マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-ssm277.com/
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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487
匿名さん
>>484
>>485
コンプライアンスの定義が法令順守というか法律を守るって定義なら問題ないんでしょ?
プレサンスが違法行為で処分された情報なんて全く出てこないし
道徳的な話は感じ方は個人差あるからなんとも言えないなー
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488
匿名さん
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489
マンション掲示板さん
プレサンスへの批判であって、西神南購入された方は関係ないです。社員の方しっかりしましょう。
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490
マンション検討中さん
>>489 マンション掲示板さん
そのとおりで、プレサンスへの批判であって、西神南購入された方は関係ないですね。でもこのマンション自体には大きく関係してくると思います。コンプライアンスも遵守出来ない企業が作ったマンションはどこかに不具合や不備があっても誠実には対応されず、うやむやにされたり、誤魔化されたりするでしょう。そもそも信用の出来ない会社からは大きな買い物はしたくないですね。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
>>491 匿名さん
財閥系3社、東急、野村ですか?
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493
匿名さん
>>491 匿名さん
不動産選びの本読むとマンションのメジャーセブンという単語はよく出てきますね
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494
マンション検討中さん
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495
検討したが!
先日、モデルルームに行きました!
説明がまず聞く度に違う説明が営業から行われ、
販売方法などについても、営業に聞くと曖昧な答えと私たちには関係ないから、解らない!と言われ挙句には神戸市の指示に従って販売してる。神戸市に聞いてみてください。
と言われました、
神戸市に確認はしましたが、神戸市の説明とプレサンスの説明は違う答えでした。
これは販売するにあたり、説明責任を果たしているかを不思議に感じました
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496
評判気になるさん
>>495 検討したが!さん
どんな質問だったんですか?
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497
検討したが!
>>496 評判気になるさん
1・販売がまだのお部屋についていつ頃に販売するのか?
2・入居時に完売になる販売をしていないのは何故なのか?
3・完成後に入居していないのでは資産価値に影響してくるのではないか?
を質問しました。
しかし、回答
1.現在販売未定の部屋は今後の価格を決める。
価格設定については神戸市が決める。
また、状況次第では価格が高騰しる場合がある
2.神戸市から完成と同時の完売は禁止されている。他物件はもちろん、最近では野村の物件も完成時に完売はしておらす、完成後にもしばらくは販売していた。
3・資産価値が新古物件になれは、資産価値に影響する場合もある。それは、会社の方針。
と営業からはの回答はありましたが、神戸市が
決めてるけとについては私達営業はわからない。関係ない。
と言われました。
神戸市に関しては関係部所に確認しました。
価格に関しては色々な条件の中で土地を譲渡したので、それを守っているか、あまりに、利益率の高い販売をしていないかを指導したりはしている。
また、販売に関しては完成頃に完売はしてダメとはない。と回答ありました。
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498
匿名さん
>>497 検討したが!さん
そういうやり取りは録音しておけば?
立憲民主党の青山議員セクハラ騒動とか
民進党の山尾議員不倫騒動も
決定的な証拠が無いから抗議しても本人に否定されたら終わり
録音証拠取ってプレサンス本社のお客様センターに電話して事実確認したら?
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499
検討したが!
スマホ時代なんだら、録音はしてます。
また、プレサンスの社長さんが以前働いていた会社が大京ならこの販売方針も理解できますが。
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500
拝見
>>498 匿名さん
何故、そんなに、ムキになられているのですか?もしかして、営業の方かしら。
検討した!さんが書かれているのが事実なら、498さんがムキになられるのも、当然ですね
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501
マンション検討中さん
ここのお風呂は全自動ではないの?
温度が下がったらお湯が入り、湯が少なくなったらお湯が入る自動ではないのでしょうか?
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502
匿名さん
全自動のオートバスですよ。
なんか調べりゃすぐわかることも全部聞いてくる人いるよね・・・。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
価格が付いていない部屋が70
第3期販売の部屋が40
今まで販売して売れていない部屋があれば、
半分も売れているのでしょうか?
プラウドシティ西神南は完売時に完売してました。バルコニーに広告は張っていませんでした。
プレサンスの営業は本当の話をしてるんだろうか?498さん、営業なら、教えて下さい
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505
マンション投資家
ここは投資用でないので、私は購入はしませんが、、
神戸市がここの土地を販売した目的は西神地区の活性化(工場誘致とセット)だと思われます。
神戸市は先の市長選挙のポイントでもありましたが、人口流出と、それにともなう税収悪化、経済の衰退が問題視されています。
その為、西神地区やポートアイランドに企業の工場や研究所を誘致し、そこで働く従業員が居住する場所を同時に用意するという計画があります。
※山崎製パンの工場が2018年3月稼働、従業員約300名など(神戸市は他の企業の誘致もすすめているようです)
先の投稿であったことから推測すると
売れていないというより、意図的に売っていないという
可能性があります。
仮にマンション営業マンがそれを知っていても言ってはいけませんね。
あと神戸市はイチ企業に販売コントロールを指導しているとは口が裂けても言えませんね。
無論、売れてないのであれば神戸市の計画も頓挫します。
マクロの視点でみれば、この物件の販売には神戸市の意図も見え隠れします。
永住するのであればいいのでは。
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506
匿名さん
進出企業は、6階建て社宅マンションを建設してますねー
新規企業がまたあるのかしら。
結果として、近辺工業団地勤務購買層からは、全く魅力がなく、大大大、苦戦してる。
神戸市の買戻し特約があるから、3年間は投資用には使えない。
将来高齢者向けとして、部屋を解放するのかな?
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507
匿名
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508
購入者
引っ越し前に一部家具をいれようと部屋に入ったんですが、一部床が浮いていて、ギュッギュッと音がするんですが、引っ越し前にプレサンスに連絡した方がいいのでしょうか?
入居された方々はどうですか?
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509
契約済み
>>508 購入者さん
私の所も床が浮いて来てビックリしました。こんな安っぽい造りだとは思いもよらず残念です。そしてプレサンスに電話してみましたが、冷たくあしらわれました。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
>>508 購入者さん
むしろ引き渡し時しか要求できないのでは?
住んだ後だとどちらの責任か解らなくなるし
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512
購入経験者さん
内覧会の時に室内・設備など確認して問題ないですって書類にサインすると思うんですけど、そこにサインしちゃってたら難しいんじゃないんですかね?
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513
匿名さん
こちらのマンションは入居後、半年補修や、一年補修はないのですか?
あるなら、その時でもできるのでは?
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514
匿名さん
>>509 契約済みさん
どねように、冷たくあしらわれたのでしょうか?
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515
通りがかりさん
歩くと床が浮いてるような感じがするのは、マンションにはよくあることのような気がしますが⁈階下に音が響かなさそうな気もします!
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516
匿名さん
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517
匿名さん
マンション特有なフワフワ感の床なのか?、本当に浮いているのか?売主に見て判断をしてもらえば良いかと思う。
見に来るかは、売主の対応にはよるがプレサンスの過去他物件に関しても売れば終わり的な態度はあったようだ。
また、現状、売れ残りを沢山抱えている会社であるのには、何かしらの問題があるからではないのか。
西神中央、28年3月竣工の物件、9件
妙法寺、29年2月竣工の物件、販売は、28年1月頃から行われているが未だに、第2期販売の5件。しかし、実際は、228戸数で半分くらい空き。
意図的に販売をしていないと言う意見はあったが、固定資産税の支払いもバカにならない。
西神中央に関しては同時販売の物件は既に販売のは竣工後に販売終了はしていた。
他物件も含め、売主の質も見て決めなければ後でトラブルの原因になり、一番は管理組合がどうなるか?も知る必要があるのでは!
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518
匿名さん
>>516 匿名さん
直床だから床鳴りするなんてないでしょ
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519
契約済み
私はもうすぐ、入居します。
しかし、内覧のチェックで補修の確認がなかなか、上手くいかず入居の予定が変わりました。
しかし、プレサンスはプレサンスの対応は冷たかったので正直、後悔です。
知人は西神南の物件を見に行ったのに、妙法寺や、西神中央を勧められたり、私も西神中央を勧められたんです
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520
匿名さん
>>519
プレサンス ロジェ 西神南を見に行って、プレサンス ロジェ 西神中央を奨められたら良心的じゃないか?
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜は論外だが(笑
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521
通りがかり
>>520 匿名さん
どこが、良心的なんですか?
築年数の古いマンションを勧め、在庫処分的な販売が。良心的…
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522
車庫証明の手続きって
入居予定者です。
仕事などの事情から今月後半になってからの引っ越しなんですが、車庫証明の書類ってどうされていますか?
今までのマンションは管理組合に一報入れれば保管場所使用承諾証明書とか所在図・配置図もすべて(手数料はもちろんかかりますが)用意していただけたので…。
鍵渡し会とかで聞けたらよかったんですが、すっかり失念しておりました。
引っ越し後にコンシェルジュに言えばいいのか、先に管理会社に連絡するのか、手続き済まされた方いらっしゃいましたらご教示ください。
連休明けてから管理会社に電話しろよって言われそうですが、いろいろ見てたらこのサイト見つけたので、親切な方いらっしゃいましたらお願いします。
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523
契約者
>>522 車庫証明の手続きってさん
私は車庫証明書を取り直すつもりはありません。
管理会社に車検証のコピーを駐車場を使うにあたり、提出しませんか?
管理組合も不親切です
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524
購入経験者さん
>>523契約者さん
引っ越ししたら車検証の住所変更必要で、その時に車庫証明必要でしょ?
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525
匿名さん
>>522 車庫証明の手続きってさん
管理会社ですが土日祝日も電話繋がります
プレサンスコミュニティのプレサンスロジェ西神南の担当者に繋いで貰えばいいと思います
0120-86-1650
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526
eマンションさん
西神南も値引きをしてるんです?
諸経費は考えます。と。
経営がわからないですー
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527
検討中
昨日、モデルルームに行きました。
朝から行き昼過ぎに帰りましたが、営業の方に他物件も踏まえ検討をします。
とお話しをしました。
しかし、夜の8時を過ぎた頃に営業から電話があり、他の方が同じお部屋を気に入られたから、今すぐに決めて下さい。と言う旨の連絡がありました。安い買い物でもないのに、押し売り商法はいかがなものかと思い、簡単には決めれない。と言うとみなさん、すぐに決められてます。悩まれてる方はいないです。と言われました。
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528
匿名さん
>>527
今までそれで契約できてたんじゃないですかね
不動産業界は営業成績があるからしょうがないですね
高額歩合が貰えないなら不動産営業なんてやる意味ないですしね
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529
匿名
>>528 匿名さん
安普請の家を売る営業のやり方なんですかね
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530
匿名
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531
匿名さん
>>530 匿名さん
お隣りさんのプラウドシティ神戸西神南の駐車場も3500円なんだね
お隣さん中古3部屋売りに出てるけど
中古OKならプレサンスロジェ西神南買わないから比較しても意味ないかもね
そうは言っても90㎡超えの2階が3400万で中古で売りに出てること考えたらプレサンスロジェ西神南を定価で買うと資産価値低下は覚悟しないといけないかもね
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532
マンション検討中さん
>>531 匿名さん
このプレサンスでしたら、定価で買った時点で、マイナス1000万円は確実ですね。それ以上もあるかも。施工もボロボロみたいなので、中古みたいなものです。
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533
匿名さん
こんな辺鄙なとこで4700万はありえん
60㎡の2390万はあり
老後の夫婦が戸建からの住替えにギリギリいける広さだし
まだ3期
残り何戸なの?
プレサンス ロジェ 西神南 第3期
販売スケジュール
第3期
価格 2,390万円~4,750万円
最多価格帯 2,700万円台(6戸)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 60.62m2~90.80m2
販売戸数 40戸
管理費(月額) 5,090円~7,630円
修繕積立金(月額) 4,240円~6,360円
修繕積立基金(一括) 363,700円~544,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円(一括)
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534
匿名
>>533 匿名さん
504さんが書いていましたが、価格が決まっていない部屋が70あるそうです。
それに、第3期販売が40。
今までの売れ残りがあれば、130は残ってますね。
現状、あかりのある部屋も少ないみたいだし。
遮光カーテンをして、住んでるかは分かりますからね
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535
マンション比較中さん
棟内モデルルームはいつから見学できますかー
入居3週間目で、40戸位の引っ越しは終わったのかな。
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536
匿名さん
-
537
匿名さん
>>504 匿名さん
価格が無い部屋ってどういうこと?
価格一覧表に未定になってるってこと?
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538
匿名さん
価格4,750万円
専有面積90.80m2
この部屋を買う層ってどんな方なんでしょ?
公務員共働きで子供3人とか?
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539
匿名さん
広い部屋に興味あります
お隣さんのマンション売りに出てます
プレサンスロジェ西神南の90㎡との価格差に衝撃受けてます
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964431253/
中古マンション プラウドシティ西神南 2階 4SLDK
価格 3,400万円
管理費等 12,958円
修繕積立金 8,220円
維持費等 その他費用合計 2,058円
間取り 4SLDK
専有面積 95.48m²(壁芯)
バルコニー 20.60m²
駐車場 有 3,500円/月
建物構造 RC
階建 / 階 10階建 / 2階
築年月 2015年2月(築2年10ヶ月)
交通 地下鉄西神・山手線 西神南駅 徒歩6分
所在地 兵庫県 神戸市西区 井吹台西町8丁目
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540
匿名
>>537 匿名さん
価格が付いていない部屋が70 とは、神戸市が価格設定が妥当だと言う確認をまだ、行っていない部屋。今から価格が決まるため、未定の部屋です。
70戸という部屋数は神戸市で確認できた戸数です。
3週が過ぎて、40戸位の引っ越しだと、実際に売れてる部屋数も少ないのかも。
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541
匿名
-
-
542
匿名
-
543
匿名さん
>>542 匿名さん
見ての通りです
お隣さんは5㎡広くて1350万円安いです
ただし中古です
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544
匿名さん
-
545
匿名
>>544 匿名さん
過去の口コミを見られたらどうですか?
497前後の口コミを読んだらわかります。
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546
マンション検討中さん
神戸市からは、
儲けすぎてはならない。
転売はしてはならない。
ですから、入札後にも、実際の部屋価格を提出しているはずです。
70戸価格が白紙だったとは考えられない。、エイジング用とかで、大幅に下げるんだろうかぁ。
そのため、わざわざお伺いをたててるのかなぁ。
他物件でやってる、お得地の4段階刻みの値引きするだけだったら、
わざわざお伺いはたてないよね。
-
547
匿名
>>546 マンション検討中さん
販売が決まる時に神戸市が適正価格での販売のを確認します。
気になるようなら、神戸市に聞けば分かります。
プレサンスの営業よし、しっかり教えてくれますよ
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548
名無しさん
ここはお隣のプラウドの売り込みがハンパないですね。
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549
匿名
>>548 名無しさん
比較されてるんるのでは。
ここは、営業も説明も微妙ですから
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550
匿名さん
>>548 名無しさん
プラウドはとっくに完売してますよ
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551
匿名さん
ここ最近の神戸プレサンスはどこも売れ残ってる印象ですがここは未入居中古にならないでしょうか?
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552
匿名さん
プラウドの中古も即売れてしまいそうですか?
一流ブランドだし。
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553
匿名
>>551 匿名さん
未入居中古になると思います。
売り始めて約一年で売れていない部屋数が100以上。
プレサンスの在庫抱えが多過ぎます。
未だに残っている、西神。
不便な桜ノ杜。
デベロッパーがメジャーセブンならもっと売れていたのではないでしょうか。
所詮、プレサンスです
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554
匿名さん
>>553 匿名さん
メジャーセブンのマンション買いたい!
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555
匿名
>>554 匿名さん
やはり、メジャーセブンは違いますね。
接客。
営業マンの身なり。
入居後のアフター。
売却時の価格。
いくらプレサンスが資産価値を言ってもプレサンスですからね。。。↘︎↘︎↘︎
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556
匿名さん
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557
匿名さん
H28年度で平均年齢30.8歳、平均給与851万7129円、平均勤続年数4.3年
年収の高さに比べて勤続年数の短さが気になるところですね。
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558
匿名
>>556 匿名さん
えっ????
三菱、三井、野村を見ました?
プレサンスの営業の方ですか?
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559
匿名
>>556 匿名さん
>>556 匿名さん
営業時間が極端に長い会社なら残業代が含まれているか?を知りたいですね。他者は、営業時間も退社時間もしっかり決まっていますが。
年収がいいから、マンションの質、サービス面とは違います。
投資マンションを買うのとファミリーマンションを買うのとは違います。
夫婦の馴れ初めを大声で聞く。
他社の営業ではあり得ない、接客です。
個人情報を厳格に出来ない会社を信頼できるかと年収とは関係ありません。
また、社員教育で販売の仕事をだけの教育をし、身だしなみ、接客、言葉使い教育してるかは違います。
少なくとも、身だしなみ、接客、言葉使いはあまりいいとは言えない会社ではあります。
家=高価な物を売る。
カッターシャツ、ネクタイにシワ
がある服装は営業として論外です。
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560
マンコミュファンさん
>>559 匿名さん
貧乏人は無理して家を買わない方が良いよ。
家=高価だなんて笑
高額なだけであって高価ではない。
家が高額なのは当たり前のこと。
営業に品を求める前に自分が論外だね。
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561
通りがかりさん
メジャーなデベロッパーが良いならプレサンス買わなければいいんやないかな?けど、プラウドシティ神戸西神南のデベロッパーは野村不動産と神鋼不動産です。神鋼不動産と言うことは神鋼の製品使ってますよね。もちろん強度の問題無いと思いますが。目に余るようなマイナスな事を掲示板で言いまくるのは逆効果やと思います。
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562
マンコミファンさん
>>561 通りがかりさん
なら、神鋼不動産の住宅の鉄鋼は…となりますね。製品の問題ではなく、サービス、営業マンの質、コンプライアンスではないですか?
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563
匿名さん
プレサンスは神戸市中央区に二件建てるらしい。もうやめて欲しい。どうせ売れ残るし、神戸市やめさせてよ
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564
通りがかりさん
そんなに残ってますか?来店したけど一度も営業の方から連絡無しです。買えない層だと思われたのかも。環境良いとおもいます。買い物は少々不便かも。だけど早く完売したらいいですね~
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565
購入者
東と西は結構埋まってますよ。
南はやっぱり高いからですかね、スカスカな印象です。
実際に住んでみたら、床のふわふわ以外は快適ですよ。
挨拶に行ったら上下階とも幼稚園児くらいのお子さんがいらっしゃいましたが、音も聞こえませんし。
あとは、燃えるゴミ以外のゴミ置き場が9時からしか開かない事と資源ゴミを捨てる場所がない事が残念ですかね。
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566
地域住民
買った人も、買わなかった人と悪くないよ、プレサンスの商品企画が悪いんだよ
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567
地域住民
周りの植栽が貧相で、雨の後、砂が歩道に溢れてたり。
もう少し、考えた植栽にして欲しい。
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568
購入者
周りの植栽はこれから成長するんでしょ?
マンション建てるときに植えてるはずだから、まだ貧相なのはしょうがないかと。
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569
地域住民
>>568 購入者さん
私は以前から住んでウォーキングで北町などのマンションも見て知っていますが、雨で土が歩道に流れ出るのも今までに見た事はありません。また、植栽も土が流れてしまうと枯れる原因になります。
新しいくてもしっかりとした植栽を植えていればあんなに貧相には見えないですよ。
また、入居しているにも関わらず、植栽の周りにはロープがされていますよね。
あれは工事中にも見えますよね。
危ないですね。
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570
通りすがり
購入者の方に言ってもどうしようもないのでは。
直接販売者に伝えたらどうでしょうか。
貧相かどうかもただの通行人に言われてもいいがかりのようですよ。
予算を削っている、というのはあるかもしれないので、成長するのを待つしかないと思います。
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571
購入しました
>>565 購入者さん
ゴミ置場はドアの方カギで開けれますよ〜夜中でも開けてから少しすると勝手に電気も付きますし一回行ってみて下さい^_^
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572
購入者
>>571 購入しましたさん
そうなんですね!
ありがとうございます(*^^*)
燃えるゴミ以外は当日に出してと言われたので、ドアから入ったらダメだと思ってました。
次からドアの方から捨てます(^^)
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573
マンコミュファンさん
ここは、入居が止まりましたね。
東側はあまに入居が少なくて驚きました。
北側も数は少なそうだし、西側が多いのでしょうか?
しかし、完売か入居が終わらないと管理組合の発足もいつになるやら。。。
そして、修繕積立金も…
売主のその辺りの考えが気になります。
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574
マンション検討中さん
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575
匿名さん
150戸以上は今からです。こんなはずでは、、、購入しなければ良かった。
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576
買い替え検討中さん
以前、200戸以上残ってると書かれていましたが、
220戸いくのでは、ないかと。
ここのデぺは、体力ありますね。
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577
匿名さん
>>576 買い替え検討中さん
決算書見たら解ります
利益率高いから余裕でしょうね
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578
マンコミュファンさん
>>576 買い替え検討中さん
いつの200ですか?
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579
マンション検討中さん
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580
マンコミュファンさん
>>577 匿名さん
利益率が高いということは建築コストに比べて販売価格が高いのですね。
購入者としては損した気分で喜べないですね。
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581
匿名さん
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582
入居済み
入居し、三週間が過ぎました。
もう少し入居してるかな?、入居するかな?と思い過ごしていますがなかなか入居も増えず、本当に全戸数の入居があるのか、不安になります。
いくら、セキュリティがあっても、駐車場側からの侵入も可能ですし、入居が少ないうえに防犯も気になる毎日です。
万が一、入居が進まず、値引きなどされたらせっかく購入した物件でも悔しさが倍増します。
企業努力で早く完売させて欲しいです。
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583
マンション検討中さん
本当ヤバそうですね。西神南の汚点です。プレサンスしっかりしろ!でも販売員の身なり風貌では、大手への太刀打ち無理。
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584
匿名さん
>>583 マンション検討中さん
どんな身なりなの?
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585
入居者
私も入居して早3週間ほどが過ぎましたが、とても快適に暮らしています。
設備はもちろん便利ですし、ドアやフローリングの色もオシャレで良いし、コンシェルジュの方がいるのも子供が1人で出入りする時に安心感があるのでいてくれてありがたいです。
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586
入居済
>>585 入居者さん
入居が少ないとなれば、騒音問題などもえきないので快適でしょうね。
住んで快適なねは新しい家で最新設備だから当然。
それと売れ残りは違います。
150戸の数をあと何年かけて販売するのでしょうかね。
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587
購入者
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588
匿名さん
>>586
このマンションは極普通の新築マンションだと思います
当然、快適に生活できると思います
あとは価格と内容が合ってないだけでは?
特に立地と価格が合ってない
90㎡とか86㎡とか78㎡の間取りは1,000万くらい値下げして地域の相場の印象ですね
S-L
間取り: 4LDK
専有面積: 90.8m2
価格: 4750万円(第3期)
W-F
2LDK
専有面積: 60.62m2
価格: 2390万円・2650万円(第3期)
S-G
3LDK・2LDK+F
専有面積: 78.09m2
価格: 3720万円(第3期)
S-A
4LDK
専有面積: 86.04m2
価格: 4480万円(第3期)
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589
マンション検討中さん
これでも、割りと安くないですか?
他のマンションはもっと安いんですか?
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590
匿名さん
>>588
高いって言うならもっといい物件紹介してくださいよ、過去の物件じゃなく今買える新築の物件をw
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591
ご近所さん
少ない少ないって煽ってるけど、その数字はどこからなんの根拠があって出たものなんですかね?
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592
匿名さん
>>590 匿名さん
今の価格でプレサンスを買えば5年後には35%くらい資産価値下がってそうだよな
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593
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
高いか安いかというより
大量の完成在庫の売れ残り戸数見れば、一般人は高いと判断したのでしょう
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594
匿名さん
>>591
>>少ない少ないって煽ってるけど
これ誰に対して?
どういう意味?
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595
マンション比較中さん
>>593 匿名さん
的確なコメントですね。あくまでも一般の方々が判断された結果、購入に値しないとなって大量の在庫になってますもんね。更なる値引きを期待します。そうして初めて検討に値するでしょう。
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596
検討中
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597
匿名さん
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598
検討中
>>596 検討中さん
買いト言い切れる根拠を教えて下さい
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599
マンコミュファンさん
>>577 匿名さん
プレサンス、決算悪いですよ〜!!
ちゃんと調べて下さい
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600
入居済み
昨日、バルコニーにタバコの吸い殻があり、驚きました。
横はまだ、入居していないので、考えられるのは上からのポイ捨てです。
迷惑な事はやめて欲しいです。
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601
匿名さん
>>600 入居済みさん
えーそんなことがあるんですねー
でも、ここに書いても何の解決にもなりませんよー
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602
入居済み
>>601 匿名さん
管理会社には伝えましたが...
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603
評判気になるさん
初めて書き込みします。
神戸市内でマンション検討しています。
参考に、、と思いこの掲示板を見ましたが、書き込みの内容からして、関係者(営業マン?他企業?)が多いと推測され参考になりませんでした。
ネットでは良質の情報は得られないと思いますのでもう見るのはやめます。
これから見る人は、変な情報に踊らされないでください。
まあ理解力のある人はお察しだと思いますが。
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604
匿名さん
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605
マンション検討中さん
グローバル管理は評判良くないのですか?プレサンスコミュニティとの2社体制も管理費高騰に影響して良くなさそうです。
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606
入居者
入居しましたが、この土日は引っ越しの車見ませんでした。管理費等どうなるんでしょうか?入居者増えなければ、管理費アップですか?不安で不安で。
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607
匿名さん
>>605 マンション検討中さん
>>604 匿名さん
プレサンスコミュニティは社員の人数は10人ちょいくらいみたいね
管理してる棟数多いけど大丈夫なんかな?
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608
入居済み
>>606 入居者さん
入居もほぼほぼ、終わったみたいですよ。
入居予定が100戸チョットと聞きました。
カインズ側から、入居の様子を見てもわずかしか入居していないみたいです。
棟が違うと様子もわかりにくいですが、いつ、全戸に入居するのか不安です。
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609
入居者
この週末も普通に引っ越し何件かされていましたよ
嘘書かないでくださいね
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610
購入者
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611
匿名さん
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612
匿名さん
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613
入居済み
土日に何回も買い物に行き荷物を私は車から下ろすのに、出入りしましたが引っ越し業者のトラックは見なかったです。
家具などの搬入トラックは見ましたが。
何件も引っ越しがあるなら、昼間トラックが停車してるのをみるはずなんですが。
夜中に引っ越しをしてたのですか?
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614
マンション検討中さん
プレサンスロジェ西神南は駅近なので、検討しているのですが、そんなに入居されてないと管理費がその内上がりそうですね…。非常に迷う。
以前夜に車で遠目から見たら、明かりがほとんどなかったので、販売してるかどうかわからなかったですが、販売しているんですね。
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615
購入者
ほぼ毎日引っ越し業者のトラック見ますよ?
土曜日も夕方、雨の中引っ越しされてましたし。
東棟と西棟はそこそこ埋まってますよね?
室外機や子どもの自転車が結構ありますし。
最近はアートさんのトラックばかりですね。
エレベーターで会ったときの対応も良かったし(譲ってくれたり)、アートさんいいですね。
やっぱり高くても提携業者にすれば良かった。
アリさんに任せたらせっかくのきれいな床が油汚れを引きずったような跡が多々ありました。
ちなみに、管理費と修繕費は未入居分はプレサンスの負担だと聞きましたので、安心していいのでは?
色々マンション見ましたが、ここの管理費は安いと思いますよ。
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616
入居済み
>>614 マンション検討中さん
私は正直、後悔しています。
設備などはごく普通です。
しかし、やはり入居が少ないのが最大の後悔の理由です。
入居が少ない=資産価値は低い=売れ残りのイメージ。
デベロッパーのイメージが売れ残りしかない会社。
ってなります。
購入のタイミングなどはありますが、やはり、最初の入居が多く、完売を間近にしている物件の方がいいとは思います。
入居が少ないと、管理組合はどうなるの?
修繕計画、修繕費はどうなるの?といった、不安が日に日に積もる原因にもなる毎日です。
一応、今からの購入する人は諸経費で過去の管理費も含めるとは言っていましたが、信用性は薄いです。
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617
入居済み
>>615 購入者さん
プレサンスの負担違いますよ
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618
通りがかりさん
マンションが完売していないのはプレサンスに限った事では無いです。神戸市だとJR沿線のマンションは完売している看板を見ますが、まず総戸数の桁が今回のプレサンスとは大きく違うはず。ワコーレは完売しているイメージあるが、たいてい多くて50戸ぐらい。
新聞を読むと神戸市は人口が減少していて、神戸市外からの移住の数が少ないので困っているので、神戸市営地下鉄山手線が阪急と相互乗合をして、神戸市をもっと住みやすい土地にしようと必死になってたり、三宮駅前に高層マンションが建ちすぎて、都心としての価値が下がってきているので、これからは三宮にマンション建てずに商業施設を増やして再開発をしようとしています。
入居者が少ないのはプレサンスやからって事は無いです。今の神戸市全体の問題です。
結局はどのエリアに住みたいか、マンションが良いのか、戸建てが良いのか、じゃないですかね?
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619
購入者
人気の学園都市の駅前ですら、未だにチラシが入ってます。
中々完売は難しいんでしょうね。
ここが高いと思う人は他のマンションを購入すればいいと思うし、過去のマンションの値段と比べてもしょうがないのでは?
それとも、ネガキャンでマンションの値下げを狙っているのでしょうか。
正直、マンションの内装・設備はどこも似たり寄ったりです。むしろ、マンション内に余計な施設が無い分ここの管理費は安いと思います。
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620
神戸市民
学園都市?
人気ですか?
西神中央ならともかく西神南と学園都市なら、
私は、西神南の方がいいと思いますが。
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621
マンション検討中さん
まだ誰も住んでないから管理費が上がるから買って後悔するとか、資産価値が下がるとか皆さん色々と悩みがあるですなぁ〜。
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622
通りかかり
>>621 マンション検討中さん
学園都市って人気あるんですか?
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623
通りがかりさん
学園都市も人気ですよ。まず学園都市は地下鉄以外にもバスが充実してます。学園都市から垂水駅や舞子駅や朝霧駅行きのバスもあり、舞子高校や星陵高校等の高校へのアクセスが楽です。またコストコやブランチ、ブルメール等のショッピングモールも学園都市にあります。(渋滞で大変でずが)なので学園都市も人気の街の一つだと思います。
あと、お金の話ですが、ここ最近急激に建設業界は人手不足に悩んでます。受注したくても人手いなくて受注出来ないって事もあります。と言うことはデベロッパーとしては人手不足をお金で解決するしかありません。2年後にはもっと1人あたりの人件費は上がっていると言われており、必然的にコストが上がります。ましてや、安倍首相も消費税を上げるとこの前明言してしまいました。昔の運用価格と今の運用価格とを比較するのはナンセンスです。
話が長くなりますが、マンションを建てる為の土地に関して、どの様にして調達するかは二種類ありあります。一つは何か大きい工場跡地。もう一つは神戸市が所有する土地を入札で販売する。後者に関しては、神戸市としては高い金額で販売出来る様に入札にするとなれば、それがそのままマンションの販売価格に反映されます。逆に神戸市が整備しても誰も購入してくれなければ、神戸市としては整備しただけ無駄になります。新長田の駅前辺りも整備されてますが、いっこうに買い手が見つかってません。以前、この掲示板にプレサンスにマンション建たせるなと発言されている方いましたが、プレサンスは他のデベロッパーより1円でも高く神戸市にお金を支払って権利を得ているので、逆に神戸市に住んでいる我々であれば、ある意味感謝しないといけないと思います。
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624
通りがかりさん
ネガキャンしている人が西神南のプレサンス以外のマンションであれば、止めた方がいいですよ。西神南全体として人口を増やして行かなければ、西神南としての価値が下がります。人口が増えれば、逆にショッピングモールを建設してもらえるかもしれないですし、人口が減っていけば、今あるスーパーやカインズなども撤退するかもしれません。プレサンスに良いイメージ無いかもですが、ネガキャンをするメリットはどこにもありません。
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625
入居済み
でも既にカインズなどは撤退の方向で検討されているという噂もありますし、ネガキャンというよりは、同様に大変な目に遭う方々を減らせれるなら減らしたいという気持ちだけですね。自分が損したので、それを他人に擦り付けたいという卑怯な気持ちなどとても持てません。いずれにしても、ただ純粋に良い物は良い、良くない物は良くないと事実を述べているだけですよ。
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626
通りがかりさん
どちらも大きく変わらないでしょう。個人的には他方面とのアクセス性に違いを感じます。学園都市は垂水や舞子など沿岸方面と安価なバスで繋がっていることや、ほんとに少しですが三宮までちょっとでも安く近いことから、陸の孤島感が比較するとマシな気がします。西神南まで西に行くのなら、街も発達していて始発駅の西神中央の方が良いように感じます。ただ、西神ニュータウン内は郊外ということに変わりはないので、街の雰囲気や実需(実家や職場との距離、通勤方法など)で選ぶ人が多いのではないでしょうか。
もし今後、地下鉄と阪急が相互直通運転をすることになった時に、西神中央には必ず梅田行特急が停車します。西神南や学園都市は分かりませんが、確率的にはどちらも停車(名谷以西全駅停車)>どちらも通過>学園都市だけ停車だと予想します。
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627
通りかかり
>>625 入居済みさん
カインズの撤退の噂はどちらの情報ですか?
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628
匿名さん
カインズが撤退⁈
どこ情報?まぁ、自分にはどうでもいいかな。
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629
匿名さん
西神南にマックスバリューができるし、まだ一戸建てが建つ土地もあるよ。
学園都市周辺は土地がないからこれ以上栄えないかなぁ。道路は渋滞、排ガスは多いからほんのちょっと離れた西神南は住みやすいかなと思う。
まぁ、人それぞれのライフスタイルがあるからどこが一番とかないと思うかなぁ。
自分のライフスタイルをよく考えてどこの街に住むか決める事が重要かな。
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630
通りがかりさん
阪急の相互乗り入れなんて絶対ないでしょ!
阪急に何のメリットが?
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631
通りがかりさん
>>630 通りがかりさん
新聞で取り上げられてますよ。
メリット無い事ないでしょ。地下鉄山手線を利用している大阪で働くサラリーマンを取り込めます。新しく線路を引くのが阪急と地下鉄とか接続する距離だけで良いので、低コストで乗客数を増やせます。
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632
通りがかりさん
カインズってこの間リニューアルしたばっかやん。
撤退のソースあるならだしてくださいね。
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633
匿名さん
擁護派と売れ残って当然派の双方の書き込みあるけど痛々しいな
ここは標準的なマンションで立地も悪いし郊外やけど値段に納得できるか?それだけやと思うねん
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634
ご近所
>>625 入居済みさん
カインズの撤退?
ホントなんですか?
どこで、聞かれたんですか?
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635
通行人
>>630 通りがかりさん
新聞、ニュースなどで大きく取り上げられています。
以前から阪急は神戸市営地下鉄の相互乗り入れをしたかったことが現実味を帯びてきたんです
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636
匿名
一年くらい前にカインズは大規模なリニューアルをしたばかりですよね。
撤退の話しがどこ情報なのかを教えて下さい。根拠があり書かれたんでしょうから、明確な説明をお願いします。
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637
匿名
>>625 入居済みさん
一年くらい前にカインズは大規模なリニューアルをしたばかりですよね。
撤退の話しがどこ情報なのかを教えて下さい。根拠があり書かれたんでしょうから、明確な説明をお願いします。
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638
匿名
西神中央は駅近のマンションが少なく、駅近のマンションは資産価値を保っていますが西神南は駅近マンションが乱立しているプラス同じ世代の住民が多いため、資産価値は一気に下落すると予測します。
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639
名無しさん
カインズの撤退情報についての説明責任を!!
どこから聞いたのか?
625さん。
みなさん、知りたいと思ってますよ!!
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640
匿名さん
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641
ご近所
>>640 匿名さん
ご近所さんでカインズにパートに行っている方がいますが、そんな噂をカインズ内でもないみたいですし、近隣住民の間にも噂はないですよ。だから、根拠があって言っているんではないですか!
主婦の噂なら、近隣住民の噂にはなります。
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642
神戸市民
638さま
住民の年齢層とか物件の距離とかそんなことではなく
もっと根源的な理由ですよ。
住民が入れ替わろうと、物件の大規模な建て替えがあろうと
そんな小手先の理由で西神中央と西神南の資産価値が
変わるとは思えません。
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643
匿名さん
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644
購入しました
625は本当にプレサンスに入居してるのかも怪しい引っ越しの車も来てるのに見てないと言うしベランダにタバコの吸い殻あったなどどう考えても吸い殻が入るベランダではないですしね
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645
ご近所
>>644 購入しましたさん
来ていないのに来てると言う事も怪しですね。
入居してるかしてないかはベランダからの灯りでわかりますよ。
ベランダのタバコも絶対に入らない訳ではないですよ
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646
匿名さん
じっとベランダの灯りチェックされるのも気持ち悪い…
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647
近隣住民
ご近所さん何故プレサンス夜な夜な見てるのですか?何か楽しいのでしょうか?
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648
匿名さん
プレサンスの売れ行きが気になるにしても、夜に灯りのチェックは気持ち悪い、、
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649
匿名さん
言葉にしたら、灯りでわかる!と言う表現が気持ち悪いとかなりますが、なら、ベランダのガラスの所に宣伝広告をぶら下げている会社も気持ち悪さを演出してますよね
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650
匿名さん
もう宣伝一つにもいちゃもんつけるんだね。
そんなに嫌いなら掲示板見なきゃいいのに。
それともかまって欲しいの?w
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651
匿名さん
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652
近隣住民
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653
匿名さん
あきらかに程度の低い営業販売員のクチコミ。入居者の方が気の毒です。
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654
匿名さん
居住者ですが、このサイトを見て悲しくなりました。
ですので住んでいる者の意見を書かせてもらいます。
西側は景色は良くないけど、日があたって気持ちいいし、道路からは全く目が届かないのがいいですよ。
やはりベランダに出た時にお隣のマンションの方の目は気になりますけど、ジロジロ見たりする方なんて居ませんし。
それに、ある意味最強の防犯対策だと私はプラスに考えています。
ちなみに私が一番気に入っているのは、ハンズフリーでドアが開く事です。
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655
匿名さん
>>654
完成後もこんなに大量に売れ残ってる原因は何なのか、購入者としてどう自己分析されてますか?
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656
匿名
単純に高いよね。
プラウド中古なんかすぐ売れてるよね
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657
匿名さん
>>654 匿名さん
655さんがおっしゃるように、それは私もお聞きしたいです。
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658
マンション検討中さん
いやいや、購入者に聞いても意味ないでしょ、、自己分析の意味がわからない。
売れ行きは営業マンに聞けばどうでしょう。正直に教えてくれるかはわかりませんが。
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659
匿名さん
>>658
完成後も大量売れ残りマンションは資産価値の下落が激しいし
たった数ヶ月で値引きの額との差とかの不満もあるだろうし
購入者として早期契約の反省点とか購入計画の失敗とか感じることがあるだろうし
逆に早く住むことで得られたものとか自己分析が聞きたかった
-
660
マンション検討中さん
その質問は購入者に聞いてもいいね。
・資産価値の下落についてどう思うか
・値引きについてどう思うか
・早期契約を失敗と思うか(購入計画は妥当か)
・早く住むことでのメリットは何か
→ややネガティブ系多い。資産価値下落、値引きは未確定か?たぶんネガキャンしたい人。
655: 匿名さん
完成後もこんなに大量に売れ残ってる原因は何なのか、購入者としてどう自己分析されてますか?
→売れない原因は購入者にはわからない。糞質問。
掲示板の質問レベルを上げてくれ。
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661
購入経験者さん
なんかやたらと資産価値にこだわるひとがいるよね。
投資目的でもなく環境や立地など気に入って一生住むつもりで買う人のほうが多い気がするんだけど。
成功か失敗か決めるのは本人であって、他人がやれ反省やら購入計画の失敗とかって言い切るのはものすごく失礼ってわかって書いてますか?
-
662
マンション検討中さん
・投資目的でない
・環境、立地で選択
・一生住む
・成功か失敗は本人が決める
・他人に価値を押し付けるのは失礼
→ごもっとも。購入者の参考となる意見。
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663
検討中
>>661 購入経験者さん
同意します。本人は満足そうなのに失礼過ぎますよね。
共有設備まで新築というのは定価で買った人の特権ですから、中古や今後値引きされた?価格で買うのと比較するものではないと思います。
-
664
居住者
早期購入組ですが、早期だからできる変更(間取りや和室から洋室の変更、キッチンの高さの変更etc.)フルに使ってかなり自分の理想とした間取りにできたと思います。
それと、これは一部の意見で一般的ではないかもしれませんが、早期に買った人より完成後値引きされたものを買った人のほうが文句が多いということもあるようですね。
結局その人がこだわるところによるんだと思いますよ。
私は買ってよかったと満足しています。
-
665
匿名さん
プレサンス買って良かったですか?
ビックリ。価格との妥協では?
売れ残る理由はありますし
完売しないと困りますよね。
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666
匿名さん
-
667
匿名さん
失礼ととるか参考になるととるかは個人の判断。
関係者には失礼でしょうが。
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668
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
・プレサンス買って良かったか
・価格との妥協では→もう少しわかりやすく
・完売しないと困らないか
聞きたいことはこれね
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669
匿名さん
>>654 匿名さん
質問ですが、ある意味最強の防犯対策だと思われる理由はなんですか?
駐車場側は誰でも、侵入出来る敷地の構造ですよね。
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670
名無しさん
>>669 匿名さん
654さんではないですけど、西棟はプラウドさんと隣合わせになっているので、ベランダからの進入は不可能になっているので、その事を言われているかと。
駐車場がチェーンで進入可能なのはどこの分譲マンションにもよくありますし、廊下側のオートロック設置でセキュリティは充分かと思います。
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671
マンション検討中
>>670 名無しさん
このマンションは二重オートロックなのですか?
そうなら駐車場のチェーンでも、セキュリティは大丈夫なのかな。。。
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672
匿名さん
購入者です。
私も気に入っていますよ。
新築なので設備は便利すぎるくらいです。
確かにハンズフリーはいいですよねー。
めちゃくちゃ便利です。
駅からも近いし、居住者の皆さんは感じのいい方達ばかりですし。
ただあの広告だけは早く外して欲しいです。
2300万で買える部屋なんてごくわずかですし、駐車場500円は軽自動車だけですもね。
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673
名無しさん
二重オートロックです。
鍵を持ってるだけで自動でドアがあきます。
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674
匿名さん
家の鍵をちゃんと閉めて、関電のホームセキュリティをかけていたら大丈夫!
確か関電のホームセキュリティありましたよね?
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675
居住者
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676
マンション検討中
>>673 名無しさん
自動でドアが開くのはエントランスの扉と、玄関ですよね?
二重オートロックだと、玄関以外でエントランスや、エントラン以外からの建物への入り口ではどこにオートロックがあるのですか?
また、確かにあの広告がマンション自体の値打ちを下げる原因にはなりますね。
ベランダの所にはるてまベランダを見て下さい的な雰囲気の広告ではありますよね。
以前の書き込みでベランダの灯りが!とありましたが、あの広告だとベランダの灯りも目に入ってしまうので、書きこみの方より、販売会社のやり方が悪いのかもですね。
入居者に対しての配慮がたりないとか。
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677
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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680
マンション検討中
[NO.678~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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681
匿名
プラウドの方が設備もいいですねー。
駐車場入口も豪華だし、オートロックとエレベーター、玄関の三重ロックですし。
駐車場の入り口チェーンにしたりしてケチるからいつまでたっても三流デベロッパーなんだよな。
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682
マンション検討中さん
>>681 匿名さん
プラウド
・設備が良い
・駐車場入口豪華
・オートロック、エレベーター、玄関の三重ロック
プレサンス
・駐車場入口がチェーン(正しくは出口みたい)
・三流デベロッパー
なるほど駐車場設備もマンション選びで重要ということですね。
購入者は駐車場設備どう思ってますか?
というより、なぜプラウドの中古を買わなかったのか?と言うことを聞きたい。
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683
購入しました
中古が嫌なんで、新築の方が普通に良い、毎回ここでなんでプラウド推しなん?プラウドの廻しもんか?痛過ぎ_φ( ̄ー ̄ )
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684
匿名
>>683 購入しましたさん
2300万で買えるマンションなんですよね。
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685
通りすがり
駐車場がチェーンって何がそんなにダメでしょうか?
学園都市の新築も含めて、新築中古とかなり見てきましたけど、ほとんどチェーンでしたし普通の設備かと思いますが。
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686
購入しました
2300の部屋では有りません、一々人の事気にするよね?そしたら貴方はどんな家にすんでるねんほんまレベルが低い話ばっかり、何か書いたら否定的な人残念な人にはこれ以上相手でけんわ(爆笑)お好きに❤️
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687
名無しさん
あんな、広告を飾っていると売れ残りも目立ちますよね。
プレサンスのマンションは妙法寺もバルコニーに広告を飾っているし、売れていないない事を目立たせてますね。
いつまでの完売を目指しているんでしょうね。
また、管理会社が2社と契約も無駄ですね。
グローバルコミュニティ株式会社→、ダイワハウスグループ24時間管理システムあり。
株式会社プレサンスコミュニティ →グループ会社、24時間管理システムなし。管理の仕事を提携管理会社に丸投げ。
管理会社を2社入れる必要はないですよ。
24時間の管理システムがない会社を管理会社と使う理由がグループ会社だから、金儲けとしか思えない。
自ら経営で資産価値を維持する必要はありますが、管理会社任せもダメですが、マンションは管理を買えと言う言葉もあります。
マンション購入は管理会社も重要。
入居者さん達は管理会社が2社についてどのように思われているのでしょうか?
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688
購入者
2重オートロックに関してですが、特に問題無いと思います。
購入して住んだ感想ですが、西神南の街は住みやすくて気に入りました。また駅近ですし、コープやカインズも歩いてすぐ行けるので助かります。住民の方も基本みんな感じ良さそうです。設備も充実していて快適です。購入価格に関しては、他の新築マンションと比較した時、まぁこんなもんかなぁって感じですね。
気になるのは皆さん言ってるベランダの広告は私も何か恥ずかしいので嫌です。笑
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689
購入者
私は小さい子供がいるので、子供に良い環境を最優先で考えました。
西神南は大人には物足りない町ですが、大きな公園がたくさんあって、あまりゴミゴミしていないし、治安もいいし、教育にも力を入れていると聞くので、子育てには良い所だと思います。
神戸市内で新築・中古住宅を30件くらい見て、第1に予算、次に環境、そして駅から徒歩10分以内は譲れないなど色々考えた結果このマンションに決めました。
過去のマンションの事を考えても仕方ないし、資材の高騰が収まるのを待っていたらローンが組めなくなるかもですし、それまでの家賃ももったいないし、と今ある新築マンションで考えると妥協する点もありましたが、以前住んでいた賃貸マンションよりも月々の支払いが安いので良かったと思っています。
設備は十分だと思いますし、住民の方々も会えば会釈してくれるし、快適ですよ。
住めば都です。
売れ行きに関して私にはどうする事も出来ませんが、もう少しCMをどうにかしたらいいのになぁとは思います。
ヤドカリとかモモコさんとか。
モモコさんは好きなんですがね。
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690
マンション掲示板さん
朝から清掃の人、掃除機の音うるさい、夜勤帰りで迷惑
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691
通りすがり
>>690 マンション掲示板さん
このマンションを購入された方なら、役に立たない丸投げ管理会社に言えばいいのではないですか?
また、言うなら常識の範囲内で改善提案もしてください。
個々の生活スタイルの時間を聞き入れて掃除をするのも無理な事ですし、音などに関しても煩さには個人差がある事なので!
それか、690さんの部屋の近辺だけを避けて掃除してもらうかですね。
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692
口コミ知りたいさん
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693
購入しました
>>692 口コミ知りたいさん
管理会社に言って下さい。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
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696
匿名
>>692 口コミ知りたいさん
なら、掃除、やめてもらえばいいじゃないですか!
そして、汚くなるマンションになればいいんじゃないですか!!
それか、掃除、掃除機がうるさいなら、マンションに住まなければいい。
夜勤とか掃除の人にはわからない。
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697
匿名
>>695 匿名さん
変な、管理人いますよね。
私も話をした時に⁇⁇と感じました。
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698
マンション検討中さん
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699
名無しさん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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700
マンション検討中さん
品質が落ちます。住みやすいいいマンションにしていきましょう!
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701
検討中
このマンションは品格に欠ける方が多く、お住まいなのかと。
そうでない事を祈りますが。
同じ西神南に住んでいる住人としては残念です。
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702
入居者
レベルの低い書き込みをしているのは、購入者ではなく、プレサンスの品を落としたいだけの関係のない人たちだと思います。
実際の入居者さんたちは、会えば挨拶を交わしてくれる気持ちのいい人たちばかりですよ。
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703
マンション検討中さん
-
704
名無しさん
-
705
匿名
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706
通行人
会えば挨拶をする!
これは普通の事ではないですか?
• マキタの掃除機が使われている!
• 管理人の対応について。
これが当てはまる場合は入居されている方の可能性はあると思います。
プレサンスの品を落としたい!と言うことがあるなら、他社の営業マンの書き込みや、ライバルの建物があるとかにはなりますが西神南では他に新築物件はありません。また、地下鉄沿線も学園都市いがいはプレサンスの新築以外ありませんよね。
プラウドが比較にはでてましたが、新築でもないので今更、争う必要はないかとも思いますね。
せっかく購入した自分のマンションの評判や品格を疑われる事を書き込みされるのは嫌だし、残念な気持ちにはなるとは思いますが、それに至るまでの販売会社の販売スタイルや、宣伝、広告にも原因があるのではないでしょうか?
少なからず、今迄、フィレールなどのモデルルームがあった時、営業の方は毎朝、近隣を掃除したりはしていました。
しかし、プレサンスのモデルルームの前を掃除している姿を見た事がありません。そう言う、ささやかな行動が出来ないのも、品を失う原因になるのではないでしょうか。
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707
名無しさん
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708
匿名さん
プレサンスの新築よりプラウドの中古を買ってほしい人がいるんじゃないの?
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709
匿名
確かに、そう考えれば、、、納得、、、マキタなど掃除機とか普通の人は解らない会社名です。
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710
通行人
-
711
匿名
-
712
匿名
-
713
匿名さん
-
714
匿名
中古がどうこうより、
管理人の対応や、掃除機がマキタなのかを入居者は調べたら解るのではないですか?
入居者さんには申し訳ないけど、それが間違いないなら、他社の陰謀とかではなくなりますよ。
でも、管理人さんの対応は…と感じたのはありました。
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715
購入者
掃除機のメーカーどうでも良い話、要は買った人が住みやすいか住みにくい事違いますか?管理人がどうとかも管理会社に言えば?言えば対処するやろ?
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716
匿名
>>715 購入者さん
管理人会社が頼りないから、頼りない管理人になるんですよ。
対応力のない、管理会社ですよ。
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717
購入者
おかしな人に頼りないと言われる管理会社も可哀想です。
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718
マンション検討中さん
>>708 匿名さん
普通はプラウドの中古買いますよね。
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719
購入者
まぁ買う人もおるんやない?食洗機付いてるとこと付いてないとこがあるみたいやからそこ悩むかなあ結構上階でて見晴らし良さそうだし、
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720
匿名
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721
匿名さん
まあまあ、品がある人は、人のことを悪く言ったり、自分のことを良く言ったりしないですからね。
購入者のふりをして書き込んでいるのかはわかりませんが、私は掃除の音とか管理人の対応に問題を感じたことはないです。
またありがたいことに、周囲の隣人も挨拶をすると良い人ばかりでした。
イマイチなのは駐車場の入口ゲートを開ける際に、リモコンの反応が悪いことかな。
まあ我慢できる範囲です。
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722
eマンションさん
管理会社が2社入っているんですね。
残念ですが、管理会社としての統一性も欠ける原因ですね。
対応力に劣りがあるのは仕方ないですね。
購入者さんには申し訳ないですが頼りないと一般意見で言われても仕方ないですね。
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723
匿名さん
管理人、犬のふんぐらい、自分でしろ、なんでも清掃員に頼むな、管理人なんのためにおるんや、受付で女としゃべり捲ってあほか
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724
匿名さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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725
白鵬
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726
匿名さん
住人の話では、駐車場、車両荒らしが合っても、20時以降カメラ作動してないし、管理人は、17時にさっさっと帰るみたい。警備員おけよ
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727
主婦
隣の西神中央のプラウドに住んでます。
ここも夕方5時にコンシェルジュさん、帰っちゃいますよ。
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728
口コミ知りたいさん
ここは、24時間遠隔監視がないのですか?
ホームページには書いてありますか?
実際、なぜ、ここはこんなに売れ行きが悪いのか、知りたいですね
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729
匿名さん
駅から近いし駐車場も充分あって暮らしやすいですね。
管理人さんも、コンシェルジュさんも良い人ですよ。
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