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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
エムディア城西
エレベーター5基
空中庭園
60戸
ワクワク
エムディア城西で思うこと あくまでも私見
地番 12以上に分かれている 個人の土地を買い集めた? 将来合筆するのだろう
図面から見ると
*車寄せがない
*出入り口 北側(メイン) 西側(サブ) 南側(サブ)の3か所
管理人は北側1か所のみ メールボックスも3か所に分かれる?
*エレベーターが5基 60戸に対し多すぎる。60戸だと1基が普通 その分維持費が5倍かかる 3戸に1基(M,N,Oタイプ I,J,Kタイプ) 4戸に1基(A,B,P,Dタイプ E,F,G,Hタイプ)特にLタイプは専用エレベーターのようだ。
*バルコニーがない 洗濯物はどこに干すの?
*NとMタイプの間に吹き抜きがある (鳩の巣になりやすい)
*監視カメラ、防犯カメラが26台もある(構造が複雑のため)
ついに今日の南日本新聞に載った。45.95㎡から93.15㎡ 2690万から5900万
管理費単価は120円/㎡ 鹿児島の平均が109円/㎡だから若干高め 合人社じゃから仕方ないか。2階の空中庭園? 2階の住人しか使わんじゃろね。
マンションの購入を考えている者です
鹿児島市の新築予定のマンションを教えてください
情報をお願いします
中央駅まで徒歩15分圏内
80平米以上
平置き駐車場有り
5000万位までのマンションを
探しています
2年半後に住み始められればと
考えています
キラメキテラスのマンションはいつ頃、販売が始まり、入居ができるか分かる方いらっしゃいますか?
徒歩15分というと80mが1分だから、約1.2km圏内だよね。クレアホームズ上之園は売り切れたし、今のところMJRガーデンがギリギリかな。駐車場も全部平置き、しかも100%以上、空いていれば2台目駐車場もある。
ほかには新築の予定は聞かない。既存マンションならたくさんあるよ。信頼のおける不動産屋さんにでもきいてみるといいよ。
海岸沿い、埋め立て地、浸水想定地域、傾斜地、土石流警戒区域、病院跡地 機械式駐車場などは気をつけてね。
>>2631 匿名さん
丁寧な説明をありがとうございます
機械式駐車場は壊れやすかったり修繕費が高かったりするのでしょうか
また2年半後までに入居できる新築マンション情報がありましたら教えてくださいm(._.)m
国土交通省では「修繕積立金ガイドライン」を公表している。ネットでご覧になってください。新築の場合、長期修繕計画を30年スパンで計画するが積立金単価はマンションの大きさにもよるがおよそ200円/㎡としている。つまりお部屋の面積が80㎡だと16,000円/月必要ということ。これに機械式駐車場がついていれば+5,000円/月かかるとしているので21,000円/月必要になるというこです。これがいわゆる機械式駐車場は「金食い虫」といわれるゆえんです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
中央駅近くで新築マンションというと、レーベン上之園町(仮称)なんてどうだろう。ただ、駐車場や平米などの詳しい情報は知らないけれども。
個人的には山下小南側のコーセーアールイーの土地も気になるが、もしマンションが建つなら機械式は確実になりそうですし。
その他には既に書かれているけれどmjrザガーデンやキラメキテラスのマンションが当てはまるかな。
妥協して20分圏とするとエムディアやブランシエラ、プレミストなども候補になるかも…。
>>2635 名無しさん
親身に考えてくださり、ありがとうございます。
エムディア城西は85平米で6000万近くするそうですが、割高感がありますか?設備等にもよるんでしょうが。学校区がいいのでそんなものでしょうか?
照国町のプレミスト照国のモデルルーム跡地、ブランシエラ建設予定地になってますね。
マンションになりそうだなとは思ってましたが、大和ハウスじゃないんだと思いましたw
中央駅から徒歩5分くらい。3LDKで中古、新築どちらでもいいのですがいい物件はありませんか?
気にしなければいいのですが。ここで亡くなられたかたがいますのでね。みなさんいやがられます。昔の古戦場跡地、墓地の跡地なんかも気にする方がおられます。九州自動車の御船の近くも古墳があるためトンネルにしています。
徒歩5分というと400m圏内。平置きはないかな。機械式だとたくさんあるよ。自走式だとシティコア西鹿児島くらい。
マンションが今が、高値ピークという話を聞いたのですが、三、四年したら下がりますか?それとも10年、20年したら下がるということでしょうか?
今年から下がり始めるようですよ
常識的に考えてゴールドやマンションの価格が下がることはないのでは?
ここ数十年で下がってますかね?ある程度長期的に見てですよ。
あくまでも私見
新築マンションの価格は「原価積み上げ方式」で決まる。
土地代 35% ,建築費47%、宣伝費8% 利益10%。建築費は上がる一方、つまり土地が下がらないと価格は下がらない。下がるのを待っているといつまでもマンションは買えない。ほしいと思い、気に入った物件を見つけたときが買い時。また買った後の適切な維持管理が大事。ほっておくと資産価値はすぐ下がる。
鹿児島"市街地"の人口自体は、20年後でもあまり変わらないので、市街地のマンションに関しては価格が落ちることはそうそうない。
2467さん 立地条件のいいところで戸建てが建てれれば一番いいのだが。賃貸がいいのか分譲がいいのかという議論もある。将来子育ても終わり二人になり、やがて一人になり、最後は病院か施設に入ることを考えれば 賃貸がいいのかもね。
レーベン上之園の工事始まってますよ。
鴨池のクレアが販売中だけど、そのすぐ近くに別のマンションが建つみたい
あの辺って、そんな需要あるの?
そんな人気の土地じゃないよね
久し振りに帰鹿して中央駅のパークハウスの外観を初めてみた。完売って聞いたけど、キャンセル待ちをしようかな?どの部屋でもいいけどね。あそこは値は下がらないよね。
ここは 補助金でできているから。みな安く買っているはず。しばらく空きはでないかな。
管理費が高いし駐車場も少なくて高いので無理をして買った人から売りに出されるかもね。
売るときは相当上乗せするじゃろ。
じゃああのスレッドで散々アミュ広場を見下ろせる部屋だの思ったより安かっただの自慢してるマンションってみんなの税金で助けてあげてるってこと?
なんじゃそれ
第1種市街地再開発事業だったので210戸のうち事業協力者が178戸、一般は32戸しか売り出していない。当たった人は運がよかった?のよ。
一般販売が32戸、残りの大半は先行販売でパークハウス会員向けに売られたもの。
一般庶民はお呼びでない物件なのです。
でもあんな場所じゃ、恥ずかしくて外におパンツも干せない
まあ大体そんなとこかな。従前の権利者(事業協力者)が178戸(権利床)をとり、高度利用で新たに生み出された(保留床)23戸を処分して事業費に充てたわけよ。
2658さん 心配いらんよ。タワーマンションの場合バルコニーは管理規約で洗濯物は禁止だよ。
例のマンションの掲示板、駅直結のくせに今駐車場確保に盛り上がっとる(笑)
やっぱ鹿児島やね!
あの掲示板で一番面白かったのは
仕事が多忙すぎてジムやゴルフに行くと21時過ぎて怖いから深夜の警備員欲しいってやつ
いろいろ突っ込みたかった
パークハウスのことをここで言うのはやめましょうか・・・なんだか惨め?? わたしたちはわたしたで分相応なマンションを探していかましょう。
いや、貧乏なのは、あなただけだと。
公営団地でも探したらいかが?
パークはくじに当たった運(?)のいい人、23人だけ。お金もちとは限らんよ。ただみんなお金持ちぶってるけどね。そのうち管理費が高いので悲鳴が出るかも。
わたくしからも一言。パークハウスは抽選で23戸のみ。あとは全部事業協力者と書いてる人がいますが、アホなことをよくまぁ書きますよね。事業協力者はあくまでこの事業に協力をした人たち。地権者とは全く別です。確かに地権者のかたもいらっしゃいますが極僅かですよ。あとは鹿児島銀行の仲介がほとんど。0期の残りが抽選。それもすぐ完売。 想像で他のマンションのことを書いてはいけません。
私からもひとこと。
0期の殆どが鹿銀の紹介だという事実を知らない人の書き込みは確かに目立ちます。が、金持ちぶってる購入者がいるのもまた事実。
一番街の再開発は地権者50人強とかでしょ?全員が入居するわけないし、中身知らんけどちょっと考えればわかること。
一長一短だが、民度が一番だろうな!
かぎんの仲介ですか・・・
かぎんの仲介はどういう条件だったんでしょうねぇ。
別に私が「ほしいから仲介してください」なんて頼んでないけど
①法人経営者
②貯金は数億
③現在取引してないけど過去は5億借入あり返済済み
④九州フィナンシャルの株主(100株だけど)
のスペックだけど
お声はかかりませんでした(´;ω;`)
100株くらいじゃ無理なんじゃ…
>>2677 購入経験者さん
な訳ないでしょうねぇ。安い? それは人それぞれの価値観。1R2500万~4LDK3億3000万。税金・・・どこからきた話し?パークハウスのことはもうどうでもよくないですかね
鹿児島駅前の再開発って、どのあたりですか?
>>2684 匿名さん
マンション駐車場に空きが出てる現実をみてると、地方は別として、車に乗らない人が鹿児島中心地の居住者に増えてる。あまり乗らなかったら車検代、保険代、馬鹿にならないからなぁ。
鹿駅前のマンションの建物規模はアルファステイツ宇宿と似ていますね。
しかし敷地面積はアルファステイツ宇宿の2/3程度だと思われるので、平置きでの駐車場の充足率100%は難しいのでしょう。
オーヴィジョン大竜の販売状況が鹿駅の価値を示す指標になるのでは。
キラメキ 交通局跡 完成は?
今HP開設されている新築マンション11件
これからも、ファーネスト、アトラス、ブランシエラ、キラメキ
次々と計画がありますが、でも売れていくのは何故なんでしょうか?
ファミリー向けの賃貸マンションは新築は激減してる
分譲を検討するひとが多くなるのは当然だね
売れ残り多いけど
大丈夫か?
鹿児島は、今後も人口減少
余ってくるな
個人的にはファーネスト上之園が気になる。
価格が気になるが、
投資目的賃貸でも良いかもね!
鹿児島駅前の再開発物件は 建築指導課で公開していたよ。今年の12月から取り壊し
完成は2025年2月。14階建て 160戸(うち3戸が店舗)工費49億(うち1/7補助金)施工はjrと旭化成レジデンス すぐ完売するかもね。場所は駅のすぐ南側、鹿児島観光ビル
確かに売れるな!
駐車場は平置きであって欲しい!
4年後ですか、楽しみですね。
駐車場は一部タワー式。敷地が3800㎡だから、仮の図面はL型でエレベーターは2基、1階はピロティと店舗、正式図面これからげな
。
駐車場があるのは便利だね。
横は広い公園も開放感あるね。
億を超える部屋あるかな?
最上階は、プレミアム感出して!
広く作って欲しい
旭化成不動産レジデンスは
「マンション建替え研究所]を持っていて、マンション建替え事業では行政も認めたエキス―ト 全国で建替え事業を展開している 東京の宮益坂ビル、四谷コーポラス、また熊本地震で倒壊した上熊本ハイツ等手がけている。ブランド名 「アトラス」 シリーズ
ごめん、エキスパートの書き間違いでした。
立地が良いだけに
金額が気になる
価格次第でしょうけど、目の前公園で、その先は桜島でしょう?
楽しみですね。
あと数年あるので、頭金貯めときます!
下の階でも桜島まる見え?
今後、眺望をさえぎる建物もなさそうです。
タワーパーキングじゃなければ欲しかったなあ
修繕積立費が平置きの3?4倍くらい高くなるもんね
2712さんのいう通り。しかもここもパークハウス鹿児島中央タワーと同じ、事業協力者が優先で、残りを一般に売り出すかもね。
市内某マンションの修繕積立金
最初は、11,000円
5年後、14,300円
10年後、18,590円
15年後、24,167円
20年後、31,417円
これに管理費、駐車場代を加えると50,000円は軽く超え
購入を断念しました
段階増額積立方式だね。どれくらいの規模か、機械式駐車場があるのか不明だが。まあまともなマンションだと思うよ。国土交通省は㎡あたり200円以上必要と言っているので90㎡だと 18,000円/月になる。積立金はいくらあっても将来の建替えを考えると余ることはない。どうせほかのマンションでも必ず20,000円以上になるよ。こういうまともなマンションこそ買っておいた方がいいとおもうよ。
鹿児島駅前のは、市議の古江さんのHPに出てたよ。
東棟だけ人気が出そうに感じた。
年金生活になってから一時金で数百万取られるより、徐々に積んでおいた方がいいのよ。失礼ながら そういう方は戸建てをお勧めします。どこのマンションでも実情は、あまり変わらんよ。
2716さん 古江尚子さんはマンション問題にくわしいですから、HPに乗せたんだね。ある担当者によると、この図面は確定ではないといってたよ。これだと西側はうれないね。かんまちあ側と南側に沿って建てた方がいいと思うけどね。
やっぱ南向きが基本だが
鹿児島市に関しては桜島があるので東も人気
南東が一番かな!
北・西向きは、やめた方が良いよ
安くなるけど!
キラメキテラス 眺望良さそうですね!
海外のホテルも入るんですか?