ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>10506 匿名さん

こういうのは車の評論する奴と一緒だね。

メルセデスGクラス（ゲレンデ）のオーナーは、
値落ち幅が低い、頑丈で安心、ブランド、
と気に入って乗っているのに。

ネガは
燃費悪い、小回りきかない、国産と比べて故障率高い、
と批判する。

オーナーは全て込みで気に入って所有しているのだよ。
大きなお世話。日々満足して暮らしてますわ。

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「和牛」も金融商品的ですね。同じタンパク質を摂るなら鶏の胸肉や卵で十分ですからね。カニなんて、カニカマとほぼ変わらないのに高いから、カニは金融商品ですね。

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Gクラスですか。軽キャンパーを買えば、燃費もいいし、マンションすらいらない。もう、マンションは金融商品ですね。

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スタバ出来るんですか！すごい

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>>10504 検討板ユーザーさん
150mを超える高層マンションの居住者のいない上層階で凍結破損して水が階下に流れ、階下の居住者がスケートリンクのようになったベランダをみて驚いて連絡してきたのだとすれば、大規模だよなぁ。
漏水した先でさらに凍結すれば配管が膨張してその配管もダメージを受ける。
それが上から150m以上下まで各階の配管がダメージを受けて無いかを、いちいち専門家が確認して
通水テストをやらないといけない。
入居初年から想定外の大きな費用がかかったわけで、誰がその費用を負担するの
か？
次の冬も起きない保証はない。
冬は氷点下が日常の札幌で、200m近いタワマンのベランダに給湯器や排水管なんて
信じられない無神経な設計だよ。

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>>10505 匿名さん
…。

このマンションの4倍高の超高級マンションでも、住み心地で議論するのだが。いつからマンションを住み心地でで議論したらダメになったのだろうか。

外国人比率が高いと肩身が狭いって令和だぞ。
冷蔵庫がゴミ置き場に置かれてるって、いつどこで？
想像騒音で語るなよ

全部、自分の尺度でネガするの辞めて。

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>>10511 匿名さん
良かったな、買えない物件で。

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>>10513
10513の意見は辛辣だが的は得てる。
軽自動車のユーザーがGクラスについて長文でネガを並べ立てても、Gクラスのユーザーの満足度は下がらない。

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タラバの次はGクラスだって

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>>10511 匿名さん
おおむね想像でモノ言ってますね（笑）

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>>10511 匿名さん
だとすれば、、？笑

仮定かぁ。そんなこと言ったらなんでも書けますな。
意味のない書き込みだと思う。お辞めになられては？

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カニの味にうるさいカニカマが語る大規模凍結事故と騒音の巻。

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カニカマってのが、言い得て妙ですね。

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例えるとビジネスクラスに乗ってたら、エコノミーの知り合いがめっちゃ叩いてくんねんけど、エコノミーが良いと思ってんのは別にええんよ。だけどほっとけや。自分の価値観を押し付けんなよと思ってたら、そもそもビジネスクラスに乗った事はなく想像でしかなかった。マジでなんなん。

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それでビジネスは乗り心地が良いって言ったら、そもそも乗り心地を問うのが愚問だとか言うんやけど、なんでやっていったらビジネスは金融商品だっていいだして。。。

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残り13戸。
果たしていつ完売するか。

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>>10522 マンション比較中さん

先日申し込みして、審査OK
来月あたりに決済予定です。

内科もオープンしましたね。あとスタバ、八雲。

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>>10512 検討板ユーザーさん
元のコメ見たけど「住民がバラバラだからそういうことも起きるかも」って文脈じゃ？実際に起きたとは書いてない。ここは第三者管理で、住民だけで管理組合作れないくらいバラバラって意味だから、その指摘はまぁ分かる。
それ以外のネガ情報は過去に検討スレと住民スレに出てた話ばっかで特に新情報はありませんね。

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>>10524 マンション検討中さん
住民だけで管理者組合作れなかったから第三者管理になったわけじゃなくて、そもそも最初から第三者管理の予定だったのでは？

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人口減少・高齢化で札幌も中心部高密度化と周辺過疎化。
人件費と建材費のW上昇で物件価格上昇か作らないか。
ONEの今後を考える札駅周辺再開発は2038まであり。
2027 エキナカ拡張
2028 ヨドバシ(北4西3)再開発
2030 旧エスタ跡バスターミナル＋商業施設再開発
2034 新JRタワー（西1丁目）再開発
2038 新幹線札幌駅延伸

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身の丈にあった住戸を選びましょうね
ここで批判したとてあなたには買えないんですから

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例えば年収800万円だと、気になるネガもゆとりがあると相対的に小さく取るに足らないことになる。ましてや、妄想に近い矮小なネガを何度もこすりまくるのはやめていいんだけど。

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既に何度も指摘されているように、ごく一部の矮小なネガを繰り返し取り上げるような議論は、前向きな情報交換の場としては少し趣旨から外れているように感じます。そういった部分は、そろそろ一度立ち止まっても良いのではと思いますね。

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>> そろそろ一度立ち止まっても良いのではと思いますね。

残念ながら、マンレビの売買相場は「立ち止まる」ことなく、ずっと下がりっぱなし。笑

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手間や金利や売買コストやこのタラバ（またはGクラス）に資金がロックされることによる機会損失を考慮した場合、現在の妥当な坪単価ってどれくらい？

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>>10530 マンション検討中さん
投資目的であれば、港区・中央区・千代田区、あるいは池袋や豊洲などに購入するでしょう。ONE札幌のほうが高いパフォーマンスを出せるわけがない。

もちろん、売却時の価格がある程度維持されるだろうという前提では買っていますが、投資とは考えていません。ちなみに、マンレビの価格は多少下がっていますが、それでも購入時の価格より高い状態です。

実際に投資目的で購入した大阪や勝どきの物件は、最近ほぼ倍の価格で売却しました。それとONEはあくまで買い物なので、価格の上下にはそんなにこだわっていませんし、買って良かったですよ。

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ONEの価格が下がり続けてから買う二次取得者がいるとしたら、その時に売却する一時取得者がいて、相変わらずネガを書いてるだけの野次馬がいて、そもそもONEに無関心な無関係の人がいるだろう。

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投資なら期待値ほどのプラスがなかったが、大したダメージも無いね。それをネガはどのポジションから嘲笑ってんの？

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ONEって規模がデカいだけのコスカマンションだよね。
ベランダに給湯機と縦配管が丸見えで、アレが凍結したのかあ、
高層階は石狩湾からの寒風をまともに受けるのに、あれじゃそうなるよな。
しかも札幌なのにサッシは1枚、穴あきだらけのエントランス、
コスカの典型。

大林がエスコンFにタワマン建てるらしいから、どんなのが建つか楽しみ。

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>>10535 検討板ユーザーさん
懲りないねえ（笑）

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>>10535 検討板ユーザーさん
君はどんなマンションに住んでるの？
ONEと比較してくださいよ。

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>>10530 マンション検討中さん

本当だ、なかなか下げ止まりせんね。一年前と比較して-29.43%か。。ダイワの新築在庫14戸も年始から1戸しか売れてないし思ったより厳しいね。

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嫉妬に狂うほどこのマンションが欲しいけど、お金ないって騒いでるだけじゃん（笑）

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住んでいますが、周り何もなく、結構寂しいよ。
投資も実需も失敗かも？

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年収500万～800万円台の札幌在住（または出身）の不動産業界の40代男性。
身の丈に合わない高すぎる自尊心から、自分では買っていないONE札幌に対して、妙に詳しいネガティブなコメントを書き込んでしまうタイプ。
しかも、高所得層であればあまり気にしないような「コスカ（コストカット）」ポイントに執拗に切り込むコメントが、掲示板内でも浮きがちである。しかしそこはある種の“鈍感力”でスルーしてしまう傾向がある。高価格帯物件に対しては、冷笑や批評を通じて心理的なバランスを取っているのだろう。

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>>10535 検討板ユーザーさん

さてと、ネガばかりの品評されるので

こちらは別の意味でONEを紹介。
エレベーター9基、コンシェルジュ、
29階スカイラウンジ（自動販売機あり）
5階にラウンジとビジネスラウンジ個室ブース各部屋
（自動販売機あり）Wi-Fi
23階24階ゲストルーム各種
地下駐車場の待合室暖かい
車幅2050全長5300ハイルーフ可
駅方面へ地下直結
敷地内コンビニ2ヶ所　
3階医療機関各種
6月～蕎麦屋とスターバックス営業開始予定

不満の全くないMSなんて世に存在しない。
当方は住んで総合的に満足している。
因みに閑散としているほうが住みやすいです。
人が多いと何も良いことない。

ところで貴方の住居と比べたいのだが
披歴してくれませんか？
ONEを貶すのだから、
さぞ素敵な物件に住んでいるのだろう。

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モデルルームにあった、中古マンションが買えそうな値段のイタリア製システムキッチン、ラウンジに取り付けられたんですよね。使い勝手はどんなもんなんでしょうね。

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>>10543 匿名さん

総額2000万ね。ヴァルクッチーネ社製だったか。まあ普通でしたよ。10人くらいで食事作って利用しました。

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>>10542 マンション掲示板さん
普通に見ても札幌で唯一無二なマンションだと思います。
お金があれば買わない理由はないですね。

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そうかな？　笑

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>>10546 匿名さん
笑　が虚しい。

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スペースを空けて「笑」。あまり見ない使い方ですね。

今朝は冷えたね。
スプリンクラーの水漏れ大丈夫かな。　笑

さすが、真ん中に屋根もない大きな空洞のある北海道最大規模で
最高層のタワマンだね。　笑

10206辺りに早速不動産屋登場かな　笑
今からONEを買うなら隠れ水漏れ注意しないとね。
床下や天井裏もよく見て、水漏れチェックするの大変かも

億円出して、トイレ丸見えとは…　　笑

この辺の方でしょうかね。そうじゃないかもしれませんね。

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>>10548 匿名さん

あなたのお住まいはどのような設備ですか？

比較で教えてくださいよ。　笑を4回も書くなんて10代の方ですか？
必死ですな。

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ヴァルクッチーネって、クリナップがライセンス生産してるやつかな　　　笑

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>>10550 検討板ユーザーさん
で、君のキッチンはクリナップ コルティかな？

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毎度「事実」を書くと貧乏人がネガキャン書く、とか言われるので、たまにはポジティブな話を…

パセオが2028年度冬に開業目指すってよ。

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「パセオ跡地の新商業施設」ね（笑）。
なんでまたこんな歯切れの悪い言い方になってるかというと、「もうパセオとしては再開しない」って言っちゃったからなんですかね？
https://www.asahi.com/articles/ASP3M6HW5P3MIIPE01X.html
確かこのとき入館していたテナントと「再開しないなんて話が違う」とモメたような記憶があります。個人的には別にもうパセオでいいじゃんかと思いますが。
新しい名前、公募されませんかね。

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札駅地下直結で、もっと好条件のタワマンが出来ることが無さそう。

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10年後ぐらいに「今度はホントに新幹線来ます」ってフレーズで
隣の合同庁舎を建て替えて、もっと駅近の地下直結タワマンを
建設する話しが出るんじゃないか。
あそこに庁舎がある必要は無いし、他の庁舎から離れて不便だからね。
またダイワかもしれんが。

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2038年に第一合同庁舎は築50年。
建て替えてもおかしかないが、その前に現時点で築58年の第二合同庁舎の建て替えがあるだろうから、そのタイミング次第では第一はまだ使うかもね。

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>>10555 さん
ONE購入済みだけど、第一合同庁舎跡の新タワマンは大歓迎だね。しかし、2035年も建築費高止まり傾向が続くと、価格はONE札幌より明確に高く設定せざるを得ない。反対に全体人口は減少して高齢化は深刻化するので、富裕層だけを対象にした販売にしかならない。

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嫉妬してここに書き込むくらいなら自分を高めて給料増やしたら良いと思う。
＊＊＊の遠吠えみたいでみっともないですよ

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再開発と2038年の札幌延伸を加味した価格変動の見通し
2025～2027年 横ばい～やや下落（ー5%程度）
　・新幹線延期・建築コスト高で市況は調整モード
2028～2032年 横ばい～緩やか上昇
　・新幹線再注目／再開発進展で再評価の可能性
2033～2038年 上昇傾向強まる（＋5～15%）
　・新幹線開業を見越した買い直しが進む可能性
2038年以降 高値安定または利確の売り圧
　・開業前後で短期売りも増える可能性あり

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>>10555 ご近所さん

ONEに住んでいますけど、いつか庁舎後にタワマンできたら、そこにも部屋買いますね。家族用に二戸くらい欲しい。建て替え歓迎です。

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>>10557 匿名さん
私の住戸は中層階で西向きなので、イヤンです。

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ベランダに給湯器って普通のことですよ。
むしろ屋内に設置する方が水漏れのリスクや騒音を考慮するとおかしい。あと電源入れてる限り凍結はありえません。
給水管まる見えって意味わかりませんがバルコニーの雑排水管のことですかね？
給排水管は屋内パイプシャフトにありますよ。

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ONEのネガ書き込んだ人たち

自分の住居と比較一切述べないね。

そりゃそうだよね　

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ワンて人気ないの？　　　　　　笑

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「所有していない物件について、否定的な書き込みを執拗に続ける人」というのは、ある意味では非常に気の毒なのかも知れません。つまりは、自分自身と折り合いがついていないということです。

他人の物件をけなすことで自尊心を保とうとしている場合、自分の現実に満足していないからこそ他人の“良いもの”に執着するのです。一見冷静な意見に見えても、根底にあるのは「羨望」と「否定による防衛反応」だったりします。

そんな人に、「自分の住居と比較一切述べないね」というのは少し残酷です。

>>10564 匿名さん
>>ワンて人気ないの？　　　　　　笑

この書き込みには、必死に嘲笑してる立場を取り繕う様が、「笑」にあらわれています。

武士の情けでスルーしてあげてください。

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買えない人は黙って外れの安い物件買いましょね～

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「所有している物件について、肯定的な書き込みを執拗に続ける人」というのは、ある意味では非常に気の毒なのかも知れません。本来、買った後に”検討スレ”に来る必要さえないのです。本当に満足しているなら、なおさらです。つまりは、どこかでまだ自分自身の物件価値に自信がないのです。

投稿も住民しか知りえない隠れた利点などの優良コメは皆無。あるのは公式HPを見れば載っている事の羅列か、またはスレの肥やしにもならない煽り嘲笑のダサい1行駄コメントばかり。
ラウンジだの地下直結だの、そんなことは全て織り込んだ上で、マンレビ相場が前年比-30％という冷酷な事実。これを認めて飲み込む苦しみは想像を絶するほどでしょう。必死に上げコメを書き込むくらいは皆さんスルーしてあげてください。なんせ、これから来るトランプ関税→景気後退＆円高の大波は、今のスーモの売り出し価格にも、マンレビにもまだ織り込まれていないのですから。。。。

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>>10567 坪単価比較中さん
木曜の夜に必死ですね。ルサンチがマンマンのようす。

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では、反論に対して再反論してみましょう。

「所有物件について肯定的なコメントをする＝自信がないから」という主張は、あまりにも短絡的な決めつけです。
掲示板に書き込みをするすべての人が“自信のなさ”を動機としているという前提自体が、想像力と分析力に欠けた見方と言えるでしょう。

そもそも、マンション掲示板には
・これから購入を検討している人の参考になればという思いで書き込む人
・住民同士で情報交換を行いたい人
・誤解や誇張されたネガティブ情報に対して、事実ベースで冷静に補足する人
など、多様な目的を持った人たちが存在しています。
そういった人たちの存在自体を「スレに来ることがおかしい」と否定するのは、あまりにも視野が狭いと言わざるを得ません。

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また、「ラウンジがある」「地下直結」といった要素は確かに価格に織り込まれているかもしれません。
しかしそれに加えて、再開発や新幹線延伸といった将来性のある要素が当初の計画より大幅に先送りになっているにもかかわらず、なお高値で取引されているという事実は、それでもなお「価値がある」と判断されていることの現れだと言えるでしょう。

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前年比での価格調整は、東京都心を除けば全国的な傾向であり、ONEに限った話ではありません。
また、“前年比-30%”という数字も、値上がりした転売価格が下がっているというだけですし、マンレビという一部の投稿ベースで実際の売買実績とは必ずしも一致しません。依然として高値圏にあることは事実です。

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最後に、トランプ政権による関税強化、景気後退、円高などのマクロ経済的要因を引き合いに出して、「今後すべての不動産価格が下がる」とする見方も、やや過剰反応のように感じられます。
仮にそのような局面が訪れたとしても、資産価値が下支えされやすいのは、立地・規模・交通利便性・再開発などのポテンシャルを備えた物件です。ONE札幌は、まさにそれらの要素を多く兼ね備えており、「相対的に下がりにくい物件」として評価されるのは、ごく自然なことだと思います。

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あと、大事な事を付け加えると、マンション価格が下がったからといって、「物件の価値が低い」と決めつける考え方にも少し違和感があります。
中古車の価格が新車より下がるのは当然のことですが、それと同じように、価格の上下と購入後の満足度は必ずしも一致するものではありません。

…まあ、この感覚は、あなたにはなかなか伝わらないかもしれませんが。

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>>10571 口コミ知りたいさん
ONEはほとんど売れてない。
マンレビは取引がない場合、当初の売値から毎月マイナス2、3％程度で売買相場を機械的に
下げて推定値を出しているだけで、売買の実績値ではない。
下がり続けているのは売れてないか、売れてもその水準以下の証拠。
どこかで横ばいか反転すれば、その水準で売買が成立した事になる。
実際、売り物件の数は多少の出入りがあるが昨年春から1年以上ずっと
40戸超で変わってない。
賃貸は1／3程度に減ったが、まだ40戸以上ある。

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>>10574 評判気になるさん

札幌は、投資目線で見ると厳しいかもしれません。利便性の高い住環境に住み、将来的に売却するという“実需寄り”のスタンスであれば、十分にアリだと思います。

欲しい人だけ、買いましょうって、ごく普通のことだ。

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>> 欲しい人だけ、買いましょうって、

実需なら「借りましょう」じゃないか？
そもそも立地や建物に対して売値が高すぎるし、
そのうち管理や補修、大規模改修などで揉めそうだし。
だから狭い賃貸は、それなりにニーズがある。
でも広い高額な部屋は、借り手がないだろうね。

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いや、買いましょうでしょ。何言ってんの？

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買うか買わないかは、結局のところ個人の事情が大きい。

ところで、これから10年くらいは家の相続がどんどん増えていく期間です。でも人口は減っていくから、住宅は市場にあふれていって、結果的にかなり安くなる可能性が高い。
特にマンションは、築年数の古い物件が激安で出てくるケースが増えるでしょう。そういうのを「安いから」と買ったとしても、多くは建て替えの余地がない――つまり、出口（売却や活用）がない物件ということになります。

二極化するってことだ。

ちなみに10年後は札幌駅周辺の再開発が終わってるでしょうね。その時に札幌でマンション買おうかと思って、買えるならONEを買いたいと思うんだと思いますよ。

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>>10574 評判気になるさん

今、ONEの売買が薄いことはそうだろうなという納得がある。札幌の相場より高くて、富裕層が少なくて、再開発と新幹線が先送りなのだから、道外からの関心は低い。

では、2028年ぐらいから盛り上がるのでしょうかね。

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スターバックスは小学校側ではなく、
さつきた81との情報。

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ありゃー
もしそうならあの中で場所は比較的良いが、スタバは狭いね。
人の流れが変わるほどのインパクトは無さそう。
小学校側にそば屋かぁ、広過ぎると思うが大丈夫か。
あちら側は、北8条よりさらに人通り少ないよ。

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市況が本格的に悪化すると購入者のポジティブな書き込み増えるの分かりやすくてイイですね

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>>10582 マンション検討中さん

そういう書き込みいらないから。無益。つまらんし。

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ホンマに。「わたし分ってますよ」感がイタいことくらいには気づいた方がいい。

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ここの医療モールは流行ってる？
人気のクリニックとか、あるの？

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>>10582
>>市況が本格的に悪化すると購入者のポジティブな書き>>込み増えるの分かりやすくてイイですね

短文に性格が滲みてとる。
ホンマにいややわ。
こういう人とは関わらん方がええ。

自分の不動産の中でパフォーマンスは悪いけど、札幌好きなんよ。余計なお世話や。

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北海道ニセコ“エリア最大級”の高級リゾート計画が建設途中で頓挫「ラ プルーム ニセコ リゾート」破産手続き…今後の観光開発に影響か

https://www.hbc.co.jp/news/2b5015a6861661ee84f1160262671963.html

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>>10587 マンション検討中さん

ニセコ関連はONEとあまり相関性ないよ。
ニセコマターはニセコで不動産買うから。

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>>10588 マンション掲示板さん
新幹線が出来れば札幌-ニセコがドル箱だと思ったが、
ニセコのバブルも崩壊すれば、10年以上先に新幹線が出来ても
経済効果なんて無いね。
函館含めて沿線の現役世代の人口は激減するし、温暖化でパウダースノーも
怪しい。
完成しても新幹線は赤字が増えるだけになりそう。
結局いくら待ってもONEにプラス効果は無いだろうな。

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>>10589 マンション検討中さん
あのね、それが瑣末なことなのだが。

未開の地に案件期待で不動産買うのと違うから。
札駅前は飽和ゆえ爆上がりも爆下がりもないよ。

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>>10591 マンコミュファンさん
北海道新幹線の延伸やニセコリゾートの発展に期待してここを買っている人だけではないでしょうに。
「買った奴はバカ」は、あまりにも雑で品のない物言いだと思います。

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>>10592 匿名さん

どうして他人の購入したマンションに執拗にネガを書き込む人に良識があると思うのだろうか。あるはずが無いのに。

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タワマンは地位財で、皆の関心と羨望が集まるからこそのソレであるけど、札幌って平均収入が低くて「自分には関係ない世界の話」というのか、寧ろ腹立つ存在だからネガが湧くよね。

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>>10574 評判気になるさん
＞マンレビは取引がない場合、当初の売値から毎月マイナス2、3％程度で売買相場を機械的に下げて推定値を出しているだけで、売買の実績値ではない。下がり続けているのは売れてないか、売れてもその水準以下の証拠。

去年から見てますが、仰る通りで短期間で消えたのは去年秋に出てた20階68.58㎡の7800万と7階44.81㎡4990万だけでしたね。これ坪単価にすると370くらいなので、当時であれば実勢価格はマンレビ相場よりずっと下だったことになります。
さらに今出てる低層階1LDK(45㎡くらい？）は4990万（坪365）で長期間見向きもされていないので、今の実売はもっと厳しそう。現状なら坪320→即申し込み！、坪350→微妙、条件による、それ以上→何勘違いしてるの？、ってところ？
まあ、買うにしてもここまでくると分譲価格よりは完全に下のはずで。入居からこういう価格形成トラックレコードが出来てしまうと、今後は築年数もかさんでくる一方だし、もはや資産価値重視では買えないマンションですね。

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わしは短中期での資産性は厳しいと見てるが、2040年をターゲットにした長期保有目線なら“むしろ今が仕込み時”と思ってる。だって20年住んで価格が変わらないなら結局は住居費タダやろ

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>>10596 名無しさん
1億で買ったマンションが20年後に1億で売れるなら住居費タダって言うのかな？

その間に維持費や税金も多額になる上に、物価がその間に10倍になれば大損した
事になるんだけれど、分からないのかなぁ。
いつまでもデフレが続くと思ったら痛い目に遭うよ、オジサン。
もうはるか昔にデフレは終わって、インフレが始まってるんだよ。

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>>10597 マンコミュファンさん

口のきき方を知らんのぉ。まぁ、よかろう。

せっかくじゃから、オジサンに少し教えてくれんかの。
その、物価が10倍になるようなインフレが来るんかい？　

もしもそんなインフレが本当に来るんじゃったら、今すぐにでも借金して、現物を押さえておくべきじゃろう。
オジサンの知っとる限りじゃが、一番効率がええのは、住宅ローンを使って不動産を買うことじゃ。

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>>10598 名無しさん
インフレ対策のいろはのいですよね笑

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＞オジサンの知っとる限りじゃが、一番効率がええのは、住宅ローンを使って不動産を買うことじゃ。

インフレに見合う程度には価値が上昇する不動産を固定金利の住宅ローンで買うとインフレ対策になりますね

この物件がそうかは知らないですが

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>>10598 名無しさん
暇だから1回だけ教えてやろう。

>> 一番効率がええのは、住宅ローンを使って不動産を買うことじゃ。
それは、その不動産がインフレ以上に値上がりすれば儲かる、という話し。
昔はインフレで不動産が上がったからね。でもその保証はない。特に札幌の
ような地方都市の駅裏マンションは怪しいね。
物価10倍は例え話。
インフレならずっと同じ価格じゃダメで、インフレ以上に不動産が値上がりしないと
ダメなんだよ。

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ここはONEのネガすごいいるね。
でもね、1番困るのは「ONE札幌？そんなん興味ないわ」と言うのが世間の共通認識になった時なんよ。
このスレに蔓延るONEのネガをONEのオーナー達がイジってる時が1番平和なのだよ。

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＞このスレに蔓延るONEのネガをONEのオーナー達がイジってる時が1番平和なのだよ。

どちらかというとONEのオーナーがイジられてような・・

地方タワマンバブルの象徴のような物件をイジるなっていう方が無理ですよ

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>>10601 匿名さん
ほんまに勉強になります。
で、インフレ対策の方もオネシャス

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>>10603 マンション検討中さん

ネガが湧くと嬉しいよ！

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夢見る少女みたいなことばかり言ってるからイジられるんだよな

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ネガのみんなはどこ買ったのか書いて

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東京や大阪のごく局所的都心タワーバブルはまだまだ弾けないようだが、
ニセコはちょこっとお休みモード入りだな。
半ば外国だから、関係ないとかいうのも今のうちかも。

ごく自然なサイクルなので、違和感はない。

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>>10602 名無しさん
困るって、誰がどう困るのですか？

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>>10609 匿名さん

私はちょっと困るな。
好きの反対は嫌いではなく、無関心なのでネガが集まるぐらいは大歓迎ですよ。

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瀬戸内海と東京と札幌に拠点を持つために買いました。
ホテル暮らしの方が良いのかも知れませんし、資産価値は下がるかも知れませんが、快適ですよ。
なんでこんなにネガティブな意見が集まるのか不思議です。いいマンションだと思う。

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>>10611 通りがかりさん
何の意味もないけど、ただただケチをつけたいんです。

そういう大人になりたいと思う人はいないけど、いざ大人になると一定数出てくるのが人間ですよ。

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いいなぁ

今年こそ、酷暑を避けて瀬戸内芸術祭をゆっくり巡りたい。

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>>10610 マンション検討中さん
どう困るのですか？

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とある研究によるとスレの住人は１日の投稿数の1/4～1/3だそうです。とするとココは数人で回してるスレであって既に十分に無関心ですよ。

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あたしさ、港区でタワマン買ったとき、1億1000万だったんだよね。
まぁまぁ高かったけど、「いっか！」って思って買ったの。

そしたらちょっとして景気悪くなって、「今じゃもう8000万くらいかな～」とか思ってたわけ。まわりも超ネガティブでさ～。

でもさ、それから時間が経ってなんだかんだで1億8000万で売れたの！
「おお、めっちゃ儲かったじゃん！」って思ってたらさ、今見たら…2億8000万なんだよ？え、やばくない？

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8000万で手放した人がいたときに、「これ、将来2億8000万になるよ～」って思ってた人なんて、絶対いなかったと思うし。

それなのに、ここではみんながさんざん分析してるの。いや、分析しすぎてむしろ見えなくなってるやつじゃんって（笑）
結局、何があるかなんて分かんないし、未来は誰にも読めないってことよね。

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たまたま買った人が今は得してるだけで、もっと昔のバブルの時に「今しかない！」って飛びついた人たちは、その後価格落ちて涙目だし。

ポジだろうがネガだろうが、全部ただの予想でしかないんだよね～。

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でさ、ここでネガっていうの？皮肉ばっか書いてる人たちとか、その皮肉見て「なるほど～参考になるわ～」とか思ってる人たちは、それは悪くないけど幸せじゃないでしょ。

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お隣のダイワの物件も商談したことがあるが、
20数階の3LDKで4000万とかじゃなかったかな。
(クローゼットの奥にパンフと価格表あるが探すの面倒)

20年も経てば、市況はどうなっているかわからんよな。
人口も一億人切って、中古売り物件も相当数出てるだろうし。

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>>10601 匿名さん
ハイパーインフレでONEがダメというからには、その、君が持ってる資産はナニ？　ダメじゃない資産は何？

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え、なんか急に静かじゃない？

あれ～？ここでずっとネガネガしてた人とか、やたら皮肉ってた人たち、どこ行ったの～？
「参考になりますぅ～！」とか言ってた人たちも、パッタリ消えてる～？

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あきたんじゃないですか。

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買う気無く資金もなしでは、流石にネガネガし続けられないよ。

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転売塩漬けマン早く損切り価格で売りにださないかなー坪単価300万なら売れるよ

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>>10625 販売関係者さん
坪単価300万なら買えるんですか？

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>>10626 匿名さん

いや、誰かは買うんじゃないかって話だろ。

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うちさ、昔2000万で金買うたんよ。地金言うの。なんかもう、勢いやわ。あとで冷静になってから『え、これほんまに良かったん？』って自分で思たわ。けどまぁ、今さらジタバタしてもしゃあないし放っといたん。

そしたらやで？ 今見たら1億。もうアホみたいな話やけど、こういうのが現実なんよ。

それに比べてやな、『マンション、もうちょい下がったら売れるやろ～』って言うてるようなネガネガは、なんやかんや言うて分析ばっかしてるけどな、よう見たら自分が一番動いてへんのよ。人のこと皮肉ってるヒマあったら、自分が一歩踏み出さんとホンマにヤバいで？　頭ええのかも知れんけど、行動せん賢さって、ただの足かせやからな～。

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>>10625 販売関係者さん

いつまでも外野でネガネガしてるだけか？
自分のことに集中しないとな。

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まあここにいるポジポジ派も大概だけどな。バーチャか、仮にオーナーでもローン目一杯組んでギリ買えた４０代後半男。資産の大部分がこの物件だから、ケチな書き込みをして回る。
誓ってもいいが、もしポジポジが２億３億もってたら、こんな所で書き込みなんかしねえよ・・・！違うか・・・？

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>>10630 職人さん
あれーみんな、サバサバのドラマ見てるの？わたしも再放送見てるよ笑

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>>10630 職人さん

簡単に誓って、簡単に外す職人

ローンギリで買う人を馬鹿にする必要もないし、たかが3億あるからって生きる世界が違うと思ってるのだろうか。

私はキャッシュで買ったけど

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けっきょスタバどうなったの？

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このスレを見てると、ネガもポジも、みな滑稽だ。
別に、例えば48歳、独身男性が6000万円を超える2LDKを、ローンぎりぎりで手に入れたとしても、どうでも良いことなのに、ネガはバカにしないといられない。

その購入者には大した資産はない。未来に大きな期待もなく、ただ、どうしてもその部屋が欲しかった。それだけだとしても別にいいだろうに。

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2042年、65歳。
札幌駅周辺はすっかり様変わりし、駅直結の商業施設やホテルが立ち並び、街は活気に満ちていた。カフェや高級レストランに外国人観光客が行き交う国際都市である。
新幹線は札幌ではなく新千歳空港まで延伸され、空港へのアクセスが格段に便利になり、札幌は世界と繋がる都市となった。

しかし、その繁栄は周囲とのギャップを広げるばかりだった。駅から徒歩30分の距離には、過疎化が進んだ住宅地と空き家が広がり、静まり返った町並みが広がっていた。彼はこの街の二極化を感じずにはいられなかった。中心部とそれ以外の場所の差は、日に日に広がっていた。

48歳でONEを買って良かったかどうかは人によるよね。

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ここより米の方が値上がりしてるの面白いですね、北海道だけに笑

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今、米の値段って全国平均で5kgあたり3,900円なんだって。しかもさ、去年の春に比べたらほぼ2倍になってるんだよ。やばくない？　

でもさ、よく考えたら、これって茶碗一杯にしたらたったの30円なの。安すぎて逆にビビる。マジ激安。

でね、農家さんたちの平均年齢って、もう70歳超えてるんだって。これから人も減るし、田んぼやる人も減っちゃうじゃん？　なのに、肥料とか燃料とかのコストはどんどん上がってるから、米の値段はこれからもっと上がる可能性めっちゃ高いでしょ。

正直、あっという間にさ、30円の茶碗ごはんが60円とかになってるかも。。

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あとさ、ONEだって同じじゃん。今でもちょっと高いけど、あれ絶対2040年までどんどん立地よくなるのよ。周りの開発進むし、インフラも良くなるしさ。それに建築費も高止まりしてるし、そもそも、ああいう好立地の新築タワマンって、もうホテルに土地取られて建てられなくなるでしょ。だから、ONEみたいな物件って逆にどんどんレアになって、価格ももっと上がりそうな気しかしないんだけど！

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米の価格どころか、経産省の2040年の成長シナリオはインフレ必至なので、投資活動は良く考えないとな。

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いつ完売しますか？

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2040年には「北海道における不動産投資の正解は駅裏タワマンではなく農地でした」になってたりして

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農地に不動産投資ってどういうことですか？

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なんかあれな人ばかりだな笑

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イナゴはXに移ったみたい。

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そうですね、きのうXでマンクラのインフルエンサーが、ザクレストタワー熱海（マンレビベースで前年比+30%）と、ここ（同-30%）を比較したポストが話題になってましたね。原因分析したノートも貼られてたので購入検討者は必見ですね。
郊外、地方や建築費その他が同条件でもここまで差がでるようです。

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札幌の物件と比べる相手が熱海って時点で、ちょっとズレてるんだよね。熱海は駅チカだし、新幹線使えば東京駅まですぐのリゾート地。そりゃリモートとかセカンドハウス需要で富裕層にはウケてるけど、地方タワマンという括りでも配列する話じゃないと思うな。

ONEの価格が下がってるのは、パセオがなくなって、エスタもなくなって、しかも再開発が先送りになっちゃったから。「あれ、話が違うじゃん」っていう期待外れ感が出てるんだと思う。たぶん、あと1～2年は低迷するんじゃないかな。でも2028年あたりから、再開発が竣工してくと共に再評価されるんじやないの？

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>>10646 口コミ知りたいさん
>>「あれ、話が違うじゃん」っていう期待外れ感、

があるのは、ここを買っちゃった人でしょ。

ONEをさらに高値で買う人なんて、最初から居なかったと思うよ。
投資初心者がよく陥る幻想だね。

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そんなに投資目線なのかな。

札幌も地方都市として捉えるとONEを買う人の多くは、
・売却益ではなく「価値の維持」
・自分で使う（実需・セカンド）
を前提にしているケースがほとんどでは？
特に札幌の場合、「リゾート需要」とも「東京の資産保全需要」とも性質が異なり、程よい都心生活をおくれるセカンドという色合いが強い印象があります。

その点で、ONEのような駅直結のハイスペック物件は、仮に評価が下がっても長期的に価値を維持しやすいと判断してる人が購入してるのかな。

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静かに過ごせる都市型の“ちょっとした拠点”として
・気候が合う、街が好き
・医療・交通がある程度整っている。
札幌はその「バランスの良さ」が強みだ。

セカンドハウスなら、街としては長崎も福岡も松山も京都も金沢も仙台も魅力的なんだけど、夏の暑さに辟易してるのだから、暑いところは困る。今後、温暖化する一方で高温多湿多雨で水害も増える。

そうなると高地か高緯度で選択肢を取りたいが、それでいて都市型の街が良いとなると、それが札幌である。これから大規模な再開発まである。

投資目線ではないのだけどな。

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そういうことだな。

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セカンドハウスなんて大抵のケースでホテル使った方が安くて綺麗で楽だぞ

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いつ完売するだろうか。
下手をしたら新幹線札幌延伸までこのままだろうか。

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年末からずっと売れてないダイワの在庫1LDK、急に4990万→5190万に200万も珍値上げしててワロタ。40代に突入した婚活女が急に相手の条件上げるみたいｗ

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>>10652 マンション比較中さん

そもそも2023年8月に完売してるんだよな。
一般分譲対象外住居が82戸あって（地権者用）
そのうち12戸が今販売中。5～7階
東側の1LDKはホテルの壁目の前だからイマイチ。

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商売じゃなく、急ぐ必要がまったくなければ、
値上げもありでしょう。もっと遊びましょうよ。
マーケットは日々動きます。先は誰もわかりません。
バーゲン価格にしたら売れるのは当たり前で、おもろくもなんともない。
さすがに都心タワーバブルも崩壊近しという予想が強まる今、万一これで売れたら最高の快感。想像しただけでも痛快。余裕のある方ほど存分に楽しめるよね。いやぁ、あやかりたい。

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値上げじゃなくて、下の階が売れて同じ間取りの上の階が出ただけでしょ。

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あの間取りは配置からすると16階まで眺望ゼロのはずだから6階が7階になっても全く同じ。なのに200マン上乗せはボリすぎやろ。

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別に買わなくていいのに、売ってるのを見て高い高いというのは、どういう気持ちなんですかね。

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>>10659 さん

買うか買わないかということではないんです。

そのものの適正価格というものがあるのに、そこから外れていることに注目している次第です。
もちろん買うとしたら、適正価格以下で買いたいですよね。
素人さんにはわからないかもしれませんが、我々ぐらいになると長年ウォッチしているので、自然とその適正価格を見定める能力といいますか、そういうものが磨かれるんですね。
だからこその、「200マン上乗せはボリすぎや」という心情になるんです。いえ、適正価格だからと言って買うとは言ってませんよ。そういう意味ではないことをわかっていただきたいなと考えてる次第です。はい。

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なるほど。値動きを見張る玄人なんですね。
失礼しました。しかし、4％の値上げにも厳しいですね。素人の私が底値で買うことができるものでしょうか？

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>>10660 eマンションさん

要するにターゲット層じゃない人のコメントでしかない。

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自称目利きの言うことほどアテにならないものはない。

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200万円の値上げなんてどうでもいい。
問題は3年後、5年後、10年後、15年後の資産価値だよ。

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>>10660 eマンションさん
買うとは言ってませんよ。割高ですねって株価を眺めてる人？

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スターバックスは
さつきた81に6月4日オープンなので使いやすいですね。

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>>10666 匿名さん
資産価値爆上げですね

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まるで札幌の晴海フラッグ状態ですね、これから先どうなってしまうのかね？

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>> まるで札幌の晴海フラッグ状態

なにそれ？　意味わからん。

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>>10668 通りがかりさん

同じ感じのが首都圏でも出てきたので、ここはあんま目立たなくなってきましたね笑

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モスバーガーとうどん屋もテナントに欲しい

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景色の顔が変わります

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>>10672 マンコミュファンさん
すてきな眺めですねー

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札幌駅から大通に、もはや新たな大規模タワマン自体ができないんだろうな。

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もっと頑張りましょう。

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まあそれでもドン・キホーテがテナントに入ってたりパチンコ屋や場外馬券売り場に囲まれた狸タワーや風俗店に囲まれたススキノタワーより遥かにマシだろうね。
狸の売れ残りってどうなってんのかな？賃貸も相変わらず空きだらけ？

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蕎麦の八雲は7月7日にオープンですね。

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名目GDPの伸び率以上に何かと便利な都市部の分譲マンションは上昇する流れがある
この傾向は20年は続くということらしい

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>>10677 ご近所さん
>>ドン・キホーテがテナントに入ってたりパチンコ屋や場外馬券売り場に囲まれた狸タワー
間違ってますよ。
「ドン・キホーテがテナントに入っているビルやパチンコ屋や（略）」と言いたいのでしょうか？

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物件スレで陰口たたいて、参考になるってやりとり
よくわかります。

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ここで、キャンキャンしてんのダサ

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そもそも「ばんばろう○○！」とか「○○を盛り上げよう！」なんて言い出した不動産は終わりじゃない？地方のシャッター街じゃあるまいし。

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>>10680 匿名さん
狸小路側の１階テナントにドンキの小店舗が入っているのよ。
見にいってみ。

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ここでいきらなくても、電話番号も店舗もあるから、直接言えばいいと思うよ。情けない。

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まぁどちらにしろ、在庫中古動いてはいないようですね。

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業者の下取りは、買い叩いて6、7割。
そりゃレインズに出せんやろ。
それを業者は元値で再販するから表向き相場は下がらんし、
一般人が安く買えるわけでもない。

投資家は潔く損切りして6、7割の現金持って、次の投資に向かう。
もう2度と、札幌のマンションに投資せんやろ。

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1億円の部屋を7000万円で買った業者がおったのか。
それは優秀やんな。
アンタなんか？

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八雲は出店に際し家賃の高さや人通りの少なさから採算に疑問の声が出て内部でもめたらしいね

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マンション投資で値下げしても売れないし、借り手も付かないのは最悪やね。
ただただ高い管理費や税金を取られるだけになる。

札幌で億ションが売れるのは年にせいぜい10戸前後、
東京なら軽く3千戸は超える。
この違いを無視して駅直結で東京目線で安いからと、投資したのが
大間違い。
ココだけで億ション何戸あるのかな？
大変やね。

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>>10693 匿名さん
ほんまのところ、なかなか思うような値では売れまへんので、仕方なしに今も使わせてもろてますねん。
東京と沖縄のほうが思いのほか値を上げてくれましたさかい、つい欲が出てしもて、もうちょっと様子を見させてもらおか、と多拠点で使うことになりましてな。
そやから、こちらも手放さんと、使い続けてる次第です。
飛行機代がなんとも嵩んでしまってちょっと悩ましいですわ。
この物件も、ええ値がつくようになりましたら、そのときには売却も視野に入れてますけど、まぁ、それもまだまだ先の話になりそうですわ。

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>>10694 さん

多拠点で活用されている人と、実際に購入せず外から数字だけで語っている人に着地点は無いよ。

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>>10695 口コミ知りたいさん

ここを投資目的で買わはった方は大変やってよう言われてますやろ。よう見みたら、「参考になった」をわざわざ押してはる方もようさんいてはります。
みなさん購入者いうわけやないのに、これだけ注目していただけるだけでほんまに嬉しいわ。

その上にどっかと座ってるだけです。ついでに、どんな投資をしてはるのか書いてくれたらもっと楽しめますけどな。教えて貰いたいわ。

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うっすらイヤーなのは、ネガを書いてるのが札幌の業者っぽいところなんですよね。コイツらなんやろなって思ってしまう。

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多拠点活用なんて多くないやろ、移動距離に比例して寿命は縮むらしいから、金持ち年寄りは続かん。これで外国人の不動産購入が規制されたらバブル崩壊で真っ逆さま、本格的に下がるのはこれからかもな。

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>>10697 評判気になるさん
そりゃ、弱気になって安く手放そうか、と思う人が一人でも出たら儲けもんやからね。いくらでも書きまんがな。暇なんだし。むろん、買い叩いたものを売るときは、正反対に、札幌随一の希少性をウリにして高い価格で売り付けますんや。商売とはいえ悪どいのがわんさかいて退屈しませんな。

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所有もしてない、購入検討もしてない物件スレに、書き込んでる人っておもろいな。

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>>10693 匿名さん

これ書いてんのも、参考になるをポチッてんのも業者か。
大変やね。

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イタリアから帰ってきて、この物件がいい！
って盛り上がってた。
このスレはCastuno Casdanaって感じ。

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こんなにジメジメ蒸し暑い札幌にセカンド買うヤツなんて居るのか？
最近はずっと梅雨みたいで、おまけにONE直結の地下通路はベタベタツルツルに濡れて扇風機が回ってキモい。アレは
何とかならんのか

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セカンドハウスは避暑のためじゃない。札幌が涼しいわけじゃない。東京が酷暑でしんどくなるだけ。

　　　　 2005年 2024年 2035年
東京の猛暑日 11日 21日 29日
東京の熱帯夜 20日 33日 40日
札幌の猛暑日 0日 3日 5日
札幌の熱帯夜 1日 2日 5日

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ダイワのHP消えた。年初から12戸販売中だったがやっと完売か。

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アンタら、ここ書いてる、なぜ。
買えないのに、なぜ、書いてる。
意味ないよ。もっと安いとこ、いけ。

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変な日本語やイタリア語でinternationalな感じがイイ
でも、買えない、って日本語わからんな 笑
adviceなら、「もっと高いとこ、いけ」だろ
oneは場所も建物もpoorでcheap、
三田ガやGGOが投資の最低レベル

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英単語好きか、プアでチープな物件スレ気にしすぎか。
イタリアではアンタ、Castuno Casdanaって感じ。

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8億9千万が7億に1億9千万円も暴落ですか。酷いね。

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5億を7億で売れるなら酷くもなんともない。
都内物件1億を5戸買っていれば9億だが、7億でも別に悪くない。

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やたら気持ち悪い関西弁の書き込みばかりですね！

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AIで変換した関西弁らしい

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>5億を7億で売れるなら酷くもなんともない
こういうのをCastuno Casdanaって言うだよ。
地方都市の駅裏マンションの1室が8.9億とか7億とかテキトーな価格で「酷い」
と言うのが分からないんだろう。
それに元値は5億もしない、ホントCastuno Casdana。

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資本主義ってことだよ。

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千代田区はマンション転売規制、資本主義も終わり。

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2027にラピダス生産稼働
2031に再開発超高層ビル竣工
2038に新幹線の札幌延伸、団塊ジュニアが定年。

団塊世代から相続して定年を迎える一部の富裕層は、2038年も6～10月の長い酷暑を東京で過ごすだろうか。札幌が涼しいわけではないが、なお過ごし易い。

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今の室温、36度…
もう沖縄の方が涼しいよ。
涼しさ求めるなら札幌来ないで沖縄行きな。

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エアコンつけた方がいいよ。黙って座ってても身体に悪い温度だよ。

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2027にラピダス生産稼働「出来るかどうか分からない」
2031に再開発超高層ビル竣工「出来るかどうか分からない、駅前に何が建つかも分かってない」
2038に新幹線の札幌延伸「出来るかどうか分からない、当事者が数年単位で遅れる可能性がある、と言っている」
団塊ジュニアが定年「だが、冬は暗く極寒の雪国にわざわざマンション買う高齢者は少ないだろ、さらに夏もエアコン必要なら札幌の魅力無いね、軽井沢や那須の別荘が良い」

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札幌の暑さのピークが東京の暑さのアベレージなだけで、「札幌も東京と変わらず暑い」わけではないよね。今後どうなるかは分からないけど。

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暑さがほぼ同列なら、極寒・豪雪の札幌の方が年を通して悪環境だよな。

温暖化が進む毎に海水が温められて雪が多くなるんだから、駅近接でも雪で頻繁にJRも止まるだろうし。

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>>10719 マンション検討中さん

そうだ。どうなるかわからないという考え方もあるね。
つまり、人それぞれだよ。
ムキになる必要ない。

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札幌は暑いし、湿度も高い。ただ、朝晩は涼しい。
軽井沢はもっと涼しい。18号からしなの鉄道のあたりは暑いが森林の中は涼しい。ヒグマも出ない。
沖縄は海洋性気候だから、そこまで暑くない。
東京や大阪はクソ暑い。日中に外を歩くのはバツゲームだ。

大阪以外にマンションを持ってるけど、個人的には札幌が一番良いよ。真冬は沖縄もいいけど。

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ここの上層階は三田ガーデンヒルズ並みに乗せてるなぁ
23000万円の最上階の部屋を5億円で売ろうとするとか買った奴が転売ヤーだらけで呆れる。

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今日も朝からあっつい。
週末のゴルフも行く気になれん。
おまけに熊も出るとか、なまらヤべーベア。

まだ涼しかった20年前なら分かるが
今からこんなところにセカンド買うか？

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札幌の人には「暑さの質が違う」「大阪や東京の酷暑とは違う」という感覚は伝わらないかな。

今でさえそうだけど、10年後も暑くなる札幌ですら、大阪や東京の熱帯気候の比じゃない。

それに、札幌は地下街や超高層ビルや交通インフラ更新のロードマップが既にあるしね。

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5分外にいたら具合悪くなるまさに東京砂漠。
建物多すぎて風も抜けない。
これが何日も何週間も続く。子供の時夏はワクワクしたが今の子供はかわいそう。家でゲームか読書ぐらいか。札幌の暑さはせいぜい打ち上げ花火レベル。温暖化で関東以西は終了。

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夏は40度で冬は氷点下。夏が過ごしやすいのと冬が厳しいのトレードオフだったのに夏も冬もキツいのは話が違うわ。札幌は辞めて長野辺りで物件を探すべきかなー

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つか、住民税も払わんで生活インフラの恩恵だけ享受しようとか、図々しいにも程があるって話なんだよな。

招かれざる客だと自覚して欲しいものだ。

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国・地方の歳出総額：約250兆円、人口12,000万人だから一人当たり208万円の負担になる。

所得税 + 住民税 + 社会保険料（概算）が208万円以上ということはそれは年収800万円以上ということになる。それではじめて「支払う税金＞受ける公的サービス」という水準になる。

札幌の給与所得者の平均年収（額面）は 約471.8万円だから、10729の理屈で言うと大半の人は日本に住むのが図々しいということになってしまうが、ひどいな。

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ダイワのHPは11戸で再スタート！
大手が全国に売りだして半年で1戸だけ？
スゴイ売れ行き 笑

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>>10731 匿名さん
あの一時休止なんだったんだろうね。てっきり築後年数で新築と謳えなくなって、中古バルク売りになったんだと思ってたわ。

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札幌でこの価格だとバルク売りも難しそう。
賃貸も50戸近く出たまま埋まってない。

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今売ってる低層階で東側だと目の前はホテルの壁。
バルク売りも何も、札駅周辺再開発がとまってる今、売れるわけないべ。なんで注目するん？

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>>なんで注目するん？

それは、全国に大々的に、No.1かつOnly.1、と宣伝されたから
当然大注目でしょう (笑)

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HP無くなって、完売か？！とはそう簡単には行かないかやっぱり。

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>>10730 eマンションさん

こんな的外れの計算出してドヤるとか
ヤバ過ぎだろ…

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>>10734 評判気になるさん
バルク売りは、再開発の止まった駅裏の目の前がホテルの壁のような
どう考えても売れない部屋などを、まとめて二束三文で下請けに闇で払い下げて、
見かけ上、新築完売にする事。だから「売れない」部屋が対象になるのは当然。
そんな事も知らない素人さんか。

このマンションは、それさえも出来ない、ということになる。
東京では考えられないが、ヤバすぎる。

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>>なんで注目するん？
そりゃアンタ、例えて言うなら甲子園で期待の星だった選手が、いざプロに転向したら全然ダメダメだった上に不倫だギャンブルだと問題起こしまくってるようなもんだもん。そりゃ耳目を集めるよ。

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一階のスタバ、意外と客入りいいな

2028のヨドバシ再開発&旧パセオ跡の商業施設もできるらしいから、2027年くらいが狙い目かな。
しかし、旧エスタは2031で超高層は2034だから、長ーい目で見ることになるね。

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>>10738
>> そんな事も知らない素人さんか。

教えて玄人さん
バルク売りして、誰か得するのですか？

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>>10740 マンション検討中さん

ここは、札幌の冬季オリパラ、新幹線延伸、駅再開発で
痛い目にあったから、もうその手の話しはコリゴリだろ。

札幌の「できるらしい」とか「長ーい目」とか、うんざりだな。

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そんなに？
今は全国的に予算オーバーで遅延する再開発が続出。最悪、白紙になるものもあるからな。
まぁ、今ないものができるってのは単純に楽しみだけど、うんざりするほどの高い期待ではないかな。

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区分マンションを「商品」として見てると、
再開発の延期や縮小って本当にガッカリする。
アップサイドの皮算用は崩れるし、
売買も止まるから業者もウンザリ。

そういう意味で、セカンドや自宅目的で買ってる人とは、
見えてる景色が全然違うよね。

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冬季五輪も新幹線も酷いコケ方だが、一番はJR北の再開発やろ。2年前に245mのタワーとガラス張りビルの2区画一帯大規模再開発を立派なCGや詳しい設計図まで公表しながら半年で延期し、その後今までエスタは放置され、計画縮小で作るとされる建物の詳細も公表されてない。騙された、と思ってるのもいるかもな。

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仕方がない。それだけ建設費がインフレしたってこと。

そういう意味では、さつきた81の再開発はギリギリ間に合ったということで、この物件の相対的価値は時間経過と共に高くなるようにも思う。

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インフレはどこも同じ。
でも、虎ノ門や渋谷、日本橋はもちろん、地方都市でも
名古屋駅の名鉄ビルや大阪うめきた、福岡・天神は進んでる。
JR北の札駅再開発絡みは「買ってはいけない」んじゃないの？
この後も、グダグダしそう。

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ワシの東京湾岸物件は1億が2億になり、港区物件は3億になってる。ONEを買えたのはよかった。インフレが強いとこで資産を持ち、弱いとこで好きなものを買えばいい。
新幹線延伸も駅ビル再開発もゴタゴタしててもなんも気にならん。

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10744に同感。

小金1億貯めて、東京で買えないけれど札幌なら駅直結が買える、新幹線も再開発もある、これなら短期売買で儲かる、と思ったら、大失敗。
湾岸や港区でなくてもオルカンかS&Pを買っておけば、すぐに1.2~1.5倍になったのに、oneは売れないし貸せないし、管理費や税金だけ取られて、短期間に事実上数千万円の損。ホント、ガッカリやうんざりで、その上「これから何年先か分からないけれど、再開発が楽しみ～」なんて言われたら頭に来るの、わかるなぁ。

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なんか必死だな。

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さつきたは明日から街開きイベントやるらしい。
良かったね。
投資マンションとしては大失敗かもだけれど。

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