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匿名
[更新日時] 2024-01-07 12:46:01
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?
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3991
マンション検討中さん
照葉住民は認めない方多すぎ。不便でもメリットは人口自然だけ。
-
3992
僕は大野城市民だよ西鉄駅近徒歩200メートル
照葉よかやん!すごく。マンションとマンションの間も広いしゆっくり余裕持って建ってるやん。公園も広いしトライアルも広いし。駅ないだけやん。福岡市民は車いるけん問題ないやん。
みんな自分が居心地良いところに自分基準で快適生活求めて買ってるんだから、人が買ったところ批判せんでいいやん。
天神博多電車で15分駅近マンション住民より
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3993
匿名さん
>>3992
批判はしませんが、市場原理で決まる資産価値は本人の満足度とは関係ないんですよ。
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3994
匿名さん
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3995
匿名さん
>>3994 匿名さん
資産価値は利便性と需要と供給
地下鉄天神駅徒歩5分以内の分譲マンションは
需要はあるが供給が少ない。
よって、価格は高い。購入したいが、
現実は購入するには狭き門です。
アンドレジイトの、汝力を尽くし狭き門より入れ。( ´艸`)
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3996
マンション検討中さん
>>3995 匿名さん
古い物件なら安くて結構あるから
ただ良い場所に住みたいだけなら
選択肢は広がるかな。
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3997
通りがかりさん
照葉は周知の通り駅から遠く利便性が悪いですが、その分購入価格も低く設定されています。
2030年頃まで福岡市の人口は増加が予想されていますし、照葉内の公園など5年後ぐらいの完成予定でまだまだ発展途上です。中央区などと比較すると資産価値が低いのは議論するまでもありませんが、今後資産価値が上昇する伸び代はあるように思います。
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3998
匿名さん
>>3997 通りがかりさん
照葉は建設ラッシュだけど完売しないからむずかしいね。
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3999
匿名さん
>>3998 匿名さん
超大規模マンションが大規模に建設される。
供給力は九州NO1である。
完売するには小規模マンションとは異なり
それなりに遅れるのは当然でです
敷地にゆとりにある設計で街並みにはゆと
りを感じる。
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4000
匿名さん
-
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4001
匿名さん
>>4000 匿名さん
そうなるとゴーストタウン化。福岡市も責任とって開発して欲しい。
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4002
匿名さん
>>4000 匿名さん
そのうち完売する。
適正化法では一年以上完売(引渡)しなければ管理費等は
売主負担になるので買主(組合員)には負担は免れるので
心配はしない。
供給過多にはなりません。販売期間が延びるだけです。
供給過多で1年以上の売れ残り物件は見当たりません。
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4003
匿名さん
>>4002 匿名さん
照葉は資産価値はあまり見込めないでいいよ。
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4004
マンション検討中さん
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4005
匿名さん
>>4000 匿名さん
新築と中古が混雑するマンションがもっと出てきそうだね。
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4006
匿名さん
>>4004 マンション検討中さん
まだまだ需要はあります。
そのための開発です。
需要がある限り供給は続きます。
それがデベロッパーの務めです。
デべの社会貢献は膨大です。
ここは人を呼び込む器は大きいです。
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4007
匿名さん
>>4001 匿名さん
ここがゴーストタウン化した時はインデペンデンスです。
( ´艸`)
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4008
デベにお勤めさん
照葉には需要があって更に発展すると決まっているのに駅もできないし交番すらないのは何故なんでしょうか?
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4009
匿名さん
>>4008 デベにお勤めさん
デべお勤めさんならそこらへんは理解しているのでしょう。
なぜか教えてもらいたいです。交番がないのは良くないね。
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4010
通りがかりさん
確かに犯罪の多い福岡の中で交番が無いのは不安ですね。
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4011
匿名さん
>>4006 匿名さん
需要じゃなくて土地購入済みだから建設するしかないだけでは?
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4012
マンション検討中さん
>>4011 匿名さん
市の事業地なので土地費も安いし
工事費も補助金があるので
販売価格が安くてもデベは十分儲かります。
それでも全く売れなければ元も子もないですが。
ここは安いと言う事で需要があるんでしょうが
安い相場が形成されますね。
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4013
匿名さん
>>4012 マンション検討中さん
完売するような需要なくても安いからそこそこ売れると判断してるんでしょうね。
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4014
匿名さん
>>4012 マンション検討中さん
だったらもっと安くてもいいのだが、
そんなに安いとは思えない価格です。
結構売れていますよ。人気もあるし、
建物のグレートや均等な街割等で住みやすそうである。
灘中・開成。ラサール・久留米大付属等の
合格者は県内随一でしょう。
子育て世帯が多いのも幸いして、いい街になるでしょう。
確かにアクセスは良くないです。
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4015
匿名さん
>>4014 匿名さん
確かに土地代は安い土地なのでもっと安くてもいいような気がします。
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4016
匿名さん
>>4015 匿名さん
安く仕入れして高く売るのは当たり前です。都心部マンションは高くて買えないから照葉は安くて売れるから供給件数は増えます。
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4017
匿名さん
安くても売れるのであれば良いのではないでしょうか。
初期のころの価格より高くで取引されていますね。
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4018
マンション検討中さん
資産価値に戻りましょう。照葉は安くて家族持ちには住みやすいのは分かりました。元々安いし資産価値は無さそうですので。
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4019
マンション掲示板さん
>>4014 匿名さん
合格者が多いのは、受験者が多いからです。我が家も地元の中高に通学が不便なため、寮がある学校に進学させました。上の子の大学進学を機に中央区に引越しましたが、マンションの売却すごく苦労しました。
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4020
マンション検討中さん
照葉は自己顕示強すぎ。価格見れば資産価値も分かる。
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4021
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4022
匿名さん
僻みっぽい人が多いですね。困った。
やはり、教育熱心さが災いしている。
私立超難関校合格NO1の校区の特徴です。
古いマンションで分譲当時の価格を上回った価格で売買
されている事実をネットで調べなさい。
資産価値は充分あります。
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4023
匿名さん
投資マネーが照葉のマンションに向かうことはないし、高齢化が進む中で不便立地にマンション買うとか罰ゲーム。購入材料が1ミリも見当たらないのだけど、資産価値を求めて照葉を買う層っているのかな?安くて買えるマンション探した結果、照葉しかなかっただけですよね。
なんか本気で照葉に資産価値があると盲信してる人がいることに違和感。
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4024
マンコミュファンさん
福岡に来て都会を期待して住みたい人もいれば、せっかく九州に戻って広々ゆとりのある生活を過ごしたい人もいるいるんじゃない?
人それぞれで予算や人生感にもよるだろうけど。
福岡に資産価値を感じるかも人それぞれでいいんじゃない?熊本や広島も同じような感じかな。
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4025
匿名さん
東京や大阪には駅から30分離れた子育てファミリー向けエリアで成功した所はありますか?
つまりそう言うことです。
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-
4026
匿名さん
>>4024 マンコミュファンさん
福岡は三大都市になるので規模は広島や熊本よりも東京や大阪に近いですよ。
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4027
匿名さん
照葉のマンション群はグレート的には最高のゆとりがある。
住環境としては最高の部類に入る。
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4028
このスレ資産価値維持出来る場所どこか?の情報を書き込むやぞ
みんな脱線しすぎてない??
住んで満足とか、教育水準とかのスレじゃないよ。
買ったマンションをどれだけ購入価格もしくはそれ以上の付加価値付けて売れるか情報交換のスレよ。本質と違う話で熱くならないでくれる?
有意義な情報が埋もれるわ!
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4029
名無しさん
福岡が東京や大阪並の交通インフラだと思ってる人と広島や熊本の路面電車程度の地下鉄網だと思ってる人でそもそも話が噛み合うはずもない。
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4030
マンション検討中さん
>>4029 名無しさん
あくまで福岡都市圏の中だったらと言う事で
他の都市と比べても仕方ないでしょう。
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4031
匿名さん
-
4032
匿名さん
>>4023 匿名さん
チャイナマネーが照葉に向かう可能性はあったと思う。
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4033
通りがかりさん
少なくとも照葉の物件を投資用に買うのは無謀でしょ。本当に資産価値が下がらない可能性が高いのは中央区の駅近だけだよ。
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4034
匿名さん
福岡市で一番資産価値を維持できるマンションは、
福岡区役所前のシャンポール大名はどうでしょう。
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4035
匿名さん
>>4032
何故中国人が照葉を買いたくなると思ったのですか?
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-
4036
匿名さん
天神駅周辺より博多駅周辺だな。
栄えているところにビッグバンなんて言わないし。
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4037
匿名さん
-
4038
匿名さん
-
4039
照葉民
>>4032 匿名さん
一時期照葉が中国人に人気だったのは
風水が良いかららしいけど、
コロナ禍で中国人が買わなくなってから
照葉が人気が無い、売れない場所ていう事が露呈した
ホテルもインバウンド向けだとおもうけど、大丈夫かな?てレベル。アイランドアイもフードウェイとseriaしか息してない。
-
4040
照葉民
>>4036 匿名さん
天神より博多駅周辺が需要があると思います。
博多駅周辺の方が博多駅や福岡空港や高速バス、高速道路近くビジネスには実用的で資産価値は落ちないと思います。赤坂や薬院あたりも資産性は高いと思いますが元々の金額が高い。
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4041
匿名さん
>>4040 照葉民さん
赤坂、薬院、大濠公園あたりが理想だけど高すぎる。
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4042
名無しさん
>>4037 匿名さん
市内に開発する場所が無くて大型事業として進められたけど、九州しか知らない人には埋め立て地に対する抵抗感が強くてまた市場や交通インフラも大きくないから東京や大阪のようにはいかなかった。
あと不況も重なった。
東京に住んだことがある人だったら受け入れ易い場所なんだろうな。利便性の規模も。
-
4043
名無しさん
照葉に資産性なんかないよ。安さ以外勝負できるところない
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4044
名無しさん
>>4026 匿名さん
こういう恥ずかしいこと平気で言う人いるよね。
東京、大阪に住んでたけど福岡はド田舎ですよ。三大都市って(笑)熊本に毛が生えた程度だよ、福岡は
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4045
匿名さん
>>4036 匿名さん
西鉄天神駅も久留米の方、南から買い物来る人が
これから増えるかと言ったら疑問。Amazonあるし。イオンあるし。
天神NOWとか言って喜んでいるのは40代、50代。
少しずつ斜陽だね。20年前がピーク。
-
-
4046
匿名さん
>>4034
築4年のアイタワーの坪130万より築38年のシャンポール大名の坪160万の方が高い。
これが大名という一等地と郊外の現実。
35年後の僻地マンションなんて確実に廃墟でしょ。
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4047
匿名さん
>>4046 匿名さん
シャンポール大名の売り出し中古物件の1㎡当たり
約27万円~49万円です。
ここは建替え決議が可決する可能性があれば投資物件
としてどんなもんでしょう。
建替えできなければスラム化して廃墟になりませんか。
-
4048
匿名さん
>>4046 匿名さん
築38年は3000万以上出して買いたくない。昭和。
-
4049
匿名さん
>>4048
管理費?修繕積立金=約650円/1㎡になります。
平均70㎡を購入した場合毎月の管理費等の組合員負担金
は約650円×70=約45.500円になります。
(施設使用料「駐車場使用料等」税金は除く。)
築38年にもなると管理費等もこの位の負担になりますか?
購入するのも慎重になります。
住むとすれば毎月管理費等45000円、駐車場25000円、
等々の強制負担です。
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4050
匿名さん
-
4051
匿名さん
>>4048 匿名さん
昭和でも僻地より資産価値あるって事だからしょうがない。資産価値求めて僻地はない。
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4052
名無しさん
>>4050 匿名さん
福岡には本当の都会並の大型事業は無理があり住民の文明感覚も追い付いていない。
天神ビッグバンぐらいが丁度良い。
-
4053
匿名さん
>>4052 名無しさん
不便だし資産価値ないけど安く買えたし。利便性必要ないなら購入者は成功だよ。
-
4054
匿名さん
>>4051 匿名さん
価値を求めて38年、3000万以上はない。
昭和って事実だからしょうがないよ。
-
4055
匿名さん
>>4046 匿名さん
坪約850.000円の売りもあるよ。
築古になると資産価値もアクセスに関係なく安くなる。
儲かるのは管理会社だけでしょう。
5分の4以上の同意者を探して建て替えか取り壊して
敷地を売却できればいいでしょう。
その間高い管理費等は払い続けないと持てない。
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4056
マンション掲示板さん
-
4057
マンション検討中さん
-
4058
匿名さん
>>4057 マンション検討中さん
その安いのさえ買えずに安い賃貸で幸せに暮らしてる人もたくさんいますよ。
-
4059
匿名さん
>>4056 マンション掲示板さん
新築ならば雄に一億円は超えるでしょう。
但し、建替えが出来ればです。
その間維持費で管理費等が毎月65,000円超と
その他税金と駐車場を使用すると30、000円位
維持費が必要です。
こうして諸々を計算すると手間等を考えると投資型
としては博打に近いです。
-
4060
マンション掲示板さん
>>4059 匿名さん
建て替えがあるなら、本当にいい物件だよね。あの場所に住む権利が得れるのだから。でも博打だよね。
-
4061
匿名さん
>>4060 マンション掲示板さん
複合用途型の団地型マンションですから、
見た目だけでも権利関係が複雑に絡んでリーダーは
大変でしょうね。
資産価値のあるマンションですから意外と建替えに
好意的な組合員が多いのではないかと思われます。
買取指定者を何処にするかでしょうが、
規模からして管理費等が高いのが気にはなります。
投資物件として購入するには、
管理費等がこれほど高くなった原因を知りたいです。
-
4062
匿名さん
シャンポール大名ほど資産価値が維持されたマンションはないという意味で話題に出ているのに、管理費が高いし購入したら今後どうなるか分からないから博打だと言う人は既に議論からズレている事も本人は分かっていないんでしょうね。
既に買った人が勝ち組だというだけで、その人から買ったからと言って勝ち組になれるわけない。
-
4063
匿名さん
>>4062 匿名さん
シャンポール大名ほど資産価値が維持されたマンション
はないという意味で話題に出ているのですか。
知らなかったです。どこにそんな話題がありますか。
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4064
匿名さん
>>4054
市場価値と自分の価値観の違いを理解できてない人には資産価値が維持されるマンションは分かりません。
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4065
マンション検討中さん
>>4063 匿名さん
場所が良いと言う事でしょう。
因みにシャン「ボ」ール大名ですね。
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4066
名無しさん
シャンボール大名って1982年築だと新耐震と旧耐震の混在時期だよね?旧耐震なら担保評価ひくいし、あんま価値ないよね?どっちなん?
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4067
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4068
匿名さん
>>4064 匿名さん
立地良くて昭和マンションで
価値あると理解できているなら購入すれば良いのですよ。
今が買い時ですよ。
僕は誰か言っていた通り、そのマンションは投資ではなく博打だと思うけどね。
-
4069
匿名さん
>>4066
AからD棟まで全て新耐震基準のようですね。
>>4054
築38年で3000万は高いという表現は素人過ぎて相手にされないので意見するなら坪単価か平米単価で言いましょうね。
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4070
マンション検討中さん
>>4069 匿名さん
あそこだと向きにもよるかな。
明治通り向きなら良いけどね。
-
4071
マンション検討中さん
>>4058 匿名さん
それは幸せだけどこの掲示板に何の意味が?
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4072
名無しさん
>>4070 マンション検討中さん
住民による個別マンション推しはつまらんね。
シャンボール大名は戸数の割に維持費が割高でコスパわるいよ。改札までも距離あるし、見た目も結構ふるめかしいよ。管理組合が機能していないんじゃないの?
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4073
照葉民
大野城駅白木原駅近の中古がようや下さい出てきた、新築買うより安く売る時は相場で売れるから買いかと思います。
-
4074
匿名さん
>>4072 名無しさん
確かに資産価値ない照葉推しとかもやめてほしいね。
-
4075
匿名さん
>>4072 名無しさん
弁護士やマンション管理士の事務所は賃貸で入居しているの
でしょうか。それとも区分所有者でしょうか。
それ等が組合員ならばこんなに管理費等が1㎡あたり650
円と高額になるのかわからない。
以前は管理費等が専有部分の床面積の割合ではなかったが規約
を改正したのでしょうか。築38年でもやはり高すぎます。
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4076
匿名さん
未だにしつこくシャンボール大名の購入の可否を議論しているのは驚きしかない。
資産価値が維持されたマンションとは言え今からの投資メリットはないでしょうね。
博打だと言うのは買いかどうかも分からない人の台詞です。
ここは販売時から話題になっていたようですが立地の重要性を示すいいマンションだと思います。
-
4077
匿名さん
シャンボール大名でしたら、現在3DKのお部屋が1800万で売りに出てますよ。
-
4078
通りがかりさん
お金に余裕のある人が投資目的で持つのはあるかもしれないが庶民がわざわさ購入して住みたいとは思わない。
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4079
名無しさん
変なシャンボール住民がでてきたせいで話が脱線してるけど、マンションは立地が八割、照葉は立地0点。10年後に照葉の築古10年駅遠マンションに需要があると思う?超高齢化社会で車でしか移動できない土地に人が集まると思いますか?新しく出来た商業施設すら閑古鳥がないているような場所に企業が投資すると思いますか?
将来性に重きを置いて照葉を買ったなら先見の明が無さすぎると思います。
-
4080
匿名さん
建物は崩壊寸前じぁないの、管理費がかさむばかりでしょう。
早く建て替えか、敷地売却を決めないと、
管理会社に、うまい汁を吸いつくされますよ。
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4081
匿名さん
-
4082
匿名さん
>>4079 名無しさん
「正義の押し売り」感がありますな。
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4083
口コミ知りたいさん
福岡で資産価値があるマンションって最低でも幾らぐらいしますか?
5千万?8千万?億?
階層や間取りにもよりますが目安がしりたいです。
家族住まいは無理かもしれませんが2階60㎡でも資産価値はありますか?
-
4084
匿名さん
>>4079 名無しさん
分かってます。認めたくないだけです。
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4085
匿名さん
>>4083 口コミ知りたいさん
現金払いでもローン完売でも全て資産。維持できるかは立地次第。
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4086
匿名さん
真面目に移行。友人が照葉を購入したのは15年前でした。
分譲価格より2割益しで売れました。調べてごらん。
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4087
匿名さん
>> 4086 匿名さん
新築マンションが値上ってるから、不便な場所や人気学区ではない中古マンションも買った時より値上がってる。
照葉は明らかに供給過多。この先もマンションたつし。既に照葉は中古がたくさん売れ残ってるよ。賃貸物件も借り手がなく、たくさん空いてますね。
-
4088
匿名さん
>>4086 匿名さん
15年前の安価格からでたった2割?価値ないわ。
-
4089
匿名さん
>>4087 匿名さん
照葉はもういいよ。供給過多で価値なくなるの分かるし。
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4090
匿名さん
-
4092
評判気になるさん
-
4093
評判気になるさん
>>4092 評判気になるさん
8千万以下の低所得者層は切り捨てでイインジュゃね?
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4094
照葉民
>>4090 匿名さん
学区が良いで通勤遠いとこ買うと、毎日の通勤きつくてヤバい。
照葉は学区がいいんじゃなくて、学区が良いと惑わされて子育て世代が集まって、負けじと金かけあって
塾や家庭教師雇って、金の消耗戦。
-
4095
匿名さん
お受験に負けて照葉が憎い。
照葉を腐して憂さ晴らし。以上。
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4096
マンション検討中さん
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4097
匿名さん
なんか照葉を資産価値で無理推ししても同調ない感じだけど照葉の良さって資産価値とか立地じゃなく環境だと思う。
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4098
名無しさん
>>4097 匿名さん
ここな、資産価値のスレなんよ?わかる?わからんよな?ごめんな
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4099
匿名さん
>>4098 名無しさん
資産価値とはお金だけじゃないんだよ。
お受験に負けたからっていって照葉潰しで
不満晴らしは辞めようね。
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4100
匿名さん
-
4101
匿名さん
>>4098 名無しさん
その通りですね。照葉は環境は悪くないけど資産価値スレと関係ないですね。
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4102
匿名さん
>>4099 匿名さん
お受験は資産価値とは関係ないので学区スレで熱く語った方がいいよ。
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4103
匿名さん
照葉の話題・・3日ぐらい前の「グレート&付属」さんのネタに食いつきすぎ。
結構売れていますよ。人気もあるし、
建物のグレートや均等な街割等で住みやすそうである。
灘中・開成。ラサール・久留米大付属等の
合格者は県内随一でしょう。
子育て世帯が多いのも幸いして、いい街になるでしょう。
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4104
匿名さん
-
4105
匿名さん
>>4102 匿名さん
学力区のマンションはは資産価値は高い。
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4106
匿名さん
築38年のシャンボール大名より築4年のアイタワーの方が安いくらいの資産価値というのが現実。
不動産の周辺環境はもちろん市場価値に含まれますよ。
発展の伸び代や子育て環境はいいのかもしれませんが、それを織り込んだ上での評価額です。
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4107
マンション検討中さん
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4110
名無しさん
>>4105 匿名さん
学力区ってなに?日本語もあやしいってどういうこと?(笑)
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4111
匿名さん
-
4112
名無しさん
-
4113
マンション検討中さん
照葉の無理推しはやめてほしい。
駅はなく不便だけど価格安くて綺麗な街は理解してる。
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4114
匿名さん
>>4113 マンション検討中さん
安くもないよ、普通だよ。
価格上昇に歯止めはかかってはいる。
ほしい人にはたまらない町だね、
わたしは地下鉄赤坂駅徒歩7分くらいの
マンションに住んでいるが、
ここは環境は良くないので買い替えを考えている。
また、色々非難めいた暴言を頂きそうですが、
交通の便をお除けば照葉の方が住みやすそう。
-
4115
匿名さん
リアリティを持たせるつもりか?自己紹介を入れた投稿ってそれだけでネタっぽくなるよ!
-
4116
マンション検討中さん
>>4114 匿名さん
資産価値と関係ない。気に入ってるなら転居した方がいいよ。
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4117
マンション検討中さん
>>4114 匿名さん
暴言でなく一般論で今の赤坂の方が資産価値ありますよ。だだ住みやすい環境は人それぞれですので照葉に住われた方が。
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4118
マンション検討中さん
-
4119
匿名さん
>>4118 マンション検討中さん
照葉って昔の郊外のニュータウンですよね。不便で安いけど今度人口増次第で変わる可能性ないですか?
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4120
マンション検討中さん
>>4119 匿名さん
人口は増えるでしょうけど資産価値は既にピークアウトしてます。
築10年の未入居中古がある時点で想像つきます。
将来相続に残されても困ります。
-
4121
匿名さん
>>4120 マンション検討中さん
分かりました。照葉推しはなしにしましょう、、価値無さそうですから。
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4123
匿名さん
照葉は高齢化著しい郊外のニュータウンではなく東京で言うと湾岸エリアである。
つまりそういう事。
-
4124
匿名さん
照葉で不動産購入するならマンションではなく戸建てでしょう。
セキスイとかなら極端な値崩れは少ないですよ。
個人的な感想は5帖の部屋がマンション同様、収納に悩み物置部屋になりそうで
人気HMでも食指が伸びませんが・・
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4126
匿名さん
>>4123 匿名さん
東京の湾岸エリアは駅近で利便性高いよ。
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4127
名無しさん
>>4126 匿名さん
資産価値はお金の価値だけじゃない、と謎主張している偏照葉民にそんな理屈は通用しないよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4128
購入経験者さん
-
4130
マンション検討中さん
>>4128 購入経験者さん
これは周辺住民としては期待するが
照葉は関係ないと言うか
逆に不便さが露呈して下落では?
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4132
匿名さん
今後テレワーク普及で通勤が不要になり自然が多い照葉が人気出るとかも騒いでましたね。照葉に住んでる人でどれだけの人がテレワーク出来てるのか。
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4133
名無しさん
そもそも出勤日数が半減したとして、空港線駅近から照葉に引っ越そうと思う人なんかいないし、地方都市の福岡で都心部以外に資産的な魅力は皆無。
照葉などの辺境立地マンションは交通利便性と引き換えに安価で広い部屋に住みたい層が買うわけで、そういった層は購入時に出口戦略や資産価値のことなんか考えてない。買ったあとの自己正当化のために騒いでいるようにしか見えない。照葉民かわいそう
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4134
通りかかりさん
博多駅の開発や七隈線も延伸し、博多駅周辺は土地があまりないので東比恵あたりが、土地もまだあるし、今後伸びてきそう。空港、博多駅まで1駅とか全国探しても中々ない穴場じゃないかな。
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4137
匿名さん
>>4132 匿名さん
実際テレワークなんかないです。月1ぐらいですね。
通勤はなくなりませんから駅近か本当は羨ましいのが本音です。
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4139
坪単価比較中さん
皆さん相場を分かったかのように仰っていますが、どれくらいのマンションにお住みなのか興味があります。
現状の坪単価はいくらですか?
100台、150台、200台、250台、300台、350台、400台で教えてください。
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4140
匿名さん
[No.4091~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4141
匿名さん
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4142
匿名さん
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4143
照葉民
>>4137 匿名さん
福岡はテレワークが普及せずに、車の渋滞が酷い。
赤坂あたりは高いから、
博多駅周辺のチャリ通できるエリアが良いと思います。
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4144
名無しさん
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4145
匿名さん
-
4146
匿名さん
>>4143 照葉民さん
博多天神にチャリ通できるとこがいいね。
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4147
匿名さん
>>4139
香椎花園前駅徒歩28分坪140。
博多駅までチャリ通46分。
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4148
通りがかりさん
博多天神どちらにもチャリ…高宮とか?
個人的には竹下周辺が伸びてくれないかなと思ってる。
まだ土地もあるし、マンション・戸建ての余地はありそう。
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4149
匿名さん
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4160
匿名さん
[NO.4150~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4161
匿名さん
少なくとも照葉にはホームレスや生活保護
世帯はないし平和で住みやすいマンションです。
子育てにはもってこいの環境です。
それなりの資産価値はあります。
地下鉄天神駅や赤坂駅への徒歩10分以内の
マンションの資産価値は認めています。
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4162
マンション掲示板さん
>>4161 低収入さん
照葉に資産価値はありませんし、関係ない話題で荒らさないでください。迷惑です。
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4163
匿名さん
>>4161 匿名さん
千早みたいに照葉のスレ作った方がいいよ。千早香椎はここのスレにこないけど照葉だけ無理推ししてくる感じ。
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4164
匿名さん
>>4163 匿名さん
何か話題があがるたびに照葉を押してきますよね。照葉スレはあるのに、資産価値スレに書き込むあたりがなんとも。。。
照葉は子育て世代が多すぎて近所との付き合いも多く、マンションでも年収格差が多く見栄の張り合い。通勤に含め、その他いろいろとストレス溜まりそう。
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4165
匿名さん
>>4164 匿名さん
照葉の何をそんなに認めて欲しいんでしょうね?
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4166
匿名さん
年収格差は中央区や早良区北部でも普通にあること。
子育て世帯が多い校区は子供関係でそれなりの付き合いを求められるのはもありがちなこと。
子供に塾通いや習い事を全くさせないご家庭は稀でしょうに。
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4167
匿名さん
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4168
マンション掲示板さん
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4170
マンション検討中さん
資産価値マンションにギリギリで住んでる人だったらチャリンコ通勤は一定数いるかもしれませんが普通は車かタクシーじゃないですか?
お金に余裕で住める人は駅近に住んでても電車は使わないでしょう。
時間をお金で買う感覚だったら運動はジムとか行きますしね。
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4171
匿名さん
>>4170 マンション検討中さん
お金に余裕で住める人って?必死になりすぎでもう意味が分からない。
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4172
通りがかりさん
福岡を上から見る人と下から見る人で話が噛み合うはずもない。
それが九州なのかも。
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4173
マンション検討中さん
照葉スレがあるけど伸びてないね。照葉についてはそちらで語った方がいいよね。
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4174
匿名さん
>>4167
他の区でもあることなのに照葉限定で語るのは、視野が狭いと考えての指摘だけど
照葉庇護に見えるとは・・
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4175
名無しさん
資産価値を図る目安にチャリ通できるかとか恥ずかしいから勘弁して欲しい。
バイト行って来ますみたいで、どんな住民レベルかと驚く。
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4176
匿名さん
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4177
マンション検討中さん
>>4176 匿名さん
まず資産価値からして買わないんじゃない?
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4178
匿名さん
>>4175 名無しさん
都心部って分かるレベル。駅遠はまず論外。
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4186
マンション掲示板さん
[No.4169から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4187
マンション検討中さん
都心でもう分譲はできないであろうから、MJR赤坂タワー
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4188
匿名さん
>>4187 マンション検討中さん
プレミストも赤坂駅上じゃないけど立地いいですね。
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4189
マンコミュファンさん
グランドメゾンは、浄水、薬院、唐人町、赤坂、、、これからも一等地にどんどん建ちますね。
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4190
マンション掲示板さん
>>4189 マンコミュファンさん
パークハウスグランが建つのにふさわしいのは何処の場所だろう。
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4191
匿名さん
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4192
匿名さん
資産の意味も理解できない者の意見を信用してはいけません。
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4193
通りがかりさん
このスレには本当に資産価値があるマンションが買える層はいないように思えてきた。
ギリギリ無理して買った層かもしくは賃貸に住んでチャリンコ通勤してるマンション営業かどちらかじゃないか?
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4194
匿名さん
>>4193 通りがかりさん
多分そうでしょう。資産を理解している者の意見とは思えない。
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4195
通りがかりさん
東京、大阪、福岡に各一部屋、居住用のマンション持ってるがリセール時や賃貸時の空室率を考えると都心部一択では?
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4198
通りがかりさん
[No.4196~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4199
匿名さん
自転車で通りがかっただけの知識で不満をぶちまけるのはやめて。
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4200
通りがかりさん
こんな匿名掲示板で他人を否定したりマウント取ってる時点でお里が知れる。
不動産の資産価値について議論する場なのに住民の価値を批評するのはどうかと思います。
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4201
匿名さん
>>4200 通りがかりさん
資産とはなんぞや、まず、それから勉強してください。以上。
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4202
匿名さん
>>4201 匿名さん
照葉の資産価値はお金に還元出来る財産以外も資産価値と言い出すからややこしくなる。
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4203
匿名さん
>>4194 匿名さん
理解してるから照葉のピントずれた意見をはやめて下さいって言ってるんでは?
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4204
通りがかりさん
>>4200 通りがかりさん
小学生にマウントする大人はいないでしょう?
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4205
匿名さん
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4206
匿名さん
中央区の空港線駅は天神、赤坂、大濠、唐人町ですね。
駅徒歩5分以内、築5年以内(販売中含む)のマンションを挙げてください。
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4207
匿名さん
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4208
マンション掲示板さん
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4209
匿名さん
>>4206
MJR赤坂タワー
プレミスト天神赤坂タワー
パークホームズ大濠二丁目
フリーディア赤坂プレミアム
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4210
匿名さん
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4211
匿名さん
>>4209 匿名さん
個別マンション名あげだしたら、また変な住民が湧くからやめたほうがいいよ
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
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4214
匿名さん
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4215
匿名さん
>>4214 匿名さん
まだいるね。照葉スレに行った方がいいって言ってるのに。
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4216
匿名さん
-
4217
匿名さん
福岡きて一ヶ月が経ったけど、大濠公園てすごい公園だね。
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4218
匿名さん
住みたいまちランキング、住みごごちランキングで、薬院、六本松が上位に出てきた。大濠、天神、博多駅周辺は相変わらず人気だけど、以前と明らかに傾向が変わってきている。七隈線沿線が注目されているのかな。以前人気の千早はランキング外だし、西新が凋落している。
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4219
匿名さん
ランキング見てきたら、西新凋落してないやん。
あの大濠公園よりも上にきてる。
本当は、大濠公園が永久不変で1位だと思うけど。
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4220
匿名さん
大体なんで博多が1位なんだよ。
博多なんてオフィス街で住むところじゃないだろ。
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4221
通りすがりさん
>>4220 匿名さん
単身賃貸者には住み心地良いと思う。
子供連れファミリー分譲層は対象に入って無いのでは?
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4222
匿名さん
>>4221 通りすがりさん
博多が一位というのは、首都圏でいうところの横浜が一位というのと似ていて、他のランクイン駅と比べて広範囲を指している。
そもそも広告でしかないランキングだし、デベがマンション売りたい駅ランキングでしかない。
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4223
匿名さん
>>4219 匿名さん
西新、唐人町、大濠公園、赤坂に当時賃貸ではあったけどそれぞれ駅近に住んだ経験では、たかが一駅とはいえ都心から離れると雰囲気が全然違う。
西新…学生や単身が好む街、また直結タワマンが無ければただの下町。西新サイコーていう人をちらほら見かける。確かに生活は便利ではあるけど歩道がない危ない道が多く高齢者には不向き、洗練された街感はゼロ。大阪の鶴橋のような雑多な感じ。
唐人町…さびれた下町。中央区なのにさびれた感満載の駅近。
マークイズは駅から遠く、駅近クルマ無し住民が普段使いできない。駅前商店街もシャッター街ではないのに雰囲気が暗く、未来永劫続く感じがしない。駅前再開発でもすればよいとおもう
大濠公園…西新、唐人町と比べると大濠公園の集客効果で人気の飲食店やおしゃれカフェが点在している。雰囲気というか質が明らかに上がる。街自体の雰囲気は全く洗練されていないが大濠公園内がおしゃれ空間になっているのでいい意味で帳消しされてる。
赤坂…上記3駅と比較してオフィスビルの割合が増えるため、駅近はとにかく居酒屋の数多い。舞鶴公園側は比較的落ち着いているが、海側、長浜方面の雰囲気は暗い。駅近立地の資産性はかなり良いと思うが住環境としては上記3駅に比べると若干不便を感じた。
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4224
匿名さん
六本松、薬院が西新や赤坂といった空港線沿線より人気とは。時代が変わったね。
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4225
マンション検討中さん
>>4224 匿名さん
博多駅延伸によるこれからの期待値からだよね。
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4226
マンション検討中さん
>>4224 匿名さん
赤坂か薬院は迷うけど西新よりは六本松かな。
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4227
匿名さん
やっぱり人気なのは博多・天神を起点にすると西側ですね。どうしてなんでしょう?
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4228
マンション検討中さん
>>4227 匿名さん
地下鉄、バスも含めて利便性高いからじゃない。
その分価格も高い。
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4229
匿名さん
-
4230
匿名さん
>>4228 マンション検討中さん
吉塚とか東比恵は交通の便も良いと思いますが、古くからの博多の街だからなんでしょうかね?箱崎九大跡地に期待ですね!
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4231
通りがかりさん
ランキングを見ると千早、照葉が赤坂や薬院といった地下線沿線より人気とは。
時代が変わりつつありますね。
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4232
匿名さん
-
4233
匿名さん
>>4231 通りがかりさん
照葉って駅がないからランキングに載りようがないよね?
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4234
匿名さん
>>4233 匿名さん
照葉は香椎照葉なので、香椎に含まれるみたいです。
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4235
マンション検討中さん
-
4236
マンション検討中さん
-
4237
匿名さん
>>4236 マンション検討中さん
香椎駅を香椎照葉駅に変更要望出そう。
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4247
匿名さん
[NO.4238~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4248
名無しさん
>>4195 通りがかりさん
あなたのような方を余裕ある富裕層と言うのです。私ももし余裕あればたとえば天神西通り徒歩5分以内にセカンドハウス欲しいです。価値も維持出来そうだし。
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4249
匿名さん
>>4248 名無しさん
照葉民よりそういう富裕層の意見聞きたいです。
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4250
通りがかりさん
天神西通り徒歩5分以内のマンションを挙げてください。
-
4251
匿名さん
-
4252
匿名さん
>>4250 通りがかりさん
シティマンション大名
ダイアパレス大名
プレミスト天神赤坂タワー
チサンマンション天神3
天神パインクレスト
グランアルト天神タワー
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4253
匿名さん
-
4254
匿名さん
シティマンション大名は坪150万。築35年でもこの価値。
資産価値の維持を考えたら都心一択。
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4255
匿名さん
最近は中古の売り控えが起きてて、良い物件すくないね
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4256
匿名さん
>>4254 匿名さん
築35年はどのような人が購入するのでしょうか。
投資の為に築35年を購入するのでしょうか?
それとも価格に見合った、収入の人でしょうか?
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4257
口コミ知りたいさん
>>4256 匿名さん
お金掛けずに場所に拘るならそれもありでは?
新築の半値だし、単純に価値観の違いでしょう。
-
4258
匿名さん
>>4256 匿名さん
3000万の駅遠新築より
3000万の駅近築古を選ぶ人はって多いと思いますよ。
価値観の違い
-
4259
匿名さん
資産価値を重視するなら、郊外の新築より都心の中古を選ぶのでは?資金に余裕があれば都心の駅近新築もありかと思う。
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4260
匿名さん
>>4259 匿名さん
築35年の都心中古を
資産価値を重視で購入して自分が住むのですか?
それとも賃貸にするのですか?
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4261
匿名さん
>>4260 匿名さん
人それぞれじゃない?人に意見を求めるなら自分の考えを示してみては?
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4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
そう、人それぞれなので、4259の意見を尋ねている。
あなたは4259なのですか?
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4263
匿名さん
>>4262 匿名さん
知能が低い人もいることは理解しているうえでいってる。へりくつこねてないで、自分の考えくらい示したら?と
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4264
匿名さん
私なら賃貸にしますね。そもそも買いませんが。
と言うか、人それぞれで価値観によると言われているのに匿名の個人的な意見を聞く無意味さを理解した方がいい。
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4265
匿名さん
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4266
匿名さん
>>4265
それ最初から資産価値についての話しであって価値観の話しじゃないでしょ?
中身がないとか文脈を理解できてなさすぎ。
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4267
福岡好き
結局は、どこのマンションを当時いくらで買って、何年後にいくらで売って、いくら得しました。などリアル情報がみんな欲しいのかな?その時々でローン購入なら金利も違うし、これから金利上昇する可能性あるか分からないし、コロナとか震災とか、リーマンショックとかその時の情勢で変わるから、やはり不動産は博打やね。アンテナ張り巡らして、みんな頑張ろう!
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4268
匿名さん
>>4266 匿名さん
ごめん、頭弱い人の相手しきれんわ。資産価値の意味わからないのかな?
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4269
お金を騙し取られた組合員
資産の意味を理解しないで資産価値を語っているから可笑しくなるのよ。
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4270
匿名さん
多数の人がその物件に価値観を感じれば
それが資産価値となり市場を作ります。
結局その市場は他人が作る物なので
その意見を聞きたく又、自分の価値観との
答え合わせがしたいのです。
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4271
匿名さん
資産バブルじわじわきてるね、コロナが長引くほど不動産価格はあがるしかなくなるね。買い控えてる勢は今後ますます買えなくなる。
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4272
マンション検討中さん
>>4271
えっ、不動産価格下がると思ってたんだけど、上がるの?
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4273
通りがかりさん
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4274
匿名さん
-
4275
お金を騙し取られた組合員
トランプが落選すると下がるとみる株相場人は言っているが、
私はトランプが当選とみる。
前回も友人と当落をかけてトランプ当選にかけて総取りした。
今日の村で友人と賭けたら今度は全員トランプが勝利と言ってきた。
賭ける相手がいなかった。マンションも株も当分は下がらないみたい
ですがよ?・残念、( ´艸`)
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