いつか買いたいさん [ 30代]
[更新日時] 2020-11-10 09:24:22
シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか?費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.chalier.jp/gt105/index.html
所在地:兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.25平米~106.40平米
売主・事業主:東レ建設
販売代理:東レハウジング販売
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-05 12:40:47
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ学園都市レジデンスってどうですか?
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361
マンション検討中さん
一行ずつ空けなくても、これ位の掲示板 普通に読めるのに。
私は東京の江戸川区出身で今は学園都市に住んでますが、これ位が丁度良い。ラッシュ時は東京の電車のようにぎゅうぎゅう詰めでなく、三ノ宮に30分弱。ゴミゴミしてなくて、駅から徒歩5分。日常に必要最近限のものは近くで買えるし、今は物欲も無い。海より山が好きなので、すぐ近くに山もあり、空気も良い。子育て環境や治安も良し。
灘や東灘の物件も探しましたが、やはり新築はべらぼうに高いし、中古もここ並み。築年数経ってる灘の中古を買うなら、新築のこちら。阪神の方は断層が心配。
学園都市も正直危ういけど、過疎でゴーストタウン化する町はもっと田舎の方。
こんな風に思う人もいます。
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362
マンション掲示板さん
新長田が地下鉄とJRの接続ってのが、遠いわ。
西神中央から電車つなげて欲しい。
キャンパススクエアのリニューアル、どんなテナント選定してるんだろう。
ブランチの前の道の渋滞は鬼混みやし、議員さんも駅前で挨拶するなら、そういう不便な所見てから挨拶して欲しい。
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363
マンション検討中さん
357です。
確かにオールドニュータウン化は心配ですが、十分成功している方なのでこれ以上どうこうしてもらえないような気がしています。
学園都市は駅近でも静かで住みやすいところが気に入っています。商業施設は駅前と周辺にあれば十分。車でいけますから。
もう少しこなれた値段なら今より駅近のシャリエに買いかえたいくらいです。
時々大阪にも行くので阪急乗り入れの件は期待していますがいつになることやら。
駅前のリニューアルはテナントはほぼ同じみたいです。新しい店舗はケーキ屋が入るくらい。もう少し何か新しいのを期待していました。ダイエーの2階もリニューアルする予定みたいです。
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364
匿名さん
>>351 坪単価比較中さん
ニュータウンが失敗という話ではなく、時代が変わって神戸がオワコン化してるので、三宮行くだけでも時間のかかる西部のニュータウンが死につつあるということです。もはや老人か低所得か公務員しかいなくなってます。
その中でも学園都市は駅前に施設が少なく、盛り上がってるのは車ありきの小束山の方という珍しい旧ニュータウンです。
地方だと駅前が閑散としてて、中心部は別のところにあるというところはありますが、ニュータウンで駅周りが元気がなければなんのための駅かわかりませんから。
そんなところに割高のマンションを買うのは失敗ですよ。
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365
匿名さん
>>351 坪単価比較中さん
新築時の価格に上乗せされてるのにここの6割安ですから、ここが3割安でもまたまだ割高ですね。
300円が400円に値上がりした中古と、1000円から700円に割引してくれた新築、どちらを買いますかという計算です。
10年後、中古400円は300円になるでしょうが、新築700は400円になりますよ。1000円で買った人はご愁傷様としか言いようがないです。
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366
匿名さん
>>355 マンション掲示板さん
神戸の再開発は周回遅れなのに何も手をつけれず、さらに大阪にもってかれました。神戸はその後の開発ですので二周遅れになります。完全に手遅れです。
相互運転だって、バブルの土地高騰によるドーナツ化現象で神戸西部に人が流れていただけで、とっくに都心回帰が進む中、大阪に通う人が大阪から離れた地下鉄沿線に住む理由がないです。
乗り換えがなくなったところで、1時間の電車が50分になるだけでしょう。それなら、今でも明石から新快速で45分ですし、20分ですむ千里や西宮や大阪市内に住みますよ。
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367
マンション検討中さん
最近ここ盛り上がってますね。
それだけ皆気になってるのね。
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368
マンション検討中さん
>>367 マンション検討中さん
気にはなります。別のとこ買いましたけど、あの立地あの値段、どうなるやろとは思います。
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369
マンション検討中さん
学園都市在住ですが、大阪に通勤の人は西区には住まないと思います。神戸に通勤している人がほとんどです。他都市の再開発と比べても仕方ない。延伸などで価値が上がるのは大歓迎。
西町と東町の比較なら、間違いなく東町の物件を選びます。それくらい小学校のレベルに差があります。東町は賃貸も少ないので貸しやすいみたいです。
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370
マンション検討中さん
えー、うちの子供、西町の小学校に通ってるけど、変な子いないし皆良い子だよ。頭良い子もいる。
西町と東町で比べるなんて、世界が狭過ぎ。他所から越してきた者にとって滑稽な話。
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371
通りがかりさん
>>369 マンション検討中さん
大阪通勤がいないんだから、延伸になんの価値もないんだよ。価値があったのは震災まで。
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372
マンション検討中さん
名谷は駅前の中古はすぐに売れるのにね。
新築もワコーレがここより高くて即完売してましたよ。
駅前が便利だから戸建てから移ってくるのでしょう。
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373
マンション掲示板さん
>>334 マンコミュファンさん
証拠というのはどういうことでしょうか?
割引は全戸の方にしたのに、なかったのはおかしいのではという、シャリエ関係者の方ですか?
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374
通りがかりさん
高齢者が便利な駅前のマンション買う。
需要がありますね。
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375
マンション検討中さん
そう、普通は需要があるのにここだけ売れない。
需要がないか、供給がおかしいか。
その両方だろう。
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376
マンション検討中さん
駐車場が徒歩7分のとこしかないから車使う人間はダメかなぁ
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377
坪単価比較中さん
色々と意見はあるようだけど、東町も駅から遠いエリアは、限界**化してますね。6丁目、7丁目の戸建てなんて、購入時の土地代以下の価格で売り出されても、いつまでもチラシに掲載されたままだから。リーデンスも全く掃けてない。そのうち、4丁目の奥の方も同じようになるでしょう。そういった意味で、ここは購入の価値はあると思う。決して、販社関係者じゃないですよ。
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378
マンション検討中さん
その話を聞いても街として終わってるという印象しか受けないな。肥溜めの鶴みたいな感じで。名谷や西神はそうなってないから。
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379
通りがかりさん
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380
マンション検討中さん
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381
マンション検討中さん
6-7丁目、リーデンスはほぼ総合運動ですから、学園都市駅からはかなり遠いですよ。
西神もバス便エリアは結構安く売られていると思います。
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382
学園都市住民
>>370 マンション検討中さん
>>370 マンション検討中さん
おっしゃる通り!
私も知り合いに西町の小学校に通ってるご家族がいらっしゃいますが、問題ないです。
多分、西町を卑下する方は市住やURの方がおられるから、比べるんでしょうけど、事実を知らないで外からの偏見で書くから本当の事が書けてないです。
気持ちは分かりますが、事実は違いますよ!
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383
マンション掲示板さん
キャンパススクエア壊して、イオンモールにしてくれたらいいのに。映画もあったりすれば、駅前の価値少しは上がるのに。キャンパススクエアのリニューアルは期待出来ないなぁ…。
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384
坪単価比較中さん
>382さん
あなたの書いている事は、大変な問題発言ですよ。
そんなことも気づかないほど、鈍感なんですか???!!!
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385
マンション検討中さん
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386
マンション検討中さん
外から入ってきた東町住民です。
実際住んでみると、東西の小学校、学力差があると気づいたのです。ずっと住んでいる人の偏見ではありません。
西町の小学校別、荒れているわけではないですし、少人数で良いと思います。でも人気校区は東町。これは事実です。
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387
マンション掲示板さん
>>385 マンション検討中さん
ほんとそうですね。テナントが古くさいというか、ありなのもあるんですが、やはりもっといいテナント呼んでほしいですね。あとは、あの屋根付きのどデカイ建物も壊して、イオンモールにすればいいのに。夜とかなると、学生の溜まり場みたいでタバコとか吸ったり、してますからね。あれなんであるのか不思議です。
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388
マンション検討中さん
外から西町に入ってきて、今は東町住民です。
実際住んでみると、東西の小学校、学力に差はありません。両方通わせました。
西町の小学校はこじんまりしていて、先生の目もゆき届いて安心して通わせられます。東町が人気校区と言うのは、単に住民の数が増えて、くだらない選民意識に振り回されているからです。これは事実です。
学力の高い人気校区に住みたいなら、灘の方に行けば良いのでは?あちらでも、ごちゃごちゃ言ってますがね。
大体、公立小学校なんてのは、鷹取のような極端な例を除いて、どこもピンからキリまで集まってるの。東町にもキリいましたよ。
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389
マンション検討中さん
両方通わせた方の意見、参考になりますね。
なぜ西から東に引っ越されたのか、参考までに・・・。
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390
マンション検討中さん
388です。
兵庫県外から、わけわからずに西町に越してきました。急いで決めた部屋でしたので、使いづらく手狭になり、この先ずっと神戸に住む事になりましたので、家を買おうとなりました。
駅から徒歩10分以内でマンションか戸建てで、西神中央から名谷、それと中央区と灘区、東灘区で探しました。立地、間取り、価格、環境、いろいろ考慮して結局東町内の物件を購入しました。どことは言いませんが。
子供は特定の子とつるまず飄々とした性格ですので、越境通学もできましたが、別に転校しても良いよと言ったので転校しました。
その頃、知り合いがカルチェかグランメゾンに住んでいて、住人の子供達がお菓子を食べながら、ロビーのソファで宿題をしていて、うるさいし汚いと言っていました。今はどうなのかな?東町もそんなレベルですよ。西町を卑下する資格無いでしょ。
シャリエの話とずれてしまいましたが、どなたかが仰ってたように、もう少しこなれた値段だったらうちも買い替えたいです。新築はやっぱりいいし、駅から近いのは雨の日でも楽。
長文すみません。
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391
マンション検討中さん
値段が値段ですもんね。駐車場有りで3千万なら買ってたかな。
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392
マンション検討中さん
引っ越しの経緯まで教えて頂いてありがとうございます。参考になります。
シャリエがお手頃だったらもう完売していたんでしょうね。
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393
坪単価比較中さん
>373さん
373 マンション掲示板さん
>>334 マンコミュファンさん
証拠というのはどういうことでしょうか?
割引は全戸の方にしたのに、なかったのはおかしいのではという、シャリエ関係者の方ですか?
何回もカキコされていますが、
ひょっとして、売値で買われたのですか?
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394
マンション検討中さん
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395
坪単価比較中さん
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396
坪単価比較中さん
ここの購入者はどの程度の割引を
引き出しているのかな???
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397
マンション検討中さん
値引きがあったとしても普通は口止めされるのでここでは書けないでしょうね。
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398
通りがかりさん
カキコって死語だから年代がばれてるよ。
西町下げのコメント見るたび疑問だったけど、そういう人は中央区より東で私立に行かせたらいいのにね。東町と西町のリアルを正確に書かれてる方ありがとうございます。
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399
坪単価比較中さん
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400
マンション検討中さん
残り1戸、一番高いとこだけになったみたいです。さっと売れたので割引あったかもですね。
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401
マンション検討中さん
どれくらい割引ありますか?
1000万くらい割引ですか?
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403
マンション検討中さん
[No.402と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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404
坪単価比較中さん
昔のチラシでは、最上階の残戸は、
6000万ちょっとが5000万ちょっとまで
値下げしてたんと違うかったかな
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405
マンション検討中さん
>>404 坪単価比較中さん
えー、だから完売御礼になったんですかね。
結構割引してるんですね。やらしい。
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406
職人さん
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407
職人さん
入居者さんに教えて頂きたいんですけど、住み心地はどうですか?
いいところ、残念なところ教えてほしいです
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408
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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409
匿名さん
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410
住民板ユーザーさん7
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