大宮と新都心の今後の開発について６

CG動画良かったんだけど「東京にもない街づくり」「五輪でGCSを世界にアピール」って言ってたほどのインパクトまではない気がする
もう一捻り何かあれば

意気込みとしては良いじゃん
東京の劣化版目指しても仕方ない

>>9722 名無しさん
関東の北玄関かー。

GCSと似たような計画の福岡は苦戦してるようだ
他の都市でも再開発は簡単には行かない

けど大宮の歴史上は今が過去最高！

さいたま市議会６月定例会は２８日、国土交通省から出向する阪口進一氏（５６）を副市長に選任する人事議案を含む３６議案を同意・可決し、閉会した。松本勝正副市長は３０日に退任する。阪口氏は７月１日付で就任し、任期は４年間。

>>9730 匿名さん

これ

他所の地域の地権者側？の意見があったので貼っとく
再開発に協力する地権者も多いからこの人の言うこと全部は鵜呑みに出来ないけど参考程度に
再開発区域の2/3の地権者を説得出来れば勝ち

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再開発への大きな誤解の一つに、「地権者にとっては得」というものがあります。
大半の地権者は、一文も得しません。持っている住まいや土地を供出して、同じ価格分のマンションの床と
交換するので、元と同じ面積を得るためにはかなりの持ち出しが必要。
払えなければ地区外に転出するしかありません。
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https://pbs.twimg.com/media/D6mpRreUwAA0-83.jpg
「権利変換」では古い家と真新しいビルの床を、金額ベースで等価交換するため、多くの場合床面積は
4割近く減ってしまいます。自宅で店をやっている人には大打撃です。さらには維持・管理費や修繕積立金など、今までなかった高額のコストがかかってきます。
地権者・借地権者等の2/3が同意した時点で再開発組合が発足し、残りの権利者も全員強制加入させられます。そして30日以内に、権利変換か転出するかを選ばなければなりません。この時点ではまだ、何㎡の床をもらえるかという「権利変換計画」は示されていないのにです。
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北口再開発エリアの北隣に造られた移転用地には、地権者の店舗や住宅が数軒入っているようです。高架化工事は用地買収のため、テナントの店舗は、自分で移転費用を確保しなければなりません。テナントにはどのような配慮をしたのか、あるいは何もしていないのか、訊いてみたいところです。呑んべ横丁の「人スパ」はかなり商店街から外れたところに移転しました。「炙」は新店舗の費用をクラウドファンディングで集めたようです。
賑わいが周辺に「広がっていく」？よくても「移る」の間違いではないでしょうか？
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行政の考えることはどこも同じ。住民追い出して、「街」という公共空間を「ビル」という私有地に変える。ビルを建てて儲けるのも、ビルを売って儲けるのも、ビルの中で商売して儲けるのも、地元と無関係な大企業。原資はすべて税金で。責任はすべて地権者に。#再開発反対　#立石　#京成立石
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「安全・安心に住み続けられる街づくり」？まやかしです。区内の別の再開発の例を見ると、地権者の半分以上、テナントなど借家人の8割以上が地区外へ転出しました。ビルの床を得る地権者の多くは、その街に住んでもいない大地主。「街づくり」なんかじゃない、「街壊し」です。#立石　#再開発反対
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立石駅北口再開発は、総事業費約914億円のうち、国・都・区による税金投入の合計が、なんと630億円にも上ります。明らかに、建設会社・不動産会社に利益を吸わせるための、「公による街壊し」の様相です。しかし葛飾区は、再開発の主体は地権者だとして、自らの責任について語りません。#立石

凄い妄想力だ！ｗ

立石駅ググったらただの小汚い街だった（失礼）
街を壊すなって云うけど住民の大半は新しく綺麗な街になることを望んでるはず
地元じゃない大企業に奪われるとかどうでもいい
公共工事での立ち退きはかなりの補償金を貰えて美味しいと聞くが民間再開発ではそうでもないのかな

>>9736 匿名さん
最近だと荒川で彩湖が調整池兼水道水役を担ってる
第５まで計画されてるうち、第４まで事業始まるね

見沼たんぼだと芝川第一調整池がめちゃくちゃでかいの出来て、更に反対側の建設始まってるし。

あそこサンクチュアリになってる感じだけど、新都心近辺のセントラルパークには親水公園みたいな感じで多少多きなのが欲しい

地権者は権利床ってのを貰えて再開発ビルの賃料収入の一部をずっと貰えるイメージだったが違うんかね？
マンション含めた再開発ビルがよく建つのは地権者対策でもあるのかねぇ
マンションなら地権者が住むことも出来るし

最近のスレの流れからしてやはり水辺に憧れを感じるという意見多数
つまり何だかんだ言って横浜千葉の地理的環境が羨ましい、妬ましいわけだ
二言目にはいいや海が良いとは言ってないとか、海は津波がと定番の脊髄反射が帰ってくるけど
さいたまには広島の太田川とか福岡の那珂川、仙台の広瀬川、京都の鴨川みたいな川も無い、
なんか全体的に砂埃舞う原野的雰囲気で潤いや憩いの場が無いよな

津波塩害が日本中で起きてるのに何寝言書いてるんだよ？
それに横浜千葉ってしょっちゅう潮臭いじゃん

横浜や千葉で潮臭いって言ったら、何か怒られた(笑)

海と言ったら、日本じゃ沖縄でしょ
泳ぐのはホテルについてるビーチだけど
危険な生物多いので

たまに彩湖でボーっとウインドサーフィンやらやってるの見るのは好きだが、YouTubeで動画見てみ、結構早い

私の海のイメージ※ここのホテル泡盛たくさん試飲できる
↓

湖やら海やらの話題出してる人は荒らしだから相手にしなくていいよ
GCSの話題から話を逸らしたいんだろう

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

住居は住宅展示場の所にマンションって可能性もあるかも

久米設計を特定/さいたま市の大宮駅周辺ガイドライン案
https://www.kensetsunews.com/archives/337511

何か路線価発表されたね
埼玉県は全域で下落なしらしい

大宮第２公園からさいたま新都心の風景

ここは見沼区のひとが多いのかな？