ジ・アーバネックス六甲道［旧：(仮称)六甲道４minプロジェクト］ってどですか？

この立地で「煙突がどうだ」「前面道路が狭い」「隣に何が建つか」と言うやつの気がしれん。
隣に何が建とうが関係ないやろ。
まぁ低所得で家買えへん奴の妬みなんやろうけど、どう考えても予算が合うなら「買い」やで。

さすが六甲道。
上品なママさんが登場ですね(笑)
買えないから僻むんじゃなくて予算内だからあれこれ気になるんでしょ。
隣に何がたつか気にしないなんてあり得ないでしょ。

グランド六甲1階の、びっくりドンキー撤退後、何がテナントとして入るのでしょうね？

どうせファミレスやチェーン店なら小マシなのが入って欲しい。

角住戸なら、隣に何が建つかでけっこう影響あるのかもしれないのでは。

それはおいといて、けっこういい条件がかかげられてますね。
幹線道路から一本入った場所で、再開発地域の近くで、南向きで南側開放。
駅も近いですし。

あとは、間取りとか設備とか価格とかがどんな感じかによりますか。

マンションの前も駐車場になるのでしょうか。
道路から少し奥まってるように見えます。これだけ間があれば
出入りにも多少余裕が出るかな。将来的な日当たりの保証も出来ますし。
10月から販売開始なだけあって情報も小出しなのが残念。
間取りが気になります。

予定価格は70平米9Fで5千万円代半ば、76平米9Fで6千万円代前半でした。
さすが六甲道でした。

>>12さん
いくらなんでも高すぎやしませんかね。
70.1平米で約6千万円て。かなり強気ですね。
立地、利便性、教育環境等、資産性に期待していただけに少し出鼻をくじかれました。

この近所のワコ◯レが、つい半年前に3千7百万円程度で売り出されていたようですし(9年前築2F、約75平米の徒歩6分程度)、もちろん売主、グレード、階数等、比較するには条件が違いすぎますが、それでも上がりすぎだろ、という感じ。
ここいらは新築物件がなかなか出ないから、強気なんでしょうね。
6千万円出せば、六甲道とはいえ少し駅から離れれば一軒家買えますよね。私はマンション派ですが。

ちなみに私も聞きに行きましたが、半ば、とか前半とか言う数字が少し違いました。
人によって使い分けてるんですかね？

最後にアンケートがありましたから、この回答次第で値段を調整するんでしょうが、購入意欲が大きく削がれましたね。。
アベノミクス、建築費高騰など、諸々あると思いますが、下層階で4千万円前半からせめて半ばぐらいまでじゃないと、売れ行きは相当厳しいのでは？と思いました。

そんなに高いならウェルブの中古がよくない？

六甲道南で2国北に位置するマンションは長年ないみたいだね。

ここのすぐ近くのウェルブは神戸市がやってて坪150と破格。
駅北側のジオは坪220ちょっとで、こちらが参照価格となるかな。

上の情報をみるにここは坪250-300弱かな？
だとしたら、バブルの極みだね。

ちなみに、去年のエヌヴィは山幹より北側で210前後。
阪急六甲界隈もだいたいそんな感じ。

2国南新在家北の物件なら、150前後と安い。
六甲はJRと阪神がかなり近いから、
中古で済ませばそこで半額で済むかもね。

>>13さん
予想というか希望よりも1000万円以上高かったので、同じく購入意欲は削がれました。立地、環境が良いのはわかりますが、土地、建設費の高騰を考慮しても高すぎですね。単純計算にですが、ここらの土地は坪150-200万円程度？と思いますが、敷地面積が250坪とすると5億円、一戸あたり1200万円ちょっと程度だと思うのですが。。。

半ば、前半の使い分けはわかりませんが、ひとまず北側のプレミストの価格が出るまでは待ちます。

>>16
同じくらいの価格かまだ高いと思うよ。六甲道はこんなもんでしょ。ウェルブの中古相場も下がるどころか上がってるくらいの印象ですよ。
ガツンと相場が下がるまで待つしかないのでは？

本文：
>>17さん

資産運用的な観点からすると、東京五輪後、5年、10年スパンで待つほうがいいかも知れませんね。
けど、ちょいと高値掴みになること覚悟で買っちゃったほうが、精神衛生上は良さそうですよね。五輪後も下がる保証は無いですし。
ここは判断が人それぞれ分かれるでしょうか。

物件、場所共に、ここだけにこだわっているわけじゃないですが、正式に価格が決定するまで”前向きに”検討しようと思います。

76平米を希望していたのですが6000万台前半は高すぎました。
低層階はいくらぐらいまで値段が下がるのでしょうか。
購入を検討されている方はファミリーですか？
どういった方が検討されているのか気になります。

東京都心でもあるまいし高過ぎでしょ

東京都心？
東京都心の人気物件は坪1000万円だよ。
それに比べたら1/4の価格だよ。

兵庫県でも芦屋～東灘のJR駅近くは坪300万円超が
普通になってるよ。
坪200万円以下の予算なら六甲道以東は43号線沿いか南しか不可能だよ。

いくら高い高いと言っても東京で同じような環境を求めたら全く比較にならない価格です。
永住目的ならそんなに高いとは思えない。安くなるまで気長に待つのも勇気が要りますよね。

六甲道てスーパーが多い以外に何がいいの？

>>19さん

私が見に行ったときは、ベビーカーを連れた若い家族もいましたよ。
ですが、部屋の構成を見る限り小さい間取りが多いのでDINKSや山の上に住んでいた、お年を召されたご夫婦が主なターゲットなんじゃないでしょうかね。

>>22さん
うん。永住するならね。
逆に言えば転勤の可能性があるような人は買えないよね。
将来的に貸したり売ったりしなくちゃいけなくなったときに、この価格がスタートだとちょっとね。。。

賃貸価格は神戸駅のパークハウスやクレビィアの方が高いか同等です。しかし、分譲価格はこちらが1500万円程高いですね。神戸駅とは教育環境が大きく異なるので、比較は難しいですが。
六甲道でもさすがにこの価格は高値掴みになりそうな気がしてなりませんね。

結構強気みたいですね。
北区なら一戸建て二軒買えます。
神戸駅に変更するかな。

強気とか関係ないよ。

新築マンションは土地と工事、利益を乗せた金額で決まってしまうから、どこ行っても同じ。中小デベロッパーなら利益を削ってでも早く売らないと資金ショートするから少しは安いかもね。ただ金融ショックが起きたら真っ先に倒産するけどね。

身の丈あったとこにしないと。神戸とか新開地がいいんじゃないでしょうか。あと阪神電車沿線。

>>27さん
買える買えないの話ではなくて、不動産関係じゃない一般人としては、思っていた以上に高かったという話をしているのです。土地の価格は調べれば大体分かるんですから。
それを考慮しても高いので、強気と言っているだけでしょう。
買えても価格に見合っていなければ購入しない人もいるでしょうし。最後の失礼な文章は蛇足ですよ。

灘区、中央区東部の山手の戸建てが買えますね

今月モデルルーム見学予約しています。
先月の説明会には行けなかったので、坪いくらぐらいになるかは聞いてません。

でも230ぐらいはいきそうな気がしますが。

子供がいないなら、３線使えて新快速が停まる神戸駅の方が便利で良いのは当たってる
子がいるとなるとちょっとなーってなるんだよね…

>>28
それを考慮しても高いってのはどういうこと？土地価格は高いですよ。

中古の場合は強気というのもあると思いますけど、新築マンションはほとんど価格は足並み揃ってますよね。


確かに神戸駅は環境は・・・ですが便利さと安さは気になりますね。

子育てには悪くない環境ですね。
学校も近いし公園もいくつかあるし。公園はそのうちマンションとかに変わりそうな気もしますが。

公式サイトにアカデミズムの薫りとありますけどこの辺りは教育熱心な方が多いんでしょうか。通学区の学校の評判はどんなものでしょうか。

>>36
アカデミズムというのは、神戸大、六甲高校、松陰あたりの文教地区のことを指しているのでしょう。
しかし、どれも阪急より北です。
物件とはなんら...（以下省略）

小学校は悪くないですね。本山第二や御影北、高羽にはかないませんが。鷹匠中学は○。

売主が、大阪ガスとサンレジデンシャルとなってますが、大阪ガスの設備は大阪ガスの担当でそれ以外はサンレジデンシャルって事なんでしょうか？２会社が売主ってのは、責任は内容ごと？半々？
サンレジデンシャルってどんな会社？なぜ大阪ガスのみが売主でないの？小さい土地なので、疑問に思いました。

阪急不動産は、他の物件ですが、価格をなかなかはっきり教えてくれませんでした。要望書を書いてと言われても価格がわからなくて考えようがなくて書けません。他の人が希望が重なると思った所が買えませんよ、と言われるので、取り合えず、間取りの好みで第１～３まで書いて、それでも、何回も足を運んでも、〇〇〇〇万前半、〇〇〇〇万後半とか、まだ決まってませんと、曖昧な事言われます。後出しじゃんけん、人が欲しい所を高く売ろうとしてるのでは？
売値も決めずにこんな大事業を取り掛かっているはずないでしょう。

人の資産ばかりさぐってくるが、そっちの売値を言わないのにおかしい。
こっちが買いたいと思う物件を作ってほしいもんですな。

総額は当然決まってるよ。人気あるところを高くして、人気ないところを安くする算段してるのよ。
中々決まらないのはその判断の元となるデータが集まらない（＝人気がない）から。

部屋の人気のあるなしで価格を上げ下げする事はどこでもある事ですか？
即完売するような物件は、最初に教えてくれました。売主の性格なのかと思とりました。
そんな売り方の所だったら気がのらないし、確かに購入したい物件ではなかったですな。（問題ありでした）

>>38
業界の悪習なんです。

だから、マーケティング能力や顧客視点がいつまでたっても身につかないのです。
だから、いつまでも情報格差を悪用した売主都合のプロダクトアウトなんですよ、この業界は。

といっても新築時に市場目線で歪みがあるからこそ、安いのを買えば、中古売却時に利益を稼げるのも事実ですが。

えー、でも、今問題になっておる、三井レジデンシャルの新築物件は、どこでも最初から価格はっきり教えてくれましたし、
物件に隣接する駐車場に将来的には、建物が建つとまで教えてくれました。
大手はさすがですな。ブランド力の自信でしょうな。信頼がおける業者と取引したいもんですな。悪徳業者は要らん。

大手じゃないような気がしますが…

大阪ガス都市開発株式会社
設立／平成元年 従業員109名
株式会社サンレジデンシャル
設立／平成22年 従業員7名

灘や東灘は、バブル状況ですね。

東灘は地区により差があるが、灘区はどこもガラ悪い。治安悪い。

2LDK、3LDKの3ラインナップ。
一番人気の3LDK（70平米）は5000万〜だそうです。
駅徒歩4分ともなるとこれくらいの価格ですかね。

2Lはおいくらでした？

駅から近いだけに価格は結構高めの設定になっていると思いました。
自分もロケーションとしてはそこまで悪くないなと思いましたが、
周辺がビルが結構立っていそうな所は気になるかな
日当たりもいいのかどうか多少気にはなりますね

スーパーなどが近いので利便性はよさそうなのはいいですが、騒音や日当たりは気になるかな。
隣が病院で、その隣が銭湯でしょうか？
銭湯は塔がたっているのかな？

エントランスが高級感がありそうですし、フラットなのがいいですね
商業施設も近い、駅からも近い、医療施設も近いのは
魅力の一つでしょう

通学小学校が近くにありますから、小学生のお子さんがいらっしゃる方は安心でき立地かな。
中学校もそこまで遠くはなさそうですから、よさそうですね
さらに、
役所や図書館も近いですから、教育環境としても魅力的です

大体、どのプランが人気が出るか先方も分かっていると思います。
陽当たりが悪いプランなどや2階から中階層などは安めなのでは。
角住戸じゃないプランとか。

そうですよねぇ。
今まで販売してきてノウハウの中には、売りやすい部屋とそうでない部屋というのはデータとして蓄積されているでしょうから。
あまり人気がでなさそうなところは、
積極的に値段は頑張るかもしれませんね。

再開発エリアではありませんがワンフロア３戸となっているので
プライバシー感があってよさそう
幹線道路隣接ではないので騒音は気にするほどすごくはないのかな

銭湯？が気になっています。灘温泉という名前なので、天然の温泉または鉱泉かなと思うのですが、希少な存在ではないでしょうか。そういうのがあるとちょっとホッとします。
周辺施設は一通り近所に揃っているようで、とても便利な場所なのだなと思います。
こういう場所の場合、資産価値は高くなるのではないかと思いますが、どうなのでしょう？

値段が高い気がします。
駅から近く利便性がいいからでしょうか。
このエリアでは、8年ぶりに建設されるのもあるのでしょうかね。
確かに生活利便施設などは近くて便利そうですね。

灘温泉のホームページを見ましたよ。
街の真ん中にある天然温泉で、 炭酸たっぷりの源泉かけ流しのお風呂だそうです。
営業時間は朝6時～深夜1時だそうなので一般的な銭湯よりも利用しやすいように思います。
朝風呂や仕事帰りにも寄れそうですね。

灘温泉は初めて知りました。
温泉に入りたいときに入れる環境は嬉しいです。
ただ、販売価格がちょっとお高い感じはぬぐえないですが><;

⬇︎これ施工会社

http://life-hacking.net/【東亜建設工業】施工不良・データ改ざん問題に/

http://nenene-news.com/?p=3264

リンク訂正しました

http://goo.gl/0YLLE1

http://nenene-news.com/?p=3264

データ改ざんひどいですよね。紙切れ一枚送られて来て、このマンションとは工法が違うからとか、誰が信用しますか…
今後営業停止になるかもみたいだし、うちは解約検討中です。施工主の不正でも手付金放棄しなきゃだめなのかな？？

そうなんですか？
最後の一戸、めちゃくちゃ悩んでるんですが。

体力持つかな。
施工中に倒産したらどうなるんだろ？
この会社は土木と建築で本部分かれてるけど
公金でこの不正、何言われても信用はできないよね。
あとは設計・監理会社に頑張ってもらうしかないな。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160513-00000086-mai-soci

最終1邸、なかなか売れないですね。
割引あるかな？

>>63
ですよね。完成前に倒産したら？と大阪ガスに聞いたけど、お茶を濁されましたよ。大阪ガスも被害者かもしれないけど。
契約者への全体説明会とかしないのかな〜
手付金が返ってくるなら即解約するのに…

まだ大半できていないのが幸い？
設計図通りの施工をお願いしますね。
東亜建設工業さん！
あとは売主と設計監理会社は役割果たしてくださいね。

最終一邸（Cタイプ）売れたのに
Aタイプ1301号室は解約された模様。
最終一邸がなくならないね。
東亜建設工業、影響してるよね。

>>65
やっぱり手付金は返ってきませんか、、、
この物件を買った人が可哀想です。

解約出ましたね〜
Cタイプだと手付金は550万円…
一部でも返却して欲しいです。

生活利便施設が駅前に揃っているし、いずれにせよ場所がそこそこ良いから直ぐにお客さんは付くんじゃねーか。ココは。
価格も六甲道の駅前で今の時代なら、そこそこ妥当かと思うよ。

解約して手付金を取られるわけですよね？ その分安くならないのかな？

いやー、さすがにならないんじゃないですかね。
手間賃みたいなものじゃないですか、デベにしてみたら。

あと1戸、でもこれってもう時間の問題そうな感じがします。
他の人も書いていますけれど、この辺り便利だし。
そもそもの販売も結構スムーズに来ていたから、この最後の1戸も割とすぐ行けそうな印象を持ちます。

なかなか完売しないですね。

もっと大々的に宣伝すれば売れるような・・・この立地ですし、今の不動産価格の現状からするとどこもこんな感じですし。
まぁ、その内に。

大阪ガス都市開発ってどうなんでしょう？ メジャーには劣るけど良いデベロッパーさんですか？

大阪ガス都市開発がどうこうではなく、東亜建設工業の手抜き工事を心配してるわけで。

東亜のことは分かっている上で大阪ガス都市開発がどうなのかと思いまして。 プラウドは評判良かったり、日本エスコンは悪かったりするわけですよね。 施工会社が良ければ大阪ガスの物件はランク上位に入るような物件になり得るのでしょうか？

あぁ、手付け金放棄して解約するか本気で迷ってます。信用が出来ない家に住めない…

>>78 契約済みさん

っと契約者ぶってみる？？(笑)

>>79 匿名さん

いや、本気で契約済みだし本気で悩んでます。
立地その他気に入っているので。

慣れ親しんだ工法だから大丈夫でしょ。

>>80 契約済みさん

私は契約継続します。
ちなみに施工会社の東亜建設工業は全く信用していません。やったことはでらたらめで工法違うから信じろと言われても無理。

ここから先は自己責任。
悩むなら手つけ放棄で解約したらいい。
面倒は嫌だけど、買うも買わないも自由。
最後はこれ。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up9.html

もっと安くなるのを待っています。
きっと一部の購入者は信用できず不安で解約したいと思っているはずですから。
YOU解約しちゃいなよｗｗｗ
空くのを待っているよ！

信用できないって言いますけど建物を作っているのは下請業者の職人ですよ。
下請業者が出来なかったことを出来たようにしたのが東亜建設。
出来の悪い下請けはいろんなゼネコンで仕事しているとしたら・・・
何年か前にスーパーゼネコン鹿島の億ション建て替えニュースがあったけど
内部告発で発覚しただけで、内部告発が無かったら・・・
羽田の件も内部告発で発覚したのでは？
わかりますよね？
建設業の実態は闇ですｗ
内部告発がたまたまあっただけで氷山の一角だと思いますよ。
他のゼネコンが作るマンションは信用できますか？
それでも日本のマンションは潰れていないから気づかれていない。
横浜みたいに傾いたらニュースになるけどね。
なんだかんだで古いマンションも立派に建って残っていると考えたら
簡単に潰れはしないだろうと。
後はいかに安く手に入れるか。
もっといろんなゼネコンで不祥事があったらマンションの価格が全体的に下がるかもｗ

留守電に大阪ガスさんからの伝言が溜まってきました…
うちは9割解約すると思いますが、83さんが仰るように、ではどこの施工主なら安全なのか？と思うのと、あの立地が我が家には最高なので最後の一歩踏み切れずにいます。
解約するならいつがいいか…例えばもっと解約する方が増えたり、東亜自体の落ち度がもっと明るみに出たり、最悪倒産したら手付金が一部でも返金されないかなと（可能性は低いと思いますが）
契約者への説明も意図的にか今は個別なので、合同説明会を開催するなり、他の契約者さんと疑問や不安点を共有したり皆さんの意向が知りたいです。

>>85
立地が気に入って前向きに検討していたものです。

既にご契約された方にとっては本当に腹立たしいことだとご心中お察し致します。

5千万以上のお金と引き換えにするにはあまりにもリスキーですね。

私もまだ諦めきれないですが、、

永住したいので、やはり気になります

なかなか完売しないから、いつまでもひきずる…。いっそ売れたら縁がなかったと納得できるのに。

>>87 マンション検討中さん
なかなか完売してないって、ここってまだ完成もしてないのでは？
完成して1年も2年も経っても売れてないとこってありませんか？

そりゃありますよ。そんなことはわかってます。
ただ、人気の物件は大抵売り出して間も無く完売するでしょう？現に記憶の新しいところでは明石のタワーマンション、売り出しの日に部屋によっては高倍率の抽選で即日完売。
近くだとプレミストが完売してるじゃないですか。

>>89 マンション検討中さん
明石のタワーは別格ですよ。
神戸の西の外れで初のオンリー1的なタワーですし。だからと言って阪神間で探してる方がそんな物件を買うかと言えば。。。
今やそこそこの規模物件、且つ阪神間で完成までに売り切れる物件なんて稀ですし、よっぽど何か秀でてないと無理！デベ側も完成前後で売れるような販売価格を設定するんですから。
ここは順調過ぎるくらい売れてる方だと思いますよ。

>>89 マンション検討中さん
はぁ？貴方、どこに住みたいの？明石の高層タワーと何故に比較？？
もう少し他の売れ行きしっかり比較した方が良いよ。

＞＞87
そんな事じゃ、稀にでてくる「人気物件」を手にすることは難しいと思いますよ。
そもそも自らもわかっておられるように本当の「人気物件」は考えている間、悩んでいる間ってそう無いと思います。
いち早く情報を入手し、第1期で物件の中でも条件がよい間取りを押さえたとしても、そこには他の方がカブって最悪、抽選に挑まなければならない。。。そんな状況で即日即決とは言わないまでも、「昔の物件のあの箇所は良かったんだけどなぁー」なんて未練がましく考えているようじゃ、アウトかと。
先ずは「引きずる」前にもう一度、優先事項を整理して「完璧な物件」を探そうとしないことだと思います。

解約も最終1邸もなかなか減らないですね（笑）

>>93 匿名さん
貴方が心配せずとも他の方が買われるでしょ。そのうちに(笑)

即日完売物件は、大手デベがわざと下情報流して検討期間持たせて、モデルルームに来た顧客の購入意欲をランク付けして、一番上の購入意欲の高い層が総戸数に達した段階で売りに出してるだけですよ。
即日完売物件=優良物件とは言い切れないですよね。即日完売か否かはデベの営業方針と営業テクニックに依るところが大きいと思います。


今回の東亜建設の不正は東亜建設の独自技術についてだけで、基礎全般においてではないですよね。
東亜建設は土木部門と建築部門が分かれているそうなので、NTT西日本とNTT東日本くらい違う組織だと考えていいと思います。(不正を行ったのは土木部門)
営業許可は一つの会社名なので、営業停止命令が下れば計画倒産の可能性はありますが…。
技術的な面では現場打コンクリート基礎なので、鉄筋の量とコンクリート規格、コンクリートの締固め手法、削孔の深度と傾斜の管理基準が守られていれば強度不足になることはありえないですよ。

立地がいいですから完成後でも売れるでしょうし、無理に値段下げてまで完売させる必要がないとデベが判断すれば 現状のまま完成を迎えるのではないかと思います。

完売したみたいですね。

公式ページは最終1邸のままですが、何情報？

スーモからは無くなってますね。

公式も完売になってますよー

>>78 契約済みさん
結局、解約しなかったんですね。

東亜建設の事で説明あるってうちにも電話があったけど当然出なかった。
大阪ガス都市開発が東亜の施工は信用できませんっていうわけないでしょ。
不祥事を起こしたのは東亜の土木だし建築は別会社みたいなもんだよ。
そもそも自分が住むマンションに文句言いながら買う奴って頭おかしいよね。
嫌なら買うの止めりゃいいのに。バカなことばかり考える暇があれば買った後の楽しみを考えればいいのに人生損する奴もいるもんだ。きっと内覧会や買った後もグダグダ文句言うんだろうな。生まれなのか育ちなのか知らないけど。
必死になって虫眼鏡持って見学会出れば。俺は嫌になったら売るだけだし。
資産価値なんかそんな簡単に下がらないよ。しかし、この物件はそこまで場所がいいわけじゃないのにちょっと高かった。

>>94 匿名さん
えぇ、今月から快適に過ごしてますよ。