リバーガーデンこのはな　どうですか（2）

＞平川さん
せっかく書き込みしていただいたのですがなんのフォローにもなってません。
この期に及んでしゃしゃり出てきてもらうほどの内容じゃない。
せっかくなのであなたには「そう、それは良かったですね」とコメントしておきます。
書き込みしなきゃ不安でしたか？
平川さん、あなたはそうであっても少なくても何人かのお客さんは「聞いてなかった」
「確認が不十分だった」「やっぱり気になる」って人が居るわけでしょ？
それをきっちり説明するのが営業の役目、企業の役目ではないでしょうか？と申し上げてる
わけです。腫れ物に触るような営業をしているからこういうところで書き込みされてあたふた
するんじゃないでしょうか？
平川さんのような方ばかりがお客さんじゃないって事ですよ。
それを「前向きな方だけで発言しましょう」とか「キャンセルを告知しなくてもいいじゃないか」
とか明らかにおかしな書き込みですよね？
同じ購入者の意見とは思いませんが・・・

それとこの場所で住宅を購入する根拠って皆さんおありでしょ？
平川さんはどのような根拠でお買いになるわけで？？？
眺望や景色を買う人だって居るんじゃないでしょうか？

347さん
リバー産業に問い合わせると、金消会が終わってからのキャンセルだと違約金が発生するかもしれない（キャンセル理由にもよるとは言っていましたが）ので、キャンセルするなら早いほうがいいですと言われました。

創建「ルナタワー・ハリウッドプレイス」が売り出されたみたいです。
http://www.lunatower.jp/access/index.html

↑見るからに創建の人間がいる。シティせせらぎの丘の方にも同じ書き込みしているし。
まあ、みな掻き回されるなってよ。

創建等の物件、現状では見晴らし良いかも？
ｊｒの移転はだいぶ先みたいやし。
ただ。前の道が市のゴミ収集車＆ダンプの主要通りなのが、
ちょっとかな。

何というか、言いたいことがあるならこんなところで他の人を攻撃してないで
直接リバーやプロヴァンスの方々に文書なりなんなりで訴えればいいんじゃ
ないでしょうか？もうやってらっしゃるかもしれませんが・・・
ここで何番の方は業者だなんだとか、どうでもいい推測を並べるのは非常に
見苦しいです。情報を取捨選択するのは自分自身ですよ。
大阪市のやることは支離滅裂なので、前の土地が住宅用に売り出されること、
などが予測できなかったとしても無理はないかなと思っています。
確かに、前に高層マンションが建つのは決して愉快な話ではないですが・・・
せめて、大阪市なりリバーなりに一致団結して訴えかけていきましょうよ。

356の方に賛成です。決して肯定的な意見ばかりを求めてるわけではありませんが、平野民雄さんはただのクレーマーにしか私は思えません。いったい何が言いたいのでしょうか？（聞きたくもないけど）『隣に高層マンションが建つかもしれない。』といったことを少しでも考えませんでしたか？ざわざわ営業さんが説明するまでもなく・・・。私は創建のマンションの方が条件がいいのであればそちらに移ろうかと思っています。でも価格帯はリバーより高くなるのではないでしょうか？キャンセル料を払うのももったいないし。でもそんなことしてたらキリがないだろうし。悩ましいところです。

↑３５６に賛同してる割に書いていることおかしくない？

平野民雄さんはただのクレーマーにしか私は思えません。いったい何が言いたいのでしょうか？（聞きたくもないけど）
↑この部分必要ないでしょう　コレを他の人の攻撃というのでは？


創建も気になりますねぇ。　キャンセルしても創建→伊藤ショウ→阪神住建　と建ててるウチにまた新しいところが建つでしょう　ほんとキリがなくなってしまいますね。そうしている間に金利上昇するだろうし・・・

３５８あんたもだよ。こんなのやめちまえ！

建設ラッシュになると騒音けっこうしますかね？

駅近、安い、それだけでいいじゃないですか。
買えた方がうらやましい。

初めは２年固定でいこうと思っていましたが、金利がだいぶ上がってしまったので
悩んでしまいます。もうすぐ金消会なのに・・・

金利上昇はまだ１０合目までの１合目ぐらい。今後数年でもっとあがるでしょう。
今こそ長期固定がいいと思いますが。

２年から　２０年に変更！そう変えるには　かなりの思いきりが必要ですね。
いまだに　考えていますし、決定したら　もう変更はできないし。。。
ほんと　こんなに金利がみるみる上がるなんて想定外でした。しかしまだ選択の余地があるから
こんなに悩めるし　ある意味助かったかもしれませんね。１％で実行していたら　２年間は確かに
返済が楽だけれども、その後　負担が増すという現実が待っていますからね。
ぎりぎりまで　悩んでみようと思います。返済期間を決定された方もいらっしゃると思いますが　もしよければ参考までに教えていただければありがたいです。
うちは　今のところ、みずほで２０年もしくは１５年でいこうかなあと思っています。

みずほなら、ミックス（固定：変動＝50：50）という手もありますよ！！
余計に迷うかも．．．

↑？？？熱すぎ、冷静に楽しくしましょう。いろんな考えかたがあるのですから。

368さん。。。
そんなコト書き込むから荒れるんですよ。
スルーしたらいいじゃないですか？

名指しされてしまいましたので、お返事いたします。
どうやら私の言った意味がご理解いただけなかったようで・・・
（別に前回の書き込みは平野様に宛てた文面というわけではないのですが）
いろいろな情報の得方、判断の仕方、考え方があるのですから、ここで主張を
されるよりも、企業の役目についての持論などは直接担当の方などにお伝えする方が
建設的ではないかなと思います。なんせ公式の掲示板ではありませんし。
そりゃあ私も含め皆さん目の前にマンションが建つなんて知らなかったのでは
ないでしょうか。「売りに出す予定は今のところないそうです」と聞いていましたし。
ただここは不安や悩み事、情報交換、意見交換の掲示板ですので、販売会社や他の方に
対する攻撃的な内容はそぐわないかなということを前回投稿させていただきました。
愚痴や不満は大いに結構じゃないですか。私だって、目の前の土地にマンションが建つ
可能性は低いと聞いて高層階を購入したのに、眺望がなくなるのは残念です。
どういう判断をするかは自分次第ですが、見て不快な気分になるよりも、いろいろ相談の
できる掲示板のほうがいいじゃないですか。そうは思いませんか？

３７０さんへ　　私もそう思いま〜っす。
他の方に対する攻撃的な内容はやめましょうよね〜

創建のマンションが建つところにはかなり早い時期から
「高層マンション建設予定地」と書いた
看板が立ってましたよ。
自分の目で周辺を歩いてみれば、
いやでも目に付くくらい大きな看板でした。

それよりも、阪神不動産が入札した目の前の土地
の行方が気になります。
ここにマンションが建つと、眺望どころか日照まで
奪われてしまいます。
南東にバルコニーのある住戸は日陰になりますよ。

線路のすぐ近くにマンションが建設されたとしても、３０ｍから５０ｍくらいは距離があると思うので日陰の影響はそれほどではないと思いますが。。。。
実際、大阪市内のマンションに住んでいて、道路の前にマンションが建っていますが、そんなに気になるほどではないです。

３０ｍから５０ｍくらい離れて建ってくれれば、
日陰になっても採光はかろうじてあるでしょうね。

大阪梅田まで１５分くらいの距離で、
駐車場つきの３ＬＤＫをあの値段で買えるチャンスは
もうないので、買ったことに対しては後悔はしませんが、
日陰になるのはちょっと残念です。

まあ、これからに便利でぎやかな街になることを願って、
前向きにいきましょう。
多くの人が住むことに関しては大賛成ですし。

私が購入を決めたのは去年の夏ごろだったと思いますが、
線路の向こう側に創建のマンションが建つというのは
営業の方が話されてましたよ。
どのような高さのものか…までは気にしませんでしたが
人が集まってくることが、これからの発展に影響すると思ったし
スーパーや病院、幼稚園、学校なんかもできてくるといいなと思いました。

創建のマンションは特に気にしてませんでしたが、
みなさん気になるのは阪神のほうですよね。
住宅地には密接して建っている建物なんかもありますし、
それに比べれば日照なんかはマシなんでしょうけど・・・

高さのことを考えると非常に圧迫感があると思いますよ。

創建が土地を入手したのは、リバーが土地を入手したのと同じ時期で、確か日経新聞に同時に紹介されて載ってました。

キャンセルを考えているものなんですが、以前に担当者に問い合わせしたら違約金を払ってくれるのなら・・・といわれあきらめましたが、キャンセルできるのですか？
できるのならどうすればいいんでしょうか？？

金消会前なら違約金は発生しないはずですよ。保証金など既に払っている分は没収となりますが。リバーに直接電話してキャンセルしたい旨を伝え、聞いてみた方がいいと思います。私もそうしましたが金消会前だったので違約金は発生しませんでした。

ありがとうございます。
担当に人が言うには契約書にサインしたのでもう無理です。と言われていたので・・・
すぐに電話してみます！！

知識がなくて本当にはずかしいのですが直接リバー産業に電話すればいいのですよね？？

高層マンション問題？はあちらこちらでもあるんですね。でも創建のマンションはたったの２２階建てじゃないですか。久宝寺駅前には既に１５階と２０階の２つのマンションがあるのですが、５年程先に５５階建てのツインタワーマンションが出来るらしいですよ。それに比べたら(笑)

このはなの契約者にとって、創建のマンションは眺望・日照で致命的ではないかもしれないが、
阪神住建の場合は、どうしようもないですね。やっぱり、超高層タワーになってしまうんですか・・・

阪神住建が取得したあの細長い土地にどんなふうに超高層を建てるのか？

389さん
確かに気になります。土地の面積から見て縦に伸びるしかないのでしょうが、
実際はどの程度の高層になるかはわかりませんよね。
詳しい方いらしゃいませんか？

380さん
返事遅くなりすいません。私は営業の方にも連絡入れましたが、直接リバーにも電話をしました。リバー産業の方が、金消会前なら違約金は発生しませんと言ってましたよ。現に私は違約金を払わずにキャンセルしました。

391さん
払い込んでいた手付金も返金されたということですか？
手付金は没収になると思っているのですが．．．

みずほ銀行でローンを組むつもりです。ミックス返済って　使えるのですか？

392さん　違約金と手付金没収は違いますよ。ご注意くださいね

みずほはミックスOKです。以前、担当者に確認ました。
借入実行日って、９月２９日ですよね！？

↑ということは、９月の金利でローンを組むわけですね。

お返事　ありがとうございます。使えるんですねヨカッタ！
またまた返済計画について悩む事になりますが　時間があるだけ悩んでみます＾＾；
304さん、９月の金利適用みたいですよ！短期固定はまた上昇するのでしょうかね。
金利は高いけれど長期固定でいこうか...
世の中の流れに沿って変動していく短期固定でいこうか...
ほんと　悩みどころです〜。テレビなんかで見ていると、たいていのFPは「長期固定でいきましょう」なんて言っていますが・・・
ミックスにした場合　長期と短期ですが　借り入れ金額の割合はやっぱり半々にされますか？

金消会、行ってきました。
たっぷり３時間かかり結構疲れましたね。
ローンは長期固定にしました、９月まで金利上昇幅
が少ないことを祈るだけです。
では。

３９１さん。
キャンセルには、手続き等を入れてどれぐらいの日にちがかかるのでしょう？
教えてください。。。

304さん駐車場の抽選どうでした？