福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>4275 お金を騙し取られた組合員さん
ごめん、意味不明、スレ違い、おやすみ

空室率が高くなっている。
オーナーチェンジ物件の売りが増えている。

コンドはトランプ落選で株や不動産の落ちがありそうなので買いは辞めた。

>>4278 匿名さん
コロナでも似たような事言ってた。あまり影響なし。

株の売買はプロ同士の売買合戦が続く、頭脳合戦がしばらく続く、
素人には難しい局面である。しばらくは静観します。
不動産は長期にわたって落ちていくでしょう。これも長期保存はできない。
現金は大切にしましょう。賢い資産家はタンスに現金を隠している。

>>4280 匿名さん
現金充分すぎるからどうしようって感じじゃないの？

>>4280 匿名さん
バカな労働者が賢い資産家を語る

下げて売れていたものが下げても売れなくなってきた。
賃料も下げたが客がつかないので売りに変更するかを考慮中。

>>4283 マンション検討中さん
資産価値ない所は困るね。

>>4283 マンション検討中さん

東区ですか？薬院あたりは最近でも売却利益出ましたよ。

>>4285 匿名さん
照葉です。売却益は出ますが30％ほどしかありません。
薬院でも売却益は出るのですね。

>>4286 マンション検討中さん
若葉さん　当たり前です。よく照葉ででましたね。新築中古売れ残り地区でマンション名教えてもらえたらこれからの投資に役立ちますが。

>>4286 マンション検討中さん
３０%？大丈夫ですか？売却利益ですよ。

>>4286 マンション検討中さん
日本語、勉強中の方ですか？

>>4286 マンション検討中さん
何処ですか??
本当なら中央区への買い替えも検討します。

>>4286 マンション検討中さん
早く売るべきです。びっくりしました。

>>4286 マンション検討中さん
照葉大暴落だね(^o^)
不動産の前に色々勉強することがあるね

>>4292 匿名さん
消えてしまったね。

>>4287 匿名さん
物件名は伏せますが、2013年に築5年で購入、現在は30％以上の含み益が出てます。高層階です。これだけでも照葉に興味がある人は分かると思います。

薬院でもと言ったのは、薬院は昔から人気ありますからね。

>>4294 マンション検討中さん
あそこはなかなか売れないのでは？

高く売れるか、買い叩かれるかは、個々の物件次第でしょうね。
立地・ブランド・仕様・間取り・面積・階・デベ管理会社の信頼性（倒産リスクが有るのは全く論外）
　
地域毎に路線価・過去の売買の実勢価格によって、坪単価はある程度は一定し格差は無い。
が、上記条件とタイミング次第で高値でも直ぐ売れるか、逆になかなか買手がつかず値下げするか。
購入時に優良物件を購入していれさえすれば、住替え時の売買差益が拡大する可能性は大。
つまり、仕込みが大事。（デベの土地調達が明暗分けるのとほぼ同じです）

>>4294 マンション検討中さん
売れてなかったのでは？売れればって事？

>>4295 照葉民さん
新築タワーが低価格でも売れ残りだし照葉だとかなり値下げしても厳しい。

>>4294 マンション検討中さん
「現在は30％以上の含み益が出てます」ってどういうこと？
銀行が不動産価値を算定してくれたの？なんでも鑑定団が査定したの？

>>4299 匿名さん
もはや支離滅裂。

どれだけ購入時の価格を抑えた優良物件と出会えるかですね。照葉は、残念ながら無駄に高すぎますね。もう少し全体的に価格帯を下げても良い。こんごも物件やタワーマンションは増える計画があるので、供給数ももうオーバーフロー中。

>>4301 ご近所さん
福岡市内では照葉は安いですよ。価格の価値がないだけですけど永住ならいいのでは？

立地や仕込みの時期が重要なのはそうですが、同じエリアでもランドマークとなるタワマンの高層階かパンダ部屋がいいですね。

とりあえずAD付けてしばらく様子を見ることにします。

>>4294 マンション検討中さん
他の地域の比べると値上がり率は最低レベルですね。
だから今でも割安感があるんですけどね。

>>4294 マンション検討中さん
日本語もう少し勉強したほうがいい。

>>4302 匿名さん
ここ資産価値のスレなので、価値のない照葉物件の話題をする必要はないですよ。
照葉は供給過多プラス不便立地で、今後、陸の孤島化が進んでいくことが確定している。
てりはーてりはー言ってる人は現実を受け止めたくないだけでしょう？

>>4306 匿名さん
日本語もう少し勉強したほうがいい。

>>4307 匿名さん
日本語通じましたが何処が分からない？

>>4306 匿名さん
資産の意味を理解しないで資産を語っている。
小学校３年制の勉強からやり直しなさい。

>>4309 大丈夫か??資産と資産価値の違いも分からない？

>>4309 匿名さん
3年制ってところから本当に大丈夫かって感じ。

>>4309 匿名さん
3年生の漢字が間違ってますよ。資産とか語る前にまずは1年生から勉強してきてください。

あと4310の方の言う通り、資産と資産価値の違いわかります？

照葉に帰りたくても帰れない事情がある方の投稿が目立ちます。

>>4313 匿名さん

どういう意味？

>>4313 匿名さん
帰ればいいのでは？

LINEを教えあって、
グループやればよいのにね。

>>4315 匿名さん
帰れない事情があるのでしょう。可愛さ余って憎さが、チョメツョメ。

都心部の賃貸住民は自信満々に赤坂や大濠の住んでる所を言って来ますが、分譲で住んでる本物の人は謙遜しながら言いにくそうにするのは福岡あるあるですか？

>>4319 通りがかりさん

福岡あるあるのよくある方の一つです。
このスレを見ているほとんどは前者で後者は気にもしてないと思います。

また照葉民がきたよ。

>>4321 匿名さん

わいてきたね。

>>4319 通りがかりさん
どちらかと言うと資産価値の意味が分かってない郊外マンションが何故か資産価値スレへの投稿があるあるです。

マンション売れない人が必死の連投だな。
検討の値もないスレ。

>>4324 通りがかりさん
そのスレに執着しすぎだよ。

>>4325 匿名さん
マジに照葉民気持ち悪い。

>>4326 匿名さん
気持ち悪いのはお前だろう。もっと視野を広めてください。
照葉に拘りすぎでしょう。

>>4328 匿名さん
照葉は安いし子育て環境も悪くないけど資産価値はないんだから照葉スレに行けばいいのに一部の照葉民の執着が気持ち悪いって何回も投稿されても分からないからでは？

>>4319 通りがかりさん

非常に分かる！
ある意味それで賃貸か分譲か住民が見分けられる。
同意。

>>4330 匿名さん
照葉民懲りないなあ。ここは資産価値スレだから賃貸関係ないよ。いくら都心部の賃貸に住んでても資産価値関係ない。照葉は資産価値ないのが答え。

>>4330 匿名さん
結論から言うと郊外分譲マンションは都心部分譲マンションには妬みあるけど都心部賃貸マンション住民には羨んで欲しいでいいの？

>>4332 匿名さん
賃貸とか分譲とかの話題は需要ないし、誰も興味ないからやめましょう。ここは資産価値のスレ。賃貸マンション持ち出してまで、むりやり資産価値のない将来過疎地域（＝照葉）の話題をつづけようとしないでほしい。低学歴の考えはわからんけど、照葉のどこに資産価値があると思ってるの？なぜ買った？

>>4333 匿名さん

確かになんで照葉が書き込んでくるか意味不明。

照葉、照葉としつこく書き込む人は照葉のどこに資産価値があると思っているのか示してほしい。

資産価値の意味はこのスレで学んで学習したと思うので理解できている前提で言ってます。

意味不明な反論や屁理屈は不要なので、駅遠不便立地で高齢者に敬遠される街、照葉のどこに資産価値があるとお考えなのか教えて下さい。

管理会社はデベ系・コンサル系・不動産系と様々あるが、組織/体制が整っている会社の物件を選びたい。
会社が小規模だと、福岡あたりでさえもフロント担当のスタッフが経験乏しく頼りない若手が二人だけ！
な~んて事もあるから要注意。発展途上の社員は非常識や勉強不足から色んな失敗を繰り返しがち。
杜撰な管理を行なっていても、上席/監督者が常駐してないから、是正されず放置されたりして危険。

まったく資産の意味を理解していない御仁の投稿が目立つ、

>>4337 匿名さん
資産ではなく資産価値だけど大丈夫か？

>>4338 匿名さん

馬鹿は相手にしないほうがいい。

皆さん投資用でグランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスどうだと思いますか?
資産価値ありますか?

>>4340 マンション検討中さん
検討出来るなら羨ましいです。確か１L DKもありますから。

>>4337 匿名さん
中身の無い人による中身の無い投稿

どっちでも良いは。資産性があると思えば買えば良いし、無いと思えば買わない。回してみなとわかならない。結果論（※大体の予想はできると思うが）

>>4340 マンション検討中さん
今後高齢者は駅近の方が暮らしやすい、少子化で郊外のファミリーマンション廃りますから価値は充分ですよ。なかなか庶民は買えませんが。

お金持ってる高齢者は築数十年経ったマンションより最新設備のシニアマンション選びませんかね？

0前こそ薄ぺらな価値観で資産を語ったいるのが解らぬか。

>>4345 eマンションさん
駅近でね。

>>4346 匿名さん
？大丈夫か？

>>4345 eマンションさん
資産価値あるマンション転売して入居じゃないの。照葉だと売れ残るし買えない。

此の多様性の時代に、他者の意見を見下し排除するような投稿も散見される。実に嘆かわしい。
他者を ０前こそ なんて言う人も、文章も無茶苦茶で、誤入力が放置されていたりするよね( ^_^)。

>>4346 匿名さん
大丈夫ですか？あたま

>>4345 eマンションさん
福岡は所有権付きシニアマンションが少ないです。

>>4352 匿名さん
資産価値と関係ない事はもう要りません。

コロナでマンション下がる下がる言ってた奴らはどこいったの？

浄水に建設中のグランドメゾンは市内にしては凄くゆとりのある土地の使い方ですね。
七隈線も博多駅と接続予定で、これから購入を考える方々にとっては資産価値抜群かと思います。
みなさんはどう思われますか！？

>>4355 口コミ知りたいさん

抜群がは分かりませんが羨ましいですね。

>>4356 匿名さん

そう言われてしまうと、怖くて手が出せないですね。。。
実は福岡市内でマンション購入を検討しているのですが、
いかんせん安くはない人生の買い物なので、
少なくとも価値が維持できる物件を、と慎重になっています。
（未来のことは誰にも分らない、というのが真実でしょうけれど。。。）

西新～百道周辺にも続々とマンションが建っていますが、
そのあたりと比べて地域的・物件的にはどうでしょうか。

>>4357 口コミ知りたいさん
価値的には赤坂、薬院あたりと比較した方がいいと思います。西新なら駅上タワマン一択では。

>>4358 匿名さん

西新のとドーム横のタワマン、確かにいいですね！
ただ、西新はごちゃごちゃしてる印象、ドーム周辺は暮らしにくそうで。。。
百道はあまり選択肢には挙がりませんか？

>>4359 口コミ知りたいさん
百道に賃貸で住み、西新で住まいを購入しました。
百道周辺は役所関係があって、手続きには便利ですが、スーパーがサニーしかなく、生活するには西新が便利かなと思いました。百道は西新よりは静かな住環境だと思います。
ごちゃごちゃした住環境があまりとおっしゃるなら、明治通りより北の西新二丁目や三丁目もおすすめします。静かな住環境で、生活にも便利です。

>>4359 口コミ知りたいさん
西新、百道でなく最初にお考えのグラメゾの浄水かな。あとグラメゾなら薬院タワー、赤坂ジョウセキあたり余裕があれば利便性、資産価値高いでしょうね。

皆さん色々ありがとうございます！

西新の北エリアは確かに落ち着いていそうですね。
ジョウセキも、浄水程ではないにしろ緑が多くて素敵です！

考えている今が一番ワクワクしますｗ

資産価値と住環境の両方に重きを置くなら、大濠公園周辺の駅近が無双だと思います。

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンスを買えば無双できます。

囲まれすぎて怖くないですか　那の津通り超えてますし

ジョウセキって駅から遠いですが資産価値如何でしょうか。
バスの便が悪くないでしょうから、実際の住み心地は悪くないでしょうが、あの距離は一般的にはマイナスポイントとなり得ますか？
一方で眺望は希少性高いですよね。

>>4366 匿名さん
駅近じゃないけど郊外マンションじゃないし。けやき通り沿いの他のマンションの価値参照すればいいのでは？

資産価値は立地で決まります。バスが便利とか囲まれてるとか関係ないです。
眺望の資産価値に対する影響は少ないでしょう。

ジョウセキは場所が微妙かな。建物は良さげ

>>4364 匿名さん
大通り沿いな上に那の津通り超えてる時点で立地微妙ですよ。
荒戸のあたりはマンション多いけど、那の津通り超えたら資産価値一気に落ちますよ。

>>4370 マンション検討中さん
微妙な立地のグランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンスより資産価値のあるマンションはどこですか？

>>4371 匿名さん

市内のマンション検討中の話を最初にふらせてもらった者です。

ある程度の価値は立地や物件のクオリティによると思いますが、それ以上の部分の価値は個人にとって何が優先されるかに左右されると思うので、価値について正しい答えはないんだと思います。
自分にとっては、ここまで色んな方々の話を聞かせて貰った結果、都心さや利便性もさることながら、ゆとりのある敷地使いや、自然も街も感じられる環境も、自分にとっては重要なポイントなんだと気づけました。

資産価値の話ですが、皆さんのアドバイスから、自分としてはグランドメゾン浄水が現時点では最高な選択肢だと感じています。
先日、幸運にも購入権が得られました！！！
少々高価格ではありますが、資産価値が維持されることを祈り、腹をくくって進んで行こうと思います！

>>4372 口コミ知りたいさん

災害面
駅近さ
住環境
建物グレード
学区

ほかに考えることって何ありますかね？

今後も福岡市内の新築マンション相場が安くなることは無いだろうし七隈線沿いなら今よりは上がる可能性高いんじゃない？

>>4371 匿名さん
中古ならいくらでもグランメゾン大濠ザ・タワーより立地が良い物件あるでしょう？敢えて那の津通り超えた場所の大通り沿いに買う必要あるのかな？
住んでみたらわかるけど、大通り沿いは高層階まで騒音聞こえてくるし、駅からのアプローチで大通りを超えるのを嫌がる人は多いよ

大濠公園、百道、平尾、浄水、薬院、赤坂

錚々たる高級住宅街にグランドメゾンが発売中なんですね。グランドメゾンって、これらのどこかにできることが多いですね。

大手門にも積水の看板があったように思いますが、マンションでしょうか？

>>4375 マンション検討中さん
確かに新築ではグランメゾン大濠ザ・タワーよりいい立地のマンションはないと私も思います。
資産価値を考えると大濠公園＞薬院＞浄水でしょう。

中古は考えていませんでしたが中古の良い物件とはどこですか？

>>4377 買い替え検討中さん
大濠公園駅近で売り出し中の新築はそこしかないのでNO1も2もないでしょう？
資産価値では大濠公園＞薬院＞浄水は同意ですが、マンションの個別条件で見ると、大通り沿いで、且つ大通りを超える立地は大きなマイナスかと。ここより立地条件の良い中古というと那の津通りより南の物件は全てということになります。
大濠公園付近でより資産価値を求めるなら園内を一望できる部屋を探してみては？

>>4378 マンション検討中さん
どなたか資産価値は場所により決まり眺望の有無は関係ないと書かれていて、実際は関係すると思うのですが、皆さんの意見を聞きたいです。
固定資産税に眺望による差がないと言うのは分かりますが、固定資産税イコール資産価値ではないと思ってます。

>>4378 マンション検討中さん

>>
大濠公園駅近で売り出し中の新築はそこしかないのでNO1も2もないでしょう？
ここより立地条件の良い中古というと那の津通りより南の物件は全てということになります。

話しが通じなさ過ぎて驚きました。
あなたに良い中古物件を聞いた私が悪かった。
お返事は結構です。

>>4380 買い替え検討中さん
購入物件否定されて怒っちゃったのかな？www
おちょくってごめんな、たんさいぼうさん

>>4379 検討板ユーザーさん
眺望によりマンション価格は全然ちがいますよ。
タマワンの価格表とかみたら一目瞭然。

>>4380 買い替え検討中さん
営業の人？なぜ急に怒ってる？

>>4382 マンション検討中さん

タワマンならですね。

>>4384 匿名さん
中身の無いの返信はやめよう。

ザ・パークハウスさいたま新都心
3階　4298万円　坪単価255万円
4階　4398万円　坪単価261万円
5階　4498万円　坪単価266万円
6階　4748万円　坪単価281万円
7階　4898万円　坪単価290万円
8階　5098万円　坪単価302万円
9階　5298万円　坪単価314万円
10階　5348万円　坪単価317万円
11階　5398万円　坪単価320万円
12階　5438万円　坪単価322万円
13階　5468万円　坪単価324万円
14階　5498万円　坪単価326万円
15階　5538万円　坪単価328万円
16階　5568万円　坪単価330万円
17階　5698万円　坪単価338万円

>>4385 マンション検討中さん
お疲れ様。

>>4385 マンション検討中さん
資産価値では？購入価格は高いですがタワマンは売却時は既に平準化されてきてるからあまり資産価値には意味ない。

>>4387 匿名さん
福岡って本当にレベルの低い人が多い。

>>4385 マンション検討中さん
新築価格を出しても根拠になりません。
資産価値と眺望についての理解が何周も遅れてますよ。

単に"いい眺め"というより、希少性の高い眺めってことでしょうか。
大濠公園やお堀のフロントで、遮るものなく見渡せる物件や、福岡タワーを正面に背景には海といった物件は、必ず一定の需要はありますから。

>>4389 買い替え検討中さん
上層階の方が眺望も良く資産価値があるから
価格設定も高いのではないですか？

>>4391 検討板ユーザーさん
最近は高層の方が購入価格は高いのですが売却価格に差がない平準化されるタワマンが多くなってます。立地次第です。

>>4392 匿名さん

有名ですよね、この一連の東京カンテイの調査報告。
これらの報告のことを言っておられるのであれば、解釈を間違っておられます。


元々（2000年代前半）、新築タワマンに関しては、低いほど安く、高いほど高い、という差が顕著でした。
しかし近年の調査では、高層階と低層階での新築売り出し価格に以前程の差はなくなっている、という結果でした。

このことを、「価格の平準化」と呼んでいます。

また以前は、安く購入した低層階を高額で売る、ということも多々あり低層階で有利だった価格上昇率ですが、こちらも以前ほど差はなくなり「価格上昇率の平準化」も起こってきています。

つまり「タワマン価格の平準化」というフレーズが言いたいのは、以前ほど低層階の割安感がなくなった、前ほど低層階で儲けを得にくくなった、ということです。

（平準化=どの階でも中古売却価格に大きく差がない、という認識は誤りです。）

以上から、現時点では、新築購入後の価格は高層階でも低層階でも似たように推移すると思いますし、
さらにそこに高層階特有の眺望が加わると、それが付加価値として資産価値を上昇させることがあるかもしれません。

※あくまで東京での調査結果で、あくまで階層のみの観点です
※眺望とは話がズレました、長文ですみません

>>4392 匿名さん
眺望の有無が資産価値に影響ないとは暴論ですね。
同じマンションでも眺望なしは眺望有りに比べて売れ残る可能性が高いですよ。需要によって相場が成り立っていることを理解しましょう。

立地次第ですよね。照葉のタワマンみたいに価格下げても売れ残りもあるし。

不動産価値を左右するのは "立地" の良否。
それが全てとは言わぬが、”路線価”が不動産価値（?資産価値）を決定するベースですからね。

同立地内での付加価値の話かと思えば今度は照葉ですか？近くにいると疲れるタイプね

また照葉の話か。。
照葉はこのスレに必要ないよ。

>>4399 匿名さん
なんで？

>>4404 匿名さん
照葉では資産価値が維持できるわけないのは自明の理じゃないですか。

照葉？( ﾟДﾟ)けっこう売れ残り多いから、普通に考えたら厳しいのでは？

>>4406 坪単価比較中さん
照葉は立地が最悪だから出口戦略考えたら手は出さないのが無難。というか検討対象にならない

福岡で居住用のマンションを検討してるのだけど、交通利便性と住環境、資産性を追求したら大濠公園駅が頭一つ抜けてるのでない？

照葉フルボッコでワロタ。

>>4408 マンション検討中さん
その通りです。福岡では大濠、赤坂、薬院あたりは間違いないです。価格も高いですが。

>>4409 匿名さん
照葉フルボッコはルーティーン

福岡人、大丈夫か？

>>4412 通りがかりさん
ゴメンナサイニホンゴワカラナイ

話は全然変わるが、赤坂駅にエスカレーターがないのは年寄りには辛い。通路を延長して、舞鶴オフィスプロジェクトの建物や大名のホテルから地上にあがれるとたすかるのに。

若い連中は今の新築は買わないほうが良いでしょう。
感染症対策や、エコ対策を、
講じた新システムを導入した住宅が建設される。

>>4415 評判気になるさん
無駄に高くなるのでそれはないのでは？TVで戸建てで玄関周辺にそういう設備がでたといっておりましたが、最終的に必要かな？

>>4415 評判気になるさん
システムのみ購入する方が良さそう。
システム付き住宅が購入動機だと本末転倒な気が。

>>4415 評判気になるさん
そんな設備誰も求めてないよ。無駄に維持費かかるだけ。
10年後コロナのことなんかみんな忘れてる

>>4418 マンション検討中さん
そうであれば、めでたし、めでたし。、？

過去、花粉症やノロウイルス対策が装備・設計された住居が発売された。が、今は話題にもならない。
その機能や装備は形を変え応用され、今も活かされていると思われる（換気・抗菌・滅菌の設計）。

住居・自動車でも、最初は特殊で高価な便利ツール・衛生設備は、やがて一般に普及しデフォとなる。
例えば、水洗トイレ・ウォシュレット（温水洗浄機能付き便座）・多機能型浴室・非接触キー
車なら、パワーウインドウ・レーンキープ・衝突回避機能・駐車サポート用の３Ｄバーチャル画像等々。

>>4415 評判気になるさん
浅はかな方ですかね？土地代、建築費の高騰も続いている、消費税増税もまたあがるかもしれない、、、購入を数十年後も遅らせるなら、まだ良いかもしれないが、今買わない理由にはならない。完済年齢も遅くなり、金利も変わるかもしれないとかは考えないのかなｗｗｗ

資産価値が期待出来るのは、赤坂・東比恵・竹下・箱崎・薬院・六本松・大濠公園

>>4421 評判気になるさん
ローンは眼中になかった。マンション購入は全てキャッシュです。

>>4423 匿名さん
なるほど。だからか。

大濠、薬院、浄水、赤坂

桜坂、六本松、百道、

姪浜、祇園、博多駅周辺

照葉、千早、

って感じゃないかな？資産価値は

>>4423 匿名さん
すごくバカな人だなぁと思ってしまいました。頭弱いほうですよね？

>>4425 マンション掲示板さん

って感じゃないかな？資産価値は

ってどういう日本語？資産価値の意味わからないのかい？

>>4427 マンション検討中さん
？

>>4428 匿名さん
バカ釣り

>>4427 マンション検討中さん
誰も共感ないね。

>>4420 匿名さん
管理会社や組合員の意識が高い、しっかり機能している物件では、感染症拡大防止の為、EVパネル等に抗菌シートを貼る物件が増えた。

空いている平日に完成物件を内覧し、感染症対策が杜撰なところは、将来の住替えの候補物件から除外しています。

資産価値も大事だが、日々の生活環境の改善の取組みは重要。そして、それらが可視化された状態になっていると中古購入者にも支持される。(売却もスムース)

>>4426 マンション検討中さん
良く見抜きましたね、私は頭が弱いのです。
したがって、住居用はローンを使用したいと思いましたが、
手持ちの株が大化けしまして現金で買いました。
それでもお金があまりまして銀行に預金しましたが、
受取利息の少なさにいや気がさして全部引き出してマンションを
購入しましたが、
その折銀行から投資信託を進められて試に120万をニーサで購入
しましたら、現在損失が４％位出ています。
今年中には半分になると予想しています。
頭が悪いのでしぁたないでしょう。
秀才さんには見下されても仕方ないです。秀才には勝てません。

>>4432 匿名さん
勝てないものはしょうがないよ。

>>4432 匿名さん
頭悪いのは遺伝だから親が悪いのです。アホに産んだ親にいってください。

ホークスは強い。福岡の価値が上昇する。益々住みたくなる。
マンションの価値も上昇するでしょう。？

>>4435 匿名さん
住みたい街ランキング　全国1位は福岡市

>>4423 匿名さん
おバカさんなのか？若い連中はキャッシュなんて普通なかなかないから。貯めてもさらに高騰してたら意味ないでしょう。4415さんからの話の内容も理解できないのかな？

福岡の駅近は関東や関西と違い、駅が少ないし駅近の資産性は崩れにくいだろうし、今人口も増え続けている人気都市だね。

グランドメゾンが何と言っても1番です。

>>4439 匿名さん
グランメゾン、福岡ではよく見かけるね。
物件の良し悪しはそれぞれだと思うけどね。
グランメゾン大濠ザ・タワーレジデンスとかは立地もロケーションも大した特徴ないし

>>4440 マンション検討中さん
よくみかけるけど、なかなか買えないのでは？一般家庭の場合は低層階かもしくは狭い部屋か。あとは無理して買うか。

香椎宮前駅前が東区では希少価値があります

>>4442 マンション検討中さん
それはない・・・悲しいですが。JR千早駅ならまだしも・・・

>>4425 マンション掲示板さん

博多駅周辺ってどれぐらいまでですか？
自分のイメージだと竹下、東比恵、吉塚辺りかと思いますがどうでしょうか？
単身者用かファミリー向けかで選ぶ場所も違ってくるでしょうが…。

>>4444 検討板ユーザーさん

残念、それもないわ

>>4445 通りがかりさん
博多駅という大型駅という点、
単身者には良いという点で資産価値が目減りはしないかなと考えます。
家族向けとして考えると他には劣ると思います。

ここの掲示板は千早推しのようだね。
ここまで露骨にやられると
引くよ。

まあ頑張ってちょ！

>>4448 検討板ユーザーさん
大丈夫！千早もそんな稀少価値無い。団栗の背比べ。
勝ち組は地下鉄空港線のみ。JR線や貝塚線とかｗｗｗ
小さな戦いですよｗｗｗ

言うほど空港線も勝ち組かな…

空港線で良いのは赤坂、大濠、唐人町のみ。
但し駅から徒歩3分以内だけ。
あとはどれもクズです。

>>4450 匿名さん
千早や貝塚線と比べたら、全然違うのでは？普通に考えたらわかるよね？

西鉄大牟田線の二日市までは空港線に匹敵する

福岡コント展開中♪

>>4453 マンション検討中さん
これからは篠栗線でしょう！

>>4455 検討板ユーザーさん
そのこころは？
仮説や願望の披瀝には、理由や根拠があると説得力が高まります。
投稿者の属性や、投稿の背景とかもあれば尚良し。

赤坂や大濠は大海らしいよ。
すごいね。

マンションは投資としては危険なので投資信託にした。

『赤坂 や 大濠』 = 大海らしい。すごい 』 ? 『ブルー オーシャン』 って言いたいのかな~ ？

市の中心にこのような公園があることはいいよね。
ゆとりがあれば住みたいです。
花火で荒らされる前に廃止したのは正解でしょう。
例え住んでいなくても地下鉄で行けるから住んでいるような錯覚を
起こすだけでもいいのではないでしょうか。
資産価値があるには言わず手知れた事です。治安も良くなった。

>>4459 匿名さん

井の中の蛙。大海を知らずでしょう。
目くそが鼻くそを笑うともいいます。

俺の家の坪庭からすると大堀公園は大海に等しく思う。
いつ行っても飽きないです。
ローヤルホストが管理するようになり綺麗になった。
株でマンガンを積もっても買えません。

てりはにすこしちかてつができるね
ちゅうごくきたからきいた。
たのしみ

照葉は中国人の方も多いから安心

また頭のおかしい照葉推しが湧いてきた。。

ここは資産価値のスレで、照葉は資産価値ないよ。いい加減、理解して。

>>4434 マンション検討中さん
遺伝だって。あまりこんな投稿はしないほうが良いですよ。

>>4463 てりはさん
わたしもたのしみね。

福岡は治安もそうだけどここ見てるとヤバいの多いね。普通に近くにいるんだろうね。

>>4468 通りがかりさん
照葉民だけ。

>>4467 照葉民さん
ともだちよべやすくなるね

もう東区だけスレ分けた方が良いのでは

東区というか、照葉限定だよね
東区は箱崎キャンパス跡地の開発でこの先期待できる

照葉には資産価値がないことを理解すれば書き込みがなくなるかと

>>4473 匿名さん
照葉は都心部と比較して安いだけ。やっぱり高い買い物だから簡単に資産価値ないなんて理解できないんじゃないのかな。

最近ではデュレジア大濠が一番資産価値がありますよ。
グランドメゾンは多すぎる。

>>4475 匿名さん
中央区は人気マンション多いね。

>>4463 てりはさん

今から穴掘りあるね。

永住する気なら照葉自体は別に悪くないけど、駅から遠い時点で資産価値があるとは言えないし、多くの人は車必須だろうから中央区はもちろん香椎と比較しても割安さが無いと売れないでしょうし、中古なら尚更そうなるよね。
もし照葉の転売が上手く行く時代が来るとすれば、中央区の3LDK?マンションは億スタートになってるかもね。

資産価値（? 路線価・実勢価格・売買時の収益率）が、全国の
主要都市で広域に亘り単純に一義的な理由・背景で上昇する。
　
そんな状況は徐々に変化していくでしょう。
既にその兆しは現れているので、いずれ明確な潮流となる。
　
実際、在宅或はフリーアドレスで稼げる個人や世帯は、
通勤の利便性よりも生活環境や眺望や安全性を重視します。

彼ら彼女らが仕事・生活に必要とするのはPC等が快適に使用可能な
”通信環境”と電力含め”生活インフラ”だけです。

それでもその中には、歓楽街に近い物件に住みたいと思う人も居るが・・・

此れ迄、交通インフラ（地下鉄駅 含め鉄軌道の駅 ・幹線道路）や
商業/公共施設やオフィス街に唯々地理的・物理的に近い事を、
住宅購入者の大多数が 昭和~ 支持してきました。
その大多数とは毎日の通勤が生活スタイルの就労者世帯です。

>>4479 匿名さん
いっぱい書いてるけど、要するに人それぞれってこと？

>>4479 匿名さん
わざわざ書き込まなくて郊外で暮らしせばいいよ。
認めて欲しいだけか。

住替えの度に最上階に暮らしていると、眺望が如何に大事かと思う。
当地でも髙架駅や道路の往来などを見下ろし、一方で玄界灘や山々の自然が見渡せるので和む。
特に春以降に在宅日も時間も急増したから、実感します。街が空いているときは飲みに出ます。

いちばん言いたかった事は、不人気エリアで価値が上がる時代がくるなら、テッパン中央区の凡庸物件が高騰するとの皮肉的な見立てへの異論ではないかな？

赤坂、竹下、東比恵、箱崎が資産価値が見込めると思います。

大濠も見込めると思うけど
中古でも高いから買う人がいない可能性があるのではずしました

>>4483 匿名さん
意味不明だから郊外物件の話は無くして資産価値スレに戻そう。

>>4484 検討板ユーザーさん
東比恵や箱崎はわかるー！！まだ発展の要素や、土地がありますもんね。

赤坂はもう資産価値は高いところですが。

眺望が重要だと思うのは結構ですが、資産価値は立地で決まりますね。

総論で、しかも漠然と広いエリアで論じてもなぁ。
自分ではそのエリアに居るつもりが、案外とエリア外（蚊帳の外）だったりする。(^_^)

大濠・赤坂も広く、道路一本・一区画を隔てても意外と評価が分かれたりしますね。

5年後に住替え予定なら、類似物件の現在迄の推移や状況確認して5年後の物件評価額・流通価格を
シミュレーションして目標値を上回りそうな新築の優良物件を選定し購入して来ました。
　
住みきりなら、寿命を全うした後でどれくらいの相続価値があるのかを、遺族の為にも試算します。

眺望って言うか、最上階が売買時も有利でしょうね。眺めが良いし、上階の騒音も心配ないし。

>>4488 匿名さん
ここでは雰囲気で議論しています。
個別のマンションについて論じるのでしたら是非お願いします。
類似物件はどのように決めていますか？

>>4487 匿名さん
立地で言う資産価値は土地のみについての話であって、ここで言う資産価値はマンションについてだから、当然建物の内容や向き階数で変わります。

結局は人それぞれ。個々の物件も様々です。
同様にデベも管理会社も様々ですが、低評価の企業が関わる物件だけは避けたいね。

購入時の資金力も、将来に期待する不動産の評価（資産価値や売却益）も、個人差がある。
お好みのエリア環境・ライフスタイルも違えば、保有資産も世帯間格差・個人差が甚だしい。
資産運用のセンスの有無や得手不得手もある。（少資金で儲ける人、富裕層でもロスの多い人など）
快適に暮らし売却益を得たいのなら、物件選びにもセンスが必要。（入口が大事）

投資環境や能力に個人差があるのは当たり前。
物件選びのためのマンションの資産価値について議論する場なのに言うまでもない事しか言えないなら黙ってた方がいい。

地理的条件は、市営地下鉄 空港線 ～ JR 筑肥線 の沿線 駅400m 且つ 高速道インターまで５km圏内。
来年秋以降に着工し2023年に入居可能な物件の最上階。デベ＆管理は経営危機とは無縁の大手に限定。
オール電化、90㎡ UP、２LDK（LDKは45㎡ UP）、ワイドバルコニー、非接触キー＆EVは必須。

>>4495 匿名さん
分かりにくいから地名とマンション名にして。

>>4496 匿名さん
承知した！　現時点で言えるのは以下。　~分りにくいが、文章読んで分ってると思うが~

来年秋以降に着工し2023年に入居可能な物件の最上階。デベ＆管理は経営危機とは無縁の大手に限定。

>>4497 匿名さん
坪単価いくらですか？

>>4495 匿名さん
筑肥線に大手は来ないでしょ？

中堅のみならず大手デベにとっても、空港線～JR筑肥線は BLUE OCEAN & NEW FRONTIER ！

>>4500 匿名さん
肥後線以外でお願いします。

>>4501 匿名さん
肥後線 ってだれか言ってたか？？

結局何が言いたいの？なぞなぞか？
どこかの誰かの文章の途中部分？
データのような羅列で、何をいいたくて、結果どうで、どう思うのか、まるでわからない。

賃貸の空室率が高く来年までは借り手不足と言われたので賃料を
下げても借り手がいないです。買い手ははいるそうですが、
少しは値を下げないと売り難いと言われました。皆さんはどうですか。

いつも同じような答えしかでてこないから、
福岡市及び近郊で「3番目」に資産価値が維持できるマンションは？
の方が盛り上がるのような気がするな。

>>4497 匿名さん
GM唐人町駅前に1票！

今度はグランドメゾン天神タワーTHE CLUB RESIDENCEですか。
とても高くなりそう。

>>4507 匿名さん
坪単価いくらですか？

低層階400万、中層500万、高層600万くらいでは。

>>4509 匿名さん
あほか、地方都市福岡をなめるなよ、坪1000はこえるやろ

>>4505 匿名さん

それは面白そう。東区民が盛り上がりそう

>>4505 匿名さん

それは面白そう。東区民が盛り上がりそう

>>4505 匿名さん
福岡は田舎だから９９％は価値のない立地

>>4513 マンション検討中さん
出てきたよ。照葉民か東区民。

>>4513 マンション検討中さん

地下鉄も無く利便性の悪い所から来た人には十分に大都会ですよ。一億近い価値観があるかも人それぞれ。
東区にマウントしても恥ずかくないですか？

>>4514 文脈よめないバカ
東区とか外人だらけの半スラム地区
照葉はお前と同じ＊＊だろ

>>4515 通りがかりさん
1億近い価値観て何だよ、唐突にアホアピールされてもついていけんわ

本当に照葉含めて東区は資産価値は関係ないから鬱陶。

こういう民度だから売れる中心部だけ高騰する
一生住むってひとなら東区でも良いのでは？

>>4519 通りがかりさん
だから資産価値スレだって。

照葉の過疎化を知らないのか、、、かわいそう

千早が中古4000万超とか高すぎ

照葉のタワーマンションが安いので購入を検討しましたら、
管理費等が異常に高いので原因を調査しましたら自主管理で
特定の組合役員が順番に就任しているようです。
そこらへんに原因がありそうなので購入検討から外した。

>>4522 マンション検討中さん
東区はもうやめようよ。

>>4522 マンション検討中さん
同意だな、それは！！

>>4523 匿名さん
それ照葉に問題があるのですか？

>>4523 匿名さん
照葉のタワーの維持管理はほぼ崩壊気味。住人もほぼ住んでいない、海外の人がセカンドハウスで購入して、引き落としがうまくいかず、ある物件は管理会社に見放され自主管理と聞きました。悲惨な

照葉や東区は資産価値がないから情報は要らないです。

>>4527 匿さん
照葉は中国人多いから。

福岡自体にそういう人が多いんだろうけど他所の蔑み方が醜いね。狭いエリアになると尚更かな。
決して全ての人がそうだとは思いませんが。

>>4530 マンコミュファンさん
確かに、黒田武士の面汚しが多いです。
黒田哲学をお思い出してください。人間力の差が
激しい理由が理解できる。
福岡は世界に通用する人材が輩出している。学びたい。
違法都市でありながら日本で唯一外国（蒙古）から襲来を
受けた国際都市であることを認識しましょう。
これからは福岡の存在価値を示さないといけないと思っています。私はもっと田舎の田舎者です。

>>4531 匿名さん
すみません訂正です。
違法都市＝地方都市に訂正してください。(〃ﾉωﾉ)

>>4531 匿名さん
何言ってるの？

入居前のマンションならグランドメゾン薬院ザ・ タワーレジデンスかブリリアタワー西新が資産価値が高いでしょう。

>>4534 匿名さん

西新は厳しいよ。
想定の売値では売れないと思うよ。
GMは高層階は正解。

>>4535 匿名さん
確かに転売時に売れそうにない。

>>4536 匿名さん
うそ、売れる。

>>4537 匿名さん
購入時の価格近くでは無理かな。転売で利益は出ないだろう。

西新ブリリアはもう16万位で賃貸募集出てるらしいな
高い管理費とローン払うより借りる店子が正解だね
なにせ西新。

>>4539 匿名さん
赤坂のタワマンより坪単価は高いって言ってだけど賃貸料は安い。安くしないと借り手がいないからしんどいだろう。

>>4538 匿名さん

つまり、資産価値は低い。

>>4541 匿名さん
iya,
高い。

>>4542 匿名さん
安いよ

>>4542 匿名さん
価格は高いが資産価値は価格ほど高くない。だから賃貸料安いし、転売で利益差が想像できない。

ブリリアタワー西新って賃料16万なんですね？うちのマンションより安い。
安すぎて買った人が可哀想に思えてきた。

>>4545 匿名さん
多分最安の1Lでしょ？

>>4546 名無しさん
1Lはもっと安い。やはり中央区の賃貸相場と比較すると安いから需要はあるよ。

>>4545 匿名さん
安いですね。西新だから都心じゃないけど最新のタワマンに１３万円は魅力あるなあ。

資産価値に戻りましょう。ブリリアは安く借りれるは分かりました。

マンションは立地。
定説通りの賃料の安さ、やはりなにせ西新。
低額の方の部屋でも投資価値無くね？
高額においてをや。そりゃ西新知らん在京人も購入控えるよな。

西新赤坂大濠あたりは価格と資産価値が釣り合っていない。資産価値を考えたらみんな大好きな照り葉の方が今が底な分ずっといい。福岡市内で新しい街で新築70平米が2000万円代とかある意味これ以上下がりようがない（笑）

確かに地価の高さも急ピッチだったね。
荒戸消防署→ドラッグ11の土地入札価格坪300万だったもんな

>>4551 通りがかりさん
照葉もそうだけど西新は赤坂大濠と違うよ。このスレには照葉や西新は関係ない。

価格と資産価値が釣り合ってないと思うのは価格上昇にあなたが追い付けていないだけ。

>>4554 匿名さん
誰に言われてる？どの物件？

>>4553 匿名さん

何で関係ないの？笑
同じ福岡市内なのに？
中央区、博多区だけのスレじゃないですよね？

>>4556 口コミ知りたいさん
資産価値がないから。

>>4557 口コミ知りたいさん

西新の資産価値がないなら赤坂大濠の駅遠マンションも資産価値ないですね笑
どのマンションが1番資産価値が維持出来るのですか？

>>4550 匿名さん

ブリリア西新の立地はよいです。
しかし、もともとが高額すぎて、売却するときに値下げが激しいだけです。
つまり、資産価値が低い。

>>4558 口コミ知りたいさん
なんでいきなり駅遠？