ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>11300 評判気になるさん

えっ？　販売価格より安くなってるん？と思わず、
20階以上、70～80平米で探したら、1戸だけ。
1億4800万円　76.9m2 45階
ネットにあがらないだけなのかな。

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あのー、900km離れた東京湾岸の晴海フラッグと比較するかな。

それなら、金価格だって当時9000円が22000円になってる。

札幌で不動産を買う話から、外に広げる意味がわからない。

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>>11302 匿名さん
マンション投資の話、読めば分かるだろ。
そりゃ金儲けならONEなんて買わずに金でも株でも買った方が良かったよな。
ところが何故か、札幌に住む気もないのに半投半住だとか言葉に踊らされて
買った道外投資家がいたんだよ。東京でも説明会や契約手続きしたんだろう。
地元の相場で見ればバカ高くても、東京目線で安く見えたんだろう。
それが失敗のもと。
みんな気をつけようね。

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熊が街中に出没するなんて夢にも思わなかった。
前代未聞の緊急事態。

オーバーツーリズムが声高に叫ばれ出しているが、
まるで熊は命がけでそうした声に応えているかのようだ。

大昔、先住民の方々は神のように崇めたようだが。

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>>11304 販売関係者さん
くまったもんだ。

レジデンシャルタワーは虎ノ門でしょ。
アンダーズのアオスパはおすすめ。人少なくていいよ。
oneの仕様グレードみていいと思う東京の業者はいないわ。
エントランス・共用部・内廊下なんか地方のクラブみたいやし。
専有部も安っぽい。なおさら立地も微妙なら言わずもがな。

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>>11301 通りがかりさん

なるほど。値下がりしてないし、物件自体が偏ってそう。

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>>11303 検討板ユーザーさん

不思議に思う。
ONEの道外所有者のうち、どれほどの人が本当に「マンション投資」を目的に購入したのだろうか。しかも、住宅ローンを利用してない彼らの多くは、資産があって他の投資で既に十分な利益を得ていると考えるだろうに。それにもかかわらず、晴海フラッグの40％上昇程度を過大評価して比較していることが、むしろおかしいと疑問も抱かないのだろうか。ずっと高いパフォーマンスを得ていることを考慮しないのは何故か。

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> oneの仕様グレードみていいと思う東京の業者はいないわ

「東京のタワマン」や「晴海フラッグ」と、わざわざ札幌の物件スレで書いてること自体が恥ずかしいとわかってない上に、いざ、レジデンシャルタワーと言われても森ビルとは察することができない東京の業者ね。

大したことないんだから偉そうにしちゃダメよ。

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かわいそうに・・・oneの価値下落の事実に耐えられず悔しくて眠れなくて、つい深夜に連投しちゃったんだね、つらいよね。
同時期、同インフレの同じ条件下でこれ。もう諦めなさい

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> 彼らの多くは、資産があって他の投資で既に十分な利益を得ている

それならわざわざ地方都市の駅裏に買わんやろ。
東京では1億でもまともなのは買えんから、札幌にまで手を出した富裕層ブりたい庶民が目に浮かぶのう。
それでONEが空き家だらけで問題視されたのは、道新でも報道された。役所が補助金出したマンションが投資の対象になるのはあかん。批判されて当然や。
空き家だらけで建物が冷え、昨年は上層階で水道管の凍結破損が生じて水漏れ事故も起きた。
通電していれば防止装置が作動するのに、電気代さえケチるんだからひどいもんや。

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「役所が補助金出したマンション」は全国に林立してるけど、全部あかんの？全部批判されてるようにも見えんが。

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> oneの価値下落の事実に耐えられず　
ネガの視点が短期売買投資の視点でしかないことがわかる。それをどうこう言うわけではない。ただ、異なる視点もあるのよ。

> 東京では1億でもまともなのは買えんから
図らずもネガが比較してるが、1億以下で晴海フラッグも勝ちどきも買えたんだよ。うめきたの方も買えた。そして、投資価値はそちらの方が高いのも明確だった。それでもONEを買ったなら、投機ではないからだ。少なくとも私はそうだけど。

そして、ONEを購入した前後に投資した株やマンション他物件、金地金も予想より上がったけど、買って満足してるのはONEだよ。値下がりしてるかどうかじゃない。月一回1週間弱しか利用してないけど。

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ネガは駅裏の立地を不自然なほど下げる割に、だからこそ役所が補助金出してまで再開発する意義があるんじゃないの？　単純にネガ言いたいだけじゃない。大丈夫かな。

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ほっとけばいいじゃないか。
ノンポジションネガを相手に頑張るなぁ。

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>>11310 eマンションさん
> 富裕層ブりたい庶民が目に浮かぶのう。

おじさんの方が資産が多いなら、それでいいよ。
買わないし、検討しないし、資産家モードだし、めんどくさい

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ここはマンション内でも高額物件とそれ以外で全く違う物件。ネガなんかにいちいち反応するオーナーは高額じゃない方のオーナーじゃないかな。全てのオーナーがこんな感じと思われたら迷惑。

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>>11316 検討板ユーザーさん

高額物件の人がこう仰ってるぞ！

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面白いですね。
文章の冒頭はあくまで部外者による分析のように見えますが、最後の部分だけは、自分が高額区分のオーナーであることを暗に示しています。また、ネガティブな意見にいちいち反応することを批判しながらも、オーナーとしてそう思われるのは迷惑だという自身の反応を表明しており、自己矛盾が感じられます。
軽率なのかメンヘラなのか

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普通に考えて、ネガが書いてるんだろ。

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そりゃそうだ

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ここのポジって本当にネガと話したくて愛しててたまらないんだなw

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>>11322 マンション検討中さん

ブリ堂とか、北参道とか、檜町とか、豊海みたいなタワマンが札幌でできるんなら、ONEよりいいと思うけどね。

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出来ないものを挙げても意味がないね。

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札幌限定で、場所なら狸のライオンズが圧倒的に良いし(建物は大したことないが)
総合的にはブランズ外苑前やシティタワー鳥居前が明らかに良い。
ONEは寒冷地なのにサッシ1枚やベランダに縦配管が剥き出し、ロスナイ有るのに壁ポコもあり、寒く騒音がひどく、構造は中空洞屋根無しの安普請だから北参道や檜町から見れば3段階以上マンションとして劣る。

デベ御三家に比べると、写真写りだけ気にして基本的なマンションの機能を軽視するところが最大の欠点かな。

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義理の両親が狸小路のライオンズに住んでいるのでよく行きますが、あれで大したことないんですか。東京のタワマンは豪華ですな。

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>> ブランズ外苑前やシティタワー鳥居前が明らかに良い。

OK、君の好みはわかったよ。悪くない。
ただ、私はONEを選ぶけどね。
君とは好みが違ったね。
ただそれだけだよ。

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>>11327 マンコミュファンさん
そんなら今出てる、近づいただけで妊娠しそうなくらいドスケベ価格の売り物でもさっさと買えば。

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建物だけで言うなら、そりゃONEより外苑前や円山瑞苑の方がずっといい。どちらも見たことがある人ならすぐ分かる。
でも、そもそも性格の違う物件だからなあ。立地を抜きにして良し悪しを言っても仕方ないような気がしますが。

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せっかくのONEなら
超高層の眺望を優先したいから、20階以上。
ある程度の広さは欲しいから、70平米以上。
この条件でSUUMOで検索すると、600戸の大規模タワマンなのに、わずか9戸のみ。そして、最安値は13,800万円。

ブランズ円山外苑前は総戸数50戸ぐらいの小規模高級低層マンションで、坪単価は600弱だがそもそも売りに出ないから、買えない。
シティタワー円山鳥居前は総戸数200で、坪単価は350ぐらいだが、残念ながらオーナーチェンジしか無い。

求める立地条件が違いすぎるから、比較が難しいという現実があり、特に後者は物件購入のタイミングと選択肢が限られ過ぎるかもね。

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まあ、買える/買えないの話はまた違うけどね。

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> 基本的なマンションの機能を軽視するところが最大の欠点かな

うーっ、やられた～

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ブランズ円山外苑前ねー。近くで熊がうろうろしているような物件はナシかな。

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>>11333 評判気になるさん
外苑前はハザード真っ赤だからね。知らない人多いけど。
でもoneよりは比較にならないくらい良いと思うけど。

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外苑前の建物は良いが、熊の他に豪雪にも弱い。
隣の建物が古くその前の歩道にロードヒーティングが無く、積雪期は駅からの歩行が厄介。またクルマも車庫から出る公園側の道は除雪車が入れないので、管理人も大雪の除雪は大変。

結局、真冬も札幌で都会らしい生活をしたいなら、地下街直結のONEか狸になる。

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都会らしい生活w
何やねんそれは。

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立地も違えばターゲットも違う物件を「高価格」というだけでくくって比較しても意味はありません。
双方の住人は、お互いの物件に興味ないと思いますよ。

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>>11336 名無しさん

雪に濡れなくて、JRすぐ、百貨店等至近、
明らかに札駅至近は便利だよ。

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>>11334 買い替え検討中さん
どこのハザードマップ？

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札幌駅近くも、円山も他方を否定する必要がないんだが、ONEのスレで円山の物件の良さを書いても仕方ない。
そこで主張し合うのは無意味ですよ。

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結局、札駅裏に富裕層のニーズがは無かった、ということだな。
円山の新築高級レジはアンダーでそこそこ売れてるけれど、
ONEは東京で札幌を知らない人に売るしかないね。

東京みたいにTime is moneyで働く現役富裕層は少なく、札幌で札駅直結に高い金出す人は少ない。
そこを道外投資家は見誤った。
やっぱり、リタイア富裕層は円山宮ヶ丘だし、オーナー経営者は狸大通だよ。

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>>11338 評判気になるさん
それが魅力であることは否定しませんが、地下鉄やJRにすぐ乗れることや百貨店に近いことをあまり重視しないお金持ちもいて、そういう層は円山の方を選ぶということですよ。

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人口減少が進む中、今後10年という中期的な視点で資産価値や流動性の確保という視点で、円山物件はいいのですか。

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実需の話し。資産価値や流動性なんて、札幌で考えたらアカン。
そもそも札幌で高額物件の取引は、恐ろしいほど少ない。

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>>11343 マンション掲示板さん
ONEの話をする場で円山物件の資産価値の話をしてどうする。

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ONEは在庫減ったよな。
流動性は高いね。
円山は低いね。
以上。

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>>11346 マンション掲示板さん

ONEは先月いくつ売れたのでしょうか？
9月でもいいですよ。 w

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実需で資産価値や流動性気にして買う富裕層はいない。
ちなみに最近だと円山公園駅近くの築２０年以上の某物件は新築時よりかなりの高価格帯にも関わらず瞬間風速で売れた。
そもそもこの辺の良い物件の出物がない。
出たらすぐ売れる。

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しかし札幌のマンション市場は冷えに冷えてしまったなぁ。
ここはその象徴みたいになっちゃった。
こんなはずじゃなかったのに。

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札幌も売買件数は多く、安いのは動いてる。でも高価格帯タワマンは道外の買いが無いと売れない。特に、ONEに代表される札駅周辺タワマンは厳しい。円山やススキノは熊や治安が心配でも根強い人気がある。今後注目は、裏参道とススキノタワーの2物件かな。ONEは蚊帳の外で、遠い昔の遺物って感じ。ススキノタワーと見比べるとよくわかる。ススキノも東京からみれば10年遅れの地方仕様だけれど。

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