サクラディアってどうですか？＜中古＞

>>903

私は住民じゃないよ。
正確には元住民。
あなたは私の部屋に内覧に来てでかい態度で値引きを要求した客かもね。
売れてしまって残念だったね。
あなただけには売りたくないよ。

Bの1階は単価高いけど、専用庭が好きな人が買ったんでしょう。
私は、売れから物が落ちてくるのが怖いので欲しくはないです。
10階くらいから中身の入った缶ジュースが落ちてきても脳天に当たればやばいです。

専用庭が好きな人はすぐ5メートルさきの道路の排ガスは気にならないんですね。

専用庭が好きな人は、排ガスも坪単価の高さも気にならないので、目の前に道路があろうと坪単価があれほど高かろうと、気にならないのであの値段で買ったと思います。

>904
あっ！
Ａ５の売り主だ！

>901
私は住民ですよ。
あなたこそ、その必死な文は現在売り出し中の方ですか。

都合のいいことばかり書いてますが、春以降のバス待合所が借りられないことは触れないんですね。
武蔵浦和周辺の地主に総スカン食らい、春まで毎晩警備員をつけて住民を見張れと無理難題突き付けられてることも。

ママ友は皆、朝乗れなくなりそうだから夫を自転車通勤に変えようかと言ってます。
あなたみたいに座って行けるから通勤に小型バスｻｲｺｰなんて人いませんよ。
バス待合所が借りられないことも、売り主負担期間が終わるなりこれか…と落胆の声を聞きます。
春のバス改変以降の中古物件の数が証明してくれるでしょうね。

第3者ですけど、どちらも住民なら便数が増えると増えないとかそれぞれ主張していますが、どちらが正しいのでしょうか？
教えてください。

>>909

完全な嘘つき。
住民なら本数が増えることは皆知っている。
本数が増えないと書いている時点で非住民は明らか。

配布資料には中型バスと書いているのに小型バスと書いていることからも非住民であることは明らか。
住民板に書かれた武蔵浦和周辺の情報をさぞ住民のふりして書いているがそれも嘘で誇張し、それ以外にも嘘だらけだね。

安く買いたい売りあおりにはほかの検討者はだまされないよ。
住民が嘘をかいてサクラの評判評価を下げることをするはずがない。

確かに、バスの本数が増えることは住民なら全員知っていることだから本数が増えないと書いている899は真っ赤な非住民（笑）

それよりも物件の情報交換をしましょう。
CかDの物件を内覧に行った方いますか？
感想を教えてください。

中型で本数が増えると主張する住民の方と小型で本数が増えないと主張する住民の方、どちらが正しいの？？？？？

サクラの住民の9割がバスを利用していると住民板に以前書かれていたから、住民が、自分たちが不便になるようなことはしないと思います。
だから中型で増便が本当かと思いますけど。

まあどっちにしろ、春に変更になって住民が不満だったら売り物件増えるだろうし、満足なら増えないでしょう。
急に物件数減ったし年明けまで動きないな。

いつの間にか人気物件ですね、掲示板上では。

中型で増便が正解です。
小型で増便なしってよくもまあバレバレの嘘を書くもんだ。

ここは住民板みたいなもんですからね。
いや、正確には「住民の物件売り込み版」かな。
書き込みの半分以上は住民。
売り出し中の部屋の優劣に関してもほとんどが住民の書き込み。

Aに関しては、不動産屋に問い合わせたところ、
「ご紹介できます」って言われたよ。

すごいマンションですね。

10階から1階にジュースを落とす人がいるような民度が低いマンションなんですか。

住民の方は、もう一軒購入するつもりでこの板に書き込んでるのでしょうかね。

何回も各棟のメリットとデメリットを挙げている方もいますが、もういいからやめてください。

来年1月から3月くらいにいま出ている物件は売れるでしょう。売れなければ、需要がないということですね。

やっぱりA3階まだ残ってるんでしょ？
売れたって何度も書く人は他の棟の売主？

B棟1階は売れたんじゃなくて、仕切り直しのようですね。
ネット上から消えても売れたとは限らないわけですから、
「売れた、売れた」と煽るのはほどほどに。
多くの物件が8月には既に売り出されています。
年末年始はなかなか不動産が動かない時期ですから、本格始動は1月中旬以降でしょうか。


【C棟14階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　(坪単価124万円→120万円→113万円)
専有面積 ：73.68m2
取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　

【C棟14階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円)
専有面積 ：86.89m2
取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【B棟1階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　

【D棟14階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　

「多くの物件が8月には売り出されている」というのは私の勘違いでした。
失礼。
夏前から売り出されていた2～3物件が秋～冬にかけて売れ、入れ違いに別物件が
売りに出てのでしたね。

いちおうざっと掲示板での初出時期を確認したので、それをデータとして追加。
見落としがあるかもしれないので、「それより早い」「遅い」という情報があれば
訂正してください。


C棟14階/3LDK】（2010年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　(坪単価124万円→120万円→113万円)
専有面積 ：73.68m2
取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　

【C棟14階/4LDK】 （2010年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円)
専有面積 ：86.89m2
取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス

結局は中型で増便と言うのが正しいのですね？小型で本数増えずは嘘なんですね。
彼が言っていた「4月から乗り場が殺気立つとか売りが増える」とか言うのも嘘ですね。
中型を小型と増便を増便せずと2つも嘘をつく人のいうことは信用できませんもんね。
彼は以前、「バスは廃止、そうでなくても管理費アップで中古価格急落」と言っていた人と同一人物でしょうね。この2つも嘘でしたね。

年明け一段落したころに、「3月末の引き渡しを目指す売り物件が複数出る」に1票！

絶対に売れたと認めたくない人がいるようですが、A棟もB棟も売れましたよ。

A棟6階は出そうですな。

内覧してきました。

どの部屋かは売主に迷惑がかかるので明かせませんが、CD棟の高層階物件です。

感想ですが、高層階は見晴らしはいいですね。でもここに書かれたとおり、低層住宅地域のため背の低い建物が多く、中層階でも同じくらいの見晴らしだろうなと思いました。

また高層階はエレベーターがすべて使用中で急いでいるときにも階段で降りるのは難しいと書かれていたので、内覧物件の階から1階まで急ぎ足でおりてみました。かなり足が痛いです。階段利用はほぼ不可能ですね。

サクラなら中層階がベストだとの意見もそうかなと思いました。この値段で中層階なら買ったんですが、今回は見送りにしました。

ここの住民、元住民が早合点して売れたか売れていないかわからない段階で売れたと言っていますね。
掲載が無くなったイコール売れたのではなくわからないが正解でしょう。
後日、新入居者が現れて売れたか確認できるのではないのですか。

売れた方売り逃げできておめでとうと言いたいです。（特に平均坪単価より高い方）
今の売り物件の平均坪単価113万円（中古実勢坪単価112万円）
来年は100万円切る物件がちらほらでてくると予想しています。

>>927
>A棟もB棟も売れましたよ

確かに過去に売れた部屋もあったでしょう。
でもA棟3階については不動産屋に聞いたところ、「ご案内できます」だったし、
一度ネット上から消えたB棟1階は「12月25日公開」でまったく同じ広さの
同じ間取りの部屋が登録されています。
「New」表示付きで。
URLも同じですから、同一の部屋だと判断できます。

サクラディアが「売れない」マンションだとは思いませんが、
「売りにくい」マンションだとは思います。

結局B1は掲載し直しでしたか。
売れた売れたと証拠もなく騒ぐ理由がわかりません。
今年姿を消したB高層のやたら高い2件、あれも売れたか定かではない。

自分は来年内に買えたらと思っているので、春のバス改定以降が狙い目のようですね。
数が増えれば確実に100をきる物件も出るでしょうし、中層階も出ると睨んでます。

Ａ５だって売れてないでしょ、あの価格では。

どうやって内部を見たのかは知らないが「引っ越しの準備をしていたから売れたんだ」とか
「カーテンが新しくなっていたから新しい入居者が引っ越してきた」とか少し幼稚すぎます。
双眼鏡で見てもわからないですよ。

Ａ６で84.74㎡の部屋でしたらせいぜい2700万円以下が妥当です。

A5階売れていないんだ。
じゃあ6階以上お勧めの一方で5階でも6階に上がれば綺麗な夜景が見れると書いていたのは売主かもしれませんね。また再売り出しの事前宣伝でしょうか。5階からもきれいに夜景見れるとバレバレのこと書いて批判を受けていたので、６階以上住民のふりして６階以上お勧めと書いていてその一方で５階でも１階上がれば綺麗に見れると書いていたのでしょう。

>>932
私も中層階狙っています。
この地域は低層住宅地域のなので中層階も高層階も眺望は大して変わらないとか、高層階はエレベーター利用が不便で階段利用も不便とか書かれてるが、確かのその通りだと思うのでサクラは中層階が一番よさそうだね。

よく考えれば、サクラって低層階や高層階はたくさん売りに出ているが（今までで10件以上）、中層階って1件も売りに出ていないんだよね。ひょっとしたら中層階が一番いいというのが事実だからかもしれない。CD高層がエレベーター利用が不便だから売りに出たという説もひょっとしたら事実かもしれない。排ガスだけでは売らないと思うのでその点もあったのでしょう。

確かにサクラって今までも中層階の売りが全くないが、ただの偶然か。
それならそろそろ出てきそう。

まあ偶然でしかないですね。ただ中層のメリットは多いと思います。たぶん栄棟あたり出てきますよ。

A中層階のA5階、また出てこないかな？
買っとくべきだったな。

出てきてもあの価格はないわな。

低層階中層階高層階とわける方法にはいろんな方法があります。
単純に３等分もありますが、実用的な方法は、眺望的分け方と切りのいい数字の階でわける方法です。

サクラの場合は低層住宅街にあることから5階から眺望はかなり良くなります。
一方で切りのいい階は10階です。

そこで
サクラの低層階とは1-4階を指し、
サクラの中層階とは5-9階を指し、
サクラの高層階とは10階以上を指します。

実用的というよりは、あなたにとって都合のよい分け方がこれでしょう？
15階建ての5階は低層でしょうな。

>>940
この分け方は、眺望と階段利用の実用性でもいいか分けただと思う。
サクラ周辺の建物はほとんどが4階建て以下なので5階から眺望はかなり良くなるし、階段で下までおりれるのは9階までなので10階以上は階段利用は無理。

A棟以前内覧に行ったときに中央の階段を2階から15階まで上がって眺望を見てきたが、小学校が4階建てであることや北棟駐車場が4階くらいの高さなので、4階まではめちゃ眺望が悪かった。
しかし、5階にあがったら小学校や駐車場棟が邪魔にならないので、いきなり眺望がよくなった。新都心の眺望も。

それ以上は、低層住宅地域のためか5階でも15階でも眺望にそれほど差はなかった。
4階と5階の眺望の差は5階と15階の眺望の差よりも大きかった。やはりサクラは5階以上だと思う。
その一方で5階と15階はそれほど眺望に差はないので階段が利用できる9階以下がいいと思う。
この点で、この分け方はかなりいいと思う。

サクラの低層階とは1-4階、
サクラの中層階とは5-9階、
サクラの高層階とは10階以上。

サクラの低層階とは1-4階
（眺望を重視しない方）向き、

サクラの中層階とは5-9階
（眺望重視で。混む時間にエレベーターに乗る方・途中階で止まる事や乗ってくる人に挨拶するのが嫌な方）向き、

サクラの高層階とは10階以上
（眺望重視で。混む時間にエレベーターに乗らない方・途中階で止まる事や乗ってくる人に挨拶するのが嫌じゃない方）向き。

自作自演、気持ち悪いです。

あのー私もこの案に賛成ですけど、あなたと私のほかにもう一人書いているみたいなので、自作自演じゃないですよ。

タワマンならエレベータごとに停まる階が限定されてて、10階以上に停まるエレベーターって9階以下に停まらないようになっているのが多いんだけど、15階建は全階で停まるからなあ。
その点は不便だよな。

同じ人でもパソコンとケータイで別々に投稿すれば別人になるんですね。わかります。

by管理人

自作自演だろうとなかろうと書いていることは真実だよな。
5階からは眺望良くなるし、10階以上から階段で降りるのはほとんど無理。

Aの5階なんざ他の棟か中庭しか見えないでしょ。特に西寄りは。

廊下に出れば新都心？わざわざ廊下に出て眺望もなにもないわ。2階の人でも見れるよ、そんなもの。
で、もう一度売りに出すのであれば、2700万以下でお願いいたします。

2階はわざわざ5階以上まで上がらないと新都心の夜景見えないでしょ。
帰宅時外出時のついでに見れるのが重要。

A棟から見る新都心大宮駅方面の夜景に比べたらサクラから見るほかの夜景なんてしょぼすぎ。
ほかの棟の夜景はベランダ側だからいつでも同じ位置からの夜景しか見えないから飽きる。
A棟は廊下からだから気分に合わせて好きな階から棟の東西の好きな位置からいろんな夜景が見れる。
その上でサクラで一番きれいな夜景が見れるんだから眺望でもA棟が一番いい。
それでいて排ガスもこない。
共用施設もほとんどがA棟にある。
特に雨の日に使うことが多い施設はすべてA棟。
眺望でも排ガスでも共用施設でもすべて栄棟が一番

栄棟
贔棟
椎棟
梯棟
どれもいろいろ。

これは近々Ａ５が再販されるフラグか？

私はここの住民ではないですが、ここに住んでいる友達の話ではA棟はどの階の人でも最上階まで上がれば宇都宮や前橋など北関東の遠くの夜景まで見えるそうです。私も見ましたが新都心の夜景に劣らず綺麗ですよ。