シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

＞関係者くさい書き込みばっかでうんざり。

じゃあ見なければ笑

ブリリアのように駐車場なし、ディスポーザーなし、手洗いカウンターなし、スロップシンクなし、梁でまくり、柱めりこみまくりのワコーレ以下のマンションにならないといいですね

東と西で違いがでるもんなんですかねー？

セレクトメニュープランが無償であるみたいですね。
キッチンの高さを変えられるという点は良いのかも。
背が高い場合には、本当に腰が痛くなっちゃうんで…。

竣工も入居もそもそも1年以上先のお話、ということなので
詳しいマンションのことはこれから…ということになってくるかと思います。

どういう雰囲気になってくるのでしょう。

かなり高い値付けです。残念。
エレベーターが一機しかないのも不安です。
しかも廊下側でなく、部屋にめりこむ形。
恐らくDタイプのあたりでしょうか。
売れ残りそうです。
でも立地は魅力です。

カラーセレクトやキッチン高さセレクトは無料のようですけれど
間取りなどを変更できるセミオーダープランは有料なのかしら。
ルーフバルコニー付き、テラス、専用庭付きのプランは
資料請求した人しかまだ見られないのですね。
販売開始は8月上旬となっているので、
そろそろモデルルームオープンの案内やマンションの詳細が
公開されても良い頃だと思うのですが。

検討中です。
モデルルームの情報をはやく欲しいです。

ブリリアは駐車場が少ないので見送りました。

こちらは駐車場があるとのことで期待してるのですが
お値段、高いのでしょうか、、、

恐らく買収の時期に相当費用が掛かっているようで、仕様の割に高額設定です。
先行で見られた方からの情報では坪200万から210万とのことです。この辺りでは最高額じゃ
ないでしょうか。

えーーーー、ブリリアですら高い高いと言われてうれてないのに、210もするの？！この街は好きでいい街だとは思うけど、老人ばかりで特別に明るい未来が待ってるわけでもなく、なんでそんなに高騰しますか？？

駅前はずっと昔から変わってないし名谷と西神中央の後塵をはいしてて、妙法寺や西神南より少しましというレベルは何も変わってない。

近所でいくと、2005年のグランメゾンが125、2013年のジオが130、2015年のブリリアが185、で今年が210、、、3年で60%増？東京の都心ですら30%も伸びてないのに、、

私が知らないだけで大型再開発がまってるの？？

グランメゾンやジオの中古価格も高くなってるけど、そんな跳ね上がり方じゃないよ。中古か戸建一択としかいいようがないね。。

>2013年のジオが130

これが安すぎただけ。
1ヶ月くらいで完売したでしょ。
完全に価格設定失敗。

今後の神戸市内のちょっと住環境がいいかなと
思うような物件は200超えるよ。

高い、高いって発言している方は昔の金額や情報で時間が止まっていることに
気が付いていない。昔話を引っ張り出して、近年の業界ワードやあたかも情報通ですよ的な
単語を連発。不動産のことなら語らせて下さいってな風を吹かしている自己満足。
業者を批判ばかりもううんざりです。
買いたいときに買うことが購入者の未来につながるならそこまで。
批判している人間はさぞかしタイソウナ住宅に入居しているようですから
わざわざここまで発言しに来なくていいんではないですか？
何がしたいのでしょうか？自慢話や知識のばらまきならどっかでセミナーでもしたら
満足するんですか？セミナースレでも立てればいいんではないですか？
批判や知識ばらまきならどうぞよそでやってください。

>>38 マンション検討中さん

未販売の物件なのに何故あなたがいきりたってるんですか？大丈夫ですか？業者の方でしょうか？残念ながらあなたみたいなのが一番役にたたない。買いたい人が買えばいいという話ならマンコミに書き込む必要ないんです。上記の書き込みが本当ならこの地域が10年で60%も値上がりしていることになります。私にとっては大変興味深いです。地価はほぼ変わってないですからね。マンションは資産ですから、暴落されたら身動きできないので大事なことかと。バブル時期に郊外で高値づかみして、家も土地も価値がほぼゼロで身動きできない高齢者もたくさんいます。これから40年後に人口3分の2で郊外はすたれていくんです。どこの地域の、どの場所で、いくらで買うかは大事なんです。興味ないなら入ってくる必要はないんですよ。

>どこの地域の、どの場所で、いくらで買うかは大事なんです。
そーか？
どこの場所でどんな生活をするかが大事だろ。
こういう守銭奴に限って大失敗物件をつかむから見ていて面白い。

ここは、建物が建っていたものを更地にした分、お値段があがるようですが
ブリリアと差はあるのでしょうか。

ブリリア、ここらへんにしてはお高いなーと思いました。

>42
41だが関係者じゃないぞ。
自分にとって都合の悪い書き込みはみんな関係者だと思いたいんだね。

高いと思ったら買わなければいい。

阪神神戸ではずーっと以前から価格は天井、これ以上高くしたら
買う人がいないといわれ続けてきているがまだまだ値段上がってるよね。
高い高いといいながら買う人がいるからだよ。
誰も買わなければ値段なんて上げようがない。

まぁここは苦戦すると思うが売主も短期で終わると思っていないだろうから
高値で長期戦で行くんじゃない？
そしたらまたその間にどこか高値で出て相対的に安く見えちゃうんだよね。

210位で高いとか言ってたら今時どこでも買えないよ？
むしろその程度で抑えられた企業努力を認めましょうよ。

>43

根拠？
もうなっているよ。
逆に神戸市内で坪200以下の住環境の良い物件があれば教えてください。

坪210でも、それなりの設備であれば良いと
思います。でも、プレミアムと称して角部屋の人気が出そうな部屋は、更に高く設定しています。
その割に設備や内装は、大した事ないと思います。西の棟では最上階が2450と天井高さえ低い状況です。残念でなりません。
グランドメゾンを買っとけばよかったです。(泣)

神戸駅 ハーバーランド付近で250万／坪です。
学園都市で210万／坪 以上はいかがでしょう？

>>50 通りがかりさん

妥当なラインですね

炎上スレになる未来しか見えない
阪神間のスレをみていれば普通はスルー一択
損をするのは購入者と業者だけ
東レハウジング販売がネット音痴すぎて怖い

こんなところで210でつかんでしまったら今後暴落確定ですよ。

須磨区西区は150前後程度の街。
近年高騰してはいるが210なんて「過去最高単価」となりますね。
超目玉の駅直結&再開発の明石プラウドタワーよりも高いのです。
仕様も面積も落とした長谷工マンションに1500万円も余分に払う必要は薄いかと。

昔と今は違うという人が多いようですが、近隣の今年去年の中古価格取引単価ものせておきましょうか。

グランメゾン学園都市118
カルチェリベルテ113
藤和学園都市124
バルタウン学園75

仕様も間取りも広さも優れてて半額で買えますね。
フルリフォームかけてもたくさんおつりがでます。

ここを定価で買って中古に出したら、ご想像のとおり悲惨な結果が待っていますよ。

叩き売りです。

参考までにここ2年の須磨区・西区・明石の駅近物件の単価をのせておきましょう。
5年前ならこれからさらに坪20～30≒500万円安かったのですがね。
高齢化、人口減、他地区への移転が進んでいる須磨区・西区でこんな価格が維持されるわけはないでしょうが、それでもここより遥かに安いですね。

ワコーレ名谷208
プラウド名谷136

ブリリア学園都市185
ジオ学園都市134

プラウド西神西125

ジオ西神中央171
プラウド西神中央171
プレサンス西神中央171

プラウドタワー明石191
ワコーレ明石162

アルファステイツ舞子137
ワコーレ東舞子197
ワコーレ舞子178
ワコーレ舞子海岸通り178

アルファステイツ垂水190

当然ながら郊外より中央区～西宮市の価格は元々はるかに高く高騰していますが、この2年の物件ですら210も出せば買えるものはたくさんあります。半分以上は今も販売中ですよ。引っ越しできるなら灘区・東灘・西宮に引っ越しされてはどうでしょうか。

バーバーランドが坪250なんて、上層階のほんの一部だけですね。平均はここと同じぐらいです。所詮は神戸駅ですぐ隣は兵庫区なので。

パークハウスハーバーランド210
プレミスト神戸153
パークホームズ神戸219
レジデンス元町通198
ワコーレシティ三宮150
ワコーレ神戸三ノ宮216
ワコーレ王子公園200
エヌヴィ六甲道207
エヌヴィ御影中町215
ワコーレ住吉219
ジークレフジオ神戸本山206
ブランズ芦屋川172
パークホームズ夙川225
ブランズ芦屋200
エルグレース夙川223
グランジェレイド苦楽園207
プラウド西宮200
プレサンス四宮北口179
ウェリス門戸厄神214
ウェリス西宮北口212
プラネスーペリア仁川214

芦屋はともかく、灘、東灘、西宮もピンキリあるとはいえ平均は坪単価は180ぐらいです。さすがに岡本御影六甲はきついですが、200ぐらいの物件はたくさんあります。

そこより遥かにお安い、三宮に25分もかかる西区で210、しかも駅に最も近いわけでもなく、ランドマーク的な物件でもないのに、何故そんなに高値なのか理解できません。60パーセント増しなんですかね。

売り手の理屈はともかく、今後や中古市場をみれば新築で買う理由は全くないかと。ブリリアのいい部屋の方がまだいいでしょうか。

全国的な高騰の原因は、震災、オリンピックによる人件費資材費の高騰、円安による鉄鋼系の輸入資材費の高騰、都心部の地価高騰です。ググればでてきます。ここは再開発の予定もなく地価もほぼ変化ないですね。

要は今の高騰は一時性が高いということです。売り手は売るのをやめたら死ぬので高い用地を高いコストかけて安い設備を組み込んで作るしかないんですけどね。

この前とある営業が泣いてましたよ。売り手買い手共に限界、でも土地見つけて売るしかないって。そういうことです。

>芦屋はともかく、灘、東灘、西宮もピンキリあるとはいえ平均は坪単価は180ぐらいです。
>さすがに岡本御影六甲はきついですが、200ぐらいの物件はたくさんあります。
ねーよ。そんな物件数えるほどしかない。
ピンとキリの単価差が大きいのに平均で話をして何になる？

>>58 マンション検討者さん

この何年かで高騰しているのですから、いま販売中のもので、210以下で購入可能なものを教えてもらえませんか。

詳しい方々説明ありがとうございます。探し始めたばかりだったので大変参考になりました。

とう考えても戸建か中古がベストやろ。地下鉄沿線でも学園都市の新築が異常値で、中古価格との乖離が凄すぎるわ。上の書き込みの通りやな。

中古地下鉄沿線で新築というならジオ西神中央、プレサンス西神中央、プレサンス西神南があるがな。新築も1000万は軽く安く買えるやん。

それもいやならブリリアかシャリエ買うたらよろしいがな。みなさんにとってはそんなん小銭でっしゃろ？

>>59 匿名さん
あと1年早ければもっといいところはありましたよ。よいところはすぐに売れてるし、さすがにワコーレばかりですね。

発売中のところ

パークハウス神戸219
ワコーレ神戸三ノ宮216
ワコーレ王子公園200
ワコーレ王子公園原田の森195
ワコーレ住吉219
ジークレフジオ神戸本山206
パークホームズ夙川225
エルグレース夙川223
グランジェレイド苦楽園207
サンクレイドル西宮北口207
プラネスーペリア仁川214
プラウドシティ塚口170
クラヴィア甲子園200
ワコーレ新神戸194
プレサンス新神戸212
摩耶シティ170

ここみたいに60パーセントなんて値上がりしてないから安心して買えばいいのではないでしょうか。もしくは他の人もかいてるように西神中央や西神南、もしくは中古がいいですよ。築5年以内でもたくさん出てますよ。

とにかく、新築があがっているのに、同等程度に中古価格が上がってないことが致命的です。

当方が複数所有していた物件で築10年程度のものを最近２つ売却したが、買値より25%も高値でエグジットできましたよ。

逆に、ここを坪210で買うと今のままなら10年後に120ぐらいでしか売れないということです。多くの人は売っても借金が残るということです。

大人気地区になるなら別ですがね。どうですか。

坪単価 非常に参考になります。
ありがとうございます。

まとめると、

須磨西区明石垂水で最も高い
西神中央や西神南の新築より1000万高い
阪神間人気地区と近しい価格
近隣より60パーセントも高い売値
近隣の中古は半額で売っている
高齢化、人口転出が進んでいる
ここ10年の地価高騰の中、ここはほぼ変わらず


ということですか？
ここまで事実と理屈を説明されると難しいでしょう。

37 38 41 45
あんなに威勢が
よかったのにどうした？？

予突然の論客に
徹底的に論破されて驚いたか？
親会社から注意を受けたか？

引っ越せないなら戸建が中古
引っ越せるなら西神中央
同じ金出すなら神戸東部か西宮

ということ決定的になってしまって
これから完売まで
長いのにどうするの、ここ

顧客の立場に立って
話したり書いたり作ったりしないとね

ジオが安過ぎてすぐ完売したから失敗
この程度の高値で済んだ企業努力を褒めようよ

など不思議な立場丸出しの
ことを言ったり書いたり
しない方がいいよ

>>66 匿名さん

どうするの？って。
心配されずとも普通に売るだけじゃないかな。

>>68 匿名さん

また身なり隠さず会社の方ですね。

そろそろあなたの代わりの人が
普通に売ることになるんじゃないかな。

会社に直接報告済み。
おつかれ様でした(笑)

神戸の土地勘が無い県外の者ですが、
学園都市付近の住宅用の土地というのはどの程度するものでしょうか？
駅近の住宅地を見ると、立派なお宅も多いので4千万～といった感じでしょうか？

また、学園都市よりも西神中央の方がマンション価格が高いのは
後者の方が商業施設も多く発展してるからでしょうか？

学園都市の方が三宮に近いので価格も高い地域とばかり思っていました。