マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-ssm277.com/
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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730
口コミ知りたいさん
>>729 匿名さん
なら、なぜ、売れ行きが悪いのですか?
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731
匿名さん
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732
入居者
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733
匿名さん
>>730 口コミ知りたいさん
世間の相場より価格設定が高いからかもしれません。
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734
匿名
>>733 匿名さん
>>733 匿名さん
世間の相場より高いくもないのでは。
なぜなら、この土地は神戸市から入札しての土地にはなります。
プラウドの土地と、プレサンスの土地はもともとが分割した土地です。なので、土地面積も10,084,82平方メートルと同じです。
しかし、入札価格が契約時期2年の間で土地価格が高くなったのもあるのでしょうが、入札価格にかなりの差があります。
プラウド、平成25年3月契約
入札価格 (分譲決定価格) 1,269,991,467円(125,931円/平方メートル)
総戸数 238戸
プレサンス、平成27年4月契約
入札価格 (分譲決定価格) 2,184,265,000 円
総戸数 277戸
土地購入価格にも差がこれだけあれば、設定価格が高くもないのではないですか!
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735
匿名さん
ここの掲示板は、購入者には全く参考にならんことはばかりですね。
閉鎖した方がいいと思います。
まぁ、購入者は参考にしないか。
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736
匿名さん
734は参考になりますね。わずか2年で土地取得価格が7割以上高騰。
プラウドシティのおかげで西神南の資産価値が大幅にUPしたのでしょうかね。
それともこの価格で入札したプレサンスがおかしいのか。
販売結果に答えは出ているのかな?
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737
匿名さん
西神各マンションの平均値
西神南
プレサンス 面積75平米台 平均価格3500万台 平均坪単価150万台
プラウドシティ 面積81平米台 平均価格3000万台 平均坪単価120万台
西神中央
プレサンス 面積77平米台 平均価格4000万台 平均坪単価170万台
プラウドシティ 面積80平米台 平均価格4100万台 平均坪単価170万台
ジオ 面積80平米台 平均価格4100万台 平均坪単価170万台
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738
匿名さん
神戸市内の新築マンションとしては、安いと思いますけどね。
まあ西神南ですし。
購入して良かったですよ。
売れ行き?私にはあまり関係ないですね。
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739
匿名
>>738 匿名さん
なんか、売れ行きが悪いのを認められない住人。
負け惜しみみたいですね。
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740
匿名さん
>>739 匿名さん
勝手な妄想も甚だしいですね。
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741
匿名
>>740 匿名さん
事実でしょ!
売れ行き悪いのも、事実。
認められないのも、事実。
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742
匿名さん
>>741 匿名さん
妄想してるのも事実なんですね。
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743
匿名
>>742 匿名さん
妄想???
売れていないから、垂れ幕広告。
売れているなら、垂れ幕広告はないでしょ!
それを認められない住人ですね。
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744
匿名さん
>>743 匿名さん
あまり熱くならないでください。
荒らしだと思われますよ。
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745
匿名さん
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746
検討中
購入者が買って良かったと書くことの何が負け惜しみなのか。
ただただ売れてないばかり連呼している書き込みよりもよっぽど参考になるわ。
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747
検討中
売れてない連呼する人って、自分の物件の価値が下がらないか不安で他人を揶揄して自己保身してるのか、少し価値が上がっていい気になってるのか、単純に性格が悪いのか、どういう人なんだろ?
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748
匿名さん
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749
匿名
>>748 匿名さん
防犯面、管理組合運営に良くないですよ〜!
未だに、妙法寺のプレサンスは管理組合が出来ていません!
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750
黒ちゃん
>>749 匿名さん
ここは西神南だしん、妙法寺は関係無いしん~泥棒とか入る気なったらどこのマンションでも入るしんよ~
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751
マンコミュファンさん
売れ行きが悪いと困る点
・駐車場収入が不足し管理組合財政を圧迫
・売主が値下げすることにより資産価値が減少
・値下げにより担保評価が下がりローン借換可能額が減少
まあ、好きですんでいる方に外野がとやかくいう事ではないでしょう。資産価値も売らなければ損はでないんで。
ニュータウンの中でも地位が低い西神南にしては高かった、ってことが原因でしょう。
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752
マンション検討中さん
マンションの購入を検討しています。
完売していると買えないので、まだ買えるという意味では候補です。
神戸市内の新築マンションはやたらとプレサンスが多い。
というか近畿圏と言ってもいい。
なぜなんでしょう?
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753
匿名
プレサンス山岸 忍代表取締役。
大京観光の出身。
大京観光の販売と現在のプレサンスの販売方法は似ています。
押し売り的商法。
投資マンション。
そして、大京観光は民事再生を行いました。
売れ残りがあれば、次々とマンションを建設し、資金繰りを行い経営ではないですか?
もともと、ファミリーマンションを手がけていた訳ではないので、投資マンションの営業は得意でもファミリーマンションの営業は不向きな会社なのではないですか?
価格は、妥当な金額でしょうが、マンションの総戸数からして、営業マンの配置人数が少ないために営業力が落ちているのでは。
また、モデルルームも少し、狭いのは実際とのイメージがしにくいのもありますね。
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754
住民さん
実際に住んでみればわかりますが、マンションの造り自体も投資用マンションと変わらない造りになっています。本当に妥当な価格なのでしょうか、疑わしいです。価格、立地、造りなど様々な要素を含めたトータルが悪過ぎて、押し売りで何とかするにも限界があったという事では無いでしょうか。でも小さい頃から育ったこの土地には愛着があるので、私に取っては立地は最高ですが。。。
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755
マンション検討中さん
>>754 住民さん
たとえばどんなところが投資マンションと変わらないんですか?参考にさせてください!
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756
匿名さん
プレサンスは賃貸投資向けのマンション経営の
迷惑電話で業績を伸ばしてきました。
安くても、安くないかもです。
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757
匿名
>>754 住民さん
どこがどのように投資マンションの設備なのかを教えてください。
コンシェルジュは投資マンションとかには関係ありませんよ。
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758
匿名さん
購入者です。
ここのマンションは一般的なマンションであり、
西神南に建っている他のマンションと変わりありません。友人、親族が他のマンションに住んでるの知っています。
ただ、若干値段高いかなと思います。
ここのマンションが投資目的のマンションかと聞かれると違うと思いますね。
マンション投資とは、買った値段より高く売って利益を得る方法、家賃収入で利益を得る方法がありますが、これらは西神南では難しいと思います。例え利益を得れたとしても満足いく利益は出ないとおもいます。
定住を目的としている人が買われ方がいいとおもいます。
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759
マンション投資家
大半の人が実需買いでありながら、必要以上に
資産価値に拘るのは滑稽やね。
唯一最大の資産である自宅の資産価値が上がったところで
それは評価上の事なんや。
その利益を確定する為には売却が必要であり売れば次の
家が必要になるよ。
高く売れる様な相場なら買う時も高いわ。
プロならこのエリアの新築は買わんし、買うとすれば
一次取得者の投げ売りのみやろ。
758さんは極めて賢明やと思うよ。
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760
マンション検討中さん
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761
匿名
垂れ幕とか恥ずかしいよね。
私、公務員なんですがモデルルーム見に行った時アンケート書いてたら「持ち家なんでしたら、投資用にマンションいかがですか?◯◯市の方、今ちょうど商談中ですよ」って言われました。営業マンに品がなさすぎてすぐ帰りました。
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762
マンション検討中さん
>>761 匿名さん
営業マンの投資トークは品がない。
知識が薄っぺらい。
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763
名無しさん
営業マン、ファイル見ながら話をずっとする。
知識がない、バイトみたいな営業マンしかいないのか?
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764
匿名さん
プレサンスロジェ西神南住んでる方でeo光契約してる方で、無線LANのルーター接続する場所分かる方いらっしゃいますか?(工事なしで)
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
こちらは竣工後の販売ですか?
駅も近いし駐車場も100%以上で価格も良心的な感じがします。
でもまだ完売してなくて先着順?で40戸販売中ということですか?
第3期の40戸以外に先着順が他にあるということなのでしょうか?
ちょっとわかりにくいです。
間取りは田の字が基本という感じでしょうか。
押入れがあったり、ウォークインクローゼットが2つあったり、
収納面はわるくないなと思います。
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768
検討板ユーザーさん
残念ながら、竣工後も売れ残ってしまった物件になります。後8ヶ月で早くも1年が経ち、中古物件になってしまいます。
まだまだ完売には程遠く、第3期で40戸の販売中ですが、残りはまだまだあります。
間取りは悪く無いと思います。但し、それ以外の点が悪過ぎて、購入検討者からは選ばれ無かったのだと思います。
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769
マンション検討中さん
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770
購入者
>>769 マンション検討中さん
面積で違いますが、管理費・修繕費合わせて1万円前後です。
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771
匿名さん
>>770 購入者さん
そんなに安いのか
未来の修繕積立金足りなくなるな
35年平均だと専有一平米辺り毎月200円〜300円いるようだし
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772
匿名さん
そうなんですね。隣にカインズがあって便利そうと思ったんですが。価格も安いですし、駐車場代の負担も少なくていいかと思ったものの、修繕積立がなくなるなら、住民負担も多くなりそうですね・・・。
年末にカインズでタオルを買いかえたんですが、割といいです。
これ、いいです。
http://www.cainz.com/shop/g/g4549509299813/
カインズの回し者じゃないんですけど、バスタオルよりもミニバスタオルだとサイズが小さい分、冬でも乾きやすくて、値段もちょっと安くて980円。これまで値段の高いバスタオル使っていたんですが、こまめに買いかえて新しいものにしていくのもいいかなと思います。
新品タオル、ふわふわで気分よくなりました。
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773
マンション検討中さん
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774
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
売れ残っています。
プレサンスはここ数年兵庫県全敗です。
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775
マンション検討中さん
全敗ということは売れてなくて赤字?シェアダウン?と言うことですか?
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776
購入者
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777
名無しさん
>>776 購入者さん
管理費が上がるのはないのでは
ただ、管理組合の運営が出来ないですね
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778
マンション検討中さん
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779
賃貸住まいさん
>>776 購入者さん
通常は入居開始時期以降に売れ残りが発生する場合は、売り主が管理費や修繕積み立て金を支払いますが、ここはちがうのでしょうか?
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780
購入者
>>779 賃貸住まいさん
776さんではないですが、私が確認したところ管理費・修繕費は売れるまでの間はプレサンス負担だと聞きました。
資源ゴミは管理組合が出来ないと、町内会に入れないので出せないと聞きました。段ボールなど、いつまでたっても出せなさそうですね。
まぁこの辺りは資源ゴミ捨て場が何ヵ所かあるので、特に問題はないかな?
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781
購入者
修繕費は今が安いだけで徐々に上がるものですよね?
新築で総戸数がこの数なら妥当な金額では?
35年後もこの金額なわけはないですし、安すぎるとは思いませんが。
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782
マンション契約済みさん
そうですね、修繕費は今ぐらいの価格が妥当かと思います。将来不足する分を平準化してしまうと、最初から毎月8万円くらい支払わなくなってしまい家計を圧迫してしまいます。
うちは出来れば大規模修繕の不足額が明らかになる前には売り抜けたいと考えていますので、なるべく最初は安く抑えてもらった方が助かります。
プレサンスも同様に最初から修繕費が高ければ自分達が支払わなければならない額が多くなるので、後々に負担を繰り上げているのだと思います。
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783
匿名さん
しかし相当身を切らないと、ここで売り抜けは厳しくないですか?
いずれ帰る場所がある方なら、そういう使い方もありなのかな。
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784
名無しさん
-
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785
購入者
外付けのメーターの説明の方?がほとんどの住人が水道の根本からフィルター工事をしてます。と言ってましたが、全部浄水だと加湿器や製氷器の水に使えないですよね?本当にみなさん工事されたのでしょうか?
ここ最近工事やフィルターの業者さんがひっきりなしに来られるのですが、プレサンスの提携?オプションの業者さんでしょうか?断ろうかと思ったら、お住まいの方に絶対聞いてもらわないといけないんです。と言われ、換気扇やお風呂パネルの説明をささっとされ、後は商品の説明を延々とされたのですが。
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786
検討板ユーザーさん
>>785 購入者さん
プレサンスの方に確認された方がよろしいかと。通常提携先だと、事前告知ありますよ。
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787
名無しさん
>>785 購入者さん
そんな営業みたいな方が普通にインターホンを押してくるのは、管理人もコンシェルジュも役に立っていませんね。
管理組合もないから、色々な事がズサンなんですね
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788
通りがかりさん
滋賀で事件もあったし、事前連絡のない訪問客に対しては、オートロックのインターホンの時点で通さないほうが良いと思います。
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789
マンション検討中さん
このマンション検討中につき、明るい昼と電気がつく夜にぐるっと一周してみました。
お隣に比べてあまり生活感を感じられません。入居半分にも程遠いようです。入居開始から3ヶ月経ちましたが、ここも妙法寺と同じように、既に終わってしまったのでしょうか。迷います。ダンピンクが始まると少しは増えるでしょうか? 住みやすそうなところなんですけどね。
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790
名無しさん
>>789 マンション検討中さん
正直、営業の方は順次入居と9月に話を聞いた時に言っていましたが、その後も活気のある雰囲気になる様子はありません。
現状、1/3の入居ぐあるか?と言う感じです。
価格崩壊した後の購入は既に入居してる方とのトラブルにもなるでしょう。
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791
匿名さん
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792
マンション検討中さん
どれくらい安くなんるんですか?
金利上昇の前に買いたいでふ。
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793
マンション検討中さん
-
794
マンション検討中さん
まず外観が残念。
特に植木です。
色味がない上に数も少く、枯れてるものも多い。
また駐車場は外から丸見えで、セキュリティーゲートもチェーンのみ。
こりゃ埋まらないわ...
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795
名無しさん
マンション入り口のインターホンではなく、玄関ドアのインターホンって顔うつりますか?
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796
通りがかりさん
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797
マンション検討中さん
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798
名無しさん
>>797 マンション検討中さん
今も先もないでしょ。
タイミングは自分自身の生活で変わります
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799
匿名さん
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800
マンション検討中さん
日曜にマンションサロンへ行ってきました。
ここの方がおっしゃる通り、営業の接客態度がひどすぎて辟易しました。
身だしなみ、言葉遣いがなってなさすぎて思い出しただけでイライラ。話す内容もただ長いだけで無駄が多く、なんの話をしにきたのかわからなくなりそうでした(笑)。
マンション自体は思っていたより気に入ったので、検討はしていますが…
一生モノの買い物をイライラしながら進めなければならないなんて、気が進みません。
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801
マンション検討中さん
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802
匿名さん
上から目線の営業マン
ゆっくり検討するから時間が欲しいと伝えると
「素人が考えても大した結論はでないからとにかく来て話しましょう」とハッキリ言われましたよ。
失礼にも程がある
物には言い方というものがある
接客の素人はお前だと言いたい。
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803
入居者
管理会社もダメ。最近引っ越しも無し。プレサンスもやる気無し。このイライラは何処に・・・
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804
名無しさん
>>801 マンション検討中さん
どう、素晴らしかったのですか?
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805
購入匿名さん
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806
住んでます
西棟の2階か3階玄関の横に色々置いてる方残念です廊下は共有ではないのですか?団地やないねんからそう言う所がプラウドと比べられる一因
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807
評判気になるさん
>>806 住んでますさん
確認しました。
住んでる1人として、同じレベルと思われるのが恥ずかしいです。管理組合の機能と管理会社アドバイスの必要性を感じました。
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808
名無しさん
>>807 評判気になるさん
朝、パンを食べながらマンションから出て、
カインズの前でゴミを道端に捨てる行為のかたを数回お見かけしてます。
正直、同じマンションの住民として恥ずかしいし、大人としても恥ずかしい!
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809
匿名さん
>>808 名無しさん
え、そんな人いるんですか?
恥ずかしい。
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810
マンション掲示板さん
こちらのマンションも購入検討をしたのでギャラリーに行く前にマンションの周りを確認しに歩きましたが管理人さんが居るのかな?と思う位に清掃なども手抜きされているかなと感じました。
植栽ももう少し、成長するのかな?と疑問を感じ、現状だと団地の雰囲気の手入れに感じました。
管理組合は発足しているのですか?
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811
匿名さん
先日、入居しました。
管理組合はまだのようです。
植栽は季節的にこれから成長すると思いますよ。
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812
検討中
みなさん、はじめまして。
西神中央の中古を探していたのですが、
やっぱり新築がいいと思い、今は、ここを第一候補として検討中です。
でもこの掲示板を見ていると躊躇したくなるようなご意見ばかりなので、
もしあれば良い点も教えて下さい。
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813
匿名さん
>>812 検討中さん
西神中央、西神南の新築マンションなら
ここくらいですかね?
良いとかでなく、他に選択肢がないです。
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814
匿名さん
確かに選択肢が無いです。あとは同じプレサンスの西神中央くらいですかね。
マンション高騰により、あまり売れ行きよくありませんが、マンションとしては特に悪いとは思いません。駅近で平面駐車場があるのはなかなか無いのでは。そもそも掲示板の意見を鵜呑みにするのはどうかと思いますが。
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815
検討中
みなさん、ありがとうございます。
決して、ここの情報のみで結論を出すなどという
恐ろしいことは致しませんので、ご安心下さい。
玉石混合、虚実ないまぜと承知しております。
あくまでも参考程度にさせていただきます。
しかしながら選択肢が少ないのが現状で・・・
主人は、絶対、西神中央!
私と子供は、南の新築かなぁ・・・
って、感じです。
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816
検討中
すみません、続きます。
主人の言う「絶対、西神中央!」は、
中古の例えば、イルグラッツォとかグラスアリーナ、
シンフォニツクシテイなどを考えているようです。
中古でも、中央のプラウドやジオは、
我が家には、さすがに高すぎるので・・・
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817
匿名さん
公式サイトひさしぶりに見たら、3LDKが2700万代とか値引きしすぎだよ…。
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818
匿名
>>817 匿名さん
元々いくらだったんでしょうか?
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819
匿名さん
>>817
広告の価格は変わってない気がする
モデルルームでの個別交渉値引きとかは知らないがね
元々最初の時でも60㎡台の一番安い低層階の部屋が2,300万円台だったよね?
今売りに出てるのが何階かとか人気の方角なのか知らないがね
ところで現在4期の10戸を販売してるようだが本当の在庫はどれくらいあるんだ?
これで最後ってことはないんでしょ?
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期
販売スケジュール 3月24日(土)AM10:00~ 先着順申込受付開始
価格 2760万円~4240万円
最多価格帯 3,400万円台(3戸)
専有面積 63.41㎡~86.04㎡
その他面積
バルコニー面積:10.26㎡~11.97㎡
サービスバルコニー面積 :1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積:1.47㎡~6.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸
管理費 5,330円〜7,230円(月額)
管理準備金 20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 4,440円~6,020円(月額)
修繕積立基金 380,500円~516,200円(引渡時一括払)
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820
匿名さん
西神南の住人です。
このマンションはっきり言って西神南の中ではかなり高い部類に入りますね。
駅から近いかもしれませんが、広さの割には割高だし目の前は市営住宅、路上駐車が多い、冬は北風が直撃するので寒い…と悪条件が重なってる場所です。
設備の新しさは確かに魅力ですが、全戸南向きでもないしあまりいい条件とは言えないですね。
私も西町の他の分譲に住んでますが、もしここの購入を検討されている方がいらっしゃれば、北町もしくは西町の中古物件と比較されてはいかがかと。(東町のマンションは震災以前に建設もしくは着工されているものがほとんどなので心配性の方は候補に入れない方がいいと思います。)
あと、資産価値で言えば西町のマンションは市営住宅に隣接するところばかりなので下落幅がかなり大きいので注意が必要です。うちも新築から10年で半額以下まで下がりました。その後は下げ止まってずっと維持されていますが…
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821
匿名さん
このマンションを検討されている方に北町はおすすめできませんよ。
北町はそこそこのお金持ちが多いので、近所の私立幼稚園や小学校でお付き合いがあると、友達同士でお稽古やお出掛けも多く、中々出費がかさむと思います。
しかも、中古となると修繕費も高いですし、管理費もこのマンションよりだいぶ高いですよ。
その代わり街を見回ってくださる方や、小学校の登下校の見守りの方がいらっしゃるので、安心ではありますが…
マンションのエントランスも西町に比べると北町のマンションの方が高級感がありますし、そういったことを気にされない方はいいかもしれませんが、プレサンスが高いと言ってる人は西町の方がいいと思います。
駅を境に西と東で雰囲気が全然違います。
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822
マンション掲示板さん
>>821 匿名さん
今年の、土地評価額を見たほうがいいですよ。
お稽古やらも西町も一緒です。北町に住んでる自慢なのでしょうか?
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823
通りがかりさん
今日、プレサンスの裏口?(駐車場側)の方へカインズのカートを持って入っていった方がいらっしゃいましたが、カインズってカート貸し出し行ってるんですね。
カインズの敷地外でカートを押している人を見たのは初めてだったのでビックリしました!
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824
マンション掲示板さん
>>823 通りがかりさん
本来なら、ダメでしょう。常識を疑います
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825
ご近所さん
>>821 匿名さん
北町のマンション、売れ残りが、一番出たマンションがあるのはご存知ないのですか?
4年近くかかって販売しましたよ。
北町は西神南で一番不便です。
お金持ちが多いと言うのはどの様な位置付けでどのような基準かを教えて下さい。
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826
ご近所さん
>>821 匿名さん
話しに統一性なし。
北町のマンション
安かったよ
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827
名無しさん
突然、投稿が増えましたね。
お仕事が暇になってきたんですかね。
参考にな!のクリックが足りませんよ。
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828
匿名さん
>>827
残りの総戸数は何戸ですか?
値引きはどれくらいですか?
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829
検討板ユーザーさん
先日、モデルルームに行きましたが、値引き、値引きとこのサイトには投稿がありますが、営業とお話をする限り、値引きは無理との回答です。
このマンションを建設しるにあたり、行政との契約などがあるので値引きはないとの事です。
値引きの情報が事実なら、どのくらいの値引きがあるのかを知りたく思います。
817さん!!教えて下さい。
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830
西神中央住民
821さま
そういうのを
「目くそ、鼻くそを笑う」って言うんですよ。
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831
マンション検討中さん
30代前半のサラリーマンです。
少し年上であろう、営業マン課長の話が長く、モデルルームを見学するまで50分かかった。
聞いいてもいない、自身の家族構成の自慢や、自身の所有不動産の運用の自慢話を始めた。
コチラの職業や年収や家族構成は分かるが、実家の家族構成は?ドコ?持ち家?職業は?、謎の質問攻めでイライラした。
新築の購入はナシに決定。
立地やブランドには惹かれるので、築後5年くらいにまた検討しようと思う。
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832
元住民
西神南は、やめたほうがいいですよ。どうしても西神エリアに住むならば、西神中央にしなさい。西神南に22年間住んだ元住民ですが、あそこは、サラリーマンの永住の地ではありません。勤務地は西神エリアですか? 三宮以東ならば、やめたほうがいいです。朝は、三宮まで30分立ちっぱなしで、三宮乗換(JR阪急阪神)どれも階段や通路が大混雑。帰りも、うまくいって名谷、だいたい学園都市まで行かなければ座れません。
子供が高校大学に行くと、遠距離通学で大変です。就職すれば、間違いなく西神から出て行ってしまいます。幼稚園から小学生あたりまでならば、住環境が良く環境が良いので育児がし易いかもしれません。井吹台中学は、超マンモス校で、運動部の活動もグラウンドの取り合いで、超過密、修学旅行でも飛行機移動は大変です。ちょっとぐらい頭が良くても、長田・星陵は100%無理、須磨東に行ければ御の字です。
老後は、同年代が一斉に老化しますので、行政の介護サービスに期待するのは甘いです。
西神エリアは「陸の孤島」であることを覚悟すべき。
心ある(経済力もある)住民は、早ければ、子供が中学生になったころ、遅くとも高校卒業のころまでには、西神を脱出しています。私が住んでいたマンションでも、平成7年竣工時の住民は、1/3程度引っ越してしまいました。ほとんどの人が中央区以東に引っ越しているようです。私もその一人ですが。
西神は、そういうところです。
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833
匿名さん
細々と期分け販売してるけど厳しいね
企業としては利益率高くて株価も上がってるし
ここもまだ1年経ってないから余裕なのかもね
それにしても兵庫県内のプレサンスはどこも立地が悪いな
プレサンスの建物仕様はどこも似たりよったりだけど
大阪市のプレサンスは割と良い立地なのにな
兵庫県内の土地勘がないのかな?
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
2018年5月12日(土) AM10:00~ 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格
2730万円~4360万円
最多価格帯
3,000万円台中心(3戸)
専有面積
62.05㎡~86.04㎡
その他面積
バルコニー面積:11.21㎡~13.88㎡
サービスバルコニー面積 :1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積:1.47㎡~6.02㎡
間取り
2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数
22戸
管理費
5,210円~7,230円(月額)
管理準備金
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
4,340円~6,020円(月額)
修繕積立基金
372,300円~516,200円(引渡時一括払)
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834
マンション検討中さん
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835
マンション検討中さん
ここの営業マンは、最悪です!
マンションも内覧しましたが、値段の割には部屋が狭いし高いと思う!
営業マンは、自分の自慢話や投資の話ばかり長々と話し続け、疲れただけでした。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
他の方も書いていらっしゃいますが、ここは営業マンが最悪!
こちらに考える隙を与えないようにマシンガントーク。とにかく話が長い!しつこい!
そして20~30分おきくらいに事務所から同僚の営業マンが出てきて
私たちに話をしている営業マンに対し「お電話です…」と言って事務所に10分近く消えていきます。
それが何度もあったので恐らく本当は電話などかかってきておらず
事務所で休憩しているだけだと思います。(勿論、本当に電話がかかってきていることもあったでしょうが)
小さな子供もいてこの後用事があると言ってるにも関わらず
結局6時間以上モデルルームから出ることが出来ませんでした。冷房も効きすぎて寒く
病み上がりだったうちの子供がまた熱を出してかわいそうでした。
詳しいことを書くと特定されそうなので書きませんが
6時間以上モデルルームを出られないのには色々理由がありました。
立地やマンションは良かったのに嫌な思いをしたので購買意欲がなくなり結局買いませんでした。
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838
名無しさん
市住前の棟、角部屋(何階かさだかではないですが)バルコニーから身を乗り出しタバコを吸われています。バルコニー内は自由ですが、身を乗り出してタバコを吸ったら灰は自然と下へきます。やめていただきたいです。
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839
マンション検討中さん
ローンが残っている戸建てを売却して購入したかったんですが…
賃貸に出す事を強くすすめられました。
もし借り手がいつまでも現れなかったら…?
売却してサッパリしたいのに、ダブルローンなんて…会社員なので本意ではありません。
営業さんが、私も賃貸で利益を得ている…小さな子供がいて…など、参考にならない余談が続きました。
買い替えには時間が掛かるので避けたいのでしょう…
もっと親身になってくれる営業さんに出会いたかったです。
残念です。
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840
気をつけて!
私は以前、妙法寺のモデルルームに行きましたが、若い営業の方が話をされていて深い話を聞くと事務所に行き10分〜20分は戻って来ず、戻って来ると雑談に戻りを繰り返す状態が続き、4時間が経過した時に上司と言う営業の方が説明に来ましたが全て、投資についての話をされました。
私達は普通に住むマンションを探していましたから、投資など考えてない伝えると説教が始まりました。マンションは投資するもので住む所ではないとか。
14時にモデルルームに行き、17時くらいに19時に予定があるから部屋だけを見せて欲しいと伝えるも投資についての話を辞める事なく、話を続けていました。
結局、部屋を見せて貰えたのも19時で予定には間に合わず購入も見送る事にした所、営業から毎日電話があり、購入もしないし、投資マンションにも興味ない!いい加減にして!と伝えると
マンション投資を理解してない人は馬鹿ですよ。
とまで言われました。
会社が投資マンションの販売に重きを置き、ファミリー、自分用のマンション販売には興味ないコンセプト販売みたいです。モデルルームに行く際には予定は6時間以上の商談時間を見据え、
ここの営業には気をつけてモデルルームに行く事をお勧めします。
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841
匿名さん
>>839 マンション検討中さん
今までにもそんな営業トークで売れてきた成功体験があったのでしょうねー
今回は貴殿の消費者能力の方が営業マンより上手でしたからキッパリ断れたのね
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842
マンション検討中さん
839です
はい。私もそう思いました。
他の方も投資をすすめられた方が多くいらっしゃいますね。
その成功体験が多数だとすれば…
住民の賃貸率の多い分譲マンションになりそうですよね。
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843
名無しさん
ここのマンションは賃貸を目的としての販売は駄目じゃないのですか?
それを営業がしていいの?
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844
匿名さん
>>843 名無しさん
このマンションを投資用に販売しても購入してもどっちもいいんですよ
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845
匿名さん
>>840 気をつけて!さん
居住用の住宅でも資産価値の目線を持つことは大切ですよね
一生住むから資産価値なんてどうでもいいと購入して痛い目にあった方はたくさんいますからね
離婚、介護、育児、転職、とか人生の状況はコロコロ変わりますからね
ただ、投資的視点で見ると須磨区や西区なんて論外だと思いますね
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846
名無しさん
>>844 匿名さん
お調べになられた方が良いですよ。
それは本来の神戸市がプレサンスと契約した、内容にはんしてるのでは?
また、それをおっしゃってるのは、営業では?
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847
匿名さん
>>846 名無しさん
神戸市役所とプレサンスの契約内容はどこで閲覧できますか?
もし投資用賃貸マンションとしての利用が駄目なら
転勤でローンは支払い続けるのに空き家だから賃貸に出して家賃稼ぐことすら無理なの?
そんな所有権侵害するような契約を市役所がするかな?
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848
名無しさん
>>847 匿名さん
この辺りの住宅は買い戻し特約と言う契約をしてるはずです。
やむ得ない事情があれば、神戸市からの承認を受けての住宅の手放しは出来ますが、そもそも、購入時に賃貸、投資目的での販売を禁止とは違うますよ
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849
匿名さん
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850
匿名さん
ここの物件は数年は賃貸にできないと言われました。
うろ覚えですみませんが、確か所有権が神戸市にあって、数年後その権利を買わないといけないって言っていた気がする。数万円くらいですみますけどね。
あと、本人が住まないと駄目って言っていた気がするので、転勤とかになったら空き家状態でローンだけ払わないと駄目だったと思います。
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851
匿名さん
思った以上に虫が多くてびっくりしています!
1回の廊下はもちろん、エレベーターの中まではしょうがないなぁーと思っていましたが、まさか9階のバルコニーにまで出るなんて!
今日は天気が良かったので、バルコニーにビニールシートを敷いて座椅子を干していて、取り込もうと思ったら座椅子の上を3㎝程度のムカデ?みたいな虫がウヨウヨしていました。
よく見ると溝の部分にも。
こんな所まで登ってくるなんて(泣)
みなさん、何か対策はされてますか?
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852
匿名さん
>>851
郊外の域を超えてこれだけ森から近ければ虫がブンブン飛んで来ても違和感はないよね
虫が多いって感覚の違いもあるけど写真とかないですか?
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853
匿名さん
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854
匿名さん
>>852 匿名さん
1階はしょうがないと思っていましたが、羽のない虫がまさか9階まで来るとは思っていませんでした。
飛んでくる系の虫の対策はしてましたが、地を這う系の虫の対策はしていませんでした。
もう駆除してゴミに出したので写真はありませんが、虫は7匹いました。
1階の自転車置き場やエレベーターの隙間は、ボーッと歩いていたら何度か踏み潰してしまったほどいます。
とりあえずムカデを寄せ付けない粉を注文しました。
ダンゴムシやヤスデ(初耳でした!853さんありがとうございます!)にも効くようなので、効果があればいいんですが…
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855
通りがかりさん
ヤスデはうちのマンションでも大量発生したことがあります。
管理人さんが迅速に植栽エリア等に薬を撒いて対応してくれて、ほぼいなくなりました。(その後毎年薬を撒いてくれているみたいです)
個人での対策にも限界があると思うので、管理人さんに相談してみては?
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856
匿名さん
このマンションは管理組合がまだ、発足していないのでしょうか?
管理組合があるなら、組合で害虫駆除やらについて話し合ってみればよいのでは
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857
匿名さん
>>854 匿名さん
11日に、植栽に薬剤散布をすると掲示板にお知らせがありましたよ。
それでも個人対策は必要かもしれませんが…。
今が1番大変な時期だと思うので、なんとか乗り切りましょう。
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858
匿名さん
>>857 匿名さん
そうなんですね!
掲示板の所は通らないので、全然見てませんでした。
ありがとうございます!
とりあえず今日ヤスデ対策しましたが、大丈夫かな…
家の中に入ってくるのが恐怖ですが、なんとか薬が効くことを願います。
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859
匿名さん
本当の在庫は何戸?
プレサンス ロジェ 西神南 第3期 先着順申込受付中
販売戸数1戸(第3期)
間取り2LDK
専有面積60.62m2
価格2390万円(第3期)
プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次 先着順申込受付中
販売戸数22戸(第4期2次)
間取り2LDK~4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積62.05m2~86.04m2
価格2730万円~4360万円(第4期2次)
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860
虫苦手です
ホントヤスデ全滅すること望みます。郵便ポストの辺り天井にいるしいつもヒヤヒヤしながら郵便物取ってます
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861
匿名さん
寝室に入っていて刺されました。皮膚を這ったところがみみず腫。これは何だ?と思ってベッド周りを見たら、何とベッドの上にヤスデが。ゲジゲジかと思ってたのですがヤスデだったのですね。ヤスデのほうが足が短い、、?
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862
マンション掲示板さん
5階のベランダで洗濯物を干してたら洗濯ものにナメクジがペタペタ…(ノД`ll)
ほかのマンションではこんなことなかったのでかなーりショック…
緑があるのは見た目はいいですけど、虫やナメクジの対策が出来ないのなら無い方がいいのでは?
夏になる前からここまで虫が多いと不快でしかないです。
改善を求めます。
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863
購入者
一応個人でもヤスデ対策しましたが、普通に入ってきてます。
薬剤散布されたそうですが、全然減ってないし、駐輪場や廊下もウヨウヨいますよね…
他のマンションの方に聞きましたが、ヤスデは出てないと聞きました。
付近を散歩してても、お隣のプラウドや市営の周りの植木にはいなかったです。
なぜプレサンスだけでるのでしょうか?
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864
匿名さん
今日は雨だからか特にナメクジ多かったですね…
ヤスデも赤身がかった小さいのが多くて、バルコニーの天井に数匹、地面にも数匹いました。
ホムセンの店員さんに相談して、一番効果がありそうな薬剤を購入して休日に頑張って壁にかけましたが、効果が感じられず。雨で流れたのかな?
エアコンのダクトから屋内に侵入する事もあるそうなので、861さんのように室内に入ってきたらどうしよう…とビクビクしてます(--;)
虫が減ってないですが、11日は薬剤散布しなかったんですかね?
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865
通りがかりさん
薬剤散布はされたみたいですよ。
カウンターで聞きました。
全く効果なしですが(・_・;
新築は、土を掘り返すことで環境が変わるので、最初の1〜2年は虫が大量発生することがあると、知人に聞いたことがあります。
マンションもそうなんじゃないですか?
梅雨は辛いですが…。
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866
匿名さん
ナメクジ、ヤスデは植栽の種類や土に問題があるねやかもしれないですね
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867
匿名さん
>>866
マンションの植栽とその土を全部撤去するのが一番良いのかも
植栽は管理費用もかかるし虫が出る原因だし見栄え以外何も良いことないかも
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868
マンション掲示板さん
カウンターの人に聞いたら対処済との返答がありましたが、ヤスデもナメクジも全く減ってないですよね。
本日もバルコニーに数匹ウロウロしていました…低い階じゃないのに……
洗濯物を干すたびにビクビク、取り込む度にビクビク、エアコンの隙間から入ってこないかと家の中でもビクビク
高いお金を出して買ったマンションで何故こんなに怯えながら生活をしなくてはならないのか…
うちはペットを飼っているので虫を防ぐ薬も撒けません。
( / _ ; )
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869
匿名さん
雨上がりだからか、いつもよりたくさんのヤスデがいました。
床はムカデ用の超強力スプレーをしたので数匹いただけでしたが、天井には数えただけでも20匹近くいました(;o;)
天井の溝部分に行列が!
怖いので最近は外に洗濯物は干していません。
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870
マンション掲示板さん
>>869 匿名さん
お互い苦労しますね…
改善されるまで頑張りましょう!
(ง •̀_•́)ง
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871
通りがかりさん
カインズの近所や、市営住宅、UR、、プラウドやらにもヤスデなんてみませんね。
ヤスデは腐食性で、キノコなどの菌類を食べて土に戻す、実は有益な生き物です。
このマンションの植栽はシダの仲間が多いので、それが原因でもあるのではないですか?
ヤスデが多いのは近隣の住民にも迷惑ですね。
管理組合がが、対応をいち早く取ってくださる事を願います
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872
虫苦手です
私とこもヤスデはってきて、もう心が折れました〜カインズでスプレー買ってきました。どうにかしてほしいもう植木などいりません今度7月に集まる時その対策の話はでるのですかね?こんなに虫出るなら買わなかった〜カメムシのシーズンも多いし
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873
南向き
皆さん向きは何向きですか?
うちはヤスデは見ませんし、ナメクジも全くですが?
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874
東向き
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875
虫苦手です
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876
南向き
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877
マンション掲示板さん
うちは南向きの5階です。
ナメクジは1度だけ、ヤスデはほぼ毎日ベランダに出ます。
ヤスデに至っては家の中に侵入していたこともあります。
一昨日当たりからベランダの壁にコバエが数匹張り付くようになったんですが、皆さんの所はどうですか?
ベランダにナマモノやゴミは置いてませんし、家の中にも置かないようにしてます。
家の中に入れると増えそうで恐ろしいです…
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878
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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879
西向き6階です
うちもヤスデはほぼ毎日出ます!
雨の日はひどいです。
ベランダにスプレーしましたが雨で流れたのか、普通に床をウロウロ、天井にもウロウロ、南側から北の方向に向かっています。
ナメクジ・カメムシは見たことありません。
大きな蛾・ダンゴムシはよく見ます。
コバエも最近よく出ますね。
ベランダと玄関外側の天井・壁に結構。
生ゴミは置いてません。
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880
匿名
東棟5階ですがコバエかどうか解らないですが朝小さい虫の死骸がたくさん落ちてますヤスデのスプレーしたからなのか解らないですが、色んな虫が多過ぎもう洗濯物も晴れなのに外に干せない駆除したのも一回だけこんなにヤスデ出てるのに
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881
マンション掲示板さん
アパートの1階に住んでた時コバエに悩まされていたので、プレサンスロジェの販売員の男性にこのマンションはコバエがわかないと言われてマンションの購入を決めたのに、ベランダの壁にコバエが張り付いてるし、玄関まわりの壁にも張り付かれていたら防ぎようがないです。
コバエが嫌すぎるからナマモノの扱いにとても気を使っているのに遂にシンクに1匹ですが現れてしまいました。
もう台所のどこに卵を産み付けられているか不安で仕方ありません。
マンション内に生ゴミを放置している方がいらっしゃるのか、ゴミ置き場やダストシューターの管理が杜撰でコバエが大量発生してしまっているのか、原因をつけ止めてもらいたいです。
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882
西向き
うちは西向き8階ですが、ムカデがでますよ。
ベランダをうろうろしてるので、窓を開けずに過ごしていますが、エアコンの排水用パイプから入ってきたらどうしよう(T_T)
カメムシやコバエは見ないですね。
暖かくなってきて玄関ドアが熱くなってる日もあるくらいだから、月木の玄関前のゴミ出しの時に発生して飛んできてるのかもしれませんね。
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883
通りがかりさん
小さな虫は廊下、部屋の灯などにも集まってきます。
ゴミだけが理由ではありません。
虫が気になるなら、ベランダに蚊取り線香や、部屋にはベープなどをするとよいのでは!
廊下にゴミを置くのは生ゴミの水分などが漏れても虫は集まります。
ここは公園も近くにあり、空き地もまだ、ありたす。なので、虫が居るのが当たり前です。
虫がいない事のほうが問題かと思います。
虫が嫌なら、部屋の灯も外に漏れない生活をし、ゴミも毎日捨て、廊下にゴミを置くのをマンション全体が廃止し、廊下、駐車場、建物周辺の灯もなくすとよいのでは。
虫に対して騒ぎすぎですね。
本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。
そんなに虫がでるなら、建物の木材などにもともと卵があったかも....ですね
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884
マンション掲示板さん
ここの営業の方は本当に最悪でした。
マンション購入を真剣に検討していたのでプレサンス以外も行きましたが、ここが断トツで営業のレベルが低かったです。
投資の話を聞きに来た訳ではないのに延々と投資の話をされて、なかなかモデルルームを見せてもらえず結局帰られたのは6時間半後でした。
冷房が効きすぎた所で6時間半も居たので、体調も悪くなってぐったりでした。
プレサンスは候補から外して他のマンションを買いました。
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885
匿名さん
>>883 通りがかりさん
>本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。
本当に出るから住民が騒いでいるのです。
住民でないのなら、見たことないので分からないでしょうね。
まさかこんなにヤスデが出るマンションだとは思いませんでした。
駐輪場や1階の廊下はすごいです。
騒ぎすぎだとおっしゃいますが、家の中にヤスデが入ってきた恐怖が分からないんでしょうね。
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886
匿名さん
>>885 匿名さん
ムカデ、ヤスデ、ゲジゲジの見分けつくの?
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887
匿名さん
>>886 匿名さん
見分けつきますよ。
ムカデはヤスデより大きく(倍以上です。)節がハッキリしてます。手足も体から見えてます。
ヤスデは長さ3㎝くらいで手足は短く多いです。つつくと丸まります。
ゲジゲジはヤスデより大きく手足がすごく長いです。
多分886さんも見たら分かると思います。
このマンションに住んでおられるなら、一階の廊下や駐輪場にたくさんいるのがヤスデです。
ムカデ・ゲジゲジはそんなにいないと思います。
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888
通りがかりさん
>>885 匿名さん
ほんとなら、外壁の写真をヤスデと投稿してください。
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889
マンション掲示板さん
>>888 通りがかりさん
なにを疑ってらっしゃるのか分かりませんが、マンション内を歩いたことがある方ならよほど余所見ばかりしていない限り毎日見ると思いますよ。
もし部外者の方なら1度マンション見学にいらしてはいかがでしょうか?
写真で見るより実際見た方がヤバさが分かると思いますので。
ペットを飼っている家では殺虫剤は気軽に使えないので、殺虫剤を使えというのはマンション住民全員に通用する言葉ではないと思っています。
どのみち今の数ですと殺虫剤をベランダで撒いたくらいでは焼け石に水ですが
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890
匿名さん
そんなに見たいならどうぞ。一部のヤスデです。
我が家にはペットも赤ちゃんもいないので、忌避剤を撒いてますが、これです。
効いてるやつは、床に落ちて干からびてます。
死んだヤスデを置いておきたくないので、毎日小さいゴミ袋に死んだヤスデを拾い集め、他のゴミと混ぜて出してますが、本当に面倒です。
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891
匿名
私はペット飼ってます〜スプレータイプを撒いてますでも効きませんいつも朝から昼にヤスデやってきますが昨日夜9時以降にヤスデ来ました夜は活動して無いと思っていてだけにショックですマンションごと駆除しないと個人では無理です。
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892
名無しさん
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893
通りがかりさん
管理人さんは、一回薬まいただけですか?
効果を感じられるまで何度かまいてくれるといいですね。
プレサンスのアフターでは対処してくれないものなんですかね?
こんなのプラウドだったら絶対対応してくれるよ。。
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894
匿名
一回だけです、ほんとなんとかして頂かないと一あんなにいるヤスデがプラウドに行かないのはプラウドはちゃんとしてるからでしょうね〜段々とヤスデがバルコニーにくる数増えて来ました苦痛です
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895
マンション掲示板さん
>>894 匿名さん
ポストのところの掲示板に7月5日に薬を撒くと書いてましたよー
その日は洗濯物を干さないようにとのことです
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896
匿名さん
まーこれぐらいで大騒ぎしていると・・・
梅雨明け時期名物、数万匹の羽アリに襲われたら
どんだけパニックになるんでしょうね。
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897
マンション掲示板さん
>>896 匿名さん
えっ…そんな名物聞いたことないんですが
どこの田舎の話ですか?
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898
匿名
5日今ん所の天気予報雨☂️かもなんですね〜〜(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
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899
匿名さん
害虫の対応で、本当に入居者さんは大変だと思います。販売会社に粘り強く対策を取るよう求めるしかないですね。私はプレサンスのレベルを日頃から色々な不動産業者から耳にしてたために、最初から見向きしなかったのがよかったです。高い買物で取り返しがつかないので、少しでもリスクがありそうなものには近づかないことです。
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900
マンション掲示板さん
子供用の自転車を購入しようと思っているのですが、玄関横に置いてる人が多くみられますが、子供用だと駐輪場の契約をせずに玄関に置いてもいいのでしょうか?
補助輪付きだと駐輪場に収まらないから、玄関に置いているのでしょうか?
購入は補助輪付きのものを考えていて、駐輪場の契約してから購入しようと思ったのですが、玄関に置いてもいいなら、とりあえず購入して、そのあと時間のある時に契約でもいいのかなと思いました。(娘が中々選べないので、購入がいつになるか分かりません。)
あまり家の前に物を置いてゴチャゴチャさせたくないので、ずっと置いておくことは考えていません。
ちなみに、契約書は読みましたが、それらしい事は書いていませんでした。見落としてるかもしれませんが(--;)
この掲示板で聞いていい事なのか分かりませんが、知ってる方がいらっしゃれば教えて下さいm(_ _)m
契約書のどこどこに記載されている。とかでも構わないです。
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901
匿名
置いていいかどうかは常識で判断することじゃないですか?
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902
入居者
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903
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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904
匿名さん
子供用の自転車西棟の方多いですよね、駐輪場に置かれてる方居ますし、普通は室外機以外置かないのに棚も置いてる方もいます。掃除する方も迷惑かと正直同じ住人として恥ずかしいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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905
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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906
匿名さん
5階に住んでいますがベランダには出たことはないです。
姉が北町のマンションに住んでいますが、この時期はヤスデもナメクジもいっぱい出るよーって言ってましたよ。
西区でこの立地ですから、ある程度虫は仕方ないです。
以前は東灘区に住んでいましたが、飲食店が多いので、夏は夜になると道にゴキが出るから下を確認しながら歩いていました。
この辺は飲食店は少ないので、ゴキは少ないのでは…と思っていますが。
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907
匿名さん
北区と西区を一緒にするのはやめてほしい。でも、西神南だけは、北区西神南でもいいかも
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908
匿名
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909
通りがかりさん
>>907 匿名さん
906さんは北区じゃなくて北町って書いてるけど…。
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910
マンション掲示板さん
なんか北側からう〇こ肥料のような臭いがしませんか…?
牛小屋の臭いというか…
光熱費節約の為に窓を開けて扇風機でしのいでいましたが、窓を閉めることになりかなりきついです:(;゙゚'ω゚'):
この臭いはどこからきてるんでしょうか
この臭いが今晩だけのものでありますように(>人<;)
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911
匿名さん
>>910 マンション掲示板さん
西町から南に行った谷合に牧場があるので、そこからの匂いです。
風向きによっては、駅や東町のほうまで匂うこともあります。
西神南ではけっこう有名です。
残念ですが、慣れるしかありません。
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912
匿名さん
909さんへ
北町も北区の臭いがプンプンするので同じですね。
〇関西の「本当に住みやすい街」トップ10
①尼崎(JR神戸線、兵庫県尼崎市)
②本町(大阪メトロ御堂筋線、大阪市)
③二条(JR嵯峨野線、京都市)
④学園都市(神戸市営地下鉄、神戸市)
⑤伊丹(阪急伊丹線、兵庫県伊丹市)
⑥桂川(JR京都線、京都市)
⑦元町(阪神本線、神戸市)
⑧香里園(京阪本線、大阪府寝屋川市)
⑨山田(阪急千里線、大阪府吹田市)
⑩緑橋(大阪メトロ中央線、大阪市)
※ARUHI発表←発表元が信頼できないけどね。
西神南は、確実にワースト10に入っていると思う。
悪いこと言わないから、媒介不動産屋さんから
見捨てられた街だから、できるだけ早く逃げ出した方が、
まだ、これからの人生やり直せる可能性があると思いますよ。
神戸市は、行政として、いくら阪神大震災で
巨額の赤字起債を発行し、
今でも残高が巨大で本来の行政が行うべき
住民サービスができてないからと言って、
その為に、西神南の様に、
本来は、売り物にならないような土地を
それらしい名称を付けて売却し、一時的にしのいでるだけ。
神戸市を信じて、移り住んだ市民は、
結局二重に負うべきといった犠牲を考えてほしい。
数年後には、西神南は六甲アイランドのようになる
可能性が非常に高いと思う。
買物施設すらなくなったほとんどなくなった
六甲アイランドとか、神戸市政はひどすぎる。
唯一、望みがあるのは、阪急との相互乗り入れかな。
三宮がスルーされて、存在感が小さくなってもいいから、
西神ニュータウンや名谷ニュータウンの生き残りのために、
是非とも実現すべきと思います。
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913
匿名さん
先週土曜日に伺いましたが、8割売れたと言っていました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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914
匿名さん
>>913
ここが中古になって高く売れる?
そういうこと言ってるなら録音しておいた方がいいですね
将来売る時に新築価格以上で買取請求してみたらどうですか?
ってまー法律上は認められないでしょうけどね
去年完成したプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜が中古で2部屋売りに出てますけど売れてないみたいね
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915
匿名さん
8割売れたとか本当なのか怪しいし
正直、完売までにあと1年以上はかかるのではないでしょうか。
販売時機をずらして、売れないのをごまかしていて、さも売れているように
見せる手法は、うまいテクニックなのかもしれませんが
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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916
マンション検討中さん
3月にモデルルームの状態の時に商談に行きました。
先日その当時は居なかった女性スタッフの方から電話があり、
「まだいくつも部屋があり現地も見ていただける。価格も全く違うと思うので一度見てみてください」
との事でした。
どれくらい下がっているのか興味がありますが、行ってません。
お盆休みに時間があれば行ってみようかと思います。
買わないけど…
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919
匿名
[No.917ら本レスはまで、宅購入検討を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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920
匿名さん
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921
匿名
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922
マンション検討中さん
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923
匿名さん
入居開始からあと2ヶ月少しで一年。
だいぶん埋まってきました。
3割は越えてますね。
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924
マンコミュファンさん
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925
匿名
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926
マンション検討中さん
企業の方ではなく
一般の居住者さん、ご近所さんの見立てを求めています
。
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927
匿名さん
>>924 マンコミュファンさん
期分け、次分けにして小分けにして販売してますね
今期は22戸だけみたいですね
全戸一覧あれば価格も売れ行きも解りやすいのにね
私見だとこの地域のマンションとして全体的には25%くらい割高な印象ですがアベノミクス時代のバブルなので郊外でもこれで標準価格なのかな?
プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次
今回販売戸数
22戸(第4期2次)
価格
2730万円~4360万円(第4期2次)
支払いシミュレーション
最多価格帯
3000万円台(3戸)
管理費
5210円~7230円/月
管理準備金
2万円(一括払い)
修繕積立金
4340円~6020円/月
修繕積立基金
37万2300円~51万6200円(一括払い)
その他諸経費
サービスバルコニー面積:1.93平米・2.07平米
間取り
2LDK~4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
62.05m²~86.04m²
その他面積
バルコニー面積:11.21m²~13.88m²、アルコーブ面積:1.47m²~6.02m²
制限事項
宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
S-Aメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
86.04m
価格
4360万円(第4期2次)
S-Gメニュー2
間取り
3LDK/2LDK+F
専有面積
78.09m²
価格
3690万円(第4期2次)
S-Hメニュー1
間取り
3LDK
専有面積
81m²
LD15畳以上
価格
4180万円(第4期2次)
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928
eマンションさん
駅まで徒歩5分の物件なのにどうして完売しないんですか?
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929
マンコミュファンさん
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930
匿名さん
>>928 eマンションさん
郊外の駅近だからね
中央区や東灘区の駅5分とはわけが違う
感覚的には平米単価が25%高いって思った
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931
通りがかりさん
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934
通りがかりさん
[No.932から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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935
名無しさん
西神南に住み始めて1年になりますが、そんなモラルが低いような人には会ったことないですね。
近所の人もみんな落ち着いた人ですし、お子さんもしっかりと大人しくしているような子が多い気がします。
(お店などで奇声を発しながら走ってる子なんか見たことないです)
西神南と一言で言っても広いので全域がそうであるかは分かりませんが、プレサンスロジェ付近は静かです。
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936
匿名さん
地域性関係なく、モラルが低い人なんてどこにでもいるでしょう(笑)
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937
通りがかりさん
モラルは低いですよ。
私も数年西神南に住んでますが、交通ルールを守らない人が多いですよ。
信号無視は当たり前、プレサンスの住人は信号前を通らず玄関前を横断、お隣のプラウドの住人は数メートル先に横断歩道があるのに、子供の送迎バスが向かいにある為子供と一緒に道路を横断。
いつも車を運転しているとびっくりします。
信号のない横断歩道も多いので、渡ろうとしている人がいると止まるのですが、後ろからバイクが抜かしていったこともあります。(西神南の方か分かりませんが)
そもそも、横断歩道前で止まる車も少ないです。
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938
あ
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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939
通りがかりさん
マンション前にだいたい同じ車が路駐してる
プラウドと団地のほう。
横断歩道で人が待っていても止まる車は、
確かに、ほぼ皆無と言っていい。
まあ、関西で民度が良いところ自体、
見たことないわけだが
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940
匿名さん
>>935 名無しさん
大人しい子が多いなんてとんでもないですよ!
幼稚園が終わる頃なんて、スーパーやカインズに買い物している親子が多いですが、子供は走り回ってるし、カートをぶつけてくる。親は見てない。
幼稚園に駐車場がないようなので、マルアイと西フレアの駐車場を使用。雨の日なんて14:00頃には満車ですよ。
中学生にもなっても、リサイクルボックスに飲み終わったペットボトルを捨てたり、道をふさいで歩く。
プレサンスに至っては駐車場で幼児を三輪車に乗せて遊ばせるおじいさんもいますし、資源ゴミ捨て場はまだ設置されてないはずなのに、資源ゴミ(段ボール)を勝手に捨てています。
資源ゴミ以外は時間をずらして行動すれば気にならなくなりましたが、資源ゴミの回収は現在は管理費から出ているそうなので、他人事ではないですね。
営業さんには、環境がとても良く変な人もいないと言われ決めましたが、鵜呑みするべきではなかったですね。
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941
匿名さん
>>938 あさん
団地って良くないんですか?
今まで一軒家ばかりの大田舎で育ってきたので、あまりよく知らないんですが、市営住宅を団地って言うんですか?
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942
通りがかりさん
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943
通りがかりさん
>>940 匿名さん
幼稚園ならの苦情は幼稚園に言えばいいのではないですか?
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944
匿名さん
>>940 匿名さん
資源ごみ、私も気になっていました。
捨てている人がいるから良いかという感じで続くんですかね…。
ルールを守っている者からしたら、本当に悲しくなります。
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945
名無しさん
ダンボール捨てるの駄目なんですか!?
組合が立ち上がってるのでもう大丈夫なんだと思ってました……
申し訳ないです、今後改めます。
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946
匿名さん
西棟の方子供の自転車を自転車置き場あっても借りて無いのは何故なのか小学生の男の子が駐車場を通って西棟に帰ってるの見て子供も危ないし駐車場の車にキズなど付けないか、何かあってからでは遅いと思う。
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947
匿名さん
竣工から2年半
いつの間にか最終販売まできてたのね
プレサンス ロジェ 西神中央 最終分譲
■Hタイプ(308号室)
[新価格]3760万円 [旧価格]4010万円、[旧価格公表日]2016年3月10日 [新価格公表日]2018年3月29日
■Dタイプ(703号室)
[新価格]3910万円 [旧価格]4060万円、[旧価格公表日]2016年1月30日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Eタイプ(405号室)
[新価格]3570万円 [旧価格]3870万円、[旧価格公表日]2017年10月7日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Nタイプ(514号室)
[新価格]4140万円 [旧価格]4040万円、[旧価格公表日]2016年1月28日 [新価格公表日]2018年6月26日
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948
通りがかりさん
>>947 匿名さん
西神中央の物件を書いても仕方ない
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949
名無しさん
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950
匿名さん
プレサンスの南側って雑草ボーボーですよね。
プラウドは綺麗なのに歩道歩いてると急にプレサンスの辺りから草がすごい。
今車道側は業者さんが綺麗にしてくれてるから、余計目につきますね。
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951
匿名さん
完成から1年以上経過
あとどれくらいの完成在庫があるの?
売れ残ってる理由はなに?
単純に価格が予想してたより大幅に高かったとかそんな感じ?
プレサンス ロジェ 西神南
情報更新日 2018年10月18日
次回更新予定日 2018年10月25日
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
AM10:00~ 先着順申込受付開始
価格 2730万円~4360万円
最多価格帯 3,000万円台中心(3戸)
専有面積 62.05㎡~86.04㎡
その他面積
バルコニー面積:11.21㎡~13.88㎡
サービスバルコニー面積 :1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積:1.47㎡~6.02㎡
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数 22戸
管理費 5,210円~7,230円(月額)
管理準備金 20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 4,340円~6,020円(月額)
修繕積立基金 372,300円~516,200円(引渡時一括払)
物件共通概要
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神山手線「西神南」駅 徒歩5分
総戸数 277戸
敷地面積 10084.82㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
構造/階建て 鉄筋コンクリート造/地上7階 1棟、地上10階建 3棟、鉄骨造2層3段 1棟(自走式駐車場棟)
施設
駐車場/280台(屋外平面式82台[内福祉対応2台]・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台)(月額使用料/3,500円~9,000円)
駐輪場/554台(屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台[3人乗り自転車対応型]・屋外スライドラック式98台[屋根付]・屋外スライドラック式 24台[3人乗り自転車対応型 屋根付](月額/200円~350円)
バイク置き場/11台(屋外平面式〔屋根付〕)(月額/1,500円)
ミニバイク置き場/57台(屋外平面式〔屋根付〕33台・屋内平面式24台)(月額/1,000円・1,200円)
管理形態/管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期(引き渡し時期)
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建築確認番号 第NK15-1009号(平成28年2月26日)
備考
■私道負担:あり(東側道路面及び南東角隅切り部分の敷地内歩道は私道負担となります)
会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計会社
株式会社現代綜合設計(設計・監理)
株式会社ティーエムエッチ(構造設計)
一級建築士事務所 TEAM空(構造設計)
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952
匿名さん
最近、向かいの土地に測量の人が来てたり、交通量調査の人がいますが、もしかして、何かお店が出来るんでしょうか?
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953
通りがかりさん
>>952 匿名さん
毎日、通りますが、いつ、測量や交通調査をしてたのですか?
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954
通りがかりさん
交通調査していました。こないだの土曜日だったような。朝8時過ぎに通った時と帰り19時前に通った時もまだ調査していました。
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955
通りがかりさん
最近は、神戸市市内の至る所で、交通量調査を行なっています。
交通量調査で騒ぐ意味がわからないてますが、
このマンションでは入居が一年以上過ぎてるにかかわらず、大量の売れ残りの方が問題ではないですか!
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956
通りがかりさん
以前に、プレサンスの南側が雑草ボーボーとありかましたが、今日、昼からマンション販売の営業の方が草抜きをしていました。今はまだ、モデルルームがあり営業の方が草抜きをしてくれていますが、営業の方がいなくなると誰が草抜きをするのでしょうか?
雑草の所までが私有地なら、本来はマンションの住人か管理組合が方針を立て草抜きを行う必要があるんではないですか!
隣のマンションは、雑草などが生えない様にきちんと整備していますよね。
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957
通りがかりさん
先週、ロジェ前の土地(フェンスの内側)に車が一台とまってましたね。
中で何人かでお話しされてましたので、何か建設されるのでは?
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958
住民板ユーザーさん1
隣に出来るなら便利なお店がいいなー
(*´∀`*)
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959
匿名さん
ん?そもそも店を作れる場所なの?
都市計画では中高層住宅用地だけど。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
いったいどれだけ売れ残ってるんやろ?
竣工前の販売価格と比べて竣工1年後経過してからは300万とか500万とか1000万とか大幅値引きしてるんやろか?
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962
名無しさん
掲示板に保育施設ができるというお知らせが貼ってありましたよ。
以前は幼稚園の近くに住んでいて、騒音と路駐に悩まされましたが、静かなこの場所を選んで購入したのに、また悩まされるなんて。
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963
名無しさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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964
名無しさん
近くの幼稚園の前とか朝車でつっかえてたりしますしね、勿論騒音問題も心配ですが……
静かさと人通りの少なさでマンションを選んだのにショックです
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965
通りがかりさん
幼稚園ではなく、保育園。
規模も大きくないです。
騒ぎ過ぎ??
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966
名無しさん
静かさを求めて、というかマンションの営業さんにも静かさをアピールされてマンションを購入したのに、トラブルが多発する保育園が隣に建つとなると不安になるのは当然では?
園児の声や路駐やポイ捨てや井戸端会議でのたむろ等、色んな不安の要因があるわけですから
マンションを売るにしても、隣に保育園があるようなマンション売れないでしよう?
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967
通りがかりさん
>>966 名無しさん
静かさをアピール。前には、中学校のグランドが暫定的にあるのに、静かですか?土日に、試合などがあれば、大きな声は聞こえます。
静かさを気にされているなら、プラウド側の部屋なら静かでは、ないですか?
モデルルーム側の棟は今後どのような建物が建設されるかが不明な環境ではありましたよね。
保育園の周りで、たむろや井戸端会議。これも働いてる親が子供を迎えに行く時間は様々で話をしてる時間なんてありません。偏見ですね。
ポイ捨て。プレサンスに住んでる方でパンを食べながら駅に歩きカインズ前でポイ捨てをする方もいます。それいいのですか?これは、ご本人に注意はしました。
また、建物が周辺の雑草も見た目を考えると決していいものではないです。気にされているところが無責任ですよ。
また、マンションを売る時に売れない!を心配される前に、入居一年以上が過ぎ、売れ残っている現状を受け止め、なぜ売れ残っているかを考える方がいいですよ。
少子高齢化の時代、共働き社会になっている中でこのような事を言っていると少子高齢化問題は解決しませんね。
子供への理解がない中、将来を子供に託す無責任な発言はしないで欲しいです。
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968
匿名さん
>>967 通りがかりさん
愚痴ったってしゃあないと思いますが。
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969
通りがかりさん
>>968 匿名さん
愚痴ってるのは、966さんでは。
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970
名無しさん
隣に保育園が出来たらトラブルあるかもしれないし不安だなー、くらいの発言に対して
そんなこと言うなら現状にも不満を言え!というのはちょっと過剰反応過ぎませんか?
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971
道りがかりさん
神戸市の土地なのに公募なしで、保育施設決定とは箱建てて民間委託なのか。
駅4分と場所が良いから、乳児院とかも兼ねた、大規模施設の可能性はないのか
詳しい方、参考の為に教えて下さい。
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972
名無しさん
掲示板にこれが貼ってありますよ
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