契約済みさん
[更新日時] 2024-04-19 14:10:03
プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用)スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
所在地:兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他(地番)
交通:福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.96平米~87.74平米
売主・販売代理:野村不動産 大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2015-05-15 22:59:23
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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3580
住民板ユーザーさん1
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3581
住民板ユーザーさん2
本屋さんが近くにあればなぁ。。。
図書館は遠いし。
税金払ってるのに、あんまし市のサービス受けられないとはトホホ。
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3582
匿名
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3583
住民
>>3581 住民板ユーザーさん2さん
大きな本屋があるとこか図書館の近くに住まれては良かったのに
本屋好きな人は好きでも興味ない人は全く行きませんよ
週刊誌ぐらいならコンビニで買えますし
VIERAの規模に入る本屋なんて小さいだろうし、そこまで需要があるか疑問
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3584
住民板ユーザーさん1
VIERA塚口、たしかに惨状ですね。
最近、JR岸辺駅の近くにもVIERA出来たみたいですけどあそこは大丈夫なんですかねー。
甲子園口とかにもあった気もしますし塚口も頑張ってほしい
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3585
住民板ユーザーさん8
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3586
匿名さん
>>3581 住民板ユーザーさん2さん
>>3585 住民板ユーザーさん8さん
尼崎市 人口45万人 図書館2館
大阪市 人口291万人 図書館24館
人口辺りやと尼崎市は22万人に1館で大阪市は11万人に1館なんよな
ただ大阪市24区が都構想で5区へ再編されたら1区1図書館体制も5区5館体制へ合理化されてまうかもね
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3587
住民板ユーザーさん3
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3588
住民A
図書館の財源はほぼ税金
一部の希望だけでは不可能
図書館ができればそこで働く人の人件費とかかかるだろうし、簡単ではない。この辺り図書館の建設地も簡単にないでしょ
VIERAの話から図書館ってなったけどVIERA内にではないですよね?テナント料は?
大きな本屋や図書館を希望なら大阪に行けばいいんじゃないですか
できるとしてもいつになるやら
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3589
マンション住民さん
そんなに図書館ほしいって言った事に過剰反応せんでも・・・・ただの希望だろうし実際図書館が近くにあれば便利でしょうしね。採算は別として本屋ってのもわかります。飲食店は近くにありますが本屋はないですし。
いずれにしても次のテナントが飲食であれば有名チェーン店以外では厳しいでしょうね。
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3590
住民A
>>3589 マンション住民さん
いくら有名チェーンでも高ければ入らないよ
スーパーだけど有名なチェーンの成城石井もVIERAから撤退したし
本屋なら断然床屋
子供のたくさんいるとこで安くて近くにあると便利
絶対混むと思う。
各テナントに入る業者は採算とれてなんぼですから
採算度外視で入る業者はいないでしょ
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3591
匿名さん
空き店舗が増えて寂れるより、既存の店舗を含めてでもテナント料下げたらいいのに…
JRってそういう選択しないんですかね
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3592
住民A
>>3591 匿名さん
長い空き店舗は成城石井のあったとこぐらいでしょ
全く寂れてないですよ
何件も空きが長く続くようなら値下げもあるかもしれませんが
他は次の店舗が入ったり、予定もしてますし
VIERA塚口は人の通りもあるし、駅近だし、値下げする必要はないですね
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3593
通りすがり
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3594
住民A
普通に自身が管理会社のオーナーだったら1件空いてたからと値下げしないと思ったからですよ
値下げすれば既存の店舗の値下げもしないといけないかもしれないし、価格が10から8になったとして
年間で120が96 それが各店舗
大きな痛手ですよ
一旦値下げすると値上がりしづらそうだし
JRはそれぐらい考えているでしょ
皆さんんがオーナーの立場になったとしてどちらが得か普通に考えればわかりますよ
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3595
匿名
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3596
通りすがり
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3597
匿名
-
3598
住民
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3599
住民A
>>3595 匿名さん
はいはい
住民じゃないでしょとかJRでしょとか逃げの常套句ですね(笑)
JRの職員そんな暇じゃないだろうし、こんな少数しか見てないスレ気にもしてないですよ
値下げすれば上手くいく考えはあさはかですよ
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3600
通りすがり
そんなに向きにならなくても。
暇なのはおたがい様だと思うよ。
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3601
横から失礼
成城石井跡以外は入ってますか? しばらく塚口に行ってなくて・・
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3602
住民A
>>3600 通りすがりさん
ここにコメントする方は皆暇ですからね
向きにはなってないですが全体を考えて前向きにコメントしてます。
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3603
住民A
>>3601 横から失礼さん
花屋がつけまつ毛?の店になり
居酒屋が違う居酒屋になり
お惣菜屋が保育園?になる予定
ファミレスがサイゼリアになり
うどん居酒屋が閉店になります。
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3604
横から失礼
数年で入れ替わりが激しいですね。
それに、位置的に成城石井跡が入らないと
寂しさは否めない気がします。
情報、ありがとうございました。
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3605
匿名さん
向きになっていないとわざわざ書き込むのを「向きになっている」というんじゃない?
自分の意見は前向きなコメントって、他の意見の人に対して失礼だよ。
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3606
住民板ユーザーさん1
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3607
住民
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3608
住民A
>>3605 匿名さん
ムキを向きとなっていたので向きと前向きをかけただけですが
普通にコメントしてるだけですよ
人を中傷したり、暴言でなければ違った意見や考えもあって当然です
ここは先にコメントされた方の同意専用スレですか?
私のコメントに対し、違った意見ならムキにとかJRとか言わず普通にコメントすればいい
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3609
通りすがり
別に、向き(漢字)は間違ってないと思うけど…
でもいちいち上から目線は凄いね
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3610
住民
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3611
通りすがり
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3612
匿名
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3613
名無しさん
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3614
住民B
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-
3615
匿名さん
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3616
住民板ユーザーさん6
>>3615 匿名さん
JRの人っていう憶測なコメントも潔く謝らないとですね
どっちもどっちです。
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3617
通りすがり
そうだね、悪かったと思います。
ネット上では攻撃的な物言いにならないように注意しないと・・ね。
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3618
住民B
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3619
匿名
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3620
住民板ユーザーさん1
みなさんに質問です。
キッチンとバスルームの引き戸ありますよね??
その扉を開け閉めする音って(上の階の)聞こえてきますか??
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3621
住民板ユーザーさん6
>>3620 住民板ユーザーさん1さん
聞こえません。
騒音なら何度も同じような内容が繰返しコメントされてますから住民スレを1から見てみてはどうですか?
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3622
住民
>>3620 住民板ユーザーさん1さん
私も気になってました!
気になっていたものの、自分の家には聞こえてこないので多分下にも聞こえてないだろうな?と思ってます。周りに迷惑かけてないか心配になりますよね(>_<)
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3623
マンション住民さん
わたしの家は上階からの音楽の重低音で悩まされています。毎日夕方~22時頃まで響いてきます。私は仕事で家にいないので土日のみの被害なんですが妻が毎日なのでかなり敏感になってまして。。。上の階の方に直接抗議するしかないですかね?直接言うのは今後の関係も気になり少し気が引けるのですが、何かよい案があればアドバイス頂きたいです。
直接言うのが一番だと思われますか?ちなみに一度管理人の方がマンション全体の案内として注意喚起のチラシはポストに入れてくれました。
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3624
住民
>>3623 マンション住民さん
私なら直接言ってくださったほうが有難いです。もちろんキツく言われると少し凹みますが(笑)引っ越ししてきたときに挨拶を済ませているのであれば、直接言ってもそこまで悪い方向には進まないと思いますよ(^^)
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3625
住民板ユーザーさん1
>>3620 住民板ユーザーさん1さん
うちはごく稀に聞こえます(椅子を引く音やお子さんの足音の方が多い)が、生活していれば普通の事かな?と思います。
足音とかは元気だな~(笑)と思いますね。
でも、やっぱり自分の部屋からの音はどれ位聞こえているのか気になります^^;
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3626
匿名
>>3620 住民板ユーザーさん1さん
聞こえてきます
扉がレールを滑る音というよりはドンッという扉の明け閉めが止まるときの音、扉が跳ね返るような音ですが...
我が家からも下の階に響いているのか気になります
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3627
マンション住民さん
騒音の相談返信有難うございます。出来るだけカドが立たないように直接伝えてみます。
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3628
匿名さん
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3629
匿名
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3630
住民板ユーザーさん1
マンションと関係ない疑問ですが…
IPアドレスってマンションで1つとか数個だったりする場合もあるらしいですが、何か同一人物が書き込んでるって見分ける方法が有るのですか?
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3631
住民板ユーザーさん5
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3632
スカイ住民
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3633
住民
>>3630 住民板ユーザーさん1さん
分かる人には分かるんでしょうね
IPでなくとも口調や煽り方が全く同じだから
バレちゃう人もここにいますけど(笑)
ただ >>3628 さんは完全な勘違いですw
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3634
住民板ユーザーさん1
>>3633 住民さん
なるほど。ずっと何でだろうと思ってました。
マンションに関係ない疑問なのにありがとうございました^v^
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3635
マンション住民さん
節水 極細シャワーヘッドに交換することができました。参考情報ですが、私の風呂場の水栓はLIXILの「BF-HB147TXW-PU」でシャワーホースとシャワーヘッドが一体型の為、シャワーエルボという、根元の金具から交換しないとだめでした。純正の交換部品は「#A-1810-1」でAMAZONで1170円です。シャワーエルボを交換すればお好きなシャワーホースとシャワーヘッドを取り付けることができます。取り外し、取り付けには工具はいりません。ご参考まで。
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3636
住民板ユーザーさん2
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3637
住民板ユーザーさん1
ここを買われてるご家庭のご主人ってどんな仕事の方が多いのでしょうか??やはり大企業とかお大手の会社にお勤めで年収もそこそこないと買えてないのでしょうか?
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3638
住民
>>3637 住民板ユーザーさん1さん
おたくのご主人は大手にお勤めなんですか?同じ住民ですよね!?夫婦共働き世帯も多いのではないでしょうか。
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3639
住民板ユーザーさん14
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3640
住民板ユーザーさん6
そんなん聞いて答えて何がしたいかよくわからん
保険の勧誘なのか?
住民なら自身の夫が大企業か違うのかでいいやん
住民でないならお引き取りを
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3641
匿名
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3642
スカイ住民
燃えるゴミの日は相変わらずスカイのゴミ捨て場のドア開かないぐらい手前に置いてますね
皆が少しでも奥から入れてくれればいいものを
管理人に言ってもフロントやフォレストも最初はそうだったけど時が建てば奥に入れるようになるって言ってたけどいつになるやら
一応奥に入れて下さいの貼り紙はありますけど
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3643
匿名
貼紙しても管理人さんに言っても民度の現実ですよ。
この辺はそんなもんです。
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3644
スカイ住民2
私は時間があるときだけですが、手前においてあるゴミを奥の方にもっていっていますよ。
管理人に頼んでも解決しないのであれば、自分でどうすれば解決の方向に進むのか考えてみても良いかもしれないですね。
例えばコーンと棒を設置して、その奥にしか置けないようにすれば、少しマシになるような気がします。
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3645
住民板ユーザーさん1
寒い日が続きますが、換気口からの冷たい風、電車の音、何か対策ありますか?
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3646
マンション住民さん
マークフォレストではゴミは前から出せるようになっているので、最近は皆さん前から出していますよ。(朝、扉は開けてくれているので)
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3647
スカイ住民
エレベーター内の芳香剤スカイにはないのですが欲しいなぁ
ゴミの日が臭い
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3648
マンション住民さん
夕方に子連れママさんたちがエレベーターの近くでたむろしないでほしいな。
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3649
住民板ユーザーさん8
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3650
住民板ユーザーさん1
>>3648 マンション住民さん
同感です。
そしてカフェラウンジで大きな声で話さないでください。
他人に迷惑がかかっているよ。
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3651
住民
>>3649 住民板ユーザーさん8さん
学童のようです。オールイングリッシュとか。
評判良さそうですよ。
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3652
住民板ユーザーさん1
今日、テレビ撮影に芸能人が来てたらしいですね。詳細知ってる方いますか?
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3653
住民板ユーザーさん1
>>3652 住民板ユーザーさん1さん
詳細はマンションの掲示板に載ってましたよ!テレビ放送の日時とか。ジャルジャルやなくて、TKOの木本さんがインタビュアーとして来られてました?
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3654
住民板ユーザーさん1
>>3653 住民板ユーザーさん1さん
どこに掲示されてましたか?見つけられなかったです。詳細教えて下さい。
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3655
住民板ユーザーさん1
>>3654 住民板ユーザーさん1さん
私が見たのは、郵便受けの所にある掲示板です。
撮影日の翌日には剥がされていました。
うろ覚えですが、3/16夕方の住みたい街ランキングみたいなので放送されるそうです。
各種お知らせやサークル連絡や落とし物情報、注意喚起等も貼ってありますので、まだ見たことないのであれば、リアル掲示板を探されてみてはいかがでしょう^^
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3656
住民板ユーザーさん1
>>3655 住民板ユーザーさん1さん
詳細ありがとうございました。掲示板見たんですけど、やっぱり剥がされていたということですかね。何で翌日に剥がしたのですかね。3/16ですね。テレビ欄チェックするようにします。ありがとうございました。
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3657
住民板ユーザーさん1
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3658
住民板ユーザーさん1
3月16日の番組名と時間がお分かりなら教えてください。
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3659
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3660
住民
>>3658 住民板ユーザーさん1さん
3/16(土)18:58-20:54
テレビ大阪
関西住みたい街ランキング
の中らしいです。
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3661
住民板ユーザーさん1
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3662
マークスカイ住民
マークスカイ在住なのですが
このマンションは今年の固定資産税がどのぐらいになるかおおよそでいいのでわかる方おられますか?
先日、住宅ローン控除のための確定申告を完了してふと疑問に思いました。
あと、固定資産税はいつ頃納税になるのでしょうか?
ご家庭や部屋によって金額は様々だと思いますがわかる方おられましたら
教えてください
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3663
住民板ユーザーさん1
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3664
住民板ユーザーさん1
>>3663 住民板ユーザーさん1さん
訂正
誤:一番広い94.80平米211.0000円
正:一番広い94.80平米211.000円
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3665
マークスカイ住民
>>3663
ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせてもらいますね!
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3666
住民
>>3664 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
もう決まったんですね。
去年よりかなり高くなっている感じですが、理由は分かりますか?
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3667
住民板ユーザーさん1
>>3666 住民さん
知りたい方がいらっしゃったので最初にもらった資料を転記しただけです。
あしからず。
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3668
住民板ユーザーさん1
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3669
匿名さん
あるママ友グループの方達に無視をされます。
初めは気のせいかな?と思っていましたが何度か挨拶するうちにワザと無視していると確信しました。
正直そのママ達とは公園で少し話した事がある程度で無視される理由が分かりません。
子供同士のトラブルもないです。
ここの場所が気に入り楽しい生活を想像していたのでかなりへこんでいます。
こうゆう大きいマンションに住むと色々大変なんでしょうかね。
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3670
住民
>>3669 匿名さん
他のママ友を探したらいいと思いますよ。
ママ友が欲しいのであればですが。
人を無視するような人間とは仲良くしない方が子供のためです。
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3671
マンション住民さん
お子さんが入学すれば
ママ友つきあいもぐんと
楽になります
あまり、深刻に考えなくても
いいと思いますが
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3672
住民板ユーザーさん5
タバコのにおいで悩んでいます。
マークフォレストで、朝8時前と夜10時以降と…なので、お勤めの方かなとは思うのですが、ベランダではなく、家の中の例えば換気扇の下とかで吸っていても、タバコの種類によってはにおいが入ってくるものなのでしょうか?
我が家の窓は閉めています。
同じようにお悩みの方おられますか?
こんな案件でも相談先は管理人さんでしょうかね…。
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3673
住民板ユーザーさん1
>>3672 住民板ユーザーさん5さん
ベランダの喫煙が原因なら規約違反ですが、
室内の喫煙が原因の場合は泣き寝入りかな。
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3674
住民
>>3672 住民板ユーザーさん5さん
運が悪かったとしかいいようがありませんね。
臭いの出所も不明でしょうし。
なんらかの消臭対策をするしかないですね。
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3675
匿名
管理人さんはタバコ問題処理担当者ではありませんよ。
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3676
住民板ユーザーさん1
>>3675 匿名さん
バルコニーで喫煙している証拠があれば管理人さんに言ってもいいと思います。
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3677
住民板ユーザーさん5
>>3673、3674 住民さん
3672です。お返事ありがとうございます。
ベランダで吸っているかどうかは見る限り分からないのです。ただ、においのする時にベランダに出るとものすごいので、それを管理人さんに伝えるだけ伝えてみようかと思います。
他にも被害を受けているお家はありそうな気がするのですが…。
わざわざありがとうございました。
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3678
住民板ユーザーさん1
>>3677 住民板ユーザーさん5さん
フォレストにお住まいとのことですが、
バルコニーでの喫煙であれば、
向かいの建物から確認できるのでは?
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3679
匿名
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