名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「パークコート上前津プレミアプラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート上前津プレミアプラスってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2018-05-27 23:19:09

この辺りマンションラッシュですが、この物件どうなんでしょうか。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/J1303/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地:愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分

【物件情報の一部を追加しました 2017.8.4 管理担当】

[スレ作成日時]2014-12-20 09:57:31

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パークコート上前津プレミアプラス口コミ掲示板・評判

  1. 289 匿名さん

    エコキュートやエネファームの発する低周波音が問題になっていますね。人によって耐性はまちまちのようですが体調を崩す人は一定の割合でいるそうです。一定の距離がある戸建で隣家からの音で健康を損なう人がいるレベルなのにマンション内に装置があって大丈夫なんでしょうか。

  2. 290 匿名さん

    5期3次 平成29年1月中旬販売予定
    販売戸数 未定
    予定販売価格 4850万円(1戸)~6080万円(1戸)
    予定最多販売価格帯 5400万円台(7戸)
    間取り 2LDK・3LDK
    専有面積 70.19平米(1戸)~86.05平米(1戸)

    先着順もあるみたいだし小刻みに売り出して来ますね。

  3. 291 匿名さん

    >>285 匿名さん
    ていうか、この仕様なら普通にパークホームズ上前津で良いでしょう。
    パークコートならプレミアプラスなんていう接尾語は不要。

  4. 292 通りがかりさん

    あんまり売れてないのかね。
    夜に灯りのついた部屋が少ないね。

  5. 293 マンション検討中さん

    >>290 匿名さん
    いまみたら、結局5期3次は6080万円の部屋1戸だけの売り出しになっていますね…

  6. 294 匿名さん

    プレサンスロジェ上前津駅前
    プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ
    プレサンスロジェ上前津エグゼ

    去年までに一気にに出た上前津の物件のグレードと立地と価格を比べると価格が全然違いすぎて。
    しかも周辺の月極駐車場の空きがない。

  7. 295 匿名さん

    駅から徒歩1分、好立地といえるでしょうね。上前津=テレビ塔の写真が物件紹介のトップなのは「?」ですけど。オアシス21、徒歩22分って。

    休日の散歩にはいいんでしょうか。オアシス21まで往復徒歩は辛いかな。

    間取り、3LDKが中心。AからFまでが公開されています。家族でも住めそうです。19階のA、Bフロアがつながっているんですが、ここは大家さんの部屋でしょうか?

    最上階の19階、眺めもきっといいことでしょう。

  8. 296 匿名さん

    上前津って微妙ですな。
    都心とは言えないのに駐車場が全体の50%を切るマンションって資産価値に欠ける。

  9. 297 匿名さん

    アクセスの図が間違いの因かもしれませんね

  10. 298 匿名さん

    複層ガラスだし各階ゴミ置き場とかハンズフリーキーとか熱交換式換気とか、新しい分ドブ川タワーより良い面も多いがいかんせん高すぎる。

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  12. 299 匿名さん

    ベランダに布団干してる家があるようですね。
    車は外車がずらっと並んでるけど庶民的なマンションなんでしょうか。

  13. 300 匿名さん

    庶民マンションかどうかは・・コメント控えさせていただきます。
    周りの環境の悪さを考えるとわざわざ高いお金出してこのエリアに住む理由がよくわからないですね。健康被害も出そうですね。まぁ、ファミリーでなければいいんでしょうか。

  14. 301 匿名さん

    この坪単価って久屋大通や矢場町の価格ですね。
    上前津から徒歩1本といっても上前津駅に急ぐ必要性ないし、却って駐車場がない方が痛いですよ。
    周辺は全部満車だし、月極駐車場もいつ建物が建つかわからない。
    なら徒歩5分でもいいから駐車場を増やしてほしいですよ。
    というか、ここらへんは毎年3棟以上も新築マンションが出てくるので、焦ることもないし。

  15. 302 匿名さん

    >>301 匿名さん
    またこの辺にマンションができるんですか?
    情報を教えてください。

    今は高いと感じても将来準都心の立地としては安かったと感じる日が来るかもしれませんよ。

  16. 303 匿名さん

    将来将来って・・・丸の内と同じで古いビル壊してどんどん新しいのが出てるのに?
    物件の価値は何年かに1棟出るか出ないかですよ。
    しかも名古屋のマンション価格は利回りでいうと完全な天井です。
    名古屋駅か納屋橋あたりにタワーマンションができれば最開発があるのでメリットありますが、上前津はプレサンスが散々買いあさって投資マンションとしてランダムに電話営業で売りまくってる地域です。
    ここまで物件があると将来性??ないですよ。

  17. 304 匿名さん

    上前津は都心に近いわりに安い賃貸マンションがあって、単身者が住むイメージですよね。
    東山線だと新栄みたいな感じ。
    新堀川の方は熱田台地から下るので地盤も心配ですし。
    なので、あまり高額なマンションを買ってまで住む場所では無いと思います。

  18. 305 匿名さん

    駐車場がどんどんつぶされてマンションになってる。
    名古屋は本当に中心部でないと車は絶対に必要なのに。
    むしろ中心部であっても車は1人1台は持ってるし。

  19. 306 匿名さん

    >>305さん
    名古屋でも中心部では車を持たない家庭が増えて、マンションの駐車場が満車でないところが増えてますけどね。
    借り手が少なくなって積立金に影響が出ないように、駐車場価格を下げ、積立金等を増額という対応をされたりしてますよ。
    お年寄りも増えてますしね。

  20. 307 マンコミュファンさん

    >>304 匿名さん
    そのコメントからすると、高級ラインのパークコートの立地ではなさそうに思いますね。

  21. 308 匿名君

    プレサンスのマンションより同じ間取りで一千万以上高いのはどうかと思う
    プレサンスと住友ではイメージは住友の方が良いのは事実だが
    一千万以上プレサンスより高いとなると割高感しか感じない
    おまけに場所はプレサンスの方が良い訳なので
    どれだけ利幅をこのマンション取っているのですかという話になる

  22. 309 匿名さん

    住友ではなく三井ですが。。。

  23. 310 評判気になるさん

    近くをよく通るけど、本当に立派な外車がズラッと南側に並んでるね。
    目の前にフランスっぽいカフェかレストランも開店しそう。ここの立地選んできてるね。
    住民の民度は高そうなイメージ。

  24. 311 匿名さん

    >>308
    マンション販売のユニクロのプレサンスコーポレーションと比較されたらかわいそうですよ。
    知恵袋で検索してみればわかる通り、プレサンスコーポレーションは名簿を手に入れて片っ端から投資をよびかける営業方法です。
    1Kや3LDKを混在させたマンションを作って売るので、買った人はすぐに賃貸に出しています。空室期間や固定資産税・管理料・修繕積立金を考えると今時利回りが合わないのはわかっててもそれをを知らず買ってしまう人がいるのです。
    当然マンション仕様も三井のそれとはまるで違いますし、永住型マンションと所詮は他人の持ち物と考えてる住民多数のマンションではトラブル形態も数も全く違いますよ。

    しかし上前津にしてはちょっと高額な感じは否めないですかね。
    住友なら在庫抱えても高額設定上等ですが、三井が坪230万近くで設定してきたのには驚きます。
    でも住友と違って三井は真剣に足を運んだお客さんに値引き交渉すると思いますが・・・。どうでしょう。

  25. 312 匿名さん

    民度の高い人は上前津には住まないでしょ。
    熱田のライオンズタワーみたいに土地柄とか知らなくて飛び付いた小金持ちとか。

  26. 313 匿名さん

    坪230万円なら低層階の向き次第ですが御園座が買えたのかな?
    あちらはクローズドで終わってしまいましたから難しいですが、買えた人がうらやましいです。
    でも、都心のマンションは下がらないと思いますからここも悪くないかも。

    ただ、ここの南側が駐車場がいっぱいありますが、またマンションでも建つのか気になりますね。

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  28. 314 匿名さん

    もう完成して住んでる人もいらっしゃるのだからあまり酷いことを書くのはやめたほうが良いのではないですかね。
    早く完売すると良いですね。

  29. 315 匿名さん

    酷いことは書いてないですよ。
    ちゃんと三井の利点を十分に書いてるじゃないですか。
    三井はちゃんと2LDKと3LDKで住民層をそろえているし1Kを交えた混在マンションとは品格も違う。
    民泊も規約で禁止にしているし永住目的の方ばかりなので、とても住みやすいとは思いますしマンション内でのトラブルのリスクが少ない。
    三井や三菱はちゃんと購入者審査をしているので反社会的な方が購入する心配もないですし、どこかで見たけど後でわかっても手付け倍返しでキャンセルさせてるとか。
    だからプレサンスコーポレーションの物件と比べられたら三井がかわいそうだとも書いています。
    事実マンション内で日常的に一般の人が出入りする商売をやられている会社の住所がプレサンスだったりすることも結構ありますよ。
    売るときも古くなったときは三井の方が値下がりがしにくいです。

    ただ坪単価200万円を超えるマンションは本当に特別な地域だけだと言ってるだけです。
    現実に売れ残っていますし。

  30. 316 311・315

    あ!

    「民度の高い人は上前津には住まないでしょ。」

    って投稿のことかな?自分が責められるのはお門違いだと長文で反論してしまった。

  31. 317 匿名さん

    御園座は坪400万円で瞬殺でしたけどね。

  32. 318 匿名さん

    物件概要からみると残り25戸でしょうか?

    5期7次<予告広告>
    販売予定時期 平成29年2月下旬販売予定
    販売戸数 未定
    予定販売価格 4850万円(1戸)~5720万円(1戸)(予定・本販売期以降に対応)
    予定最多販売価格帯 5400万円台(7戸)(予定・本販売期以降に対応)
    間取り 3LDK
    専有面積 76.12平米(24戸)・78.76平米(1戸)

  33. 319 匿名さん

    >>317
    400万は中層階以上の価格ですね。
    下はもっと安かったですよ。
    御園座跡地のグランドメゾン伏見ザ・タワーは一般販売しなくて、積水が依頼した松坂屋の外商が身元確かでしっかりした仕事におつきの方の名簿があるので、それ以外には販売しないってことで松坂屋の外商のみが紹介して売る方式でした。一般の問い合わせも回答を一切拒否していましたよ。
    しかも瞬殺でも何でもなくて売れない下の階を既に購入しているお金持ちの方に買ってもらっています。
    1人2戸までとかありましたが、実際はお付き合いでもっと買ってる方がいると思いますよ。
    上前津なら山ほどあるコインパーキングがあるので徒歩1分物件はこれからも出てきますが、伏見で徒歩1分物件はあと数年は不可能でしょう。
    それは昔からそうで、10年前にも上前津徒歩1分どころか10秒のシティハウス上前津駅前は販売されましたが、わずか38戸を売り切るのに何年かかったか。

    中心地でも上前津や丸の内みたいに物件豊富な地域は古くなるほど値下がり率が高くなります。当然これから出る新築に流れますから。今だけですよこんな価格で名古屋で販売しているのは。
    東京オリンピック開催時くらいには東京の新築マンションの暴落が待っているとは、経済アナリストの大半の意見です。当然ですよね、マンション価格を一気に叩き上げた中国マネーも既に撤退していますし。
    名古屋が値上がる理由に下手な会社の営業マンが「リニアが通る」と言っていますが、リニアが通って地価が上がりますか?土地の買収で上がるだけでマンション価格に影響などありません。

  34. 320 匿名さん

    連投になりますが、これが値上がり率の高い山手線の新築マンションの上昇率です。
    いま既に値下がりを見越して3年先の竣工物件を現在慌てて前倒しで売り出してるのも、売り逃げと呼ばれても仕方ないでしょう。
    名古屋も全く無関係ではありません。東京があれだけ上がれば名古屋も上がると見込んでるのが大きな間違いで、人口比率が全く違うのと企業の東京集中でそれだけの需要がないのですよ。
    場所は全く違いますが、転勤などの際の売却のリセーリュバリューを加味して損失がないのは東区のメガシティテラスくらいでしょうね。

    1. 連投になりますが、これが値上がり率の高い...
  35. 321 匿名さん

    え、メガシティテラス...
    何でですか??

  36. 322 匿名さん

    なんか知ったかぶり君が沸いてるな。
    聞きかじった御園座を売れない下の階とか、
    暴落が待ってると大半のアナリストが言ってるとか、
    慌てて3年前倒しで売り急いでいるとか、
    支離滅裂な理論を自信満々に述べた結論が
    将来性があるのはメガシティテラスとか笑える!!

  37. 323 匿名君

    ここもプレサンスさんと一緒で貸す目的で買われる方も多いと営業マンに言われましたよ
    まぁこういう都心の物件なので少なからず貸す目的で買われている方も多いと思ってます

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  39. 324 匿名さん

    >>322
    将来性があるのがメガ?
    そんなことどこにも書いてないがw
    値下がりによる損失って読めないか?w

  40. 325 匿名さん

    ここって販売戸数未定なんですよね、確か。

  41. 326 匿名さん

    共有スペースがいい感じです
    アプローチがあるマンションがいいですね
    行ってらっしゃい、お帰りなさいという声が聞こえてきそう
    あったかみがあるデザインのライブラリーとラウンジ
    期待しちゃいそう

  42. 327 匿名さん

    完成在庫を抱えた状態で年度末を控えた日曜日。
    迷ってる人にはチャンスデイかもですね。

  43. 328 マンション掲示板さん

    >>326 匿名さん
    共有スペースはまず池下タワーのような車寄せが欲しいですよね。
    あと、メインエントランスが暗い北側にあるのもイマイチかなあと思いました。
    ライブラリーとラウンジは納屋橋や御園座の方が良い感じだと思いました。

  44. 329 匿名君

    財閥系不動産会社は名古屋では伸びないねぇ〜

  45. 330 検討板ユーザーさん

    >>329 匿名君
    東京とは同じパークコートでも仕様が全然違うと思う。
    財閥も名古屋はコストダウンしてるんじゃない?

  46. 331 匿名さん

    上前津でわざわざプレミアプラスなんて名前つけちゃって。
    こんな庶民的なワヤガチャな場所で高級感はいらんのよ。
    現在の販売戸数は8戸だけどまだあるのかな。三井のブランドがあるにしてもしっかし高いの~。
    プレサンスの物件ならこんな価格なら8割売れ残るだろうね。

  47. 332 匿名さん

    荒れてますねー
    決算を控えて在庫を抱えたここはチャンスと見てますが甘いですかね

  48. 333 匿名さん

    サンクレーア上前津
    価格:3,210万円~3,500万円
    間取:2LDK
    専有面積:61.27m2・61.72m2
    坪172万でも完成して総戸数24戸中まだ7戸残ってる。

    上前津で坪200万を超える物件は記憶になかったからね。
    上乗せしすぎたかな。

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    ローレルコート瑞穂汐路
  50. 334 匿名さん

    三井は数年前から仕様を落としてコストダウンしてるみたいですよ。
    パークホームズでもバルコニーにペラボーを採用してて驚きました。
    微妙な立地の物件が多いし、名古屋地区には力を入れてないようです。

  51. 335 匿名さん

    >>334
    してない してない
    物件に応じてコストじゃなくて仕様を落としてるだけ。
    物件もしっかり二重床になっててどっかのデベロッパーみたいに一重床の壁薄物件とは訳が違う。

    ま~しかしこのマンションが高いのは認める。

  52. 336 匿名さん

    >>332
    まさかそれ値引き交渉とか?
    三井は築3年以上経たないと値引きなんて絶対にしませんよ。
    モデルルームに使って家具を付けるだけ。
    住友は業界一番高いと評判だけど築何年たっても値引きしないけど。

  53. 337 通りがかりさん

    >>335 匿名さん
    ちょっと何言ってるかわからないけど。

  54. 338 匿名さん

    >>335 匿名さん

    名古屋地区の他のパークホームズの話をしたんですけどねー(笑)
    タワマンなら二重床は当たり前でしょ。自慢にならん。
    旭化成ホームズの物件でも二重床でしたよ。

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