シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

>>50 通りがかりさん

妥当なラインですね

炎上スレになる未来しか見えない
阪神間のスレをみていれば普通はスルー一択
損をするのは購入者と業者だけ
東レハウジング販売がネット音痴すぎて怖い

こんなところで210でつかんでしまったら今後暴落確定ですよ。

須磨区西区は150前後程度の街。
近年高騰してはいるが210なんて「過去最高単価」となりますね。
超目玉の駅直結&再開発の明石プラウドタワーよりも高いのです。
仕様も面積も落とした長谷工マンションに1500万円も余分に払う必要は薄いかと。

昔と今は違うという人が多いようですが、近隣の今年去年の中古価格取引単価ものせておきましょうか。

グランメゾン学園都市118
カルチェリベルテ113
藤和学園都市124
バルタウン学園75

仕様も間取りも広さも優れてて半額で買えますね。
フルリフォームかけてもたくさんおつりがでます。

ここを定価で買って中古に出したら、ご想像のとおり悲惨な結果が待っていますよ。

叩き売りです。

参考までにここ2年の須磨区・西区・明石の駅近物件の単価をのせておきましょう。
5年前ならこれからさらに坪20～30≒500万円安かったのですがね。
高齢化、人口減、他地区への移転が進んでいる須磨区・西区でこんな価格が維持されるわけはないでしょうが、それでもここより遥かに安いですね。

ワコーレ名谷208
プラウド名谷136

ブリリア学園都市185
ジオ学園都市134

プラウド西神西125

ジオ西神中央171
プラウド西神中央171
プレサンス西神中央171

プラウドタワー明石191
ワコーレ明石162

アルファステイツ舞子137
ワコーレ東舞子197
ワコーレ舞子178
ワコーレ舞子海岸通り178

アルファステイツ垂水190

当然ながら郊外より中央区～西宮市の価格は元々はるかに高く高騰していますが、この2年の物件ですら210も出せば買えるものはたくさんあります。半分以上は今も販売中ですよ。引っ越しできるなら灘区・東灘・西宮に引っ越しされてはどうでしょうか。

バーバーランドが坪250なんて、上層階のほんの一部だけですね。平均はここと同じぐらいです。所詮は神戸駅ですぐ隣は兵庫区なので。

パークハウスハーバーランド210
プレミスト神戸153
パークホームズ神戸219
レジデンス元町通198
ワコーレシティ三宮150
ワコーレ神戸三ノ宮216
ワコーレ王子公園200
エヌヴィ六甲道207
エヌヴィ御影中町215
ワコーレ住吉219
ジークレフジオ神戸本山206
ブランズ芦屋川172
パークホームズ夙川225
ブランズ芦屋200
エルグレース夙川223
グランジェレイド苦楽園207
プラウド西宮200
プレサンス四宮北口179
ウェリス門戸厄神214
ウェリス西宮北口212
プラネスーペリア仁川214

芦屋はともかく、灘、東灘、西宮もピンキリあるとはいえ平均は坪単価は180ぐらいです。さすがに岡本御影六甲はきついですが、200ぐらいの物件はたくさんあります。

そこより遥かにお安い、三宮に25分もかかる西区で210、しかも駅に最も近いわけでもなく、ランドマーク的な物件でもないのに、何故そんなに高値なのか理解できません。60パーセント増しなんですかね。

売り手の理屈はともかく、今後や中古市場をみれば新築で買う理由は全くないかと。ブリリアのいい部屋の方がまだいいでしょうか。

全国的な高騰の原因は、震災、オリンピックによる人件費資材費の高騰、円安による鉄鋼系の輸入資材費の高騰、都心部の地価高騰です。ググればでてきます。ここは再開発の予定もなく地価もほぼ変化ないですね。

要は今の高騰は一時性が高いということです。売り手は売るのをやめたら死ぬので高い用地を高いコストかけて安い設備を組み込んで作るしかないんですけどね。

この前とある営業が泣いてましたよ。売り手買い手共に限界、でも土地見つけて売るしかないって。そういうことです。

>芦屋はともかく、灘、東灘、西宮もピンキリあるとはいえ平均は坪単価は180ぐらいです。
>さすがに岡本御影六甲はきついですが、200ぐらいの物件はたくさんあります。
ねーよ。そんな物件数えるほどしかない。
ピンとキリの単価差が大きいのに平均で話をして何になる？

>>58 マンション検討者さん

この何年かで高騰しているのですから、いま販売中のもので、210以下で購入可能なものを教えてもらえませんか。

詳しい方々説明ありがとうございます。探し始めたばかりだったので大変参考になりました。

とう考えても戸建か中古がベストやろ。地下鉄沿線でも学園都市の新築が異常値で、中古価格との乖離が凄すぎるわ。上の書き込みの通りやな。

中古地下鉄沿線で新築というならジオ西神中央、プレサンス西神中央、プレサンス西神南があるがな。新築も1000万は軽く安く買えるやん。

それもいやならブリリアかシャリエ買うたらよろしいがな。みなさんにとってはそんなん小銭でっしゃろ？

>>59 匿名さん
あと1年早ければもっといいところはありましたよ。よいところはすぐに売れてるし、さすがにワコーレばかりですね。

発売中のところ

パークハウス神戸219
ワコーレ神戸三ノ宮216
ワコーレ王子公園200
ワコーレ王子公園原田の森195
ワコーレ住吉219
ジークレフジオ神戸本山206
パークホームズ夙川225
エルグレース夙川223
グランジェレイド苦楽園207
サンクレイドル西宮北口207
プラネスーペリア仁川214
プラウドシティ塚口170
クラヴィア甲子園200
ワコーレ新神戸194
プレサンス新神戸212
摩耶シティ170

ここみたいに60パーセントなんて値上がりしてないから安心して買えばいいのではないでしょうか。もしくは他の人もかいてるように西神中央や西神南、もしくは中古がいいですよ。築5年以内でもたくさん出てますよ。

とにかく、新築があがっているのに、同等程度に中古価格が上がってないことが致命的です。

当方が複数所有していた物件で築10年程度のものを最近２つ売却したが、買値より25%も高値でエグジットできましたよ。

逆に、ここを坪210で買うと今のままなら10年後に120ぐらいでしか売れないということです。多くの人は売っても借金が残るということです。

大人気地区になるなら別ですがね。どうですか。

坪単価 非常に参考になります。
ありがとうございます。

まとめると、

須磨西区明石垂水で最も高い
西神中央や西神南の新築より1000万高い
阪神間人気地区と近しい価格
近隣より60パーセントも高い売値
近隣の中古は半額で売っている
高齢化、人口転出が進んでいる
ここ10年の地価高騰の中、ここはほぼ変わらず


ということですか？
ここまで事実と理屈を説明されると難しいでしょう。

37 38 41 45
あんなに威勢が
よかったのにどうした？？

予突然の論客に
徹底的に論破されて驚いたか？
親会社から注意を受けたか？

引っ越せないなら戸建が中古
引っ越せるなら西神中央
同じ金出すなら神戸東部か西宮

ということ決定的になってしまって
これから完売まで
長いのにどうするの、ここ

顧客の立場に立って
話したり書いたり作ったりしないとね

ジオが安過ぎてすぐ完売したから失敗
この程度の高値で済んだ企業努力を褒めようよ

など不思議な立場丸出しの
ことを言ったり書いたり
しない方がいいよ

>>66 匿名さん

どうするの？って。
心配されずとも普通に売るだけじゃないかな。

>>68 匿名さん

また身なり隠さず会社の方ですね。

そろそろあなたの代わりの人が
普通に売ることになるんじゃないかな。

会社に直接報告済み。
おつかれ様でした(笑)

神戸の土地勘が無い県外の者ですが、
学園都市付近の住宅用の土地というのはどの程度するものでしょうか？
駅近の住宅地を見ると、立派なお宅も多いので4千万～といった感じでしょうか？

また、学園都市よりも西神中央の方がマンション価格が高いのは
後者の方が商業施設も多く発展してるからでしょうか？

学園都市の方が三宮に近いので価格も高い地域とばかり思っていました。

>>70 匿名さん

発展してるのは西神中央だけど
今は学園都市の方が坪40も高い
80平米で5000万
戸建でOK

>>71
ありがとうございます。

マンション価格が高騰しているので戸建ても視野に入れております。
この異常とも思える高値傾向はオリンピックまで続くのでしょうかね。
ちょっと、高すぎるのではないかと感じています。

震災リスクも避けたいので断層を避けて郊外を中心に物件探しをしているのですが、
71さんは価格的にバランスの取れた地域はどの辺だと思われますか？

71さんのお返事前に割り込みです。

徒歩5分で駅、ほどよい距離かと思います。
その立地で駐車場80％は希少ではないでしょうか。
商業施設も徒歩2分～、その他生活に必要そうな施設も徒歩5分～
現地を知りませんが、ロケーションの情報ではなかなか良さそうな立地に思えます。

広めの間取りが公開されていますが、狭い間取りが気になっています。
60.25平米なら3千万円台あたりかなと思うのですが、いかがでしょう。
一部の間取りのキッチンが好みが分かれそうな気がしました。

近隣が築10年でここの半額で売っているもいうことは、ここが10年後にそうなるということ。大暴落がほぼ確定している物件を買う必要はない。

名谷ワコーレもそんな感じらしいが、新築価格と築浅の中古価格の乖離が激しすぎる。買ってはいけない、の典型だろう。

買ってはいけない・・・か。
確かに。
最低でも500万は上乗せしてる価格設定だなぁ。

南は7階ぐらいまでYMCAとまるかぶりですね
その代わり後ろのグランメゾンの眺めをぶっ潰しましたね
このスレ、グランメゾンの人が潰しにかかってるんじゃないの？
売り出し前に業者がボコボコに論破された感がすごい
たしかに値段だけ見たら買わない以外にありえない

500万どころか1000万プラスだよ

1000万？
坪80余分だから、2500万を盛っとるわいな。

それにしても稚拙な展開でんな。
見返すと今時珍しく1,3,8,13,17,18で雑な絶賛ステマかけてるのはあきませんで。
こんなことやるのはワコーレかプレサンスかエスリードぐらい、、、あっ、ろくな会社がなあらへんやん。

いくつか突っ込まれはじめると、20,22,37,38,41,45,46で脊髄反射で営業丸出しで登場して、完全にバトルモードになってしまっとる。なんで登場したんや、あんた？

しかも薄い知識で反論したせいで 、競合だかセミプロだかから53ぐらいからボッコボコに論破されて、今度は素人から煽られてまくる酷い展開に。せめて知識で負けんなよお、おい。

おまけに煽りに我慢できず登場してはリンチされ、あとはひたすらネガキャンスレッド化。

もうホンマに終わってもたな、ここは。

地下鉄沿線でお勧めの新築って今あるんだろうか…。
高すぎて評判悪いか駅自体の魅力がないかのどちらかばかり。

そうですよね。ここくらい高くなると買えませんが、少しくらい高くても購入者目線の良いマンションがあれば買いたいのに。地下鉄沿線で新しい計画って何か進んでるんでしょうか。

なかなかないよねー。
各駅の築浅で駅近の中古を買うしかないかな。
下でとこが住みよいですかね？
住んだ方いらっしゃいますか？

プラウドシティ名谷
ワコーレ須磨名谷
ワコーレ妙法寺
ジオ学園都市
プラウドシティ西神南
ワコーレ西神中央
プラウドシティ西神中央
ジオ西神中央

そもそも東レってどうなんでしょう？
あまりメジャーじゃないイメージです。
価格まだ決まってませんね。

長谷工が設計施工管理すべてやってるので、東レは手数料稼ぐだけと違いますか？

ブリリア、ワコーレ、シャリエ、1000万単位を全く気にしないセレブ向けということですね。

もうモデルルームが公開されているのだから、公式ホームページの
設備仕様もオープンした方がいいように思います。
一部トランクルームがついているようですが、
こちらはプレミアム住戸などの差別化された部屋の設備なのでしょうか。

どのプランも専有面積が広いので、各部屋がとにかく広いなと思います。
収納スペースもしっかりと確保されているのも良いです。
部屋は狭いのに収納スペースはあまり・・・というマンションが多かったりします。
子供がいると特に収納するものが必要なので、この間取りは良いなと思いました。

価格を定めず事前案内会と称し、
こちらの勤め先や年収を聞き出してから
価格決定するんですね。
足元に付け込んだ販売をされており残念です。
後出しじゃんけんは卑怯です。

第１期価格決定
3LDK～4LDK
67.12m²～96.94m²
3790万円～6190万円

坪186〜210か
ここの議論見て少し安くしたのかしら
ブリリアより高値だけど

>>62
の阪神間の物件ともろバッティングだね

近隣の築5〜10年の中古市場とは
坪60〜90万の開きがあるから
それだけ立つと2000万〜3000万も
資産が目減りするわけだ

ボンボン向けだね

１期１次って結局先着順になってしまったんですね。６戸先着順だそうです。
１期１次は基本的には完売を目指してくると思っていたので意外だったかも…
ここの価格帯っていうのはどうなんでしょうか。
最近だとどこもちょっと高いかなというような価格が付いていることが多いようですが
１期１次でこういう感じだと高いなぁという印象なのかなぁ

このスレッドをみてこんな物件をかってはいけないということを皆さんが理解できますように(パンパン)

場所は悪くないし専有面積も広めだから築浅中古化も視野に入れて
適正価格になるまで待って買うのはありだと思う。

デザインをみたら、共用廊下側はスカスカの鉄格子ですね。
駐車場やエントランスから丸見えです。
この値段でガラス手すりもコンクリにもなってないなんて。

設備仕様がいつまでたってもアップされないのをみると、自信がないのでしょう。

近隣の中古より質が低そうです。

値段は本当に今後下がるんでしょうか。
下がらないとの意見もよく聞くので、この価格でも仕方ないのかなぁとも思っているのですが。

マクロはね。ミクロはそれぞれ。都心は下がらない地域もあるよ。でも学園都市は違うよ。下がる理由しかない。

学園都市駅って、シムシティ（ゲーム）の駅みたいな雰囲気。駅を作って、駅前にショッピングセンターとかマンションとか作って。大きい公園や高速道路作って。あとは人が来るだけ、みたいな。

神戸コストコが近いこと、駅まで近いことから欲しい人はきっといるでしょう。このあたりに勤めている人も買うかなと思いました。