福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名 [更新日時] 2019-07-18 08:15:26
4.8
口コミ人気度
【地域スレ】福岡市内のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?

[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55

スポンサードリンク

広告を掲載

福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?

コメント  

  1. 2235 元祖職人

    管理会社大手と言われても
    ピンと来ない方も多いと思います。
    1.大京アステージ

    2.日本ハウズイング

    3.東急コミュニティー

    https://www.idaken.net/change/company/major/

  2. 2236 匿名

    >>2235 元祖職人さん
    福岡でのベスト5とかはわかりますかね?

    現委託会社のあまりの不備の多さに、総会でも「管理会社変更」が議論されるようになり、いずれ議案上程されると思われます。
    ?? 管理物件数
    ?? 管理物件の総戸数
    参考にして議論・検討を進めたいです。

  3. 2237 匿名

    lまあ、これからもエリアや沿線やらデベ単位で良し悪しを論じる場面はあるでしょうね。
    そして、投資目的で複数物件を同時に所有する方もまだまだ居るでしょう。

    が、別荘や投資を除けば大抵の人は、所有且つ居住するのは1物件の1戸のみでしょう。普通はね。

    そうなると、管理会社の信頼度や実績が重要です。

    実際の居住時の安心感や、管理業務の質はとても大事です。
    将来の住み替え・転売の際も、全国区の知名度や企業業績や株価(株式市場での評価や期待度)等が大きく影響します。

    当地のフロント担当のビジネススキルや組織体制も重要な判断材料となります。
    それに尽きると言っても過言では無い。

    管理会社には、少なくともフロント担当者は20名
    、4課体制以上の企業規模は、最低限で必要です。
    弱小でキャリア薄い少人数体制だと、異常に時間がかかる割にはただただ停滞するのだと痛感しています。結果、管理状態は悪化するだけです。

    関東からの移住者が多いのに、関西拠点で徐々に成長してるなんてアピールされても、ピンと来ないんですよね。

    ましてや、週刊誌とかに社名が載るとね。ネガ的なインパクトありますよ!

    全く無頓着な群やいわゆる情弱は無関係でしょうが、彼らは物件購入には縁遠い。
    リアル購入検討者群には、まあそれなりには、深刻に影響しますでしょう。

  4. 2238 匿名

    >>2237 匿名さん
    過去の住み替えでは管理会社には、何も問題など無かった。

    福岡に移住して初めて、居住者軽視で管理業務がまともに出来ない管理会社と遭遇してしまった。

    福岡と隣県を担当する事業所(小規模故に支店では無い)には、経験の浅い社員が2名のみ。

    管理監督する上司は、時々 出張で訪れるのみです。

  5. 2239 坪単価比較中さん

    2238
    管理会社に期待するものを教えてください。

  6. 2240 匿名さん

    >>2239 坪単価比較中さん

    わかりません。

  7. 2241 匿名

    >>2239 坪単価比較中さん
    契約に基づき、区分所有者に代わって区分所有者の利益を維持する業務を、企業組織として行い社会的責任を全うすること。

  8. 2242 匿名

    販売時は売り易くする為に、修繕積立金は低めに
    設定されている(必要額の7割から、5割に)
    なので当然、修繕費用は不足する(加えて、ご存知のとおり、人件費も材料費も高騰傾向なので)。

    いずれ、大抵のマンションは、修繕積立金を増額
    する事になるが、理事会が上手く舵取りしないと
    合意形成も出来ず挙句、業者や管理会社のカモと
    化してしまうのです。

    賢い組合役員が居るマンションは、築3年位から
    管理委託費や雑排水管清掃費等の様々な点検費の
    コスト削減に取り組んで、その原資を修繕積立金に
    振り返るという工夫をします。

    上乗せ

  9. 2243 匿名

    単純に修繕積立金を上乗せをするような管理組合の
    マンションは、本質的な資産価値など期待薄です。

  10. 2244 検討板ユーザーさん

    箱崎の九大跡地整備されてるけど
    何ができるの?

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件


全物件のチェックをはずす
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

福岡県福岡市中央区長浜2丁目

5,458万円~6,448万円

インプレスト天神オークタワー

福岡県福岡市中央区長浜2丁目

2,458.2万円~5,867.3万円

グランドパレス浄水通り

福岡県福岡市中央区薬院4丁目

7,100万円~7,400万円

アクロス薬院レジーナガーデン

福岡県福岡市中央区高砂2丁目

3,798万円~4,398万円

ザ・パークハウス 天神今泉

福岡県福岡市中央区今泉2丁目

4,003.1万円~1億2,156.8万円

クリオ ラベルヴィ天神

福岡県福岡市中央区今泉2丁目

3,536.2万円~4,512万円

CLUB THE.薬院ステーションタワー

福岡県福岡市中央区白金1丁目

3,488.3万円~2億2,750万円

クリオ ラベルヴィ呉服町イースト

福岡県福岡市博多区下呉服町511番、512番(地番)

2,293.4万円~3,568.7万円

オーヴィジョン博多古門戸

福岡県福岡市博多区古門戸町171番(地番)

1,780万円~2,560万円

ブランシエラ赤坂はなみずき通り

福岡県福岡市中央区桜坂1丁目

5,514万円~1億6,326万円

プレミスト天神赤坂タワー

福岡県福岡市中央区大名2丁目

1億4,930万円

デュオヴェール薬院

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

2,200万円台予定~2,800万円台予定

パルテノン 平尾 Hill top Residence

福岡県福岡市中央区平尾三丁目

3,930.5万円~7,893.7万円

フリーディア赤坂プレミアム

福岡県福岡市中央区舞鶴3丁目

6,716万円~9,194万円

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!


全物件のチェックをはずす
ファーネスト大橋三丁目ルシエ

福岡県福岡市南区大橋3丁目

価格未定

オーヴィジョン二日市

福岡県筑紫野市二日市北四丁目

2,220万円~3,410万円

アルファスマート青葉東

宮崎県宮崎市吉村町久保田甲903番1、甲904番1、甲904番3、甲904番4、甲833番の一部、甲834番3の一部、水路の一部(合筆予定)(地番)

価格未定

アルファステイツ宇宿

鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目

価格未定

シティライフ楠まち通り

熊本県熊本市北区楠2丁目

2,420万円~3,840万円

NESTPIA東比恵駅前

福岡県福岡市博多区東比恵2丁目

2,390万円~3,700万円

アメックス波多江駅前

福岡県糸島市波多江駅北4丁目

3,090万円~3,620万円

ブランシエラ那覇古波蔵

沖縄県那覇市古波蔵三丁目

価格未定

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

//www.e-kodate.com/column/column7_top/

家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治(不動産鑑定評価システム代表)