大宮と新都心の今後の開発について６

>>18718 名無しさん
じゃあ君こそこのスレに張り付いてる必要はないね
資産運用板にでも行けばいいんじゃない？
ビルもマンションも否定して田舎で自然を満喫しながら
時代の先端を生きていけばいい

>>18720 匿名さん
埼玉が発展してこなかったのは優秀な人材が少ないことも関係してるってお話ですよ
政治力も弱い

>>18719 匿名さん
政治家が少ないというのは、県内に深刻となる問題が少なく、つまり政争が無いことの裏返しでもあるし、一方で県外移住者が多い故に県民意識が低く、埼玉を背負いたくないということもあると思う。
まあ兎に角、カネ持ってる人が都内や神奈川方面に逃げていかないような街づくり郷土づくりをすべきだよね。他のSNS行けばわかることだけど、埼玉を揶揄するのは千葉県民限定なんかでは決してない。

ちなみに埼玉は県民一人当たりの医療従事者は確かに全国最下位だけど、
実際に医療を必要としている人一人当たりの医療従事者はそこまで低くない。
マスコミはここを伝えない。
逆の言い方をすれば健康な人が多い。健康な人であれば医者いらずの理論。

>>18727 匿名さん
開発スレなんだから生産性の無い今までの発展してこなかった話より再開発の話しろよ


2021年ー武蔵野銀行本店
2022年ー大門町2丁目中地区再開発ビル（鹿島建設&三井不動産）
2023年ー大宮駅西口第3-B（前田建設工業&三井レジデンシャル）
2025年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物）
桜木駐車場への施設提案整備も現在進行中
大宮駅西口第四地区の再開発も現在進行中

GCS
中地区ー大成建設、RIA
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計
北地区－未定
西地区S－未定
西地区N－未定
さらに宮町一丁目中地区も加わる

埼玉全般の話で荒らされ、それに対して埼玉全般の話で反論するから、余計に脱線して荒れる。
大門町でクリニックを開業してもらって、地元の自治医科大学と症状により役割分担して、医療従事者には地元に住んでもらえればいいね。

あれだけ充実してるのにさらに総事業費600億円の劇場を整備しようとする横浜市長
大宮にはショボい公共施設しかないのに桜木駐車場も手放そうとするさいたま市長
財政の問題等もあるからどちらが良いとは一概に言えないが
まちづくりという面ではどちらが発展するかは一目瞭然
姿勢が違いすぎる

大宮GCSによっては大宮の街づくりも良かったという評価になるんじゃないの

>>18717 匿名さん

民間との複合ビルになるから、ビルの規模自体はさいたま市の方が大きくなるかもしれませんね。

>>18717 匿名さん

広島の３棟(延床面積6万2千㎡)合わせても大門(8万2千㎡)の規模以下

広島のタワマン部分以外だと、武蔵野銀行本店+カンデオホテルの規模

GCSとの比較には小さすぎる

>>18732 検討板ユーザーさん
あなたの好きな横浜は財政が危険な状態なんですが.....
大金かけて箱物ばかり作って市民から称賛された街あるなら教えてもらっていい？

>>18695 匿名さん
なんで都内はあんなに容積率が緩和できるんだろ
神奈川ですら900%なのに都内は1000%を優に超えてるけどこれじゃ一極集中が治るわけないわ
常識的に考えて高度化できる場所選ぶわな

正直神奈川県民がとても羨ましいですよ
生まれた時から誇れる街や観光地がいくつもあって、今も何もしないでもどんどん発展していく感じが
世間での神奈川と埼玉の扱いなんて天と地ほどの差があるじゃないですか？

普通は後発組の方が有利なのに埼玉は神奈川との差を縮めるどころか差が開いていく一方なのにも絶望を感じますね

引っ越せばいいだけなのになぜしない？

地権者フリーのみなとみらいの開発ラッシュを見てるとやっぱさいたま新都心の開発は失敗したと言わざるを得ない
狭いなりに特定の産業の企業を集めるなりして特色ある街作りをすべきだった

>>18741 匿名さん

さいたま新都心って関東甲信越地方の行政の中心地と言う位置付けで開発されたんだけど

3.11以降は海が近くにないというのは、住む上でも企業のBCPでもプラス評価。
さいたま新都心も大宮も埋立地じゃない分開発スピードや規模は劣っても、震災時も企業活動を継続できる立地であることは誇ってもいいと思うけどな。
大宮GCSがまとまれば、後発組の有利な開発となるんじゃないかな

容積率はむやみやたらに上げると色々問題が発生する。
具体的には上下水道とか電源の容量、ゴミ集積規模とか道路の幅(交通量)とか
災害時の対応(避難場所とかハシゴ車が足りるかとか)等複合的な評価が発生する。
容積率上限緩和が可能なのは、強固なインフラを持ってることの証明でもある。
でもさいたまの場合、せっかく容積率や環境アセスを緩和しても、事業者がそれに乗ってこず、従来と変わらない規模の建物を建てているようだけど。

>>18744 匿名さん
容積率や環境アセスメントを緩和したのは去年の7月なんだけど？
それ以前に計画された建物はそれに沿って建ててるわけだし当たり前だよね

>>18735 eマンションさん
さいたまは複合案でした。＋15,000~20,000平米位あったのを忘れてました。

どうせ新都心駅前に建てるなら、住居や保育園、図書館、ジム、SOHOなんかと一緒にすれば
人気物件になると思うけど、管理運営が難しいだろうから少なくとも清水じゃ絶対やらんだろう
前知事も似たようなこと県庁でやろうとして結局散ってしまった

>>18746 匿名さん

駅前じゃなく、バスターミナルの敷地だよ

>>18747 マンション検討中さん
あーあの容積率200％のところか…
じゃあそんな詰込みは無理だな
今度出来るエンプラスの工場みたいな平べったい庁舎かな

>>18748 匿名さん

大宮・新都心の開発に関係無い話は辞めましょう

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>>18750 匿名さん
それらの事項ってこのスレの大半の書き込みが該当してるのでは？
住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿ばかりですよね？

アルシェの裏側とか大規模オフィスビル建たないかな…笑
鐘塚公園の北側も同じく…

そうすれば西口3-B地区、3-A.D地区開発と相まって、ソニックシティ北側の通りが魅力ある都会的な風貌に様変わりすると思うけど…
GCSは正直当てにならないから、現実味のある西口に意識が行っちゃうな…笑

>>18752 匿名さん
このスレでも荒らし目的の書き込みだけ削除されている現状を見れば、住宅購入にあたる部分が開発情報に置き換わるのでは？
ともかくこのスレッドの趣旨から外れる書き込みは宜しくない

>>18736 マンション検討中さん

比較するならこっちだろうな

広島駅ビルの建替え計画について
https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/03/page_13999.html

>>18755 匿名さん

規模として延床面積11万㎡なのでGCSの駅ビル+西地区でこのくらいになると思う

南地区、中地区、北地区は除く

>>18754 匿名さん
単に通報されてないからだと思いますよ
勝手に規約を置き換えないで下さい

>>18758 匿名さん
自分は即通報してますけどね
直近でも対立煽りの書き込みで削除されたものは有りますし

>>18755 匿名さん
うわー凄すぎ！だけど詳細は良くわからん
大門町みたいな外壁にならなきゃいいけどね

>>18756 マンション検討中さん
まあGCSはまだプラン案で本当に出来るかどうかもわからない構想段階だからなぁ
このご時世だから30階のタワマン＋12階のオフィス＋8階の商業の可能性だってあるだろうし

>>18762 匿名さん
あと少しで完成
武蔵野銀行本店-延床面積3万

着工済み
大宮駅西口第３b-延床面積7万1千㎡(下部商業施設、上部タワマン)

本組合へ
大宮駅西口第３ad-延床面積8万5千㎡(オフィスとタワマンのツインタワー、下部に商業施設)

建設中
JR東日本新オフィスビル-延床面積1万(オフィス)

建築申請へ
大宮駅西口第４地区a-延床面積3万㎡(オフィス、ホテルと商業施設)

既存建物の撤去工事中
ヨットのところ、延床面積2万㎡(オフィスと商業)


これ以外に延床面積1万㎡以上がアキュラホームが三橋に計画中、これが何なのかは？７階建てなのだが１部だけS造？北材で七階建てになるのか？

>>18765 マンション検討中さん
三橋のは用途が事務所・展示場だから、住宅展示場かな？最近は木造で7階建てビルも建てれるからその展示かも

さいたま市/パシコンJVを特定/大宮GCS構想を具体化
[ 2021-06-07　4面 ]
　さいたま市は、「令和３年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務」の公募型プロポーザル…

さいたま市/7月中に業務公告/農業交流施設で民活調査
[ 2021-06-07　5面 ]
　さいたま市は６月補正予算案に、農業交流施設の整備に向けた調査費用を計上した。６月定例会で議案どおり…

埼玉建設新聞【公式】@saitamakensetu

さいたま市が本庁舎移転に向けた基本構想の策定に入るようです。３日公開した６月補正予算案に委託料を計上しました。
12月ごろまでに、新庁舎の規模や概算事業費、事業工程などを具体化するとみられます。連動する浦和周辺のまちづくり検討では、８月にも有識者会議を立ち上げる方針を示しました。
午前11:54 2021年6月4日

>>18714 マンション検討中さん

野球場兼サッカー場といえば札幌ドーム
あの大失敗作として有名なやつね

GCS関連の業務委託ってもう何度目よ
やる度に中抜きが発生してるのかな？

>>18769 匿名さん

パシフィックコンサルタントは渋谷駅周辺のインフラもやってるから、GCSでも上手い具合に各地区の調整してくれるとありがたい

>>18772 検討板ユーザーさん
かつては久米にやらせてたよね。立派なCG作らせて結局アレなんだったんだろ？
旧大宮市の消えた13億だか30憶だかってやつもこんなことの積み重ねだったんだろうな