ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

別に遠いと思う人は思うだろうし、どんなマンションでも欠点はありますからね。
お金があってほしい人が買えばいいんですよ！

>>5142 マンション掲示板さん

Dグラの機械式駐車場の半分は雨雪が当たる外、内部もあるがエアコンなしで、出口前には公園にあるようなプラベンチがポツンと1つあるだけ。そりゃ待つのは苦痛だろうね。

ONEは、地下1階のエレベーターホールとタワーパーキングの間にコーチロビー(2カ所)があり、住戸キーで出庫予約出来る。空調はもちろんそこにはソファが置かれ、落ち着いた色合いのマテリアルと間接照明でコーディネートされる。Dグラの駐車場とは比較にならない。

それに、ここの地下通路が直結する北5西1には2028年度に245mの新JRタワーが出来る。大丸も遠くないが、この新タワーはもっと近い。

まだ詳細は未発表ですが、新タワーの低層部と新エスタが一体化して商業施設になるんですよね？
ステラとの関係とか気になるところは幾つもありますが、どういう施設になるか楽しみです。私はONEの購入者じゃなく近くの別マンションの住人ですが（笑）

札幌は将来性どうなのかね。
期待してるんだけど、なかなか上手くやるのはハードル高いのかな。

>>5148
報道を見てると北海道新幹線は北陸新幹線のように遅れるかも知れませんね。それに伴って駅ビルの再開発も遅れると札幌の景気に影響があるかもしれません。

どのみちオリンピックには間に合わないんだし（ウルトラCをやるという噂もあるけど）、一年くらい遅れても一緒では。

>>5149 マンション検討中さん

新駅ビルはこの前のJR北の発表で、1年早く2028年度になった。

北海道新幹線が遅れるという報道を具体的に示してください。

報道されてる？
「聞いた話」レベルなら、二度ほど別々の関係者から聞いたことがありますが。
まあ、裏付けを示しようがないので、ただの噂とお考え下さい。その方々は、揃って「予定には100％間に合わない」つってましたが。

>>5153 匿名さん
そのトンネルがクリティカルパスじゃ無いってだけでしょ？

先日発表されたJR北の北5西1・2新タワーの公表資料にONE札幌と地下通路を書き込みました。いま、青矢印の上半分が工事中です。

既存の青矢印の下半分は古臭い・陰気臭い感じですけどここは作り直すというよりも表面をリフォームするだけなのかな？

そうですね。チカホみたいにしてもっとキレイにして欲しいね。
JR北の資料で、南からの立面はこんな感じ。
地下通路は青枠のように東豊線の上、北8西1にONE以外に自走式立体駐車場やホテル、商業施設、事業棟(東京建物の札幌支店？)、さらに創成川の東に複数のマンション(スミフも計画中？)が出来るから、ここの人流はグッと増えそう。

問題は創成川の横断ですよ。新幹線駅の改札は東区側にもできるんだろうけど、普通に川の上だけ渡りたい人には使えないから、札幌市が作るとか作らないとか言ってる空中歩廊が実現するかどうかで東区からのアクセスは大きく変わる。どっちにしてもだいぶ先の事だろうけど。

>>5158 匿名さん
札幌市の昔の資料でこんなのを見つけました。
創成川横断デッキ(空中歩廊)は北5ですが、ONEのある北8と北7創成川東の間に歩行者ネットワークの点線があります。目指すべき方向性のイメージ(長期展望)ですからだいぶ先でしょうが、東にマンションが立ち、人が増えれば可能性はあるでしょう。
出所:札幌市HP

ここの土地一部競売に出てますね。

結局、二期って抽選なかったんですか？

南西角中心に、抽選の部屋も多かったみたいですよ。

残り1戸も売れたみたいですね。

第2期2次は7月上旬。一月先か～販売は何戸なんだろう？

2期抽選、最高倍率の部屋は南西角部屋ではなかったような

2期2次は68戸販売、要望書出足はどうでしょうか

>>5158 匿名さん
このマンションの検討に創成川の横断がどの様な問題なのか教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

ひとつ前の「創成川の東に複数のマンション(スミフも計画中？)が出来るから、ここの人流はグッと増えそう。」を受けてるんでしょ。知らんけど。

人流が増えると、ここの商業施設が繁盛し、新JRタワーへの地下通路も良い感じになり、ONE札幌の資産価値がさらに高くなる。

札幌市は、ここを札駅北口のランドマークとして力を入れてる。
今年度だけで札幌市は35億超の予算を北8西1再開発に補助し(地下通路建設費かな)、数年で総額100億近い予算を当てる。

ホテルやマンションや駐車場棟の再開発に自治体が100億の予算を当てるほど都市開発にメリットがあるのでしょうか。釈然としませんね。

札幌冬季オリンピックが決まれば地下通路は更に創世スクエアとサンメモリアルビルまでを接続、そして今建設中の当マンション通路と第１合同庁舎の通路は接続させる事になるとおっしゃってました。

2023年6月のIOC総会で2030年の札幌冬期オリンピックが決まれば、インバウンドや札幌再開発には拍車がかかりそう。温暖化を逆手に夏でも国際大会は積極的誘致を進めれば良い

>>5171 マンション検討中さん

どなたがおっしゃってたんでしょうか？

二期二次販売の価格発表はいつでしょうか？

インフレなりそうだからマンション早めに買いたいですけど、長期金利もあがりそうですね。
引渡しが2024.5と先なので、今のうちに申込時金利で確定できる住宅ローンご存知の方いますか？

ほとんどの住宅ローンは実行時金利が適用ではないでしょうか。
仮に申込時金利があったとしても、融資実行日が6か月以内とかが大部分なので、いずれにしても2年近く先に融資実行では適用は無理ですね・・・
金融機関がそんなリスクを負う商品を取り扱うとは思えません、このご時世で非常に残念ですが。

いま札幌の物件で利用可能な地銀の住宅ローンでも申し込み時金利で行けるのは1年先までですね。
2年先となるとさすがにないですよね。

ですよね

今後、梅雨のない快適な札幌に首都圏からの人口流入が増えるとかないのかなー

地下歩道で雪の害が少ないこの物件は爆上がり、なんてならないかなー

日経、ダウも爆下がり、金利上昇、インフレリスク・・・
こりゃ、更なる物件の値上げがある2期2次販売以降は相当苦戦するだろうね

そういう影響受けるのは不動産だと2年後くらいだよ

株価暴落で金利上がってるけど今契約しちゃえば問題ないからね。

そうか、さっそく契約に行かなくっちゃね！

今日は雨だから明日にしよう・・・

世界中の金利がすごいことになってるけど、日本は大丈夫なので買いです

黒田総裁退任後の方針は何とも言えんが

今の世界情勢見たらさすがにやべーなｗ　これ関係ないとか言ってられるレベルじゃない

経済を点でしか語れない人はここは買えないでしょうね。
販売締切近づくと湧いてでる野次馬なんでしょう。
しかし全て完売ですから、惑わされず自分の価値観で選択されることをお勧めします。

いま二期二次販売やってるんですか？
インフレになるからこそ買いですよね。

スイスの利上げとかも点なんでしょうかね

日本の金利も上がってる今すぐ契約しないと手遅れになるぞこれｗ

ココを買っている人は投資で運用している人も多いと思うが、相当にダメージがあるだろうな

ドルで運用してる人以外は総じて厳しいですね。
この掲示板にも、S&P500積立の方がここ買うよりパフォーマンスいいからって人結構いましたし。
まあ為替ヘッジなしならドル高のおかげで大して下がってないですけど。

私も一年半後に支払うお金を、半分だけでもいいからドルに換えておくべきでした。
資産の分散って本当に大事ですね。

外国人が買いに来たら、ここも激安でバカ売れかも。