福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>4839 匿名さん
バブルの時は高級物件から暴落したで

さすがに分譲でプロパンガスはどう考えても投資向け物件ですよね？
エンクレストでも最近は都市ガスのほうが多いと思う

>>4844 名無しさん
資産価値なしです。

>>4844 名無しさん
姪浜から先はうーん。。

>>4840 周辺住民さん
資産価値を「仕入れ値と将来の売却時の売買差益」と捉える考えも全否定はしませんが、
単純に価格で比較するのは、違和感があります（物価変動等もありますから）。
私は、居住期間中の満足度も考慮します（同等仕様物件の賃貸料などを参照データにします）。

車のリセールバリューという視点は、不動産取引き価値（価格）とは全く異質、別物と考えます。

不動産の場合、MSは土地価格・路線価がベースとなります。
需給にも影響されますが、「その土地の絶対的な価値」が主要な価値構成要素となります。上物はよほどの粗悪品・低グレードで無ければ一定期間はある程度の価値は保てます。

一方、車はあくまでも動産・流通商材、基本的に経年劣化する「耐久消費財」です。
極々一部のレア個体・クラシックカーでさえも需給関係で流通価格が決まる。勿論ベンツ他も。

私も複数の欧州車オーナーですが、その他ブランドと明らかに付加価値が違うと思います。
価値観は人それぞれですが、評価対象となる付加価値の構成比が相対的に違うと思います。

「価格が下がりやすい」とのご指摘ですが、新車価格に対しての下落率や下落幅は、所有期間中に償却した価値と割り切れる。それだけ付加価値・付加価値相当価格が高い。

実際にブランドカーは、中古市場では利幅が厚い。高くても買うヒトがいます。
軽車輛は安く仕入れて低価格で売る薄利商材です。高ければ買うヒトは居ませんよね。

>>4850 匿名さん
言いたいことまとめよう

九大学研都市の駅近マンションは資産価値高いですか？

資産価値が高いマンションって、価値の下落率の波が緩やかなマンションのことだよ。
景気によってマンション価格が変動してるせいか、売却益かどうとか、おいら車が好きなもんでーとか、ズレてる人もいるけど、景気要因がなけりゃマンションの資産価値は年々下落するもの。
価値が下落しにくいマンションが都心駅近っていうのは共通認識だとおもうけど、「都会から離れた場所だけど資産価値がありますか？」って質問多いよね。

不動産と株は似ていると思います。割安株があったり、安定株があったりと。状況やタイミングによって譲渡益も出ますし。車は消費財ですから、株や不動産とは全く異なります。個人事業主や法人で経費処理の観点から、新車の高級車に利点があるということでしょう（償却年数や金額面）。軽自動車がうんぬんというのは、本質をとらえていないと思います。償却年数短い、安い。だから金持ちは軽には乗らない。快適性、満足感も違いますしね。福岡のマンションは駅から距離があってもそれなりの価格で取引きされており、色んな視点から物件選びをするのもアリではないでしょうか。マンション（不動産）選びは株選びと似ています。

お金に余裕のある人が中古マンションを買うのはどう考えても理解できないのですが
どういう理由で買うんでしょうか？

立地でしょう。

資産価値の高いマンション＝借りるより買った方が安く住めるマンション

ばかだな

>>4855 ご近所さん
立地だと思います。このあたりに住みたいと思った場所にあったのがたまたま中古マンションだったというだけ。

立地ですか
中古に住むより隣町にある新築に住んだほうが満足しそうなものだけど
そんなに凄い立地が福岡にあります？
お金持ちの価値観がよくわからない

>>4860 ご近所さん
隣町が都心で駅近ならそれでいいんじゃない？

徒歩15分の新築と徒歩5分の中古、
田舎の新築と都会の中古、

資産価値が高いのは後者

ガチレスすると
・中洲川端
・天神南
・博多駅
・薬院
・祇園
・呉服町
・天神
・大濠公園
・赤坂
・東比恵

>>4862 販売関係者さん

天神駅博多駅の近辺が資産性高いのが明確

>>4863 マンコミファンさん
けつろん
郊外に住みたい人が資産価値とか気にじゃダメ

恥ずかしいから福岡県民限定で語リアいましょう！
上は見ないで下しか見ない感じで。

行政区や最寄り駅で括ったデータって、あまり信用出来ない。
物件評価額は当然、路線価がベースにはなっているが所詮は、個体差がありますからね。

>>4866 匿名さん
最寄り駅で括ったデータでよいんじゃないですか？
なぜならここで語られる話題は駅から近い立地が大前提ですよね？
上で挙げられてるデータの中では個人的には祇園や呉服町が好きです
あくまでも住むところで考えた場合ですね

結論として資産価値なら都心
　
住みやすさなどツベコベ言う方は、生活スタイルに合わせて郊外へ

九大学研都市のマンションが中古で少し出てきてますが、どこも高いですね。
おそらく高すぎて売れないと思いますが、今は中古も高くなりすぎてて手が出ませんね。

福岡都心部や市内近郊の駅近物件は
設備はたいしてついていないのに
(ディスポーザー、床暖房、ミストサウナなど)
マンション高いですよね。

好立地になればなるほど土地仕入れの金額も高いからですね。土地仕入れを狙っている体力のある業者は沢山おり、福岡市近郊は待っても不動産価格が下がる可能性は低いので、諦めて早目に購入したほうが良いように思います。

ダブルアクセスの春日原はどうでしょうか？
38戸の規模にもかかわらず機械式駐車場の設備が完備されています

あくまで「資産価値」なら都心、空港線、駅近で決まりじゃないですか？
ただ、単に「価値」となるとまた話は別ですが。価値観やライフスタイルによっては、春日、大野城、千早、大橋などの郊外が、都心や空港線を上回ることもあるでしょう。

>>4872 口コミ知りたいさん
何故機械式駐車場を魅力に感じるか理解できない。
修理維持費が大きいから、都心なら仕方なくても
郊外でだよ？

>>4872 口コミ知りたいさん
この流れで春日原どうでしょうか？ってどうなんでしょうか？

手が出せる範囲で、出来得る限り駅近５分圏内の物件を、買いましょう。
ただし、多くの方々が手が出せるような物件は、おそらく普及価格帯物件なので、将来の価値増大は見込み難いですね。

>>4872 口コミ知りたいさん
春日原なら戸建が良さそうやね

設備に関する質問です。
関東首都圏からの移住者ですが、一年を通じて風が強いご当地福岡では、
エアコン及びエコキュートの室外機が、台風や強風で動いてしまう事があるんですか？

物件初購入の方が、検討板や住民板に「室外機の固定方法」についての質問を投稿しています。
室外機をベランダや共用廊下に配置する際の、注意事項や固定方法を知りたいです。

>>4878 匿名さん
よっぽど山の上　海間際でなければ室外機は通常固定で大丈夫ですね…
そのレベルの台風が福岡来た際はほかの被害がすごそう

福岡は風強いですか？鹿児島から引っ越して半年だけど特に変わらないと思いました。

そのうち解ります。天気予報が外れる。
予報は雨で腫れる日がおおい。
鹿児島は桜島の降灰に悩まされるが、
こちらはＰＭ２５が多い。生活は福岡の方が住みやすい。
薩摩は示現流、福岡は柳生新陰流、
武士と商人の気質の違いがある。

周囲に遮蔽物も無く高層階では眺望も陽当たりも良好で快適なのですが、ベランダ側も共用廊下側も、通年で玄界灘の海風・強風が直に或は巻き込んで直撃しています。

デベによると、共用廊下側のエコキュート室外機はその風が原因で動いたとのこと。
そして配管部から漏水が発生し、対策として土台に金具を被せネジを打込み固定するらしい。

>>4869 名無しさん
あの辺りは雰囲気も良く子育て世帯には人気ですからね。なにげに便利ですし。ただ、戸建ても視野に入りますからね。似たような環境の照葉はマンションの話題が多く、九大学研都市地区は戸建てが多いイメージです。
九大学研都市周辺は一時期開発が進み一旦落ち着いてますが、今後は駅の北側をすすめていくような話を聞いたことがあるので注目してます。

西区に将来はほぼ無い。

>>4884 評判気になるさん
あと東区。

>>4862 販売関係者さん
＞＞ガチレスすると
・中洲川端
・天神南
・博多駅
・薬院
・祇園
・呉服町
・天神
・大濠公園
・赤坂
・東比恵

その中で住宅地じゃないところも多いから
結局薬院、大濠公園、赤坂が有力。
東比恵は化けるかもしれないけど、呉服町と同様住宅地というには.....かな。

福岡は家賃が安いのでお金が無い人は若者にも人気のエリアに賃貸で住んだ方がコスパは良いかもしれませんね。住所だけなら分譲で住んでる人を装い易いのも魅力です。

>>4886 マンション投資家さん
住宅地とそれ以外の区別はどういう基準で考えていますか？

東比恵は博多駅の隣なのと利便性がかなり高く
近くの合同庁舎の再開発がでかいので、今はかなりお買い得だと思います。
たぶん、10年後化ける事を考えるとリセールバリュが良く
博多で勤務する人は車代がいらなくて、維持費も安く
時間も早く帰れるので副業で稼げて、博多駅の周りは仕事は沢山ある‥

>>4889 販売関係者さん
東比恵の売り込みに必死ですね
リセール期待するなら立地の前にプロパンを何とかしないと
それと極薄のスラブもネストピア２をどんどんアピールしてください
見る人が見ればどん程度のマンションかわかりますよ

根本的に、少しづつではありますが、人口が増えてきていて
価格は下がらないと思いますし
今後、九州のみならず、通勤しやすく物価も安い為
生活しやすい為、関東や他県から
流れてくるような気がします。
新築は高いので、新築同等仕上げの中古で買う等が一番、買った時の金額と売る時の金額の差が大きくなく、ローンに通る人なら
実質支払い金額も安くすみ、賢い買い方かと

私が福岡に転勤になるときに、
福岡在住の知人数名が「御笠川より東側には住むな」と言ってました。

>>4890 買い替え検討中さん
ネストピアは物件としてね、、、残念です。

ただ、4889さんが言うように、東比恵の分譲は化ける可能性というのはわかります！博多の近さ、空港の近さなど素晴らしいと感じました。

2LDKとかなら、駅近ならかなり良いと思います。

しかしネストピアは、、、プロパンとは痛いですね。
ピア物件じゃない東比恵の分譲や築浅の中古は良いと思いますがｗｗ

>>4892 周辺住民さん
九州は修羅の国だというのを聞きました！ぐらいのレベルの内容で笑ってしましましたよ・・・しょうもな

>>4886 マンション投資家さん
そのあたりが資産価値高いのは順当ですし、何回もここで話がでているので、あえて副都心で話を広げませんか？
1) JR新駅ができる貝塚、駅前大幅再開発の香椎、およびそれらに挟まれた千早。
2) 西鉄特急停車駅になった大橋、それに隣接する高宮駅、平尾周辺。
3) 巨大商業施設建設中の竹下駅周辺。
4) その他、今もマンション建設の勢い著しい藤崎、姪浜。
基本的に駅近が資産価値高いと思うので、これらがおもしろいかなと思いました。
個人的には貝塚や竹下は気になります。これまでやや寂れていたところがどうなっていくのか？

>>4895 匿名さん
照葉も入れとかないと照葉民がまた騒ぐよ。

>>4895 匿名さん
確かに、おおむね固まっていている話ですよね。
少子高齢化とは言え、福岡市は福岡県・九州の人口を吸い上げているので、副都心・近郊も場所によっては伸びていく時期が続いていくかと思います。
ここで出ている資産価値が高い立地・物件のみ買えるのは一部の人ですし、郊外なども需要がありますよね。

>>4886 マンション投資家 23時間前
この地域は都市計画上人が住むための住居地域ではなく商業地域です。
当然に福岡市では不動産の価格は高くなります。
用途地域によっては当然に不動産の価格は異なります。
人が仕事をするには適当ではあるが住むためが主目的ではないので住居は郊外の団地等に住んでいる方が多いでしょう。
子育てには適当でない証拠に児童数が極減しています。

私のセカンドハウスが大橋に有りますが郊外は、住みやすいですよ。子供が九大大橋キャンパスや第一薬科大学に進学したら子供の家にしても良いので

>>4896 匿名さん
4895です。あくまで資産価値の話ですので、鉄道沿線に限定して話しました。照葉を否定するわけではないですが、資産価値という点ではやや焦点が違うかなと。

東比恵と福岡空港は
七隈線延伸で博多駅に繋がるから
東比恵と福岡空港駅から七隈線につながるようなもんで何気に恩恵が高い

>>4892 周辺住民さん
それはもう古い考え方、千早や照葉の街並は全然綺麗だし栄えている。
あっ!堅◯の事か‥

車もEVが主流になってくると
車自体も年々高くなって‥充電が不自由だから
結局、車持たない生活になっていくと思うんで
駅近やバスが近いところがいいと思いますよ

>>4902 マンション比較中さん
千早からしたら照葉と同レベルは勘弁してください。

>>4904 匿名さん

千早は4丁目以外はじゃない方の千早と言うのは本当ですか？
人によってはじゃない方の早良区みたいな感じで見えてるんですか？

>>4905 通りがかりさん
同じです。

>>4905 通りがかりさん

思ってても普通は口には出しませんし匿名掲示板ならではだと思います。
狭い地域で非難するのもそうだと思います。

>>4904 匿名さん

具体的には3号線や明治通りを越えた辺りからレベルが違いますか？境界はどの辺りになりますか？

他地区だけど、徒歩圏内だけどある境界で雰囲気結構違うというのはあるよ。公園の雰囲気とかね。地価に反映されてたりもするし。単身・DINKSなら気にしなかったけど、子どもを持つようになって気になるようになった。

上記によると
千早の中だとレベルはどこも同じ。
千早は照葉よりレベルは上。
早良区のレベルはどこも同じ。
これであってますか？
早良区は東区のようなレベル格差はありませんか？

>>4905 通りがかりさん
たぶんそれ千早４丁目の人しか言ってませんよ。他地区や他県からしたら一緒でしょうね。

香椎一中校区の小学生はみんな受験塾にいって附設やらの私立中を目指すらしい。

早良区は北と南で大分違うでしょ。

>>4913 マンション掲示板さん
千早四丁目と同じ。

千早4丁目のマンションを見に行った時に、ベランダから見える車や人、電車などが常に動いていること、またサッシを閉めないと常に音がしていることが、大変落ち着きませんでした。私は、照葉住民ではありませんが、そういう面では、照葉は住環境は良いと思います。ただ、4丁目は商業地域と駅に近いので、評価額は高いというのはもっともですが、千早は4丁目が良くて、その他は…という考えには全く賛成しかねます。

大濠公園駅近くに住んでいますが、歳をとるごとに交通、公共機関の充実の重要性を感じますね。
母を最期介護しましたが、車椅子で公園、桜色々連れ出すのが日課でてきたのもここならでは。広い歩道、車椅子用トイレの点在、他所では閉じ込めてただろうなー、と桜の今自らを慰めています。
自動車を手放しても不便でない立地は今後大事です。

最新の公示価格
https://news.goo.ne.jp/article/mainichi_region/region/mainichi_region-...

＞住宅地とそれ以外の区別はどういう基準で考えていますか？

これに対する答えは、個人的な感想だとしか言いようがないが
上記の住宅地に入っていてファミリーが住んでいるエリアがそこそこあるかどうか。
博多駅周辺や祇園、呉服町などは単身向けが多い。
薬院周辺は4丁目が浄水、1丁目が今泉と接して一応住宅地があり
赤坂もけやき通り周辺はファミリーが住んでいるので
住宅地の範疇と考えた。

＞＞4898　匿名様
＞この地域は都市計画上人が住むための住居地域ではなく商業地域です。
当然に福岡市では不動産の価格は高くなります。
用途地域によっては当然に不動産の価格は異なります。
人が仕事をするには適当ではあるが住むためが主目的ではないので住居は郊外の団地等に住んでいる方が多いでしょう。
子育てには適当でない証拠に児童数が極減しています。
-----------------------------------------------------------
薬院も赤坂もファミリーが住んでますよ。
場所的には住宅地と商業地が混在している地域なので
駅周辺の土地の価格というのはその平均を含んだものでしょう。
でも上を見たらわかるように薬院周辺は住宅地の地価も高いです。

警固小学校も平尾小学校も生徒数増えています。
赤坂小学校は知らんけど。

＞＞4895　匿名さん
--------------------------------------------------
>>4886 マンション投資家さん
そのあたりが資産価値高いのは順当ですし、何回もここで話がでているので、あえて副都心で話を広げませんか？
1) JR新駅ができる貝塚、駅前大幅再開発の香椎、およびそれらに挟まれた千早。
2) 西鉄特急停車駅になった大橋、それに隣接する高宮駅、平尾周辺。
3) 巨大商業施設建設中の竹下駅周辺。
4) その他、今もマンション建設の勢い著しい藤崎、姪浜。
基本的に駅近が資産価値高いと思うので、これらがおもしろいかなと思いました。
個人的には貝塚や竹下は気になります。これまでやや寂れていたところがどうなっていくのか？
--------------------------------------------------------------
だいたい当たっているのでは？
箱崎、貝塚、清川、那の川辺りが狙い目ですね。
姪浜は駅んお土地があまりありません。
しいて言えば駅の北東側（高山質店の北側）あたりに
戸建てやアパートがありますが
あのあたりの建ぺい率などが気になります。

?駅んお土地
〇駅近の土地

>>4915 通りがかりさん
照葉も悪くないが資産価値はない。安く買えるし、売り難い事含めて環境を満足できるならいいのでは。

ネクサス薬院が一番おいしかったね

>>4923 検討板ユーザーさん
あの当時は高い感じだったけど買った方はよかった。

>>4913 マンション掲示板さん

分かりやすい境界としては明治通りになると思いますが他所の人がイメージする早良区はよかとぴあから北側じゃないでしょうか？
明治通り近辺は雑多で学生や賃貸が多く庶民でも気軽に住めますが浜側はある意味資産価値とか超越したレベルで単身者や賃貸をフィルターしてる雰囲気があります。
庶民が気軽に住める場所じゃないような感じがしませんか？

県内公示地価、詳しくあった
https://tochidai.info/fukuoka/

>>4925 じゃない方の早良区民さん
しませんが。そもそも早良区。

>>4926 匿名さん
博多凄ぇ!!

博多駅東3丁目プロジェクトの一階のテナントが気になる
ドラッグストア が良いな

やっぱり博多区の土地は強いね

博多なんて誰が住むんだよ。
墓多だろ。
中央区以外ありえない。

既に博多の地価が上がってしまいマンションの土地取得費は高騰。
そして割高なのにコストカット激しく治安も良くないマンションは資産価値としてもどうでしょうね。

博多は新大阪みたいにオフィスが増えるだけでしょ。

地下鉄空港線の赤坂~西新の駅徒歩10分以内のマンションの資産価値は盤石だと思う。

インフレ対策に3年前に買ったが、値段がほとんど落ちない。

駅から徒歩10分って遠い距離ですね
資産価値以前に住もうと思わないです

>4933
徒歩10分は駅遠ですね‥せめて5分じゃないと‥

>>4933 匿名さん
3年前って高い時期ですよね、しかも今はまだ高いだけ。しかも駅10分は微妙。
赤坂は良い場所であることは間違いないが主さんは今の情報しか見れていない素人ですな

お金がある人は羨ましいですね。

>>4933
3年前はちょっと遅かったね。
西新、高取、六本松、薬院、赤坂あたりは落ちないどころか新築より
1割～3割値上がりしている。

>>4930 職人さん
博多区は外国人多いし治安悪いよ。
商業施設の集積所として魅力あるだけ。
というか福岡に住んでたら誰でもわかるはず

昨年のコロナ禍、仕事も休みになって暇だったら駅近の築古買ってリノベした。あの頃は普段は即売れするような良い物件もキャンセル入ったりして結構売れ残ってた。

最近も興味本位で検索サイトのぞいてると福岡の売り出し物件が明らかに減ってきてる。売り控えもあるだろうけどとにかく魅力ない物件が多い。そして売り出し価格も上がってきてる。

>>4939 通りがかりさん
外国人と治安がどういう関連があるのか知らないが、
治安ついては博多区も中央区も大差ないのでは？
平成30年では中央区のほうが治安が悪いように見えます。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/75907/1/bunkatsu2.pdf?2...
18ページあたりが参考になります
人口千人当たり犯罪発生件数(件）（平成 30 年）
博多区 13.7　中央区　16.3
早良区はワースト3位ですね。

小学児童の増減率％：H27-R1
福岡市 1.5
中央区 1.4
警固小 3.0
平尾小 1.3
赤坂小 2.9

増えてはいる。
が、やはり頭打ち感のエリアも出てきてるのかなと。

>>4941 マンション比較中さん
このデータからいくと、福岡で一番治安がいいのは南区ということになりますね。東区は意外と治安いいのですね。
福岡に引っ越してくる友人に、福岡で治安がいいのはどこ？って聞かれたら、南区って答えればいいですね。

>>4941 マンション比較中さん

自転車盗、万引、車上狙いの順になってるから、
そりゃあ繁華街商業施設界隈と高級車の多い地域が数行くだろｗ

治安の話になると
昔の話を持ってくる人がいるから
現代は、中央区が一番治安が悪い
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/crime/

>>4945 デベにお勤めさん
そのデータ出典元を見ると犯罪率に関しては2008年みたいですね。
https://sumaity.com/parts/town/authority/popup.html
とにかく中央区が一番治安が悪いのは間違いなさそうです。

>>4943 匿名さん

南区は田舎だからだよ
南に行くほど天神を名乗りたがるｗ
ＴＶ放映中

>>4945 デベにお勤めさん
盗みをするのに効率の良い中央区目指して○区や?市からやって来るからでしょう？

>>4948 匿名さん
犯罪者がどこから来てるか関係ないのでは？
単にどこが治安が悪いのかを語ってるのだから。

意味がないな。くだらん
極論すれば田園地帯や限界＊＊で万引犯罪は起こりようがない。

お？
限界＊＊て普通の時事言葉が非表示になるのか？
げんかいしゅうらく

>>4950 匿名さん
4949さんに完全論破されて悔しいからってアホみたいな極論出してくるなよ、くだらん。南区ってそういうとこじゃないだろ。

>>4947 匿名さん
南区そんなに田舎じゃないし、治安に関するコスパ考えたら中央区に圧勝だな。
中央区ほどは都会じゃないけどより安全なとこに住みたい人は南区にどうぞっていう結論で。
治安は悪くなるけどすこしでも都会に住みたい人は中央区をおすすめします。まぁその考えなら中途半端なことせず、東京や大阪に住んだ方がいいけど。

頭悪いひとのせいで話が脱線しまくりね。
天神やら博多駅周辺が犯罪率高くなるのは当たり前で、区ごとにサマった犯罪率データに意味無いよ。

博多区に閑静な高級住宅街のイメージもっている人なんかいないわけで、単身や外国人の集積地って感じ。堅粕とかもう雰囲気暗すぎ、東比恵も工場多すぎ。

博多区でファミリーにオススメなエリアがあれば挙げてほしい。理由も

本当に頭悪いのな。
論破したつもりなのか？
自転車盗、万引、車上狙いの数は都会が多いに決まってるものを、店舗の少ない住宅地と較べて得意然と南区博多区宣伝してるのかｗ

>>4955 匿名さん
はいはい、もういいから、熱くなりすぎ、恥ずかしい恥ずかしい。

今論点は治安だよね？
住む人からしたら、そこに店舗が多かろうが少なかろうが犯罪の絶対数が多いかが重要なんだから。

まとめると、
治安悪めだけど都会がいいなら中央区、博多区へ、
それらよりは都会じゃないけど治安いいところがいいなら南区、西区、東区へ、城南区へ、
っていう、当たり前のことをこんなにも熱く言い争う大人たちなのでした。

都会で、かつ治安もいいところなんて存在しないんだから、好みの方にどうぞってことだね。

私は小さい子供もいるから、ちょっとでも治安のいい南区とか西区がいいなぁ。
(ファミリー層に多い意見かな)

大濠公園駅近を絶対離れたくないな。
買った時より高くなっているが、売る気はないし、売っても次購入もこの地域だなぁ。

>>954 通りがかりさん
区ごとの犯罪率データに意味がないんですか、それなら警察がなぜ集計してるのですかね？区どころか市や県ごとにも集計してるみたいですけどね。
私はそれなりの意味があると思います。
あなたが無いと考えるのは否定しませんが、警察が出したデータに意味があるという意見を否定する必要は全くありません。否定するのなら警察にどうぞ。

↑のレスは
>>4954 通りがかりさん　へです

>>4959 マンション比較中さん
マウント取りたいのか知らんけど、ズレてるよ。
マンションスレで、区ごとの犯罪率データだしても意味が無いといってるのだけど、頭悪いと理解できませんか？

>>4961 通りがかりさん
いやいや、ズレてない、逃げるな逃げるな笑
実は意外とあなただけズレてるのお分かり？

博多区が治安悪いみたいな話が最初出てきて、それに対して、いやいや犯罪率データによれば中央区の方が犯罪多いですよーっていう話になったんですよ。
博多区の資産価値を否定する意見に対するディスカッションだから意味あるんじゃないですか？
あなたにとっての意味ある話題て何ですか？空港線とか駅近のことだけですかー？

マンション検討や資産価値に治安は関係あると思いますが、意味ないですかねー？

>>4961 通りがかりさん
不動産住宅情報サイトで
福岡の犯罪率を市区町村別に比較しています。あなたの住みたい街・住んでいる街は？
と書かれているデータなので、その意見はそのサイトにどうぞ
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/crime/

>>4962 匿名さん
博多区や中央区は治安はあまり良くないけど資産価値高いでいいんでは。資産価値の話題に戻しましょう。

まぁまぁ、あつくならないでｗｗ
どこに住んでもあんま変わらないと思いますよ

犯罪はどこで起きてもおかしくないのですから

人が集まるところに犯罪が多いのは当たり前。
万引きは商業施設でしか起こらないし
自転車泥棒は帰りの足として若者が都会で盗む例が多い。
スリや置き引きは買い物にきた人や旅行者や通勤通学者が狙われるし
喧嘩などは歓楽街に多い。

結局加害者も被害者も他の区のひとのことも多い。

だから中央区や博多区に住んでいても被害にあう確率は
さほど増えない。

同じ住宅同士で犯罪発生率を調べるのは意味があるが
商業施設が集中しているところや交通の要所と住宅街比べても仕方ない。

実際、もっと細かく見ると中央区でも小笹や平和は犯罪が少ない。
校区別に犯罪率出ているから調べてみると良いよ。

一方、車上荒らしや車盗難は高級住宅地や大型量販店があるところ
に多い傾向にあると思う。

>>4964 eマンションさん
資産価値求めてる人は東区や南区はないだろう。

頭悪いオッサンの相手するの骨が折れるわ

商業地区のある区は犯罪率高くなって当たり前
渋谷区も犯罪率高いけど松濤は別格。
中央区も犯罪率高いけど大濠は別格。
博多区にそういう場所ないでしょう？

濃淡あれど博多区は総じて治安が悪い、雰囲気が悪いといってるわけね、わかった？

どっちもいつまでやってんだよ。

狭い地域で仲が悪いね。
生活に余裕が無いのかな？

やっと見つけた唯一南区の自慢できそうな数字に縋るなよｗｗ

南区が犯罪少ないとして、そもそも南区にタワマンはあるのですか？
警備員もいない賃貸の板状マンションでは話しになりませんが。

はいはい、大人の言い合い見苦しいのでやめましょう。自分の子供らに見せられますか、これ。

まず、見ず知らずの人を頭悪いって言うのやめましょう。そういう煽りなしで正当に討議してください。恥ずかしいです。

あと、博多区は治安悪い、雰囲気が暗いって言ってるのも根拠に乏しいので、大人の言うこととしてはいまいちですね。
それに他を貶めて自分の主張を推し進めるのはちょっと賢くないような気もします。逆に、他の区の、こんなところが治安がいいとか、明るいっていう表現にしませんか。

あと4967若葉さんも、根拠がないこと言ってます。東区、南区に資産価値がないと根拠なく言ってますね、それはただの悪口や差別の類ですね。恥ずかしいのでやめましょう。

あと警備員がいないマンションは話にならないと言ってる人も恥ずかしいですよ。あなたの親や友人、お世話になってる人たち、みんなタワマンですか？みんな話にならないのですか？
これも根拠に乏しいですしね。

みんな主張があるのはわかりますが、強めの言葉、煽り、差別的表現で自分の主張を通そうとしたり、優位に立とうとするのは、ちょっと恥ずかしいかなーと思います。
私ならそんな親は嫌です。

>>4973 見てらんないさん
スレッドと関係ない話題に対してはスルーでお願いします。
そんな書き方では更に炎上するだけです。

資産価値が維持出来るエリア、2021年時点ではこんな感じ。

東区の貝塚駅は九大跡地の再開発もある為、穴場。まだ上がるかもしれない‥

筑紫駅・笹原駅も今後注目のエリアという感じ。

祇園・薬院・呉服町・東比恵・大濠公園・博多駅
このあたりは、コロナ禍でも下がらず、一定の上昇があった地域
元々、資産価値として底力があるので
新築は高いから予算的に根本的に買えないとかいう問題もありそうだけど
中古で買っても、リセールが高くて損は無さそうな気はする。

>>4926 匿名さん
分かりやすいサイトを貼ってもらってありがとうございますm(_ _)m

高い高い言われてもデータを見ると天井はまだ先なのかな。

>>4977 匿名さん

どういたしまして

ブランチ経済の側面が強いが、多くの地元企業就労世帯などでは可処分所得が伸び悩んでいる。
株と同様に金余りを背景とした取引価格の高値傾向が続けば、徐々にそして確実に需要減となる。

既に顕著な物件のダブツキは深刻化し、今以上に需給バランスが崩れ竣工時の売残り率は増大する。

大手勤務の高給の転勤族や、首都圏からのリッチな移住者の増加は福岡の物件の高値を支えている。
が、地元企業で働き準備してきた方々には、価格を押し上げ購入のハードルを上げた主●に思える。

コロナ禍で感染を警戒する方々は、明らかに建売りや自由設計の戸建てへとシフトしている。

実際、デベの感染対策はマンションでは限界がある為、需要は益々減少すると想定している。

注文設計の戸建てなら、予防に有効な様々な設備や動線設計・隣戸との空間確保も可能である。

資産価値=馬鹿の見栄え
教えてちゃろか
住みたい場所に住めばよか。以上。
昔からの地主なら文句いわんが
それ以外は二束三文やろ
買った時が資産価値はピークやろーもん
何のプロか知らんけど。馬鹿馬鹿し。

>>4982 マンコミュファンさん
なんでわざわざこのスレに。好きなところに住めばいいよ。以上。

>>4983 匿名さん
せやろーが。
ばってんね、オレ以外の人に言わな。
おりこーさんか？いも引きか分からんけん。

>>4984 マンコミュファンさん
何言ってるか分からないからもういいよ。
資産価値に戻そう。

関東や関西みたいに近くに大きな都市が全く無いからね。
九州の中だったらここでの話題も恥ずかしくはないと思う。

>>4986 名無しさん

また何言ってるのか分からない。福岡のスレだしマンコミュには東京も大阪スレもあるからそちらへどうぞ。

若葉マークはどうやったら意図的につけられますか？
難しい操作が必要ですか？
初心者に見られ易いみたいで私もやってみです。

>>4988 評判気になるさん
意図的につけられるわけないでしょう。
初めての書き込みから1ヶ月間の人だけだったと思います。

>>4989 匿名さん
なんかどっかでキャッシュ削除すればできるって見た気がします。本当かわかりませんが。

相変わらずていれべる

>>4981 匿名さん
コロナ感染警戒で戸建てへシフトっていまいちピンとこない話だけど、なにかデータがありますか？
そういう人って勤務先や外出先とかでどういう行動してるんでしょうかね？

>>4992 マンション検討中さん

データ？少しは考え方ろ！
自由設計って書いてるだろ！
コロナ禍で玄関に手洗い場とか今まで無いやろ
こういう人達は外出先ではマスクをして
感染予防や感染拡大に注意した行動してる。
人がやってるからとかデータが必要なら
数年後に解るだろう。ピンときた？

>>4993 マンコミュファンさん
よく分からないがなんでマンションスレに？
戸建でいいのでは。

>>4993 マンコミュファンさん
何か勘違いしてませんか？
コロナを警戒している人は明らかに戸建てへシフトしていると書いてるのだから、
その根拠を知りたいだけなんですけどね。
玄関とか手洗い場とかそんなの聞いてませんけどね。

>>4995 マンション検討中さん

戸建てには共用部がないから

震災後にシェルターを備える家が増えていますとかのメーカー宣伝を思い出した（笑）

>>4997 通りがかりさん
一戸建てといえ一歩外に出れば全て共用部ですから意味がない気が。

相変わらず酷い内容のスレですね

東京や大阪と比べるのはおこがましいので熊本や広島のレベルで資産価値を語るのが良いかと思います。
過剰に見積もる輩はどこにでもいるので。

>>4993 マンコミュファンさん
シフトしているというのは戸建て需要が増えてマンションの需要が減っているという事ですか？

あなたが言いたい事は感染対策で戸建てを選んだ人がいる、というだけじゃないんですか？

>>5001 通りがかりさん
福岡の現状の資産価値は分かりませんが上昇率は東京大阪を凌いで全国一だったと思います。
これから買うなら福岡の方がマシかも知れません。

直近の書き込み斜め読みしました。
世の中的にはマンションから戸建てにシフトなんかしてないのに、報道に左右される人おおいね。第一波の頃の暴落論者さんかな？資産価値のスレで戸建ての話をする人もいるし、動物園みたいで楽しいスレですね

コロナ対策戸建ての家には気軽に訪問もできなそうだね
玄関に手洗い場？マンソンには足洗い場があります

>>5003 マンション検討中さん
単に東京大阪は元々高いからじゃないの？
元々成績悪いやつの方が成績伸びやすいのと一緒じゃない？

ほんとレベル低いな

エントランス扉の開閉システム・自転車置場のゲート・EVパネル板・メールコーナードア等
マンションの非接触 or リモコンキーが有料OPの場合、接触キーを使う方々との動線交錯が起きる。
接触・感染予防・マナーに無頓着の世帯や住人も依然として多い。

注文戸建てなら、玄関ドア・インナーガレージ等も、タッチレスやリモコン式の導入が可能。
更には、自由設計なので顔認証システムや車輛ナンバー認証も可能です。
玄関横のシュークロの一角に、手洗い場とアウター用の滅菌のクローゼットを配置出来る。

>>5008 匿名さん
だからどうしたんですか？
そのうち火星へ移住を考えだすんじゃないですか？

火星は安全って論理なのかなぁ

>>5008 匿名さん
だからマンションスレで言われても無関心です。

>>5008 匿名さん
よくわかんないや。結局資産価値の高いマンションやエリアはどこなんですかね？

>5012
博多駅から竹下箱崎貝塚あたりまで
天神駅から大濠公園あたりまで
大野城市・春日市といったところ

>>5013 口コミ知りたいさん
イマイチ

>>5013 口コミ知りたいさん
姪浜は？千早は？九大学研都市は？
照葉は資産価値なしでオケーイ

>>5015 名無しさん
照葉は論外は分かる。

狭い地域の醜いいさかいが地域性が見え透いていいですね。

>>5017 通りがかりさん
諍いというより客観的にみたらそうなるんじゃない。

ライフスタイル・収入・価値観は実に多様です。勿論、資産価値の捉え方も期待度も格差がある。

資産価値の上昇に期待しながら、狭い部屋で隣のビルの外壁を眺めて暮らす人もアリ、一方
居住期間の満足度を重視し、朝昼晩に開けた眺望・海や公園等の四季の彩り変化を愉しむ世帯もアリ。

>>5016 匿名さん

資産価値スレに
そんな所が入るか！おけーい？

>>5019 匿名さん
資産価値のスレでなにいうてはるん？

動線交錯や密が偶発しがちなエリアや物件を避けての住替えは増えているようです。
周辺や共用部に充分な空間があるエリア・物件や、非接触に配慮した物件も注目されているらしい。
居住期間中の健康＆安全を重視する方々が、増加傾向なのでしょう。
首都圏や一部の市街地では既にその現象が現れているとの報道を、頻繁に見かけます。

>>5022 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからんけど照葉推しなのはわかる

何もかもコロナに関連して宣伝したい業者なのはわかる
その必死な気持ちもわかる
しかしそこまで煽りたいのなら防護服でも着て営業してください

>>5022 匿名さん
そういった報道のほとんどが昨年10件あった問い合わせが20件になったとかそういう類だよ。1000分の1の重要が2になった程度。偏重報道に流されてたら貧乏くじひいてしまうよね。

>>5022 匿名さん
しかし照葉は売れ残りばかりです。

九州の大都会福岡で郊外の住宅地を貶してるのが面白いね。ここ。
田舎ならどこにでもある地域性？

>>5027 通りがかりさん
単なる事実です。

>>5027 通りがかりさん
福岡は、東京や大阪じゃないからねぇ。

>>5027 通りがかりさん
言っている意味がよくわからないのだけど、もう少し分かりやすい日本語でお願いできますか？

>>5026 匿名さん

照葉だけはないよな。
郊外の埋め立てタワマンなんて地雷臭しかない。
おまけになぜか割高。

照葉に高層マンション必要なんですかね？平屋じゃダメなんですか？
北朝鮮にある高層ビルと同じくらい違和感あるんですけど

>>5032 マンション検討中さん
福岡市の人口増加を受け入れるための地区だからです

>>5033 マンション掲示板さん
しかしあまり住みたがらない。

資産価値だけ求めるなら天神か博多駅の駅近マンションになる。資産価値に加えて生活環境などの利便性を求めるなら赤坂、大濠公園駅近の高級住宅地と言われてる場所。
福岡で将来的に売ること考えて購入するなら、このあたりくらいしか選択肢見当たらない。

千早駅前は中古の値上がりエグすぎる。
まあ空港線沿線はもっと値上がりしてると聞きますが

マンション投資はお金がかさむので株式投資に切り替えた。
売り逃げができるから安全でしょうか。わからん？

資産価値があるということは、値段が下がりにくい不動産ということ。

福岡市は全般的に強いと思うけど、以下の不動産が盤石だと思う。

地下鉄空港線の駅(姪浜ぐらいまで)で、駅から徒歩圏内。マンションなら10分以内。戸建なら20分以内。
ハザードマップで浸水リスクの低めのエリア。(中心街で浸水リスクがゼロのところは少ない・・・)
大堀公園や舞鶴公園のような広域避難所が近くにある。(大規模火災のときに生き残れる可能性が上がる)

>>5038 匿名さん
盤石が口癖ですか？
また同じような内容ですね（笑）

>>5038 匿名さん
千早なら避難できる広場は並木広場も千早中央公園もあり、津波による浸水予想も無し。地盤も良く想定される最大震度は5弱。博多駅まで快速で8分。盤石ではないでしょうか。天神までの時間については語りません。

>>5040 名無しさん
いくら人口減少とはいえ千早が暴落するようでは日本は終わりだと思う。そりゃ空港線徒歩5分以内とか買えるならそれに越したことはないけどさ。

福岡市の街並みも相当変わったねえ
でももうちょっと個性的なマンションできんものかね？

>>5042 匿名さん
例えば？

個性的なマンションって中銀カプセルタワーみたいな感じかな
あれはかなり個性的すぎるけど少し似た感じで冷泉町の9HOTELとかどうでしょうか？

少子化が進むから
資産価値は本当に、博多駅周辺・天神周辺・赤坂・大濠公園がおすすめ
万が一、なかなか売れなくても貸せるから!

でも維持費が掛かってくると続かないよな
荒戸2丁目のエステートマンションは屋上のプール、今使わないみたいだし

>>5045 職人さん

薬院、唐人町、西新あたりもいいと思う。

薬院は道が狭くて車と擦れるような点が嫌なんだよな

>>5046 匿名さん

プール、カフェは東京のタワマンではたまに見る施設ですが、きちんと管理しないとすぐ廃れてしまいますね。ブリリアマーレ有明などは象徴的で、管理組合が相当気合入れてるのがわかります。
またかなりの規模が必要なので福岡ではブリリア西新くらいが限界な気もしますね。
あの管理費は福岡では群を抜いているように思います。

>>5043 マンコミュファンさん
東区のネクサスワールドみたいなのとか、百道の方とか、外国人デザイナーのマンションとか昔はあったのに最近は規格ものばっかりな気がして。
まあ金が無いんだろうけど。
ああいうのって古くなってもマニアな人が住みたがるから割と価値ある気がする。

筑紫通り周辺に最近不動産屋が続々出店してきた。
賃貸メインっぽいけど需要があるんやろうか？

これから管理費修繕費が爆上げの世の中になるから中古物件はやめた方が良い。
世の中の高齢者人口よりも物件数は多い
住民の4/5の賛同が無ければ建て替えは出来ないし黙って管理費修繕費の爆上げを受けざるを得ない地獄、東京ではそういうマンションから転居できる余裕のある人は逃げてる。
福岡でもそろそろ起きる

>>5052 マンション検討中さん
地下鉄空港線駅徒歩5分以内の築45年の複合用途型の６００戸近いマンションで管理費等が６０、０００円/㎡のマンションですが、
４ＬＤＫ（１００㎡超）を５，０００万円で購入検討中です。建て替え決議の行方が気になります。

骨董品は、維持費がそれなりにかかるものです。
骨董品の価値は当然、需給によって変動しますが、買う側の許容範囲にも限度があります。

>>5053 評判気になるさん
照葉にするべき。

>>5050 匿名さん
奇抜すぎて更に使い勝手も悪く番人受けしない為
景気が悪い時は近隣相場よりめちゃくちゃ安かったよ。

>>5052 マンション検討中さん
これは考え方次第では？駅チカの大規模物件で管理がしっかりしてたら、2050年以降も建て替え需要も居住者から上がるわけも無く、普通に人入るだろうから。その際には管理費修繕費上がってもちゃんと積み立てられてるだろし。

>>5052 マンション検討中さん
照葉の完売しないマンションは将来的にどうなるんだろうか。

将来的には中国人が買ってくれるんじゃないですかね

>>5059 マンション検討中さん
香椎浜のモントーレも完売間近だけど、それは韓国人住人が何パーも購入してるってね。既に買いの頼みが…

>>5055 匿名さん
照葉なんて田舎やめた方が良い

車が自動運転になってたらまだしも、照葉とか駅からめちゃ遠いで。。。豊洲だったらまだ駅チカだから良いとして、照葉は.....

>>5060 匿名さん
照葉みたいに売れ残りとどっちが悲惨だろ？

20年前にアップル株100万円分買ってれば今では1億超えって現実もあるわけだから
照葉も20年後を楽しみにぜひ買ってみて下さい

千早のツインタワーを6年前に買っとけば住みながら今は1.8倍の値段になってるらしいですよ

>>5065 通りがかりさん
ほかのエリアも同じようなものでしょう

>>5064 口コミ知りたいさん
照葉は六甲アイランドみたいになりそうだから買いません、

>>5067 匿名さん
六甲アイランドは、駅があってもあの惨状だから、知ってたら照葉を買おうとは思わないでしょう。

ここは資産価値スレ。照葉は照葉スレに行ってほしい。照葉は資産価値無しはみんな分かってる。

照葉の資産価値は次郎丸以下

照葉は住むことが目的で実際資産価値重視で買う人そこまでいないんじゃないですかね。

>>5071 匿名さん
価格安い、利便性なしだから何故ここに投稿してくるのか謎です。

住みたい場所として一定の需要があるのはわかります。私も見に行ったことがありますけど、ニュータウンであの独特の空間や、効果の良さなど魅力はありますからね。
ただ資産価値となると福岡はアクセスや沿線がされますからね。特にマンションは。

>>5073 匿名さん
結論から言うと売れてないマンションばかり多数。
資産価値あるマンションに話戻しましょう。

>>5074 匿名さん
この人、可笑しい。少し0000じゃん/

中央区あたりは高くても売れてるみたいですね。

>>5075 評判気になるさん
単なる事実じゃないの。

具体的に資産価値が維持できる物件として照葉を押してる人も最近のコメントいないようですし、この話は終了でいいのでは。
中心部はほぼ鉄板ですし、中心部から少し出たところでみなさんが注目しているところの話題とか面白いと思います。

>>5078 匿名さん
中心部からでたところで資産価値あるところなんかないよ。資産価値＝投資価値。わい東京と福岡に投資用の物権もってるけど福岡で都心部以外に買うとかアホやでほんま

投資の話しね、住むだけならどこでもええと思うけど

このスレの大半の方がガチの投資というより、住むことが主の目的で、かつ売るときになるべく下がらない物件がいいなぁ、というニュアンスだと思うのですけど皆さんいかがですかね。

>>5079 名無しさん
福岡だとどの辺ぐらいまでが都心なの？

>>5080 匿名さん
完売しないマンションなんて対象外だけど、そんな感じでは。

>>5080 匿名さん
転売時の利益考えてる時点で居住前提で買うマンションも投資だと思うのだけど、皆さんいかがですかね？

>>5083 名無しさん
リスクの許容つまり損切り基準まで考えているのなら投資だと思います。

利益とか損切基準まで考えてない人も多いんじゃないですかね。
基本的には住むことが目的だけど、どうせ買うなら転勤・生活の変化などで売りたいタイミングになったときになるべく落ち幅が少なかったりするところがいい、というくらいの方も多いのでは。
そうなると中心部以外も情報の需要があるのもわかりますが。

そもそもマンションに限らず自分で使用するなら投資とは言えないです

>>5086 ご近所さん
資産形成ですね。

”住人十色” の それぞれの価値観 で住まいを選び、一生涯そこで住みきるか、若しくは住み替える。
　
私は毎回、約5年後に売却益が得られそうな新築物件の最上階を購入し自身が暮らします。　
居住期間（毎回5年程で住み替え）、快適に安全に暮らせれば満足である。その上、
住替え時に、想定どうり或はそれ以上の売却益が得られれば非常に満足です。
（暮らしながら同時に、高利回りの5年満期の貯蓄をしているようなものです）

それは今までの経験のお話ですか？
それともこれから先の予定のお話ですか？
もし前者の場合、今まで何回くらいそのような住み替えを経験されたのですか？
さらに差支えなければ人気物件の最上階を購入するにはお金以外に何が必要か教えてください。

>>5084 口コミ知りたいさん
少しズレてませんか？現物株を持ち続けるのは投資って言わないんだっけ？
安いところで買って高いところで売る。
株と違って簡単に売買できない面はありつつも本質的にはマンション購入は居住用であっても投資かな

>>5086 ご近所さん
将来的に売却、賃貸に出す予定がなく永住するならそうですね。

>>5090 マンション掲示板さん
現物株を持ちづづける＝売らない。ってことは最大のリスク許容で、損切りラインがo円つまり倒産で紙切れになってもokと考えているのだから投資です。
2行目はいまいち意味がよくわかりません。持ち続けると矛盾してませんかね？

マンション価格の動向を把握しながら売り買いを繰り返すヘビーな層から、ちょっとマンションでも買いたいけどもし売ることになってもできるだけ値落ちが激しくない物件がいいというライトな層までが入り混じってるかな。
前者は中心部のみ、となるだろうし、後者はライフスタイルに合った中で、ということなのでもっと郊外まで範囲になるでしょう。
その意味では、逆に値崩れが激しいか可能性があると思われる地域をあげていくのは興味がありますね。

>>5093 匿名さん
私は自分が住む住宅には投資的要素は求めてないです。
投資用はあくまで他人目線なので例え自分が住みたくないと思っても購入します。

>>5094 マンション検討中さん
それでいいのでは？ここのスレには関係ないですが。

>>5092 口コミ知りたいさん
極論にして話を脱線させたらダメですよー
一般論として株を損切りせずに持ち続ける人もいるでしょう？
利益がでてるときには売るけど損切りはしない人ね。
マンションもいつかは住み替えする人が大層な訳で、買った時より相場が安いと残債割れのリスクがあるので売りにくいでしょう？
本人が購入時に投資と思ってなくても、リスクが伴う以上は投資要素がつよいよ。スレタイもそんな感じ

>>5096 名無しさん
その株の話ですけど
損切りを想定しない人はいつか上がる前提で考えていると思うけど
まともな投資ではないと自覚したほうがよいかもしれない
自社株購入ならまだわかりますけど

35年フルローンで買った仮定で、売るときに残債割れしない物件、というくらいがこのスレの下限ですかね。
そうなると中心部以外にも広がるのでは？

>>5098 匿名さん
郊外は論外です。

利回りで行けば、赤坂、大濠公園駅近の中古マンション投資が一番では？
古くても賃料下げないし、リノベすれば売れる。
株で言えば安定的配当継続で元は取れる

>>5100 匿名さん
その知識を不動産屋さんに教えてあげてください。

スレタイの趣旨を真面目にくめば、一番資産価値が維持できるマンション、というスレタイなので、地区というより物件名ですよね。
投資目的か住むのが目的かも関係なく。

個体を特定したい人は名称を記すでしょうし、デベや地域を軸に投稿するのもアリでしょう。

又、「資産価値が維持出来る」 ?（ニアイコール）「売却益が期待出来る」と解釈した場合は、
【賃貸＆リノベ転売（投資目的）】或は【 住替え時は売却（数年の居住が目的）】なのか、その目的によって論じる視点も判断基準も異なってくるので、個体・地区・デベ等々もアリかと思われる。

>>5097 ご近所さん
一般論の話ね、落ち着き。

>>5100 匿名さん
高利回りの話が出てきてるのでお聞きしますけど
そのエリアの利回りはどれくらいを想定されてますか？

>>5105 ご近所さん
昨日もチラシ入ってたが、パティスリー・ジャックの隣りはオーナーチェンジで998万
現行賃料65000
想定利回り7.81%

と載ってるよ。
別部屋だけどここのリノベのオープンハウスは見たな

この辺りの狭い部屋は需要がある。
若いジョガー＆リタイア単身の年齢高低層が公園に惹かれて借りる感じだね
那の津通りの福銀湊の向かいマンションも福岡初の禁煙マンション建設て謳ってたくらい、健康志向のジョガーが多い地域だしね

私は、余剰資金●000万の運用効率を追求し、株を手軽＆高効率で運用実践中。
取引き中は、端末使って毎日いつでも多銘柄を売買出来るし、リアルタイムで成果が把握出来る。
市況次第ですが、運悪く多少の下手を打っても適切に対処すればリカバリーは可能。

次のオーナーチェンジで、”初期投下額”の一定額が回収出来るとは限らず、”想定利益” が泡と消えるかも。頻繁に物件を売買出来ない点も、制約に感じてしまいます。
何より不動産は手続きが面倒という印象があります。

>>5108 匿名さん

で？
私も米株で億になったけど、ここに書くのスレチで書くことはしないよ？沿ったチラシの記載を言ったんだが

市況板に行けよ

>>5109 匿名さん
あなたも。

オーナーチェンジ物件は買わない。理由はわかるでしょう。

>>5111 評判気になるさん
理由はわかるでしょう？とか普段から言ったりするの？？

住みたい街ランキングいつも1位の博多区が
やっぱり、資産価値が高いと思います。
博多駅は仕事場が多く
仕事を辞めても変えのきくエリアで
生きていく為には、副業ができやすいエリアでもあるし
どんな状況になっても
仕事場が多いのは重要だと思います。

>>5113 マンコミュファンさん
博多区笑

>>5114 匿名さん
その人は最近東比恵のマンション買った人だから許してあげて
でも一人暮らしに限ってだけど御笠川を越えないエリアの博多区は良いと思いますよ

>>5113 マンコミュファンさん
博多区は一人暮らしにとっては読み良い環境だと思われ、ファミリー層にとっては劣悪環境

>>5116 名無しさん
博多区も広いのでひとくくりにはできませんよね。場所次第。

ららぽーとの周辺に相次いでマンション建設されてて売り出し始まってるみたいですね。
伸び代という点ではこの辺りはこれからグッと上がっていくでしょうか？

>>5119 通りがかりさん
それを見越してかめちゃくちゃな高値で買ってくれたので売ってしまいました。

>>5120 eマンションさん
高値のマンションなんてないけど。

住みたい街ランキングで博多とか絶対ねえわな。
どう考えても、大濠公園しかないだろ。
福岡ではな。
大濠外したら、百道浜込みの西新か藤崎がトップにくるわ。

はいはい

>>5122 名無しさん
百道浜とか今誰も住みたいやつおらんやろ

めっちゃ廃れとるし

>>5124 通りがかりさん
照葉と双璧

ザパークハウス桜坂サンリヤンはどう思われますか？

>>5126 マンション検討中さん

九電研修所の跡だったかね？
坂はイヤだからパス
スーパーも次々閉店したしね

>>5124 通りがかりさん
確かに

>>5125 匿名さん

確かに

確かに
スーパーは重要だと思う
徒歩5分以内に潰れなさそうなスーパー1軒は必須できれば2軒あればベスト
冷凍食品などを車で買い出しに行くなんて考えられない