プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pl-ssm277.com/
所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
良い投資マンションありますか？
入居し、三週間が過ぎました。
もう少し入居してるかな？、入居するかな？と思い過ごしていますがなかなか入居も増えず、本当に全戸数の入居があるのか、不安になります。
いくら、セキュリティがあっても、駐車場側からの侵入も可能ですし、入居が少ないうえに防犯も気になる毎日です。
万が一、入居が進まず、値引きなどされたらせっかく購入した物件でも悔しさが倍増します。
企業努力で早く完売させて欲しいです。
本当ヤバそうですね。西神南の汚点です。プレサンスしっかりしろ！でも販売員の身なり風貌では、大手への太刀打ち無理。
私も入居して早3週間ほどが過ぎましたが、とても快適に暮らしています。
設備はもちろん便利ですし、ドアやフローリングの色もオシャレで良いし、コンシェルジュの方がいるのも子供が1人で出入りする時に安心感があるのでいてくれてありがたいです。
>>585 入居者さん
入居が少ないとなれば、騒音問題などもえきないので快適でしょうね。
住んで快適なねは新しい家で最新設備だから当然。
それと売れ残りは違います。
150戸の数をあと何年かけて販売するのでしょうかね。
とにかく快適ですね。
>>586
このマンションは極普通の新築マンションだと思います
当然、快適に生活できると思います
あとは価格と内容が合ってないだけでは？
特に立地と価格が合ってない
90㎡とか86㎡とか78㎡の間取りは1,000万くらい値下げして地域の相場の印象ですね
S-L
間取り： 4LDK
専有面積： 90.8m2
価格： 4750万円（第3期）
W-F
2LDK
専有面積： 60.62m2
価格： 2390万円・2650万円（第3期）
S-G
3LDK・2LDK+F
専有面積： 78.09m2
価格： 3720万円（第3期）
S-A
4LDK
専有面積： 86.04m2
価格： 4480万円（第3期）
これでも、割りと安くないですか？
他のマンションはもっと安いんですか？
少ない少ないって煽ってるけど、その数字はどこからなんの根拠があって出たものなんですかね？
>>593 匿名さん
的確なコメントですね。あくまでも一般の方々が判断された結果、購入に値しないとなって大量の在庫になってますもんね。更なる値引きを期待します。そうして初めて検討に値するでしょう。
昨日、バルコニーにタバコの吸い殻があり、驚きました。
横はまだ、入居していないので、考えられるのは上からのポイ捨てです。
迷惑な事はやめて欲しいです。
初めて書き込みします。
神戸市内でマンション検討しています。
参考に、、と思いこの掲示板を見ましたが、書き込みの内容からして、関係者（営業マン？他企業？）が多いと推測され参考になりませんでした。
ネットでは良質の情報は得られないと思いますのでもう見るのはやめます。
これから見る人は、変な情報に踊らされないでください。
まあ理解力のある人はお察しだと思いますが。
ここグローバル管理やん。あかんでしょ。
グローバル管理は評判良くないのですか？プレサンスコミュニティとの2社体制も管理費高騰に影響して良くなさそうです。
入居しましたが、この土日は引っ越しの車見ませんでした。管理費等どうなるんでしょうか？入居者増えなければ、管理費アップですか？不安で不安で。
>>606 入居者さん
入居もほぼほぼ、終わったみたいですよ。
入居予定が100戸チョットと聞きました。
カインズ側から、入居の様子を見てもわずかしか入居していないみたいです。
棟が違うと様子もわかりにくいですが、いつ、全戸に入居するのか不安です。
この週末も普通に引っ越し何件かされていましたよ
嘘書かないでくださいね
今日もどなたか引っ越しされているようですね
出ていってんじゃないの。
土日に何回も買い物に行き荷物を私は車から下ろすのに、出入りしましたが引っ越し業者のトラックは見なかったです。
家具などの搬入トラックは見ましたが。
何件も引っ越しがあるなら、昼間トラックが停車してるのをみるはずなんですが。
夜中に引っ越しをしてたのですか？
プレサンスロジェ西神南は駅近なので、検討しているのですが、そんなに入居されてないと管理費がその内上がりそうですね…。非常に迷う。
以前夜に車で遠目から見たら、明かりがほとんどなかったので、販売してるかどうかわからなかったですが、販売しているんですね。
ほぼ毎日引っ越し業者のトラック見ますよ？
土曜日も夕方、雨の中引っ越しされてましたし。
東棟と西棟はそこそこ埋まってますよね？
室外機や子どもの自転車が結構ありますし。
最近はアートさんのトラックばかりですね。
エレベーターで会ったときの対応も良かったし(譲ってくれたり)、アートさんいいですね。
やっぱり高くても提携業者にすれば良かった。
アリさんに任せたらせっかくのきれいな床が油汚れを引きずったような跡が多々ありました。
ちなみに、管理費と修繕費は未入居分はプレサンスの負担だと聞きましたので、安心していいのでは？
色々マンション見ましたが、ここの管理費は安いと思いますよ。
>>614 マンション検討中さん
私は正直、後悔しています。
設備などはごく普通です。
しかし、やはり入居が少ないのが最大の後悔の理由です。
入居が少ない=資産価値は低い=売れ残りのイメージ。
デベロッパーのイメージが売れ残りしかない会社。
ってなります。
購入のタイミングなどはありますが、やはり、最初の入居が多く、完売を間近にしている物件の方がいいとは思います。
入居が少ないと、管理組合はどうなるの？
修繕計画、修繕費はどうなるの？といった、不安が日に日に積もる原因にもなる毎日です。
一応、今からの購入する人は諸経費で過去の管理費も含めるとは言っていましたが、信用性は薄いです。
マンションが完売していないのはプレサンスに限った事では無いです。神戸市だとJR沿線のマンションは完売している看板を見ますが、まず総戸数の桁が今回のプレサンスとは大きく違うはず。ワコーレは完売しているイメージあるが、たいてい多くて50戸ぐらい。
新聞を読むと神戸市は人口が減少していて、神戸市外からの移住の数が少ないので困っているので、神戸市営地下鉄山手線が阪急と相互乗合をして、神戸市をもっと住みやすい土地にしようと必死になってたり、三宮駅前に高層マンションが建ちすぎて、都心としての価値が下がってきているので、これからは三宮にマンション建てずに商業施設を増やして再開発をしようとしています。
入居者が少ないのはプレサンスやからって事は無いです。今の神戸市全体の問題です。
結局はどのエリアに住みたいか、マンションが良いのか、戸建てが良いのか、じゃないですかね？
人気の学園都市の駅前ですら、未だにチラシが入ってます。
中々完売は難しいんでしょうね。
ここが高いと思う人は他のマンションを購入すればいいと思うし、過去のマンションの値段と比べてもしょうがないのでは？
それとも、ネガキャンでマンションの値下げを狙っているのでしょうか。
正直、マンションの内装・設備はどこも似たり寄ったりです。むしろ、マンション内に余計な施設が無い分ここの管理費は安いと思います。
学園都市？
人気ですか？
西神中央ならともかく西神南と学園都市なら、
私は、西神南の方がいいと思いますが。
まだ誰も住んでないから管理費が上がるから買って後悔するとか、資産価値が下がるとか皆さん色々と悩みがあるですなぁ〜。
学園都市も人気ですよ。まず学園都市は地下鉄以外にもバスが充実してます。学園都市から垂水駅や舞子駅や朝霧駅行きのバスもあり、舞子高校や星陵高校等の高校へのアクセスが楽です。またコストコやブランチ、ブルメール等のショッピングモールも学園都市にあります。(渋滞で大変でずが)なので学園都市も人気の街の一つだと思います。
あと、お金の話ですが、ここ最近急激に建設業界は人手不足に悩んでます。受注したくても人手いなくて受注出来ないって事もあります。と言うことはデベロッパーとしては人手不足をお金で解決するしかありません。2年後にはもっと1人あたりの人件費は上がっていると言われており、必然的にコストが上がります。ましてや、安倍首相も消費税を上げるとこの前明言してしまいました。昔の運用価格と今の運用価格とを比較するのはナンセンスです。
話が長くなりますが、マンションを建てる為の土地に関して、どの様にして調達するかは二種類ありあります。一つは何か大きい工場跡地。もう一つは神戸市が所有する土地を入札で販売する。後者に関しては、神戸市としては高い金額で販売出来る様に入札にするとなれば、それがそのままマンションの販売価格に反映されます。逆に神戸市が整備しても誰も購入してくれなければ、神戸市としては整備しただけ無駄になります。新長田の駅前辺りも整備されてますが、いっこうに買い手が見つかってません。以前、この掲示板にプレサンスにマンション建たせるなと発言されている方いましたが、プレサンスは他のデベロッパーより1円でも高く神戸市にお金を支払って権利を得ているので、逆に神戸市に住んでいる我々であれば、ある意味感謝しないといけないと思います。
ネガキャンしている人が西神南のプレサンス以外のマンションであれば、止めた方がいいですよ。西神南全体として人口を増やして行かなければ、西神南としての価値が下がります。人口が増えれば、逆にショッピングモールを建設してもらえるかもしれないですし、人口が減っていけば、今あるスーパーやカインズなども撤退するかもしれません。プレサンスに良いイメージ無いかもですが、ネガキャンをするメリットはどこにもありません。
でも既にカインズなどは撤退の方向で検討されているという噂もありますし、ネガキャンというよりは、同様に大変な目に遭う方々を減らせれるなら減らしたいという気持ちだけですね。自分が損したので、それを他人に擦り付けたいという卑怯な気持ちなどとても持てません。いずれにしても、ただ純粋に良い物は良い、良くない物は良くないと事実を述べているだけですよ。
どちらも大きく変わらないでしょう。個人的には他方面とのアクセス性に違いを感じます。学園都市は垂水や舞子など沿岸方面と安価なバスで繋がっていることや、ほんとに少しですが三宮までちょっとでも安く近いことから、陸の孤島感が比較するとマシな気がします。西神南まで西に行くのなら、街も発達していて始発駅の西神中央の方が良いように感じます。ただ、西神ニュータウン内は郊外ということに変わりはないので、街の雰囲気や実需（実家や職場との距離、通勤方法など）で選ぶ人が多いのではないでしょうか。
もし今後、地下鉄と阪急が相互直通運転をすることになった時に、西神中央には必ず梅田行特急が停車します。西神南や学園都市は分かりませんが、確率的にはどちらも停車（名谷以西全駅停車）＞どちらも通過＞学園都市だけ停車だと予想します。
カインズが撤退⁈
どこ情報？まぁ、自分にはどうでもいいかな。
西神南にマックスバリューができるし、まだ一戸建てが建つ土地もあるよ。
学園都市周辺は土地がないからこれ以上栄えないかなぁ。道路は渋滞、排ガスは多いからほんのちょっと離れた西神南は住みやすいかなと思う。
まぁ、人それぞれのライフスタイルがあるからどこが一番とかないと思うかなぁ。
自分のライフスタイルをよく考えてどこの街に住むか決める事が重要かな。
阪急の相互乗り入れなんて絶対ないでしょ！
阪急に何のメリットが？
カインズってこの間リニューアルしたばっかやん。
撤退のソースあるならだしてくださいね。
擁護派と売れ残って当然派の双方の書き込みあるけど痛々しいな
ここは標準的なマンションで立地も悪いし郊外やけど値段に納得できるか？それだけやと思うねん
一年くらい前にカインズは大規模なリニューアルをしたばかりですよね。
撤退の話しがどこ情報なのかを教えて下さい。根拠があり書かれたんでしょうから、明確な説明をお願いします。
>>625 入居済みさん
一年くらい前にカインズは大規模なリニューアルをしたばかりですよね。
撤退の話しがどこ情報なのかを教えて下さい。根拠があり書かれたんでしょうから、明確な説明をお願いします。
西神中央は駅近のマンションが少なく、駅近のマンションは資産価値を保っていますが西神南は駅近マンションが乱立しているプラス同じ世代の住民が多いため、資産価値は一気に下落すると予測します。
カインズの撤退情報についての説明責任を！！
どこから聞いたのか？
625さん。
みなさん、知りたいと思ってますよ！！
カインズ撤退の根拠を！
主婦の噂レベル！
>>640 匿名さん
ご近所さんでカインズにパートに行っている方がいますが、そんな噂をカインズ内でもないみたいですし、近隣住民の間にも噂はないですよ。だから、根拠があって言っているんではないですか！
主婦の噂なら、近隣住民の噂にはなります。
638さま
住民の年齢層とか物件の距離とかそんなことではなく
もっと根源的な理由ですよ。
住民が入れ替わろうと、物件の大規模な建て替えがあろうと
そんな小手先の理由で西神中央と西神南の資産価値が
変わるとは思えません。
西神南はいい街で住みやすいですよ。
625は本当にプレサンスに入居してるのかも怪しい引っ越しの車も来てるのに見てないと言うしベランダにタバコの吸い殻あったなどどう考えても吸い殻が入るベランダではないですしね
じっとベランダの灯りチェックされるのも気持ち悪い…
ご近所さん何故プレサンス夜な夜な見てるのですか？何か楽しいのでしょうか？
プレサンスの売れ行きが気になるにしても、夜に灯りのチェックは気持ち悪い、、
言葉にしたら、灯りでわかる！と言う表現が気持ち悪いとかなりますが、なら、ベランダのガラスの所に宣伝広告をぶら下げている会社も気持ち悪さを演出してますよね
もう宣伝一つにもいちゃもんつけるんだね。
そんなに嫌いなら掲示板見なきゃいいのに。
それともかまって欲しいの？ｗ
広告が気持ち悪い、、どんな思考なのでしょうか
自分の家でも無いご近所さんの思考が、、
あきらかに程度の低い営業販売員のクチコミ。入居者の方が気の毒です。
居住者ですが、このサイトを見て悲しくなりました。
ですので住んでいる者の意見を書かせてもらいます。
西側は景色は良くないけど、日があたって気持ちいいし、道路からは全く目が届かないのがいいですよ。
やはりベランダに出た時にお隣のマンションの方の目は気になりますけど、ジロジロ見たりする方なんて居ませんし。
それに、ある意味最強の防犯対策だと私はプラスに考えています。
ちなみに私が一番気に入っているのは、ハンズフリーでドアが開く事です。
単純に高いよね。
プラウド中古なんかすぐ売れてるよね
いやいや、購入者に聞いても意味ないでしょ、、自己分析の意味がわからない。
売れ行きは営業マンに聞けばどうでしょう。正直に教えてくれるかはわかりませんが。
>>658
完成後も大量売れ残りマンションは資産価値の下落が激しいし
たった数ヶ月で値引きの額との差とかの不満もあるだろうし
購入者として早期契約の反省点とか購入計画の失敗とか感じることがあるだろうし
逆に早く住むことで得られたものとか自己分析が聞きたかった
その質問は購入者に聞いてもいいね。
・資産価値の下落についてどう思うか
・値引きについてどう思うか
・早期契約を失敗と思うか（購入計画は妥当か）
・早く住むことでのメリットは何か
→ややネガティブ系多い。資産価値下落、値引きは未確定か？たぶんネガキャンしたい人。
655: 匿名さん
完成後もこんなに大量に売れ残ってる原因は何なのか、購入者としてどう自己分析されてますか？
→売れない原因は購入者にはわからない。糞質問。
掲示板の質問レベルを上げてくれ。
なんかやたらと資産価値にこだわるひとがいるよね。
投資目的でもなく環境や立地など気に入って一生住むつもりで買う人のほうが多い気がするんだけど。
成功か失敗か決めるのは本人であって、他人がやれ反省やら購入計画の失敗とかって言い切るのはものすごく失礼ってわかって書いてますか？
・投資目的でない
・環境、立地で選択
・一生住む
・成功か失敗は本人が決める
・他人に価値を押し付けるのは失礼
→ごもっとも。購入者の参考となる意見。
>>661 購入経験者さん
同意します。本人は満足そうなのに失礼過ぎますよね。
共有設備まで新築というのは定価で買った人の特権ですから、中古や今後値引きされた？価格で買うのと比較するものではないと思います。
早期購入組ですが、早期だからできる変更（間取りや和室から洋室の変更、キッチンの高さの変更etc.）フルに使ってかなり自分の理想とした間取りにできたと思います。
それと、これは一部の意見で一般的ではないかもしれませんが、早期に買った人より完成後値引きされたものを買った人のほうが文句が多いということもあるようですね。
結局その人がこだわるところによるんだと思いますよ。
私は買ってよかったと満足しています。
プレサンス買って良かったですか？
ビックリ。価格との妥協では？
売れ残る理由はありますし
完売しないと困りますよね。
ほんと失礼な発言する人多いですね。
失礼ととるか参考になるととるかは個人の判断。
関係者には失礼でしょうが。
>>669 匿名さん
654さんではないですけど、西棟はプラウドさんと隣合わせになっているので、ベランダからの進入は不可能になっているので、その事を言われているかと。
駐車場がチェーンで進入可能なのはどこの分譲マンションにもよくありますし、廊下側のオートロック設置でセキュリティは充分かと思います。
購入者です。
私も気に入っていますよ。
新築なので設備は便利すぎるくらいです。
確かにハンズフリーはいいですよねー。
めちゃくちゃ便利です。
駅からも近いし、居住者の皆さんは感じのいい方達ばかりですし。
ただあの広告だけは早く外して欲しいです。
2300万で買える部屋なんてごくわずかですし、駐車場500円は軽自動車だけですもね。
二重オートロックです。
鍵を持ってるだけで自動でドアがあきます。
家の鍵をちゃんと閉めて、関電のホームセキュリティをかけていたら大丈夫！
確か関電のホームセキュリティありましたよね？
大阪ガスです＜セキュリティ
>>673 名無しさん
自動でドアが開くのはエントランスの扉と、玄関ですよね？
二重オートロックだと、玄関以外でエントランスや、エントラン以外からの建物への入り口ではどこにオートロックがあるのですか？
また、確かにあの広告がマンション自体の値打ちを下げる原因にはなりますね。
ベランダの所にはるてまベランダを見て下さい的な雰囲気の広告ではありますよね。
以前の書き込みでベランダの灯りが！とありましたが、あの広告だとベランダの灯りも目に入ってしまうので、書きこみの方より、販売会社のやり方が悪いのかもですね。
入居者に対しての配慮がたりないとか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.678～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目 |
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4078万円～4328万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.46平米～69.89平米 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41平米～73.02平米 |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
