物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住4丁目7番3号(住居表示) |
交通 |
JR常磐線「南千住」駅 東京メトロ日比谷線「南千住」駅 つくばエクスプレス線「南千住」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ロイヤルパークスタワー南千住
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61
入居済み住民さん
単身者の方はともかく、家族での生活となるとゴミの量も増えますよね。ゴミステーションのボックスは小さいと思います。45ℓ以上のポリ袋で出すと入らない・・・ ゴミステーション内の張り紙に「ボックスに入らない場合は床に置いてください」とあったので角に寄せて置いていました。(生ゴミ等は無く全て可燃物) しかし、最近、私たちの住むフロアのゴミステーションに「不衛生なのでボックス内に収まるように小分けにして出すように」と注意の張り紙がされていました。45ℓのゴミ袋も出せないゴミ置き場なんて・・・ 折角それなりの家賃を払っているのだから対応してもらいたいものです。 他のフロアでは注意の張り紙を貼ってあるところと無いところがあるみたいです。
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62
入居済み住民さん
上からよくゴミや植木の枯葉や花が降って来ます。何も考えずにベランダから捨ててるんだと思います。この前はベランダの溝の掃除をしていたんだと思いますが、洗剤と水がたくさん落ちて来て洗濯物が汚れました。
良く考えて行動して欲しいです。
因みに上層階に住んでる住人が捨てて来ます。
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63
入居済み住民さん
上層階はほとんどの日が強風です。
意図せずに落ちてきている場合もあるかと思います。
高層階からゴミを捨てる人は、さすがにいないと信じたいです。
因みに何階のどちら向きですか?
こちらも、上の階からの水飛沫に困っております。
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64
入居済み住民さん
上階からの水飛沫ということは、ベランダの手すり部分を掃除してるってことですかね? ウチも枯れ葉やゴミがとんできますが、どこからかは分からないです。
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65
入居済み住民さん
えっ、うちは数ヶ月に1度くらいで溝掃除しますが、
排水は排水溝へ流れてパイプを伝って流れるのではないのですか?!
下階の方に迷惑をかけてしまっているのでしょうか?!
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66
入居済み住民さん
運営会社が変わったそうで、足湯が土日のみとなり、線路のある並木通りのライトも消灯されるそうで。。。。何かあったのでしょうか? 詳しい説明もないままですが。 経費の節減かもしれませんが、、、そういう施設なども含めて入居を決めた方もいらっしゃるかと思います。 きちんと説明をした方がよいのではないかと思いますね。
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67
入居済み住民さん
並木通りのLEDや足湯などは、入居者へのサービスへ直結するものではないですが、たしかにいきなりで説明不足ですね。
経費節減なら経費節減でもいいんですよ。ちゃんと説明してくれれば。
LEDは一切説明なし。
足湯は衛生上ってことだけど、清掃費用をケチりたいのか、設備的に保つのが難しいのか、利用者のマナーに問題があるのかなど、本当の理由説明が全くなしです。
入居者に説明ぐらいすべきだと思いますね。
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68
入居済み住民さん
足湯利用者の多くは近隣住民でしょうから,個人的には,毎日マナーの悪い人たちの井戸端会議を見なくてすんで少しホッとしましたけどね。
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69
入居済み住民さん
>>68
ほんと、足湯のマナーの悪さや聞こえてくる外国語にはうんざりだったので営業停止は良かった。エントランスドアの前で開くのを待ち構えてトイレに走る人もいたし、管理費は住人で支払ってるからモヤモヤしてた。
並木通りの照明はなくしたら暗くならないのかな?
ロビーソファーを土足で乗る子供がいるのが解せぬ。
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70
入居済み住民さん
私も足湯の停止はよかったと思います。でも並木のイルミネーションは綺麗かったし明るくなるので、
継続して欲しかったかな。電気代が高くつくんでしょうかね。
子供が自転車で入口から業務用エレベーターまで乗ったまま入って行くのを何度か目撃しました。
だいたいのお子さんは躾けられているようですが、廊下で走り回ったり大声を上げたりしても何も
言わない親もよく見ます。子供にマナーを教えられないなら戸建てに住んでほしいわ。
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71
入居済み住民さん
エントランスドアの前で開くのを待ち構えてトイレに走る人…。そんな人がいたとは驚きです。聞こえていた外国語も不快でしたが,それ以上に嫌ですね…。
私は夏,フロントがしまった遅い時間に,明らかに身なりがよくない小学校低学年くらいの姉弟とおばあちゃんが,涼しい館内でテレビを見ながらチェアでくつろいだり,玄関ホールスペースで走り回って遊んでいるところに出くわしましたよ…。もしかしたらあれも,エントランスドアが開いたときに入ってきたのかな。ここの居住者のようには見えなかったけど。
ロビーソファを土足で上って遊んでいたり,廊下で何度も大声出していたり…確かに,迷惑な子供は多々いますね。親も親ですが。
空室だった隣に新たな居住者がきましたが,タバコ臭くてなんか嫌です。空室だった頃は平穏でした…。
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72
入居済み住民さん
高級賃貸(?)のはずなのに、壁が薄い…。
テレビの音や話し声は聞こえませんが、足音や開閉音の響きの重低音がスゴイ。
隣人の生活音が豪快すぎて、生活パターン丸分かり状態(知りたくもないけど)。
出掛けてくれると、心からホッとします。
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73
入居済み住民さん
スカイラウンジも有料になりましたね。
使用状況が思わしくないって、使用者の使い方が酷くてやってらんねーってことでしょうか。
マナーの悪いやつはいるけど、少数派だと信じたいんだけど、そんなにマナー悪いやつ多いの。
夜に正面玄関前に車停めっぱなしにしている、春日部とか習志野ナンバーの車もマナー悪いよね。
レッカー呼べばいいのに。
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74
入居済み住民さん
有料になりましたね。
午後2時くらいのロビーも幼稚園帰りの子供とその母親でカオス状態な時が多いので,ああいう人たちがラウンジでお誕生日会とかママ友会とかしていたら……想像はできますけどね。
正面玄関の駐車は,昼夜問わずありますね。邪魔ですよ,すごく。レッカーしてほしい気持ち,わかります。
足湯廃止,イルミネーション廃止,ラウンジ有料化。ここんとこ立て続けにサービス縮小方向ですが,管理費の収支を一度見てみたい気もします。
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75
匿名さん
1年ほど前からこの周辺に引っ越しを考えていた者ですが、
ここの賃料ってもしかして値上がりしました??
HP見るとこれまでにないくらい空室が出ているのと、家賃相場が数年前と比較して高めになってる気がしたんですが。。。
何か近況をご存知な方いらっしゃいますでしょうか?
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76
入居済み住民さん
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77
入居済み住民さん
新築時からの住人です。契約更新時に、年トータルで10万程度上がることになりました。最近やたらと空き部屋が多いのは、これも原因かなと思ってしまいます。うちのフロアはほとんどが入れ替わりましたよ。家賃が上がるなんてビックリでした。
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78
匿名さん
やはりそうでしたか!
しかも新入居者のみでなく、以前からの在住者にも及ぶんですね…
月5、6万追加なんてほぼ強制退去を命じられてるようなもんじゃないですか!
以前数件しかなかった空室が今では60件近くも出てました。どの部屋も以前とは割高だったので、全面的に値上がりしたんですね…。
数少なく魅力を感じていた物件だけに非常に残念です。
オーナー業者でも変わったんですかねえ?サービス縮小なり有料化なり管理体制自体も変化があるんですね。
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79
入居済み住民さん
住み始めて数ヶ月。
最近,窓を閉めていることが多くて初めて気になったのですが,換気扇(キッチンか洗面台かわかりませんが)から煙草の臭いがするような気がして…。気のせいでしょうか…。
それと賃料の件,ビックリしました。だからここ最近空室が増えたのですね。強気の経営ですね~
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80
入居済み住民さん
管理会社が変わったそうで、2LDKのお部屋が8万円UP、角部屋で30万円の家賃の方が更新で50万円に値上がりで通知が来たそうです。
今まではあいてもすぐ次の入居者さんが来てましたが、結構あいてますね。
LEDも足湯も(もしやサウナも?)経費削減。(大和ハウスの方から聞きました)
温泉はそもそも赤字らしいですが、ここ数か月での変更がひどすぎますね。
これだけ高い家賃と管理費なのに、いったい何でまわっていないのか本当に疑問です。
ここを扱っている不動産屋さんにも、管理会社が変わるから今までともろもろが変わりますと通知が入っているみたいで、更新も3年になっているそうですし、サイトによっては原則更新ができないと書いているところもあるそうですよ。
不動産屋さんが、定期借地の期間内でどれだけ儲けるかを計算しているんじゃないか?と言ってました。
せっかく素敵なマンションなのに、不信感が・・・
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81
入居済み住民さん
並木通りのLED点灯しているんだけど、中途半端についていてメンテナンスされてないみたいに見える。
逆に貧乏くさいからつけないならつけない、つけるならきちんとつけて欲しいものです。
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82
入居済み住民さん
79さん
我が家の換気扇からも臭いきますよ。我が家の隣室はアヒージョがお好きなようで,ニンニクの臭いと煙草の臭いが入ってきます。さらに最近は,工事の音がより大きく響いて入ってきてうるさいです。
隣人との巡り合わせは,もはや運ですからね。早く引っ越していって欲しいな…とは思っています。
80さん
空室がほんとに多くなっていますよね。家賃も上がっているようでしたが,そういう利用だったんですね。結構な額の家賃と管理費を支払っていますが,なぜうまくやりくりできず経費削減などに走るのか理解できませんね。個人的には,足湯がなくなったことはよかったですが。理由は,ここに多くの方が書いておられるのと同じです。
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83
入居済み住民さん
ここの敷金の戻りってだいたいどのくらいなのでしょうか?
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84
入居済み住民さん
大和に確認したら、やはり3年更新で月数万上がるようです。これから消費税も上がるし、2016年にララテラス前にホームセンターやら飲食店出来るしさらに上がるでしょうね。
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85
入居済み住民さん
>>84
初めて投稿します。
拝見していてビックリなのですが、ララテラスの前にホームセンター等が出来ると言うのは本当なんでしょうか?どこからそういった情報が出るのか凄く興味があります。
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86
入居済み住民さん
ララテラス前にホームセンターとか飲食店ができるんですか!?知らなかった…
ということは,しばらく工事が続くわけで…舞い上がる埃と防音が考慮されていない工事の音がずっと続くのですね。窓開けたくないな。
ララテラスやビビに今ある飲食店のレベルが低すぎて利用する気力もわかないので,もう少しマシな飲食店ができるといいな。
……近隣住民層を考えると,無理か。
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87
入居済み住民さん [男性 40代]
入居6年目です。去年更新しましたが、家賃月3万円くらい上がりましたね。間取は2LDKです。
皆さん、仰るように各設備を廃止・有料化するなら、管理費を下げるか、しっかりとした説明がほしいですね。
最近の、管理会社の横暴ぶりには正直頭にきますね。マナーに欠けている住民にもそうですが。
間違いなく次は更新せず引越ます。
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88
入居済み住民さん
2LDKで3万の値上がりですか?!
ちなみに高層階か中層階か低層階か教えていただけませんか?
20万以上になるならとなりのリバーハープに引っ越そうかしら。
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89
入居済み住民さん
共用廊下に私物を置かないよう、エレベーターに貼り紙が出ましたが
同じ階の廊下でも、まだまだ思いっきり置いたままです。
消防法上の理由もありますが、食材配達の発泡スチロール箱が積み重ねて
あったり、キックボードが置いてあったり、生活感丸出しで正直、目障りでした。
景観を損なっています。
マナー違反をする人は注意書きも無視できる強い気持ちがあるんですね…。
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90
入居済み住民さん
88さん
リバーハープへ引っ越したら,民度低い人たちと多く接することになり,ストレスかもよ。
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91
入居済み住民さん
今までのマンションのホームページが突然年内で閉鎖され,移管先にリンクがはられていたのでのぞいてみたら,共用施設のところに『シミュレーションゴルフ(予定)』と書いてありました。
なにこれ。管理費払っている住民に何の説明もなしに,無駄使いするな!!!
フィットネスルームだって台数少なし狭いから,多くの住民が満足に利用できないのに!!!
今,怒り心頭です!!!!!!!!
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92
入居済み住民さん
西側低層階に住んでいます。
最近,近所の工事音が響いてうるさいのと,寒い風がずっと入ってくるので,レンジフードの扱いに困っています。
悩んだ末に,レンジフードを使わないときにシートでも貼ろうかと思ったのですが,何か対応をされている方はいますか?
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93
3〇〇〇号室
こんばんは
新築の時から住んでいるものです。
一度、上の階の騒音に悩まされて違う部屋に引っ越しました。
再度、違う部屋に越そうかと思いみていたら
定期借家が5年から3年に変更になっていました。
なんでだろう?と考えていましたが皆さんの投稿で少しル理由が分かった気がします。
利便性はいいし子供の学校の問題もあるの引っ越したくはありませんが、考えなくてはいけないかもしれませんね。
マンション購入も考えましたが
南千住は新築の物件(分譲)が極端に少ないような気がします。
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94
入居済み住民さん [男性 30代]
去年中頃から感じていた、各設備の変更、廃止。正直言って不信感ばかり増していました。管理会社の安定していない様子、試行錯誤している様子が透けて見えるようで、これといって実害は無いのですが、気分の良いものではないですよね。住んでいてもなんだか落ち着かないです。
気に入っていたのですけれどねー。引越しを考え始めました。
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95
入居済み住民さん [女性 30代]
シミュレーションゴルフは有料なんだね
フィットネスルームに子供連れでくる人がいたから危なくて嫌だったけど、ストレッチエリアがなくなると来なくなるだろうから助かる
足湯のところは塞がれましたね
花壇になればよかったなー
それよりマンション周辺に限らず、駅までの道に犬の糞が多すぎ!
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96
入居済み住民さん [女性 30代]
一階にあった、管理会社なくなってますよねー。
家賃あげたりしているぶん、何か住人が便利なように作ってほしいです。
足湯のとこ、ふさぐだけではなく、花とかしてほしかったですよね!
なんだかどんどん住み心地悪くなってきてて、嫌になってきました。
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97
匿名さん
住み心地が悪いと言えば、車両基地での工事が土日も朝から行われていて煩すぎます。いつまで続くのでしょうか。
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98
入居済み住民さん
ホームページが閉鎖されたのが、とても残念です。ラウンジやゲストルームの予約状況を確認するすべが無くなり、
私は独身でこのマンションに住んでいるため、フロントサービスがほとんど受けられず、問い合わせすらできません。
これまでのいろいろなサービスの変更は誰がどのようにして決めた事なのでしょうか?管理費含めそれなりの費用を支払っているのに、不便になる一方で、残念でなりません。
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99
入居済み住民さん [女性 30代]
>>96 あれは管理会社ではなく大和とは無関係の仲介会社でしたよ^^
そこにクリーニング店が入りましたね。コンシェルジュサービスのほうが便利(8-22時まで受渡し可能)だからすぐに撤退するんだろうな。一般の人にはわかりにくい場所だし。ATMとかスイカチャージ機とか無人でいいから置いたほうが便利だよ。
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100
入居済み住民さん [女性 30代]
最近、ロビーのソファに小学生くらいの男子が大人数でゲーム機を持って集まっていますが、うるさくて迷惑です。
ここの住人でなければ一番最悪ですが、ここの住人+その友達といったところでしょうか。
友達を家に上げたくないのか・・・ともかく、自宅の居間にいるようにくつろぎ、土足でソファに上り・・・目に余ります。
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101
入居済み住民さん
ロビーのソファーに土足で寝そべって遊んでる男の子達よくいますね。
汚いなーと思いながら私も見てました。
マンション内廊下で奇声を上げている子供とかも、親が注意しないのが不思議。
相変わらず、玄関前に私物置きまくってるお宅も多いし、マナーなんてどこへやら。
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102
入居済み住民さん [女性 30代]
夕方にいますよね>土足で寝そべってゲームしてる男の子たち
これはコンシェルジュか管理会社のかたが注意するべきだと思います。
ただ、足湯はなくなって、平和になりましたね。
>玄関前に私物置きまくってるお宅も多いし、マナーなんてどこへやら。
うちのフロアは、折りたたんだベビーカーか傘立てぐらいですが、特に気にならないです。
ひどいフロアはもっと違うものをおいてるんですか?
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103
入居済み住民さん
うちのフロアも私物置いているお宅ありますね。
消防上、防犯上、マンションの廊下は大小問わず置いてはならない場所です。
共用部分ですから。
うちも狭い部屋ですがベビーカーもなんとか自室ですべて収納しています。
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104
入居済み住民さん [女性 30代]
入居して四年になります、サイトをみるとかなり家賃あがりました
来年更新したら
家賃上がるんですか?それとも契約時の家賃ですか?
管理会社変わって、残念なことばかりです。
一度も使ったことはないですが、スカイラウンジが有料になったのは悲しいです。
1世帯につき月に一度無料で使えるという安心感みたいな、、
ジムにシュミレーションゴルフ設置して有料とは、元取れるんでしょうか?大きな窓が潰れて開放感ゼロ、閉塞感です。
ジムが潰れなくて本当に良かった。
足湯も地域の人に優しい感があったのに、、一度も使ったことないですが、、。
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105
入居済み住民さん [男性 40代]
不動産の話だとマンションは、約2割の空きが出たら維持できなくなります
そろそろ空きが2割に達します
元の家賃設定に元すか、築年数なりに下げるべきです
高い管理費を取ってるんですから
十分に経営できるはず
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106
入居済み住民さん
空き部屋が増えていますね。家賃あげすぎなんですよ。戦略ミスとしか思えません。
フィットネスルームの窓がなくなり圧迫感しかなく、利用するのをやめました。
シミュレーションゴルフの利用制限がなくなっていましたが、利用状況が寂しいのでしょうかね。管理費の無駄使いになりそうで嫌だな。
スカイラウンジも有料になり、貸切ではない時間帯にいったら静かにくつろげず。
ロビーのソファで騒いでいる子供、確かにいます。汚いですよね。
なんか最近、このマンションは残念な方向へ行っている気がしてなりません。
あまりに空室が増えて今後家賃や管理費が下がることがあったら、元からいる住人の家賃や管理費も下げて欲しいくらいです。
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元 住人
最近退去して引っ越した者です。退去日に部屋の内装のチェックに来られた方が次のようにおっしゃっていました。「オーナーがダイワから外資系に変わり、今は外資系のやりたい放題で、なぜかその外資系はこのマンションを過剰評価しているらしく(39階タワー、駅徒歩5分、駅路線3本、スーパー近い、サイロを取り壊した操車場一部跡地に近い将来ホームセンターができる等々)、家賃の大幅値上げ然り、シミュレーションゴルフも然り、契約年数の短縮も然り・・・。」だそうです。つまり搾り取るだけ搾り取って後はとっとと出て行って欲しい、といういかにも外資系らしいドライな経営です。これから契約更新を迎えられる方、相当の値上げを覚悟された方が良いと思います。またその外資系は来るオリンピックも視野に入れているそうで、その時空いている部屋を全てオリンピックの関連事業者に貸し出す事を考えているそうです。
とは言え、引っ越した今、温泉(サウナ)とランニングマシンが恋しくてたまりません。
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108
入居済み住民さん
うわぁ・・・
なんだか萎えますね。
入居の審査が緩くなって、金はあるけど素養の無い外国人ばかりになってしまったら・・・・
我が家も近々転勤予定なので、不幸中の幸いかもしれません。
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109
入居済み住民さん
ちょっと住み心地のいい賃貸生活を南千住価格でできていたのが
水景は廃止、ソナタ通りの電飾も廃止。
夜は線路の青い光と木の根元のライトで足下からだけ照らされむしろ怖い感じです。
風呂前のテレビは基本停止、テレビ前に並んでいる音の出る椅子たちは故障放置でしょうか。
他の方が仰るようにスカイラウンジ有料化などサービス低下ばかりでうんざり。
その上に超強気の値上げで反感ばかり。
家賃を戻したとしても信用は簡単には戻らないです。
今後も何されるか分からないですから。
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110
マンション住民
もしかしたら、反感は計算の内なのでは? よほど高く貸すか、さもなければ個人契約の一般人は早く追い出して、法人向けに棟ごと高く貸し出したいのでは? その方が合理的に儲かるでしょうから。
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