プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

垂水だと、お高くなる予感。

やっぱり西神エリアでは他にマンション計画は暫くないのか？

購入された方、値引きは全くしてくれなかったですか？

>>1003 匿名さん
してくれますよ。

>>1003 その他さん

>>1004 匿名さん

ありがとうございます！決算月を狙ったのでしょうか？何かキャンペーンをしていたとか？

>>829を読む限り値引きは出来ないと書いてあったので、あの戸数で値引きなしで売れるのか！？と思ってしまいました。

人を選んで値引きしとるんやないか

>>1006 通りがかりさん
家本体の値引きはあるのですか？
また、値引きは他の住民とのトラブルになるのでは？

私も気になります。
でも>>1003の方は値引きしてもらえたんですよね。

>>1007 匿名さん
一切の値引きなしだったんですか？

我が家も交渉すれば、随分と値引きしてくれましたよ。交渉されなかったのか、何故か言いなりの価格で購入してしまった方が、単に僻んでいるだけでしょうに。

参考になりますね。
結局、気になるのが物件価格で値引きしてくれたのか？ってことですよね。

プレサンスは安いイメージがあるな

ここは何で売れてないのでしょうか？
書き込みを見ていると価格がやはり高いからですか？１年は経過している様子ですが。

田舎だから？

>>1019 匿名さん
やはり管理会社ですよ。今後長いお付き合いですから。

>>1020 マンション掲示板さん
プレサンスとワコーレは管理会社いまいちが多い(トアロードみたいな全力投球物件は三菱なので除く)。

>>1022

プレサンスは子会社が管理会社では？

管理会社グローバルコミュニティは、
昔、賃貸で当たったことあるけど、
平日の定時内しか電話繋がらなくて、
不便だった

>>1024 通りがかりさん
無断駐車も対応してくれないしね。

>>1025 匿名さん

管理規約ではどう対応することになってるの？

>>1020 マンション掲示板さん
グローバルってそんなよくないんですか？
管理会社変更出来たらいいのにね。

>>1027 マンション検討中さん

管理会社の交代って総会の過半数で出来るか簡単に見えるけど手間暇かかるみたいだな
変更が議題に上がってる時なんかは理事会とかみんなやりたくないやろな

管理会社変更のプロセス
https://www.kanden-com.co.jp/change/process.html

平米単価43.42万円の中古出てるけど新築の売れ残り買うのとどっちが安いんでしょ？
ちなみに中古のプラウドシティ神戸西神南、80.60m2、3,240万円も売りに出てるからそちらも参考になる


中古マンション　プレサンスロジェ西神南 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,390万円
階建/階 地上10階地下1階建 / 5階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 78.09m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1031480123/

早く埋まって。

・S-Aメニュー1タイプ(610号室)　86.04m2
新価格：3990万円、旧価格：4360万円
・S-Fタイプ(715号室)　82.82m2
新価格：3750万円、旧価格：4070万円
・S-Iメニュー1タイプ(116号室)　84.88m2
新価格：3690万円、旧価格：4000万円

※旧価格公表日：2018年5月10日、新価格改定日：2019年1月4日


価格改定されてるけど安いか高いか解らん

良いマンションですよ
子育てには最高の物件です
駅も近いし、カインズホームも近い
20年春には目の前に保育園も建つ予定です。
何より雰囲気が良い

>>1032 匿名さん

実際に住んでみて残り何％くらいが売れ残ってそうですか？
同じ階で空き室と感じたり、夜にバルコニーを見た時にいつも電灯付いてない部屋とか
カーテンのかかってない部屋とか、管理組合の総会とかざっくりでいいので解りませんか？

西区代表の西神中央はともかく、ここは資産価値どうでしょうか？

資産価値考えて住むところではないかと。

>>1035 マンション検討中さん
ありがとうございます。
西区で西神中央以外でははどこが良いですか？

>>1036 マンション検討中さん
学園都市がオススメです。

>>1037 マンション検討中さん
学園都市でオススメのマンションは何ですか(中古が含む)？

>>1038 マンション検討中さん

学園都市なんてネタじゃないの？
現時点で新築マンションの販売予定無いし中古マンションもろくなのが無い


学園都市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
地下鉄西神・山手線 | 学園都市 | 駅徒歩：15分以内

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&c...

>>1038 マンション検討中さん
駅徒歩1分のブリリア学園都市ですが今売りはなさそうですね。賃貸はあるけど。

近くの戸建からの住み替え候補の一つとして
時折チェックしていますが、
ここは植栽の管理が極めてズサンですね。

お隣はたびたび業者が手入れし、管理人さんが、日々見廻りして雑草を抜いていますが、
こちらは、全くのほったらかしで常に雑草主体のジャングルです。
頻度の少ない業者管理でも、植栽も雑草も、まとめて短くするだけです。
棟内管理状況もこんな感じなのかな。

一流ディベロッバー、管理会社との違いですかね。

プレサンス ロジェ 西神南 （価格・間取り）

S-A　86.04m2
S-D　71.26m2
S-F　82.82m2
S-G　78.09m2
S-H　81.00m2
S-I　84.88m2
S-L　90.8m2
W-F　60.62m2

■S-Dタイプ(313号室)／3340万円→3190万円【150万円DOWN】
■S-Gタイプ(816号室)／3870万円→3620万円【250万円DOWN】
■S-Hタイプ(317号室)／3890万円→3640万円【250万円DOWN】
■S-Eタイプ(314号室)／3950万円→3650万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(414号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(415号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(515号室)／4010万円→3710万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円→3810万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(718号室)／4190万円→3840万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円→3870万円【350万円DOWN】
■S-Aタイプ(310号室)／4270万円→3970万円【300万円DOWN】

>>1041 匿名さん

管理の質については管理費と比例するのでは？

計算したら単純平均では同じくらい
ただ、プレサンスの管理費の中にインターネット料金が含まれていると仮定したら
年間2万円くらいプレサンスの方が安い計算になるから植栽の管理が少しくらいダメでも特に問題ないかな
この辺りは住民からの返信を待ちます


プレサンスロジェ西神南　管理費の専有平米単価　約84円／月

プラウドシティ神戸西神南　管理費の専有平米単価　約86円／月
（別途　インターネット定額料金：1728円／月、コミュニティ費：330円／月）

>>1041 匿名さん

お隣さんのプラウドと比較されてるのね
あっちはプレサンスより古くて築4年超えだけど今4部屋が売りに出されてる
思ったより安くなってないんですよね
プラウドの4～6階の中層階で平米単価35万くらいならありですよね


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28111/to_0008708415/

プラウドシティ神戸西神南
住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町８
最寄駅 地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
築年月 2015年2月
階建 10階建
総戸数 236戸

1階　91.76m2　3380万円
5階　74.4m2　3150万円
8階　82.81m2　3280万円
9階　81.6m2　3500万円

ここから更に値引きはあるんですかね

>>1045 マンション検討中さん

プレサンスロジェ西神南って最初の価格設定が市場に受け入れられなかったから築1年11ヶ月経っても売れ残ってるんでしょうね

今回の値引きもそれを修正しただけに見えるから値引き感が薄く感じてしまうのかもね

プラウドシティ神戸西神南の中古程度までは下げないと厳しいかもね

予算3000万で出来たら上層階がいいんですが、3000万程で購入出来る部屋はありますか？

もちろんプレサンスの方は大幅に値引きしてやっとというところみたいですよ。仲の良かった隣の方が売りに出されていましたが、売りに出した価格では全く買い手がつかず、最終的に500万円の根引きをされて、やっと買い手が見つかったようです。同じ住民としては、悲しいですね。

>>1047 匿名さん

私が見学に行った時は上層階は3200～3600ぐらいでした。
棟や間取りで変わります。
高い順は南＞西＞東で、間取りは使いやすく、そこそこの広さがあるところから埋まっていました。
リビングが横長じゃなかったり。
なので、購入後にすぐリフォームされている方もいらっしゃるそうです。

購入を検討しています。見学に行きましたが、玄関先に虫除け対策をされている方が多く、実際にベランダに虫がいました。以前、ヤスデについてコメントが続いていましたが、現在は虫問題はどうなんでしょうか？

>>1050 マンション検討中さん

中層階の住民です。去年の梅雨から夏はヤスデ大量発生でしたが、今年はエントランスの階段で数匹見たかな？ぐらいでした。

プレサンスて投資用マンションメインでしょ

虫凄いですよ。黒の小さい虫はなんだろ。夜になると集まってくるのですが…

虫凄いですか？
あまり我が家は感じたことありません。中層階、南棟です。

>>完成時期　2017年8月(竣工済)

丸2年経過して3年目に入ったんだ
277戸のうち契約戸数は公開されてないのかな？

居住者の方から見て感覚的にはどんくらいの戸数に入居してるっぽいですか？

>>1055 匿名さん
まだ、かなり残ってますよ。
5分の2は残ってる感じです。
埋まってるのは、プラウド側の中層階以上。
東側、南側(道沿い) はかなり残ってます。
マンションで、布団などの洗濯物をベランダの柵にひっかけている家もあります。
それが許されるマンションは、安全面が微妙かと思います。

安安全面て言うか、住民の質だと思います。
挨拶しても無視したり、えっ？みたいな顔をされる。地域性なのかと思うほどです。
玄関先に自転車を置いてるお宅が多いですが、月数百円も払えないのかな？と思ってしまいます。
廊下を自転車で走るとか、サッカーボールや野球の練習なのか、壁当てしてバンバンうるさくしたり、外の広場の手すりの上を土足で歩いたり。
せっかく近くに大きい公園があるのに。
いつも同じ子達です。ある程度の年齢になると、親も何をやってるか気にしないんでしょうね。
まさか自分の子供がそんなことをしてるなんて知らないんでしょうね。
もちろん、そうでない方の方が多いですよ。
廊下で大きい声を出していたら注意して、駐車場ではちゃんと手を繋いだり。
だから、余計悪い方が目立っちゃうんですよね。

売り出されてた5階の中古は成約したのかな？
現在は10階の中古が売り出されてます
新築の売れ残りと中古とどっちがお得感あるかの比較になるんやろね
子供2人の4人家族が多い地域だからこういう狭い部屋はどれくらい需要あるんやろね？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92685204/
物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格3250万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積60.7m2（壁芯）
間取り2DKK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/SRC10階建

後数百万出せば中央区駅前で同じ広さ買えるのにココ買う人存在するの?

>>1059 マンション検討中さん

具体的にどのマンションと比較されてますか？

即完売した駅前の神戸タワーの三階なら同じ広さで3400万で買えたのに、二年落ちの値下がり確定の田舎の部屋買うのは酔狂では。

>>1061 マンション検討中さん
正式名称を書いてください。
そしていつの話かも

パークハウス神戸タワーですね。今年初旬なら価格表見る限り三千万台で色々買えましたね。こちら買うよりは遥かに賢明な選択だったと思います。片や値下がり片や販売中に値上がりですもんね。。

>>1063 通りがかりさん
それ、そんな価格ではないですよ。

>>1064 匿名さん

三階から九階位の低層なら三千万で選り取り見取りでしたね。これを知ってしまうとココなんか検討する時間でさえ無駄に感じる。

1058の部屋は3250万は厳しいですね。良くて2200万位では。

60平米でこの値段はバカ高いですね。元々いくらで売り出されていたの？

その金額でココに住めたのです

1980万でもここは要らん。4000万出しても中央区がいい。

この物件も悪くないと思うけどね。駅近で生活に困ることはない。利便性の良いところなのに治安よくて空気は澄んで綺麗だよ。

>>1063 通りがかりさん
>>1065 匿名さん
>>1066 マンション掲示板さん

話にちょっと無理がありますね
確かに3,000万円弱の部屋もありますけど単身世帯並みの42平米なので比較できません

ザ・パークハウス 神戸タワー
3F-南西1LDK42.29平米　2828万円
3F-南西1LDK42.31平米　2858万円
5F-北西2LDK62.23平米　3628万円

確かに>>1058の中古の3250万円・10階・60.7m2購入するよりは
ザ・パークハウス 神戸タワーの5階の62㎡を400万高く買う方が良いって意見は理解もあるでしょうね

生活基盤がここなんで、いいなと思っても買えません。他の住民の方も同じと思います。元々資産価値など期待してませんし。

神戸タワー3F南東1LDK57.60平米3488万円
ここ買う位ならこれ買っとけば十年後資産価値が、数千万差が出来るでしょう。

2年落ちの西区と都心の高級タワー新築が200万しか変わらないなんてひどい話ですね。3250万で買う人はあり得ないでしょうが。比べるとやはり1980万くらいが妥当に思えて来ますね。

最上階だから強気なのかもね

>>1056 匿名さん
分譲マンションでベランダに布団はやめてほしいなぁ。

なんであかんの？
毎日干してるけど。

>>1078 匿名さん
管理規則を読んで下さい。

>>1078 匿名さん
毎日、干してる方なのかは、わかりませんが、お布団や、シーツ、ラグ、毛布はバルコニー内、洗濯竿に干す。
バルコニーの柵にかけてはいけないと、普通のマンションなら決められています。
そういうものを干していて、風などで飛んで行く事があり、近隣の住民さんのバルコニーなどに迷惑をかける、また、下に歩行者、車の通行の事故になるなどを考えられた事はありますか？
バルコニーにお布団などを干すのは良いですが干し方の問題ですね。
ほんと、数件のマナー違反でそのマンションの住民全体の質を見られます。
集合住宅と言う事のマナーを考え、生活が大切だとは思います

>>1078 匿名さん
この人が毎日干してる家の人なん？

私は見たことないけど部屋番わかりそうなら管理会社に伝えてもいいかもしれないですね。○棟の何階とか。布団はさすがに危ないですよ。

>>1082 マンコミュファンさん

ここの管理会社は信用できんの？

>>1083 匿名さん
グローバルですよね、うちは苦情だしたことはないので具体的にはなんとも言えないのですが、一般的には注意文くらいのチラシは入れてくれるんじゃないでしょうか。

管理会社 グローバル…！知らんの？
住民さんがかわいそうやわ。

>>1082 マンコミュファンさん
だから、10階の西側やろ

>>1084 マンコミュファンさん

管理会社はプレサンスコミュニティちゃうの？

>>1087 匿名さん
管理会社２つありすよ

管理会社に問題があるなしではなくて、
住民全体のモラルも大切だけど、その洗濯物の干してる家の人の常識的な欠落が一番の問題だと思います。

夜ベランダの窓を開けてたらタバコの臭いが入ってくるんですが、ここって敷地内でのタバコOKなんでしたっけ？

>>1090 名無しさん
まだ、バルコニーの柵に洗濯物を干し家もあるし、敷地内が禁煙でも、守らない家があると言う事です。
常識欠落が多いのでしょうね

敷地内って、家の中はええやんか。

>>1092 匿名さん
常識的に家は専用部。
バルコニーは、共用部。

そんなん知ってるよ。
だから何？

>>1094 匿名さん
家の中は、いいやろ！って話でしょ。
ホント、モラルがない住宅ですね

>>1094 匿名さん

バルコニーで煙草を吸う人がいますよ、という話に「家の中はええやろ」と言う人こそなんなんですか？

集会所みたいな部屋を喫煙コーナーにかえたらいいのに。今日は掲示板にペットの飼育のやつがはられてた。犬がおしっこしたんかね。

敷地内にタバコ部屋を作ったらええんとちゃう。

共有部にタバコを吸う方の部屋を作る必要はないかと思います。
タバコが吸いたいなら、自宅部屋内で吸えば良いのではないですか？
集会所、敷地内に喫煙所を作る必要性を教えください。

入居して、１年になりますがタバコの吸い殻が何度かバルコニーに飛んで来てたことがあります。
それを管理会社にも連絡はしましたが、改善されていないのかなと感じましたが、タバコをバルコニーなどで吸うのも考え物ではありますので出来れば、ご自宅内での喫煙をお願いします。
バルコニーから外に向けてのポイ捨ては火災の原因にもなるのでポイ捨ては辞めて下さい。

>>1100 名無しさん

うわぁ…それは最悪ですね……
煙草を吸うなら他人に迷惑をかけないように、という紙でもポストに投函されたら少しは改善するのでしょうか？
掲示板みたいな見る人が限られてくる場所に貼り付けたところで犯人が読むとも限りませんし

>>1100 名無しさん
苦情を入れた後の管理会社の対応はどんなんでした？掲示板にはりだしだけですか？

>>1102 匿名さん

張り出しただけです。
それ以上もそれ以下もありません。
張り出しても効果はありませんでした。

>>1103 名無しさん
お返事ありがとうございます。掲示板は見ない人いますよね。名無しさんからポストへチラシを入れてほしいとか管理会社に希望を言わなかったのですか？

先日、どこかのベランダにマットか何か洗濯物が飛んできたとか、台風前やから干し方に気を付けるように各居住者宛にチラシがはいってましたが、うちは全く心当たりないことだったので、全居住者に入れたのでしょうが、こういった対応をする、しないは管理会社のどんな基準なんだろう…

掲示板で効果なしなら、全戸ポスティングとかなんじゃないですか？
何でもかんでも全戸ポスティングすればいいってもんじゃないと思うけど。
というか、注意喚起したところで、モラルのない人はなかなか変わらないと思う。

>>1104 匿名さん
希望は伝えてはないですが、ポスティングくらいはあるかと思っていましたがって感じです。
また、正直、管理会社の基準も担当者や管理会社の体質によりけりと聞きました。
洗濯物の干し方も台風だから。とかではなく、普通に干して欲しいって思いますが、管理会社から注意をしないのかな？と、思ったりしています。

>>1105 通りがかりさん

そりゃ罰則規定が無いし道徳観なんて人によって違うし

個人的には洗濯物のバルコニーし外側干しはダメ
バルコニー喫煙は良いと思ってる

周りと揉めたくないからしないだけ

>>1106 名無しさん
改善されてないからともう一度管理会社に苦情いれるのはどうですか？

>>1107 匿名さん
バルコニー喫煙、よく問題になってますよね。室内で吸えという声はよくありますが換気扇等から臭いが漏れたり、室内で吸うが窓は開けていると臭いが…と色々あるみたいです。ファミリー世帯が多いマンションですから、独身時代とは違ってなかなか室内で吸えない、でも煙草やめれないって旦那さん多いのかな？
そう思うと結局外で吸うくらいなら私も喫煙コーナーがあれば煙草に不快な思いをする人が減る気がします。

喫煙は今の時代、飲食店でも禁煙になっている時代なので、バルコニーやらで吸うのはどうかと思います。
喫煙所を作れば、それを管理費で維持するのは時代錯誤かとも思います。
タバコを室内で吸うのわわ家族、奥さんに反対されるから、バルコニー、喫煙所でなら良いと言う考えは少し違うのでは。
タバコを吸うご家庭なら、家族も理解し、室内で吸うのを認める方が先にかと思います。

集団生活をしているのですから、自分の家族にだけ煙がいかなければそれで良いという発想じゃいけない事くらいは当たり前のように分かって欲しいですよね。
敷地内禁煙のマンションを選んで住んでいるからには身勝手で個人的な道徳観でバルコニーで吸うのは間違いだと思います。
家族に反対されるなら隣接の住民も嫌に決まってるのに…

喫煙コーナーがあったとしても管理費維持費がかかるし、そもそも数分歩けばマンションの敷地外に行けるのにそれすらせずにバルコニーで吸うような人は結局面倒くさがって喫煙コーナーには行かないと思います。

管理組合でバルコニーを禁煙にする代わりに喫煙場所を設置するなど規約を作るためのインフラ整備として行わないと意味はないと思いますよ。規約とインフラが別で動いた時点で効果は何をしても半減すると思います

>>1112 通りがかりさん
なぜ、インフラ整備になるのでしょうか？
家の中で吸えば、喫煙所の必要性はないですよね。
家の中で吸えない環境なら、外も吸えない環境だと言う事を理解すれば、良いかと思います。
規約でバルコニーは火気厳禁になっています。
今更、喫煙所を作る費用は誰が出すのでしょうか？タバコを吸わない人からすれば、迷惑です。

費用って、そりゃ管理費からでしょ。
なんで自腹切らなあかんのよ。ゼニで済む話やん。
安いもんやで。

喫煙所作ったらいいのにーできたらいいなーくらいのネットで書き込む程度の話を、理由を教えてだの管理費、規約がどうこう、それは理事会でやったらええやん

色んな考えや価値観を持った人間が同じ建物に住む上で正論だけでまとまると良い歳こいて思われているならさぞかし幸せな人生を歩んでこられたんだなと羨ましく思います

今日の21時前、消防車や救急車がたくさんマンション前にとまっていましたが、火事ですか？

>>1116 通りがかりさん
修羅の人生を歩んでこられたんですか？
凄いですね

先日、モデルルームを見に行きました。
その前後から、この掲示板も拝見していました。
そして、洗濯物の干し方、マンションの雰囲気、周辺を歩いて見回るなどをし、購入を考えようと思っていました。
そして、お隣のプラウド、北町の中古ではありますが見に行きました。で、同じ様に洗濯物の干し方、マンションの雰囲気、周辺を歩いて見回りなどをしたした。
管理人さんが周辺のゴミ拾い、建物の巡回をしているか？
洗濯物干し方がどうか？
でやはり、すごく差を感じました。
管理会社の考え方なのかはわかりませんが、やはり、書き込みにもありましたが、すこし管理会社の頼りなさを感じました。
子供を育てる環境としてはいい環境ではあるのに、このマンションはすごく勿体無さを感じるマンションだなって思いました。

建物周辺の植栽はなんなんでしょうか？
竣工から２年になるのに、緑が増えることもなければ、枯れている所が多かったり、周りの溝に砂が流れ込んだり、雑草が多かったり…
植栽と言うより、シダやらを増やしてるのかと思いました。
見た目だけでも、綺麗にした方が良いかと思いますね。

草なんかぼーぼーでええねん。
それよりタバコ部屋を作ってな。

>>1121 匿名さん
ご自宅内でタバコは吸うようにしてください

そんなに煙草が吸える部屋が欲しいなら、戸建ての住宅に住めば良いのでは。
集合住宅で煙草吸う部屋いらないでしょう。

喫煙所プリーズ

ここは、洗濯物の干し方、煙草部屋だの住民さんかは、わからないですが、民度が低いですね。
煙草部屋が欲しいなら、理事会に掛け合って作ってもらえばいいんじゃないですか？
草ぼーぼーで見栄えも悪く、洗濯物の干し方も間違えてる、共有スペースに煙草部屋が出来たとしたら、売れ残りマンションがますます、売れなくなりますね。

喫煙コーナー作りましょ?

民度が低いとか住民の質がとか、掲示板でしかグチグチ言えないクレーマー住民！！あなたのことでもあるのですよ！！

そんなん知ってるよ。

>>1127 通りがかりさん
クレーマーかは、現場を見れば判断付きますよ。
特に、洗濯物の干し方なんて。
それを改善させられない、管理会社に問題あると思いますがね。
その事実やらを掲示板でしか???と言えないクレーマー住民とか言う事が民度が低いって事ですよ。
事実を認められないって事でしょうから。

そもそも外壁に付けて布団干してる時点で不衛生だからバルコニーに布団掛けた時点でその布団で寝たくないけどね。

どれくらい売れ残りあるんやろね？
80㎡で2,500万くらいになるならありだけど今の価格だと魅力は感じないな

>>1131 匿名さん
どうしてかな？カネしんどいの？

>>1129 通りがかりさん
管理会社に言うたんやろ？なんて言うてどんな対応してもろたん？

>>1132 匿名さん

お金の有無に関係なく適正価格で購入したいだけなんですよね
500mlのペットボトルをコンビニで150円で買うか、ドラッグストアで69円で買うかという話です
私は急いでないのでじっくり買いたいと思ってます

>>1056さんによると40％ほどが売れ残ってると予想されてます
つまり価値と価格があってないと判断してる購入検討者の方が多いから竣工してから3年目に入っても売れ残って販売されてる訳ですよね

愚かな消費者にはなりたくないだけです

>>1134 匿名さん
ここに住み着いてないでさっさと出て行かれては？

>>1134 匿名さん
愚かな消費者になりたくない。って誰かてお茶を150円で買うか、69円で買うかっていうたら安い方に決まってるやん。
カネないもん。
正直にならなあかんわ。

>>1131 匿名さん
80㎡で2,500万くらいになるならの根拠を教えてください。
また、この西神南の15年落ちなどの中古相場もご覧になった方が、良いかと思います。

1134 匿名さん
適切価格は1134さんにとって、いくらなんですか？
土地価格、資材高騰価格、人件費、為替。
などを踏まえて考えて、教えて下さい。

2500なら考える

>>1138 マンション検討中さん
2500なら、東町やらの、15年以上落ちの中古物件を探したらいいんちゃいますか。

>>1138 マンション検討中さん
>>1139 通りがかりさん

西神南駅の中古マンションならこんな感じ
シーズが築11年で9階の73㎡で2,500万
野村ブランドのプラウドが91㎡で3,400万弱

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92746363/
物件名シーズ西神南
販売価格2500万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩7分
専有面積73.07m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2008年2月
所在階/構造・階建9階/RC13階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92473286/
物件名フィレール西神南
販売価格2990万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩7分
専有面積75.41m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.78m2
築年月2010年1月
所在階/構造・階建14階/RC20階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92509512/
物件名プラウドシティ神戸西神南
販売価格3380万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩6分
専有面積91.76m2（27.75坪）（壁芯）
間取り4LDK+S（納戸）
バルコニー13.8m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建1階/RC10階建

このマンション、苦情三昧やん。他のマンションもこんな感じなんですかね。ペットの次はサブエントランスの車寄せ、洗濯機の音がどうのこうのと掲示板にあったけど、管理会社大変やなぁ。

１度だけ上の階の方かわかりませんが、深夜に洗濯機の音聞こえたことあるんですけど、１時間もしないし、音もたいして気にならなかったです。

上下左右、洗濯機の音なんか聞こえたことないけど

そごう閉店するそうです。
西神南駅の駅力の地盤沈下が顕著に表れてきた象徴ですね。
アベノミクスが崩壊したら郊外の不動産は悲惨なことになるかも知れないな。

https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201910/0012777611.shtml
神戸新聞ＮＥＸＴ　ひょうご経済＋｜経済｜そごう西神店２０２０年８月閉店　従業員「寝耳に水」

2019.10.10
セブン＆アイ・ホールディングスは１０日、傘下のそごう・西武が運営する「そごう西神店」（神戸市西区）を２０２０年８月に閉鎖する、と発表した。西武の岡崎店、大津店のほか、そごうの徳島店もそれぞれ２０年８月に営業を終了。そごう川口店は２１年２月に閉店する。

　そごう・西武も同日発表し、閉鎖に至った経緯について、近年の営業不振に歯止めがかからず、「現状のままでは業績の改善を見通すことは困難」とした。

　同店は１９９０年１０月１０日に開業。営業面積は１万６５６２平方メートル。売上高は９６年２月期の２５７億円がピークで、１９年２月期は１１０億９５００万円に落ち込んでいた。

　１９年９月１５日現在の社員数は、本社員５１人契約社員８４人の計１３５人。同店の男性従業員は「寝耳に水だ」と動揺を隠せない様子だった。

そごう、いい店入ってないやん。家族向けにイオンできたらいいねん

自転車のかごにゴミって。そんな奴おるん？

>>1145 匿名さん

そごう使う使わへんやなく西神南駅の住民の層の暑さとか発展性の象徴やねん

イオン子会社のダイエーが西神中央駅にあって西神南駅に無いのがそういうことやねん
学園都市駅にあるようなダイエーフードならできるかもせんけど

4階の未入居の中古、10階の中古が売りに出てる

購入者はまさか築2年4ヶ月でまだ新築が売れ残ってるって予想しなかったかもね
新築と値下げ競争されたら厳しいかもね
ローン残債もあるから簡単には値下げできないやろし個人の事情もありそう

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216260004590/
中古マンションプレサンスロジェ西神南 4階/-
価格3,420万円
管理費等6,120円
修繕積立金5,100円
交通
神戸市西神・山手線 西神南駅 徒歩5分
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩35分
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目
築年月（築年数）2017年8月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積72.79m2 (壁心)
バルコニー面積11.21m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 4階 / 10階建 (地下1階)
ポイント平成29年8月建築・ハンズセキュリティシステム採用・新築未入居のお部屋・西神南駅徒歩5分・ペット可

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92691461/
物件名 プレサンスロジェ西神南
価格3050万円
間取り2LDK
専有面積60.7m2（壁芯）
バルコニー面積：10.07m2
所在階/構造・階建10階/SRC10階建

これ10階のは金額妥当？新築時より高いですか？
妥当なら検討したい

>>1149 マンション検討中さん

買い物は本人が妥当と思えば妥当です

10階が最初にいつから売りに出てたか知らないけど少なくとも>>1058の書き込み通り1ヶ月前の2019/09/19の時点では3,250万で売り出されてたのでそれから比べると200万円値下げしてます
今も新築が販売してるのでモデルルーム行って交渉してどっちが安いか比較するしかないですね
個人的には早くこのマンションの中古の売買価格の成約事例を見てみたい
4，5物件中古で売買が成約すればそれがこのマンションの相場になるので相場を作る先駆者になって欲しいです

>>1066
上からの圧力により汚物があふれるおそれのある低層階なんかより、普通のマンションの普通の階の方がはるかにいい
武蔵小杉事件の後、そう思った
高層による流産、うつ病、小児精神障害などの健康被害を気にせず眺望重視一辺倒の場合のみ、タワーはありだと思う

あと残り何戸かね

西神中央や南にこれから人増えていくと思いますか？

先月末更新のSUUMO情報だとキャンセル、モデルルーム、最終期の3種類で合計6戸になってる
そろそろ完売が近いかも

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/proper...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
11/30新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■E-Iタイプ(232号室)／3790万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（キャンセル住戸）
価格 3580万円～3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円～7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円～6020円／月
修繕積立基金 48万6000円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.52m2・1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2～86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.46m2～4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円【旧価格】→3920万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円・3920万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円・7130円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円・5940円／月
修繕積立基金 49万6900円・50万9300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 82.82m2・84.88m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2・13.88m2、アルコーブ面積：4.95m2・5.51m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 -
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

情報提供日 2019/11/30

10階60.70m2は10月と比べると200万下げてるね
なかなか厳しいやろな

https://www.athome.co.jp/mansion/1081465935/
中古マンション プレサンスロジェ西神南 10階 ２ＬＤＫ
価格 2,850万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2017年8月(築2年5ヶ月) 専有面積 60.70m2 間取り ２ＬＤＫ

平米単価 46.96万円
管理費等 6,110円 修繕積立金 5,100円

備考
主要採光面：南西向き
用途地域：１種中高
駐車場：３５００円～６０００円
バイク置き場　月額１５００円、　専有面積にはメーターボックス面積：０．４２㎡含む

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1081465935
情報公開日 2019年12月3日 次回更新予定日 2019年12月17日

情報提供会社
(株)日住サービス　西神中央営業所

10階57.81m2も売りに出てる
中古の10階は2部屋とも2,850万円だけどこっちは3平米狭い間取りだね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93135599/
プレサンスロジェ西神南 2850万円（2LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
2850万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神南」歩5分
(株)日住サービス西神中央営業所

物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格2850万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積57.81m2（登記）
間取り2LDK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/RC10階建

>>30 名無しさん
この学区の小学校は荒れてますよ。中学はもっと。一部の子が進学校に進学しますが、生徒の質は良くないです。学級崩壊、不登校多いです特に中学。マンモス校だから仕方ないです。

え、西神南は学区ピカイチでしょ、、

>>1159 マンション検討中さん
まじでそう思ってんの…。
甘いお方だ。

>>1153 匿名さん
中央のそごうも閉館する予定です。
西神南は子供の万引きも多い、学校もマンモスでイジメや問題が山積みです。
子育て世代なら西神南は少し考えた方がよいかも。
住むなら西神中央か学園都市がいいと思います。

>>1159 マンション検討中さん

西神南、小学校3校ありますが学級崩壊のクラスありますよ。西小学校が1番やばい。井吹の丘はイジメ多く乱暴な男子に先生が暴力で抑えている。中学は13クラスもあり先生が生徒をバンドルできず。
よい家庭は中学受験させてて須磨学園とか滝川いきます。

プレサコーポレーションの社長が逮捕されましたが住んでる我に何の影響もないですよね。

社長が逮捕されてましたが、何か影響はありますか？びっくりしました！

ブランドイメージの低下

今後、銀行からの資金繰り困難などが考えられる可能性があるのでは？

悪いイメージがあるも売る時困りますし

>>1157 評判気になるさん
西小ですが荒れてないですよ？
今の中１が一部荒れてるようですが、丘小と東出身の子と聞いてます。
中学は不登校の子いますが、起立性の病気だったり仕方がないことかと。
いじめに関してはかなり厳しく先生方対応して下さってるようですよ。

>>1162 ゆみこさん
13クラスありましたっけ？10クラスじゃない？

>>1165 マンコミュファンさん

売却のことを考えるならまずは新築の売れ残りが無くならないと中古は売れない。

部屋によって違うけど
500万～1000万くらい値引きしていいから
新築をとっとと完売させて欲しい。

新築と言っても2017年8月竣工から2年半も経つ。
いつまで売れ残りマンション扱いさせるんだろうか。

もう完売？

>>1172 通りがかりさん

SUUMOですと2月19日付で残り4戸っぽいですね。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（キャンセル住戸）
間取り4LDK
専有面積81m2・86.04m2
価格3590万円・3890万円（キャンセル住戸）

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸（棟内モデルルーム住戸）
間取り4LDK(4LDK+N)
専有面積82.82m2
価格3850万円（棟内モデルルーム住戸）

プレサンス ロジェ 西神南 最終期　先着順申込受付中
販売戸数1戸（最終期）
間取り4LDK
専有面積81m2
価格3960万円（最終期）

情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

残ってるのはこの4部屋だけっぽいね。
住戸配置図見たら115号室と同じ面積の2階から上の階からは全部17号室になってるのね。

115号室　81m2　3590万円
108号室　86.04m2　3890万円
914号室　82.82m2　3850万円（棟内モデルルーム住戸）
417号室　81m2　3960万円（最終期）

旧価格公表日が2018年12月ってのが違和感あるかも。
2017年8月から1年半後に発表された価格自体が最初の竣工前の価格と比べて差があったのか疑問でてくるな。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸）
価格 3590万円・3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円・7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円・6020円／月
修繕積立基金 48万6000円・51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2・86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.97m2・4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円／月
修繕積立基金 49万6900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK+N)
専有面積 82.82m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2、アルコーブ面積：4.95m2
所在階 9階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 4階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
二重価格の表示は6カ月以内なのにまだ表示しとんのかいな。
さすがプレサンスやな！

>>1176 マンコミュファンさん

どういう意味？
ぐぐったら3ヶ月って書いてあるし問題無さそう。

https://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/
二重価格表示とは？二重価格表示の意味を調べる｜不動産用語集【HOME'S】

二重価格表示【にじゅうかかくひょうじ】
二重価格表示とは、実際に販売する価格と比較対照となる価格を併記することをいいます。
二重価格表示は、消費者をまどわすおそれがあるので、原則として禁止されています。たとえば、「通常5000万円のところ、特別価格で4000万円」といった表示のことです。ただし、以下の場合には、不当表示に該当しないものと認められています。
●「旧価格を比較対照価格とする場合」「旧価格」とは、値下げ3ヶ月以上前に公表された価格で、かつ、値下げ前3ヶ月以上にわたって実際に販売していた価格をいいます。
●「割引表示」一定条件に適合する相手に対して販売価格から一定率または一定額を割引く場合をいいます。たとえば、全額キャッシュで購入する人には3パーセント割引といったケースです。

公取規約
１　過去の販売価格を比較対照価格とする場合の二重価格表示（第14条）

過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示は、次に掲げる要件のすべてに適合し、かつ、実際に、当該期間、当該価格で販売していたことを資料により客観的に明らかにすることができる場合のみに限られます。

(1)　過去の販売価格の公表時期及び値下げの時期を明示したものであること（これらの時期を明示していない二重価格表示が見受けられますのでご注意ください）。

〈表示例〉
新築住宅
新価格4,980万円（価格改定日2012年8月1日）
【旧価格5,280万円（旧価格公表日2012年4月20日）】

(2)　比較対照価格として用いることができる「過去の販売価格」とは、「値下げの3か月以上前に公表された価格であって、かつ、値下げ前3か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格」をいいます。

(3)　値下げの時期から6か月以内に表示するものであること。
ただし、6か月以内であっても災害その他の事情により物件の価値に同一性が認められなくなった場合には、同一性が認められる時点までに限る。

(4)　土地（現況有姿分譲地を除く。）又は建物（共有制リゾートクラブ会員権を除く。）について行う表示であること。
【注】賃貸物件は、これら要件を満たしていたとしても二重賃料表示はできません。

1階の中古売り出してる。
なかなかの強気価格やけど売れるやろか？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93843486/
プレサンスロジェ西神南 3280万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/1次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格3280万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８-2-2
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積71.75m2
間取り3LDK
バルコニー11.21m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建1階/RC10階地下1階建

新築はこの2戸が最後っぽいな。
モデルルーム行って500万～1,000万くらい値引き交渉でもしてみたらどうやろ？
1,000万は難しいかもしれんが。
創業者の社長は逮捕されるし株価低迷してるしコロナウイルスで不況始まるし
2年8ヶ月も売れ残ってるマンションだから事業主も早く処分したいやろしな。

■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
S-Hメニュー2
4LDK
81m2
3590万円

■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
S-E
4LDK+N
82.82m2
3850万円

さすが創業者が逮捕される会社だけあって、
緊急事態宣言だろうが棟内営業するなんて
怖くて住めませんね

>>1181 匿名さん

そこは完売に向けて頑張ってると評価してあげないとね。
最初の価格が意味ないくらい値引きしてでも完売した方が現在の所有者の利益になるでしょ。
いつまでも新築が売れ残ってるマンションよりはマシになるから。

新築はこの1階81m2が最後の1戸かな？

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目2番2（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
総戸数 277戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10084.82m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 5074.32m2
建築延床面積 24850.18m2
構造・階建て RC7階建（1棟）、RC10階建（3棟）、鉄骨（2層3段 1棟／自走式駐車場棟）
駐車場 敷地内280台（料金3500円～9000円／月、屋外平面式82台[内福祉対応2台]・屋外機械式12台・自走式183台・来客用屋外平面式3台）
駐輪場 554台収容（料金200円～350円／月）屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台[3人乗り対応型]・屋外スライドラック式98台[屋根付]・屋外スライドラック式24台[3人乗り対応型 屋根付]
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋外平面式[屋根付]
ミニバイク置場 57台収容（料金1000円・1200円／月）屋外平面式[屋根付]33台・屋内平面式24台
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK15-1009号(平成28年2月26日)

販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 先着順　先着順申込受付中
販売戸数
1戸
間取り
4LDK
専有面積
81m2
価格
3590万円

プレサンス ロジェ 西神南 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸
価格 3590万円
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 48万6000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 1階
向き 南東
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
この販売期の間取り

S-Hメニュー2
4LDK
81m2
3590万円

その他
情報提供日 2020/04/10

個配の蓋で子供が転ぶとか、その前にそんな年齢の子から目離すべきじゃないですよ

だらだら買ってくれるの待っても人件費の無駄だし半額でもさっさと売ったほうが安上がりなんだろうけど、ブランドイメージ保つために本当の投げ売りはできないんでしょうね

非常事態宣言中でも来客用の駐車場は利用可能ってどうなんでしょ

クレーマーだらけのマンション
エレベーターや掲示板見るたび今度は何？(笑)って思ってしまう。

>>1187 匿名さん
たしかに
挨拶しても無視する住民は多い気がする。

無視はされた事ないけど、挨拶してくる人は少ない気がするなー。こちらがしなければしてこないんだろうな的な。エレベーターに貼りまくる苦情、汚いから辞めてほしい。

横の部屋がベランダに植物を置いてるせいで虫がよく入ってくる。
配置を工夫するとか数を減らすかなんとかならんのか。

両隣、植物置いてないと思うけど、虫多い。中学校の第二グラウンド側横の土地が原因かなと思ってる。

プレサンスって投資マンションのイメージが強い
落ち着いた物件求めるなら高いけどやっぱりパークハウスやプラウド、ジオあたりかな

ここの住民の方々は虫対策どうされてますか？

何もしてないよ
玄関前の廊下や扉にカメムシが大量にいた時期はあったけど、今年もカメムシだらけなら何か対策した方がいいよなぁ。

コープの蓋
それくらい拾ったらいいのでは？
と思ってしまいますね。
大袈裟すぎる苦情ばかりで、売りにだした時、マンションの張り紙見てこのマンション購入しようだなんて思わないでしょうね。

住みやすくて良いマンションだと思いますが張り紙は気持ちのいいものではないですね。
苦情出す人は常に一緒の人かなと思ってしまいますよね。

>>1196 名無しさん
ビックリです！「苦情出す人は一緒の人」って同じ事思ってました！内容が似てるんですよ。癖がありますよね。
大袈裟っていうのかなんか……管理会社に相手方をとにかく！悪く言いたいっていうのが強くわかるような、張り紙見るたび、大袈裟じゃない？それ本当？っていつも思ってしまいます。
ベランダの手すりに煙草の灰で火事になる、洗濯が干せないとか(灰が手すりに？？ベランダの作り見ても灰が手すりには微妙。煙草の臭いが嫌なだけでは？)
テーブルが揺れるほどの振動(震度２くらい？笑構造上の問題では？揺れるテーブル見てみたい)コープの蓋で子供が危ない(コープの蓋で怪我するような年齢は大人が目を離してはいけない。)
なんか大袈裟な理由つけて管理会社に張り紙させてるような勝手なイメージを持ってしまいます(^_^;)

>>1198　長いな、まとめてくれ

>>1198 匿名さん

転載するなら情報源のアドレス貼りましょう。

深夜から明け方までドラムの音、毎日眠れないなら直接ピンポン行くレベルだが

>>1192 検討板ユーザーさん
ここは大袈裟なクレーマーが多い方？ジオやパークスはどうなんやろ？

>>1198 匿名さん
名谷のマンションにも書いてたな

私は苦情とかは言ったことないですが、実際タバコの臭いには困っていたのであれだけ張り紙に書かれているのに無視してタバコを吸い続けている人がいることの方に憤りを感じます。
張り紙が貼られているのに気づいた時にはウチ以外にも困っている人がいるんだと、よく苦情を言ってくれたと嬉しく思いました。

あれだけ目につく所に張り紙が貼られているのに見えてないんでしょうか。
バルコニーからも通路側からも夜に煙が入ってきます。

《公式》プレサンス ロジェ 西神南｜兵庫県神戸市西区の新築分譲マンション ｜プレサンスコーポレーション
http://pl-ssm277.com/

住民の皆様、営業マンの皆様、関係者の皆様、誠におめでとうございます。
完売致しました。

2016年8月の販売開始から3年10ヶ月、2017年8月の竣工から2年10ヶ月経過しました。
長い道のりでしたが完売したことで全てが報われました。

今後もより良いマンションになるよう一致妥結して実現していきましょう。

パトカーは何？昨夜と今朝。何台も止まってたけど。

>>1204 通りがかりさん
窓開けて吸ってるんじゃない？嫌なら直接言うか一戸建てに住むしかないと思う。

ついに新築完売か。
これで1階　71.75m2　3,280万円の中古も新築と競合しなくていいから買い手が出てきそうだね。

>>1207 名無しさん

何故敷地内でタバコを吸うのをやめるように言っているマンションに住んでいて違反している人から逃げる為に金かけて一戸建てに住むという正直者が馬鹿を見るようなことをしないといけないのか。
タバコを吸いたいなら一戸建てに住め、が正解でしょう？

直接言うにしてもタバコの臭いがしたら外に飛び出して犯人を探せと？
今後ずっと住む予定の住居でご近所さんとギスギスしろと？
そういう問題を間接的にお願いするためのコンシェルジュさんでは？

>>1209 通りがかりさん
室内で吸うのはいいんじゃない？1207は室内の話でしょ。窓開けてたり換気扇まわしてたり臭いは漏れると思うけど。
うちは誰も吸わないし、周りも吸ってる住民いないけど、室内までは禁止には出来ないと思うけどなー。

一生住む部屋にバルコニーから毎晩煙が入ってくる、貼り紙も効果なし、臭いがした時点でコンシェルジュに言うとか？臭ってもらって注意してもらったらいいんじゃない？ギスギスより煙草の煙が入ってくる方が嫌だけどなー。相手が共有部分で吸ってるなら火気厳禁でしょ？電子タバコの場合はどうなるんだろね。

>>1204 通りがかりさん
連投申し訳ないわ
ペットの糞とか敷地内歩かせるなとか一時期貼り紙されてたけど、普通に敷地内歩かせてる住民さん、けっこう見ましたよ。貼り紙効果ないのかも？

管理人さんの巡回も大事な気がする。
バルコニーでバーベキューの貼り紙なんか嘘くさいと思ってしまうくらい管理人やコンシェルジュは気づかなかったの？って思う。煙モクモク臭いもそうだし、バーベキューやってるくらいだからわいわいガヤガヤしてやばかったはずなのに管理人さん何してたの？ってなるなぁ。

>>1213 名無しさん
そもそも一部のクレーマーが騒いでるだけではないかと疑うレベル。

>>1195 匿名さん

これ多分5階の住民の方かな？
玄関先に何故か発泡スチロールの蓋だけが放置されてるのを何度か見たことがあります。
発泡スチロールは軽いから風で飛ばされてあれは確かに子供の多い場所で放置されると足を引っ掛けそうで怖いですね。
せめて蓋の上に重い何かを置いておけば多少は違うんでしょうけど。
他人の物なので勝手に処分も出来ないでしょうし。

南棟の1階の住民は自転車や遊具を置き過ぎ。
置くなとまでは言わないが遊具や自転車が多すぎる

>>1216 評判気になるさん

自転車はそもそも駐輪場があるのに、玄関前に置いているのは常識がないと思います。
子供用自転車でも駐輪場に停めてあるのも多数あります。玄関前に置いている人はどういうつもりで置かれているのか、、、。みんながしているから私もいい。そんな気持ちでは駄目だと思います。
ちなみに大人用自転車を玄関前に停めている方もお見受けします。
注意喚起促して欲しいといつも思っています。

子供用自転車でも自転車というくくりは駐輪場に止めないといけないのでは。規則違反ですよね。組合に相談しましょう。あまりにモラルがなさすぎるですよね。管理会社も甘いし。しっかりしてくれないと。

友人がこのマンション購入する時、子供用の自転車も駐輪場契約しないといけないんですか？とプレサンスの方にお尋ねしたら、そこまで厳格な決まりではないので子供用くらいなら大丈夫ですよと言われたと話してましたよ。
契約内容にどう書かれているのかは知りませんが、
そう言われて安心して置いてる方も多いのではないですか？

そうなんですね。
ご友人の方の話ということで詳細は分からないとは思いますが、子供用自転車がどのくらいの大きさ、台数までを言っているのかもわかりませんし、子どもさんがいらっしゃらない方はそのようなことを言われたのもご存知ないと思います。不快に思う住人がいることも念頭に置かれないといけないのではないでしょうか。
プレサンスの方が許可されていたとしても、常識の範疇を考えたらあのような共用廊下の使い方はしないのではないでしょうか。
高齢の方も多いですので緊急時など邪魔になることも考えて生活していただきたいと思います。
最近も苦情の張り紙も多いですし、マンション生活において非常識な方も多いのかなという印象で残念です。

遊びに行った時、アルコープ？(共有廊下じゃなくて玄関前の奥まった部分)があるマンションは融通が効いていいなぁと思ったんですが。。
皆さんがどういう置き方をしているかは知りませんが邪魔な場合もあるんですね。
友人はこのマンション良い方ばかりだよと言ってたので羨ましいなと思ってたんですが、逆に思われてる側だったとは‥苦笑。しかも色々あるんですね。。
よそ者が出しゃばってすみませんでした。

マンション側が良いって言っているのに、住民が自分ルールを押し付けるのもどうかと…

>>1222 通りがかりさん

言ってる意味が解らない。

マンション側って誰のことですか？
管理会社ですか？
理事個人ですか？
理事長個人ですか？
理事会ですか？
管理組合の総会ですか？
管理規約ですか？

国家国民に例えると
賃貸の住民は外国籍であって規則を法律を決める権利はありません。
所有者である住民は主権者たる国民であってその総会である国会でマンションという国家の法律に相当する管理規約を決めます。

自分と意見が違っても悪法であっても手続きを通過した法律は順守しなければなりません。

管理規約には何とかいてあるんですか？

大半の人は規約なんていちいち読んでないでしょ。
どうしても許せないならお得意の貼り紙で促してもらったらいいんちゃいますか。

プレサンスって投資マンションのイメージが強い

アルコープに物を置くな。
スラムみたいやろ。

スラムに住んでる方に失礼‥こうやって差別は生まれる‥

なんでもかんでも張り紙が多い。
タバコが臭いやらうるさいやら。
クレーマーレベル。
邪魔な介護車両に車擦られた。
謝罪なし。蚊取り線香の匂いのがかなり臭い。

>>1179 匿名さん 2020/04/02 21:41:53の中古情報。
5ヶ月経っても売れないんだな。

【SUUMO】プレサンスロジェ西神南 中古マンション物件情報
中古物件（1階、3LDK、71.75㎡（11.21㎡）、南東）
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93843486/

夏はキンチョーだよ、
我慢せな。

1Fの南棟の住民は井戸端会議をせな気が済まないのか？？

そうだよ。

なぜ1階限定？他の階でも置いてはるでしょう。
1階に個人的恨みでもあるんですか？笑

保育園の横とか何か出来るんですかね？
空き地いっぱいありそうだから商業施設建たないかな?と期待してるんですが。

餃子の王将がええな。

アルコープに玄関マットはいいの？

そんなん 聞かんと自分で考えなはれ。

>>1237 匿名さん

ひいてる人いる？

プレサンスのイカツイ系男性と女性の２人の清掃員が仕事をさぼって、
プラウドシティの敷地内でタバコを毎日のように吸っているそうです。
プラウドシティの管理人さんが見つけて注意したのに効き目がないから、
たまりかねてプレサンスの管理会社にクレームをつけたそうです。
今も侵入してくるのかな。迷惑なんだけど。
その人たちはまだいるのでしょうか。
一体プレサンスの管理体制はどうなっているのやら。

敷地外でもタバコ吸うたらあかんのか？

イカツイ系の清掃員？年配の人しか見たことないなぁ

ここの植栽は管理は酷いね。雑草が生えててもそのまま。。