プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

>>439 検討板ユーザーさん

台風で来客が少なく暇になった営業が書き込んでいるのでしょうね。若手の営業には掲示板への書き込みのノルマがあるようです。早く購入しないと売り切れるとか、もうすぐ大幅値引きが始まるとか、いつも同じようなことを書き込んでいるようです。テンプレートがあるのかもしれません。上司の時代はそれでうまくいったのでしょうが、もう既に時代遅れで笑っちゃいますよね。

すごいですね。
あんなのにつられる人がいるのでしょうか？
むしろ逆効果のような気が…

マンション見てきたのですが、東から南・西への連絡通路ってあんなもんでしょうか？
壁が鉄格子というか、丸見えな感じでエントランスといい安っぽいですね。
完成を心待ちにしていたのですが、見るたびにがっかりします。
まぁ、安いのでしょうがないですね。

他のデベに比べて非常に高い利益率を出し、社員の年収も高いですもんね。
どこかでコストを下げて高く売らないと、こういう利益率にはならない。エントランスや連絡通路、遮音性能などもそのほんの一部です。

また売る時には修繕積立金や管理費を安くして、売りやすくしてるけど、この戸数では修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうね。
低価格も1つの売りになってますが、その価格は数少ないいくつかの部屋だけの価格でしょ。

ローンだけでなく固定資産税、後々高くなる修繕積立金、管理費もプラスして検討しないと、営業マンはそこは曖昧にして現在の安い金利で買わないと損ですよ！早く契約を!と攻めてきます。その場の勢いではなくこの物件の価値を考慮したほうが良いです。

>>443　匿名さん

他人の投稿を合わない箇所だけ書き換えて文面そのままに投稿するのはマナーに反しますよ。
こちらは真面目に投稿しているのに、荒らしと誤解を受けます。
迷惑です。
自分で削除して下さい。

これだけ荒れるプレサンス
さすが500円駐車場、月々5万から、2300万円の格安マンション

>>445 匿名さん

そんなに安い部屋は実際ほとんどないですよ！4000万台も結構あります。駐車場も500円とか軽自動車ですし。それでも駐車場6000円くらいで安いですけどね。

駐車場500円は福祉車両スペースだけだよ。

だからそうやって募集かけてるのが低所得者をターゲットにしてるっていうんだよ。プレサンスの格が知れるよ。野村と大違い。

荒れてますなぁ。

優良物件を揃える野村とプレサンスの比較は、どうかなと、、、
入居者の方の満足度が全てと思いますが、、、

シャリエはどうですか？

ここはプレサンスの掲示板ですが、、

シャリエもブリリアもなかなか苦戦のようですがね・・・

地下鉄沿線は供給過剰気味ですかね。

みなさん、内覧会どうでしたか？

思ったより天井が低かったのと、床が浮いた感じがしましたね。モデルルームもこんなんだったっけ？と思いました。
昔流行ったフローリングシートみたいな。
まぁ、小さいお子さんがいる家庭は音がしなさそうでいいかもしれませんね。
それと、ゴミドラム30Lまでなんですね。今まで45L使ってたから、30Lに変更しないとと思ってます。
やっぱり、実際の物件を見てから購入した方が良かったなーと少し後悔してます。
でも、長谷工の案内の人が丁寧だったので、安心して住めそうな感じはしました。
周りの環境も休日の昼間なのに人が少なくて落ち着いてますし。
あとは、花は処分に困るし、南側に出してる安売りの広告が恥ずかしかったなー。

今日内覧会に行ってきました。
玄関入って大勢の人に歓迎されてびっくりしました。内覧の方は長谷工のスタッフが丁寧に案内して下さいました。
新築なので綺麗なのはもちろんですが、特に気になったところはありませんでした。
フローリングのちょっとふわっとした感じは、転んでも衝撃を和らげるような感じで良いと思います。 ただ１つ気になった点はお風呂に入るドアの部分が少し安っぽく感じました。開け閉めも少し力がいりますが、あまり力強くすると壊れちゃいそうなので、丁寧に扱いたいと思います。
ところで、私達はオプションは１つもつけていないのですが、されている方はどんなものを注文しているのか気になります。

長谷工さん丁寧で親切でしたね^^
うちも特に直してもらう所はありませんでした。
お風呂のドア安っぽかったですね。
でも、ドアよりも下のゴム？が水が外に出ないようにしてるんでしょうが、すぐに切れそうな感じがしました。
でも、新築はやっぱりキレイで住むのが楽しみです。
内覧会で一緒になった人達も良さそうな人だったので、ひと安心です。

オプションはうちも購入してません。
割引してもらっても結局高かったし、家具屋さんを回って好みの物をゆっくり揃えようと思ってます。
ポートアイランドに東京インテリアもできましたしね。

もうすぐ入居開始なんですね。

第3期が40戸とのことなので、入居開始後も販売は続く感じになりますか。
40戸の他にも残っているのでしょうか？

安売りの広告が出ているとのことではありますが、内覧会に参加された方のご意見を拝見するとほぼ満足されているようですから、これから着々と売れていくのかもしれません。

お風呂のドアが気になりましたが、直してもらうほどではないのですか？

>>458 匿名さん

直す云々ではなく、安っぽいというだけです。標準のものなので、変更はしてもらえないと思いますよ。
確かに軽くて薄い素材でしたが、私はそんなに気になりませんでした。
西棟を購入しましたが、お昼前から夕方までいましたが十分陽もさしてましたし、前は駐車場なので陽を遮るものもなく快適でした。
その分玄関側の部屋は暗いですが仕方ないですね。

ところで、内覧会の時にウォーターサーバーの契約をしたのですが、そうなると浄水器使わないなぁーと思ってるのですが、ずっと原水だけ使う場合ってカートリッジの交換はいらないのでしょうか？
ご存じの方はいらっしゃいますか？

>>459 購入者さん
説明会の時に、浄水器として使わない場合は、カートリッジ交換はいらないとお聞きしました。
ウォーターサーバー羨ましいです♩^ ^

お風呂のドアですが、ちょっと硬くて力を入れて開けるとバンッという音が共有廊下側の部屋まで響くほどでした。
不備かと思いましたが、ドアの安っぽさから言っても標準かもしれないですね。
ただそれ以外は、細かくチェックしましたが全く問題なく、とても丁寧な仕上がりでかなり満足しています。

>>456
>>玄関入って大勢の人に歓迎されてびっくりしました。

内覧会ってそんなに高待遇なんですか。
友人は戸建の内覧会だったんですが、設計士と営業の2人だったって言っていましたよ。

マンションの前にマンションサロンがあるんですね。駅前にカインズ、コープがあります。共用施設のキッズルームやコンシェルジュが気になっています。

>>460 購入者さん

ありがとうございます！
子どもと一緒に行っていたので、色々聞き逃していて^_^;
助かりました。

うちはペットボトルとティファールを使っているので、その２つをやめて、ウォーターサーバーにした方が安いと言われて何となく契約しました。
取り敢えずお試しで、高かったら解約しようと思ってます。

駐車場の入り口安っぽいなー
隣と比べてみ

ちなみに駐車場の入口どんな感じでしたっけ？

お風呂のドアとか部屋の作り全般に安っぽいところがあまりにも多く、駐車場の入り口には気が付きませんでした。どんな感じでしたでしょうか？

駐車場入口はシャッターが上下に開閉する仕組みで、出口の方はチェーンの形でした。
車は一方通行なので、入口はセキュリティが強めで、出口はすぐに出れそうな印象でした。
ものはとりような感じです。
ただ自転車や、人の出入は簡単にできるのかなといった印象でした。
一般のマンションってもっと固いセキュリティなんでしょうか。

お隣のプラウドさんはより強いセキュリティですが、近隣の新築中古色々見てまわったところ、どこも出入口1ヶ所のチェーンゲートでした。
ここは出入口別の一方通行になっているし、シャッターも安全な仕組みで満足してます。

みなさん、水道の給水申込書ってもらいました？

貰って無いです〜入居案内の紙には入居後に水道局お客様受付センター迄電話して下さいと書いてますけど

確かに入居案内の紙にはそう書いてあったのですが、水道局のホームページには前もってするようにと書いてあったので、入居後にバタバタして忘れる前にしておこうと思ったのですが、もしかしてこのマンションは入居後じゃないといけないのでしょうか？
水道料金は遡って請求できないので、利用開始の連絡は前もってしておかないとトラブルになるとも聞いていたので、不安なのですが大丈夫でしょうか？
プレサンスに何か聞いた方はいらっしゃいますか？

なんでLANジャック、TELジャックが最初から付いていなの⁇
今時のマンションはこれが支流なのか？

>>472 匿名さん

老人かな？
Wi-Fi付ければ充分でしょ
35才以下の既婚世帯の80%は固定電話引かない時代だしね

老人ではありませよ。
普通は付いてますよ。いちいち工事するの金かかる！

老害がいちゃもん付けてるだけですね。
今時、Wi-Fi付ければ充分でしょ

こんなの標準が当たり前。コストダウンのためでしょうね。
個人では不要でも、固定電話 のFaxが必要な家庭も多いよね。
また、古い考えと思われるだろうが 、社会人なら固定電話ないと 信用面での評価下がる。
もうしばらくすれば個人では携帯だけの社会になるだろうが、今は時期尚早。

Wifiだけだと電波途切れ時あるからな、有線あったらすぐに切り替えれるし、集合マンションになると電波の干渉が多くなって途切れることが多くなる。株取引する時は、途切れると嫌だから有線に切り替えて使うようにしてる。
まぁ、ネットサーフィンだけしかしない人はWifiで充分か！
老害は失礼ですよ！貴方もおっさんでしよ♡

>>477 匿名さん

主観ですけどこんな印象ですね
初老とかは本来の使われ方とは違う感覚です

おっちゃんおばちゃん　35才以上
おっさんおばはん　40才以上
初老　50才以上
老害　60才以上
中高年40才〜60才

473,475,478プレサンスの営業さんですか？
いつものように質が最悪ですね、管理子会社はもっとひどいのでしょうか。
ちなみにお隣は完備です。

>>479 匿名さん

つべこべ言わずに、一回モデルルームに来られる事をお勧めします。今日も見込み客で一杯で、早く来られ無いと売り切れてしまうでしょう。

プラウドの中古買えば勝ち組ですか？

<<481
何が勝ち組かわからん。

皆さんは、とごの会社でネット契約しましたか？

以前、プレサンスロジェ西神南を見学させて頂いたのですが、その後、知人からプレサンスロジェ西神南の見学に行った事を知られていたり、大阪のマンションを税金対策でオーナーの勧誘などのプレサンスからのしつこい電話や、個人情報などがダダ漏れになっています。
もしプレサンスロジェに見学に行くなら、購入までは本当の住所、電話番号などは教えない方が良いと思います。
ここまで最近のコンプライアンスを無視した会社は珍しいと思います。
営業マンも勢いだけで知識も無さそうですし。笑

>>484 eマンションさん
現在マンションの購入を検討中で、ここも気になっていましたが、見学は止めておきます。コンプライアンス違反の会社のマンションて、どうせろくなもので無いでしょうし。

>>484 eマンションさん

やっぱり隣のマンションのほうがいいですね。
信頼性もあるし、勝ち組になれる。

>>484
>>485
コンプライアンスの定義が法令順守というか法律を守るって定義なら問題ないんでしょ？
プレサンスが違法行為で処分された情報なんて全く出てこないし

道徳的な話は感じ方は個人差あるからなんとも言えないなー

買いたくない奴は買わなくてよし！

プレサンスへの批判であって、西神南購入された方は関係ないです。社員の方しっかりしましょう。

>>489 マンション掲示板さん

そのとおりで、プレサンスへの批判であって、西神南購入された方は関係ないですね。でもこのマンション自体には大きく関係してくると思います。コンプライアンスも遵守出来ない企業が作ったマンションはどこかに不具合や不備があっても誠実には対応されず、うやむやにされたり、誤魔化されたりするでしょう。そもそも信用の出来ない会社からは大きな買い物はしたくないですね。

やはりビッグ５ですね。スーパー５かな？

>>491 匿名さん

財閥系3社、東急、野村ですか？

>>491 匿名さん

不動産選びの本読むとマンションのメジャーセブンという単語はよく出てきますね

>>493 匿名さん

あと二つ何処ですか？

先日、モデルルームに行きました！
説明がまず聞く度に違う説明が営業から行われ、
販売方法などについても、営業に聞くと曖昧な答えと私たちには関係ないから、解らない！と言われ挙句には神戸市の指示に従って販売してる。神戸市に聞いてみてください。
と言われました、
神戸市に確認はしましたが、神戸市の説明とプレサンスの説明は違う答えでした。
これは販売するにあたり、説明責任を果たしているかを不思議に感じました

>>495 検討したが!さん
どんな質問だったんですか？

>>496 評判気になるさん
1・販売がまだのお部屋についていつ頃に販売するのか？
2・入居時に完売になる販売をしていないのは何故なのか？
3・完成後に入居していないのでは資産価値に影響してくるのではないか？
を質問しました。
しかし、回答
1.現在販売未定の部屋は今後の価格を決める。
価格設定については神戸市が決める。
また、状況次第では価格が高騰しる場合がある
2.神戸市から完成と同時の完売は禁止されている。他物件はもちろん、最近では野村の物件も完成時に完売はしておらす、完成後にもしばらくは販売していた。
3・資産価値が新古物件になれは、資産価値に影響する場合もある。それは、会社の方針。
と営業からはの回答はありましたが、神戸市が
決めてるけとについては私達営業はわからない。関係ない。
と言われました。
神戸市に関しては関係部所に確認しました。
価格に関しては色々な条件の中で土地を譲渡したので、それを守っているか、あまりに、利益率の高い販売をしていないかを指導したりはしている。
また、販売に関しては完成頃に完売はしてダメとはない。と回答ありました。

>>497 検討したが!さん

そういうやり取りは録音しておけば？

立憲民主党の青山議員セクハラ騒動とか
民進党の山尾議員不倫騒動も
決定的な証拠が無いから抗議しても本人に否定されたら終わり

録音証拠取ってプレサンス本社のお客様センターに電話して事実確認したら？

スマホ時代なんだら、録音はしてます。
また、プレサンスの社長さんが以前働いていた会社が大京ならこの販売方針も理解できますが。

>>498 匿名さん
何故、そんなに、ムキになられているのですか？もしかして、営業の方かしら。
検討した！さんが書かれているのが事実なら、498さんがムキになられるのも、当然ですね

ここのお風呂は全自動ではないの？
温度が下がったらお湯が入り、湯が少なくなったらお湯が入る自動ではないのでしょうか？

全自動のオートバスですよ。

なんか調べりゃすぐわかることも全部聞いてくる人いるよね・・・。

オートですがフルオートではない

価格が付いていない部屋が70
第3期販売の部屋が40
今まで販売して売れていない部屋があれば、
半分も売れているのでしょうか？
プラウドシティ西神南は完売時に完売してました。バルコニーに広告は張っていませんでした。
プレサンスの営業は本当の話をしてるんだろうか？498さん、営業なら、教えて下さい

ここは投資用でないので、私は購入はしませんが、、


神戸市がここの土地を販売した目的は西神地区の活性化(工場誘致とセット)だと思われます。

神戸市は先の市長選挙のポイントでもありましたが、人口流出と、それにともなう税収悪化、経済の衰退が問題視されています。

その為、西神地区やポートアイランドに企業の工場や研究所を誘致し、そこで働く従業員が居住する場所を同時に用意するという計画があります。
※山崎製パンの工場が2018年3月稼働、従業員約300名など(神戸市は他の企業の誘致もすすめているようです)

先の投稿であったことから推測すると
売れていないというより、意図的に売っていないという
可能性があります。

仮にマンション営業マンがそれを知っていても言ってはいけませんね。
あと神戸市はイチ企業に販売コントロールを指導しているとは口が裂けても言えませんね。

無論、売れてないのであれば神戸市の計画も頓挫します。

マクロの視点でみれば、この物件の販売には神戸市の意図も見え隠れします。
永住するのであればいいのでは。

進出企業は、６階建て社宅マンションを建設してますねー
新規企業がまたあるのかしら。
結果として、近辺工業団地勤務購買層からは、全く魅力がなく、大大大、苦戦してる。
神戸市の買戻し特約があるから、３年間は投資用には使えない。
将来高齢者向けとして、部屋を解放するのかな？

隣のプラウドちょくちょく出てますね

引っ越し前に一部家具をいれようと部屋に入ったんですが、一部床が浮いていて、ギュッギュッと音がするんですが、引っ越し前にプレサンスに連絡した方がいいのでしょうか？
入居された方々はどうですか？

>>508 購入者さん

私の所も床が浮いて来てビックリしました。こんな安っぽい造りだとは思いもよらず残念です。そしてプレサンスに電話してみましたが、冷たくあしらわれました。

内覧会の時は大丈夫だったんでしょうか？

>>508 購入者さん

むしろ引き渡し時しか要求できないのでは？
住んだ後だとどちらの責任か解らなくなるし

内覧会の時に室内・設備など確認して問題ないですって書類にサインすると思うんですけど、そこにサインしちゃってたら難しいんじゃないんですかね？

こちらのマンションは入居後、半年補修や、一年補修はないのですか？
あるなら、その時でもできるのでは？

>>509 契約済みさん
どねように、冷たくあしらわれたのでしょうか？

歩くと床が浮いてるような感じがするのは、マンションにはよくあることのような気がしますが⁈階下に音が響かなさそうな気もします！

床鳴りは直床によるものではないですか？

マンション特有なフワフワ感の床なのか？、本当に浮いているのか？売主に見て判断をしてもらえば良いかと思う。
見に来るかは、売主の対応にはよるがプレサンスの過去他物件に関しても売れば終わり的な態度はあったようだ。
また、現状、売れ残りを沢山抱えている会社であるのには、何かしらの問題があるからではないのか。
西神中央、28年3月竣工の物件、9件
妙法寺、29年2月竣工の物件、販売は、28年1月頃から行われているが未だに、第2期販売の5件。しかし、実際は、228戸数で半分くらい空き。
意図的に販売をしていないと言う意見はあったが、固定資産税の支払いもバカにならない。
西神中央に関しては同時販売の物件は既に販売のは竣工後に販売終了はしていた。
他物件も含め、売主の質も見て決めなければ後でトラブルの原因になり、一番は管理組合がどうなるか？も知る必要があるのでは！

>>516 匿名さん

直床だから床鳴りするなんてないでしょ

私はもうすぐ、入居します。
しかし、内覧のチェックで補修の確認がなかなか、上手くいかず入居の予定が変わりました。
しかし、プレサンスはプレサンスの対応は冷たかったので正直、後悔です。
知人は西神南の物件を見に行ったのに、妙法寺や、西神中央を勧められたり、私も西神中央を勧められたんです

>>519

プレサンス ロジェ 西神南を見に行って、プレサンス ロジェ 西神中央を奨められたら良心的じゃないか？
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜は論外だが（笑

>>520 匿名さん
どこが、良心的なんですか？
築年数の古いマンションを勧め、在庫処分的な販売が。良心的…

入居予定者です。
仕事などの事情から今月後半になってからの引っ越しなんですが、車庫証明の書類ってどうされていますか？
今までのマンションは管理組合に一報入れれば保管場所使用承諾証明書とか所在図・配置図もすべて（手数料はもちろんかかりますが）用意していただけたので…。
鍵渡し会とかで聞けたらよかったんですが、すっかり失念しておりました。
引っ越し後にコンシェルジュに言えばいいのか、先に管理会社に連絡するのか、手続き済まされた方いらっしゃいましたらご教示ください。
連休明けてから管理会社に電話しろよって言われそうですが、いろいろ見てたらこのサイト見つけたので、親切な方いらっしゃいましたらお願いします。

>>522 車庫証明の手続きってさん

私は車庫証明書を取り直すつもりはありません。
管理会社に車検証のコピーを駐車場を使うにあたり、提出しませんか？
管理組合も不親切です

>>523契約者さん
引っ越ししたら車検証の住所変更必要で、その時に車庫証明必要でしょ？

>>522 車庫証明の手続きってさん

管理会社ですが土日祝日も電話繋がります
プレサンスコミュニティのプレサンスロジェ西神南の担当者に繋いで貰えばいいと思います
0120-86-1650

西神南も値引きをしてるんです？
諸経費は考えます。と。
経営がわからないですー

昨日、モデルルームに行きました。
朝から行き昼過ぎに帰りましたが、営業の方に他物件も踏まえ検討をします。
とお話しをしました。
しかし、夜の8時を過ぎた頃に営業から電話があり、他の方が同じお部屋を気に入られたから、今すぐに決めて下さい。と言う旨の連絡がありました。安い買い物でもないのに、押し売り商法はいかがなものかと思い、簡単には決めれない。と言うとみなさん、すぐに決められてます。悩まれてる方はいないです。と言われました。

>>527
今までそれで契約できてたんじゃないですかね
不動産業界は営業成績があるからしょうがないですね
高額歩合が貰えないなら不動産営業なんてやる意味ないですしね

>>528 匿名さん
安普請の家を売る営業のやり方なんですかね

隣のプラウド3100万かぁ

>>530 匿名さん

お隣りさんのプラウドシティ神戸西神南の駐車場も3500円なんだね

お隣さん中古3部屋売りに出てるけど
中古OKならプレサンスロジェ西神南買わないから比較しても意味ないかもね

そうは言っても90㎡超えの2階が3400万で中古で売りに出てること考えたらプレサンスロジェ西神南を定価で買うと資産価値低下は覚悟しないといけないかもね

>>531 匿名さん

このプレサンスでしたら、定価で買った時点で、マイナス1000万円は確実ですね。それ以上もあるかも。施工もボロボロみたいなので、中古みたいなものです。

こんな辺鄙なとこで4700万はありえん

60㎡の2390万はあり
老後の夫婦が戸建からの住替えにギリギリいける広さだし

まだ3期
残り何戸なの？


プレサンス ロジェ 西神南 第3期
販売スケジュール
第3期
価格 2,390万円～4,750万円
最多価格帯 2,700万円台（6戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 60.62m2～90.80m2
販売戸数 40戸
管理費（月額） 5,090円～7,630円
修繕積立金（月額） 4,240円～6,360円
修繕積立基金（一括） 363,700円～544,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

>>533 匿名さん
504さんが書いていましたが、価格が決まっていない部屋が70あるそうです。
それに、第3期販売が40。
今までの売れ残りがあれば、130は残ってますね。
現状、あかりのある部屋も少ないみたいだし。
遮光カーテンをして、住んでるかは分かりますからね

棟内モデルルームはいつから見学できますかー
入居3週間目で、40戸位の引っ越しは終わったのかな。

ここに決めようかと思います。

>>504 匿名さん

価格が無い部屋ってどういうこと？
価格一覧表に未定になってるってこと？

価格4,750万円
専有面積90.80m2

この部屋を買う層ってどんな方なんでしょ？
公務員共働きで子供3人とか？

広い部屋に興味あります
お隣さんのマンション売りに出てます
プレサンスロジェ西神南の90㎡との価格差に衝撃受けてます


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964431253/
中古マンション プラウドシティ西神南 2階 ４ＳＬＤＫ
価格 3,400万円
管理費等 12,958円
修繕積立金 8,220円
維持費等 その他費用合計　2,058円
間取り ４ＳＬＤＫ
専有面積 95.48m²（壁芯）
バルコニー 20.60m²
駐車場 有 3,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 2階
築年月 2015年2月(築2年10ヶ月)
交通 地下鉄西神・山手線 西神南駅 徒歩6分
所在地 兵庫県 神戸市西区 井吹台西町８丁目

>>537 匿名さん
価格が付いていない部屋が70 とは、神戸市が価格設定が妥当だと言う確認をまだ、行っていない部屋。今から価格が決まるため、未定の部屋です。
70戸という部屋数は神戸市で確認できた戸数です。
3週が過ぎて、40戸位の引っ越しだと、実際に売れてる部屋数も少ないのかも。