ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>10597 マンコミュファンさん

口のきき方を知らんのぉ。まぁ、よかろう。

せっかくじゃから、オジサンに少し教えてくれんかの。
その、物価が10倍になるようなインフレが来るんかい？　

もしもそんなインフレが本当に来るんじゃったら、今すぐにでも借金して、現物を押さえておくべきじゃろう。
オジサンの知っとる限りじゃが、一番効率がええのは、住宅ローンを使って不動産を買うことじゃ。

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>>10598 名無しさん
インフレ対策のいろはのいですよね笑

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＞オジサンの知っとる限りじゃが、一番効率がええのは、住宅ローンを使って不動産を買うことじゃ。

インフレに見合う程度には価値が上昇する不動産を固定金利の住宅ローンで買うとインフレ対策になりますね

この物件がそうかは知らないですが

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>>10598 名無しさん
暇だから1回だけ教えてやろう。

>> 一番効率がええのは、住宅ローンを使って不動産を買うことじゃ。
それは、その不動産がインフレ以上に値上がりすれば儲かる、という話し。
昔はインフレで不動産が上がったからね。でもその保証はない。特に札幌の
ような地方都市の駅裏マンションは怪しいね。
物価10倍は例え話。
インフレならずっと同じ価格じゃダメで、インフレ以上に不動産が値上がりしないと
ダメなんだよ。

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ここはONEのネガすごいいるね。
でもね、1番困るのは「ONE札幌？そんなん興味ないわ」と言うのが世間の共通認識になった時なんよ。
このスレに蔓延るONEのネガをONEのオーナー達がイジってる時が1番平和なのだよ。

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＞このスレに蔓延るONEのネガをONEのオーナー達がイジってる時が1番平和なのだよ。

どちらかというとONEのオーナーがイジられてような・・

地方タワマンバブルの象徴のような物件をイジるなっていう方が無理ですよ

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>>10601 匿名さん
ほんまに勉強になります。
で、インフレ対策の方もオネシャス

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>>10603 マンション検討中さん

ネガが湧くと嬉しいよ！

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夢見る少女みたいなことばかり言ってるからイジられるんだよな

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ネガのみんなはどこ買ったのか書いて

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東京や大阪のごく局所的都心タワーバブルはまだまだ弾けないようだが、
ニセコはちょこっとお休みモード入りだな。
半ば外国だから、関係ないとかいうのも今のうちかも。

ごく自然なサイクルなので、違和感はない。

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>>10602 名無しさん
困るって、誰がどう困るのですか？

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>>10609 匿名さん

私はちょっと困るな。
好きの反対は嫌いではなく、無関心なのでネガが集まるぐらいは大歓迎ですよ。

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瀬戸内海と東京と札幌に拠点を持つために買いました。
ホテル暮らしの方が良いのかも知れませんし、資産価値は下がるかも知れませんが、快適ですよ。
なんでこんなにネガティブな意見が集まるのか不思議です。いいマンションだと思う。

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>>10611 通りがかりさん
何の意味もないけど、ただただケチをつけたいんです。

そういう大人になりたいと思う人はいないけど、いざ大人になると一定数出てくるのが人間ですよ。

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いいなぁ

今年こそ、酷暑を避けて瀬戸内芸術祭をゆっくり巡りたい。

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>>10610 マンション検討中さん
どう困るのですか？

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とある研究によるとスレの住人は１日の投稿数の1/4～1/3だそうです。とするとココは数人で回してるスレであって既に十分に無関心ですよ。

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あたしさ、港区でタワマン買ったとき、1億1000万だったんだよね。
まぁまぁ高かったけど、「いっか！」って思って買ったの。

そしたらちょっとして景気悪くなって、「今じゃもう8000万くらいかな～」とか思ってたわけ。まわりも超ネガティブでさ～。

でもさ、それから時間が経ってなんだかんだで1億8000万で売れたの！
「おお、めっちゃ儲かったじゃん！」って思ってたらさ、今見たら…2億8000万なんだよ？え、やばくない？

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8000万で手放した人がいたときに、「これ、将来2億8000万になるよ～」って思ってた人なんて、絶対いなかったと思うし。

それなのに、ここではみんながさんざん分析してるの。いや、分析しすぎてむしろ見えなくなってるやつじゃんって（笑）
結局、何があるかなんて分かんないし、未来は誰にも読めないってことよね。

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たまたま買った人が今は得してるだけで、もっと昔のバブルの時に「今しかない！」って飛びついた人たちは、その後価格落ちて涙目だし。

ポジだろうがネガだろうが、全部ただの予想でしかないんだよね～。

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でさ、ここでネガっていうの？皮肉ばっか書いてる人たちとか、その皮肉見て「なるほど～参考になるわ～」とか思ってる人たちは、それは悪くないけど幸せじゃないでしょ。

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お隣のダイワの物件も商談したことがあるが、
20数階の3LDKで4000万とかじゃなかったかな。
(クローゼットの奥にパンフと価格表あるが探すの面倒)

20年も経てば、市況はどうなっているかわからんよな。
人口も一億人切って、中古売り物件も相当数出てるだろうし。

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>>10601 匿名さん
ハイパーインフレでONEがダメというからには、その、君が持ってる資産はナニ？　ダメじゃない資産は何？

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え、なんか急に静かじゃない？

あれ～？ここでずっとネガネガしてた人とか、やたら皮肉ってた人たち、どこ行ったの～？
「参考になりますぅ～！」とか言ってた人たちも、パッタリ消えてる～？

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あきたんじゃないですか。

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買う気無く資金もなしでは、流石にネガネガし続けられないよ。

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転売塩漬けマン早く損切り価格で売りにださないかなー坪単価300万なら売れるよ

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>>10625 販売関係者さん
坪単価300万なら買えるんですか？

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>>10626 匿名さん

いや、誰かは買うんじゃないかって話だろ。

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うちさ、昔2000万で金買うたんよ。地金言うの。なんかもう、勢いやわ。あとで冷静になってから『え、これほんまに良かったん？』って自分で思たわ。けどまぁ、今さらジタバタしてもしゃあないし放っといたん。

そしたらやで？ 今見たら1億。もうアホみたいな話やけど、こういうのが現実なんよ。

それに比べてやな、『マンション、もうちょい下がったら売れるやろ～』って言うてるようなネガネガは、なんやかんや言うて分析ばっかしてるけどな、よう見たら自分が一番動いてへんのよ。人のこと皮肉ってるヒマあったら、自分が一歩踏み出さんとホンマにヤバいで？　頭ええのかも知れんけど、行動せん賢さって、ただの足かせやからな～。

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>>10625 販売関係者さん

いつまでも外野でネガネガしてるだけか？
自分のことに集中しないとな。

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まあここにいるポジポジ派も大概だけどな。バーチャか、仮にオーナーでもローン目一杯組んでギリ買えた４０代後半男。資産の大部分がこの物件だから、ケチな書き込みをして回る。
誓ってもいいが、もしポジポジが２億３億もってたら、こんな所で書き込みなんかしねえよ・・・！違うか・・・？

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>>10630 職人さん
あれーみんな、サバサバのドラマ見てるの？わたしも再放送見てるよ笑

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>>10630 職人さん

簡単に誓って、簡単に外す職人

ローンギリで買う人を馬鹿にする必要もないし、たかが3億あるからって生きる世界が違うと思ってるのだろうか。

私はキャッシュで買ったけど

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けっきょスタバどうなったの？

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このスレを見てると、ネガもポジも、みな滑稽だ。
別に、例えば48歳、独身男性が6000万円を超える2LDKを、ローンぎりぎりで手に入れたとしても、どうでも良いことなのに、ネガはバカにしないといられない。

その購入者には大した資産はない。未来に大きな期待もなく、ただ、どうしてもその部屋が欲しかった。それだけだとしても別にいいだろうに。

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2042年、65歳。
札幌駅周辺はすっかり様変わりし、駅直結の商業施設やホテルが立ち並び、街は活気に満ちていた。カフェや高級レストランに外国人観光客が行き交う国際都市である。
新幹線は札幌ではなく新千歳空港まで延伸され、空港へのアクセスが格段に便利になり、札幌は世界と繋がる都市となった。

しかし、その繁栄は周囲とのギャップを広げるばかりだった。駅から徒歩30分の距離には、過疎化が進んだ住宅地と空き家が広がり、静まり返った町並みが広がっていた。彼はこの街の二極化を感じずにはいられなかった。中心部とそれ以外の場所の差は、日に日に広がっていた。

48歳でONEを買って良かったかどうかは人によるよね。

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ここより米の方が値上がりしてるの面白いですね、北海道だけに笑

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今、米の値段って全国平均で5kgあたり3,900円なんだって。しかもさ、去年の春に比べたらほぼ2倍になってるんだよ。やばくない？　

でもさ、よく考えたら、これって茶碗一杯にしたらたったの30円なの。安すぎて逆にビビる。マジ激安。

でね、農家さんたちの平均年齢って、もう70歳超えてるんだって。これから人も減るし、田んぼやる人も減っちゃうじゃん？　なのに、肥料とか燃料とかのコストはどんどん上がってるから、米の値段はこれからもっと上がる可能性めっちゃ高いでしょ。

正直、あっという間にさ、30円の茶碗ごはんが60円とかになってるかも。。

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あとさ、ONEだって同じじゃん。今でもちょっと高いけど、あれ絶対2040年までどんどん立地よくなるのよ。周りの開発進むし、インフラも良くなるしさ。それに建築費も高止まりしてるし、そもそも、ああいう好立地の新築タワマンって、もうホテルに土地取られて建てられなくなるでしょ。だから、ONEみたいな物件って逆にどんどんレアになって、価格ももっと上がりそうな気しかしないんだけど！

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米の価格どころか、経産省の2040年の成長シナリオはインフレ必至なので、投資活動は良く考えないとな。

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いつ完売しますか？

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2040年には「北海道における不動産投資の正解は駅裏タワマンではなく農地でした」になってたりして

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農地に不動産投資ってどういうことですか？

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なんかあれな人ばかりだな笑

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イナゴはXに移ったみたい。

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そうですね、きのうXでマンクラのインフルエンサーが、ザクレストタワー熱海（マンレビベースで前年比+30%）と、ここ（同-30%）を比較したポストが話題になってましたね。原因分析したノートも貼られてたので購入検討者は必見ですね。
郊外、地方や建築費その他が同条件でもここまで差がでるようです。

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札幌の物件と比べる相手が熱海って時点で、ちょっとズレてるんだよね。熱海は駅チカだし、新幹線使えば東京駅まですぐのリゾート地。そりゃリモートとかセカンドハウス需要で富裕層にはウケてるけど、地方タワマンという括りでも配列する話じゃないと思うな。

ONEの価格が下がってるのは、パセオがなくなって、エスタもなくなって、しかも再開発が先送りになっちゃったから。「あれ、話が違うじゃん」っていう期待外れ感が出てるんだと思う。たぶん、あと1～2年は低迷するんじゃないかな。でも2028年あたりから、再開発が竣工してくと共に再評価されるんじやないの？

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>>10646 口コミ知りたいさん
>>「あれ、話が違うじゃん」っていう期待外れ感、

があるのは、ここを買っちゃった人でしょ。

ONEをさらに高値で買う人なんて、最初から居なかったと思うよ。
投資初心者がよく陥る幻想だね。

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そんなに投資目線なのかな。

札幌も地方都市として捉えるとONEを買う人の多くは、
・売却益ではなく「価値の維持」
・自分で使う（実需・セカンド）
を前提にしているケースがほとんどでは？
特に札幌の場合、「リゾート需要」とも「東京の資産保全需要」とも性質が異なり、程よい都心生活をおくれるセカンドという色合いが強い印象があります。

その点で、ONEのような駅直結のハイスペック物件は、仮に評価が下がっても長期的に価値を維持しやすいと判断してる人が購入してるのかな。

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静かに過ごせる都市型の“ちょっとした拠点”として
・気候が合う、街が好き
・医療・交通がある程度整っている。
札幌はその「バランスの良さ」が強みだ。

セカンドハウスなら、街としては長崎も福岡も松山も京都も金沢も仙台も魅力的なんだけど、夏の暑さに辟易してるのだから、暑いところは困る。今後、温暖化する一方で高温多湿多雨で水害も増える。

そうなると高地か高緯度で選択肢を取りたいが、それでいて都市型の街が良いとなると、それが札幌である。これから大規模な再開発まである。

投資目線ではないのだけどな。

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そういうことだな。

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セカンドハウスなんて大抵のケースでホテル使った方が安くて綺麗で楽だぞ

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いつ完売するだろうか。
下手をしたら新幹線札幌延伸までこのままだろうか。

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年末からずっと売れてないダイワの在庫1LDK、急に4990万→5190万に200万も珍値上げしててワロタ。40代に突入した婚活女が急に相手の条件上げるみたいｗ

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>>10652 マンション比較中さん

そもそも2023年8月に完売してるんだよな。
一般分譲対象外住居が82戸あって（地権者用）
そのうち12戸が今販売中。5～7階
東側の1LDKはホテルの壁目の前だからイマイチ。

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商売じゃなく、急ぐ必要がまったくなければ、
値上げもありでしょう。もっと遊びましょうよ。
マーケットは日々動きます。先は誰もわかりません。
バーゲン価格にしたら売れるのは当たり前で、おもろくもなんともない。
さすがに都心タワーバブルも崩壊近しという予想が強まる今、万一これで売れたら最高の快感。想像しただけでも痛快。余裕のある方ほど存分に楽しめるよね。いやぁ、あやかりたい。

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値上げじゃなくて、下の階が売れて同じ間取りの上の階が出ただけでしょ。

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あの間取りは配置からすると16階まで眺望ゼロのはずだから6階が7階になっても全く同じ。なのに200マン上乗せはボリすぎやろ。

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別に買わなくていいのに、売ってるのを見て高い高いというのは、どういう気持ちなんですかね。

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>>10659 さん

買うか買わないかということではないんです。

そのものの適正価格というものがあるのに、そこから外れていることに注目している次第です。
もちろん買うとしたら、適正価格以下で買いたいですよね。
素人さんにはわからないかもしれませんが、我々ぐらいになると長年ウォッチしているので、自然とその適正価格を見定める能力といいますか、そういうものが磨かれるんですね。
だからこその、「200マン上乗せはボリすぎや」という心情になるんです。いえ、適正価格だからと言って買うとは言ってませんよ。そういう意味ではないことをわかっていただきたいなと考えてる次第です。はい。

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なるほど。値動きを見張る玄人なんですね。
失礼しました。しかし、4％の値上げにも厳しいですね。素人の私が底値で買うことができるものでしょうか？

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>>10660 eマンションさん

要するにターゲット層じゃない人のコメントでしかない。

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自称目利きの言うことほどアテにならないものはない。

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200万円の値上げなんてどうでもいい。
問題は3年後、5年後、10年後、15年後の資産価値だよ。

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>>10660 eマンションさん
買うとは言ってませんよ。割高ですねって株価を眺めてる人？

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スターバックスは
さつきた81に6月4日オープンなので使いやすいですね。

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>>10666 匿名さん
資産価値爆上げですね

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まるで札幌の晴海フラッグ状態ですね、これから先どうなってしまうのかね？

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>> まるで札幌の晴海フラッグ状態

なにそれ？　意味わからん。

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>>10668 通りがかりさん

同じ感じのが首都圏でも出てきたので、ここはあんま目立たなくなってきましたね笑

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モスバーガーとうどん屋もテナントに欲しい

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景色の顔が変わります

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>>10672 マンコミュファンさん
すてきな眺めですねー

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札幌駅から大通に、もはや新たな大規模タワマン自体ができないんだろうな。

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もっと頑張りましょう。

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まあそれでもドン・キホーテがテナントに入ってたりパチンコ屋や場外馬券売り場に囲まれた狸タワーや風俗店に囲まれたススキノタワーより遥かにマシだろうね。
狸の売れ残りってどうなってんのかな？賃貸も相変わらず空きだらけ？

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蕎麦の八雲は7月7日にオープンですね。

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名目GDPの伸び率以上に何かと便利な都市部の分譲マンションは上昇する流れがある
この傾向は20年は続くということらしい

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>>10677 ご近所さん
>>ドン・キホーテがテナントに入ってたりパチンコ屋や場外馬券売り場に囲まれた狸タワー
間違ってますよ。
「ドン・キホーテがテナントに入っているビルやパチンコ屋や（略）」と言いたいのでしょうか？

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物件スレで陰口たたいて、参考になるってやりとり
よくわかります。

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ここで、キャンキャンしてんのダサ

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そもそも「ばんばろう○○！」とか「○○を盛り上げよう！」なんて言い出した不動産は終わりじゃない？地方のシャッター街じゃあるまいし。

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>>10680 匿名さん
狸小路側の１階テナントにドンキの小店舗が入っているのよ。
見にいってみ。

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ここでいきらなくても、電話番号も店舗もあるから、直接言えばいいと思うよ。情けない。

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まぁどちらにしろ、在庫中古動いてはいないようですね。

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業者の下取りは、買い叩いて6、7割。
そりゃレインズに出せんやろ。
それを業者は元値で再販するから表向き相場は下がらんし、
一般人が安く買えるわけでもない。

投資家は潔く損切りして6、7割の現金持って、次の投資に向かう。
もう2度と、札幌のマンションに投資せんやろ。

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1億円の部屋を7000万円で買った業者がおったのか。
それは優秀やんな。
アンタなんか？

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八雲は出店に際し家賃の高さや人通りの少なさから採算に疑問の声が出て内部でもめたらしいね

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マンション投資で値下げしても売れないし、借り手も付かないのは最悪やね。
ただただ高い管理費や税金を取られるだけになる。

札幌で億ションが売れるのは年にせいぜい10戸前後、
東京なら軽く3千戸は超える。
この違いを無視して駅直結で東京目線で安いからと、投資したのが
大間違い。
ココだけで億ション何戸あるのかな？
大変やね。

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>>10693 匿名さん
ほんまのところ、なかなか思うような値では売れまへんので、仕方なしに今も使わせてもろてますねん。
東京と沖縄のほうが思いのほか値を上げてくれましたさかい、つい欲が出てしもて、もうちょっと様子を見させてもらおか、と多拠点で使うことになりましてな。
そやから、こちらも手放さんと、使い続けてる次第です。
飛行機代がなんとも嵩んでしまってちょっと悩ましいですわ。
この物件も、ええ値がつくようになりましたら、そのときには売却も視野に入れてますけど、まぁ、それもまだまだ先の話になりそうですわ。

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>>10694 さん

多拠点で活用されている人と、実際に購入せず外から数字だけで語っている人に着地点は無いよ。

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>>10695 口コミ知りたいさん

ここを投資目的で買わはった方は大変やってよう言われてますやろ。よう見みたら、「参考になった」をわざわざ押してはる方もようさんいてはります。
みなさん購入者いうわけやないのに、これだけ注目していただけるだけでほんまに嬉しいわ。

その上にどっかと座ってるだけです。ついでに、どんな投資をしてはるのか書いてくれたらもっと楽しめますけどな。教えて貰いたいわ。

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うっすらイヤーなのは、ネガを書いてるのが札幌の業者っぽいところなんですよね。コイツらなんやろなって思ってしまう。

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