プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

西神中央の物件は、より大手さんの物件と複数かち合い
苦戦されてるようですが、ここでは本来の安値路線で
がんばってもらいたいです。
　西神中央の3物件にはどれも手が届かなかった野次馬より

>>1 匿名さん

入札価格を見れば西神中央の値段まではいかないでしょうが、近くのプラウドシティと比べれば相当な高値になると思います。

駅徒歩5分で2,300万円台～と出ていましたけど、それって高いですか？
その価格だと2LDKで60.62㎡の部屋になると思われます。
広くはないけど安いような気もします。利便性重視なら十分では。
ディスポーザーやスロップシンク、ミストサウナ、選べる浴槽なども
揃っているようですから、設備面も悪くはなさそうに思えます。
5,400万円台まであるそうですから、一概に安いとは言えないかな。
3棟建てなので、良い条件の部屋ばかりではないのかもしれません。

>>4 匿名さん

わかります！営業さんの態度で嫌になりました。

やすいかどうかで考えれば、立地条件にしては抑え気味の価格になっているということなんではないかと思います。
利便性がとにかく重視。そういう人であればいいのかも。
間取りに関してはバリエーションはまあまあ。
家族の人数に合わせてという感じで考えていけばいいと思います。
設備や仕様はよくあるパターンという感じでマンションについていてほしいものはあるのですね。

学園都市のシェリエと迷っています。
シェリエは御影周辺らへん並みに高いと聞き、西神南も検討しています。

>>7
プレサンスは都心部の投資マンション中心だと思ってたけど最近は公害型ファミリーマンションも手がけていますよね

ここと同規模のプレサンスの須磨のマンションは価格設定が失敗したようで苦戦していいて
販売初期なのにいきなり管理費修繕積立金名目で実質的な100万円値引きをしているそうです

財閥ブランドや積水野村大和みたいな大手ブランドじゃないんだし価格勝負して欲しいですね
希望としては75㎡2,700万円くらいなら売れると思うのですがどうなるのでしょうね？
来週辺りに価格発表ですね


第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,300万円台予定～5,400万円台予定 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年8月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

サイトに共用施設の項目が見当たらなかったので、大規模にしてはシンプルに住居だけなのかなと思いましたが、ランドプランに案内がありました。
ライブラリーコーナー、ラウンジコーナー、建物外で子供の遊ぶ空間（プレイロットというそうです）、ゲストルーム、集会室（パーティールーム兼キッズルーム）、コンシェルジュもいるようです。
ゲストルームは意外と需要があるようなことを他で聞いたので無駄ではないと思われますし、キッズルームが集会室と兼ねていて子供が成長しても利用できる部屋になっているのは良いと思います。
共用施設は維持費が気になりますが、ほとんどお金のかからなそうな空間なので負担は少ないのではと思われます。

ここの売れ行きはどうなんでしょう？

ランドプラン見てみましたが凄いですね、さすが大規模マンション。
ゲストルーム等は一時期流行ってましたが最近は終息傾向にあると思ってました。
ここはそれ以上のものが付いてますね。管理費も安くなるなら嬉しいサービスです。
個人的にはゴミドラムが嬉しいかも。こういうのだと集積場の臭いもかなり軽減されるんでしょうね。
物件概要だとまだ80戸とありますね。一期が始まってるので多少は動いてるものと思いますが。
売れ行き気になりますね～。

ゲストルームは都会ではない地域のマンションほどあると便利な設備ではないでしょうか。
家族や友人に泊まりで遊びに来てもらった際にもマンションのそばにホテルが少ないと動きが制限されますし。
十分な広さの客間があればまた別ですが、自宅内に泊めるとなると準備等も面倒ですからね。

ゲストルームやパーティールームなどは10年くらい前のマンションによくあった設備ですね。まだこういうマンションの需要があるのでしょうか？　価格帯は少し落ち着いてきたかなといった感じで，今の相場からすれば手頃ですね。

駅に近いとはいえ、車は必需品です。

駐車場が全戸分あるのがとても良いなと感じます。

和室もあって、どの間取りのプランも使い勝手が良さそうです。

ゲストルームとかパーティールームもあるのは良いですが

維持していくのは維持費がかかりそうで、そこだけは悩むところかもしれません。

西神中央、学園都市の新築が3000万円以上ばかりなので、ここの物件に興味があります。
大規模マンションならではのランドプランや、管理費修繕積立金駐車場の価格が抑えめな事も魅力的です。
西神南の街並みも歩道が広く綺麗で、とりあえず一通り店舗も揃っているので普段の生活には充分かと思います。
完成にまだ1年もあるからか、あまり書き込みがありませんが、他に魅力的な部分とそうでない部分とかありませんか？

大規模マンションなので共用施設も充実させたのでしょう。
ゲストルーム、パーティールームの維持費について
心配されている方がいらっしゃいますが、
それよりもコンシェルジュカウンターにかかってくる
人件費の方が管理費を圧迫すると思います。

ゲストルームやパーティールームはあまり維持費かからないみたいですからね。
人件費や機械系、水物系が維持にお金がかかりがちな代表格。
管理費と駐車場代が安いのは良いですが、修繕積立金が安いのは修繕計画をよく確認した方が良いかもしれませんね。
長く住むなら特に、最初だけ安くても年々上がっていったり2回目3回目の大規模修繕で高額な一時金が必要になったりすると本末転倒ですから。

キッズルームと違い、ゲストルームやパーティールームは、ずっと使えますからその点が良いと思います。
確かに、維持費もそこまでかからないですしね。
個人的には、ランドプランが正方形でいびつでない点が良いと思いました。
べランダの向きは、色々みたいで。
広い間取りもあるので、ファミリー世帯でも大丈夫ですね。

どのプランにも必ず和室が含まれているのが良いと感じました。
たいていは、どの部屋も洋室という物件が多いので、
両親が遊びに来てくれた時とかどうしようかと思っていました。
このプレサンスなら、和室もあってリビングも広いので使い勝手が良さそうです。

2LDKには和室はついていないようですので、他の間取りもどうだかわかりませんよ？
和室に関しては要不要、人によってはっきりと意見が分かれる気がします。
冬はコタツを使いたいなんて言う場合とか、高齢の家族がいたりする場合には、
あるといいのではと思います。
よく和室はいらないから洋室に変更したいという人のためのプランがある場合も
あるようですけれど、こちらの場合はどうなんでしょう？

和室ってオプションじゃなくて、標準で付いているプランがあるということなのですか？元から和室の場合、洋室オプションもついていないと
マンション的にはどうなんだろうと思います。
はっきり使う人・使わない人っていうのは分かれてきますよ。
こたつ使う人だと畳欲しいと思うだろうけれどね。

モデルルームに行ってきましたが、標準で和室と洋室のプランがあり、オプションでどちらにも変更できるそうです。
ただ私が行ったときには既に工事が始まっていて下の階はオプション変更出来ないので、オプション変更したければ、上の階を購入するしかないと言われました。

その日に契約するつもりはなかったのですが、気に入ったお部屋があるのであれば、今日申し込みしてもらわないと、他の人が購入する可能性があります。と言われたのですが、10万円必要らしく、無いですと言うと、皆さんそこのコンビニでおろしてもらってます。と言われましたが、本当でしょうか？初めてのモデルルームだったので、この流れが一般的なのか分からず、皆さんの意見が聞いてみたいです。
次の予約も来週は？とか、平日の夜は？とかで購入を急がせている印象でした。
とりあえず、いろんな掲示板で様子を見て評判がよさそうだったら、もう一度モデルルームに行ってみようかな…と思っていますが、他のマンションも見てみた方がいいでしょうか？

掲示板に投稿するのが、初めてなので読みにくかったり、分かりづらかったらすみません。

　そこまで、急がせることは、ほとんどないと思いますよ。
今年、完成したプレサンス西神中央は、まだ、完売していない様子。

和室、洋室の選択に余程のこだわりがなければ、
完成後、見学に行っても問題ないし、
安く買える可能性があると思いますよ。

ありがとうございます。

南向きはほとんど3000万円後半だったので、どうしようかなーと思っていたのですが、完成後もう一度見に行ってみます。
他の所だと売れ残りの部屋に家具が付いていたり、諸費用分サービスだったりがあるようですね。

シンクが浄水器付きでヘッドが延びるのも掃除しやすくていいですね。
ただ、収納が少ない気がします。
日当たりが悪い東棟で広めの部屋か日当たりはいい南か西棟の狭い部屋か悩み所です。
東棟のメリットってなんですかね～？

東といっても北寄りですよね。リビングからの見晴らしは悪くなさそうです。
2300万円〜との金額に安い！と最初は思いましたが、東向き64㎡で2800万円でした。
でも南、西棟よりは価格が低いのでメリットはそこだけかと。

何階か不明だけど西神南ではありえないくらい高い価格だな
もうアベノミクスが終わった後まで待つか


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/?...
プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）

E-C
2LDK
専有面積： 61.37m2
価格： 2730万円・2850万円（第1期）

W-A
3LDK
専有面積： 72.11m2
価格： 3150万円・3300万円（第1期）
角住戸 和室あり

S-L
4LDK
専有面積： 90.8m2
価格： 4650万円（第1期）
角住戸 和室あり

西神南でこの価格って高いんですか？
現在西神南で中古と新築のマンションの情報収集してるんですが、中古でも3000万前後だったので、新築にしようか悩み中です。
でも、64㎡で2800万だとせまい割に高いですね...
私も2300万～と駐車場500円～ってのが気になってましたが、やはり東側の低層階ですかね。

1期で80戸も売り出すってことは事前要望あった分だけを売り出したってことかな？
神戸市西区限定のマンションだと学園都市駅とか西神中央駅くらいしかそもそも思い浮かばなかったよ


プレサンス ロジェ 西神南

販売スケジュール
第1期　
先着順申込受付中

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,360万円～5,400万円 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/

購入を前向きに検討している者です。
私も最初は高いなぁーっと思って購入を悩んでましたが、駅徒歩5分ってのと西神南は文教地区（？）で若い夫婦が多いところが気に入ってます。
駅近で早くエリアを気にしなければ中古で同じ金額出せば広い部屋を購入出来ると思いますが、中古と言うのリスクを考えれば悪くの無いのかな。

あとここを検討している理由は他の物件を比較した上で消去法でここしかないのかなと。
2号線沿いにもマンション建築予定ですが、やっぱり2号線混みますし、学校も遠い。
西神中央や学園都市、名谷の物件は高いな。
って感じです。

私も前向きに検討しているのですが、モデルルームに活気がなかったのですが、こんなものでしょうか？人気がないから？
私が行ったときには私たちともう一組だけで、常駐の営業さんは3人くらい？だったような…受付もいないし。
他にもう一件行きましたが、受付2人と営業さん数人にお客さんも結構入っていました。
モデルルームも3タイプありましたが、ここは大きいタイプが1つで、あまり参考になりませんでした。
でも、値段的にも環境的にもこちらがいいかな、と思っています。
マンションに人が入らなかったら、管理費や修繕費は上がるのでしょうか？

西神南だと思うと高いけど、>>30さんの言うとおり西神南より便利な
他駅の駅近マンションはもっと高いからな～。

前向き検討な方結構いらっしゃるんですね！

ショッピングやケーキを食べに行くのに三宮まで、ちょくちょく行きたいのですが、地下鉄が地味に高いですよね・・・
あと、子どもが来年度に年長なので10月入居となると、残り数ヶ月の為に入園金6万円や、制服などにかかる費用のことを考えると躊躇してしまいます。
交渉で再来年の4月から入居など可能でしょうか？
同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

>>31
分譲マンションが売れ残ればその所有者は売主のプレサンスコーポレーションってことになるから
売主企業が管理費も修繕積立金を払うことになるよね
実際には完成時点で在庫があっても値引きしてでも完売させるからそんなことはないだろうけどね

それよりも管理会社が2つある方が問題な気がする
↓これだと管理委託費も2社に対してかかるし良いことないよね

『管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ』

30で投稿した者です。
私も仕事が営業なので営業的な目線で言えば、モデルルームを設置してから撤去するまでの費用は私ら購入する費用に含まれていると思います。なので、モデルルームが充実していても購入費用に含まれてると思うと。。でも充実してた方が判断しやすいですし、購入者も増えると思うので、最終的にはどっちもどっちなのかなと。笑

あと新聞にも書いてあったのですが今玉津にある西区役所が数年後には西神中央に移転するみたいです。今も西神中央に出張所はありますが、機能が充実すると思いますし、神戸市は西神エリアに人を増やそうとしているらしいので、今後の発展に期待したいです。

連投すみません。
http://sunfishmanbow.seesaa.net/s/article/436461202.html
西区役所の記事を貼り付けます

>>34 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
管理費や修繕費は入居戸数によって変わることはないんですね。
安心しました。

管理会社が2つあるのは、初めて知りました！
もっと良く見て考えないとダメですね…
勉強になります！
ありがとうございました。

第2期はいつから？

>>39 マンション検討中さん

プレサンスは２期とか、ありませんよ

>>40
2期ないってどういうこと？
1期は80戸販売中だけどこれが完売しても残りはどうするの？
こんな郊外で残りの197戸全部を投資用にするってことはないだろうし


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/

販売スケジュール
第1期　
先着順申込受付中

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,360万円～5,400万円 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

>>40 口コミ知りたいさん
2期販売ありますよ！

1期完売したら、2期だそうです。
大体12月ごろって言われましたが、完売しなかったらずれるんですかねぇ。
希望の間取りは購入されていたので、2期販売が始まったら希望間取りの別の階数を検討しています。

各部屋は狭くなってしまいますが、リビングが広く設定してあるのが良いと思いました。
リビングが広くなる分、収納力は少なくなってしまっているのは、
残念な部分がありますが家族が集まるリビング重視の方にとってはなかなかいい間取りタイプになっているんじゃないかと
収納が少ないので、できれば和室ではなく、フローリングタイプの方が収納部屋として活用できそうなのにな

CMが残念すぎる
ターゲットのアレさが露骨すぎて勘弁してほしい

>>42 マンション検討中さん
12月でも、また、1期販売中ですよ。
いつから、販売をしているかを考えて下さい。
春頃からで半年以上も1期を販売って…
それに、本日、第1期モデルルームオープンって。
営業の質も低い感じがします。

売れ行きがそんなによくないみたいですね。300万円引きの住戸があります。300万円ってなかなかひかないような気がしますし、家具もついてくるみたいです。限定1戸ですが。

今は何期なんでしょうか。京都って地域によって人気かそうでないか別れたりしますけど・・・。ここは何が問題なんでしょうか。間取り？立地？

プレサンスは投資用と考えて手を出さない人もいるような気がしますし、何が問題なのかわかりにくいですね。

売れ行きが良くない理由、立地というか単に供給過多だったんじゃないでしょうかね。
最寄り駅の人気の割には規模の大きいマンションだったというのもあるでしょうし、同時期に地下鉄沿線で複数の新築マンションが販売されているので需要＜供給になったのが大きいかと。
ここ以外の地下鉄沿線の新築マンションも、どこも即完売とはいかないようですし。
隣駅の西神中央の新築マンションに比べれば安いですが、最寄り駅が西神南のマンションとしてはおそらく適正価格＝割安ではないので大きな売りにもならない、のも理由でしょうね。

隣に建っているマンションに比べてかなり高い、、、わりに全体的に狭い(・・;)西神南の中でもだんとつに高い。安い所は、陽当たりが悪いし。
買うのには躊躇しちゃいますね。まだ、空き地があるので期待しようかと悩んでます。

西神中央や学園都市より立地が劣りますね。コレといった商業施設がないですし。
2300万円〜と謳っていて安いのかと思えば、実際はほぼ北向きの部屋64㎡で2800万円なので高いですね。
でも、西神南は街も綺麗ですし公園も多く、ファミリー層には住みやすそうな街だと思います。

>>49
プレサンスは西神中央駅に作ったマンションが完成後も売れ残ってるから
ここはもっと安く売り出すと思ったけど強気だよね

アベノミクス前に3,000万円くらいだった部屋が4,000万くらいになってるから
もう中央区やら東灘区じゃ買えない層はこういう不便な駅でも買うしか選択肢はないと思うよ

もちろん5年くらい購入を遅らせるなら話は別だけどね

プレサンスの企業業績見てるとこういう郊外でも売り切る確信は持ってそうだから
最終的には完売するんでしょうけどね

>>45 通りがかりさん

42ですが、私が行ったときに営業さんが大体12月ごろと言っていたのでそのまま投稿しました。
予測なだけで、絶対に12月ということでもないかと。
あと、知識不足で申し訳ないですが、いつから販売されてるかも知りませんでした。

この物件は数年は投資用マンションとして使えないようですね。
何年か忘れましたが神戸市の土地なので自分で住むという条件での購入らしいです。(空けておくのもダメだったような・・)うろ覚えですみません；
しかも、その年数が経った時に土地の所有権を神戸市から自分に変更する登記費用はこちらの負担らしいです。

ちなみに、ここら辺の土地に詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、中古も検討していると営業さんに伝えたら西神エリアはマンション高騰で数年前に新築で買った時より今の方が値段が上がってると言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか？1回住むと値段は下がると思っていたのですが。

>>管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


管理会社に自社の子会社を入れてるのは売却後も管理費から利益を取る為かな？
グローバルコミュニティだけでもいいと思うが

>>52
築2～3年の駅近人気マンショが購入時の価格とほぼ同じ～購入時より少々値上がりしているのは確か。
数年前のマンションは今の新築より仕様が良くて価格は安かったから、妥当ではある。
築10年のマンションとかなら普通に値下がりしているよ。

>>54 匿名さん

ありがとうございます。
そういうこともあるんですね！
中古が全体的に上がってるかのような言い方だったので、ちょっと不審に思っていたのですが、54さんの説明で納得しました！

西神南でダントツに高いよな～～。
何でこんなに高いの？？？？

ベランダからの景色は気になりませんか?
隣のマンションに隣接してる棟は、
当たり前ですが、隣のマンションしか見えない。
その内一部は、立体駐車場の壁だけでしょう。

購入には関係ない話ですが、このマンションの施工業者が、施工開始の日になっても決まっておらず、施工開始が数ヶ月遅れていたと思います。
その事でなんとなく不信感が。

モデルルームも人気がないようですね。出入りする人を見かけた事がありません。

ベランダからの景色ですが、大阪や神戸の2号線43号線沿いに比べたら断然マシやと思いますよ。目の前が高速道路より遥かにマシですよ。

窓の外の景色が良いところってかなり限られてしまうし、すごく良いとそれを売りにして高くなってしまうっていうのがあるし、まあ、こんなものでいいんじゃないかなぁなんて思ったり。
特段すごく悪いという程でもないように思います。
好みの問題だし、どこにプライオリティを持っていくのかっていうのがあるかとは思います。

眺望って良いにこしたことはないと思うんですけど
隣の壁が見えるのも悪くはないと思います。
人の目を気にせずに着替えなんかできちゃいますし。
カーテンや窓を開放しても気にならない開放感が意外にあったりします。
気になるのは日当たりとか明るさなんですけど
こちらの場合は三棟構成でそれぞれに条件が異なってきそうです。
道路に面した棟と駐車場に面した棟があるのかな。
日差しはかなり条件が違ってくると思いますけど
どの棟も明るさは確保できそうに思いますが、どうでしょう？

>>60 匿名さん
日当たりで行けば南棟が一番ですよね。けど、値は張るよね。三棟ともに外側がリビングになってますよ。

二期スタートしましたね。このマンション悩んでる方私以外にいるのかな？

見晴らしをなんとなく予想してみました。

東（北西）は目の前がかなり開けていますが、この辺で同じ方向のリビングがあるマンションを見かけないので日当たりはあまりよくなさそうですが、リビングでない部屋は明るそうです。
南（南東）は目の前が市営住宅ですが、道路を挟むので視界は開けていそうです。日当たりは良く部屋も広めなので値段が高めです。
西（南西）は目の前がプラウドシティの駐車場なので見晴らしは悪いと思いますが、日当たりは悪くなさそうです。

悩んでます。空き地にまだたたないかなぁと、、、。
値段が高いわりに狭過ぎなのが、、、。あと、管理組合が二つあるんですよね？
北町に親族がいるので、そちらとついつい比べてしまいます。

>>64
今すぐに買わなくても良い、中古でも構わないなら見送るのもアリでは。
条件の良い部屋はかなり割高に感じますよね。

水回りの充実差をとても感じます。

キッチンや洗面所、バスルーム、どこもとても使い勝手が良さそうです。

ここなら、長く住んでても、毎日飽きずに仕事をしていけそうです。

酸素美泡湯って初めて聞きました。どんな感じなのでしょうか?

色々検討した結果、同じ金額必要なら、
西神南の高い新築よりも
西神中央の中古をリフォームしたほうが
後々いいと私は思います。
西神中央の高い新築買えたら
それに越したことはないんだけど。

こんな郊外の土地にまで開発が伸びるって特殊な時代が来たんだな

バブル期に開発した三田とか川西とかの現在を見ると将来性は無いんだろうなと感じるんだが
永住して５０年間ここに住む予定の方にはそんなこと関係ないかもな

三田とか川西と比べたら
西神のほうがずっといいと思いますけど

西神中央・西神南の中古も見てますが中古でも結構お高いですよね…
リフォームして新築と同じくらいなら新築のこちらの物件の方がいいのか悩み中です。
こちらの物件が周りより高いとのことですが、営業さんはここら辺では、うちか星陵台が安いです。とおっしゃってましたが、どちらが本当なのでしょう？
ネット検索しても近隣物件が完売していて値段が分からず比較のしようがなく、この物件にしようか決めかねています。
ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

>>70 マンション検討中さん

私も検討しているので、マンションwikiで調べてみました。
プラウドシティ神戸西神南
価格 2,300万円台 (3LDK +N 70.68m2 )
西神南では一番新しいですが、プレサンスロジェより断然安いですね。野村不動産ですし、景観も素晴らしいのにお手頃価格なのでかなり良い物件ですね。

北町の方は10年前ぐらいにマンションが色々建ちましたが、その時より土地代とオリンピック関係で建築費用が上がってしまったので、ここのプレサンスは西神南の中では高いと言われていると思います。

>>71 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そんなに安いんですね！
今検討中の物件がまさに同じくらいの広さで3000万円越えていました。
階数や向きもあると思いますが野村不動産でその値段なのにプレサンスで3000万円越えはちょっと躊躇しますね。
プレサンスって安いイメージなので。

>>72 名無しさん
これを見ると、マンション探しをもっと早くすれば良かった…とも思ってしまいますが、現在販売中の西区の新築マンションの中では低めの価格かなと。

この辺の中古はお手頃だと築年数20年越えですし、築浅は高いのにリフォームと仲介手数料が…となると消去法ですがここが良いのかなーとも思います。

>>73 マンション検討中さん

現在はここら辺では安いほうなんですね！
よかったです。
高いのか安いのか混乱してきたので色々な情報ありがとうございます。

私も消去法でここにたどり着きました。
でも、金利のことを考えたら他が建つのを待ってるのも不安なので、ここでも悪くないかな…と思っています。

北町の方は築年数も浅くお手頃で時々出てますよ‼
東町5丁目なら一戸建ても出てます！
ハピアスは中古で出てすぐ売れていました！

北町のハピアス、フィレール、シーズたまに出てますね。70㎡で2000万円代ですし、（シーズは3000万円前半だったかも）この辺の街並みも綺麗でどのマンションも景観が良さそうですので、空きが出るのを待つのも有りかと思います。
新築にこだわれば、プレサンスロジェ西神南もなかなか魅力的ではありますが。

柱の出っ張りがないので、部屋が広く見える気がします。
家具なども置きやすい気がします。
この価格帯は安いのに、設備もしっかりしているので良いマンション物件だと感じました。
各部屋も広いのも魅力的だなと思いました。

プラウドシティの2300万円は、低層の一部になりますよ。3000万近く〜の物件がほとんどてました。

ここの間取りで見ると.隣のプラウドシティと比べて3LDKで300万前後金額変わりますね、コンシェルジュはいらないかな。

セリオは駅の反対側にあるようですが、すぐに渡れるようになっているのかな？
ロケーションを見るとマンション側の方はあまり栄えていないみたいですから
駅から近くても静かそうだと思いました。
線路のすぐ隣というわけではなさそうですし、すぐ近くに大きな公園があるというのも魅力

ドックランがあったりとペットを飼っている方も住みやすくなっていますね

第3期はいつですか。近隣にドラッグストアとかありますか?

>>82 マンション検討中さん

セリオにアルカがあるしカインズにもありますね。
東町にはコスモスもあります。

第3期は分かりませんが、2期が1/7からなので、まだ先では。

ここは、セリオが結構なんでもそろっているし、カインズ徒歩で行けるし駅近でなかなか便利な所ですね。

プラウドシティより高いのは資材費の違いですよ。プラウドシティは東北大震災前の物価で今は資材費が上がってますからね。

立地は魅力的だが狭いのに価格が高いのがネック、オリンピック後の資材価格が落ち着いたころが買い時かなと思います。
都市計画図を確認するとまだ中高層住宅地の土地があるので焦って高い物件を買う必要ないかなと思います。まぁ、マンションが建たない可能性もあるけど・・・

このあたりは住みやすいですか?学校区とかいかがでしょう?別の区からの移住検討中です。

>>86 マンション検討中さん
西神南は治安は良いですし、学校に関しては全く問題無いですよ。公園も多いし住みやすいです。

西神南の幼稚園・小学校でママカースト?があるらしいと聞いたのですが、本当でしょうか？
小金持ちが多いとの事で住んでいるマンションや子どもの服のブランド・持ち物で色々言われるとか…
マンションが安くても地域ブランドがあるのであればこの辺りのマンションの購入を考え直そうかと思ってます。

ここのニュータウンは庶民的だし所得格差もあまりないから大丈夫ではないかなあ。見栄はりさんが住むところでもないし。もし多少あるならどこでもおこるようなレベルではないかな。もしかしたら均一性が高いからこまかいマウンティングはあるのかもね。

>>88 マンション検討中さん
それは気にしすぎですよ。自然に同じぐらいの生活水準の人らが集まりますよ。

ここまで規模で同じ層ばかりが集まることは考えにくいでしょ。

すでに学力低下が問題視されているエリアなので
ピンからキリまでの層が集まることが十分に考えられます。

この掲示板では初の購入者の書き込みになると思います。
ここのマンションは西神南の中では高めですが、シャリエブリリアと比較検討した結果購入に至ります。
西神南の良い環境や公園が多いところ、敷地の広さならではのゆったりした作りなどが気に入ってます。
あと半年、完成が楽しみです。
天気の良い日に写真を撮ってみました。
空が広いのも西区の良さですね。

ここのマンションの裏にある土地にマンション建つだろな、そこを狙う。

このマンション売れてますか？

周辺には大きな公園が近くにあることやドックランが近所にあるので、
犬を飼っていらっしゃる世帯にとってはまさに暮らしやすいでしょうね
我が家では犬を飼っているので、犬が飼いやすい施設があるとうれしいです。

部屋のプランも広くなっているので、どちらかというとファミリー向きですし、
アウトフレーム設計になっているところも、部屋に無駄がなくて良いと思います。

プラウドシティ買いたかったなー
マンションブランド的にはプレサンスって微妙だよね

買うの悩むけど、待っても良いマンションに巡り会えない可能性があるよね。トランプさんのおかげで金利も上がり始めてるし、消費税アップや東京オリンピックによる資材値上げなど。。

叩く人は叩くので、マンションの悪い口コミは参考程度にすればいいかと・・・。自分がここ、と思ったならいい物件と思いますよ。競合他社さんは他物件叩いたりしますし。

購入する、と決められるマンションは、結果的にいい物件なんだとおもいます。トランプ景気で買うなら今なのかも。資材も値上がりしているんですね。余計に焦りますね。早めに買わないといけないのか・・・。

私も急かされました。
取り敢えず家に帰ってゆっくり考えたいのに、今日決めない理由はなんですか？とか、金利は今が底値です。とか。
でも、金利は引き渡し時にどうなってるか分からないですしね。
お部屋的にはいいなぁと思ったのですが、あまりに急かされるので、購入を迷ってます。
あとは日当たりと階数が。
いい部屋はすぐに埋まってしまうから、早く決めないとと思いつつ中々決断できないです。

>>101
総戸数277戸もあってそんなに人気の間取りってありましたか？
完成まであと半年あるけど2期の80戸はどれくらい売れているのかな
完成後の売れ残りの実質値引き待ってもいいかなとか考えてます
1階2階とか70㎡以下とかは論外だけどそこまで急ぐ必要とかありますか



価格 第2期　2,330万円～5,130万円
住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2（地番）　　地図を見る
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年10月下旬予定

販売スケジュール
第2期　
先着順申込受付中

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,330万円～5,130万円 60.62m2～90.80m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

社員の書き込みも多いし、買うのやめた。
西神南は中央と違って駅前にマンション多いから値下がりが怖い。阪神間に買うわ。

>>103 うーんさん

阪神間だと駅10分以内、70㎡以上、総戸数80戸以上だと最低でも3500万円以上すると思いますが予算面で大丈夫ですか？

場合によっては阪神沿線とか尼崎市まで選択肢に入れてますか？

阪神間の駅近で立地も予算も問題ない人ならここを検討する必要性ないでしょ
神戸市西区の地下鉄駅近で新築かつ手ごろな価格というのに魅力を感じる人向けのマンションなんだから

本当にあのCMどうにかなりませんかねぇ。
プレサンス＝安いって感じで。
実際2000万円台って低層階とか狭いお部屋ですよね。
予算より少し高いけど他のマンションと比べるとまだ安いし、なにより田舎っぽいというか、人が少なくて過ごしやすそうなので、ここに決めてしまおうかな。

私の印象ですが、西神南はマンションが密集していて人口は多い印象です。また学校もかなりのマンモス校らしいです。

高いね。プラウドの価格表持ってるけど同じくらいの広さで５００万くらい高い。

営業さんに契約を急かされるのはちょっと嫌ですね。
資料を見比べながらじっくり考えて答えを出したい派なので、他人のペースで話を進められるのは苦手かもしれません。
一生に一度かもしれない大きな買い物ですし、後悔のないよう熟考させて欲しいです。

大きな決断ですから流されないで自分でじっくり考えていかないと行けないなと言うのは常に思いますよね。
ですので、やっぱり自分の気持ちははっきり言っていかないとならないなあ。
あまりに急かされるとなにかあるのではないか、という風に勘ぐってしまいます。
せっかく場所もいいし専有面積もゆったりとしているのですから普通に自信を持って売ってゆけばいいのに〜なんて思いました。

西神南はかなり人が多いです。子どもが特に多く東町に300世帯の一戸建てが建つ予定なので人数は膨れあがる予想です。中学がかなりマンモスでいろいろな事情から受験したりと大変だとは聞いています。
ただ、西神中央みたくならないように北町の丘小はのちに老人ホームになるように建てたと。

一生モノだから販売時期が違っても比べたくもなりますよね！

子供がもともと多そうな地域なのかな？という印象を受けていたのですが、更にもっと増える可能性があるのですか！少子化なのにこのあたりはそんな感じしない感じですねぇ。
それだけ暮らしやすい子育てしやすいという風に感じている人が多いということになってきますでしょうか。
子供が多いとそれだけそれに関するもの（習い事や塾、その他諸々）が集まってくるということにもなってくるからなのでしょうか。

>>114 匿名さん
習い事などは普通だと思います。暮らしやすいというか、もともと土地がありそこに世帯数の多いマンションが建ちはじめ人数が増えた感じですかね！
子育てしやすいかは、個々によって感じかたがさまざまなのでなんとも言えませんが、子育て世代の住人は中学が不安になってます。

>>109 高いさん
高い

カインズかコープのどちらかの撤退が今後あり得ると
この街は終わるね。
現在は子供も多い、したがって家族住まいが多いが、10年もすれば子供が
極端に減少。大規模マンションのたたき売り競争の始まり。
ただでさえ寒いのに、街全体が閑散とし始めるのも時間の問題。

マンションを初めて購入することになり、検討中です。
将来こどもができることを考え、子育て環境、特に保育園に入れるかが気になります。
マンション自体はサービスが充実していていい印象ですが、接客してくれた方がどこか資産運用的な考えでお話して来たのであまり印象が‥。
購入する先の事業主のことを充分精査した上で、購入した方がいいのでしょうか？
大きい買いものなので慎重になってしまいます。

NO.118さん、
プレサンスさんは大阪中心部の事業主ですので、街のことは知りもしないし、
どこのマンションも同じ内容で話すしかスキルがないんです。
資産性をかんがみる立地、価格ではないのは明らかでも街を知らないので
話す内容に行き詰っているんでしょう。

西神南は保育園に入れるとなるとかなりの難関ですね。
子供の数は多いので入ることができればかなりの強運の持ち主かと思われます。

保育園を狙う子供が多すぎるのは困りますが、
普通の街と違う緑道や公園の多い環境を買うためなら、資産性を度外視してもいいとは考えています。

>>119 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。まだ周りに土地があるので、マンションや家が増えるかもしれないですね。さらに子供を預ける場所が‥不安ですね。
でも今回、西神南の辺りをゆっくり見たのが初めてでしたが、公園があったり、街並みが整っていて雰囲気も気に入りました。しっかり考えたいと思います。

>>120 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。 家を買う＝自分達の住まいという考えでしたが、資産的な考えがあるんだということを今回知りました。
ただ結局決め手となるのは住みたいっていう気持ちなのかなと思います。西神南は緑があり、きれいな街で良い印象です。

駅に近いのは、このマンションの大きな魅力だと思うのですが
ショッピングも徒歩圏内で出来るのは、主婦にとってとてもうれしいと思います。
また、子供がいると小学校や中学校までの距離がとても気になりますが
近い距離なので、安心して通わせることが出来ます。
希望条件が揃っている物件を探すことはなかなか難しいので、プレサンスは良いなと思いました。

駅徒歩5分という立地的に、資産として考えるケースも多くなるのかなと思います。
駅が近いと賃貸としての需要も増えるのでしょうし、子供が巣立ったり仕事を引退したらもっと静かなところに住み替えようと思うケースもあるかもしれませんから、資産価値を知っておいても悪くないのではと思います。
どうなんでしょうね、資産価値的には。

周辺に大型マンションが乱立していることから考えると、
中古相場、賃貸相場ともに下落のみの選択肢かと思います。

過去の販売価格から、その他西神南のマンションの方が安い。
この物件はその中でも群を抜いて高い。ってことは同じ広さ、同じ駅距離
で競合する結果となり、
値下げ競争の始まりです。賃貸時も同様。

そのうち子供の数も減っていき、街全体の高齢化が進む。
かといって商業施設が新しくできることもなく。街全体がすさんでくる。

何をどうやって「資産価値」を感じるマンションなのか不明です。
プレサンスの営業が必死になって投資や将来賃貸、中古相場の話をするのだろうけど、
あまりにも街を知らなさすぎる。「5分＝資産性高い」にはならない。西神南にこの
物件が1つだけならそれも可能だが。夢みたいな話し。資産性がどうとかいうのは。

同感です。
私の姉が、ここの隣の
西神南のプラウドシティを検討していたとき
少々高くても、西神中央にしたほうがいいと
全力で勧めたので、
姉は、結局、西神中央の中古マンションを購入しました。
義兄も甥姪も朝は、絶対、始発なので座れるし、
街並みも気に入って、西神中央にしてよかったと
ほんとに喜んでます。

北側の空き地、公共的施設、中高層住宅用地は、
来年辺り神戸市より売却予定があるのかなぁー
中学校仮設グラウンドがなくなるまで放置かなぁー
それとも西側空き地を含めて、新設中学校の計画がまだ微かに残ってるのかなぁー
支援学校が新設されたから、此処しかもう候補地がないとも思うし。

後から自分で付けにくい設備が諸々ついているという所は良い点なのかなというふうに思いました。
バルコニーの防水コンセント、スロップシンク、ディスポーザーなどなど。
個人の力でつけることなんて出来ないですから。

設備面はかなり充実してきているなという印象を強く受けました。マンションだったら付いていて欲しいと言うものがほとんどついているから。

テレビCMに金かけ過ぎ

>>129 匿名さん
どこにでもある

2期の販売始まったのが1月だったよね
もう半年経ってもまだ売れないって人気ないのかな？
たしか1期も完売までに半年以上かかってましたような気がする

マンション自体はよさそうですが、営業さんが適当な感じなのと、CMで安い安いって言ってるから、ママ友と話していた時に2000万ちょっとで買えるという認識なのが…
実際2000万円台だと低層階で日当たりの悪い部屋ですよね？
3000万円以上出しても2000万円ちょっとだと思われるのはしゃくだと言うか悔しいと言うか…
私のプライドが高いだけでしょうか？みなさんは気になりませんか？
あとは、営業さんがちゃんと購入から入居までの間、きちんとアフターケア？してくれるかが心配です。
質問したら、確認してから連絡しますと言っていたのにすっかり忘れているようで、全然連絡がきませんし。

>>135 マンション検討中さん
隣の売りに出てるプラウド買ったら？
ブレサンスよりは全然いいでしょ。

う〜んさん
隣のプラウドが良いのは、どこですか？
教えてもらえますか？
本気で検討中なんで、よろしくお願いします。

う〜んさんではないけど、マンション購入者です。
お隣のプラウドさんは信頼性の高い野村不動産というブランドがあるので、断然プレサンスより人気だと思います。西側の景観は素晴らしいですし、また営業さんもしっかりした会社ですし。当時のマンコミのプラウドシティ西神南の投稿が物語っているかと。
プレサンスの販売方針には残念なところがありますが、マンション自体は立地、規模、設備などはとても気に入りました。

>138 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
販売方法に関しては色々評価があると思いますが、
居住する上で問題になるのは、ハード（建物）とソフト（管理運営）に関する部分だと思っていたので
その点だけで評価した場合、私の集めた情報内では
プラウドとプレサンスに大きな差を感じていませんでした。
また、本物件は他の新築物件と比較して個人的には妥当な価格と考えています。
しかし、マンション購入は初めてなので、
実際どのような考え方で選択すれば良いのか悩んでいるところです。
それぞれ物件に求める条件は違うと思いますが、
他の方がどのようにして購入マンションを決められたのか興味があります。

カインズホームが徒歩1分、これが嬉しいです。
実家の近所にあって、カインズホームで野菜の産直販売をはじめたようでした。ここの店舗はあるんでしょうか。

ペットボトル飲料がとにかく安くて気に入っています。

http://www.cainz.com/shop/e/e64kbh000/?utm_source=on&utm_medium=top&ut...

箱売りですが、2リットル6本売りとかもあります。多分、プライベートブランド商品になるのだと思いますが、お手頃な価格でパッケージもごちゃごちゃしていなくていいですよ。近くに住んだらまとめ買いできますね。

洋室ばかりの間取りが多い中で
１室和室があるのは、とても良いなと思います。
ちなみに、和室には押入れがあるのですが
収納スペースが天袋はついているのでしょうか。

>141さんへ
天袋は無いですが、枕棚が付いています。
天袋と枕棚の違いはググってください。

販売状況はどうなんでしょうか。
あとどの位空室が残ってるのでしょうか。

>>144 マンション検討中さん
一昨日見て来ましたが、西棟と東棟の底価格帯は残り10ちょっとだったかと思います。
3期分も数は少ないですが少し残してある感じでした。

プラウド、西側も売りに出てるね。
景色はいいけど西日が微妙だなー

>145 eマンションさん
ありがとうございます。
それでは、残り40-50戸くらいですか。
プラウド、もう中古出てるんですね。
買い戻し特約って形骸化してるんですかね。

引き渡しまであと3ヶ月ほどとなり、待ち遠しいところですが、ここの掲示板には購入者が全く登場しないですね（^^;
いつか住民同士情報を交換できたらいいなと思います。

購入者さん達に質問なんですがオプション等皆さんはどうされるんですか？

大規模マンションでの叩き売り競争が始まるんだな。
西神南は大型作りすぎたことにより、数の原理で下がり続けることは避けれないな。
今後の衰退スピードが速まる。プレサンスは地下鉄沿線全滅。

>>150
神戸市全体では人口減少続いてて福岡市に抜かれた

神戸市9区の内、人口が増加したのは、東灘区、灘区、中央区、兵庫区、垂水区の5区

北区、長田区、須磨区、西区の4区は人口減少進行中

日本全体が人口減少してる中で資産価値下落の危険を冒してまで、あえて過疎化進行中の行政地区を選ぶ必要ないよね

＞＞148　マンション購入者さん
何言ってもネガティブな発言する人がいるようなんで実際購入した者は書き込みにくいですよねぇ・・・

>>152 とあるマンション購入者さん

148です。
ネガティブ意見も参考になりますし、判断材料にさせてもらった上でウチは買いだと思っているので、他の購入された方もも気にせず書きこみをしてもらって盛り上がりたいところです(^^;

>>149 マンション購入者さん
148です。特に必要と感じていないのでなにもしない予定です。

＞＞149マンション購入者さん
いくつか興味があり検討中ですが、ほとんどの家具・家電などは今実際に店を回って相談、見積もりをお願いしているところです。
オプション会までにある程度見積もりを揃えて比較検討するつもりです。

回答有難うございます(^^)もう家電など見回ってるんですか〜凄いうちはまだ何もしてないんですとりあえず８月の説明会を聞いてからしよかと(^^;日曜日外観見て来ました〜ホント待ち遠しいですね( ^ω^ )

148です。
私も現地見に行ってきました。入口や植込のところが出来上がるのが楽しみです。

>>157
現地の写真ないです？

>>158 匿名さん
すみません、写真1枚も撮ってなかったです…。
また見に行く時撮ってきます。

155です。
家電はまだ少し早いかもしれませんね、これからまだ新商品も出るでしょうし。
ただオプション会までにエアコンなどの相場の確認も兼ねて何店かご相談させていただいているところです。
家具のほうは、私がどうしてもそのお店の家具が欲しくて早めに相談に行ったつもりだったんですが、話を聞いてみると３か月前は普通だそうで（＾＾；
半年前から相談に来る方もいるとか。
いまは図面持っていくと３Ｄでシミュレーションもしてくれるし、納品予定日の３か月以上前なら早割とかあるみたいです。
まだまだ分からないことも多くてあちこち聞いて回っているところです。

えぇ〜3ヶ月前からですか(･･;)最後内覧で家具などを決めても遅く無いかな〜って呑気にしてました、引越しは抽選でと聞いたのですが説明会で決めるんですかね？駐車場の抽選は有ると入居スケジュールに書いてたんですが

駐車場て自由に選んでかぶったら抽選なんでしょうか？

>>162 名無しさん

営業さんはそのように言ってましたよ。
多く割り当てられてるところにしたら、絶対とは言えないけど大丈夫だと言われました。

オプションって割高なイメージがあったので、参加しないで提出しましたが、意外と安いのでしょうか？

さあ、そろそろ値引き合戦のスタートですね。
誰が一番安く買えるかな？
はたして完売までに中古売り出しが出るか出ないか、
お楽しみに！！

私もオプション会参加し無かったですオプション会参加した方どうな感じだったのかなぁ〜良かったら教えて頂きたいです質問ばかりですみません。

外観撮ってきましたが、すみません逆光です。
敷地が広い分遠目からの眺めも存在感がありますし、
東側の建物から道路の幅を広くとってあるので、ゆったりとしてそうです。エントランスやプレイロットがどんな感じか楽しみです。

気になる方はぜひ現地に足を運んでいただくことを
オススメします(^^)

277世帯もあるしそんなに安くないので完売までには時間がかかるとは思いますが、完売まで長引くと住人に不利なことってあるんですかね？ちょっと気になりました。

裏手です。作業中で人がいたので、こちらの角度だけ撮りました。

>>166
青空と雲とマンション、綺麗な写真ですね
大きな道路なのにバルコニーと道路が近いですね

一般論で言えば完成前完売しなかったり完成後も半年とか1年とか完成在庫が売れ残ると
中古での取引価格が急角度で落ちますね
新築はモデルルーム、宣伝とかかなりの予算をかけてて、それでも売れ残ったのなら中古はもっと販売が厳しくなります

それに新築でも完成在庫は事業主も色んな形で値引きを始めます
本体値引き、オプション値引き、家具家電付き、諸費用無料とかね

>>169 匿名さん
とても詳しくありがとうございます。ただでさえオリンピック前で購入価格が高騰しているのに、いざ売ろうとした時の中古の下落はキツイものがありますね（汗）

道路からバルコニーの距離、確かに近いですね。お隣のプラウドさんと同じだったので、合わせたのかなと思っていました。
写真では分かりにくいのですが、1階のバルコニーは高さがある分、前の道路を歩いてみても近い感じはなかったです。どなたかの参考になれば幸いです。

167の写真重複しているので、削除申請中です。失礼しました。
あと、さらに東側もアップしときます。

値付け失敗、欲張りすぎた。
買戻し特約ついとるから、竣工後三年間販売。
とれたら、投資向けバルク売りの予想。

も検討してたけどブランド力と信頼性でプラウドの中古も検討してみようかと思います。

購入者です。

この掲示板は数か月前から見ていましたが
真剣に検討されている人よりも、何か悪意を持った方の方が多いと感じています。
あと、恐らく関係者の方々かな。。


まず価格面というですが、プレサンスさんがこの土地を取得したの価格、建築資材の高騰など
明らかに数年前に比べて、高くなっていることは間違いないと思います。
また営業マンの強引な印象や、専門的な知識はあまりない印象は感じました。

ただ、
時間を巻き戻して他のマンションを購入することはできないですし
将来もっと安くて価値の下がらない物件がでてくる！？という妄想を膨らますわけにもいきません。
また営業マンの質で、マンション自体の信頼性を判断するのもナンセンスだと考えました。

立地や周辺環境の良さに対し、同じエリアでの数年前の相場や営業マンの質の低さという悪さはありますが
全てを受け入れた上で、自分の価値観、生活スタイル、資金面から総合的に判断し購入に至りました。

ご検討されている方は是非自分の価値基準と照らしご判断して頂ければと思います。
大規模マンションではありますが、良き隣人に巡り会えることを楽しみにしています。

長文、幼稚な文章で失礼しました。

173さま

ありがとうございます。
この掲示板を見て、躊躇していたのですが、
真剣に購入の検討したいと思います。

私は、隣のプラウドシティ西神南のときも検討していたのですが、
その時には、西神中央駅にも新築物件が色々あって
迷いに迷って、結局、購入に至りませんでした。

ここは、
私も営業の方の強引さ？に少し引き気味だったのですが、
建物の色合いは、隣の白い団地のようなプラウドよりも
落ち着いて重厚感があっていいと思うし、
駅にもこっちのほうが近いですよ。

もしも隣のプラウドの売り出し時に買っていたら、
私、背伸びしてもっと高い西神中央の物件を買ってしまってたかもしれない。

私、あの時買わなくてよかったと思ってます。

会社の信用度とかは、
野村不動産とか阪急不動産のほうが、すっと上かもしれないけど
いったん分譲されたら、あとは購入者・居住者の方たちの協力のもと
いい環境（管理会社の選択等も含め）築き上げていくものだから
物件そのものに瑕疵がなければ、
今この一瞬、営業さんに腹を立てたことなんて
後になれば、どうでもいいことかもしれません。

建物そのものの雰囲気も場所も気に入っているので
私は、真剣に購入を検討したいと思っています。

あとは、営業さんの当たりはずれよりも
居住者さんたちの当たりはずれのほうがよっぽと心配です。

あんまり低収入でも大丈夫！！みたいな売り方は、やめて下さいね。

私もこちらのマンションを購入いたしました。初めての大きな買い物に不安でしたが、自分たちの生活スタイルに合っていて、生活周辺の環境も気に入った為です。 先日オプション説明会にも参加してきました。結局何も契約しませんでしたが、こんな感じなのかと様子が見られて良かったです。 参加してる方たちは子育て世代や若い方が多かったように思います。
こちらでは、いい情報交換ができたらいいですね。

私も早期に購入を決めた者ですが、確かに営業の方はグイグイくる方でしたがそんなに嫌な感じの方ではなかったですよ。
決めた理由はいろいろありますが、マンション購入を検討し始めたときに先に購入していた友人のアドバイスがありました。
「いろいろ考えたり妥協していたらいつまでたっても決められないから、絶対に譲れない条件を３～５つくらいに絞って全て当てはまる物件があれば決めちまえ！」と、少々乱暴なアドバイスでしたが、私はそれが納得できて、そうやって選んだのがこの物件でした。
早期に決めたので間取りなどの融通が利いたのも大きかったです（ウォークインクローゼットを大きくしたりしました）。
今も自分の選択に間違いはなかったと思っています。

さて今週末オプション会があるので出向いてみようかと思います。
すでに参加された方がいれば情報いただければうれしいです。

この掲示板が、
正しい方向に軌道修正されつつあるようで
とても嬉しいです。
私はまだ検討中ですが、
皆様の有意義なご意見をお聞きしたいです。

ちなみに同じ地下鉄沿線の学園都市の2物件より
こちらの購入決定に至った決め手を
よければ教えて下さい。

私は、ほぼここを購入の方向で
気持ちは固まりつつありますが、
何分高い買い物なのでまだふんぎりがついていません。

こちらの物件を購入しました。
学園都市も検討しましたが、こちらの物件に決めたのは周りの環境ですね。
学園都市は周りに大学がたくさんあるのでやめました。
今まで学校の近くに住んだことがありますが、大学が近くにあるところに住んでいた時は深夜の騒ぎ声やバイクの排気音？などがうるさく、コンビニの前にたまっていたり、周りのお店は学生でいっぱいということがあったりで、購入となれば簡単に引っ越せないのでやめました。
こちらの物件は周りに何もないので、静かだろうなーと思い購入しました。
少し不便かもしれませんが、日常的に必要なお店は最低限はありますので。

まぁ、音が気にならなかったり窓を開けないのでしたら、参考にならないと思いますが。

マンション購入者です。
オプション会も始まり、入居まで３ヶ月となり非常に楽しみです。
駐車場の抽選が始まりますね。車所有の方は、どの辺りを希望されますか？私は入ってすぐに停められる屋外平面を希望するつもりです。

駐車場の場所は考えますねー！私は少し高いですが、立体の１Fですかね〜。

178さま
ありがとうございます。

私、近くに大学が複数あるのは、プラスポイントと思っていました。
でも言われてみれば、おっしゃる通りですね。
貴重なご意見をありがとうございます。

私が、その他の要因で、まだ学園都市を捨てがたいのは、
コストコやメガドンキ、その他ニトリなど大規模店が近くにある点です。

でも住居と駅の徒歩圏内だけを見れば、
西神南のほうが、充実していると思います。

迷います。

ついに引っ越し日の希望用紙が来ましたね！
やっぱり、土日は集中するんでしょうか？
土日なら、11月前半より後半の方が希望は集中しますかね～・・・

ちなみに、駐車場の屋外と屋内の1階が同じ料金だったんですけど、屋内の方が断然いいと思ってたんですが、なぜ同じ料金なのかご存じの方いらっしゃいますか？

１７７さん

学園都市との比較ですが、１７７さんのこだわりがわからないのでなんとも言えませんが

私は価格と駐車場（費用）と周辺環境ですかね。

価格→プレサンスの方が安い

駐車場（費用）→スペースが多いので間違いなく利用できる。そして料金が安い

周辺環境→学園都市にくらべてファミリー層（子育て層）が多そう

ちなみに私は３０代でファミリー層、車は必ず使う生活。

子供が独立して落ち着いたら、学園都市なんか良いかも！

お金に余裕がある人は、学園都市ですかね。。

なんだかんだ、やっぱり価格は大事です。身の丈にあった物件を買いました。

181さん
わたしもメガドンキ、ニトリ、コストコ使いますが
大体車で行きますので183さんと同じような決め方です。
車だと西神南からでも十分近いですよ。

なんか急に盛り上がってきましたね(笑)

購入者です。

駐車場は本当に運ですよね。希望する場所が他の方と被らなければいいのですが。二階の駐車場も屋根ありなので、少し安いし迷います。

オプションはみなさんどうされますか？パンフレットを見ていると、どれも魅力的に感じます。エコカラットやフロアコーティング。実際どのくらい効果があるのでしょうね。

オプション会行ってきました。
トイレの腰壁や水回りコーティングなどいくつかお願いしてきました。
エコカラットは見積いただいてますが、まだキャンセル可能なので検討中です。
エアコンも試しに見積りもらってきて、帰ってきていろいろ機種調べたらものすごく高いのでこれは後日キャンセルします（＾＾；
８月末まで電話のみでキャンセル可能なので、気になるものは見積りいただいてしばらく検討する予定です。
大盛況ってわけではないですけど、そこそこ見に来られていましたよ。

都合が悪くオプション会にいけませんでした。
やっぱりエアコンは普通に電器屋の方が安いですか？

186です。
そうですね、エアコンに関しては説明会の時はお手頃価格・50％オフなど強調されましたが流石にその場で検索して確認とかできないんで、後日キャンセルできるのを確認して見積りいただいて帰りました。
帰宅後早速検索すると家電量販店店頭価格（値引きやポイント還元前）で見積の７割弱で売ってるし、通販最安値では５割程度でした。
商品自体は悪いものじゃないんですけどね（＾＾；
入居時についていて、配管の化粧工事きっちりされてるとはいえ流石に・・・。
よほどお金があって時間がない人以外はどうかと思いました。
でもキャンセルできることの説明もしっかりあるし、そのキャンセルも８月末までで電話で自由にできるとのことなのでそこまでの悪意は感じなかったですけどね。
結構あれこれ見積り貰ったので、それもって外部業者など回る日々がこれから始まるのです。

引越し業者はやっぱりアートさんにお願いするのでしょうか？

>>189 名無しさん

私はアートさんにしましたよ！

>>189 名無しさん

私もアートさんにしました！提携しているところの方が何かと便利かなと。

駐車場希望は皆さんどんな感じですか？

駐車場は立体駐車場の方が車が汚れなくていいんで立体駐車場にしましたよ！

皆さんはどうですか？

>>192 匿名さん

私も屋根がある方がいいので、立体の一階にしました！一階が人気でしょうね。

やっぱり提携しているとこの方がスムーズに行きますよね。私も立体駐車場の屋根有りが良いのでやっぱり一階人気ですね。

入居楽しみですね～売れ行きはいかがでしょうか？

第3期の販売が開始しましたね。全ては無理でしょうが、入居開始までにどこまで埋まるでしょうねー？

入居前に完売だったようです。
プレサンスと野村不動産のブランド力の差ですかね。
中古も販売時より値上がりしてるようですし。

沈黙を装っていますが、
正味、100戸以下の販売実績ではないでしょうか？
もうすぐ入居で、現状がわかりますね。

みなさま　お久しぶりです。
以前、建物の雰囲気も駅への近さの点からも
隣のプラウドよりこっちのほうが気にいってるので
営業さんやブランド力等はさておき
真剣に検討中と投稿させていただいた者です。

この物件、そんなに人気ないのですか？
やはり心配になってきました。

って低所得者でも買えるマンションか投資用マンションの会社でしょ。
佇まい見ててもプラウドの方が高級感あるよ。プレサンスの方が高級感あるって言ってる人ちゃんと見てる？

ようやく第3期開始ですね！
ところで第3期は40戸しか売り出さないんですね⁈入居まであと３ヶ月きりましたが、大丈夫なのでしょうか？？

購入者の皆さん
２６日の駐車場の抽選会は参加されますかー？
これからが楽しみです！

楽しみですね。参加します。購入さんと被らないと良いですね。

参加しますよ。屋根付きの一階に集中するでしょうから、被りもするでしょうね。

駐車場の先行抽選に参加する場合としない場合って何か有利不利など違いがあるのでしょうか？

>>205 マンション購入者さん

先行抽選なので、先行して決められるって解釈してますが、どうなんでしょうか。。

内覧会って車で行けないんですよね？
みなさん電車ですか？

私はカインズに停めようかと思ってます。カインズで買い物もするので、オーバー差額は仕方ないですけどね。

売れ残り具合から考えて、営業の方はなんていうんですか？
この期におよんで、
あえて、売り出しはしてません。とか、
完成販売です。とか言うんですかね？
未だに、○○期販売開始！って販売進捗のごまかししてるだけじゃないですか？

先日、西神南でキツネを見ました！
ビックリ‼︎ 友人とビックリ‼︎

環境がいいですね。

>>207 匿名さん

カインズが1日駐車800円で、電車で行くより安くつくので車で行く予定です。

隣のプラウドが80平米前後で3200くらいで中古出てるけど売れてないね。
4000万くらいで買っちゃうと、買った瞬間に1000万くらいの損失なように思えるんだけど、そのあたりどうでしょうか。。。

私は車で行く予定ですよ~

207です。

みなさん車なんですね^^
書類に記載があったのはカインズにとめたらダメって意味かと思っちゃいました。
私もカインズに駐車しようと思います。

みなさんありがとうございます！

売れてないというか、今の時期だからじゃない？
プレサンス高すぎる。

>>212
これか
この部屋の明確な価格知らないけど
野村ブランドでも築2年でだいたい15～20％くらい資産価値下がるのか
しかも売り出し価格だから成約価格はさらに下か
資産価値についてはプレサンスは覚悟しないとな


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格
3180万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸 総戸数
236戸
専有面積
76.1m2（23.02坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：12.2m2
所在階/構造・階建
8階/RC10階建 完成時期（築年月）
2015年3月
住所
兵庫県神戸市西区井吹台西町８-2-1
[ ■周辺環境 ]
交通
地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄西神・山手線「西神中央」歩36分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄西神・山手線「伊川谷」歩34分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]

そんなに下がるならメジャーだろうと地元デベでも大差ないな。

>>217
そりゃ西神南の駅力なんてそんなもんでしょ
分譲マンションとして5年ぶりにプラウドができるってビックリ
ただアベノミクスで神戸中心部、中央区、東灘区、灘区の地価が高くなったからしょうがなく郊外選ぶにしても
西神中央駅ならともかく郊外でもさらに郊外駅だからね
プラウドでこの辺りの新築限定需要はほとんど食い尽くしたんじゃないかな？
だからプレサンスは苦戦してるんじゃないかな？


2005年　プレシア西神南
2007年　ハピアス西神南
2008年　シーズ西神南
2010年　フィレール西神南
2015年　プラウドシティ神戸西神南
2017年　プレサンス ロジェ 西神南

ありえないが、パークシティあたりが、締めに建っていれば、
工業団地のホワイト層の住み替え需要も有ったと思う。
投資マンションデぺのイメージが強すぎ、一部上場なのに信頼がまだ付いてこない。

>>218 匿名さん

住むことメインですが、資産価値も気になります。

西神南の需要はプラウドさんが最後の需要を食ったということですね。
なるほど、、そうなれば資産価値はあまり期待できないですね。

しかし、そんな場所に投資マンションで成長したプレサンスさんがなぜマンションを建てたんでしょうか？
価値が上がる可能性がある？ただの戦略ミス？
我々素人が知らない情報を握ってるのでしょうか？

それにしても218さんは、西神南のマンション情報詳しいですね！
こういう過去のマンション情報とかは、どこかのまとめサイトにまとめてあるんでしょうか？
検討材料として、知りたいです！

プラウドの新築時の価格は多分2800から2900だと思うよ。
そう考えたらプレサンスみたいな二流会社のマンション高すぎる。

新築時は2300万～4700万とかだったはず。
最多価格帯が2900万でプレサンスが2700万台かな。
まぁ時期的なものもあるので判断は個人差あるだろけどね。

>>221 マンション検討中さん

220です。

プラウドさんは高級なイメージがありますが、西神南だとかなり低価格で分譲したんですね！
プラウドさんのときに検討できればよかった。


プレサンスはやはり二流なんでしょうか？
一流のプラウドさんの隣に建てて、イメージアップを狙っているんですかね、、

ちなみに、地下鉄沿線だと他はシャリエさん、ブリリアさんがありますが、一流ですか？

隣りと同じ敷地面積で総戸数が41戸多い。
神戸市からの土地購入価格は高くなったがやはり、よくばってますね。
現地を眺めましたが、駐車場出入口が、市住より安格なチエーンゲートだったよ。
まずは、現地モデルルームで実際の仕様内容をよく見て見たい。
購入期限が許す限り急ぐ必要が全くの全くないです。

訂正、
チェーンゲートは出口の方です。
入口は見えなかったけど、仕様によるとグリルシヤッターでした。
セキュリティ面で気になったもので、目につきました。

私も住むのがメインで購入しました。

最近近所(神戸近く)にプレサンスさんのマンションが数件建ってました！
なので、投資用マンションは繁華街(便利な地域？)に建てて、分譲は郊外に建ててるんではないでしょうか？
推測ですが(^^;

私は現在賃貸で神戸駅付近に住んでますが、ゴミゴミしてるので、郊外のマンションを探していたのですが、営業さんに私のような人は多いと聞きましたので。

都会の一等地のマンションでない限り、年数に応じて資産価値は下るよ。
一等地でもないし、バブルでもないし・・・・
資産価値どうこう考えるなら一等地を購入したほうがいいと思います。
西神南で投資目的のマンションを購入するのは違うかなと思います。

>>227 購入者さん

220です。
そうですよね。ここの掲示板はやたらと資産価値が、、とか
他のマンションは、、という書き込みが多いので無駄に心配していました。

プレサンス「ロジェ」シリーズはファミリー用なので、投資目的はありえないですね。

221です。
プラウドの価格表持ってますが、80平米は3000万くらいですよ。
確かに駐車場もプラウドの方が高級に見えますね。資産価値で考えるとプラウドブランドは大きいと思います。

そりゃ資産価値最優先ならブランドは大事でしょうけど西神南で資産価値求められても…。
私はずっと住むつもりで購入しましたので優先事項は立地条件や設備など、いろいろ検討して（もちろん価格も）最終的に契約しました。
みんながみんな三宮方面に通勤してるわけでもないですしね。
まぁ購入理由は人それぞれですからねぇ。

>>229 マンション検討中さん

221さんですよね。

220です。
プラウドさんの価格表もってるんですね。
じゃあ確実に値段差わかりますね！
プレサンスはやっぱりプラウドさんよりも割高の価格設定みたいですね。。

でも、なぜそんな優良物件のプラウドさんを見送ったんですか？

>>228
プレサンスロジェも賃貸も募集してるよ
まー割合は1％なのか3％なのか5％なのか知らんけど

資産価値気にしないっていっても、一括で購入しない場合は気にするでしょ。残債は少ない方が良いに決まってる。そこは認めつつ、この土地に高いコストを払ってでも住みたいなら問題ない。

駐車場の結果来ましたね！
まだ購入者が少ないからなのか、被らなかったので良かったです^^

あとは引っ越し日ですね！
やっぱり土日に集中かな～
皆さんは提携のアートさんですか？
2割り引きだけど、安いのかな～(._.)

>>232 匿名さん

主語が抜けていましたね。

私は、投資目的の購入はありえないという意味です。
居住が目的です。

もし、投資目的なら神戸市中央区とかがベターですね。
そんな金ありませんが。

駐車場結果来たんですか？私とこまだですけどなんでだろう〜

本件検討中です。
資産価値、分譲会社の優劣確かに大切でしょうが、
閉鎖コミュニティの中で一番大切な事は、以前どなたかが書かれていた様に居住者様の当たり外れだと思います。
お隣物件と比較して、居住者民度平均値や＊＊存在率はどうなのでしよう？
どのマンションでも起こり得る話ではありますが、階上や両隣に＊＊が入居すれば平穏な暮らしは破壊されます。
確率の話にしかならないとは思いますが、年収３００万でも大丈夫という販売の方法は慎んでいただきたいと思います。うちの収入も大差ありませんが、民度偏差値を考えると正直、購入をためらってしまいます。

駐車場の結果？私もまだです。なんでだろう〜

私も駐車場の結果まだです。
結果が来てる方もいるということは…私は被っている＝抽選、ということですね。

>>237
民度気にするなら、市営住宅の真ん前のマンションなんて住めないよ。あそこ、夜しょっちゅう警察来てるし

民度偏差値って何ですか？

感覚的はよろしくないです。

兵庫県の犯罪発生率
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html

マンション単位ではわかりませんが、人が多い街は犯罪も多い傾向です。
ファミリーで住むなら郊外ですね。

地下鉄沿線でファミリーで暮らしやすいエリア、物件だと
プレサンスがいい思いますよ。

ネガティブ意見の人の、オススメ物件が知りたいです。

駐車場の結果が来るのは被ってない人だけのようです。
抽選の必要がないからでしょうね。
やっぱり、1階の屋根あり入り口付近は人気のようですね…
でも、最近各地でひょうが降ってるって聞きますから、屋根なしでは不安ですよね(;_;)

>>242 検討中さん

私はこの街オススメですよ。
何度か夜に訪れましたが、とても静かです。
中央区と比べること自体、間違いかもしれませんが、酔っぱらいもいないし、学生が溜まってキャーキャー騒いでることもなかったです。
道路もゴミなどなく道路と歩道が区切られているので、安心です。

明日説明会ですね3時間以上色々と掛かるのでしょうね〜駐車場やっぱり一階は多いでしょうね〜私クジ運無いからなぁ〜( ；∀；)

私も明日抽選いきますー。屋根付き１階狙いです。

>>246 購入者さん

一緒ですやっぱり屋根付きですよね〜(^.^)

私も行きます。
・・・そうですよねぇ、やっぱライバル多いですよねぇ、1階屋根付き。
自分のラッキーカラーでも調べておきますｗ

駐車場、みなさんどうでしたか？私は先行抽選会で被ってなかったと言われましたが、それでもクジはひかされてまだ確定はしてないので、安心して良いのかよくわからない感じでした。

駐車場外れました(；ω；)話かわりますが何かの所で見たのですが一斉で入る所は最近は近所の人挨拶はあまりしないと書かれてたんですが皆さんはどうされるのですか？

>>250 名無しさん

駐車場外れるって平面式外れたってこと？

>>250 名無しさん

もちろん、すれ違えば挨拶しますけど
上下階部屋、左右部屋にピンポン押してまで挨拶までには行きませんねー
うちにも来ないで欲しいです

今のとこが分譲賃貸で3年住んでるんですけど
中古で購入された方が隣の部屋に引っ越してきて
引っ越しの挨拶でタオル持ってこられたけど
うっとおしいだけでした

入居の際の挨拶ですが、定住される方は近所の方が気になりますよね。
一方で今まで賃貸物件などで挨拶する習慣が無かった方や、近所付き合いが苦手な方がいるのも現実よね。
まずは引越し時の挨拶がしたい人がいる。挨拶が苦手な人がいる。という、事実は理解することが大事なような気がします。
絶対挨拶しなければいけない。しなくてもいい。というルールはないと思いますので自分の考えがしっかりあればいいと思います。
ちなみに私は周囲の人が気になるので挨拶はしようと思います。その際に相手の反応を見て、近所付き合いを考えます。
苦手な人、面倒くさい人ごめんなさい。一瞬で終わりますので（笑）

私も挨拶はどうしよう…と気になっていたので、営業さんに聞いたことがあったのですが、一斉入居の場合はほとんどしないとおっしゃっていました。
皆さん荷解きでバタバタしてるし、お隣さんなら廊下ですれ違ったりしますしね。
1カ月ほど遅れての入居なら落ち着いているのでいいかもしれませんが。

引っ越しの挨拶は考えますよね。
私は今まで引っ越しした際には挨拶してきたし、後から入られた方にも挨拶して頂いてきたので準備はしておこうと思います。
1か月くらい引っ越し期間に幅があるのも悩むところですよね。

私も今までは挨拶してきたし、挨拶されてきたのですが、今回はケースが違うので悩んでます。
賃貸では一斉にということもないので、挨拶するのは普通だと思ってましたが、一斉入居の場合は引っ越したてだと、荷ほどきで手一杯の時に行っても、出られない状況だったらかえって迷惑ですよね…
先に挨拶に来られた場合は、その場でお返しを渡すのか、後日伺うのか、賃貸と違い何十年も住むので悩むところです。

私も両隣上下のお宅には、挨拶しておこうと思います。どんな隣人であれ、壁一枚隔てているとは言え、これから先長いお付き合いになるので、最初が肝心かと思います。引っ越しで忙しいのは重々承知ですが、すぐに終わることですし、そこまで気にしなくてもいいかなと。先に挨拶に来られた場合は、その時にお返しを渡すのでいいと思います。

営業さんに聞いて挨拶に行かないでいいというのは・・・
ずばり売れていないからです。
上下左右斜めと挨拶に行って・・・
いつ行ってもいないなぁ。あれ？カーテンすらついてないぞ？
ここもだ！ここもだ！
いったい売れている部屋はどこなんだ！ってならない様にするためです。

どんどん挨拶に行きましょう！

新築マンションで一斉入居、ここ5年程の間で3回経験しましたが、わざわざ出向いての挨拶はされない方の方が多いかな？一斉入居とはいえ、実際いつ入られるのかはお互い全然わからないですし。
うちはお隣には直接伺い、同じ階の他の方には廊下などで出会ったときに挨拶してました。こういう新築マンションはとにかく小さい子連れのファミリーが多いので、子どもが何かご迷惑をおかけしたらごめんなさいね的にお互い紹介し合う感じになることが多かったです。
あと、小さいお子さんがいる場合はすぐ下の階にちょっとした手土産持ってご挨拶されてる場合が多いかと。多少の足音などは避けられないですもんね。

そうですよね〜私もご挨拶行く予定です

私もとりあえず挨拶行く予定です。

話変わりますが、週末の説明会、長々と疲れました。引っ越しの順番を決めるクジまでありましたね、ものすごい番号を引いてしまいましたが…
色んな説明ありましたが、とにかく駐車場の場所の結果を早く知りたいです。

>>261 購入者さん
私も引っ越しのクジすごい番号です（−＿−；）駐車場の抽選もダメだったし運のなさにビックリしました( ；∀；)

引っ越しの順番のクジなんてあったんですか？引いてないです…なぜでしょう？
駐車場は２分の１の確率のクジでハズレを引いてしまいました(>_<)もう一方の方は来られてなかったんですがその方が当たりってことなんですよね？抽選会に行った人が優先ではなかったんですね…
抽選の仕組みがよく分からなかったです。

今、検討中です。
以前、建物そのものよりも居住者の当たり外れが心配と書いた者です。

私は、一斉入居の場合、
隣近所への挨拶は、したほうがいいとも、
しないほうがいいともどちらとも言えないし、
又される人がいてもしない人がいても
それはそれでいいのですが、

252さんのように
そのことを「うっとおしい」と思う人とは
絶対、ご近所さんにはなりたくないです。

252さんのような人が購入してるとわかっただけでも
この掲示板を参考にしてよかったです。

>>263 匿名さん

アートさんで引っ越しを考えているのですが、引っ越しの希望日が被っている場合の優先順位を決めるためのクジがありましたよ！

>>263 匿名さん

抽選会に行った人が優先して引けるだけで、あたるかどうかはわかりませんからねぇ。

私も引越の番号がえらい番号でしたが、そもそも、こんなに購入者がいるのか～？とビックリしました。
200くらい売れたのかな？
それとも、番号は購入者の総数じゃなくて、総戸数なんでしょうか？
今賃貸だから、一日も早く引っ越したいんですが、無心で引いた方が良かったのか…(・・;)

ちなみに、初の引っ越しなので挨拶に行ったことがないのですが、今まで挨拶に来られた方は洗剤とか、神戸市のごみ袋だったんですけど、そんなもんなんでしょうか？
お菓子より実用的な物の方が嬉しいですか？

>>267 購入者さん
私の番号三桁なんですが、そないにマンション売れてると思って無くてどういう数字なのか不思議ですよね〜とりあえずあまり期待せず８日の郵送待ちです(^_^;)私は食器用洗剤等とかですゴミ袋は初めてです~ゴミ袋も良いですね絶対使う物だしやっぱり実用的な物が良いようなお菓子は嗜好とかあると思うので私意見ですが(^_^;)

私は引っ越しのくじ、ギリギリ二桁でした。それでもアートさんいわく珍しいと言っていましたので、大半の方は三桁？なのかもしれません。

引っ越しの挨拶のときは、ゴミ袋ですかねー。

洗剤も好みがありますもんね。
ごみ袋は使わない人いないでしょうし…
参考になります(^^)

私も3桁でほぼ200なんですが、絶望的な気分なのですが、どうなることやら…

購入に対し説明が抜けているので困りました。
クレームを上げると、後から説明が入る。
販売員は１００％お客様に購入に対し説明するのが職務だと思いますが
怠ったいると感じました。注意してください
説明が曖昧で騙された本人より

アートさんに聞いてみると、引っ越しの番号は２桁台はほとんどなく、３桁台も大分飛び飛びになっているそうです 。そういう番号体系にして欲しいと依頼があったようです。埋まっているように見せかける為でしょうかね。三宮へのアクセスも悪く、人気が無いのでしょうか。

>>268

常識的に考えれば
駐車場は、未販売戸数分の割合で確保して残しておくと思いますけどね

そうじゃないとただでさえ完成後の販売なんて値引きとか特典付けないと売れないのに営業するのに益々厳しくなる

完成後の購入検討者のお客さんに駐車場は先に契約した世帯に優先的に配分しましたなんて説明すると余計に売れなくなるし

>>271 マンション購入検討さんよりさん

え？騙されたのですか？具体的にどんな内容ですか？気になります！

もう駐車場はほとんど残っていないと言われました。この辺りの駐車場はどのくらいの金額でしょうか。

>275
月極駐車場はありません。

>>275
物件概要見たら総戸数分の駐車場あるように記載してますけど抽選から外れたってどういうことなんですか？



>>●駐車場 : 280台（屋外平面式82台［内福祉対応2台］・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台）　500円～9,000円（月額）
>>https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/summary/#tabAr...

>>277 匿名さん

多分同じ場所に駐車したい人が何人かいて、抽選した結果外れたのでは？

うちは、人気がありそうなところを外し、少し遠いけど屋根ありのところを希望したら抽選なしだったので、通ったんだと思います。。

ごみ袋だと私も嬉しいんですが、マナー的にはよくないんですよね？

でも、洗剤は食器用は食洗機があるから、ほとんど使わないし、手荒れが酷いので専用のものを使っていて、衣類用もこだわりがあるので、いただいても誰かにあげることになりそうです。
ラップも使い勝手がいいものを大量に買っているしタオルは統一してるからいらないし…と考えたら、誰でも使うものって指定ゴミ袋かなーと思うのですが、もし、お隣さんからゴミ袋なんて非常識な！と思われても嫌だし、こんな使わないものをもらっても！と思われても嫌です。

気にしすぎかと思われそうですが、長く住むので良好な関係を築きたいのですが、みなさんは何をもらっても気にしませんか？

CM放映最近よく見ますが、かなり売り残ってるのですか？
引き渡し後に購入した方が、お得感があると聞きますが・・・

どうなんでしょうね。
売れ行きはわかりませんが、私は販売開始直後に契約したのでキッチンの高さ変更やウォークインクローゼットの拡張など設計変更できたので満足していますが。
もう今は変更など出来ないですから、後になるほど安くなるんじゃないでしょうかね。

今買うと大損する可能性が高いでしょうね。プレサンスは引き渡し後にいつも大幅値引きをしますから、その後がお買い得でしょうね。少なくとも300万円、良ければ1000万円は値引きになるでしょうね。

あとどの位残ってるんでしょうか？値下げアルならいいなあ

値下げなら良くて200万円くらいじゃないでしょうか？
西神中央のプレサンスは最後の方200万円引きだったかな？
1000万円引きは中々ないと思いますよ。

でも、後になるほど日当たりが悪かったり下の方か最上階、一番広い部屋が残る印象です。
色々物件を見てますが、3年以内に建ってる物件を見てると大体モデルルームをマンションの一室にしてますが、そこだと家具込みとかになってるところが多いです。
あとは、オプション100万円分プレゼントとか。
やっぱり広くて(100㎡以上)高い部屋が売れ残るんじゃないでしょうか。
そこそこの広さ・階層・日当たりなら、中古になってから手を出すのもいいかと。
ただ、中古で出るときには金利がどうなってるかわかりませんが。

>>284 匿名さん

プレサンスの他のマンションのスレ読むと
登記諸費用の無料サービスやってたり物件もあるみたいよ
3500万くらいの部屋で160万円相当かな？

以前にプレサンスで購入した友人によると、表だった値引き額よりもさらに大幅に値引きしてもらったそうです。表立っては200万円引きとか書いていても、本当は早く売らなければ経費もかかるので、裏では600万円引きとかやってるんですね、やっぱり。

後から購入すると良い部屋は埋まってしまっているという人もいますが、600万円引きとかになると選ぶ部屋のランクも変わりますから、後からの方が得ですよね。
限られた予算の範囲内で4階の部屋をいくら早く購入しても、定価が高くて残っていた14階の部屋を大幅値引きで4階の部屋より安く購入とかもあり得ますし。

結局、先に購入した人が、後から購入する人の分もお金払ってくれているのと同じですからね。ここはまだまだ残っているそうなので、引き渡し後まで待つ方が良いでしょうね。まあ早く購入して、後から購入する人の為に寄付するというのもありかもしれませんが。

やっぱり三桁残ってるのでしょうか？

３月に契約しましたが、広いところと、いいなーってところは３月の時点でけっこう売れていましたよ！
売れ残り狙い、値引き狙いいいと思いますが、、どうですかねー。
モデルルーム行けばすぐわかりますよー

モデルルームでは売れ行きはわかりませんよね。ここは全戸一括の価格表を公開していませんし、お花のマークも意図的に書き換えているようです。相手を見てどの部屋を売りたいか決めて、その中から候補だけを見せているようですし。

数百万円の値引きがあったとしても、このマンションは「売れない」レッテルを貼られたも同然。
売却時には、隣のプラウドに確実に負けることになる。完成在庫処分を待つほどの物件ではないと判断しました。
残念ですが、わざわざ高いのがわかって数ある西神南物件の中からプレサンスを選ぶことはないですよ。

知り合いの営業に聞いてみたところ、相当数残っているみたいですね。プラウドなど周辺の人気物件の影響か、売れなくて苦労しているようです。

>>291 マンション検討中さん

そんなことはみんな解ってるんでもっと具体的な情報欲しいです
知人に営業マンがいるなら何月時点で何戸残ってるか聞いてきて下さい

やはり最後は、大手強しですよね。管理会社もしっかりしているみたいですし。
初心に戻って、プラウドの中古物件しっかりチェックします。

今、どこの中古マンションも新築時よりも値が上がってると不動産屋さんが言ってました。
西神南の駅東側の中古マンションも数件見ましたが、不要な設備(施設？)が多く、マンション自体の値段以外に管理費や駐車場も高かったです。
駅近くの訳あり物件は相場より1000万円くらい安かったですけど。

何回か営業の話聞きに行った感じを総合すると、南は124分の70くらいは埋まってる印象

なんやプラウド応援団が潜り込んだか

やっぱ南があるのに
あえて東や西は選ぶのは勇気が必要

>>296 マンション掲示板さん

プラウドシティ神戸西神南はとっくに完売してるのにステマ書き込みなんてせんやろ

プラウド中古買った方がいいと思う。
ブランド力って大事だよ。

勧めてる人がプラウド買えばいいじゃんね？
なんでずっと検討中なんだろう。

>>300 購入経験者さん

そうですよね。
わざわざこの掲示板でプラウド、プラウドって書くと
なんか逆効果のような気がして、残念な気持ちになります。

まあプレサンスが売れるのを快く思わない人もいるでしょうねー。

購入者として、まともな掲示版になることを切に願います。

高級イメージの〇〇マンション、安いイメージの〇〇マンションとか
西神南に建てばブランドイメージなんて全て普通のマンションです！！
西神南が普通の庶民が住む住宅地だから、生まれた時からこの地域に住んでるものです。
売却の時を考えたら〇〇マンションの方が高く売れるだの、大して値段の差はない。
日本人はすぐにブランドを気にするよな～～～～。
まぁ、俺はこの地域で育ったから西神南のこのマンションを購入

マンションブランドイメージなんてどうでもいい。住めばどこのマンションも変わらない。

まあ、買ってしまったなら、自己否定につながる意見は認めにくいよな

そうだよな。すぐ値引きするブランド力なしのプレサンスと値引き販売しないブランド力のあるプラウド。
一目瞭然だよな。
あと西神南は庶民の街って言うけど中間所得者以上が多いよ。上場企業社員とか公務員とか。

ここは全く売れていないみたいですし、完成まで待てば、すぐにでも大幅値引きで二束三文の値段になるでしょうね。

そんなにプラウド推しってウケる〜〜(爆笑)ウチは中古嫌なんで、ここを買いました、人が買う家なんでそない気にするんかな〜お宅らに迷惑かけんのやから〜イタイ人？

公務員、上場企業社員であれば中間所得以上ww
ヽ(´ー｀) ウケた！
中間所得者であれば庶民の街！住みやすいと言うことだよ。

プレサンスもまだまだ安泰みたいだなぁ

>302
>生まれた時からこの地域に住んでるものです。
何歳だよ・・・

309より歳上

購入者さんとしては自分が買った不動産の肯定的な意見が欲しくて買った後も書き込んだり、閲覧したりしたいのはわからんでもない。
しかし、この物件は絶対的に否定的な意見が多い。正直、何度読み返しても変な否定意見は少なく、検討者が本心で思う否定。それは第三者評価に直結するものではないですか？
自分自身が気に入って購入したのはいいけれど第三者が同じく気に入るか？それは同じくではない。
第三者が賛同するような物件は値引きなんかしなくても売れていくし、否定的な意見も少ない。
営業マンに聞いたところで「売れてません」なんて言う返答はあり得ないわけですから。
話半分、いや4割ぐらいに聞いた方がいい。
残念ですが購入された方は認めた方がいい。
そうしないと荒れていくばかりで余計に評価が下がる。

そうですね。
否定的な意見が多くの書かれていますね。
まあ、他のマンションの営業の方も書いていると思うのでこちらも話4割だと思いますが。

ところで、比較中様は他のどのマンションと比較されているのでしょうか？

そして、その比較している主な点はどのような点でしょうか？

そこを詳しく知りたい。


ちなみに私は新築で学園都市と西神南で検討中です。

>>312 匿名係長さん
田舎ならマンションではなく戸建でいいのではないですか？ じゅうぶんに戸建が建つ価格だと思いますよ。

>>313 マンション掲示板さん

仕事先や家族構成、生活スタイルにより、戸建考えていません。
郊外ですがマンション狙いです。

プレサンス以外のオススメがあればありがたいです。

>>312 匿名係長さん

私は学園都市・西神南・西神中央で検討中です。
でも、学園都市はこの間も値下げ+モデルルーム家具付きの案内が来てましたが、やっぱり値段が高いのと、駐車場がいっぱいなのと、周りの騒音環境でやめました。

値段だけだと西神南ですが、西神中央の始発駅がかなり魅力的なんですが、値段が高いのがネックです。
商業施設の環境は車があるのでそこまで気にしてませんが、通勤は毎日のことだし…と悩んでいるところです。

今、オリンピックの影響で資材高騰になり、マンションの値段が上がっていると、どの営業さんも言っていたので、いっそのこと数年待つかも検討中です。

>>315 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、今はマンションはどこも高いですね。
でも建築ラッシュのあおりからか、どこも急速に販売が不調になってきて、次第に売れなくなってきてるようですね。金利も上がりそうですし。

確かに今急いで購入せずとも、すぐに価格は落ち着いてくるでしょう。三宮でも人工が減って来ていますから、西神南なんてもっと人工が急速に減少していくでしょうから、物件の価格は大暴落していくのは間違いなさそうです。その時に購入するのが賢いかもしれませんね。

結局プレサンスの話もない口開けばマイナス事ばっかり、別に人それぞれですけど購入者さんとか情報交換したいんですけどプレサンス買わないのら違うとこ行かれて相談したらって私はおもいます

>302
>310

西神南生まれなら最年長でも24歳だが・・・

駐車場の件はどうなったの⁇

私は今買うなら西神南かなと、前向きに考えています。
資材価格や経済、そもそもマンション建つのか？など、今後どうなるかは不明なので。
この掲示板は購入者も業者？も入り混じっていますが、掲示板に人が集まると言うことは、それなりに人気があると言うことだと私は思いますね。

購入者さんに聞きたいのですが、床の遮音性能についてなにか情報ありますか？
ホームページにはLL45遮音シートフローリングという文字がありますが、遮音性能の評価はLLとLHで評価されます。
L値
https://www.pialiving.com/special/LL.html


LLの評価値と遮音面でのFR板工法の床スラブについでに知りたいです。
マニアックですが。

>>319 匿名さん
あれから何もないのですがどうなったんですかね？引っ越しの日程は来たんですけど、鍵の引き渡しに解るのかそれとも9月の内覧の時に解るのかどっちなんですかね

訂正

「LH」の評価について何か情報ないですか？

>322
LHはスラブ厚とスラブ梁間面積によって決まるから、
間取りによって変わるので一概にLH50です、とか出せないですよ。
同じ住戸の中でもリビングと洋室でも数値が違う場合があります。
好みのタイプの目標LH数を営業担当から設計者に確認してもらうしかないです。

>>320
本気で掲示板の書き込み数と売れ筋、人気、高評価との相関関係を信じてるならやばいな・・・


Amazonのレビュー件数で商品の優劣を判断してはいけない理由 （ライフハッカー［日本版］） - Yahoo!ニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170909-00010006-biz_lifeh-sc...

>>323 匿名さん

なるほど。
この件は今度営業マンに聞いてみます。

スラブ厚が150〜220mmとなってますが、この厚みで十分な遮音性能があるのかも気になっています。

他のマンションの営業マンがこのスラブ厚について、懸念材料であると言ってました。

おそらくFR板工法とやらとスラブ厚は関係してそうだと思っています。

>>320 匿名係長さん

そこまで詳しくは聞かなかったのですが、フローリングと下地の間にクッションがあるので、こどもが走ったりしても、そんなに響かないと営業さんが言っていました。
まだ現物を見ていないので真偽は不明ですが、信用して購入しました。

的外れな回答だったらすいません(._.;)

>>326 購入者さん

ありがとうございます。
遮音シートフローリングのことですね。
子供の飛び跳ねる音がシートでどこまで遮音できるかですね。
もう少し詳しく営業マンに詳しく聞きます。
やはりLHの性能的が気になります。

子供がいるので、この点は気になってます。

>>320 匿名係長さん

プレサンスのマンションは結構生活音が聞こえてきますね。
以前にプレサンスの分譲マンションに住んでいましたが、上階かな？と思しき歩く音やドアの開閉音、シンクを叩く音など生活音は聞こえるので、子供の飛び跳ねる音だともっと聞こえてしまうのかも知れませんね。

１つ１つの素材について遮音性が高くても全体として遮音性が高くないということもあるんだと感じておりました。

>>328 購入経験者さん

生活音の聞こえ方は個人差があると思うので、性能評価の値を参考にしようと思っています。

「１つ１つの素材について遮音性が高くても全体として遮音性が高くない」
というのは、気になりますが同じことが他のマンションでもあることがあると聞いたことがあります。

ところで、前にプレサンスのマンションを購入して、今回もここを検討されているのでしょうか？