開発、浜松町開発と周辺が便利になるだろうから完成後にどこまで上がるかでしょうね。

金利が上がれば相殺されるかもですが、、、

11階の北向きスリット角部屋が最低部屋なら、ここは最低部屋だらけのマンションなんですか。
しかも坪340で売り出して売れないって悲惨ですね。

>>629 匿名さん

昨日、我が家にも三井のリハウスの織り込みチラシと一緒に入っていたよ。
ベイエリアオーナーズグラブと言う資料の抜粋らしいから、元資料取り寄せている湾岸住民の誰かじゃない？アイランド住民じゃないと思いますけどね。私もアイランド住民に知り合いがいますけど、GFTに好感持っている人が多いです。悪い感情を持つ理由がないですから。

GFT住人がアイランドに対してコンプレックスを持っているのがよくわかるエピソードですね。

>>635 匿名さん
コンプレックス？どこをどう読んだらそんなネジ曲がった解釈になるのか。。
あなた相当歪んでますよー。
私のアイランドの知り合いって大学の友人だし、家族ぐるみの付き合いなんでコンプレックスなんて微塵もないんだが。笑

GFT住民が必死になって無理な投稿を繰り返すたびに、現実が明らかになるのが滑稽を通り越して気の毒ですね。

GFTの最低成約条件は366だ！
→実際は３ヶ月間の平均成約価格が366
→11階の角部屋が340で売り出して売れ残っている

> キチネガさんはアイランド住人なんですかね…同じ地域の物件を嘘や恣意的なデータを使って貶めるなんて、情けないし恥ずかしいです。

何の根拠もなくアイランド住人を貶めている情けない人間がGFT住人だということだけははっきりしましたね。

ここの価値が下がって誰が喜ぶんだか。
基本的にはエリア全体で価値が上げ下げするから、ここが安くなれば近くの他のマンションも価格が下がっていくだけだと思うけどね。
少なくとも、アイランドやクラッシイみたいな近くの人がネガる理由は無いでしょ。

結局、GFT住人が狼狽えて自爆投稿しているだけですよ。
他所様の物件の誹謗中傷はやめましょう。

＞この辺りの全てのネガコメントは、同一人物が名前をすり替えているだけ。

それに対して必死に火消ししてるポジも同一人物だと思うけど　笑

>>624
もとの価格はこんな感じですね。

60J 6F 5,930万円 坪単価303万円 北角 2LDK 64.62㎡
70A 11F 6,230万円 坪単価314万円 北角 2LDK 65.56㎡
70A 9F 6,220万円 坪単価314万円 北角 2LDK 65.56㎡

>>619 匿名さん
え？本当。またポジさん嘘ついてる。
ハザードマップでは、内陸どころか、
GFT敷地は何とか黄色の芝浦港南平均レベルなものの隣接エリア一帯は
芝浦港南でも最悪レベルの真っ赤な地域。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

さらに、津波の浸水時も芝浦港南エリア全体でも一帯はダントツ最悪レベルの浸水区域。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

あと隣接地域の地盤沈下も下記の通りの事実
http://mirai-report.com/blog-entry-36.html

本当に無理ポジ住民は嘘ばかりですねぇ。
しかも坪単価まで高めに嘘とは…。

中古検討の 皆さんはこう言う公的なものを含めた客観的な事実で判断した方が良いですよ。

見る人が見ればわかると思うけどね。

アイランドは耐震、築10年、周辺綺麗、大規模スーパー、部屋によるが眺望良し。

GFTは免震、新築、周辺綺麗になったがアイランドに劣る、周辺スーパーたくさんあるが大規模ではない、部屋によるがレインボーと東京タワー眺望は最強。

あとは部屋による。

>>643 匿名さん
地盤沈下の件、ありがとうございました。
この記事は読んだことがあったので安心しました。
ハザードマップに関しても説明会の時に聞いているので承知しています。
芝浦一帯は赤が多いけどGFTの部分だけ黄色だという話でした。
(周囲より地盤がましだから変電所が置かれているということなのかもしれませんが)

＞＞624
GFTの中古でこの一年で最安値で出た部屋の画像を永久保存しているネガさん。この物件もう売ってませんけど、あと10年くらい使うつもりなのかな。

一番信頼性があるレインズでここ四半期の成約値が低層中心にも関わらず３９６、最低でも３６６という事実が出たら気に食わなかったようで、GFTの評価が最安になっている怪しげなウェブサイトをわざわざ探して、今度は３７６だったねとネガる。不動産サイトなんてどこもいい加減すぎて９５％くらいが信用できないデータ、信用できるのはレインズとその手のサイトで一番閲覧数が多い老舗の住まいサーフィン程度。というかレインズデータ以上に事実を物語るものはない。

三井が３ヶ月間の平均366って書いてるんだけどねぇ。
画像も貼ってある。
三井系列すら信用できないのかね。

>648
そのデータは直近四半期のものではないですよね。なんでこの１年で一番安い部屋だけ売れた四半期のを恣意的に乗せるのかな？？レインズのデータは直近四半期のデータでサンプルサイズも大きい。どちらが今の相場を反映し、信頼性があるかは明らかだと思うけどね。

なんでそんな無茶ぶりしてまでネガするのか理解に苦しむ。そんなネガキャンを２年くらい熱心にやってらっしゃるけれど、他にやることないんですか？

港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。港区湾岸の主なマンションの数値は以下のとおり。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　シティタワー高輪（１）

３（薄緑）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）PC浜離宮（浜松町１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

港区公式ハザードマップの通り、港区湾岸で上から3番目に固い薄緑に立地しているタワマンはGFTとツインパークスだけ。

港区山手線内陸のマンションは大抵がランク３でGFTと同等の地盤評価。線内でもランク４以下の地域は結構ある。高輪は地盤が良いと言われているが実際に地盤がいいのは１、２丁目で３、４丁目は芝浦１丁目より全体的に悪い。芝浦1丁目はほぼ’全域でランク３、一部の悪い場所でも４。

港南のタワマンは全体的に芝浦より地盤が悪い。港区で一番地盤が悪い場所に建っているタワマンはランク６にあるコスモポリスとWCT。

区内の山手線内陸マンションでもGFTより立地が悪いところは結構あるし、ほとんどがGFTと同ランクのランク３。どうみても地盤は悪くない。