ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

札幌市北区の地点ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 変動率 詳細
1位 北7条西4丁目1番2外 札幌駅より0m 270万0000 円/m2 892万5619 円/坪 +8.00 ％
2位 北7条西2丁目6番 札幌駅より180m 257万0000 円/m2 849万5867 円/坪 +19.53 ％
3位 北8条西4丁目22番1 札幌駅より350m 114万0000 円/m2 376万8595 円/坪 +9.62 ％
4位 北10条西2丁目9番1外 札幌駅より450m 75万5000 円/m2 249万5867 円/坪 +7.86 ％
5位 北11条西2-2-20 北12条駅より150m 40万5000 円/m2 133万8842 円/坪 +6.58 ％
6位 北23条西4-2-31 北24条駅より100m 38万8000 円/m2 128万2644 円/坪 +3.47 ％
6位 北40条西4-2-7 麻生駅より0m 38万8000 円/m2 128万2644 円/坪 +2.65 ％
8位 北17条西3-2-21 北18条駅より60m 32万2000 円/m2 106万4462 円/坪 +4.55 ％
9位 麻生町4-12-6 麻生駅より1m 32万0000 円/m2 105万7851 円/坪 +3.23 ％
10位 北14条西3-1-11 北12条駅より320m 31万0000 円/m2 102万4793 円/坪 +7.27 ％

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1期-2期の頃に投資目的で少しだけ検討していたけど、撤退して正解だったと思う
そもそもが割高すぎるからそれを回収するためには賃料をアホみたいな金額に設定せざるを得ない
でも冷静に考えれば自腹でこんな金額を出せる人間は圧倒的に少ないし、そもそもそんな人間は分譲を買うかラトゥールやDグラの賃貸に行くだろう
社宅扱いとしてもこんな金額じゃ出せる企業はないだろう
なにしろ社員の月給並みだから
一番の強みであった新幹線延伸や札幌駅再開発もここにきて後ろ向きな話題ばかり
あとわずかに誇れるのは立地と高さと共有部だけ、専有部の仕様は5年-15年前の分譲にも劣る安普請
この時期になってキャンセル出たのも転売屋どもが慌てて逃げだしたからだろう
高笑いはデベのみという、なんとも残念なことになってしまったね

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>>7977 マンション比較中さん

住むために購入しているので、あなたのような方が購入されなくて本当に良かった。
納得して購入している層も一定数おりますこと、お忘れなく。

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現在の40-50代は就職氷河期を経てるから、金融資産の二極化が激しい。そりゃ、バカバカしくて笑えるという気持ちになる人もいるし、高すぎて撤退して良かったという人がいるのも当たり前だろ。

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>>7978 匿名さん

住むために購入した人は、検討スレなんて関係ないでしょう。

なんでココに来て、さらにわざわざ書き込むの？

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住むために購入して、10年ぐらい住んで売却すると実質タダで住めて、売却益が出るんだか。

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出ないんだか。

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>>7980 匿名さん
7978さんではありませんが横レス失礼します。
買う気もないのにココに来てわざわざ書き込んでる方の方が理解できませんが。
転売ヤーと、買う気のない野次馬の言い争いはそろそろ止めていただけるとありがたいです。

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>>7983 購入経験者さん

こういうところは、

高く売りたい転売ヤーと
安く書いたい検討者(実需・投資家)と
面白がってる野次馬

のためにあるんだよ。知らないの？　w

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こういう物件って何割かはプロが買って
賃貸で稼いで10年後に売却してある程度は黒字になるパターンだよね？

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>>7985 職人さん

それはこの10年の間は、大都市のマンションがずーっと値上がりしたから出来たこと。
でも、この先も続くとは限らない。

しかも、ここは札幌。
もう3年連続で人口が減少し始めた。
この先はもっと急速に減少する。

ここの賃貸もたくさん出ているが、どれだけ決まるかな？

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価格が下がる？
普通にないと思うんだが。

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そりゃ下がるリスクあるでしょ。
札幌に住んでどうするのってなれば下がるよね。

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札幌市の人口は確かに減少していますが、
札幌市中央区に限っては2050年3%増という推定値はありますから
中央区のマンションはまだ大丈夫という認識はなくはないですね。

東京23区＝札幌市中央区
都下=札幌市郊外
くらいで考えても良いのではないでしょうかね。

＞2023年の札幌市の人口は？
社会増加数は8784人で増加幅が803人縮小した。
外国人を合わせた総人口は21年に比べ1156人減った。
前年を下回るのは2年連続だ。 札幌市の人口は23年1月1日時点で195万9512人。

＞北海道人口、50年に27%減382万人　札幌市中央区3%増。日本経済新聞

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札幌駅再開発延期は、各社大きく報道した。

キャンセルはこの後も増えるんじゃないか。

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>>7990 匿名さん

残念ながら、ここはキャンセルが出ても直ぐに買い手がつく物件、これ事実なんです。
ただしキャンセルと違って、転売ヤーの言い値に買い手がつくかは知りませんけどね。
再開発が遅れようと札幌駅直結は変わらないのに焦る転売ヤーが気の毒。

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発表された実質GDPが2四半期連続マイナスになったという事で、テクニカルリセッションに入った、つまり景気後退局面に入っている可能性が高いという事。

相当内需が弱いので、これから盛り返す可能性は低く、次の四半期もマイナスになりしかも数字はもっと悪くなる。

こういう経済指標に敏感な人は、鈍い誰かにババ引かせて逃げ始めてるよね。

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>>7989 職人さん

>>中央区のマンションはまだ大丈夫という認識はなくはない
ここ中央区じゃないけどね。

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北区　笑

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キャンセル住戸の抽選に「外れてホッとした」って、Xで流れてた。

投資家は、みんなが買うから買うだけで、流れが変わると買いはパタリと止まる。

流石に札駅表口に廃墟が放置され、裏口も店の入らない再開発ビルが出来ちゃうと流れは変わるよね。

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既に世の大半のものは実は必要のないものだよねって時代ですよ。でも、だからこそますます高くなる。

東京に住んでる人が、福岡いいねってセカンドハウス買おうとなったら、駅直結、ランドマークというのは候補になる。それが金沢とか札幌でも同じ。ちょうど札幌は再開発が目白押しで、新幹線も接続されて駅拡張するから確変する。

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札幌新幹線ねぇ。
某全国紙に「延伸開業延期の可能性は大きくなりつつある」だと。
オリンピックが無くなって、新幹線の延伸は札幌の最後の頼みの綱なのに。

札幌の再開発は、あっちもこっちも延期、縮小です。

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スレでちょいちょい出てくる投資買いが不思議。
それは東京一択では？

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>>7998 eマンションさん


自分もそう思う。なのにここは高層階の1LDKとか、投資向けっぽい部屋が多すぎるんだよ。そんな部屋作らずに実需向けの3LDKをもっと広くするとか、設備仕様をもっとマシにするとかしてくれれば良かったのに、と思います。

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東京が高くなり過ぎて、安く投資したい層がココに向かった模様。
どこの地方都市も駅前は同様。

一部屋広くしたり設備良くすれば、グロスが上がって売り難く、業者は儲からない。
それでも一部ゼネコンは、コスト高で赤字決算。

投資用マンションだから寒い1枚サッシでOK。
札幌で標準の二重サッシよりも外の景色がよく見えて、写真映えして売り易い(笑)

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ニセコで儲けたから札幌は遊び半分って感じかな。

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>>7965 eマンションさん
億部屋も暖房はファンコンなんですか？
埃も音も出ないパネルヒーターの我が家より装備低いとは畏れ入りました！

ファンコンつけるくらいなら寒冷地対応エアコンでまかなった方が部屋スッキリしそう笑

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>>7965 eマンションさん
それな
価格上げて良いから設備仕様を本州高級マンション並にしてほしかった

購入者らしき人の口角泡飛ばしている様子が見えるような「ここは高級マンションですッ!西向き最高ッ!１期購入者勝ち組ッ!」も痛すぎる

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>>7999 名無しさん

私もこちらを購入したいなと思っておりましたが、やめて良かったなと思いました。
ここまで、価格が、上がるとは思いませんでした。都内のタワマン住みですが、設備なども、物凄くスペックが高いというわけではないですし、投資向けっぽくなってしまったのは残念です。地下とつながっているというのは、大変魅力的ですが、再開発でしたし、もう少し道民目線で、部屋割り、価格帯にして欲しかったです。都内では大和さん主幹のタワマンが、少ないので、比較はできないですが、

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もう少し読点を減らした方が読みやすいのでは。

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>>8000 匿名さん

都内も高くなりましたが、再販で、ここまで高くなるのは、少ないですし、販売後にこんなに、再販が出るのにも驚きです。都内は本当にそこに住みたい人が購入することが、多いので、管理的にも、住民の質も高いですが、こちらは、人の出入りが多くなりそうなので、「管理形態も変更になったみたいですし。」本当にこちらを気に入って永住したいと思い購入された方が、気の毒に思います。私も北海道が好きで、こちらを購入したいと思っておりましたので、皆さんの意見を聞いて、やめて良かったなと思いました。

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>>8003
ほんとにそう
チャチな作りにしなければ本物のプレミアムマンションになったのと思う

>>7965
網戸ないなら夏は窓開けられないじゃん
冬はファンコンで埃舞って部屋の掃除面倒くさそう
アレルギー持ちには辛そう

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不動産価格も株高も、本当に景気が良くて上昇している感じではないので、都内なども含めて、この価格は、少し怖いですし、私のようなサラリーマンには、考えられないです。

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網戸に関しては高層階だと、オプションで購入するというのが、東京建物のタワマンなんかは、ありました。
住友などは、高層階でも、元々ついておりました。
営業に聞くと、高層階には、虫が入らないから。と言われますが、やはり、どの地域だとしても、初めから、網戸はついていて欲しいなと

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8004、8006、8009、同一人物。だから読点多すぎて文章見づらい。頭悪すぎ。このスレほんと何人でまわしてるの。荒らしが2～3人くらいで自作自演でやってんだろうなぁ。
Xの書き込み見てる人とかもどんだけ執着なの笑
血眼になってこのマンションの情報検索して腐すところ探してんだね。必死お疲れ。

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>>8010 eマンションさん

値下がりを気長に待ってるここのファンですよ。
ファンは大切にしないといけません。

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>>8009 マンション検討中さん

20階以上上に住んでいますが、
高層階、虫入ります。
網戸なしとかせこすぎる。
三流ですね。
購入者には悪いけれど。

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20階以上の高層階で、窓開けて生活するのか。

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窓が割れているんでしょう

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高層階でも、窓はあけますよ。

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高層階で窓を開ける事はある。
でも、網戸が必要なほど開けっぱなしにすることは、滅多に無い。

タワマンの高層階に住めば分かる。

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風強くて開けたままにできん

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>>8010 eマンションさん
入居開始前の今ならキャンセルできるよ！って心配して大きなお世話をやいてくれているのですよきっと。
現地と周囲2キロ圏をゆっくり時間かけて歩いてみたらわかります。

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賃貸は19万円台に突入ですか。
値崩れというのか、値下げ競争、っていうのかな

賃貸は増える一方で、借り手がないんだろう。

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昨年まで、中央区の分譲賃貸をかりてました。12万円でも、周りからは高い！といわれてましたが、19万もするんですね。まぁ、札駅直結だからなんですかね。

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＞賃貸は19万円台に突入ですか。

賃貸サイトに30階以上1LDK49平米の部屋がたくさん出てますね。
この値段で誰が借りるんだろう。

写真見る限り、キッチンは賃貸物件みたいに安っぽい印象。
共用部は、エントランスとか椅子とかところどころ蓮コラみたいなのがあるのがなんとも・・・
トライポフォビュアじゃない私でもうーん…と思ってしまった。

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はっきり言って気持ちわるいよね。

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札幌は車は乗りやすい都市だから豊平も中央区も西区もそれほど大差ない。南区や北区の奥地だと大変そうだけども、
子供がいる場合に教育レベルの高い中央区に住むと若干アドヴァンテージ出るくらいで東京都心5区に住むようなスペシャル感みたいなのは薄いですね。

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子供いるなら、円山がいい。
住居人の質もちがうし。
ここ見る限りはイャな人間多そうだね。

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>>8024 名無しさん

そりゃ、そうだよね。
新幹線来るまでに高値で売り抜けられれば、あとはどうでもいいってのが大半なんだから。

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