大宮と新都心の今後の開発について６

共産党一択

子育て支援の財源はパーティー券収入で！

埼玉の自民が弱体化するということは国から冷遇されやすくなるということ

自民党を解体

すべての財源をパーティー券収入にします
なら一生涯支持します

>>47285 匿名さん

さいたま市も与野に5千席規模の新アリーナを計画しているし
大宮公園には多目的ドームのようなものを構想している

最新の地価が発表されたけど首都圏では少し遅れを取ってる？

ここでもランクインせず

首都圏の住宅地上昇率トップ10が全部千葉県

>>47306 匿名さん
東京２３区のオフィス供給が南側にシフトしてきてる影響だろうな。
池袋と新宿はそれなりに頑張ってるけど。
でも対東京の転入超過数では神奈川、千葉に比べて埼玉が圧勝だったらしい。
埼玉県としては大宮GCSの大成功と川越線の複線化など大宮駅へのアクセスの向上が鍵かも。あとは埼玉東部での八潮から越谷レイクタウン通って野田市まで行く鉄道の計画があるからそれがもしできれば大きいですね。

埼玉県がどうというより、ここの人たちは大宮を見ているわけで。

1都3県では埼玉はあまり地価上昇伸びていないのか。というかライバルだった千葉があまりにも強過ぎだろ

>>47308 匿名さん
>>47311 マンション検討中さん
千葉はもともとが安過ぎただけでそのうちどこかで天井がくる

>>47309 匿名さん
>埼玉県としては大宮GCSの大成功と

GCSの成功が効果を上げるのって20年後くらいでしょ

大宮の地価は相変わらずバブルだし問題ない
埼玉の問題点はさいたま市以外の自治体があまりに弱過ぎること

大宮の地価は相変わらずバブルだし問題ない
埼玉の問題点はさいたま市以外の自治体があまりに弱過ぎること

千葉は埼玉の半額と言った所だから伸び代はあるよな

埼玉県

住宅地で最も価格が高かったのは、さいたま市浦和区高砂2丁目で1平方メートルあたり118万円と8年連続で1位となりました。

　商業地は、33年連続でトップのさいたま市大宮区桜木町1丁目で1平方メートルあたり418万円でした。

千葉県

住宅地
最高価格は「市川市菅野２－３－１５」の４７万８千円。

商業地
ＪＲや東武鉄道の船橋駅前の「船橋市本町４－３－２０」（２４３万円）が４年ぶりに県内の最高価格となった。

東京や神奈川も伸びてるから元からの地価の高さを言い訳にはできない
埼玉の伸びに陰りが見えてきてる原因を突き止めないと危険

>>47317 マンション掲示板さん
さいたま市が伸びて他が伸びないのは教育のせいだと思う。さいたま市は共学の進学校がたくさんあって選ばれる街になってる。一方他の埼玉県の市は頭いい学校で共学の学校が少ない。千葉はたくさんある。これが一つの原因な気がする。

世の中、社会が健全に回っているという事でしょう。地価の高さは利便性の高さだけでなくイメージやステータスの高さも影響する。
今すぐ生活保護が欲しい層ならともかく、そこそこ教育レベルが高く、収入のある個人や世帯から見れば、埼玉より南関東の東京神奈川千葉が選ばれるのは当たり前。
3.11震災後、一時的に内陸は安全というバイアスが功を奏して埼玉の地価上昇が顕著だったが、震災から10年も過ぎれば、やっぱり海も山もあって温暖で、コロナで県内移動自粛がかかってもコンテンツが多くて楽しめる神奈川や千葉の方が人気が上がる。

そうした地理的面でのハンディキャップ以上に駄目だったのが、近年の暴走クルドやトンでも自民県議など、とにかくメディアで叩かれる社会問題やゴシップに枚挙のいとまが無くイメージが凋落し続けた。
都市開発を見ても、どこも駅前は古くからの個人地権者が蔓延り、旧態依然で垢抜けない街並みが続き、ここでも神奈川や千葉との差をつけられている。

栃木群馬を後背地に抱えてんだから
北関東や県北の人間が東京に行かずとも
埼玉に目的を置いて楽しめるコンテンツを
大宮近辺に集約してR4など主要縦貫道路からの
アクセスを改善していけばいいんだよ。
まずは埼玉を素通りして南関東に通勤やレジャーに
向かう県内および北関東の人間を吸収できるよう
インフラ、コンテンツを整備していくことが最適解。

栃木に住んでたことあるけど、
その当時大宮に来たことはほぼなかったな
結婚式の１回くらい
行くのは宇都宮か東京（上野東京ラインがまだなかったので、降りるのは上野駅）

埼玉の伸びも全国で見たら高いんだけど東京、神奈川、千葉が伸びすぎてて弱い印象になるよね。テーマパークがないのも痛いけどやはり埼玉県に海がないというのが痛いんだよね。

相変わらず東京からのファミリー層は埼玉へ

地価高騰で子育て世代「脱・東京」近郊へ 転出超過1万7000人余

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240326/k10014403051000.html

地価の上昇などに伴う住宅価格の高騰が続くなか、東京の子育て世代が神奈川、埼玉、千葉に転出する「脱・東京」の動きが続いています。去年1年間で転出超過は1万7000人余りに上り、内閣府は「子育て世代が住宅価格が安い首都圏近郊に向かっていることを示唆している」と指摘しています。

総務省が公表する「人口移動報告」をもとに、東京と神奈川、埼玉、千葉の人口移動を年齢別に分析したところ、20代は、すべての県で東京への転入超過だった一方、子育て世代にあたる30代と40代、そして、その子ども世代にあたる14歳以下は、それぞれ転出超過となり、合わせて1万7102人に上りました。

内訳は、
▽東京から埼玉県への転出超過が最も多く8086人で、
次いで、
▽千葉県が4557人、
▽神奈川県が4459人となっています。

昨日もテレ東のWBSが流山を上げ上げしてた
もう何度目だよ

埼玉県の公示地価、住宅地で2.0%上昇　県北需要も拡大
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC243SE0U4A320C2000000/

商業地は2.4%（3年連続）、工業地は3.2%（11年連続）といずれも前年価格を上回った。


地価公示 千葉県内の住宅地 関東地方で最大の上昇率
https://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/20240326/1080022963.html

「住宅地」は去年と比べてプラス４.３％、「商業地」はプラス５.３％、「工業地」はプラス９.６％といずれも去年に続いて上昇し、上昇率も大きくなりました。


神奈川の公示地価、全用途で上昇　コロナの影響和らぐ　商業地は投資需要が旺盛
https://news.yahoo.co.jp/articles/7e4958e5753d44f0a1919d19f112bdffeabf...

住宅地の平均変動率は２・８％増（前年１・４％増）と３年連続で上昇した。商業地は５・４％増（同２・９％増）で１２年連続の上昇、工業地は５・９％増（同４・３％増）で１１年連続の上昇。


3年連続で全用途上昇　東京都内公示地価　前年比2ポイント増の4.8％
https://www.tokyo-np.co.jp/article/317571

【住宅地】
　都全域の変動率は4・1％。区部は5・4％とさらに高く、多摩地域は2・7％で、いずれも前年を上回っている。
【商業地】
　都全域は6・3％、区部7・0％、多摩地域3・8％だった。

地価公示 「東京圏」３年連続上昇 都心部の住宅地で伸び
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240326/1000103250.html

また、周辺の４県では、千葉市や横浜市、川崎市などで上昇率が拡大したほか、都心部へのアクセスがよい鉄道の沿線を中心に上昇しました。
一方、商業地は平均でプラス５.６％となり、去年より上昇率が２.６ポイント拡大しました。
このうち東京２３区は全体でプラス７.０％で上昇率は３.４ポイント拡大しました。
また周辺では、千葉市がプラス７.４％、横浜市がプラス６.０％川崎市がプラス７.１％と高い伸びとなりました。
オフィス需要が底堅く推移したほか、円安を背景とした外国人観光客の増加で飲食店やホテルなどの業種で、土地の需要が増えたことなどが地価を押し上げました。

>>47324 マンション検討中さん
流山ハラスメント

埼玉には海がないのが痛いって話意味わからないんだよな。
住宅地で上昇１位の流山に海なんてないんだが。

>>47328 マンション掲示板さん

たのしめるコンテンツって話が出てたからテーマパークとか海って話だろ。読解力についてお勉強しましょうね

>>47329 口コミ知りたいさん
47328ではないけど、47322の文章だけでそれが読み取れるか？海があるから強いのではなく、臨海部の埋め立てに開発と機能集積が進むから強い。流山もTX沿線開発があるからでしょ？

流山も駅近の土地埋まってきたから勢い落ちてきたよ。埼玉は川越、越谷辺りがもっと頑張らないと駄目だな。古い市長でのらりくらりやってるイメージがある。レイクタウンは東京都心に鉄道で直結してないのが痛い。

>>47331 匿名さん
武蔵野線の京浜東北線or埼京線乗り入れしかないな

>>47331 匿名さん
>>47332 マンコミュファンさん

ここは埼玉全体を語ろう！というスレッドの趣旨ではないので埼玉全体の話題はこちらでやってこのスレから出ていって下さい

埼玉県で一番住みやすい街
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

じゃあGCSの新情報でも貼れよ
新情報限定な

>>47334 通りがかりさん
別に情報が無いなら何も無理に書き込まなくてもいいんですよ？
そういう貴方が書き込んでみてはどうでしょう？

お前毎回そのスレ貼ってるけど誰も書き込んでないのが草

>>47336 通りがかりさん
そのスレに誰も書き込んで無いからといって、ここのスレで大宮新都心以外のスレ違いの話題を書き込んでいい訳無いんだけど
知恵遅れだから分からないんかな

https://www.saitama-np.co.jp/articles/73225

元々1番高い大宮桜木町が、価格上昇率でもトップか。高いところはより高くなる二極化が進みそうですね。

>>47338 マンション検討中さん

桜木町１丁目のビルオーナーとしては大宮の繁栄は嬉しいですが地価上昇に伴う固定資産税の爆上がりはかなりつらいですね

クルド人問題で埼玉ネガキャンされ続ければさすがに影響は出てくる
産経新聞などのメディアまで乗り気だからシャレにならない

住宅地の価格、千葉県の最高値の市川、川口の足元にも及ばない現実

ここでスレ民が考えてる事は市議もだいたい考えてる

>>47340 マンション検討中さん
不法滞在者を強制送還するしか解決方法はないんだけどね。

>>47340 マンション検討中さん
はて？

事実をきちんと報じてる産経新聞は何も問題ないでしょ
問題があるのは観光ビザで堂々と来日している自称難民と都合が悪いことには報道しない自由を駆使するマスゴミ

地価はどうでもいいから大宮の開発を話してください。

さいたま市の順位は名実通りだが、川口市の上昇は想像以上に顕著だね。やはり東京近辺は人気やなあ。

更新日付：2024年3月25日
さいたま新都心将来ビジョンを改定しました

本市では、平成26年3月に、市民と事業者及び行政が将来像を共有し、実現に向けて取り組むためのさいたま新都心のまちづくりの基本的な指針として、「さいたま新都心将来ビジョン」を策定しました。策定から概ね10年を迎える中、さいたま新都心では、本庁舎の移転が決定する等まちを取り巻く変化を受け止め、更なる発展が求められています。

そこで、まちの基盤を「つくる」まちづくりから、既存ストックを生かした「育て、活用していく」時代に向けた戦略の検討、まちの変化や今後の社会の変化を見据えた新たな都市モデルを提示すること等を視点とし、令和6年3月に「さいたま新都心将来ビジョン」を改定しました。

さいたま新都心将来ビジョン改定版

□さいたま新都心将来ビジョン改定版
00_表紙・目次（PDF形式 3,913キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/00_vision...

01_第1章（PDF形式 2,567キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/01_vision...

02_第2章（PDF形式 7,039キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/02_vision...

03_第3章（PDF形式 994キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/03_vision...

04_第4章（PDF形式 742キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/04_vision...

05_第5章（PDF形式 7,440キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/05_vision...

06_第6章（PDF形式 5,291キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/06_vision...

07_資料編・裏表紙（PDF形式 1,660キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/07_vision...

（統合版）※データ軽量化
さいたま新都心将来ビジョン データ軽量版（PDF形式 9,735キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/visionlig...

□さいたま新都心将来ビジョン改定版 概要版
さいたま新都心将来ビジョン 概要版（PDF形式 1,573キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/014/p113097_d/fil/visiondig...

□動画視聴について
ビジョンの内容を動画にて紹介しています。（約10分）

さいたま新都心将来ビジョン改定版について 【字幕なし】

大宮駅－見沼田圃の回遊ルートを一体形成／新都心将来ビジョン改定／さいたま市
2024年3月26日 建設通信新聞 544文字

さいたま市は、市役所本庁舎の移転に伴うＪＲさいたま新都心駅周辺の変化を見据え、「さいたま新都心将来ビジョン」を改定した。大宮駅、与野本町駅周辺地区、氷川参道、見沼田圃（たんぼ）への回遊ルートを一体的に形成し、周辺プロジェクトとの効果的な連携を狙う。　１４年に策定した前ビジョンは、さいたま新都心駅周辺…
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2403260508/preview

散々つまらん開発進めて今更シンボリックもクソもねーな
20階そこらの市役所がポツンと立ったところで何が変わんだよ
さいたまはこういう大言壮語的発信が多い

大宮から見沼への回遊？
もう土地が余ってない新都心をこれから大きく発展させるかのように書いたりピンとこないものばかり

さいたまらしい
いい迷走っぷりだわ。

来年も見直し改定楽しみだなあ。

＞コンテンツ

埼玉はクソみたいなプライドで勘違いしているから
後付けの目玉コンテンツを必死に作るなんてできないんだよ
「すみたい街No1だ！」
「翔んで埼玉なんてバカにされてるだけだ！」

それに比べて、地方都市は必死に頭使って
オンリーワンを目指した街づくりをしている

>>47350 マンション検討中さん

市役所予定地近くの広場みたいなとこは将来的に開発するんじゃない？

>>47352 匿名さん

ざまあって‥‥‥、ヒドイな。
高い税金納めて頂いてありがたいですけど。

コメ主と会ったらこの言葉、直接言えますか？
言う勇気がないなら、書かないほうがいいですよ。

>>47337 eマンションさん

こういう最後の一言を書く人。
いかにもここの住人の典型って感じ(泣)。
小学生でもそんな事書かないんじゃない？

>>47356 マンション掲示板さん

ここの住人が最後にいらない一言を書くという印象はないけど荒らしにとってはそう感じるのかな？

>>47351 匿名さん

10年ぶりの改定なんだけど

横浜　地価　16,600,000
川崎　地価　5,800,000
大宮　地価　4,180,000

現実はこんなもん

>>47354 通りがかりさん
広場を潰す考えは良くない

>>47348
田んぼと大宮駅の回遊ルートとか誰が使うんだよ
ただの田んぼなんか誰も見たがらないんだからほっといてさっさと大宮駅前の再開発しろ

>>47359 匿名さん

千葉　地価　2,400,000

現実はこんなもんよ

>>47360 eマンションさん

潰さないから平気
ってよりさいたま市庁舎の東側は人工地盤を作って拡張へ

横浜　地価　16,600,000
川崎　地価　5,800,000
大宮　地価　4,180,000
千葉　地価　2,400,000

横浜　地価　16,600,000
福岡　地価　11,800,000
神戸　地価　6,650,000
札幌　地価　6,600,000
川崎　地価　5,800,000
仙台　地価　4,580,000
大宮　地価　4,180,000
千葉　地価　2,400,000

>>47365 匿名さん

川口　地価　2,300,000

少なくとも首都圏の地価の上昇率はその地域の再開発状況にリンクしているところがある
埼玉の上昇率が低いのも神奈川千葉に比べて再開発が少ないからだと思う
大宮も含めてね

池袋は一足先に都市計画手続き開始
それでも2043年までかかる

池袋駅西口地区の大規模再開発 - ホテルや商業施設を有する3つの高層複合ビル建設へ、43年完成予定
https://www.fashion-press.net/news/113778

池袋駅西口、最高50階建て・4街区の再開発
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1579297.html
池袋駅西口地区における、地上50階建ての街区など4街区を計画する再開発事業について、都市計画手続きが開始された。池袋駅西口地区市街地再開発準備組合と東武鉄道が発表した。工事期間は解体も含め、2027年度から2043年度を予定。

脱「駅袋」?　池袋西口再開発の素案まとまる、270メートル施設も
https://www.asahi.com/articles/ASS3V572DS3HOXIE004.html
同計画は、国や地方自治体などが連携して進める「都市再生プロジェクト」に選ばれており、内閣府が26日に素案を公表した。

>>47350 マンション検討中さん
さいたま市は新都心、武蔵浦和、美園の開発に失敗したのが痛い
うまく開発してれば新都心はみなとみらい、武蔵浦和は武蔵小杉、美園は流山になれたはず

>>47369 マンション検討中さん

もっと具体的に書いてくれませんか？
全て妄想だよ

＞今後は、東京圏の国家戦略特別区域の都市再生プロジェクトとして、内閣総理大臣による区域計画の認定に向けて、東京都および豊島区の手続きが進められる。

国家戦略特区の恩恵って大きいのか

>>47369 マンション検討中さん

どれだけ上手くいってもそれは厳しいのでは。

>>47369 マンション検討中さん
武蔵浦和はいいほうだろ。完全住居のみのマンション群だったら死んでたけどオフィスも商業も割かし入ってるし。

池袋の再開発は国のプロジェクトに組み込まれた
大宮の再開発も国を巻き込まないと話にならない
東日本の玄関口だから自民党は支援してくれるはずだけどここまでは動きがない

>>47369 マンション検討中さん
まだ昼なのに夢見ちゃったかw

なぜ埼玉県はこうも街づくりが下手なのか

>>47373
実行力のない無能な政治家しか地元にいないなら

ミス。>>47377は>>47376へ

>>47368 匿名さん

池袋駅西口なんて空き地でもないし、地権者の多い地区だけど
三菱地所みたいなデベが先導すればちゃんと進むんだね

>>47371 検討板ユーザーさん

こちらによると

>「池袋駅西口地区」は東京都の「４８番目」の国家戦略特区に指定されています
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/03/post-fb86b4.ht...

埼玉県はまだゼロ

てかこの池袋の計画規模の街づくりは東京以外ではない←

大阪名古屋横浜ですら豆粒みたいな感じ

池袋は駅前の車道廃止までしてちゃんと歩行者の為の街づくりをするけど大宮のGCSは結局地権者や交通業者に屈して歩行者の為の街づくりという感じがあまりしない

神奈川県　国家戦略特区https://www.pref.kanagawa.jp/docs/mv4/nssz/nssz_kanagawa_top.html
横浜市　国家戦略特区について
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/tokku/kokkatoc_index.h...

千葉市　国家戦略特区
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/tokku/tokku_index.htm...
成田市　国家戦略特区について
https://www.city.narita.chiba.jp/shisei/page003300.html

埼玉県HP、さいたま市HPには項目無し

大門町３丁目再開発エリアの裏側に6階建てのビル計画

さいたま市大宮区大門町３丁目で、６階建ての共同住宅・店舗（鉄骨造）の新築工事が始まります
https://saitama-repo.com/archives/5180