鹿児島のマンション３

エムディア城西
エレベーター５基
空中庭園
60戸
ワクワク

エムディア城西で思うこと あくまでも私見
地番　12以上に分かれている　個人の土地を買い集めた？　将来合筆するのだろう
図面から見ると
　＊車寄せがない
　＊出入り口　北側(メイン)　西側(サブ)　南側(サブ)の3か所　
管理人は北側1か所のみ　メールボックスも３か所に分かれる？

＊エレベーターが５基　６０戸に対し多すぎる。６０戸だと１基が普通　その分維持費が５倍かかる　３戸に１基（M,N,Oタイプ　Ｉ,J,Kタイプ）　４戸に１基（Ａ,B，Ｐ，Ｄタイプ　Ｅ，Ｆ，Ｇ，Ｈタイプ）特にLタイプは専用エレベーターのようだ。
＊バルコニーがない　　洗濯物はどこに干すの？
　＊ＮとＭタイプの間に吹き抜きがある　(鳩の巣になりやすい)
＊監視カメラ、防犯カメラが２６台もある(構造が複雑のため)

ついに今日の南日本新聞に載った。４５．９５㎡から９３．１５㎡　2690万から5900万
管理費単価は120円/㎡　鹿児島の平均が109円/㎡だから若干高め　合人社じゃから仕方ないか。2階の空中庭園？　2階の住人しか使わんじゃろね。

　

マンションの購入を考えている者です
鹿児島市の新築予定のマンションを教えてください

情報をお願いします
中央駅まで徒歩15分圏内
80平米以上
平置き駐車場有り
5000万位までのマンションを
探しています
2年半後に住み始められればと
考えています

キラメキテラスのマンションはいつ頃、販売が始まり、入居ができるか分かる方いらっしゃいますか？

徒歩15分というと８０ｍが1分だから、約１．２ｋｍ圏内だよね。クレアホームズ上之園は売り切れたし、今のところMJRガーデンがギリギリかな。駐車場も全部平置き、しかも100％以上、空いていれば2台目駐車場もある。
ほかには新築の予定は聞かない。既存マンションならたくさんあるよ。信頼のおける不動産屋さんにでもきいてみるといいよ。
海岸沿い、埋め立て地、浸水想定地域、傾斜地、土石流警戒区域、病院跡地　機械式駐車場などは気をつけてね。

>>2631 匿名さん
丁寧な説明をありがとうございます
機械式駐車場は壊れやすかったり修繕費が高かったりするのでしょうか
また２年半後までに入居できる新築マンション情報がありましたら教えてくださいm(._.)m

国土交通省では「修繕積立金ガイドライン」を公表している。ネットでご覧になってください。新築の場合、長期修繕計画を30年スパンで計画するが積立金単価はマンションの大きさにもよるがおよそ200円/㎡としている。つまりお部屋の面積が８０㎡だと16,000円/月必要ということ。これに機械式駐車場がついていれば＋5,000円/月かかるとしているので21,000円/月必要になるというこです。これがいわゆる機械式駐車場は「金食い虫」といわれるゆえんです。

中央駅近くで新築マンションというと、レーベン上之園町（仮称）なんてどうだろう。ただ、駐車場や平米などの詳しい情報は知らないけれども。
個人的には山下小南側のコーセーアールイーの土地も気になるが、もしマンションが建つなら機械式は確実になりそうですし。
その他には既に書かれているけれどmjrザガーデンやキラメキテラスのマンションが当てはまるかな。
妥協して20分圏とするとエムディアやブランシエラ、プレミストなども候補になるかも…。

>>2635 名無しさん
親身に考えてくださり、ありがとうございます。
エムディア城西は85平米で6000万近くするそうですが、割高感がありますか？設備等にもよるんでしょうが。学校区がいいのでそんなものでしょうか？

照国町のプレミスト照国のモデルルーム跡地、ブランシエラ建設予定地になってますね。
マンションになりそうだなとは思ってましたが、大和ハウスじゃないんだと思いましたｗ

中央駅から徒歩5分くらい。3LDKで中古、新築どちらでもいいのですがいい物件はありませんか？

>>2631 匿名さん

なぜ病院跡はだめなんですか？

気にしなければいいのですが。ここで亡くなられたかたがいますのでね。みなさんいやがられます。昔の古戦場跡地、墓地の跡地なんかも気にする方がおられます。九州自動車の御船の近くも古墳があるためトンネルにしています。

徒歩5分というと400m圏内。平置きはないかな。機械式だとたくさんあるよ。自走式だとシティコア西鹿児島くらい。

マンションが今が、高値ピークという話を聞いたのですが、三、四年したら下がりますか？それとも10年、20年したら下がるということでしょうか？

今年から下がり始めるようですよ

>>2643 ご近所さん

どこ情報ですか？
パークハウスを除いて、クレアホームズやブランシエラ等、明らかに価格上昇してますが…

常識的に考えてゴールドやマンションの価格が下がることはないのでは？
ここ数十年で下がってますかね？ある程度長期的に見てですよ。

あくまでも私見
新築マンションの価格は「原価積み上げ方式」で決まる。
土地代　35% ,建築費４７％、宣伝費８％　利益１０％。建築費は上がる一方、つまり土地が下がらないと価格は下がらない。下がるのを待っているといつまでもマンションは買えない。ほしいと思い、気に入った物件を見つけたときが買い時。また買った後の適切な維持管理が大事。ほっておくと資産価値はすぐ下がる。

>>2646 どうでもいいけどさん
分譲マンションを買わないっていう選択肢もあって良いかと。どうせあと数十年すれば過疎化、空洞化して価格を下げなきゃいけなくなりそう。

鹿児島"市街地"の人口自体は、20年後でもあまり変わらないので、市街地のマンションに関しては価格が落ちることはそうそうない。

2467さん　立地条件のいいところで戸建てが建てれれば一番いいのだが。賃貸がいいのか分譲がいいのかという議論もある。将来子育ても終わり二人になり、やがて一人になり、最後は病院か施設に入ることを考えれば　賃貸がいいのかもね。

レーベン上之園の工事始まってますよ。

鴨池のクレアが販売中だけど、そのすぐ近くに別のマンションが建つみたい
あの辺って、そんな需要あるの？
そんな人気の土地じゃないよね

久し振りに帰鹿して中央駅のパークハウスの外観を初めてみた。完売って聞いたけど、キャンセル待ちをしようかな？どの部屋でもいいけどね。あそこは値は下がらないよね。

ここは　補助金でできているから。みな安く買っているはず。しばらく空きはでないかな。
管理費が高いし駐車場も少なくて高いので無理をして買った人から売りに出されるかもね。
売るときは相当上乗せするじゃろ。

じゃああのスレッドで散々アミュ広場を見下ろせる部屋だの思ったより安かっただの自慢してるマンションってみんなの税金で助けてあげてるってこと？
なんじゃそれ

>>2654 匿名さん

いや、買った人から聞いたが、かなり高かったよ。1Rで一番安い部屋で2500万くらいで4LDKは3億3000万ってよ。金持ちにはいいんじゃないか。

第1種市街地再開発事業だったので210戸のうち事業協力者が178戸、一般は32戸しか売り出していない。当たった人は運がよかった？のよ。

一般販売が32戸、残りの大半は先行販売でパークハウス会員向けに売られたもの。
一般庶民はお呼びでない物件なのです。

でもあんな場所じゃ、恥ずかしくて外におパンツも干せない

まあ大体そんなとこかな。従前の権利者(事業協力者）が178戸（権利床）をとり、高度利用で新たに生み出された(保留床)23戸を処分して事業費に充てたわけよ。

２６５８さん　心配いらんよ。タワーマンションの場合バルコニーは管理規約で洗濯物は禁止だよ。

例のマンションの掲示板、駅直結のくせに今駐車場確保に盛り上がっとる（笑）
やっぱ鹿児島やね！

あの掲示板で一番面白かったのは
仕事が多忙すぎてジムやゴルフに行くと21時過ぎて怖いから深夜の警備員欲しいってやつ
いろいろ突っ込みたかった

パークハウスのことをここで言うのはやめましょうか・・・なんだか惨め?? わたしたちはわたしたで分相応なマンションを探していかましょう。

いや、貧乏なのは、あなただけだと。
公営団地でも探したらいかが？

>>2664 マンション検討中さん

スミマセン・・・怒っちゃいましたか？痛いところをつかれると人間おこりますよね。 ごめんね。 ね。

パークはくじに当たった運(？)のいい人、２３人だけ。お金もちとは限らんよ。ただみんなお金持ちぶってるけどね。そのうち管理費が高いので悲鳴が出るかも。

>>2666 よけいなおせわさん

あのう前から思ってても投稿しなかったのですが、事業協力者がほとんどで残りの20～30戸が抽選みたいなことを書いたり、補助金が出たりとか、全くちがいますよ。そもそも鹿児島銀行の仲介で0期があり残りの数割が抽選になりました。なんとまぁいい加減な情報でしょう。なんなら三菱地所さんに直にお聞きになれば？

わたくしからも一言。パークハウスは抽選で23戸のみ。あとは全部事業協力者と書いてる人がいますが、アホなことをよくまぁ書きますよね。事業協力者はあくまでこの事業に協力をした人たち。地権者とは全く別です。確かに地権者のかたもいらっしゃいますが極僅かですよ。あとは鹿児島銀行の仲介がほとんど。0期の残りが抽選。それもすぐ完売。 想像で他のマンションのことを書いてはいけません。

私からもひとこと。
0期の殆どが鹿銀の紹介だという事実を知らない人の書き込みは確かに目立ちます。が、金持ちぶってる購入者がいるのもまた事実。

一番街の再開発は地権者50人強とかでしょ？全員が入居するわけないし、中身知らんけどちょっと考えればわかること。

>>1677 匿名さん
86で浸かったところは買いたくないですよね。津波と同じ自然には勝てないし、山崩して家建てまくってるからまた浸かるかもしれないですよね。

>>2651 通りがかりさん
鴨池のクレア購入希望者ですが、南側にたつですか？

>>2672 デベにお勤めさん
購入前に、調べた方が良いですよ。

一長一短だが、民度が一番だろうな！