福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2019-05-19 09:57:22
【地域スレ】福岡市内のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?

[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55

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福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?

コメント  

  1. 2170 匿名

    漏水事故等が多発している噂のマンションですが、
    気に入っているのですが、見学中に漏水事故での緊急対応に遭遇
    したので住民に尋ねたらマンションが古いから、との返答で漏水事故
    の多発マンションの疑いで検討をやり直しました。

  2. 2176 匿名さん

    [No.2171~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  3. 2177 匿名さん

    >>2170 匿名さん
    漏水事故とは酷いですね。
    雑排水管の施工不良か何かが原因なのでしょうか?

    資産価値が維持出来るのは、立地等の外的な環境要因以外も重要ですね。

    躯体構造や免震・耐震の機能、居住空間の安全性や快適性に注目します。
    レオパレスやら免震データの不正等がありますからね。

    引き渡し時の立会い確認や1年・2年のアフター点検でちゃんと丁寧に対応するか等も、よく観察し記録しています。

    管理会社の業務のレベルはピンキリなので、入居後1年ほどの経過観察を経て、ダメな管理会社は変更するように働きかけます。

    最近は、管理会社で物件選定する方が増えていますから、住み替え・売却の事も視野に入れてます。


  4. 2178 匿名さん

    >>2177 匿名さん
    そのとおりですね。
    管理会社は、社会的に評価が高く 且つ 知名度が高い方が、
    信頼性も安心感も高まりますね。

    居住期間中の快適性が向上するのは勿論、住み替え時にも間違いなく売却し易い。

    だから、管理業務に問題があり 且つ 知名度が低い管理会社は、早めに変更すべきですよ!

  5. 2179 匿名

    >>2177
    ご意見有難うございます。
    雑排水管だけではなく給排水管システムに問題がある場合は深刻です。
    建替え時にしか設計を見直すしか方法がありません。
    建替え決議が不可能に近い物件であれば日常の管理方法を厳格にして
    トラブルを最小限に抑える知恵を提供できる管理会社に委託したいが
    その提案を出来る管理会社は見当たりません。
    (マンションの専有部分のライフラインの問題。)

  6. 2180 匿名さん

    >>2179 匿名さん
    売主・施工会社の瑕疵担保責任を問える期限を過ぎた物件だと推察しました。

    建て替えずに居住しながら、修繕出来るよう願っております。

    私の居住マンションも、専有部内で天井付近の「灯りモレ防止枠」なる建材が自然落下するという信じがたい事故が発生しました。

    1戸でも大問題ですが約9戸で発生したようです。
    初期の発生時点で対応しなかった為、脱落事故が9戸にまで拡大しました。

    売主の九州の責任者である支店長は、事故の原因や状況報告も謝罪もしない。

    系列の管理会社に誘導されて、理事会も機能不全に陥り、実態を把握しようともしない。


  7. 2181 匿名

    管理会社は組合加入の保険の代理店もしているので、漏水事故等の保険金の請求もします。
    したがって、漏水事故等が発生するたびに工事費が収入源になり、漏水事故等の予防保全などはせず放置する。
    保険会社から漏水事故等の事故の多発を受けて来期からの保険加入を拒否してきたときからは収入源を確保するために、初めて予防策として色々な提案をしてきます。

  8. 2182 匿名さん

    >>2181 匿名
    管理会社にとっては、不具合発生と完治させずに不具合をキープするのは、
    働かずして儲けるという夢のビジネスモデル。
    いずれ通用しなくなるでしょう。

    但し、組合員や理事会が 寛大な富裕層なら長期的に通用するかも。
    富裕層でも無いのに管理会社の不正に寛大なら、破綻するね。

  9. 2183 匿名

    >>2182
    言いたい事を具体的にアドバイスを有難う御座います。
    富裕層の住むマンションかどうかは解りませんが、私自身は貧困層です。
    温水器が室内に設置しているマンションで地震等で温水器の倒壊等での漏水事故は悲惨なものです。
    この現場を見て購入時にきずかなかった自分が惨めです。

    買い替え資金にも乏しいので、不安を感じながら住んでいます。

  10. 2184 匿名さん

    住み替えを考えてるなら、より知名度の高い管理会社に変えた方が得策です。

    九州後発の中小管理会社で管理がテキトーならば、早めに変えた方が付加価値にもなる。

    確実に売りやすくなる。

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