ナイスサンソレイユ日吉 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は東急東横線/日吉　歩14分のナイスサンソレイユ日吉にいってきました！ここの特徴は閑静な住宅街が広がる為住みよい～ということでしょうか。三方角地に南東・南西向き中心のプランで日当たり良好です。日吉には慶応義塾大学矢上キャンパスがあるので学生の街として活気がありよいところだと思います。 矢上小学校（約350m／徒歩5分）も近く病院も近いです。ファミリー層にとってはマンションの周辺地域もよく見ておく必要がありますね。
よく言われるのが、小学校、中学校、病院が徒歩１０分圏内にないとなかなか契約までに至らないと言われているとマンションの担当者から聞きます。
私が重視しているのは、やはりその点と緑が多いことでしょうか？都会過ぎず、田舎すぎず、その程よい環境のところを探しています。公園があまり近いと、知らない人の出入りが激しく防犯上よくないと耳にします。近くにあるのはよいのですが、真横とかはやめた方がよいですね。また、よく車で走っていて思うのですが、違う地域に行ったとき、交通のマナーが悪いところがあります。そういう所は、えてして、生活環境も悪いですね。
なので、ぱっと知らない土地でマンション購入を決めるのではなく、一番よいのは自分の知っている地域、又は、知りたい地域で何度も不動産屋に足を運んで情報をあつめるということを大事にしています。そうすると、何度も足を運ぶので、だんだん環境がわかってきます。生活環境は旦那は会社に行くので、あまり関係ありませんが、奥さんはずーっとそこにいるわけですから、人の層もかわってきますから、生活環境、いや人生までが変わってきます。なので生活環境を考える上で、周辺をよく調べておきたいものですね。

概要です。

販売スケジュール


完成時期 2014年10月28日竣工済み

入居時期 即入居可

価格 3780万円～5280万円

管理費 9760円～1万2730円／月

管理準備金 9760円～1万2730円（一括払い）

修繕積立金 5060円～6600円／月
修繕積立金についてですが、毎月負担になる額は物件によってまちまちです。
毎月高いところもあれば、安いところもあります。一体どうやってきまっているのでしょうか？
月々の積立金の額は、管理組合で決めます。そのもとになるのが修繕計画です。例えば1０年ごとに外壁を塗り替える、30年ごとに給水管を取り換える、といった計画を基に、どれくらいの費用がかかるかを計算します。一般には、一連の作業を専門の会社に委託して計算するようです。分譲マンションは、給排水設備や外壁などを定期的に修繕する必要があります。通常はマンションの管理組合が、住人（区分所有者）から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。一般的なケースでこれぐらいなので大規模な修繕だと積立金では足りなくなるケースは多いと考えられます。さらに、工事に必要な費用は建物が予想以上に傷んだり、人件費や材料費が値上がりしたりなど、変動しやすい面があります。あとあとの事を考えないと、最初安いからといってあとあと負担がどっとでてくる可能性が考えられます。

修繕積立基金 25万3000円～33万円（一括払い）

間取り 1LDK～4LDK 専有面積 53.84m2～70.2m2
その他面積 バルコニー面積：8.05m2～8.84m2、サービスバルコニー面積：1.49m2～6.18m2、ルーフバルコニー：9.02m2～39.52m2（使用料0円～400円／月）、テラス：13.58m2（使用料無）、アルコーブ面積：1.06m2～6.85m2

その他制限事項 準防火地域、第4種高度地区、緑化地域

所在地 神奈川県横浜市港北区日吉３-1132-1（地番）

交通

東急東横線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅より徒歩14分

総戸数 30戸

構造・階建て RC6階建

建築面積 562.36m2

建築延床面積 2469.83m2

敷地面積 996.57m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第一種住居地域

都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。


用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。

駐車場 敷地内20台（料金5000円～1万4000円／月）

駐輪場 30台収容（料金100円・200円／月）

ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）

管理形態 委託(巡回)

施工 共立建設(株)

管理 ナイスコミュニティー(株)

不動産会社ガイド
ナイス

気になった設備です。

電気を作れる家・太陽光発電ソーラーシステムが採用されており、
太陽光を受ける太陽電池モジュールで電気を創り、共用部一部に供給しているそうです。また、次世代省エネルギー住宅として
断熱性、気密性に優れた次世代省エネルギー基準の最高等級4を確保しているということ。

ぜひ、周辺環境が穏やかなナイスサンソレイユ日吉に行ってみてください。ありがとうございました！