シティタワーズ東京ベイ

>>164616 マンション掲示板さん
2038年には開業しますよ。

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臨海地下鉄はまだ決まってませんよ。
個人的には実現しないと思っている。

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築地再開発と同時開業と考えると2038年が最有力だと思う。

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2038年予定なら
自然体で＋5年（公共事業なんてそんなもの）
工期中に発生した大規模自然災害で＋3年（首都直下や南海トラフなど）
（建築費・事業費高騰で）官民による事業見直しせよとの動きで＋3年

2050年までにできれば御の字

皆さんはヨボヨボの爺さん婆さんになってなお
新線開通で資産価値ガーとか言ってるのかな？

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臨海地下鉄は昨年の報道では2040年頃となっていたので20年先かもしれません、正直期待しない方が良いと思います

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そうだとして、あなたに何か関係あるの？

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2040年までに開業と発表されてるから2030年代には開通しますよ。

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>>164607 匿名さん

ららぽーとはガーデンみたいな閉店ラッシュなってないよ。売り上げもショッピングセンターの中で上位にランクインしてるし。

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そのうち無印にも逃げられるのでは。

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土木工事で前倒しで完成したものなど、過去にも皆無。
自分の都合のいいようになんでも勝手に理屈をつけるのが、転売のことで頭がいっぱいになってる有明住民の特徴。

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まだ全部売れてないの？

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>>164609 匿名さん

ミスドや銀だこはどこ行ったの？

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平日行ってくれば分かる。フードコートとイオン以外は収支赤字じゃないのかな。
週5であんな客の入りじゃそりゃ閉店続出しますよ。

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>>164629 匿名さん

トリトン、ららぽ、千客万来にあるよ

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>>164631 匿名さん

5Fのフードコートが混み過ぎだから
2Fに新たに300席のフードステージをオープンしたくらい
だからね

プラザとか今後も新規でオープン予定だし
ららぽもそうだったけど客層に合わせて
店舗入れ替えでどんどん進化してくよ

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>>164632 マンコミュファンさん
ガーデンに無かったっけ？

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ガーデンはイベント会場のフードコートって感じだよね。

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ガーデンに中受塾ついに入るけどそれじゃない感

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>>164631 匿名さん
平日週2回、フードコートで夕飯食べでイオンで買い物する生活をしています。

めちゃめちゃ混んでるなんてことは一回もありませんでしたね。
変なアイドルのライブでフードコートが少しゴチャつくくらい。

無印もガラガラです。こんな赤字垂れ流し施設を維持できるのはスミフだけですね。

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無印、いつ行ってもレジ並んでるけどな。

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平均坪700の成約が出てきたら今度はガーデンのネガか。笑

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>>164637 eマンションさん
そういうあなたはどこに住んでる方？

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>>164639 名無しさん
31階以上の成約が平均なの？笑

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普段、必要なお店は有明ガーデンに揃ってる。
服とか雑貨とかそういう類いの物がガーデンは圧倒的に弱いというか変な小さい店ばっかりで使い物にならないけど、そういうのだけ買い物に行くかネットで買えばいいし。
変にデカくない分、スーパーとか本屋とかドラッグストアとか病院とか使いやすいと思う。

しいて言えば、足りないのは塾だけだと思う。
サピックス、四谷大塚、早稲アカ辺りがないのが辛い。塾は中学受験するなら子供が週に何回も通うからね。

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>>164641 マンコミュファンさん

31階って普通のタワマンだと中層だよね。

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>>164642 マンション検討中さん

ホントにコレ。
普段使いするのに必要な店は全部揃ってるので、空きテナント多いとか小事でしかない

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有明ガーデンほど何でも揃う商業施設も中々ないですよ。

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ららぽーとが混んでるのでガーデン使いますよ。ビオラルのランチとか。空いていて良い。駐車場も広いし。閉店しないことを望む。豊洲に住んでます。

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>>164638 匿名さん

土日しか行かないけど並んでる記憶ないなあ。

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>>164644 マンション掲示板さん

地方の過疎化進むエリアのショッピングセンターみたいだけどね。

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>>164647 マンション検討中さん
いつも並んでますよ。一番混む夕方だと20人ぐらい並んでる。

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>>164649 匿名さん

いく時間が違うのかね。
私が行く時はいつもガラガラです。
土日の午後から夕方です。

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>>164632 マンコミュファンさん

ミスドと銀だこはガーデンから撤退したんですね。
赤字だったんでしょうね。

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>>164651 匿名さん
銀だこはいつ見ても並んでたけど、おそらく賃料が高かったと思う。
ミスドは場所がよくなかった。ぺこちゃんドーナッツは結構人多い

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>>164636 マンション検討中さん

子供が有明ガーデンの習い事通ってるけど、どこも繁盛してるように見えます。中受塾も需要高そう。

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頼むからガーデンにすき家入れて欲しい

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>>164620 マンション検討中さん
2050年だとワイ51歳か。。爺さんではない気もするが

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>>164656 マンション検討中さん

このマンション20代多いし、2050年でもまだまだ元気なのよね
ネガは年寄りなのかな

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2階のフードコートにも水置いて欲しいな
うちの子はドミノピザがお気に入りだわ

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>>164655 匿名さん
さすかに盛りすぎ笑

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有明ガーデンと豊洲ららぽは施設のコンセプトが違う。

ガーデンはライブの箱の付帯施設としての用途が大きい。豊洲ららぽは家族が1日を買い物（+豊洲公園）でつぶせる場所。どっちが混んでるとかいうマウント合戦ってホントに意味あるの？

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車を持ってると有明ガーデンの方がアクセスしやすい、子供服もららぽーとより有明ガーデンの方が充実しているかな。いずれにしても都心のファミリー層なら両方使ってる人がほとんどだと思う。

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>>164654 検討板ユーザーさん
ほんとこれ。吉野家でも良い。

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>>164658 マンコミュファンさん

この間初めて利用したけど同じこと思いました

スミフさん、ガーデンと、このマンションで
上げてる莫大な利益で
ウォーターサーバの設置くらい宜しくお願いします
ささやかなお願いです

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>>164660 匿名さん

認知進んでると思います。ららぽーとはショッピングセンターの売り上げ上位にランクインしているので。

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有明かなりの数の申し込み入った模様。
ここだけじゃなく、プリリア兄弟やガレリア、CTAなど満遍なく動きありそう。

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有明アーバンスポーツパーク行った人からはめちゃ評判いいね。開放感と水辺に近いのが評価高いみたい。レガシー地区はここ2、3年でさらなる規模で開発されるので楽しみ

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>>164666 評判気になるさん

今回の値上げで、既存のチャレンジたちが現実的な価格帯になりましたからね。
70平米は1.5～1.6億、55平米は1～1.1億のレンジになっていくのかな

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残念ながら、すでに潮目は変わっているようです

首都圏中古マンション11年ぶり下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/
都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。

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>>164669 匿名さん
ここ買っておけば間違いないよ!

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もっと都心寄りの物件が安心

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>>164670 マンション検討中さん

勝どきptkとか豊洲ブランズ買ったけば良かったのに。

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>>164672 マンコミュファンさん
そんなショボいの買ってないで白金ザスカイ買っとけよ

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>>164672 マンコミュファンさん
豊海タワーも安泰だね

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>>164673 マンション掲示板さん
白金に比べたら、ここはだいぶ落ちるね

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>>164675 マンション掲示板さん
ここも買えない方のボヤキ乙

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数年前に有明の何もないのが良くてここ買ったけど、前から住んでる者的には開発進みすぎてる感あるの悲しいんだよね。

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マンション相場は頭打ちか。めちゃくちゃ上がったし、金利上昇もあるから仕方ないか。
今買ったら天井掴みになりそうだな。

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>>164679 匿名さん

資産価値は雲泥の差

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>>164678 マンション掲示板さん
ちゃんと情報見ればわかるけど、東京は上がってるのよね
(23区ではないよ)

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>>164681 マンコミュファンさん
もっと大局を見ないと。
11年続いた傾向が変わった、ということが重要ね。

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再開発の続く都心の有明なら安心ですね。
残念ながら郊外は酷いことになりそうですが…

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>>164682 通りがかりさん
わしの賃貸物件へどうぞ!
金や与信無ければ賃貸一択やで!

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>>164677 匿名さん

00年代初頭にオリゾン契約した人も同じ好みだった可能性高いね
対岸の荒野ならパパラッチも追ってこないから、芸能人にも人気だったとか

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荒野。。。

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利上げの効果が現れてるんだな、、
投資だけで考えるならいま売るのは一つの選択肢として有り。ただマクロで売りだとしても、地域やマンション個別で見るとまだまだ強気なものも多くあるはず。
湾岸、有明、CTTBの強さはまだ続くと思うな、、強さが衰えることがあるとは思うけど

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>>164677 匿名さん
えー街が数年でもりもり変貌していくって面白くない？
間近で体験できるって滅多にないと思って有明にしたくらい
写真は頻度高めに撮っておいた方が良いかもね
トヨタのアリーナなんていつの間にか出来上がってたからね

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>>164688 評判気になるさん
そのような方には良いと思います。
実際変化が多く、利便性も格段に上がってますので。

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ここを検討中の者ですが、中古と新築として売られているのではどちらがオススメでしょうか?

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>>164689 匿名さん

>利便性も格段に上がってます
例えば？

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>>164690 マンコミュファンさん
新築の場合は竣工から入居時までの修繕積立金などが追加請求されるため、諸経費がかかります。（販売価格に含まれていません。）
中古の場合は仲介手数料がかかりますが、これは交渉可能です。売買実行までの修繕積立金は売主さんが払ってくれます。

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>>164690 マンコミュファンさん
中古と新築の最大の違いは中古だと購入後比較的すぐに住めるのに対して、新築は1年3ヶ月くらい待つ必要があるところだと思います。もし今賃貸にお住まいだとしたら1年3ヶ月分の賃料払うのがもったいないので中古買っちゃうのが良いと思います。1年3ヶ月待つのが問題ないのであれば新築でも良いと思います。

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仲介手数料って値切れるの？

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>>164691 匿名さん
私が当時有明に住んでたときは有明ガーデンありませんでしたよ～
BRTも勿論なかったですし、遊べる公園もほぼ無かったです。

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15年前くらいの有明は荒野の埋立地にマンションがポツンと建ってて、こんなとこ、よく住めるなと感じていました。

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>>164695 検討板ユーザーさん
そんなの郊外の街でも普通にあるでしょ。
あって当たり前のものを利便性が格段に向上と言って喜べるのが有明の悲しいところ。

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>>164697 匿名さん

郊外の例えばどこ？

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>>164697 匿名さん
東京駅まで30分で行けて有明同様に開発がなされる予定の郊外を具体的に教えて!

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>>164697 匿名さん
こんな利便性まだまだの有明が坪600とか700で売れてるんだからポテンシャル半端ないよね

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トヨタのアリーナなんて近くにいる？
生活に必要ないじゃん。むしろマイナスだよ。

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>>164701 匿名さん

直接生活には必要無いけど、企業が参入すると、そのおかげで周辺が便利になる。

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坪600や700で売れなくて、盛大に売れ残ってますが。

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>>164701 匿名さん
むしろマイナスな理由を教えて
東京テレポート駅あたりが最寄で、具体的にここにマイナス影響を与える意味がオイラにはわからないので

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>>164703 匿名さん
あれ、去年坪400台で買ったけど、売り出し価格今そんな高いの?
去年初めは400台の売り出しも一定あったけど

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>>164704 マンション検討中さん
必要がないのに場所を取るものが近くにあると、必要なものを作る場所がなくなるよ。

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>>164702 マンション検討中さん
>周辺が便利になる。
例えば？

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ここらへんは、すでにいらない箱物いっぱいあるしねぇ。

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>>164708 匿名さん
例えば?

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>>164706 匿名さん
例えば？

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発見

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>>164707 匿名さん

例えば
飲食店の選択肢増加、移動インフラ、交通整備

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>>164703 匿名さん

殆ど売れてるから残り僅かだよ
新築で欲しいなら急いだ方が良い

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新築に住みたくてここか豊海タワーかリビオタワーで迷ってる
GCT月島は高くて断念

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>>164713 口コミ知りたいさん
中古の話じゃね？

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>>164714 検討板ユーザーさん
予算次第だけど二億くらいなら豊海タワーかな

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>>164714 検討板ユーザーさん
問題は豊海とリビオはほぼ抽選当たらないと思われる

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>>164712 マンション検討中さん
そんなの郊外の街でも当たり前にあるものじゃん。有明の現状があまりにも酷いと言ってるのかな？
同じような箱物ができたからといって、本当に良くなるかは怪しいな。

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>>164718 匿名さん
だから東京駅まで車で15分くらいで行けてこれからも開発予定がある具体的な郊外を教えてくれよ

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有明から東京駅まで車で15分？
それ、早朝とか深夜とかですよね？
昼間は勝鬨橋から都心側は混むので無理なはずですが。

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>>164690 マンコミュファンさん
中古の方が今は割安かつ、高層階が買える。
新築はもう低層しかない

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>>164721 匿名さん
くらいって書いてあるよ

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なんでも都合よく屁理屈をこねてごまかすのは不動産営業の得意技。　

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さすがにこんなことやってる奴いないよな？

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反　銀行の指摘相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。

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>>164724 匿名さん
ホントそれ。いくらネガっても有明の資産価値が下がることはないね

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>>164720 評判気になるさん

高輪GW!!

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自分に合った投資法が大事ですね。

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>>164727 検討板ユーザーさん
たかなわ
ゴリラ
ウィークリーマンション

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ガーデンにはま寿司?

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>>164721 匿名さん

勝鬨橋なんか通らないし。
環2使うとすぐ昭和通りに出て行けるんだよ。

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昭和通りのアンダーパスも信号なしだから、あっという間に八重洲通りに着く。
車持っていればわかる事なのに。

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>>164733 匿名さん
車持ってなくてバスしか使ったことないんでしょうね

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有明は電車はいまいちだけど、
車は便利だってことかな？

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>>164734 マンション掲示板さん

まぁ、自分の知っている世界だけが正しいと思っている人もいますからね。

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>>164735 匿名さん
どこ行きたいか次第で便利・イマイチって決まるもんやろ
お台場勤務とかなら電車も便利って言える一方で、有楽町駅あたりまでなら20分強かかっちゃうやろ

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有明は山手線西側とBRTの新橋は便利よね。あとは車全般。
勤務先東京駅でバス便利用なら、より乗車時間の短い豊海勝どきの方が良い
完全無欠な電車生活を送りたいなら武蔵小杉の新築に行きなよ

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神戸市のこちらの制度は早く全国でも普及するといいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/9f9821340a92a154477ab2575caceb8e341e...

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有明は地味だけど、地味に便利だったりする所が良いわ

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>>164741 匿名さん

豊洲は派手だけど、派手に便利だったりする所が良いわ

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昔のチラシ見つけたよ！

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>>164742 評判気になるさん

そう言うすぐ比較してマウント取りたがるのが豊洲よね笑

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>>164743 通りがかりさん

シーンとなる何とか だっけ？

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最近ここを内見しましたけど有明ガーデンが隣接してるのは想像以上に便利そうです
ネットでは空きテナントだらけで廃墟みたいって情報を聞いてましたけど実際は結構混んでます

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>>164746 買い替え検討中さん

実際はテナントの入れ替えが進んで
どんどん進化してますよ

2階は300席のフードステージが新たにオープン
はま寿司やロフトなどが続々今年オープン予定

イベントと重なると土日は逆に混み過ぎで
住民には使い辛いかも

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>>164743 通りがかりさん

当時はこれでも高過ぎるって
散々言われていたのにね…

このスレでも連日「とにかく急いで買え買え！」
との買い煽りの投稿があったが
その通りに買ってたら
今頃1億くらいの含み益が…

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１億くらいなら、当時の湾岸買ってれば普通でしょう。

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>>164748 名無しさん

有明で一億なら、
勝どきや月島ならもっと。。

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含み益なんて、ただの絵に描いた餅じゃないか。
住んでる部屋を売って儲かった？で、次は？
橋の下か？

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>>164750 口コミ知りたいさん
まぁそらそうだ。

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たられば

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エリアもそうだけど物件が大事でしょ
勝どきはPTKはバグってるけど値上がり微妙な物件も結構ある

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>>164739 匿名さん

交通利便性で言ったら品川最強だろ。武蔵小杉は同じ横須賀線だからいいとして有明は最悪。

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>>164755 匿名さん

埼玉の新築より安い港区の新築物件があるの？
それどこ？買いたいから教えて！

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>>164751 匿名さん
お久しぶりです。「橋の下に住むのか」君。
含み益もってのびのび暮らすので、どうぞお構いなくです。

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中古どんどん売れてくね

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>>164762 名無しさん
3Lは売れないけどなぁ

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ここってシティビューの向きの方が人気っぽいよね

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>>164743 通りがかりさん

高い！ブリリアとか超安かったです。

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因みに当時ブリリアスカイは安かったのに売れず値引きしてました。

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>>164764 マンション検討中さん
北西高層（レインボーブリッジ）>南東高層>南東低層>北西低層（ガーデン被り）
てところかと

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>>164767 坪単価比較中さん
角部屋が最上位だね
あと北西は31階以上が良きだけど、ブランズタワー豊洲とかドトールを見上げなきゃいけないのが悲しい有明の宿命(もはや31以上も中央区と比べると高層階ではない)

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>>164757 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

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コーナンさんもコーナン脱出?

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>>164768 マンション検討中さん
そんなことで悲しくはならないかな。でも有明から見る豊洲や晴海の夜景は綺麗ですよ。

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>>164770 マンション検討中さん
悪臭と騒音に耐えられなくてハルミーさんになるらしい

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>>164768 マンション検討中さん

距離が結構あるので、「見上げる」という感じにはならないかと
あと、ウエストの西角、イーストの東角以外の角部屋は棟同士のお見合いがあるから微妙

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>>164773 名無しさん
ダイレクトウィンドウは1回は経験しておいたほうが良いね。

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ダイレクトウインドウって開かない窓だよね？
オフィスビルみたい。
窓の開かない部屋で生活するなんて考えられないんだけど。
窒息しそう。

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>>164775 匿名さん
住んだことないとそう思うよね笑

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ダイレクトウインドウは居住性があまり良くかい。コストカット仕様だからリセールも悪いよ。

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>>164777 匿名さん
残念ながらここのダイレクトウィンドウ部屋はリセール良いね。過去の成約価格見たら誰でも分かると思うけど。
タワマン買えない人がタワマン批判してるのと同じで、具体性も根拠もない発言は恥ずかしいですよ笑

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CTTBはイーストからしかレインボーブリッジ見えないね。しかも半分。
ここの魅力は東京タワーとスカイツリー、富士山だと思うなあ

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>>164779 マンコミュファンさん
富士山に住んだら実質東京タワー、スカイツリー、レインボービューだね

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東京タワーとスカイツリーと富士山見えるのってなかなかレアですよね。

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>>164781 評判気になるさん
わいはどれか1つでも良いからクソ近くで見えるとこが良いな
誰か教えて～

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>>164781 評判気になるさん
つまり東京タワーとスカイツリーと富士山とレインボーが綺麗に見えるブリリアマーレは上位互換?

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>>164782 口コミ知りたいさん
富士吉田のコンビニ前に住みましょう。

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>>164782 口コミ知りたいさん
東京タワーなら麻布台ヒルズ、レインボーブリッジなら豊海タワー、富士山ならダイアパレス山中湖３
異論は認めるからかかってこい!

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>>164783 評判気になるさん
都心の眺望という観点においてはブリリアマーレの方が上かと。ブリリアマーレの眺望うらやましいです

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>>164785 マンコミュファンさん
ダイアパレス山中湖３、ジャグジー付きかつ超絶眺望で700万はエグいな笑
初めて見たけど

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>>164783 評判気になるさん

でも芝浦のツインタワー建ったら東京タワー見えなくなるよ

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>>164788 検討板ユーザーさん
それな、あとテニスの森駅あたりにタワマン出来てもだいぶ視界塞がれるな

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>>164775 匿名さん

開くよ。大きくは開かないけどね。

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芝浦の野村が完成したあとも東京タワーが見えるのってCTTB、オリゾン、CTAくらいか
CTAに関しては既に少し欠けてるけど

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DWがない部屋ってタワマンの価値半減。

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>>164792 口コミ知りたいさん
ホントそれ笑

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>>164794 匿名さん
これは流石に酷すぎwww
物件選び初心者かな?笑

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>>164786 口コミ知りたいさん

眺望はブリリア有明スカイも素晴らしい。ここは都心から離れる分、遠すぎて写真に撮っても小さくしか写らない。

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>>164792 口コミ知りたいさん

高層階でDWがあると開放感がすばらしいよね。理想は床から天井までガラス。

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>>164798 匿名さん
現実を知ってね。ここはダイレクトウィンドウ部屋の方が高いです。

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>>164795 通りがかりさん
こいつはいつもの荒らしやです。
私が非表示にしている透明人間。

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>>164798 匿名さん

DWはコストカット工法？立地が悪いエリアで専有広く見せるための仕様？とんでも利理論だな。DWは都心一等地物件にも大抵ある。

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>>164801 匿名さん

バルコニーしかない物件はDWの物件と比べるとリセールで大きく劣りますよ、の間違いでしょ。

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ダイレクトウインドウが多く採用されてるタワマンなのに、バルコニーしかない部屋があるのはたいてい低層階の1LDKとか、眺望が期待できない部屋。資産価値も低い。

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ふケツな喫煙者は湾岸にはこないでね。ボケッ

それでも都内のウ・ン・コが港南に集まりますw

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たかが窓でよくそんなに熱く議論できるもんだ。

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タワマンは景色も資産のうちだから窓にこだわるのは普通じゃない？

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昨年1月2日の衝突事故は、海保の搭乗員は1名生存以外は亡くなられてしまったが、JLのA350-900は全員生存できた不幸中の災いだった。
ただし、数秒違っていたら海保機をタッチダウン寸前で引っかけA350-900はランウェイに叩きつけられ即爆発炎上。
大分昔の名古屋空港でのA300-600でパイロットがコンピューターとの格闘で犠牲者多数の事故になっていたかも知れない。
今度の事故は何だっぺ？　暗視ゴーグルを装着しているUS.ARMYのブラックホークのパイロットが最終着陸侵入態勢にあるAAのCRJ700に横から体当たりする様な大惨事となった。
この事故は管制官との意思疎通の親密さ、ブラックホールのパイロットの重力崩壊とかで昨年1月2日のヒューマンエラーに似ていた模様。
搭乗客がスケート連盟で帰途の途中でこの大惨事にあってしまった方にご冥福をお祈りします。

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>>164808 匿名さん

景色はDWでもベランダでも同じじゃない？ ベランダの手すりが透明なら。

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>>164811 匿名さん

これは確かにある

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DWは南向きだと夏暑くて眩しい。北向きだと冬寒いよね。
あと雨が当たるとうるさい。

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>>164810 マンション掲示板さん
手すりが見えないくらい透明ならあり。

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>>164811 匿名さん

品川は湾岸眺望が良い部屋の眺望代プレミアの上乗せが凄いらしいね。

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2月に入ったら値上げするかと思ってたけどしてないみたいだね

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>>164816 マンコミュファンさん

豊海やリビオの価格次第でここも値上げするのでは

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>>164815 近隣住民さん
今話題のフジテレビが見れてうれしいのか？

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>>164818 匿名さん

ご参考まで

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タワマンなのに低層とかDWない部屋に住む意味わかんない。

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>>164820 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

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>>164822 名無しさん

あと、時間軸も考慮ね。WCTとPCTは20年かけてこの値上がり、CTTBは7年でこの上がり

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>>164813 匿名さん


DWって、硝子はシングルなの？

複層ガラスなら気温も雨音も余り影響無いけど

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>>164824 評判気になるさん
昔、確か豊洲のタワマンを見ていたとき、DWはシングルと聞いたよ。
不動産屋の人が雨が当たるとうるさいと言ってた。

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DWはコストカット仕様だからな。予算に余裕があるならバルコニーありの間取りの方が良いですよ。

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>>164823 eマンションさん
それはマンションの力ではなく、たんに相場の推移によるもの。

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>>164827 匿名さん
それな、相場の推移でも有明が優勢だよね

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>>164823 eマンションさん

この事実は重いな

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割安な中古2LDKが結構減ってる?

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たかが窓なんて言ってる奴がいるが、窓は最重要だろ。
自分に都合の悪い話題には触れて欲しくないんだな。

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>>164831 匿名さん
バルコニー付きの部屋住みだけど、普通にDWの部屋に住んでみたい

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>>164831 匿名さん
DWはコストカット仕様だし居住性悪いですよ。バルコニーありの方が良くないか？

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>>164831 匿名さん
最重要は立地だろ

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重要視する項目は人それぞれ

自分は部屋の仕様も重要だよ
共用施設もね

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部屋の仕様が良いからド田舎でもいいわ♪

・・とはならんやろ

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>>164833 匿名さん

両方あるのがいい

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いくら立地がよくても、居住性が悪ければ買わない。
資産価値で頭がいっぱいな貧乏人ではないから。

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DWはコストカット仕様だし居住性が悪いからな。富裕層はバルコニーのある間取りを選ぶよ。

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>>164839 匿名さん
バルコニーのある安い部屋は富裕層は買わないですよ?

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>>164838 匿名さん
それは人によるでしょ。多少部屋が良くなくても立地が良ければ買う人はいる。人気マンションとはそういうもの。
しかしド田舎ではいくら部屋が良くてもまず買わないわな。
ゆえに立地が最重要。

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>>164841 マンコミュファンさん

立地はもちろん重要だけど、タワマンは眺望も重要で、眺望満喫するためにはDWも必要。

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>>164841 マンコミュファンさん
都心3区の角部屋DW買っとけば間違いないね!

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中央区湾岸の人、自分たちを都心3区にカテゴライズしたがり。

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>>164845 マンション掲示板さん
同じ湾岸ならアドレス良いほうが良くない?

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ここはしょせん江東区

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埋立地湾岸に港区も江東区もないよ。
所詮埋立地。
と、都内出身者なら考えるけど地方出身だとそうでもないのかもね。

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しょせん埋立地のこんなマンション、買うもんじゃないって言いたいのかな？

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>>164849 検討板ユーザーさん
都内出身者(23区外の田舎出身)

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>>164851 匿名さん

いいねー　おいしそう

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>>164844 マンション検討中さん

埼玉より安い港区のってどれ？買いたい！

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>>164845 マンション掲示板さん

中央区勝どき晴海住民は、
隅田川の川向う扱いってことを知らない。
知らないほうが幸せってこともあるけどね。

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晴海・勝どき　vs　豊洲・有明
だったら江東区のほうが好き。
道が広くて水辺に潤いがあって良い。
中央区はもっと殺伐としてイメージ。
資産価値の面は中央区だけど、生活面は江東区湾岸

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月島と勝どきって、なんちゃって湾岸なんだよね。
東京湾には接してなくて、
実際は運河沿い。

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>>164858 検討板ユーザーさん

例として、隣同士の中央区晴海と江東区豊洲なら、施設の揃った後者の方が良いと思うなあ
坪単価もPCT＞晴海三兄弟で、やはり市場の評価もそうなんだろう

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別に毎日ららぽーととか行くわけでもないと思うし、PTKやドゥトゥール・マリスカで車持ってて数分で行ければよくね?笑
徒歩とか電車移動の人にはわからないだろうけど

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>>164859 匿名さん

有明が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。有明は僻地過ぎていくら再開発しても意味がないでしょう。

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>>164861 マンション検討中さん

23区で一番臭いのは、湾岸産業道路の排ガスにまみれ続ける有明じゃないですか？

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>>164863 口コミ知りたいさん

車あっても車庫から出して駐車場止めるのも手間だよ
車持っててもそんなに使いたくない

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>>164861 マンション検討中さん

マジな話、23区で臭くて汚いのは渋谷センター街か新宿歌舞伎町。あそこはマジでヤバい。

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>>164863 口コミ知りたいさん

PTKとか駐車場設置率低いよね。
所有したくても所有できないのでは。

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>>164869 eマンションさん
車持ってなかったり子供いないとそういう考えになるよね～
私も数年前そうでした

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>>164873 通りがかりさん
都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。

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たしかに都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよね。

やはり海が見えて、デザインが映えるマンションは中国人富裕層の大好物。
そうなると金利上昇が関係ない度合が高まるから、値上げ確実では？

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>>164874 評判気になるさん
都心の富裕層こそ車持ってるよ笑

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>>164873 通りがかりさん

車持ってるし子供もいるけど、、

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>>164874 評判気になるさん

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

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湾岸で車持たないとか勿体無いよ
休日必ず使ってるわ
特に最近は寒いから近所でも車だよ

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ここも駐車場付帯率は低いよね

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豊洲も雨降った日は下水の匂いがするから、マンションの価格に匂いは関係ないんじゃない？
有明で下水の匂いがすると思ったことは無いけど

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ここに住んでるレベルの資産だと、まだまだ車は贅沢品じゃないかな？
もちろん、贅沢したい人や普段仕事とかで車使う人は買えばいいけど。
ガーデンのカーシェア借りられなかったことないし、タクシー乗ってもいいし、不要でしょ。

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>>164884 匿名さん
オフィス街に魅力感じないし、天王洲アイルまでちょっと歩いただけじゃつかなくね?笑
港南周辺じゃそんだけ歩くのが当たり前なのかもしれんが

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下水の匂いってのが分からないけど、だいたい運河沿いは臭いよ。隅田川とかも臭う。

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>>164875 匿名さん

海が見えて、東京タワーもスカイツリー見えて、モール直結でデザインも映えるタワマンは中国人問わず皆好きだよ！

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>>164878 匿名さん

田舎に行くと1世帯で2台は持ってますよ。

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>>164889 口コミ知りたいさん

有明はタワマンないよ。
低いマンションばかり。

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>>164891 さん

在宅勤務終わった？
さっさと寝なよ

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>>164886 eマンションさん

天王洲アイルも何にもないよ。寂れてる。昭和～平成レトロを感じるのに良いかもしれないけど。

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港南好きなツイッタラー、港南から出て行ってなかったっけな

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初めてきたけど、このスレひでえなｗｗｗ
マンション欲しくなるような情報が一個もないやん。
住んでる人がかわいそうになってきた。