モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「京都桂川つむぎの街マークスクエア」についてご紹介しています。
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「モデルルーム見学 体験記」原稿募集中 amazonギフト券3000円分がもれなくもらえる

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匿名さん [更新日時] 2015-10-19 13:45:40

敷地を出て、マンションの角にある横断歩道を渡ると、そこにイオンの別棟入り口と東急オアシスフィットネスが入っています。雨の日でも、イオンまでほぼ濡れずに行けるのがこのマンションのいいところです。また、敷地専用の感覚でプール付の大規模フィットネスがあるのは、体を動かすのが好きな人やリタイアされて、すぐ横に体を毎日使うところが欲しいという人にはぴったりではないでしょうか。こうした施設併設に近い本格的フィットネスセンターが片道1分未満の範囲にあるのは、近畿地方では、西宮北口再開発エリアとこちらぐらいではないでしょうか。

MR(モデルルーム)と現地の最寄り駅は、徒歩4-6分のJR西日本の京都線「桂川」駅と徒歩4-5分の阪急京都線の「洛西口」駅になります。二つの駅に、5分程度というマンションはなかなか出ないので、家族がメインとなる交通機関が異なる家庭にはとてもいいマンションではないでしょうか。JR桂川駅は、出張で新幹線を使う際に京都駅のすぐ近くで便利です。桂川駅は、京都市内になるので、ぎりぎり新幹線の回数券で追加料金を払わなくてよいらしいです。阪急洛西口駅京都の繁華街である河原町や祇園、オフィス街である烏丸、出張の際は伊丹空港にモノレールで1本です。大阪への通勤はJR・阪急ともに駅までの距離を含めて約30分強。途中駅で降りる人の顔さえ覚えれば、途中の出入りの駅で吸われますし、電車の本数も多いですし、とても便利です。あまり言われていないですが、マンションの目の前から、洛西口・桂川・京都市内に向かうバスも出ていますので、京都市内の電車が通じていないところにも、バスで行けちゃいます。意外とほんとに便利ですよ。

マンションの目の前の道路を東に向かって2-3分進むと国道171号線が走っています。 国道171号線は神戸・大阪・京都を結ぶ幹線道路で、途中から国道1号線や京滋バイパス、
これによって京都・神戸・大阪と三都をスムーズに車で行く事が可能になっています。

マンションから車で10分程度の場所には名神高速道路の京都南インターがあります。
これによってより快適に近畿圏内へのアクセスも可能になってきます。

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京都桂川つむぎの街 マークスクエア見学紀


  1. モデルルームは、JRからイオンを通り抜けた洛西口駅側にありました。新しいイオンだけあって、便利で催し物も多く、活気があって、子供がいる家族には本当に便利な立地でした。

    モデルルームでは、まず受付の方からアンケート用紙を頂き、必要事項を書きました。

    1.シアタールーム(10分)




    2.ジオラマ模型説明(5分)

    3.モデルルームの見学

    4.簡単な商談
    といった感じでした。

    シアタールームでの内容は、力を入れて映像を作っているなぁと感じる力作でしたが、(1)立地のよさ、(2)町ぐるみの総合開発、(3)マンションとしての作り込みの良さ、をアピールするものでした。

    ジオラマは、マークスクエアの模型とつむぎの他の二棟・イオンそして洛西口周辺一帯の再開発をミニチュア化したものの二つで、シアタールームの内容が立体模型で再確認できるようになっていて、新しい街であることと総合開発の大きさが手に取るようにわかる内容でした。

    また、これとは別にマンションの1/80模型があり、自分たちが購入しようとしている部屋の様子がよくわかります。この辺は通常のマンションと同様です。

    1. モデルルームは、JRからイオンを通り抜け...

  2. モデルルームは二つあり、一つはKタイプ(南東角側)を2LDKにカスタマイズした高級タイプで、子供が大きくなって出ていって、趣味を生かした人生を楽しむ高所得層向け。もう一つは部屋タイプは忘れましたが一般的なマンション間取りで3LDKで明るい北欧風、30代の夫婦で子供ができたばかりをターゲットにした造りでした。

    桂坂周辺から交通便利な駅前に移ってくるシニア層と、子供とともに新しい生活をここで始めようとする20代後半から30代がメインターゲットであることがわかります。

    最初に、Kタイプの高級な方から見せてもらいましたが、部屋のいたるところがオプションでカスタマイズされていて、「この部屋を作るのに、オプション代はいくらぐらいかかるの?」「800万円は超えると思いますので、参考程度に見てください・・・すいません。」と正直に答えていただけました。廊下も木張りで高級感あふれる造りになっています。クロスの貼り方などは、かなり参考になるものでした。仮にオプション無しの骨組みだけの部屋図面を想像しても、構造として無駄な空間がないよく考えられた構造になっていると感心しました。角部屋がかなり効率的に作り込まれていてお得感を感じる物件でした。

    1. モデルルームは二つあり、一つはKタイプ(...


  3. 次に、3LDKタイプの標準的な間取りを拝見しました。上記したようにモダンな北欧風の白を基調とした明るいインテリアで、「この部屋を作るのに、オプション代はいくらぐらいかかるの?」「100万円は超えませんので、現実的に正直に作りました。」とのことでした。確かに、広くない間取りなりに、備え付けの家具でスペースを消したりして、かなり考えているなぁと感じました。高級な方の部屋も同じでしたが、廊下が広くて車いす対策もばっちりなのと、玄関がセンサー式ライトになっていること、クローゼットが大きく収納面に関してはかなり気を使っていること、風呂・洗面の収納もかなり考えられている造りでした。
    キッチンは広く明るく、食洗機が標準装備。コンロはガスが標準なのも心強いですね。

    1. 次に、3LDKタイプの標準的な間取りを拝...

  4. モデルルームを見た後に、いよいよ商談になりました。売れ行きが好調の物件なので、値引きとかオプションサービスとかも特に言われることもなかったのですが、ローン金利がかなり安いものを提携する地方銀行と信用金庫から提示されました。正直、ここまで低いのは見たことがなかったです。

    1. モデルルームを見た後に、いよいよ商談にな...
  5. 管理費+修繕積立金は約11000円~20000円(面積により変動)です。
    かなり安い設定になっていますが、30年間の計画がしっかりとあり、そこには立体式駐車場のメンテナンス費用も相当しっかりと計算されていたので、計画よりも高い上げ幅になる確率は低そうだと感じました。京都市は準備しなければならない駐車場の数が戸数に対して100%ではないので、駐車場で赤字が発生することはなさそうでした。162件の物件で共用施設に無駄がないため、管理費自体も安く設定されていました。そういう意味でも効率的なマンションだと思います。

    1. 管理費+修繕積立金は約11000円~20...

  6. こちらのマンションを拝見した結論としては、強く買ってよい、という結論でした。阪急とJRに等距離で歩いて5分以内というマンションは資産価値として簡単に値崩れしないですし、洛西口と桂川の間の新規供給は、つむぎの3棟目でむこう10年ないと思います。コストカットがみられるブライトスクエアと比較をすると、こちらのマンションの良さが明らかでした。また選考のグランスクエアが大規模・JRに近いが、阪急に遠い、という立地を考えると、阪急・JRに等距離で中規模マンションのこちらは高い有意性を持っていると感じました。

    1. こちらのマンションを拝見した結論としては...
  7. by 管理担当
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    モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか?

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今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

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ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.55平米~79.34平米

総戸数 128戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

3,998万円~5,438万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.30平米~75.90平米

総戸数 156戸

メイツ京都西大路

京都府京都市南区唐橋平垣町24番4

3,798万円~5,458万円

1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

60.02平米~80.09平米

総戸数 109戸

ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

3,478万円~7,398万円

1LDK~3LDK

42.96平米~80.44平米

総戸数 271戸

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

京都府京都市南区西九条春日町48番1、48番5

3,590万円~7,790万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

32.70平米~70.01平米

総戸数 32戸

プレサンス ロジェ 太秦天神川II

京都府京都市右京区太秦森ケ東町14番4、16番13、18番12

3,770万円~5,860万円

2LDK・3LDK・4LDK

52.43平米~87.99平米

総戸数 68戸

京都円町GRAND PLACE

京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1

5,438万円~5,998万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.15平米~76.55平米

総戸数 111戸

リビオレゾン京都四条大宮

京都府京都市下京区大宮通綾小路下ル綾大宮町41

4,618万円~5,388万円

2LDK~3LDK

45.20平米~61.13平米

総戸数 49戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

5,098万円

2LDK

50.14平米

総戸数 49戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円~5,698万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米~54.02平米

総戸数 30戸

レ・ジェイド京都四条大宮

京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487番地

6,690万円

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.75平米

総戸数 43戸

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

3,900万円台予定~6,200万円台予定

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

総戸数 39戸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

未定

3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

65.38平米

総戸数 32戸

ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

未定

1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

総戸数 38戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

3,998万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

総戸数 42戸

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

6,530万円・6,850万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.70平米・70.49平米

総戸数 46戸

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

4,680万円~5,470万円

1LDK・1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

44.39平米~51.30平米

総戸数 47戸

プレサンス ロジェ 伏見

京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1

3,990万円~6,920万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

56.56m2~89.04m2

総戸数 44戸

パークホームズ京都二条城

京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他

未定

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.57平米~91.86平米

総戸数 89戸

ブランズ伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

4,730万円~8,790万円

2LDK~4LDK+WIC

55.10平米~90.50平米

総戸数 114戸