ゼロリノベでリノベーションされたかた

デカい地震がきたり、世界情勢の中値上がりや商品がすぐ入ってこないみたいな世界情勢なら、こちらのように造り込み過ぎない、予算コントロールしてくれるような会社はありがたい。

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本年度は大変お世話になりました。
また来年も宜しくお願い致しますよ。

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もう見た目だけのなんちゃってリノベはやめましょうよ。誰も幸せにならない。どうせ5年もすれば飽きちゃいます。断熱、耐震、収納力、動線が大切ですよ。あとは企業に求めるのはアフター対応力。これらを無視して一時の流行に自分の家を寄せるのは勿体無いとしかいえない。

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>>307
マンションにするか戸建てにするかはズバリ家族の人数と年齢と職業によるでしょう。
通勤の必要が無い定年後の無職の老夫婦なら駅を使う機会がほとんどないので駅から30分以上離れた静かな戸建てでも問題ないでしょう。
　
もともとマンションというのは「利便性」のために駅徒歩圏内の好立地に住めることを条件として作られた住居形態なので最大でも駅徒歩15分圏内がマンションの限界と言われてて、通常なら徒歩10分以内に住みたい人がマンションを選びます。　
不動産業者もそれを前提に駅徒歩10分圏内に集中してマンションを建設してます。
つまり毎日電車で会社なり学校なりに行く必要がある若い現役世代が住むのがマンションです。マンション＝駅への近さが最大のポイントなので。
駅徒歩10分以上かかるのであればマンションではなく戸建てになります、と大抵の不動産屋に言われると思います。

あと老人ではなくても資産運用や不労収入だけで暮らしていける人なら若い人であっても毎日駅を使う必要がないので駅から遠い場所＝戸建てで良いんじゃない？と思います。
駅から遠い場所なのにマンションを選ぶ理由ってあまり無いですからね。
そもそも駅から遠い場所にマンションってあまり建てられてませんし。
　
駅から遠くても、管理してもらえるメリットや24時間ゴミ捨てできる等の理由でマンションに住みたい人は中古になるんでしょうね。
駅から遠い場所に新築マンションはあまり建ちませんから。

あと独身の一人暮らしなのか夫婦2人なのか子持ち家族なのかによっても変わりますよね。
小さい子供3人いて大声で叫んだり庭でサッカーやったりしたい！庭で野菜育てたい！というのなら絶対に戸建てが良いと思います。
一軒家にポツンと一人暮らしって滅多に聞きませんからね。
一人暮らしだったら駅の使用頻度に関係なくマンションのほうが良いんじゃない？という気もします。

あとは50歳未満なのか50歳以上なのかでも変わると思います。
だいたいマイホームを買うのは30歳前後が一番多い年齢で、20年くらい住んだらそのマンションを50代くらいで売却して、子供たちもちょうど巣立ったころなので、夫婦2人でワンサイズ小さい家に住み替えなんて例はよく聞きます。
そして70代になるとマンションであれ戸建てであれ売却して現金化して夫婦2人で入居する老人ホームの費用に充てるというのが王道コースのようです。
もちろん売らずにそのまま不動産の形態で子供に相続させる人もいますが、親が70代になるころには子供たちはとっくに結婚して自分たちのマイホームを持っているので、親の使い古しの戸建てやマンションなんて要らないのでどっちにしろ売却して現金化するだけなので。

マンションか戸建てかは「年齢」「家族の人数」によるでしょう。

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とにかく費用を安く済ませたい！のであればダントツ戸建てです。
というか戸建てしか選択肢はないです。

マンションを買っても管理費と修繕積立金は永久に毎月発生します。
しかも管理費は10~15年おきに2倍になると言われてます。
新築マンション購入時は管理費が毎月3万円だったのに15年後には毎月6万円
になってるなんてケースはよくある話です。
さらに厄介なのが修繕積み立て金です。　
修繕積立金はたいてい管理費と合わせて毎月徴収されます。
中古マンションは古ければ古いほど、あちこちガタがきているので修繕や大規模工事をしなければならない率が高く、老朽化が激しい場合は一度に数百万円の修繕費用を請求されることもあります。
　
そして、マンションの管理費と修繕積立金は「住民に支払い義務」が生じますので、払えない場合はマンションを追い出されて部屋は競売にかけられ売却した費用で滞納管理費・修繕費を没収されます。
マンション管理組合に裁判にかけられ支払い命令が下されるので財産の差し押さえされます。
「払いたくないから払わない」では済みません。
　
なのでマンションの場合はたとえば5000万円で買ったとしても、30年間で約3000万円の管理費と修繕積立金が上乗せでかかります。
なので5千万円の中古マンションを買おうと思えば8千万円は持ってないと30年そこに住めません。
これプラス駐車場も使用する人は、毎月の管理費＋修繕積立金＋駐車場代もかかります。

さらに忘れてはならないのは「固定資産税」です。
日本の法律ではマンションのほうが戸建てよりも資産価値が高いことにされているので、マンションのほうが戸建てよりも固定資産税が高いのです。
マンションのほうが戸建てより立地が良い場所なので、それも加味されて税金が高く徴収されます。

ですからマンションの場合は中古で安く買ったとしても、毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代が永久に発生し、さらに大規模修繕の際は数百万円の修繕費を徴収される可能性もあり、さらに毎年高い固定資産税を支払わなければなりません。

一方、戸建てであれば管理費は永久に0円、修繕積立金も0円、駐車場代も0円、固定資産税はかかりますが安いです。
つまり5000万円の戸建てなら5000円ポッキリで済みます。
もちろん、戸建てでも修繕したい人はすればいいし、修繕の義務はないので修繕したくなければしなくてもいいし、修繕業者も自分で安い業者を選べるし、とっても安上がりです。

30年間住んだ場合をシュミレーションすると、マンションと戸建てだと、マンションのほうが30年間で3000万円多くかかるのです。

ですから安上がりで済ませたい人なら戸建てです。

お金に余裕があり、管理費や修繕費なんて余裕で払える層は、駅から近くて利便性もありながら閑静な住宅街にあるマンションに住めば良いのです。
マンションのメリットは「立地」「利便性」です。
その代わりにお金がべらぼうにかかるのがデメリットです。

戸建てのメリットはなんといっても「安さ」です。
その代わり、駅やスーパーから遠かったり管理人がいなかったりゴミ出しルールや町内会に所属しなければならなかったり、20年住めば建物の価値は0円になり土地代だけにしかならない点です。

「安さ」を優先して不便な戸建てを選ぶか、「利便性」を優先してお金のかかるマンションを選ぶか、といった具合です。

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安いのは業者選びのポイントだと思います。
戸建ては屋根の広さと隣の家との間隔で作業の代金は変わってきますよ。

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でもポイント選びは難しい。

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アンチコメントは既得権益からの悲鳴です！
不動産業界の悪しき慣習に一石投じるビジネススタイルは陰ながら応援しています。頑張ってくださいゼロリノベさん！中抜き、キックバック野郎達に負けるな！

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インスタを拝見していると20代後半から30代前半って感じの会社よね。

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建具減らして壁減らしてと、良品生活でも同じようなことやってたね。あったら断熱を売りにしてて、意匠は無印好きなら好きでしょといった方向性。こちらは資金計画が強くて意匠に最も力入れてるといった印象。断熱、耐震等は不明だけど詳しくどこかで確認できるのだろうか。

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女性一人暮らしで物件購入考えているのですが、借りやすい銀行元のご紹介をしていただくことはできますでしょうか？また、女性の方が担当していただけるとありがたく、指定などできるのでしょうか？

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ひとりでの物件購入は誰かと相談するのが良いと思います。

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>>319 検討板ユーザーさん
相談する際に、自分の要望以外で、どんなこと確認したらよろしいですか？

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奇抜な設計しないと死ぬのかってくらい普通の事例が出てこないけど、やっぱり目を引く派手な写真にしないと、他社と差別化できなくて仕事取れないから野垂れ死に案件だわな。性能は視覚的にわからんからな～。単純に設計が普通の間取り飽きてるのかもしれないけど。

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>>320 マンション検討中さん
本当に自宅が欲しいなら、それくらいは自分で調べた方がいいですよ。なんでもかんでも人から教えられてばかりだと、嘘だったり誤った情報でも信じて損するかもしれないですし。基本無料で他人にものを教えるなんて人がいたら疑った方がいいですよ。企業は契約に繋がるので初回は無料で教えたりもしますけど、自分に損するようなことは言わないと思った方がいいです。

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他所で設計やっているものです。正直今の時代は新築で建てることは勿論、中古住宅+リノベーションでも難しい時代だと思っています。日本にお金があって、建てれば人で埋まる時代ではないからです。
そもそも、設計自体が、普段夜遅くまで働いていることもあり、洗濯も掃除もほどほどで、果ては料理なんて全くせずに外食やコンビニご飯だけで済ませているスタッフが多いです。廊下幅や部屋面積さえ満たしていれば、床に段差をつけてみたり、曲面の天井や、間接照明を入れ込んでみたりと、何しても良いわけではありません。
そんな仕事しかできないのであれば近い将来AIで個人が設計をして、意匠も決めて、最終確認だけ建築士が行う時代になります。
設計は生活のプロであるべきです。スーパーで野菜がいくらで売っているのか、それも知らずに木材や人工が上がったからと、値上げもやむなしと主張することは、顧客への冒涜でしょう。少しでも寄り添う提案というのなら、日々暮らしながら生活を考え、そこから実用性を追求した上で、減額案も含めてプランや意匠等の提案すべきです。お金が腐るほどある人なら拘った意匠で、家具なんかも海外のお高いの入れたら良いと思います。ただ、それを建てる前に、自分のためなのか、SNSに載せて、一時他人からの羨望を受け取るためなのか、立ち止まって考えた方がいいですよ。経験上、良い設計というのは、必要無いことは、顧客から嫌がられること覚悟で止めにいきます。このご時世、せっかく安くない買い物をするのなら、一般の人に目線を合わせてくれる設計を選びましょう。いつまでも先生気取りでふんぞりかえって仕事している人には、依頼しなくていいと思います。顧客から避けるべきです。デザインなんて所詮は個人の好みであり、一過性のブームです。プレゼンの時にはテンションが上がるので、2、3倍輝いてみえます。そこを冷静な目線で精査してください。設計がデザイナー気取りの場合、住み辛い部分が至る所に潜んでいます。
後から気付いても、そういう設計は、大抵の場合、何だかんだと言い訳して、誠実な対応をしてくれません。弊社にもいるので断言できます。
長くなりましたが、ゼロリノベさんは予算と建物から提案してくれるので、大変良い会社であると思っています。一度相談の価値は有りだと、他社からみても思います。なんならフルフレックスのリモート可能な条件に惹かれて転職したいくらいです笑社員の方もお洒落で、生活を楽しんでいるのではないでしょうか。

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>>328 通りがかりさん
元社員ですけど、フルフレックス、リモートってそんなに良くないですよ？家帰った後も働かせられるってことですからね。仰られてるような設計への熱意が本当にお持ちであればやっていけると思いますので、転職してみてください。外からと内からで理解が深まりますよ。

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